政大教授張金鶚:下半年注意泡沫破滅
國泰房地產指數2010年第4季報告,昨(26)日出爐。政大教授張金鶚教授指出,政府推出抑制市場價格政策,但並未對市場產生具體衝擊,使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰,台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
惟這波二次復甦,資金行情只是柴火,真正的動能是預期增值的貪婪心理造成,現在房價明顯已偏高,2011年下半年仍要注意泡沫破滅現象。
張金鶚表示,因此2010第4季全國新推預售個案的市場,呈現多項指標全面穩定結構,北部都會持續活絡,台北市未受政策抑制和選舉影響,新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應,價量持續維持高峰。
其中台北市房價再創下歷史新高,達每坪平均衝上63.39萬元,新北市價格和成交量也連兩季創下新高,每坪成交價達26.16萬元。
展望2011年未來趨勢,張金鶚認為,上半年會延續價量擴張力量;下半年則要居高思危,並且要觀察經濟復甦效果、兩岸經貿效應,還有立委年底選舉和明年總統大選會不會打到一連串骨牌效應,形成更多元化變數。尤其,當前房價已明顯偏高,必須注意泡沫破滅現象。
玄奘大學教授花敬群表示,2010年第4季台北都會區預售房價確實再創新高,且資金已開始有向中南部都會移動的趨勢,顯然讓人質疑,北部都會區房價是不是已經沒有套利空間了。展望2011年,雖房價泡沫化危機不會立即產生,但預期也會引發買方觀望心態。
工商時報 記者蔡惠芳/台北報導 2011-01-27
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