歸屬法條:土地登記規則 《第 94 條》釋函
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部八十七年十二月二十二日台（八七）內地字第八七一三三七八號函
【要旨】
補辦共同使用部分之附表登記，因故無法檢附其原核發共同使用部分建物權狀得免再公告一個月
【內容】
查「區分所有建物共同使用部分不得分割，除法令另有規定外，應隨同各相關區分所有建物移轉、設定或為限制登記。」為土地登記規則第八十條所明定。又依本部七十年九月二十四日台（七Ο）內地字第四四一六九號函釋及公寓大廈管理條例第四條規定，區分所有建物之共同使用部分不得與其主建物分離移轉。故縱申請人於申辦所有權移轉登記時，無法檢附原核發共同使用部分之權狀，並不影響主建物及其共同使用部分之移轉。是以，有關區分所有建物共同使用部分補辦建立附表登記，其原核發之共同使用部分建物權狀因故無法檢附，得參照土地登記規則第一百二十一條第一項第一款或第二款規定之足資證明原權利書狀確已滅失之證明文件，由申請人出具後，准予受理，並於登記完畢時公告作廢，以資簡政便民。
（按：原土地登記規則第八十條、第一百二十一條第一項第一款及第二款修正後為第九十四條、第一百五十五條第一項）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部八十五年七月十八日台（八五）內地字第八五八七一七四號函
【要旨】
公寓大廈之共用部分，不得讓售或設定專用使用權予未取得專有部分者
【內容】
關於公寓大廈管理條例第四十五條第二項執行疑義乙案，業經本部邀集相關機關開會研商獲致結論，茲檢附本部本（八十五）年七月二日台內營字第八五七二九二Ο號函影本如附件，請查照轉知。
附：內政部八十五年七月二日台（八五）內營字第八五七二九二Ο號函
案經本部於八十五年六月十二日邀集法務部、台灣省政府建設廳、台北市政府工務局、高雄市政府工務局、中華民國建築師公會全聯會、中華民國建築投資商業同業公會全聯會等召會研商，獲致結論如下：按本條例第四十五條第二項所稱：「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外特定人設定專用使用權」係指不得將上開項目讓售或設定專用使用權予未取得專有部分者。至關法定防空避難設備及法定停車空間之產權登記事宜，仍依本部八十年九月十八日台內營字第八Ο七一三三七號函辦理。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部七十年九月二十四日台（七○）內地字第四四一六九號函
【要旨】
法院拍賣區分所有建物，核發權利移轉證明書未列明共同使用部分，該共同使用部分應隨區分所有建物移轉
【內容】
一、數人區分一建築物，而各有一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有，民法第七百九十九條前段定有明文。此所謂「共有」性質上係屬「互有」，各共有人對其共有部分，雖可依共有部分之經濟目的，使用該共有部分，但不得請求分割，且與區分所有之專有部分同其命運，不得與其專有部分分離而為處分，故法院拍賣區分所有建築物，權利移轉證明書縱未記載單獨編列建號之共同使用部分，地政機關仍可參照土地登記規則第七十二條第二款規定辦理。如因此項登記，涉及私權爭執，則應由當事人另行依法訴請解決。
二、案經函准司法院秘書長七十年八月二十九日（七Ο）秘台廳（一）字第Ο一六一八號函同意前開見解。（按：原土地登記規則第七十二條第二款修正後為第九十四條）
沒有留言:
張貼留言