★土地買賣專業諮詢★外國人因繼承取得土地之（潛在）應有部分，於公同共有關係終止前，可依同法條第2項規定，移由國有財產局辦理公開標售，僅限於該外國人因繼承取得之（潛在）應有部分

外國人因繼承取得土地法第17條第1項規定土地之（潛在）應有部分，於公同共有關係終止前，可依同法條第2項規定，移由國有財產局辦理公開標售，其標售範圍僅限於該外國人因繼承取得之（潛在）應有部分

【公布日期文號】

內政部95年6月13日內授中辦地字第0950046879號函

【要旨】

外國人因繼承取得土地法第17條第1項規定土地之（潛在）應有部分，於公同共有關係終止前，可依同法條第2項規定，移由國有財產局辦理公開標售，其標售範圍僅限於該外國人因繼承取得之（潛在）應有部分

【內容】

本案經轉准法務部95年6月2日法律決字第0950018389號函略以：「按民法第828條第2項規定：『除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。』及本部95年2月3日法律決字第0940050034號函，均係指有關所有權人，即『公同共有人』，對公同共有物或其（潛在）應有部分之處分及其他權利行使之情形。次按土地法第17條規定：『左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：一、林地。二、漁地。三、狩獵地。四、鹽地。五、礦地。六、水源地。七、要塞軍備區域及領域邊境之土地。（第1項）前項移轉，不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣 (市) 地政機關移請國有財產局辦理公開標售．．．。（第2項）』其立法理由係基於國民經濟利益、國家土地政策、國防安全關係，而限制土地所有權人將上開土地處分與外國人，以免妨礙國家安全、損及國計民生與民族生存。本件有關外國人因繼承而公同共有上開規定之土地，且未於法定期限內出售與本國人時之後續處理事宜，因土地法為民法之特別法，上開規定復基於其特別之立法意旨，明訂由國有財產局公開標售外國人因繼承而取得之特定土地，與本部前開函釋所指公同共有人本於其所有權處分公同共有物或其（潛在）應有部分之情形有別；且另於強制執行實務上，亦認公同共有物未分割前，對公同共有人公同共有之權利，得請求執行（司法院23年院字第1054號解釋參照），故本件外國人因繼承取得之（潛在）應有部分，於公同共有關係終止前，似可依土地法上開規定，移由國有財產局辦理公開標售，惟標售範圍應僅限於該外國人因繼承取得之（潛在）應有部分，而非及於公同共有物全部。」本部同意上開法務部意見，請依上開函釋辦理。

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