◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台中市預算明年增20億 土地稅收撐腰

台中市預算明年增20億 土地稅收撐腰

行政院會通過軍公教加薪三％、新版社會救助法、十二年國教優惠，都即將在七月一日上路，前半年由中央埋單，但明年起必須由地方負擔經費，台中市預計需多支出廿多億元，錢從哪裡來？雖然奢侈稅造成房市衝擊，但副市長蕭家淇說，靠的仍是土地稅收。

副市長蔡炳坤昨天表示，喊了很久的軍公教加薪，行政院會終於通過要加薪三％，全國需增加支出一百多億、而降低門檻的社會救助法新制七月一日實施，全台需四十八億，十二年國教包括高中職、五歲幼稚園免學費計廿七億，前半年由中央負擔經費，明年起由地方自籌。

中央大放利多，地方先樂後苦，只有前半年補貼軍公教加薪和社福等經費，以後則由地方政府自己找財源，財政吃得消嗎？蕭家淇表示，估計台中市軍公教人員加薪三％的預算要十四億，調降低收入戶資格的社會福利支出約六、七億、國教補助經費需十二億，一年增加的預算達廿億。

「還是要靠土地稅收來挹注！」蕭家淇說，今年土地增值稅預計收入一百億的稅賦、地價稅五十三億、房屋稅七十二億，因為稅收大幅成長，還能支應明年起需增加的廿億預算，軍公教人員調薪和社福、國民教育福利，不必擔心跳票。

中國時報 盧金足／台中報導 2011-04-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅衝擊 金融中心撤標

奢侈稅衝擊 金融中心撤標  

台北金融中心11樓原訂明天標售，由於1月同棟13樓出現每坪新台幣135萬元的商辦標售新高價，使此案深受關注。不過受奢侈稅衝擊，房市觀望氣氛濃，主辦單位今天宣布撤標。

戴德梁行 1月標售台北金融中心大樓13、14樓，結果每坪以135萬元的價格直逼豪宅身價，超越去年統一國際大樓的每坪133萬元，並打破商辦公開標售的最高單價記錄。

第一太平戴維斯公司原訂明天標售11樓、面積406坪，標售底價每坪約132萬元，此案深受市場關注，不過，第一太平戴維斯公司今天上午宣布撤標。

第一太平戴維斯人員表示，受奢侈稅衝擊，房市觀望氣氛濃厚，多組人馬希望透過議價進行；不過，目前是以公開標售方式進行，無法議價，與業主商量後決定撤標。至於11樓未來是否再標售，公司人員說，目前規劃業主自用或招租。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅吹皺台北房市一潭春水，讓不少公開標售個案前景不明，台北金融中心雖然有其獨特性及戰略地位優勢，但業主也許擔心不少法人在政策上路前，會選擇保守以對，難有漂亮價格，因此選擇撤標。

縱觀商辦後市，徐佳馨說，除持續觀察奢侈稅上路後市場表現，5月中還有幾筆大型商辦公開標售，也是市場重要風向球。

中央社記者林沂鋒台北2011/04/26電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆政府買地十萬坪 15年未過戶

政府買地十萬坪 15年未過戶

國有財產局追查政府機關買地逾15年未過戶情形，發現近10萬坪土地，價值新台幣39億元都未過戶，其中國防部軍備局最多，面積有5.4萬坪，市值達23億元。

財政部國有財產局副局長周後傑下午在財政部表示，國產局將在近日實地查訪各機關管理國有公用財產使用情形，今年查核重點放在機關徵收或購置已經超過15年未完成產權移轉、經管不動產被占用等課題，督導各機關積極謀求解決方案。

周後傑說，目前共有12個政府機關，309筆土地、33餘萬平方公尺（近10萬坪）土地未完成產權移轉，當初購買金額新台幣11億元，目前財產價值已達39億元。

其中又以國防部軍備局最多，面積達5.4萬坪，目前財產價值達23億元，當初是用408萬元購買。

國產局官員表示，這些土地目前都由12個機關使用，但未完成產權移轉，等同產權還是當時出售土地的民眾所有。他說，由於超過15年未完成產權移轉，按照民法規定，無法向民眾請求移轉產權，但請相關機關提出具體證據、持續向地主溝通，希望能夠過戶。

官員說，對於這種窘境，相關機關與出售產權的民眾溝通時，獲得最多的答案是請相關機關「再買 1次」，不過也有民眾表示願意配合移轉。

中央社記者林沂鋒台北2011/04/25電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆建商推案量增，買方購屋力道減！供給＞需求

建商推案量增，買方購屋力道減！供給＞需求

從「消費者購置住宅貸款」與「建築貸款餘額」可以看出房地產呈現不同消長情況，建築貸款餘額從2010年一路攀升，表示建商推案量逐年升高，消費者購置住宅貸款則在2011年2月出現微幅下降，顯示市場買方的購屋力道開始縮減。這些統計是在2011年2月奢侈稅議題出現前，顯示建商積極推案，消費者購屋力道已趨緩，不難想像奢侈稅議題出來後的3、4月彼次消長會更加劇烈。

從2010年開始，建築貸款餘額一路從1.04兆元上升至2011年2月的1.30兆元；以最新的2011年2月資料來看，比2011年1月成長約0.47％，跟2010年同期相比，更是大幅成長23.75％。消費者購置住宅貸款從2010年整年到2011年1月依然呈現成長的趨勢，從4.92兆元成長至5.19兆元；但由於2月份的天數少，且剛有奢侈稅議題的出現，100年2月的消費者購置住宅貸款略為減少，比1月下降約0.01％，但與2010年同期相比，消費者購置住宅貸款仍成長5.4％，待3、4月的資料再出爐後，就更可以研判出市場受奢侈稅影響的程度。

太平洋房指出，從2003年以來，房市發展呈現多頭狀態，除金融風暴期間(2008年9月~2009年2月)，房市交易量明顯減少外，其他期間，房市發展大都呈現活絡情形，普遍而言，高房價成為民眾關切的話題，自2010年起，政府也開始介入處理短期炒作房價的投機問題，除了先於2010年針對台北市、新北市實施選擇性信用管制外，更在今年祭出奢侈稅條款，欲遏止短期投機客炒作房價。在這一連串打壓短期投機客的政策下，市場呈現盤整現象，除了台北市因供不應求，精華地段較不受影響外，其他地區呈現量縮價跌情況。雖然如此，中長期而言，房市泡沫化疑慮應可降低。

如今，奢侈稅已於4月15日正式經立法院三讀通過，預計將提前在6月1日上路，政策的確定減少市場觀望的氛圍，讓還在猶豫不決的買方紛紛進場看屋，太平洋房屋也順勢推出奢侈稅購屋專區—全省HOT超值屋大公開，服務買方，使買方可以把握這千載難逢的機會，趁著賣方急於脫手避稅，彈性降價求售的好時機，挑便宜好宅。6月1日後，可能會被課到奢侈稅的賣方，也要留意手中物件，適時委賣處理。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-04-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆朱立倫重視3個新北市未來發展重點

朱立倫重視3個新北市未來發展重點

新莊副都心、知識產業園區、五股工業區，都是新北市政府未來發展的重點

新北市長朱立倫2011年4月21日視察機場捷運線五股工業區站(A3)及環狀五股工業區站(Y19)，瞭解工程進度及執行情形；他表示，民眾殷切期盼工程要如期完工；動線的規劃設計要便利民眾出入，周邊景觀要整合與改善，並感謝施工單位的盡心及努力。

朱立倫表示，捷運進度愈快愈好，機場線無論如何都要如期完工，環狀線土建工程己發包，會儘速完成；對於每一條捷運都要考量到民眾的出入動線，兩站間的銜接規劃要特別注意其便利性。

朱立倫強調，以前捷運較忽略造型，現在的工程規劃除運輪功能，也同時要兼顧站區造型，並結合周邊景觀及動線做整合規劃設計。他指出：「新莊副都心、知識產業園區、五股工業區，都是新北市政府未來發展的重點。」

陪同朱市長視察的有交通部高速鐵路工程局副局長陳正楷、台北市政府捷運工程局副局長傅式治、新北市政府交通局長趙紹廉、工務局長高宗正、城鄉局長張璠及地政局長康秋桂等人，新北市議員黃林玲玲也到場關心工程進展。

高鐵局表示，目前機場線施工進度預定為70.80％，實際進度70.84％，工程進度微幅超前；A3車站位於五股工業區出入口，站體結構為高架車站，兩個島式月臺，與台北捷運環狀線Y19車站交會，該站具有辦理旅客預辦登機與行李交寄服務的車站。

捷運局則就A3與A19車站轉乘通道規劃指出，車站出入口層水平連通距離約15公尺；空橋連通處水平距離約22公尺，設計符合無障礙坡道設置規定斜率，讓身障者方便出入空橋。另穿堂層L型空橋預留直接轉通道長度40.5公尺，步行約一分鐘可出入兩個車站。

機場捷運線與捷運環狀線於五股工業區(A3及Y19)站交會並提供旅客站內轉乘服務，其中機場捷運線路線全長約51.03公里，市轄段16.8公里，行經三重、新莊、泰山、林口等地區，設置6座車站工程，業於2006年2月27日開工，委託台灣世曦工程顧問股份有限公司監造，施工廠商為達欣工程股份有限公司，預定2013年6月「三重至中壢」完工通車，2014年10月「三重至台北」完工通車；捷運環狀線第一階段工程路線起自新店區大坪林站，經新店、中和、板橋至新莊區五股工業區站止，長約15.4公里，共設14座車站及1處機廠，由台北市政府捷運工程局辦理，目前刻正辦理細部設計作業中，預定2015年12月完工通車。

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-04-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆「五股工業區」改名「新北產業園區」

「五股工業區」改名「新北產業園區」

新北市年產值最高的「五股工業區」，一年半前提出改名申請，雖經區內廠商長期努力奔走，但各方意見甚多，遲遲無法改名成功。日前新北市長朱立倫邀集新北市五大工業區代表餐敘座談，各方終於取得共識，同意「五股工業區」的更名案，未來該工業區將正式改名為「新北產業園區」。

經發局長江俊霆表示，更名案的通過象徵工業區整體格局的提升，是新北市產業發展再精進的起點。「新北產業園區」各方面條件良好，且鄰近新莊副都心與知識產業園區，深具發展潛力。目前周邊有包括特二道快速公路及捷運等多項交通建設正在進行，一旦陸續完工，勢必將「新北產業園區」的發展推向另一高峰。

江俊霆說，經發局相當重視「新北產業園區」的發展，將以吸引跨國企業在「新北產業園區」設立企業總部為目標，協助廠商進行國際化競爭及全球化佈局。經發局除了會針對已形成群聚的優勢產業持續改善營運環境，同時加強創新輔導與行政服務，改善周遭環境與基礎設施，提升產業經營效能。

五股工業區無論在年產值、廠商家數及員工數都是新北市第一，年產值達3984億元、廠商1401家、員工數約29600人，主要產業為電子零組件業、機械器材業及金屬製品業，屬綜合型工業型區，目前朝研發及新興產業轉型。

五股工業區於1989年成立，地理位置涵蓋新莊、五股及泰山三區，因五股所屬之地面積最大，所以以五股為名。不過廠商認為，以五股為名容易造成誤會，因為許多走中山高速公路去五股工業區拜訪的廠商，下五股交流道後直覺往五股走，繞一大圈後，才會發現原來應該往新莊方向行駛，引發抱怨連連。另外，許多以外銷為主的科技廠商也認為，五股工業區名號不如新竹科學園區來得響亮，對競爭力造成影響。

因此，五股工業區多家主要廠商在2009年8月起，開始推動五股工業區更名，希望能將工業區改名為「台北產業園區」。當時的台北縣政府隨後委託公正研究單位對工業區內所有廠商進行意見調查，經統計有高達52.58的廠商贊成更名案。然而經濟部工業局卻認為，仍有近5成的廠商並未表示同意變更，因此應繼續協調整合廠商意見後再研議，使得更名案並未通過。

五股工業區廠商後於2011年1月成立「台北產業園區」推動委員會持續推動更名工作，期間提出「台北產業園區」及「新北市產業園區」各項更名方案，不過，包括工業局及新北市其他四大工業區代表均認為，以「台北」及「新北市」為名會對台北市及新北市內的工業區造成混淆。

最後終於在2011年4月20日，朱立倫市長與新北市五大工業區代表進行交流研商時，各方取得共識，「五股工業區」正式更名為「新北產業園區」。

MyGoNews林湘慈/台北報導2011-04-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆5年後，中國超越美國 李嘉誠看好中國房市

5年後，中國超越美國 李嘉誠看好中國房市

中國經濟規模將在2016年將超過美國

根據《華爾街日報》近期報導，國際貨幣基金組織(IMF)剛剛投下了一顆震撼彈，但卻沒人注意到。IMF首次為「美國時代」結束，和美國經濟被中國超越確定了具體日期。《華爾街日報》甚至指出：「這一天比你可能認為的要近很多。」根據IMF的最新官方預測，中國按實值計算的經濟規模將在2016年將超過美國，這距今只有5年時間了。

在你的日程表上標記出這一天吧

此事給目前正在華盛頓進行的預算之爭提供了一個痛苦背景，並使人對幾年之後國際安全體系將演變為何種模樣產生了深深的疑問。這一預測給美元和龐大的美國國債市場蒙上了日益濃重的烏雲，由於是世界霸權美國的債務，美國國債幾十年來一直憑借這一特權地位而使價格獲得支撐。

據IMF預測，無論是歐巴馬、羅姆尼(Mitt Romney)、川普(Donald Trump)或是其他任何人2012年贏得總統大選，他都將成為美國最後一位領導世界最大經濟體的總統。

《華爾街日報》指出，大多數人尚未對此做好準備。他們甚至沒有意識到這一天距現在是那麼近。那些背景各異的專家們會告訴你說，「這一天是幾10年以後的事了。」他們之中最不看好中國的人說「這一天會在2025年前後到來。」但是，他們全都想錯了。他們都只是用目前的美元兌人民幣匯率來對比美中兩國的國內生產總值。

這是一種基本沒有意義的實值比較，匯率會迅速變化。而中國目前的匯率根本不能反映人民幣的實際價值，因為，中國通過大規模的市場干預，人為壓低了人民幣匯率。

真正有意義的比較

中國經濟將超越美國幾乎是毋庸置疑的

IMF在其相關分析中，沒有著眼於匯率，而是借助「購買力平價」指標(PPP)將目光放在了美、中兩國經濟的實際規模上。這種方法比較的是美、中兩國人民在其國內經濟中賺取和消費的實值。

根據PPP指標，中國經濟的規模將從2011年的11.2萬億美元增加到2016年的19萬億美元。與此同時，美國經濟的規模將 從15.2萬億美元增加到 18.8萬億美元。這將使美國經濟在全世界產出的比重下降至17.7％， 跌至現代史上的最低水平。而中國在全球經濟產出中的份額將升至18％，且還會繼續上升。

僅僅10年前，美國經濟規模還是中國的3倍

當然，所有預測都可能出錯，跑得快的未必能贏。中國經濟真正超過美國的那一天，可能比IMF所預測的還要早，也有可能會晚一些。如果像越來越多的人擔心的那樣，中國經濟出現「爆胎」，美國經濟被中國超越的時間，可能會延遲好幾年。但中國經濟將超越美國幾乎是毋庸置疑的。

這一事件並非只具有統計學意義，它是美國時代的終結。正如歐洲一位債券策略師所說的：「我們正在見證美國經濟霸權的終結。我們已經在一個被美國主導的世界裡生活了太長時間，以至於現在活著的人沒有誰還記得別的哪個國家曾經主導過世界。」美國自從19世紀90年代超越英國，成為世界頭號經濟體以來，還從未擔心過會被其他國家超越。

美、英兩國都被法治政府以非常類似的方式統治著，這類政府尊重公民自由和財產權。上述這些中國全都沒有，中國時代給人的感受會非常不同。華盛頓戰略與國際研究中心(Strategic and International Studies)亞洲事務資深顧問車維德(Victor Cha)說：「中國的亞洲鄰邦早已開始認識到這些危險了。」他說：「該地區大多數國家正以前所未有的方式，指望著美國的庇佑，它們認為美國是可與中國相抗衡的國家，還認為美國在過去半個世紀表現出的霸權是相當善意的，而中國作為經濟大國的崛起卻並不友好，可能具有掠奪色彩，不是一個友善的政府。」

中國的成長來自於全球資金匯聚的貢獻

紐約大學斯特恩商學院(NYU’s Stern Business School)的研究教授戈莫里(Ralph Gomory)說，目前有兩套相互衝突的體系，一種是中國的國家指導型資本主義，另一種是形式上更為自由的美國資本主義。他說：「我們看到的是，大量的發展潛能在從美國向中國轉移，我們所做的是拿就業換利益，現在工作機會轉移到中國去了，美國的發展潛能逐漸消失。」而中國的卻在不斷增長，這一點非常具有破壞性，也是造成美國社會兩極分化(即數量很少卻極其富有的人與人數正在縮減的中產階級之間出現的鴻溝)越來越嚴重的一大原因，獲利的人和丟了飯碗的人的情況大不相同。

外商投資中國熱情不減

中國的成長來自於全球資金匯聚的貢獻，2010年Q1，中國統計全國新批設立外商投資企業5937家，較去年同期增長8.8％；實際使用外資金額303.4億美元，較去年同期增長29.4％。截至2011年3月，中國累計批準設立外商投資企業71萬6578家；全國累計使用外資金額為1兆815億美元。

僅僅10年前，美國經濟規模還是中國的3倍

當然，所有預測都可能出錯，跑得快的未必能贏。中國經濟真正超過美國的那一天，可能比IMF所預測的還要早，也有可能會晚一些。如果像越來越多的人擔心的那樣，中國經濟出現「爆胎」，美國經濟被中國超越的時間，可能會延遲好幾年。但中國經濟將超越美國幾乎是毋庸置疑的。

這一事件並非只具有統計學意義，它是美國時代的終結。正如歐洲一位債券策略師所說的：「我們正在見證美國經濟霸權的終結。我們已經在一個被美國主導的世界裡生活了太長時間，以至於現在活著的人沒有誰還記得別的哪個國家曾經主導過世界。」美國自從19世紀90年代超越英國，成為世界頭號經濟體以來，還從未擔心過會被其他國家超越。

美、英兩國都被法治政府以非常類似的方式統治著，這類政府尊重公民自由和財產權。上述這些中國全都沒有，中國時代給人的感受會非常不同。華盛頓戰略與國際研究中心(Strategic and International Studies)亞洲事務資深顧問車維德(Victor Cha)說：「中國的亞洲鄰邦早已開始認識到這些危險了。」他說：「該地區大多數國家正以前所未有的方式，指望著美國的庇佑，它們認為美國是可與中國相抗衡的國家，還認為美國在過去半個世紀表現出的霸權是相當善意的，而中國作為經濟大國的崛起卻並不友好，可能具有掠奪色彩，不是一個友善的政府。」

中國的成長來自於全球資金匯聚的貢獻

紐約大學斯特恩商學院(NYU’s Stern Business School)的研究教授戈莫里(Ralph Gomory)說，目前有兩套相互衝突的體系，一種是中國的國家指導型資本主義，另一種是形式上更為自由的美國資本主義。他說：「我們看到的是，大量的發展潛能在從美國向中國轉移，我們所做的是拿就業換利益，現在工作機會轉移到中國去了，美國的發展潛能逐漸消失。」而中國的卻在不斷增長，這一點非常具有破壞性，也是造成美國社會兩極分化(即數量很少卻極其富有的人與人數正在縮減的中產階級之間出現的鴻溝)越來越嚴重的一大原因，獲利的人和丟了飯碗的人的情況大不相同。

外商投資中國熱情不減

中國的成長來自於全球資金匯聚的貢獻，2010年Q1，中國統計全國新批設立外商投資企業5937家，較去年同期增長8.8％；實際使用外資金額303.4億美元，較去年同期增長29.4％。截至2011年3月，中國累計批準設立外商投資企業71萬6578家；全國累計使用外資金額為1兆815億美元。

MyGoNews方暮晨/綜合報導2011-04-26

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