◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆南港開發案 趕年底預售

南港開發案 趕年底預售 

南港輪胎南港廠開發案繼5月15日預售屋動土後，今天與建築設計團隊簽約。南港表示，一拿到建照後即開始預售，希望趕在年底前可以啟動。

南港南港廠「世界明珠」開發案原本預定在去年即可取得建照，但因與台北市政府就「台北好好看」容積率開放問題「喬不攏」，遲至現在還在等建照，由於基地面積方正，捐地後可建築面積仍近萬坪，且具鄰近南港車站特區的四鐵共構優勢，在南港區具相當指標性。

南港表示，此次與建築設計團隊簽約，代表開發案進入實際設計階段，規劃方向從之前商場、高級住宅、辦公大樓的綜合性開發，轉向以豪宅為主，規劃坪數從160坪起跳。

南港此次簽約的設計團隊相當有來頭，班傑明華納（Benjamin Warner）曾設計奧迪汽車（Audi）東京旗艦店，蘆原建築代表作則是日本茨城縣的笠間日動美術館；結構設計團隊則由設計帝寶的織本構造擔綱；景觀設計的MLS代表作是京都迎賓館（Kyoto State GuestHouse），廖國誠建築事務所代表作「輕井澤」建案，日亞高野景觀規劃代表作則是羅東運動公園。

此外，建築外觀設計交由曾設計涵碧樓的戴育澤建築事務所，從內到外的設計團隊都是一時之選。

法人推估，南港廠開發案預估容積率約390%，樓地板面積約6萬坪，以住宅每坪新台幣90萬元估算，總銷售金額可望超過500億元，扣除土地成本23億元與營造成本95億元後，開發案可望挹注獲利逾380億元，其中南港持有85%，可望分得超過320億元，以目前股本67.7億元估算，每股貢獻獲利達47元。

中央社記者田裕斌台北2011/05/25電

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