5位房市專家 提出2011房市警語
2011年農曆年過後，營建上市櫃公司紛紛開始對於2011年房市景氣提出看法，截至目前為止，已經有基泰建設董事長陳世銘、長虹建設董事長李文造、華固建設董事長鍾榮昌對於房市提出了「警語」，加上戴德梁行總經理顏炳立指摘房市「群魔亂舞、黑白不分」，以及台灣不動產交易中心總經理李同榮認為2014年房價將下跌等說法，房地產的發展是否已經到了「轉折點」引起市場關注。
基泰建設董事長陳世銘表示，由於房價高漲，消費者普遍會陷入「價格」與「價值」的迷思，甚至為了省錢而選擇規劃表現較弱的產品。他直言，如果單以價格作為購屋考量，套牢的風險將會大為提高，「千萬不要用比價心理，購買便宜的房子」。
繼基泰建設董事長陳世銘之後，一向對整體經濟環境的觀察、分析透徹的營建股高獲利廠商華固建設董事長鍾榮昌也表示：「2011年房地產看起來很亂，土地價格很高，讓建商買地的動作不敢像過去那麼衝。」他認為，2011年上半年台北房價還是會漲，因為需求很強、供給很少，惟整體市場環境會改變，2011年底台灣利率會到2.5％，2012年還會慢慢往上走，需求就會慢下來。
鍾榮昌表示，2010年第4季到2011年上半年，國際發生通膨危機，讓許多大錢人把擺在銀行的錢提出，並大量的移往房地產，造成第4季以來的房市買氣很強；從基本面來看，兩岸簽訂ECFA、台灣的GDP持續成長，台灣頂級豪宅每坪看到200萬元就算合理。只是，他也提醒，豪宅看到200萬元，並不代表所有一般房價就要看到100、150萬元，那就不合理了；現在市場就有這種很亂的感覺。
長虹建設董事長李文造日前表示，從經濟基本面來看，台灣房地產至少還有1年以上的榮景，但在政策打房的不確定性，造成「2011年房市可能上半年佳、下半年有隱憂。」他認為，台灣住宅房價2011年可能「止漲」，但ECFA效應下商辦將「補漲」，商辦產品應該還有3~5成的漲幅可期。下半年有選舉因素，政府預料會祭出更多打房政策，並影響房地產買氣，則是較需留意的。
李文造表示：「目前房地產是不是最高點，是最令擔心的一點。」在政府打房下，以前上市櫃建商土融可以達到8成，再加上周轉金2成，等於土地可獲100％的融資，但如今土融只剩65％，而且購買時只撥55％，待建照取得時再撥10％，導致建商需準備的自有資金比例大幅提升，將造成購地的意願降低，這對於處於高點的土地價格也增添風險。
3家營建見上市公司董事長不約而同的對2011年房地產景氣提出了「踩煞車」的見解，而素有台灣房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立，農曆年前才公開宣稱2011年房市「資金行情、蓄勢待發、勢如破竹、不買全錯」。但才過1個年回來，隨即改口，指稱大台北房市有不少B咖產品賣A咖價錢，現在的房市簡直是「群魔亂舞、黑白不分」，部份區段價格衝太多，有泡沫化危機
台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示，目前房地產市場現況，投資者猶如在冰湖上滑雪，不知冰湖何時會融化；也猶如在活火山口附近泡湯，不知火山何時會爆發？大家都在質疑，市場推升力量來自於太多的假性需求，到底房地產還能漲多久？尤其是中古屋與預售屋仍然充斥太多的短線投資客，大家都想運用資金槓桿賺取差價，繼續如此的投資風險有多大？市場沒有永遠漲不玩的道理，總有人會套牢在最後一棒，問題是房地產反轉的訊息會在何時出現？李同榮表示，答案是：2014年最有可能
更有趣的是，根據外電報導，英國蘇格蘭皇家銀行全球市場部高級經濟學家瑞克•魯斯2011年2月22日指出，亞太地區目前已經顯現房地產泡沫的明顯信號，尤其是澳洲、韓國及台灣地區的房地產市場估值已明顯過高
台灣房地產行情已經漲到很多百姓難以負擔，3月底央行的理監事會議是否也會提更進一步的打房手段，也受到市場關注。
MyGoNews衷柏宣/台北報導2011-02-23
沒有留言:
張貼留言