遏阻養地 照價收買才是狠招
停徵二十八年的空地稅正式復徵，由於我國地價稅偏低，相對於養地獲利驚人，即使地方政府配合開徵空地稅，影響應不至於太大；反而是隨之復活的「照價收買」，因為收買價格太低，將是遏阻養地的「撒手?」，但也會引起「與民爭地」、「巧取豪奪」的質疑，一旦實施，恐怕爭議不斷。
財團或建商養地，最常被拿來討論的例子，就是北市信義聯勤土地，這筆二三二六坪的大面積國有地，當時由新光人壽以六十三億多元標下，後來以一百多億元轉手，獲利三十多億元。
北市府若開徵空地稅，信義聯勤每年可能多繳數千萬元地價稅，相較於養地獲利三十多億元，可說是九牛一毛；但北市府若以申報地價收買，房仲評估信義聯勤申報地價只有五．二億元，等於北市府只要花五億多元，就可取得市價逾百億元的土地。
財政部估算，申報地價大約市價二、三成，其實還是高估了，許多都會區精華地段土地飆漲，公告地價調整跟不上土地上漲腳步，與市價落差更大，有的土地申報地價甚至不到市價一成。
因此，地方政府想要實施照價收買，除了考量財政能力之外，也要顧及外界觀感，低價買回土地雖可遏止養地，但也會損及企業或民眾的財產權，如今的時空環境，是否適合採取強制措施，地方政府恐怕要三思而後行。自由時報 記者鄭琪芳／特稿2011-01-27
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