◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆去年買賣預售屋獲利 國稅局查稅

去年買賣預售屋獲利 國稅局查稅

去年買賣預售屋，將於今年10月起展開查稅。台北市國稅局提醒，去年買賣預售屋賺取價差的民眾，今年5月若未併入綜所稅申報，應於10月前補報補繳，可免處罰鍰；否則，除了補稅之外，還會被加處0.5倍罰鍰。

北市國稅局副局長周賢洋表示，自去年11月起鎖定預售屋加強查稅，截至今年5月底止，共查到84件，逃漏所得額17億餘元，補稅及罰鍰已達5.8億元；目前繼續鎖定28建商、1300筆交易，查核是否漏報預售屋買賣所得。

北區國稅局也擴大預售屋查稅範圍，除了新板特區外，近來擴及至三重、新莊、淡水、林口及新竹等地區，鎖定84個建案、2200筆預售屋交易。另外，中區國稅局鎖定台中七期查稅，要求14家建商提供43個建案的資料，目前鎖定700多筆預售屋交易資料；目前初估全國已有4000多筆預售屋買賣案件，遭國稅局鎖定查稅。

周賢洋說明，目前查核的是2005年至2009年的交易資料，至於去年的預售屋交易，因為今年5月才報稅，加上申報資料待稽徵機關核定，預計10月起才會開始查核。

自由時報 記者鄭琪芳／台北報導2011-06-10

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆曾馨瑩2.6億買信義富邦

曾馨瑩2.6億買信義富邦

豪宅熱難抑 廖筱君賣帝寶賺2億

奢侈稅政策澆不熄豪宅市場熱，今年2到5月間，台北市頂級豪宅出現多筆交易，其中，信義計劃區豪宅「信義富邦」釋出3年來唯一的一戶，就被鴻海集團董事長夫人曾馨瑩2.6億元買下；亞洲10大豪宅的「宏盛帝寶」共賣出4間，其中一間賣方為主播廖筱君夫婦，帝寶近年身價飛漲，房仲粗估廖筱君持有4年，轉手獲利應超過2億元。

當一般投資客掀起奢侈稅前逃命急售潮，豪宅客卻持續砸錢買屋。總戶數僅42戶的「信義富邦」，為信義計劃區內最低調高貴的豪宅，住戶包括廣達集團董事長林百里、副董事長梁次震等，郭台銘家族則持有4戶，業者粗估目前每坪200~220萬元，但近3年均未釋出，就算有錢也買不到。

帝寶法拍定行情

今年3月17日曾馨瑩即買下5樓戶，含車位約155坪，業者估計總價約2.6億元，累計家族持有的信義富邦豪宅達5戶。

至於全台最知名的豪宅「宏盛帝寶」，自從1月初「劉媽媽」劉月釵以每坪197.84萬元法拍買下後，之後新買方還包括力晶半導體董事長黃崇仁與夫人于素珊、具僑外資身份的富比士投資公司、以及近年在大台北投資不少飯店的台北馥敦旅館。

台灣房屋仁愛圓環加盟店長施光明說，自從帝寶法拍後，成交價有「定錨」效果，之後成交價至少每坪210萬元起跳，目前屋主開價已逾每坪250萬元。

永慶房仲豪宅事業部首席顧問葉國華分析，頂級豪宅長期「供不應求」，即便轉手的房價已經飆升，仍有買方接手，且現有屋主多為置產自用，持有年限多超過2年，並不會為了躲奢侈稅而賣，應該是獲利了結。以主播廖筱君夫婦為例，於2007年10月買下210坪帝寶，也於今年3月賣出，業者估計，近年帝寶房價暴漲，粗估廖筱君持有4年獲利至少2億元。

交屋就脫手避稅

「信義之星」除了3月法拍戶以每坪182萬元標出外，有房仲透露，5月下旬有某位傳統產業老闆出售預售時期購入的5戶豪宅，每戶總價約3億元，成交總額粗估高達15億元。

不過，剛交屋的新豪宅則出現急售狀況，今年初成屋的豪宅「勤美璞真」，近期高樓層也剛成交1戶，業者分析，為避開奢侈稅，該名投資客每坪開價250萬元，最後每坪成交約200萬元。

奢侈稅上路前豪宅成交案

◎信義富邦(國際館)︰信義計劃區松勇路

131坪數、155坪數；42戶；200~220萬元/坪

．居住名人：鴻海董事長郭台銘、富邦集團蔡明忠

．最新成交案例：郭台銘妻子曾馨瑩3月中向李姓屋主買1戶，總價約2.6億元

◎宏盛帝寶︰大安區仁愛路

160坪數、210、250坪數；168戶；220~240萬元/坪

．居住名人：頂新集團魏家、藝人小S

．最新成交案例：主播廖筱君夫婦轉手1戶給潘姓屋主，業者估計，價差逾2億元

◎信義之星︰信義計劃區松智路

115~172坪數；108戶；180~185萬元/坪

．居住名人：克緹國際董事長陳武剛、特力屋老闆何湯雄

．最新成交案例：3月法拍戶以每坪181萬元標出；5月傳出成交5戶，尚未過戶，粗估交易總額15億元

註：奢侈稅上路前時間為2月下旬政策曝光~6月1日上路

資料來源：《蘋果》採訪整理

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 06月10日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢稅打房 量減價未跌

奢稅打房 量減價未跌

政府推出奢侈稅，但打壓房價成效不如預期。《住展》雜誌最新統計，今年7月底、農曆鬼月前，北台灣新推案量爲1160億元，較去年同期減少約26%，不過，近800個銷售中的建案，竟無建案降價。學者表示，在陸客自由行、陸資買房的預期心理下，房價難下跌，除非政府推出禁止陸客炒房的措施，否則打房政策難見效。

《住展》雜誌統計，今年7月底前，總銷金額逾10億元的指標個案有30個，有不少是原520檔期延後推出的個案。新北市推案量最大，達466億元，其次台北市也達202億元，新竹地區也增加至157億元。

賣方寧可惜售

其中，遠雄建設推案量最多，約115億元，新潤建設100億元，豐邑和冠德各有80億元、45億元。

不過房價卻未見下修，《住展》研發長倪子仁說，北台灣銷售中的建案近800個，經過3、4、5月奢侈稅議題干擾，僅成交量下滑，卻沒有任何建案降價求售，雖然市場供應量萎縮，賣方預期價格不好，寧可惜售。

台大經濟系教授林建甫表示，陸客自由行上路的預期心理下，法人或投資客看多台灣房市，民眾擔憂房價易漲難跌，政府應宣示並提出禁止陸客炒房的政策，才能抑制投機性的炒作行為。

課稅降報酬率

林建甫也建議政府落實「實價課稅」，鎖定手中有2物件以上的投資客，透過稅制降低房地產投資報酬率，但給予自住客優惠稅率或零稅率，才能直接打壓房價。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 06月10日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆不怕打房 豪宅價照飆

不怕打房 豪宅價照飆

台北市10大知名豪宅，買氣絲毫不受奢侈稅影響，而且愈打房、房價似乎彈愈高。其中，信義計畫區皇翔F4最近傳出每坪成交到230萬至250萬元，宏盛帝寶也出現每坪220萬元的新高。

台灣房屋統計，自2月25日至6月9日的短短3個月內，台北市頂級豪宅至少成交12戶，若以一戶總價3至4億元計算，10大豪宅在短短打房的這3個月，成交額高達36至48億元。

其中，台灣第一豪宅帝寶3個月成交逾10億元，成交價創新高，每坪突破220萬元。

值得觀察的是，號稱全台第一個開價每坪突破300萬元的豪宅、皇翔建設在台北市信義計畫區的皇翔F4，最近也傳出成交5戶，成交價每坪落在約240萬元。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，豪宅購買族群多是以置產、收藏角度考量，很少人會在2年內轉手，因此不受奢侈稅影響，吸引不少口袋深的買家趁奢侈稅打擊進場沽貨。

業者透露，最近台北市頂級豪宅在奢侈稅風頭上，吸引一些口袋深的名人進場。據悉力晶半導體董事長黃崇仁、富比士投資公司、台北馥敦旅館，最近都買進帝寶，成交價約每坪210萬至230萬元。皇翔F4其中有2戶，產權登記名下出現的名字是震旦國際公司。

鴻海集團董事長郭台銘太太曾馨瑩，也買下信義富邦國際館。另外勤美璞真最近也有一些名人過戶產權，包括海外華僑、港資、劉媽媽及去年初以每坪679萬元標下仁愛路、臨沂街口住宅地王的賴雪等人。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-06-10

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅首周住宅成交跌2成

奢侈稅首周住宅成交跌2成

奢侈稅上路前後變化

閃避奢侈稅衝擊，民眾趕在6月前簽約成交，相較於整個5月的周平均成交量，6月第1周減少2成，一般住宅交易盤整格局確立，但商用不動產、豪宅後市則持續看俏，可做為民眾投資不動產的參考。

永慶房仲集團研展室統計，以5月周平均量當作100為比較基期，在奢侈稅實施前一周（5／25～5／31），成交量指數為150，相較於整個5月的周平均水準大增近5成，帶看量及委託量則減少1～2成。

6月1日奢侈稅實施，上路後1周（6／1～6／7）成交量指數降至80，比5月周平均量減2成。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，5月最後1周，買賣雙方為節省不必要的10％～15％奢侈稅，多趕在6月1日前簽約，屋主為求順利脫手對於價格較不堅持，買方也較樂意接手，因而在5月底爆出大量。

奢侈稅實施後，黃增福認為，房市盤整格局確立，一般住宅未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。

至於商用不動產及豪宅市場，將受兩岸ECFA及陸客自由行的激勵，價格有機會與國際接軌，易吸引資金雄厚的置產客群的目光。

台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明表示，頂級豪宅在奢侈稅上路期間，表現一枝獨秀，不像中古屋市場量縮2～3成以上。

工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2011-06-10

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆工業局：全省幫廠商找地

工業局：全省幫廠商找地

廠商求地若渴，工業局長杜紫軍表示，北中南地區的傳統產業廠商，紛紛表達缺土地，工業局全面啟動找地，好消息是彰化社頭工業區即將辦預購，近期內可望開闢新園區讓廠商進駐。

杜紫軍說，自去年底工業局陸續接到廠商想要擴廠的意願，不過周遭沒有地可用，包括新竹工業區、彰化芳苑工業區、高雄大發工業區與瑞芳工業區等，粗估每一個工業區的廠商，所需土地約20～30公頃。

目前工業局盡量在工業區周圍找地，先從國有地或台糖土地找起，一旦找到後，會向廠商調查，並辦理預購，只要預購比例達7成，就會開闢新園區或擴區。

杜紫軍說，預計彰化社頭工業區短期內可望成為新園區，該土地面積達30公頃，正在辦理預購中，一旦廠商預購多，就可以進入環評的行政程序。但是若有廠商不中意工業局找來的土地，他說，就只能繼續找！

不過工業局也會導引廠商轉入中南部開發，其中，彰濱鹿港工業區、雲林科技工業區與斗六擴大工業區，三大工業區的租售率均達8成，非常搶手。這也讓推動「土地市價化優惠方案」政策1年半的工業局官員大為振奮，官員說，由於廠商詢問度相當高，目前正在加緊作業，6月中下旬趕辦第7階段第1次公告標售。

工商時報 記者潘羿菁／台北報導 2011-06-10

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆凡走過必留下痕跡，奢侈稅無「法」閃

凡走過必留下痕跡，奢侈稅無「法」閃

奢侈稅於2011年6月1日正式施行後，房市交易開始傳出以不同方式可規避奢侈稅徵收，新北市政府地政局提醒，不動產買賣應確實依實際交易價格訂立契約，如買賣雙方私下協議以其他名義代替，藉以規避奢侈稅課稅負擔，可能因此觸法並衍生交易糾紛，反而得不償失。

新北市地政局表示，奢侈稅立法目的在於健全房屋市場、打擊投機行為，故針對短期交易的非自用住宅予以課稅，規定自不動產完成登記之日起至訂定銷售契約日止，持有期間未滿2年之不動產，將依實際銷售價格課以10-15%的稅賦。因課稅負擔較高，近期市場流傳避稅方法，包括「假贈與真買賣」、「假信託真買賣」等行為，目的皆在規避短期間移轉房地產所需另外負擔的高額稅賦。但這種作法除可能觸犯稅捐稽徵法相關規定，並遭事後追繳及罰款外，亦須承擔協議後單方反悔之風險以及後續衍生的交易糾紛問題，地政局呼籲民眾應遵守相關法令規範，避免投機行為觸犯法令，且因此增加不動產交易之風險，徒生糾紛。

不僅新北市地政局注意到房市交易已有規避奢侈稅的現象，國稅局也開始留意房市交易中的異常資金大量且密集流動，透過戶頭間的資金往來亦可進行查核真正的賣方，會計師人士說，房市交易的奢侈稅大鬥法才剛要開始。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-09

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆5月激情過後 6月成屋回歸平淡

5月激情過後 6月成屋回歸平淡

5月最後一週，買賣雙方為節省不必要的15%奢侈稅，多趕在6月1日前簽約，屋主為求順利脫手對於價格較不堅持，買方也較樂意接手，因而在5月底爆出大量，特別是5/30、5/31兩天出現了難得一見的簽約潮。

奢侈稅於6月1日正式上路，許多民眾為了閃避奢侈稅，趕在6月1日前簽約成交，相較於整個5月的週平均成交量，5月底最後一週成交量大增將近5成。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，5月最後一週，買賣雙方為節省不必要的15%奢侈稅，多趕在6月1日前簽約，屋主為求順利脫手對於價格較不堅持，買方也較樂意接手，因而在5月底爆出大量，特別是5/30、5/31兩天出現了難得一見的簽約潮，各簽約中心都客滿，連各店接待區也都充當客戶臨時簽約使用，而奢侈稅正式實施後，房市盤整格局確立，未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。

根據永慶房仲集團研展室統計，以5月週平均量當作100來做為比較基期來看，在奢侈稅實施前一週(5/25-5/31)，成交量指數為150，相較於整個5月的週平均水準，大增了將近5成；帶看量指數為91，減少將近1成；委託量指數為78，減少幅度將近兩成二。但進入到6月1日奢侈稅正式實施後，實施後一週(6/1-6/7)成交量指數僅剩80，相較於5月週平均量，減少兩成；帶看量指數為81，呈現持續下滑趨勢，委託量指數為79，相較整個5月的週平均量，減少幅度為兩成一，與奢侈稅前一週的委託量差距不大。

5月底儘管帶看量減少1成，但有效媒合率提高，例如：過去帶看10件可成交3

件，但到5月底帶看10件卻可成交4~5件，使得月底成交量衝高。但進入了6月1日奢侈稅正式實施後，許多屋主想轉嫁15%奢侈稅給買方，但買方意願不高，使得部分屋主不得不撤回委託案件，改成出租或其他方式來因應奢侈稅，致使新進委託量減少兩成左右，再加上端午連假，許多家庭一起出遊，導致奢侈稅正式實施後一週，成交量有明顯下滑跡象。

黃增福指出，奢侈稅正式實施後房市盤整格局確立，未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。黃增福分析，現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等其他因素影響較大，店面、商用不動產、豪宅會受兩岸ECFA及陸客自由行激勵，價格有機會與國際接軌，也較容易吸引國內外法人及資金雄厚的置產客的目光焦點；一般住宅交易則受到奢侈稅持有時間的限制，短期炒作、衝高的機會不再，倒是可趁著市場盤整，多看屋多比價，且現階段投資客出場，有換屋及長期置產需求的族群，仍有較多的進場機會可把握。

MyGoNews 林承志/台北報導淡2011-06-09

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆1200億預售量登場，建商重振旗鼓

1200億預售量登場，建商重振旗鼓

7月底正式進入農曆的所謂「鬼月」，在6月正式進入奢侈稅後，房市見奢侈稅利空已逐漸淡化，於是建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐，於是在鬼月前的6、7月2個月內，房市再度整軍出擊，爆出近1,200億元的量體。

住展雜誌整理出2011年7月底鬼月前的市場推案狀況，即鬼月前的2個月期間，總推案量為1,160億元，較去年鬼月前2個月的1,574億元推案量減少了26％。雖然2011年有許多建案是520檔應推未推或延後推案者，但2個月內將推出1,160億元的量體，較去年鬼月前的2個月，推案量並未出現明顯減量的現象，顯示建商在經過奢侈稅3個月的沉澱後，已重振旗鼓起來。

2011年將在鬼月前推案的指標個案，超過10億元以上的指標個案有30個，總推案量為892億元，以892億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到1,160億元的總推案量。

統計亦顯示，台北市的指標建案有8個，總案量202億元，新北市的指標建案有14個，總案量達466億元，桃園地區與新竹地區則各有4個，其中新竹地區再度放量出來，案量有157億元之多。

大台北區房市中，指標建案包括北市大安區的「泰然璞真」、中山區吉林路上的「尊勝白金苑」、北市南港區的「首善」，及新北市新莊副都心的2個百億超級重案，新潤建設的「新潤都峰苑」及遠雄建設的遠雄U PARK第二期建案「遠雄中央公園」，都已續勢待發。

新北市指標建案的推案量為466億元，加上台北市的推案202億元，使北市與新北市2市指標建案的推案量達668億元，佔鬼月前2個月指標建案總案量892億元的75％，3/4的推案量集中在台北2市，顯示北市與新北市2區仍是北台灣推案的重中之重。

鬼月前，大型建商再度全力作多，遠雄建設有115億元、新潤建設有100億元、豐邑建設有80億元、冠德有45億元，其他包括寶佳機構、宜誠等公司也都有代表性建案推出。從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的中山區與文山區，新北市則為三重與新莊，新竹地區則集中在新竹市與竹北市。

再根據住展雜誌觀察北台灣銷售中的預售與新成屋近800個建案來看，奢侈稅經過的3月、4月及5月三個月，近800個銷售中的建案，根本沒有1個建案降價求售，顯示奢侈稅上路後國內房價根本沒有下跌，只是成交量萎縮罷了。

住展雜誌表示，時間進入後奢侈稅時期，8月後市場供應預計將會量縮，賣方預期價格不好，又有奢侈稅壓力，寧可惜售。國內房地產價格高漲，不僅是短期投資客炒作，也因市場資金充沛，但國內銀行利率仍低，股市高檔震盪，資金轉進具有收租能力的不動產市場，這是通膨時代具補漲抗跌的代表性產品。

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-06-09

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆顏炳立：低估台灣房市潛力 北市將成「大陸村」

顏炳立：低估台灣房市潛力 北市將成「大陸村」

顏炳立表示，千萬不要低估台灣房地產市場潛力，否則未來台北市中心可能就會變成「大陸村」。

2011年台灣房市走過年初群魔亂舞亂象，再經歷奢侈稅急凍市場的洗禮，戴德梁行總經理顏炳立表示，有利於買方市場的「黃金3個月」已經過去，3、4、5月沒有出手的消費者現在再想撿便宜已不可能，下半年大台北房市將脫離奢侈稅影響，且有陸客自由行利多加持，房市可望穩定回溫。

顏炳立表示，過去3個月的買方市場將隨著奢侈稅上路而慢慢減低，預估6、7月市場觀望態度仍濃，但目前市場上條件較好的物件，價格不但沒有降低，甚至還有部份直接將奢侈稅成本灌進房價內，賣方態度明顯轉強。8月後，包括長期置產型客戶與自用型客戶仍會進場購屋，市場買氣將逐漸回溫，即過程與香港實施特別印花稅後如出一轍。

戴德梁行大中華區投資投資部主管李志榮分析特別印花稅對香港樓市的影響，他指出，2010年10月香港特別印花稅以迅雷不及掩耳的速度登場，市場買氣腰斬，然而就在2011年2月買氣已逐漸回溫，截至目前為止整體市場交易量已逐漸回復至特別印花稅實施前的熱度。從房價曲線來看，無論是一般住宅或是豪宅，商鋪、商辦等商用不動產物件，價格也僅有小幅下跌，隨即向上飆漲，甚至不斷有令人跌破眼鏡的新天價出現。

然而，香港樓市能於短時間內迅速回溫，其主因就在於CEPA的實施與陸客自由行所創造之商業效益與住宅需求。李志榮指出，根據統計過去半年內，香港一手房交易有3~4成的購屋客戶為大陸人。此外，在陸客消費的重點商圈，店面價值更以驚人的速度成長。

香港銅鑼灣一處面積約16.86坪的店面，於2011年1月以3.8億港幣成交，換算每坪單價為8330萬元新台幣，根據調查賣方最初購入價格僅為5萬元港幣，是早期進入銅鑼灣商圈的老店主，購入時間為1966年6月，持有時間超過40年，計算其投資報酬率為誇張的762950%，雖僅是特例，但李志榮認為從此一數據仍可看出香港精華區商鋪驚人的投資價值，與陸客自由行所帶來的資產倍增效益。

顏炳立也表示，台灣版陸客自由行可望於6月底上路，目前已接觸不少港資積極尋找台灣可投資標的，「以往每年來台不到2次的人，現在1個月來6次。」可見港人對於陸客自由行所帶來之房地產效益深具信心。此外，台灣近期不少商用不動產標售、法拍也已率先反應陸客自由行利多，因此，顏炳立呼籲，千萬不要低估台灣房地產市場潛力，否則未來台北市中心可能就會變成「大陸村」。

戴德梁行也將於下半年陸續辦理土地、商辦、住宅標售案，包括華票敦北大樓暫定Q4上場，[尚未正式公告]、永泰建設內湖、宜蘭多件[尚未正式公告；目前先以銷售方式推廣]、更生會地上權兩筆，暫定Q4[尚未正式公告]、南僑化工環河北路土地及建物[目前先以銷售方式推廣]。MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-09

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆沒房免娶某，中國流行、台灣行不行？

沒房免娶某，中國流行、台灣行不行？

現在的中國社會裡，有一個跟房地產有關的現象，會讓台灣年輕人很難想像，不過，這種現象卻造就了中國房地產持續的蓬勃發展，台灣如果能夠有這種氣氛出現，估計房應該會漲翻天，中國年輕人，每一個人都在省吃儉用存錢買房子，因為，他們認為「如果沒有房子，那麼不一定每個人都能和自己的愛人結婚。」

中國年輕人想結婚，但是年輕女人選對象的第一條件則是「要有房」，按照中國的傳統，單身漢要想結婚就必須是自己房子的主人，而在今天，買房子需要一大筆錢。這就迫使很多人大幅度削減開支，控制消費以增加存款。

根據中國媒體報導提供的案例，20歲的楊家河，是中國的那些為求結婚而犧牲本可以承受的舒適及其它奢侈享受的年輕人當中的一員。他生活在北京一個龐大的小區內，他的房間是一間沒有窗戶的地下室。這間房子恐怕不是為長期居住而設計的，楊和其他許多人生活的地方是一個防空設施。

在楊生活的這個地下室，有很多通道通往各個房間。楊的房間空間狹小，只夠放下一張簡易床，天花板上掛著的燈泡是唯一的光源。地下室的衛浴設備和廚房設備是公用的。當然，楊不是非得生活在這樣的條件下。顯然他能夠付得起條件更好、更有利於健康的房租。他說：「現在我在北京，我首先要做的是工作和賺錢。」

地下室的房租只占他賣手機收入的10％，他可以將更多的錢存起來。楊有2個願望：一是能買一套自己的房子，另一個願望是一個好妻子。他說：「果我沒有自己的房子，在中國就不會有哪個條件不錯的女孩願意嫁給我。」

房產和婚姻之間的這種聯繫迫使很多中國年輕人採取類似的生活方式。龔本如是個成功的電腦工程師，和楊一樣，他也決定攢錢買房。按照中國人的標準，每月1000多美元的收入算不錯了，但龔卻和兩個朋友合租了一家商店樓上的違章建築做臥室。兩個室友睡上下鋪，龔運氣好一點，自己睡一張單人床。房間有窗戶，但屋裡充滿了汗味和臭襪子味。龔說他別無選擇。

他說，現在的中國女性都很現實，「一個人得有自己的房子，才能成為可供選擇的對象，所以，我過這樣的生活是為了能給自己買房子。」房產和婚姻之間的密切關係是中國人熱衷存錢的關鍵理由，一般來說，中國人將收入的1/3以上存進銀行，遠遠超出美國人5％的比例。

年輕人為了娶老婆而努力工作、存錢買房，這股力量支撐著中國房地產底層的買盤，因為「買屋成為娶妻的先決條件」，所以，即便是中國政府嚴厲的打房手段下，房地產價格不容易長期下跌，因為有更多的年輕人正準備在房價回落時，趕緊進場買房。這樣的現象在台灣可以是「根本不明顯」，台灣房地產的買家年齡通常以35~40歲以上為主，這些在社會工作一段時間，努力存到一些積蓄之後，才有能力進入房地產市場。

台灣年輕人對於「買房娶老婆」這件事，中間並沒有等號，因為很多年輕人娶了老婆可以依舊住在父母家裡，樂意當個「啃老族」；也可以在外面租房子住，在科技公司上班的鄧欣如說：「我跟先生結婚前，哪有能力買房，結婚已經3年，連孩子都還不敢生，因為孩子一生就要花錢養孩子，買房的目標就更遠了，現在已經省吃儉用存到一點錢，預計再過3年應該有能力在新北市買間自己的小房子。」

中國的年輕人想存錢之後買房，台灣的年輕人則是結婚後，跟太太一起努力存錢買房，所以，一位曾經經營兩岸房地產的林姓業者，依照自己的經驗說：「因為年輕人對於買房與婚姻觀念的差異，造成中國的房市買氣可以壓低到30歲以下，台灣買房的年齡層則提高到35歲左右。」

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-06-09

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆挑戰新天價 台北金融中心又有物件釋出

挑戰新天價 台北金融中心又有物件釋出

看好北市商辦行情，曾創下北市商辦最高行情的台北金融中心又有物件釋出公開出售，包括國泰人壽與龍巖皆已洽詢。

看好北市商辦行情，曾創下北市商辦最高行情的台北金融中心又有物件釋出公開出售，包括國泰人壽與龍巖皆已洽詢。負責銷售的第一太平戴維斯表示，本次出售5個單位，總底價約10億多元，底價單價依樓層不同約132~135萬元。

台北金融中心本次出售的物件包括8F、8F-1、9F-1、11F-2、11F-3等5個單位，合計出售面積約731.39坪，另有12個車位，其中8F、8F-1及9F-1等3個樓層，每坪底價約135萬元，11F-2、11F-3則每坪底價132萬元，車位售價每個330萬元。

台北金融中心大樓共14樓層，所有權人有國壽、龍巖人本、兆豐銀、勝一化工、德同航運等，國壽原始持有3、4 、5、10等4個樓層，一月再拿下6、7、13、14樓4個樓層，持有產權比率提升到53%，成為台北金融中心最大房東。第2大房東龍巖人本持有1、2、8、9樓及地下室B1等部分樓層，持有比率約17.3%。

此外，龍巖手中已握有8F-2、8F-3、9F-2、9F-3，因此，業界認為龍巖出手整合8F、8F-1、9F-1，這3個物件的企圖心應相當強烈。

台北金融中心13、14樓於2011年1月11日由國泰人壽以以總價16億6,666萬元取得，換算單價每坪135.7萬元，價格直逼頂級豪宅身價，超越2010年「統一國際大樓」的每坪133萬元，並打破商辦公開標售的最高單價記錄。相隔不到2週，6、7樓物件再出售，又由國泰人壽以15億7580萬元得標，每坪單價約為128萬。市場認為，本次出售物件開價高達132~135萬元，在陸客自由行與ECFA利多刺激下，可望再度刷新北市商辦新天價。

最近每坪破百萬商辦紀錄

排行	日期	案名	單價(萬/坪)	買方
1	2010.01.21	台北金融中心6、7F	128	國泰人壽
2	2011.01.15	台北金融中心13、14F	135	國泰人壽
3	2010.9.14	統一國際大樓27、28樓	133.2	遠雄人壽
4	2010.07.28	統一國際大樓29樓	130	威剛科技
5	2010.08.18	台北金融中心8、9樓	116	龍巖人本

製表：台灣房屋研究中心

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-09

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