歸屬法條:土地登記規則 《第 93 條》釋函 {三}
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【公布日期文號】 內政部八十五年二月五日台（八五）內地字第八五七八三九四號函
【要旨】關於公寓大廈管理條例第4條第2項規定，登記機關於受理登記案件時，配合執行事宜
【內容】案經本部邀同中華民國土地登記專業代理人公會全國聯合會、台灣省土地登記專業代理人公會聯合會、台北市土地登記專業代理人公會、高雄市土地登記專業代理人公會（未派員）、中華民國建築投資商業同業公會全國聯合會、省市政府地政處、竹東地政事務所、基隆地政事務所及高雄市三民地政事務所會商獲致結論如左：「有關『公寓大廈管理條例』第四條第二項規定登記機關如何配合執行乙案，請依左列原則為之：
一、已登記之區分所有建物與其基地之所有權或地上權之權利人非屬同一人者，不受本條項之限制。
二、區分所有建物共用部分之應有部分，如移轉或調整於該建物區分所有權人時，不受本條項之限制。
三、公寓大廈專有部分之移轉，原所有權人於該建物僅有一專有部分者，於全部移轉時，其基地所有權或地上權之應有部分，須隨同全部移轉；其有數專有部分者，或同一專有部分，於部分移轉時，其移轉應有部分之多寡，由當事人自行約定，惟不得約定為零或全部。」
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【公布日期文號】 內政部八十四年二月二十五日台（八四）內地字第八四○三二六六號函
【要旨】遺產管理人持憑法院核准變賣遺產裁定書確定證明申辦土地及建物所有權移轉登記，登記機關應予受理
【內容】一、本案經函法務部八十四年二月十三日法八四律決字Ο三三八Ο號函以轉據司法院秘書長八十四年二月七日（八四）秘台廳民三字第ΟΟ八八七號函略以：「一、查被繼承人尹甲係於台灣地區與大陸地區人民關係條例施行前死亡，因其在台灣地區並無法定繼承人，經台灣高雄地方法院以裁定指定尹乙為其遺產管理人，迨該條例施行後，大陸地區之繼承人李丙等三人聲請繼承，經上開法院通知准予備查。因法院前已依法選任遺產管理人，嗣後雖經大陸地區之繼承人表示繼承，惟均無法來台管理遺產，是其需要遺產管理人之情形依然存在（司法院秘書長八十二年八月十日秘台廳民三字第一四一二九號函參照）且該被繼承人非為現役軍人或退除役官兵，又無上開條例第六十八條之適用，繼承人李丙等對原來選任之遺產管理人亦不爭執，從而法院原所選任之遺產管理人並無不適任之事由，應無重行選任之必要。二、民法第一千一百七十九條第二項後段，僅規定為清償債權或交付遺贈物之必要，遺產管理人經親屬會議之同意，得變賣遺產。對於如何變賣，法律並無特別規定，似不生同意變賣價格之問題。本案因遺產管理人係由法院依法選任，其依上述規定變賣遺產又無從經親屬會議之同意，而係由法院核准，本諸相同理由，自亦不生就價格應否一併核准之問題。至司法院院字第一一Ο七號解釋主旨，在於肯定利害關係人有權聲請法院指定遺產管理人，未謂法院應事先同意或核准變賣遺產之價格。台灣高雄地方法院僅裁定准予變賣被繼承人所遺不動產，裁定主文未就價格有何准駁，於法並無不合。」
二、本部同意上開意見。
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【公布日期文號】 內政部八十三年五月二十六日台（八三）內地字第八三○六五六二號函
【要旨】現居住於大陸地區之原台籍人民，出售大陸淪陷前原已登記其所有之台灣地區土地，應受台灣地區與大陸地區人民關係條例相關規定之規範
【內容】行政院大陸委員會八十三年五月十三日（八十三）陸法字第八三Ο六六Ο八號函附法務部八十三年四月二十八日法（八十三）律Ο八五Ο八號書函以：「按臺灣地區與大陸地區人民關係條例（以下簡稱兩岸人民關係條例）係行政院於八十一年九月十六日以臺八一法字第三一六六九號令自八十一年九月十八日起施行，依法律不溯及既往之原則，除該條例有溯及既往之特別規定外，於該條例施行前所發生兩岸人民間之法律事件，應無該條例之適用。本件某甲係於民國三十六年間買受取得臺灣地區土地所有權，彼時其為台籍人士，除買賣有無效之情形外，某甲己合法取得系爭土地之所有權，縱依嗣後公布施行之兩岸人民關係條例第二條第四款之規定，其身分已轉換為大陸地區人民，然依首開說明，仍無礙於其為該土地所有人之地位，而無兩岸人民關係條例第六十九條規定之適用。至於其欲出售該土地，因係已於兩岸人民關係條例施行後所為之法律行為，則其自應受該條例相關規定之規範（例如第四十六條、第四十七條及第四十八條等規定參照）。」，請查照。
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【公布日期文號】 內政部八十二年五月十九日台（八二）內地字第八二七五三三八號函
【要旨】農會合併後，被合併農會之不動產應辦理移轉登記由合併後農會承受
【內容】農會合併後，被合併農會之不動產應辦理移轉登記由合併後農會承受，並以「法人合併」為登記原因。
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【公布日期文號】 內政部八十二年一月二十一日台（八二）內地字第八二七八二二八號函
【要旨】停車場法第16條第3項規定之執行事宜
【內容】案經本部邀集交通部、法務部及省市政府（交通及地政主管機關）會商，獲致下列結論：「依停車場法第十六條第三項規定：『依第一項第二款（主管機關或鄉、鎮、縣轄市公所將土地出租民間興建經營）及第三款（主管機關或鄉、鎮、縣轄市公所與民間合資興建經營）投資興建之停車場建築物及設施，於使用年限屆滿後，應無償歸屬於該管主管機關或鄉、鎮、縣轄市公所所有，並由主管機關與鄉、鎮、縣轄市公所單獨囑託登記機關辦理所有權移轉登記為國有、省（市）有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有，投資人不得異議。投資人在約定使用期間屆滿前，就其所有權或地上權為移轉或設定負擔時，應經該主管機關或鄉、鎮、縣轄市公所同意』。該等停車場建築物及設施於申請建物所有權第一次登記時，該主管機關或鄉、鎮、縣轄市公所應責由登記申請人於登記申請書備註欄註明『係依停車場法第十六條第一項第二（三）款規定投資興建之停車場建築及設施』，由受理登記機關據以配合於建物登記簿標示部備考欄（已實施地籍資料電子處理作業者其他登記事項欄）註記『係依停車場法第十六條第一項第二（三）款規定投資興建之停車場建築及設施』，以作為嗣後審查之依據，並於使用年限屆滿後，由主管機關或鄉、鎮、縣轄市公所囑託登記機關辦理所有權移轉登記為國有、省（市）有、縣（市）或鄉（鎮、市）有。至地上權之設定，應先由該主管機關或鄉、鎮、縣轄市公所同意，地上權不得讓與或設定負擔，並明定於『地上權設定契約書』之『地上權讓與約定』欄，於辦理地上權設定登記時，由受理登記機關據以登記於土地登記簿他項權利部『其他登記事項欄』」，以為嗣後審查之依據。至其填載內容為『非經主管機關（或鄉、鎮、縣轄市公所）同意，不得讓與或設定負擔。』
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【公布日期文號】 內政部八十一年十二月四日台（八一）內地字第八一一四四九二號函
【要旨】權利人依法院確定判決等文件申辦土地所有權移轉登記，義務人有時效之抗辯權
【內容】一、本案准司法院秘書長八十一年八月二十六日（八一）秘台廳（一）字第一一三六四號函以：「一、按請求權，因十五年間不行使而消滅。因起訴而中斷之時效，自受確定判決或因其他方法訴訟終結時，重行起算，民法第一百二十五條前段、第一百三十七條第二項定有明文，本件債權人台灣電力股份有限公司對債務人龔有○（判決確定後死亡）請求土地所有權移轉登記事件部分，於民國五十八年間經台灣台北地方法院判決債權人勝訴確定，迄今已逾十五年，債權人未依據確定判決辦理所有權移轉登記，如無其他時效中斷或不完成之事由，依前開規定，其請求權之消滅時效已經完成，惟依司法院三十一年院子第二四二四號解釋：「請求權之消滅時效完成後，民法第一百四十四條第一項僅認債務人有拒絕給付之抗辯權，非使請求權當然消滅。」本件僅債務人有拒絕給付之抗辯權，債權人之請求權並非當然消滅。二、確定判決，除當事人外，對於訴訟繫屬後為當事人之繼受人者，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力，民事訴訟法第四百零一條第一項定有明文。本件債務人龔有○於受敗訴判決確定後死亡，其財產之權利義務既由其子女龔詠○等人繼承，龔詠○等人自為該確定判決效力所及之人。」，復准法務部八十一年十一月七日法八一律一六七七七號函以：「按民法第一百四十四條第一項規定：『時效完成後債務人得拒絕給付。』故時效完成後債權人之請求權並非當然消滅，僅債務人有拒絕給付之抗辯權。本件確定判決逾十五年後，如債權人未於時效期間內依確定判決辦理所有權移轉登記，且無其他時效中斷或不完成之事由時，其請求權之時效已經完成，則其請求權雖未消滅，但債務人有拒絕給付之抗辯權。本部七十三年七月二十七日法七十三律字第八五七九號函之見解應予變更。．．．．」。
二、請依上開司法院秘書長及法務部函意見，與本部五十九年六月十日台內地字第三六八三九七號函辦理。
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【公布日期文號】 內政部八十年十一月四日台（八○）內地字第八○七六一○四號函
【要旨】「獎勵投資條例」廢止後，原依該條例規定開發之工業區土地及廠房其移轉管制事宜
【內容】案經本部於八十年十月十五日邀同貴機關等研商，獲致結論如后：
（一）關於獎勵投資條例廢止後，原依該條例規定開發之工業區土地，依促進產業升級條例規定應繼續執行移轉管制之範圍，以原依獎勵投資條例編定並已開發完成之工業區土地為限。上開繼續執行移轉管制土地，請依左列各點辦理：
１．高雄市部分：高雄臨海工業區第二期土地，現經濟部正報請行政院核准解除工業用地編定中，在未奉核定解除工業用地編定前，其移轉管制事宜由高雄市政府建設局協調地政機關辦理。至第三、四期用地，請地政機關依工業主管機關所送土地或廠房清冊列管。
２．台灣省部分：依經濟部八十年九月二十六日經工五ΟΟ四四號函說明二、三所敘，「開發完成之工業區土地、原依獎勵投資條例核發工業用地證明書及編定未開發之工業用地，工業主管機關均會分別造冊函送地政機關，並於土地登記簿加註有案。現除開發完成之工業區土地須繼續列管外，其餘應解除列管」。為使地政機關執行有據，其中已開發完成之工業區土地，請經濟部轉請各工業主管機關查明造冊函送地政機關之文號並告知地政機關，俾便調出該項清冊並據以加註列管：如有未造冊函送者，應請經濟部轉知各工業主管機關造冊補送。
（二）列管之工業區土地如依法解除工業用地編定，工業主管機關應檢附有關資料通知地政機關解除列管。
（三）工業區廠房列管範圍以工業主管機關造冊送地政機關者為限。
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【公布日期文號】 內政部八十年五月十六日台（八○）內地字第九二○九八九號函
【要旨】被繼承人生前為不動產贈與，其繼承人應承受負為移轉登記之義務
【內容】查被繼承人生前為不動產贈與者，如被繼承人與受贈人成立契約後，尚未為移轉登記而被繼承人即已死亡，依民法第一千一百四十八條及最高法院五十一年台上字第二六六四號判例要旨，其繼承人應承受負為移轉登記使受贈人取得所有權俾贈與發生效力之義務，如繼承人之有無不明時，依民法第一千一百七十七條、第一千一百七十八條及第一千一百七十九條規定，應選定遺產管理人為之。本案土地所有權人張○○生前與鍾女士之贈與契約已成立，應請依上開規定辦理。
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【公布日期文號】 內政部八十年三月十八日台（八○）內地字第九一四○一四號函
【要旨】調解之標的係請求土地所有權移轉登記，並非派下權之爭執，則訴訟當事人是否即為祭祀公業全體派下員，非該調解確定力所及
【內容】一、案經函准司法院秘書長八十年三月七日（八Ο）秘台廳（一）字第Ο一二六五號函以：「二、按調解成立者，依民事訴訟法第四百十六條第一項、第三百八十條第一項規定，與確定判決有同一效力；又確定判決之既判力，僅及於主文，調解成立之確定力亦只限於成立內容所載法律關係之權利義務。三、來函所附台灣台北地方法院民事判決主文欄第一行記載『確認原告對祭祀公業○○○有派下權存在』，對原告三人是否即為該祭祀公業派下員全體，亦無既判力；又所附同院調解筆錄當事人欄相對人末行雖加註『右三人即祭祀公業○○○全體派下員』等字樣，惟調解成立內容欄記載『相對人應將祭祀公業○○○（原管理人△△）所有坐落．．．．土地所有權全部移轉登記予申請人』，調解之標的係請求土地所有權移轉登記，並非派下權之爭執，則相對人等是否即為祭祀公業○○○全體派下員，亦非該調解確定力所及。至某甲持上開民事判決確定證明書及調解筆錄申辦土地所有權移轉登記，應否先命相對人等向民政機關聲請核發派下全員證明書，宜由貴轄地政機關本其權責依有關法令辦理。」
二、本部同意上開司法院秘書長意見，請本於職責依有關法令辦理。
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【公布日期文號】 內政部八十年二月二十六日台（八○）內民字第九○○六六四號函
【要旨】神明會信徒死亡繼承、管理人改選及規約變動辦理程序
【內容】有關本案得參照祭祀公業土地清理要點第十一、十五、十六點規定辦理，茲分別核復如次：
（一）神明會信徒（會員）死亡繼承，應由管理人、信徒（會員）或利害關係人檢具相關文件，向民政機關申請公告（張貼）三十日徵求異議，無人異議後，准予備查。
（二）神明會規約變動，除原始規約已有規定，應從其規定外；若無原始規約而新訂定規約，應經全體信徒（會員）之同意，其有變動事項者，依規約之規定辦理，規約未規定者，應經全體信徒（會員）之同意，並應向民政機關申請備查。
（三）神明會管理人之變動，應由新管理人檢具相同文件，向民政機關申請備查，無須公告。如對該管理人之變動有異議者，應逕向法院提起民事確認之訴。
（按：「祭祀公業土地清理要點」業已廢止，另公布「祭祀公業條例」）
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