建物變更起造人後，於建物所有權人第一次登記公告期間經法院囑託查封登記，應改辦未登記建物查封登記
【公布日期文號】
內政部八十七年一月七日台（八七）內地字第八七八○一○五號函
【要旨】
建物變更起造人後，於建物所有權人第一次登記公告期間經法院囑託查封登記，應改辦未登記建物查封登記
【內容】
案經本部邀同司法院民事廳（未派員）、法務部（未派員）、台灣新竹地方法院、省市政府地政處等有關機關會商獲致結論如次：「查『實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。』為強制執行法第五十一條第二項所明定。復查『土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。』為土地登記規則第一百二十九條第一項所明定。又參照最高法院五Ο台上判九二九號判例意旨，土地法第四十三條，所謂依本法所為之登記有絕對效力，係為保護第三人起見，將登記事項賦予絕對真實之公信力，惟此係指所有權移轉登記之情形而言，不包括所有人之建物所有權第一次登記在內。蓋建物所有權第一次登記，並非具有創設效力，須經地政機關為登記之公告，在公告期間內，無人提起異議者，始得視為確定，倘在公告期間內已經法院查封，即失其效力。故建物辦理所有權第一次登記時，倘在公告期間經法院查封，縱被查封之債務人與申請建物所有權第一次登記之所有人不同，仍應依土地登記規則第一百二十七條改辦未登記建物查封登記。
（按：原土地登記規則第一百二十七條、第一百二十九條修正後為第一百三十九條、第一百四十一條）
※著作權所有嚴禁複製轉載
沒有留言:
張貼留言