歸屬法條:土地登記規則 《第 100 條》釋函{一}
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【公布日期文號】 內政部八十九年十一月一日台（八九）內中地字第八九七一九一四號函
【修訂日期文號】 內政部99年1月26日內授中辦地字第0990723661號令
【要旨】土地登記規則第100條規定關於登記作業註記內容及其相關事宜
【內容】一、按土地登記規則第八十六條規定法院判決共有物分割登記者，部分共有人單獨為全體共有人申請分割登記，登記機關於登記完畢後，應通知他共有人，其所有權狀應俟登記規費及其罰鍰繳納完畢後，再行繕發。而類此未會同他共有人申請之登記案件，其登記作業方式，本部曾函釋如下：
（一）七十六年八月二十八日台（七六）內地字第五三Ο七一二號函意旨：法院判決繼承得按各繼承人應繼分分別計繳規費，「未能會同申請之繼承人，其所有權狀，應俟有關規費繳納完畢後再行繕發」。
（二）八十四年四月六日台（八四）內地字第八四Ο五一一二號函意旨：共有土地經法院判決分割後，部分共有人之繼承人拒不辦理繼承登記，他共有人代為申辦繼承登記時，得免代繳登記規費，「並俟該繼承人繳畢有關規費後再行繕發其權利書狀；另登記機關應於未會同申請登記之繼承人地籍資料所有權部其他登記事項欄註記所欠繳之登記規費」。
（三）八十四年十月二十一日台（八四）內地字第八四八二三五二號函意旨：部分繼承人申辦公同共有繼承登記，應繳之土地登記規費及罰鍰得准由申請人就其法定應繼分之比例繳納，「惟登記機關應於未會同申請登記之繼承人之登記簿所有權部其他登記事項欄註記『未繳清登記規費及罰鍰，不得繕發所有權狀』。為方便上開案件之處理，登記機關並應另行設置專簿，載明尚未繳清登記規費及罰鍰之土地、建物坐落、所有權人姓名、應繳登記規費及罰鍰之數額」。
（四）八十四年十一月九日台（八四）內地字第八四一五三七Ο號函意旨：共有土地之部分共有人持憑法院確定判決申辦共有物分割登記，並因他共有人死亡代位申辦繼承登記，就未辦繼承登記而由政府代管之部分，申請人得免代繳登記規費、罰鍰及代管費用，「並於登記完畢後，通知繼承人，其所有權狀應俟登記規費、罰鍰及代管費用繳納完畢後，持憑繳納收據再行繕發」。
（五）八十八年一月二十一日台（八八）內地字第八八八四一二三號函意旨：未辦繼承登記之共有土地經代管，其代管費用得由部分繼承人按其法定應繼承分之比例繳納後辦理公同共有繼承登記。至未會同申請登記之繼承人之登記簿所有權部其他登記事項欄，則配合註記「未繳清登記規費、罰鍰及代管費用，不得繕發所有權狀」。
二、依前開本部歷次函釋觀之，共有人未會同申請之登記案件，其登記作業方式及註記內容均不盡相同，為避免作業分歧，登記簿註記之文字格式統一為：「未會同申請，欠繳登記費○○元、書狀費○○元及代管費用○○元（無罰鍰或代管情事者免登載），繳清後發狀。」。另本案既已於登記簿註記欠繳之相關文字，故毋須另行設置專簿管制，本部八十四年十月二十一日台（八四）內地字第八四八二三五二號函爰予修訂。
（按：原土地登記規則第八十六條修正後為第一百條）
﹝按：內政部99年1月26日內授中辦地字第0990723661號令已就罰鍰事項另為解釋﹞
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【公布日期文號】 內政部八十九年九月六日台（八九）內中地字第八九一七一八五號函
【要旨】繼承人於法院確定判決前，即已申辦分割繼承登記完竣，其申辦繼承登記之繼承人與法院確定判決之繼承人相符者，得依該法院確定判決申辦共有物分割登記
【內容】一、系爭土地共有人之一訴請法院判決共有物分割，因共有人劉○○已死亡，判決爰除共有物分割外，並命應由該共有人之五位繼承人就該共有人之應有部分辦理繼承登記。惟該五位繼承人於判決確定前，即已申辦分割繼承登記完竣，因其申辦繼承登記之繼承人與法院確定判決之繼承人相符，故該五位繼承人既經協議系爭土地之持分由其中一位繼承人繼承取得，尚無不合，亦無違該法院確定判決。故本案既經辦理繼承登記完竣，得依該法院確定判決申辦共有物分割登記。
二、復查本部八十六年十月八日台八六內地字第八六八二七Ο八號函釋之案情係申辦繼承登記之繼承人與法院判決繼承人不符，其係肇因私產與家產認定不同，致得為繼承之不同所致，與本案情形尚屬有別，併此敘明。
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【公布日期文號】 內政部八十八年八月十八日台（八八）內中地字第八八○四六一四號函
【要旨】共有土地經法院判決分割確定後，於辦理登記前，共有人之一之部分應有部分經辦畢查封登記，於該查封登記未塗銷前，其他共有人持憑法院確定判決，申辦共有土地分割登記時，地政機關應先洽原囑託查封登記之法院
【內容】案經函准司法院秘書長八十八年七月三十日（八八）秘台廳民一字第一五八一六號函以：「按依民法第七百五十九條規定，裁判分割共有物，於判決確定時起，即生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力，不以登記為生效要件。不動產經裁判分割確定後，辦理分割登記前，經法院囑託查封登記，嗣地政機關於受理共有人依確定判決為分割登記時，該不動產之查封效力如何，及應如何執行查封行為，仍應由地政機關洽原囑託查封登記之法院辦理。」，準此，本案既經台灣桃園地方法院以八十八年四月九日桃院華民執七字第七九一二號函復大溪地政事務所略以：「．．．應將查封登記移轉於被查封之共有人分得之部分，使查封效力繼續存在。」，本部同意大溪地政事務所依該函示意旨受理申辦共有土地分割登記，並將查封登記轉載於被查封之共有人分得之部分；另於辦竣登記後，通知執行法院及債權人。
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【公布日期文號】 內政部八十八年八月五日台（八八）內地字第八八○八○五八號函
【要旨】共有土地經協議分割後，部分共有人檢附判決確定證明書申請辦理分割登記
【內容】查「共有土地經協議分割後，共有人之一訴請其他共有人協同辦理自己分得土地之分割登記，於勝訴判決確定後，該共有人持確定判決申請其分得土地之分割登記，地政機關應依判決主文辦理。倘判決主文未論及該共有人在其餘土地上之應有部分應予塗銷，依土地登記規則第七條規定，地政機關不得為塗銷登記，且依民法第七百五十八條規定，該共有人在其餘土地上之應有部分並未消滅。」前經本部八十三年六月七日台（八三）內地字第八三七九九七八號函釋有案。準此，本案共有土地經協議分割後，部分共有人申請辦理土地判決分割及判決共有物分割登記時，所檢附之法院民事判決確定證明書判決主文既僅對原告（申請人）協議分得土地部分予以判決，其餘被告協議分得部分及被告與原告協議維持共有部分則未判決，該管地政機關自應依判決主文辦理共有土地分割登記。至共有土地分割後，兩照當事人取得之土地面積有所增減，應依平均地權條例施行細則第六十五條規定辦理。倘共有人間涉有私權爭執，仍應循司法途徑訴請解決。
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【公布日期文號】 內政部八十六年十一月十日台（八六）內地字第八六一○七一四號函
【要旨】農業發展條例公布施行前，經法院判決分割繼承之土地，嗣後編定為農牧用地，得依據法院確定判決內容申辦分割登記
【內容】查「按『共有物之分割，經分割形成判決確定者，即生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力。』（最高法院五十一年台上字第二六四一號判例參照），本案土地既經法院判決共有物分割確定，已生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力，其後雖經編定為『特定農業區農牧用地』，申請人依據法院判決結果辦理分割登記，於法尚無不合。」前經本部七十四年三月十一日台（七四）內地字第二九七四九八號函釋有案。本案土地於農業發展條例公布施行前，經法院判決分割繼承，嗣後編定為農牧用地，申請人得依據法院確定判決內容申辦分割登記。
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【公布日期文號】 內政部八十六年十月八日台（八六）內地字第八六八二七○八號函
【要旨】法院確定判決後，再辦理與判決意旨不符之繼承登記，應予撤銷
【內容】一、案經本部邀同司法院（未派員）、法務部及省市地政處等機關會商獲致結論如次：本案共有人之一訴請法院判決共有物分割，因部分共有人死亡，判決主文爰除共有物分割外，對於已故共有人之繼承人亦明確諭示。惟原告持憑法院確定判決代位申辦繼承登記及共有物分割登記前，已故共有人之部分繼承人在判決確定後未持該確定判決而向登記機關申辦與判決意旨不符之繼承登記完畢。查本案繼承人既已告確定，其部分繼承人申辦與判決意旨不符之繼承登記與民事訴訟法第四Ο一條規定有違，故登記機關嗣後受理系爭土地判決共有物分割登記之申請，對與該判決意旨不符之原繼承登記應予撤銷，改依該判決意旨辦理繼承登記及共有物分割登記；登記機關於登記完畢後並應將結果通知原登記簿所載繼承人，各繼承人如有異議，宜循司法途徑解決。
二、本部六十二年十二月八日台六二內地字第五五八五Ο四號函因文意欠明，應予停止適用。
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【公布日期文號】 內政部八十四年十一月九日台（八四）內地字第八四一五三七○號函
【要旨】共有土地之部分共有人持憑法院確定判決申辦共有物分割登記，並因他共有人死亡代位申辦繼承登記，就未辦繼承登記而由政府代管之部分，申請人得免代繳登記規費、罰鍰、代管費用及有關事宜
【內容】共有土地之部分共有人持憑法院確定判決申辦共有物分割登記，並因他共有人死亡代位申辦繼承登記，就未辦繼承登記而由政府代管之部分，申請人得免代繳登記規費、罰鍰及代管費用。登記機關應參照八十四年十月二十一日台（八四）內地字第八四八二三五二號函規定辦理，並於登記完畢後，通知繼承人。其所有權狀應俟登記規費、罰鍰及代管費用繳納完畢後，持憑繳納收據再行繕發。
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【公布日期文號】 內政部八十四年四月六日台（八四）內地字第八四○五一一二號函
【要旨】共有土地經法院判決分割後，部分共有人之繼承人拒不辦理繼承登記，他共有人代為申辦繼承登記時，得免代繳登記規費
【內容】一、共有土地經法院判決分割後，部分共有人之繼承人拒不辦理繼承登記，他共有人代為申辦繼承登記時，得免代繳登記規費。
二、為維護申請人權益及健全地籍管理，本案得參照本部七十六年八月二十八日台七十六內地字第五三Ο七一二號函釋意旨，免由代位申請人代繳登記規費，並俟該繼承人繳畢有關規費後再行繕發其權利書狀；另登記機關應於未會同申請登記之繼承人地籍資料所有權部其他登記事項欄註記所欠繳之登記規費，以利實務作業。
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【公布日期文號】 內政部八十四年三月六日台（八四）內地字第八四○四一○三號函
【要旨】部分共有人依據法院確定判決申請共有物分割登記，他共有人住址之登記得以其原登記住址為之
【內容】部分共有人依據法院確定判決，單獨為全體共有人申請共有物分割登記，如未能提出他共有人之身分證明，他共有人住址之登記得以其原登記住址為之。
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