歸屬法條:土地登記規則 《第 93 條》釋函 {四}
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【公布日期文號】 內政部七十九年八月二日台（七九）內民字第八二三○一一號函
【要旨】祭祀公業派下員喪失國籍是否喪失派下權宜視祭祀公業有無特約而定
【內容】本案祭祀公業派下子孫吳某因喪失國籍而喪失派下權，於恢復國籍後是否同時恢復派下權乙案，依司法院秘書長上開函稱：「關於因喪失國籍而喪失派下權者，是否於回復國籍時亦同時回復派下權，現行法並無明文。惟依我國國籍法第十四條第一項規定：『喪失國籍者，喪失非中國人不能享有之權利。』派下權為兼具身分與財產雙重性質之私權，本質上除特定權利之內容非中國人不得享有如礦業法第五條所指礦業權之類外，派下權所含一般性之權利，尚非當然『非中國人不得享有之權利。』從而派下權既非當然因國籍之喪失而喪失。其於國籍回復時自亦不生回復之問題。至於日據時代，依當時台灣民事習慣及日本大正十一年台灣高等法院覆審部控民字第十九號判決，固認國籍之喪失為派下權喪失之原因，但於國籍回復後，其已喪失之派下權是否隨同國籍之回復而回復，宜視祭祀公業有無特約而定。」請照上開意見辦理。
（按：原國籍法第十四條規定於八十九年二月九日修正為「依第十一條規定喪失中華民國國籍者，未取得外國國籍時，得經內政部之許可，撤銷其國籍之喪失。」）
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【公布日期文號】 內政部七十九年七月二日台（七九）內地字第八一四五一○號函
【要旨】祭祀公業土地之處分疑義事宜
【內容】一、案經函准法務部七十九年六月十九日法（七九）律八六三七號函復以：按祭祀公業係以祭祀祖先為目的而設立之獨立財產，為派下員全體所公同共有。公同共有物之處分，除依其公同關係所由規定之法律或契約另有規定外（參照民法第八百二十條第二項前段），應依土地法第三十四條之一第五項準用同法條第一項至第三項之規定辦理。本件祭祀公業黃○○所有土地為其派下員七人所公同共有，其規約書第壹條約定：「．．．．除政府法令另有規定遵照法令外，悉依本規約行使之。」同規約書第玖條復約定：「本公業財產之處分應經本公業派下員大會出席超過參分之貳以上議決同意，否則不得處分。」是否係就該祭祀公業財產之處分已另有約定？該祭祀公業經派下員大會出席六人議決同意處分全部土地，其議決是否有效成立？請主管機關本於職權就具體事實認定之。如該議決有效成立，則其議決同意處分全部土地出售予邱某先生或邱某先生所指定之登記名義人，並經其指定兼具派下員身分之黃某為登記名義人，參照前司法行政部六十三年十月三日台六十三函民字第Ο八六二三號函釋：「．．．．故公同共有之財產應由何人承受，須依其公同關係所由規定之法律或契約定之，地方政府似難不依規定核准由公同共有人之一全部承受。」似無不可。
二、本部同意前開法務部意見。
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【公布日期文號】 內政部七十九年六月十九日台（七九）內民字第八○○七九四號函
【要旨】祭祀公業開漳聖王究應以祭祀公業或神明會辦理應以事實認定之
【內容】按「對權利主體認定不易之土地，如其土地登記簿謄本所有權人記載福德爺、媽祖會、文林社無管理人姓名與祭祀公業字樣者，若立具切結書並願以祭祀公業案件辦理時，可准其公告，惟在公告之前，需瞭解其是否具有成為祭祀公業之事實，否則，仍不宜以上述方式處理為妥。」經本部七十一年九月十六日台內民字第一Ο七八七二號函釋有案。復依行政法院七十三年判字第一三八三號判決略謂：祭祀公業玉皇大帝三官大帝在土地登記簿上自始即記載為祭祀公業，雖因其享祀者包括玉皇大帝及三官大帝，其名稱除「祭祀公業」外在其下復加有「玉皇大帝三官大帝」字樣，被告機關遂認其設立目的與祭祀公業不同，應屬神明會，不宜依照祭祀公業土地清理要點之規定辦理，乃被告機關疏未注意上開本部函釋之規定，並未依據該函釋末段進而瞭解原告是否具有成為祭祀公業之事實，即逕認為不宜依照祭祀公業土地清理要點之規定辦理，自嫌率斷。徵之上開行政法院七十三年判字第一三八三號判決意旨，本案祭祀公業開漳聖王雖以祀奉神明為目的，而其土地登記簿謄本卻記載為祭祀公業開漳聖王，究應以祭祀公業或神明會辦理，應瞭解其是否具有成為祭祀公業之事實後，再依照祭祀公業土地清理要點之規定辦理。
（按：「祭祀公業土地清理要點」業已廢止，另公布「祭祀公業條例」）
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【公布日期文號】 內政部七十八年十二月五日台（七八）內地字第七五二二五三號函
【要旨】法院確定判決之效力及於判決後依另一法律關係而取得土地權利之非善意第三人
【內容】一、案經函准司法院秘書長七十八年八月二十五日（七八）秘台廳（一）字第Ο一八五七號函以：「依耕地三七五減租條例第十五條第一、三項規定，耕地出租人出賣耕地時，承租人有優先承受之權，出租人未踐行通知承租人於十五日內表示願否依同一買賣條件優先承受之程序者，其與第三人間訂立之買賣契約，不得對抗承租人。所謂不得對抗承租人，係指出租人與第三人間以買賣為原因之移轉物權登記行為，對於承租人不生效力。亦即第三人不得對承租人主張已因登記取得耕地之所有權。其具有相對的物權效力，殆無疑義，而強制執行程序中之拍賣，為買賣之一種，亦應有該項規定之適用。本案耕地原為王某所有，因法院強制執行，由陳某拍定取得所有權並辦畢移轉登記。嗣經承租人李某本於上開規定之優先承買權，先後提起確認優先承買權存在之訴及請求塗銷王、陳二人間所有權移轉登記，王某並應將耕地所有權移轉登記與李某，均經獲勝訴判決確定。及王、陳二人於判決敗訴確定後，明知其間移轉登記之物權行為對原告李某不生效力，陳某並未因登記而取得耕地之所有權，竟由陳某以買賣為原因再將耕地所有權移轉登記與王某所有。則王某雖依另一買賣原因而為登記名義人，其仍非屬善意第三人，應不受土地法第四十三條規定之保護，依民事訴訟法第四百零一條第一項之規定，前述確定判決之效力，自仍及於王某；從而李某於履行判決所定對待給付之條件後，自得持憑確定判決，申請塗銷王、陳間前因拍賣及買賣所為之所有權移轉登記。」本部同意上開司法院秘書長意見。
二、至平均地權條例第四十七條之一第一項規定，係屬稅捐機關審核申報移轉現值之法令依據，當事人申報移轉現值應以何者為準，非屬地政機關登記審查事項。
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【公布日期文號】 內政部七十八年七月二十七日台（七八）內地字第七二六一三四號函
【要旨】確定判決之效力不及於當事人及訴訟繫屬後為當事人之繼受人以外之第三人。此項規定於訴訟上之和解，亦適用之
【內容】案經本部函准司法院秘書長七十八年七月十八日秘台廳（一）字第一七Ο五號函以：「按和解成立者，與確定判決有同一之效力，固為民事訴訟法第三百八十條第一項所明定。惟依同法第四百零一條規定，確定判決之效力，不及於當事人及訴訟繫屬後為當事人之繼受人以外之第三人。此項規定，於訴訟上之和解，亦適用之。來函所示江某等七人，與某甲之繼承人某乙成立訴訟上和解，某乙願就其繼承某甲之應有部分土地辦理繼承登記，並與他共有人江某等為共有物之分割。嗣因發現該某乙並非某甲之繼承人，迄未辦理繼承及分割登記，而某甲因無繼承人，其所遺土地應有部分歸屬國庫，並經財政部國有財產局辦畢國有登記在案。則財政部國有財產局對於系爭土地之所有權，係直接取自某甲，而非受讓於和解當事人某乙，自非屬該某乙訴訟繫屬後之繼承人。某乙與江某等七人所為訴訟上之和解，揆諸上開說明，其效力不及於財政部國有財產局。」本部同意上開司法院秘書長意見。
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【公布日期文號】 內政部七十八年三月一日台（七八）內地字第六七三二九五號函
【要旨】簡化合作社社有不動產辦理土地登記作業
【內容】一、關於合作社處分社有不動產，應依左列（一）—（五）規定辦理：
（一）合作社處分社有不動產（包括共有物分割），應先經理事會通過，並報經社員（代表）大會議決，但無須報經主管機關核准。
（二）信用合作社處分其放款業務上承受之質押品係屬其業務行為之一部分，其申辦移轉登記，依財政部（六Ο）台財錢字第一九二八七號令釋「准由各社社務會議通過後處理之」辦理。
（三）信用合作社申辦抵押權移轉登記，社務會議通過後處理之。
（四）住宅公用合作社興建之住宅售予社員，屬業務之經營，應經理事會通過，但無須報經主管機關核准。
（五）住宅公用合作社興建之住宅售予非社員，屬處分社有不動產，而非業務之經營，應先經理事會通過，並報經社員（代表）大會議決之。茲為簡化並統一土地登記作業，上述各情形於辦理土地登記時，得比照土地登記規則第三十九條規定，由申請人於申請書適當欄註明「本案確依合作社法令規定完成處分程序，如有不實願負法律責任」並蓋章，免再檢附社員證明文件、社員（代表）大會決議文、或社務會議、理事會議紀錄等證明文件。
二、略。（按：原土地登記規則第三十九條修正後為第四十二條）
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【公布日期文號】 內政部七十八年一月九日台（七八）內地字第六六四三七七號函
【要旨】向法院拍賣取得不動產，如第三人就其拍賣效力提起異議之訴並由法院審理中，登記機關不得停止該建物申辦移轉登記
【內容】查申請停止他人不動產物權移轉登記應循司法程序訴請法院裁判，經法院囑託辦理查封登記，假扣押登記或假處分預告登記後，始得為之，為本部四十七年十月二十八日台內地字第一九一八Ο號函所明釋。至本部七十年七月三十日台內地字第二六Ο八三號函釋土地登記規則第四十九條第一項第三款「涉及私權爭執」，係指申請登記權利人與登記義務人或其他權利關係人間，尚有爭執而言。本案某甲取得系爭不動產物權係以強制執行方式取得，並已完成所有權移轉登記，雖某乙等人以該等建物涉及法院拍賣無效提起第三人異議之訴，正在二審法院審理中，尚不足以影響建物所有權人申辦建物所有權移轉登記予他人之法律關係，應非屬土地登記規則第四十九條所稱「涉及私權爭執」事項，故在未依首揭部函辦理查封、假扣押或假處分登記前，該管地政機關仍不能停止該建物所有權之移轉登記。
（按：原土地登記規則第四十九條修正後為第五十七條）
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【公布日期文號】 內政部七十七年五月十日台（七七）內地字第五九○九○三號函
【要旨】返還價金之判決不得據以申請不動產所有權移轉登記
【內容】查契約解除，雙方互負回復原狀之義務，民法第二百五十九條定有明文，此項互負之義務，依同法第二百六十一條準用第二百六十四條之規定，於他方未為對待給付前，得拒絕自己之給付。又命原告為對待給付之判決，性質上僅限制原告請求被告給付所附加之條件，亦即債權人開始強制執行之要件，並非獨立之訴訟標的，尚無既判力，亦無執行力。本件台灣台北地方法院民事判決之訴訟標的係返還價金之請求權而非移轉不動產所有權之請求權。本案原告依此確定判決單獨申請不動產所有權移轉登記，揆諸上開說明，因其尚無既判力，亦無執行力，應另行取得執行名義始得辦理。
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【公布日期文號】 內政部七十七年五月七日台（七七）內地字第五九四三一八號函
【要旨】依確定判決已登記完畢者，縱經再審判決廢棄原確定判決，應另取得回復權利之判決，再行請求執行
【內容】按確定之終局判決有執行名義，為強制執行法第四條第一項第一款所明定。又再審之判決係廢棄原確定判決者，當事人之法律關係，應回復未為判決確定前之狀態。原確定判決得為強制執行現尚在執行中者，執行程序如尚未終結，應即停止執行，撤銷已為之執行程序。惟若執行程序已經終結，則原確定判決縱經再審判決廢棄，當事人亦不得依據再審判決，請求回復已經執行終結之程序，此際再審原告僅得依據再審判決，另依一般訴訟程序取得回復權利之判決再行請求執行（司法院三三年院字第二七九一號解釋參照）。本件抵押權既經王○○依據法院確定判決申請塗銷登記完畢，則原確定判決之執行程序業已終結，林○○再依據廢棄原確定判決之再審判決申請回復抵押權登記，依照上開說明，應依一般訴訟程序另行取得執行名義。
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【公布日期文號】 內政部七十六年十月二十三日台（七六）內地字第五四三二六七號函
【要旨】祭祀公業土地之處分得依規約辦理
【內容】按「祭祀公業土地之處分或設定負擔，得依土地法第三十四條之一第五項規定辦理。但規約另有規定者，不在此限。」為祭祀公業土地清理要點第十九點所明定。本案祭祀公業蔡○○之規約，如已訂明土地處分之條件及程序，自得依其規約辦理。上開要點第十九點所稱「得依土地法第三十四條之一第五項規定辦理。」係指規約中未明定祭祀公業土地處分或設定負擔之規定者而言。
（按：「祭祀公業土地清理要點」業已廢止，另公布「祭祀公業條例」）
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【公布日期文號】 內政部七十六年七月十七日台（七六）內地字第五二二三三二號函
【要旨】祭祀公業於辦理法人登記前承購土地，辦理所有權移轉登記，應登記為派下員全體公同共有
【內容】按台灣關於祭祀公業之制度，於民法施行後，不再認其為法人（最高法院三十九年台上字第三六四號判例參照）。祭祀公業所有土地，於民法施行後，視為派下員全體公同共有。本件祭祀公業為重建祖祠，因合併使用需要所承購之土地，揆諸上開判例意旨，於其辦理財團法人登記之前，應依祭祀公業土地清理要點第二十三點之規定，登記為其派下員全體公同共有，如為表彰該土地係屬其公業財產之實質權利內容，可勸導其辦理財團法人登記後，再為所有權之移轉登記。
（按：「祭祀公業土地清理要點」業已廢止，另公布「祭祀公業條例」）
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