歸屬法條:土地登記規則 《第 98 條》釋函
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【公布日期文號】
內政部95年1月17日內授中辦地字第0950724925號函
【要旨】
地下室停車位或攤位連同所屬基地應有部分一併移轉時，他共有人無優先購買權
【內容】
按為貫徹土地法第104條使基地與地上建物所有權合一之精神，爰土地登記規則第98條規定，區分所有建物連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人時，他共有人無土地法第34條之1第4項優先購買權之適用。惟上開規定係指區分所有建物所有權全部連同所屬基地應有部分一併移轉時，始得適用；如屬共有之區分所有建物部分共有人就渠區分所有建物應有部分及其基地應有部分一併移轉時，基於土地法第34條之1第4項規定，旨在簡化共有物之共有關係，該區分所有建物之他共有人自有優先購買權。至於地下室停車位或攤位連同所屬基地應有部分一併移轉時，參依本部95年1月3日內授中辦地字第0950724908號函釋意旨，如該停車位或攤位均登記有建物持分、獨立權狀及特定位置可依編號單獨進出，權利人並得自由使用、收益及處分者，其性質類似區分所有建物，得適用土地登記規則第98條之規定。
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【公布日期文號】
內政部八十五年十二月十七日台（八五）內地字第八五一一四三二號函
【要旨】
區分所有建物之所有人無基地應有部分，該基地應有部分移轉與該建物所有人，無土地法第34條之1第4項之適用
【內容】
關於部分區分所有建物之所有人無基地應有部分之所有權，如基地為共有，而部分基地共有人將該建物之基地應有部分所有權移轉與該建物所有人時，本諸土地法第一百零四條使基地與地上房屋所有權合而為一，以盡經濟上之效用，並杜紛爭之立法意旨（最高法院六十五年壹上字第五三Ο號判例參照），得視為土地登記規則第八十三條所稱「區分所有建物連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形。」
（按：原土地登記規則第八十三條修正後為第九十八條）
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