◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆師大高樓建案 將成日照權關鍵判例

師大高樓建案 將成日照權關鍵判例

【聯合晚報／記者劉開元／台北報導2011/09/14】民眾指控日照權、景觀權遭侵害的案例日增，環保署官員及環團人士認為，位於台師大附近，都更興建的38層樓案件，因是首宗引發日照權、景觀權爭議的官司，判決結果備受關切。

環團表示，這棟38層樓大樓興建案的兩項行政處分，包括台北市政府核發的「都市更新處分」，以及台北市政府都發局核發的「建造執照處分」，引起周邊居民和環團不服提告。

地方居民及環團提告的內容，主要認為：1.核給停車容積獎勵太寬鬆，因周圍停車位已供過於求。2.核給與周圍地區相互不調和的容積獎勵，因與鄰房僅隔狹小的4米巷道，卻興建高達38層、巨大突兀之建築，非常不調和。3.鄰近基地部分建物，因系爭建物陰影，冬至日照權不足1小時。4.擔心開挖範圍過大、過深 (地下7層)，將影響鄰房安全性。

居民目前就兩個處分案，另向台北高等行政法院聲請北市府停止執行，全案尚在法院審理中。

台灣蠻野心足協會律師蔡雅瀅表示，在本案中，最高行政法院100年裁字第1904號，承認「景觀權」及「溢給容積獎勵將侵害周邊居民『公共設施使用權』」、最高行政法院99年判字504號也承認日照權，但就景觀權有無部分則較模糊。這兩項內容，未來如能成為判例，將對國內未來日照權、景觀權的推廣，會有相當影響。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆與高樓「爭光」 居民要求日照權

與高樓「爭光」 居民要求日照權

【聯合晚報／記者劉開元／台北報導2011/09/14】高層建物如雨後春筍般建立，較低樓房的民眾要求景觀或是日照權呼聲起。

房地產建案不斷推出，許多建案號稱高樓景觀絕佳，但在炫人的廣告背後，周邊住戶擔心「日照權」、「景觀權」遭剝奪，紛紛向環保署陳情，要求政府拿出對策。環保署表示目前仍難以管理，但承諾明年的世界地球日前提出對策，包括日照權、景觀權在內的環境權綱領草案，未來立法管理。

環保署最近接獲許多民眾要求爭取「日照權」、「景觀權」的陳情或檢舉案，有大安區民眾指控師大附近擬興建38層大樓，不但破壞環境生態，也妨礙鄰居的「日照權」、「景觀權」。也有淡水、新店民眾向環保署陳情指出，房地產建案一棟比一棟高，棟棟都聲稱是「水岸第一排」、「景觀最前線」，夾在其中的矮建築照不到陽光，也看不到原本水岸風景。就連環保署旁兩旁也已預定興建30樓高樓，官員私下擔心，一旦興建完成，環保署恐怕也會「暗無天日」。

環保署副署長邱文彥說，查遍目前所有法令，都找不到有關「日照權」的規範和定義；只有在建築技術規則建築設計施工編第23條第2項規定: 「依本條興建之建築物在冬至日所造成的日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」。同規則施工篇第40條也規定：「住宅至少應有一居室之窗，可直接獲得日照」。

另在景觀權部分，行政院曾於94年3月將景觀法草案送立法院審議，並將景觀權定義為「指人視覺所及的自然及人文地景，包括自然生態、人為環境及生活文化景觀」，但迄今未立法通過。

明年擬環境權綱領草案

邱文彥說，環保署承諾明年4月22日世界地球日前，會擬出一套包括日照權、景觀權在內的環境權綱領草案，並舉辦大型活動宣導；在此之前，環保署將與法界和縣市政府會商，確定日照權、景觀權的主管機關和相關法令，評估是否將日照權、景觀權納入憲法或環境基本法，或另以法律定之，以符合人權要求。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆住宅法草案 政院審查完成

住宅法草案 政院審查完成

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導2011/09/14】行政院昨（13）日審查完成「住宅法」草案，原草案規定貸款人不得對借款人訂定歧視對待的貸款條件，在中央銀行、金管會反對下，通過刪除此條文，避免引發消費糾紛。

原草案第47條規定，貸款人不得對借款人訂定歧視對待的貸款條件，或拒絕提供有利貸款資訊。昨天刪除此條文，主因是金管會認為，所謂「歧視待遇」沒有明確定義，銀行業執行易引發紛爭，且銀行不貸款給借款人，主要考量借款人信用、還款能力，而非歧視。

行政院推動住宅法草案，未來中央或地方政府為穩定住宅市場，對有嚴重住宅供需失衡地區，得視實際情形興建合宜住宅，或採取其他必要的市場調節措施。合宜住宅承購人除依法繼承，自產權登記日起未滿五年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。以防止不當炒作房價。

草案也明定為引導住宅市場健全發展，中央、直轄市、縣（市）主管機關應定期蒐集、分析住宅供給、需求、用地、金融、市場、交易價格及其他相關資訊，並定期公布住宅及不動產統計數據及指數等資訊。行政院政務委員李鴻源昨天邀集內政部、央行、金管會等相關部會審查完成「住宅法」草案，預訂下周四（22日）行政院會通過後，送請立法院列為優先法案審議。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆土徵條例科技基本法 列優審

土徵條例科技基本法 列優審

【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導2011/09/14】立法院新會期本周五（16日）開議，行政院推動的土地正義「土地徵收條例修正草案」與搶留人才「科學技術基本法修正案」昨（13）日順利排入議程，列入首波修法重大法案，藍綠若無重大歧見，可望本會期通過。

馬政府推動居住正義，行政院提出土徵條例修正草案，未來土地徵收將按市價徵收，非基於公益性的公共事業及重大國家政策需要，不得徵收特定農業區農牧用地，地方政府每半年就要評定一次正常交易價格，做為市價。

其他土地配套法案，例如住宅法草案、平均地權條例部分條文修正草案等，目前行政院版尚未送進立法院。民進黨團提案的不動產實價登記的平均地權條例部分條文修正草案、地政士法部分條文修正草案等，則已排入本周五院會報告事項。

馬英九總統、民進黨總統參選人蔡英文，兩人強打居住正義等議題，外界預期總統大選前的立法院會期，對居住議題將相互大過招，但此會期以審查總預算為主，能否闖關成功，備受各界關注。

另外，科學技術基本法修正案也順利排入程序委員會，該修正案主要全面解除公立大學教授及政府研究機構研發人員不得兼職、投資企業持股不得超過10%的限制；公立學校、機關或公營事業的研發成果，未來智財權及技術移轉可不受國有財產法限制。

國民黨中央政策委員會執行長林益世表示，土徵條例與科技基本法因有其他委員提案，且涉及範圍廣泛，有待協商，儘量本會期處理。

至於民進黨提出的三項議案，包括性別工作平等法部分條文修正草案（家庭照顧有薪假）、勞動基準法第43條條文修正草案，以及老農津貼暫行條例部分條文修正草案。

林益世指出，因行政院版草案尚未送到立法院，待行政院版草案送至立法院後，再併案討論。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆合宜住宅 蓋在供需失衡區

合宜住宅 蓋在供需失衡區

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導2011/09/13】行政院今（13）日將審查「住宅法」草案，未來中央或地方政府為穩定住宅市場，對於有嚴重住宅供需失衡的地區，得視實際情形興建合宜住宅。這是馬政府落實居住正義的重要一步。

另外，行政院會周四（15日）也將通過「平均地權條例」、「地政士法」修正草案，建立不動產交易實價登錄制度，行政院盼三項修法能均趕在立法院本會期通過，做為平抑國內房價過高的有效工具。

「住宅法」草案，「平均地權條例」、「地政士法」修正草案都已列為立法院新會期優先法案，如果立法順利，預定明年上路。未來合宜住宅承購人除依法繼承外，自產權登記日起未滿五年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換，以防不當炒作房價。

草案也規定如因國際、社會經濟情勢重大變遷，導致住宅市場劇烈變動或將發生劇烈變動之虞時，金融主管機關應視實際需要採取有效因應措施，以維持住宅金融市場穩定。不過，中央銀行、金管會目前仍持保留態度。

央行認為，中央銀行法第2條規定央行首要經營目標是促進金融穩定，已包含住宅金融市場穩定，沒有必要再另立法規定。今日的跨部會會議將決定是否保留此一條文。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆1400戶捷運宅 年底搶市

1400戶捷運宅 年底搶市

北市坪數大 新北小宅總價不到千萬

 【蘋果日報 周承諺╱台北報導2011年 09月19日】大台北年底前將推出三大捷運聯合開發案，包括與捷運新莊線菜寮站共構的「冠德捷世」、甲山林代銷的蘆洲站「希望城市」、以及日勝生「南港機場開發案」。預計將釋出超過1400戶新屋，北市以大坪數換屋產品為主、新北市則有千萬元不到的小宅可供選擇。

根據台北捷運公司統計，每十位大台北地區上班族，就有一人搭捷運通勤，在「到站即到家」的誘因下，許多人選擇購買捷運宅節省通勤時間。共構是與捷運站共構，利用車站出入口、通風口、大廳層、捷運轉乘系統及機廠用地，與捷運設施的結構相連接，如菜寮站「冠德捷世」。「希望城市」與「南港機場開發案」，則是部分設施與捷運共構。

捷運末端漲2成

天時地利不動產總經理張欣民表示，三大聯合開發案以蘆洲站潛力最被看好，因位處捷運末端站，預估每坪單價會有1~2成漲幅空間；第一太平戴維斯估價師劉詩愷表示，保守推估「希望城市」成交行情價約37~38萬元，總案量大約在160~170億元。

負責代銷的甲山林廣告，將在10月底前蘆洲站推出「希望城市」捷運聯合開發案，據建案現場人員表示，開價每坪超過40萬元。甲山林廣告總經理張境在表示，「希望城市」基地面積達8800坪，遠眺觀音山、大屯山景與淡水河景，將推出9棟純住宅共1000戶，坪數約20~75坪不等。

20分到台北車站

冠德建設推出「冠德捷世」與菜寮站共構，主打小坪數住宅，16~30坪的規劃，均價初步預估將在60萬元上下，冠德企劃部協理張勝安表示，該案鄰近三重行政中心、警察局與萬坪河岸公園。

新北市這2宗捷運聯合開發案，不約而同有推出小坪數住宅，總價在600~900萬元之間，引起網友熱烈討論。網友superb表示，以離台北車站20分鐘車程，總價不到1000萬元令人心動。

鄰昆陽站機能佳

日勝生也將在11月底推出「南港機場聯合開發案」，由於鄰近昆陽捷運站，交通機能便利。日勝生副總經理兼發言人周惠玉表示，最後定案為6棟純住宅，日勝生可售戶數為400戶，每坪單價約在60~80萬元，70~80坪為主。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆共構宅身價飆 年漲逾2成

共構宅身價飆 年漲逾2成

【蘋果日報 記者周承諺 ╱台北報導2011年 09月19日】隨著時代變遷，許多人挑選住宅從居住品質取向，轉變成通勤、與生活機能取向，也讓捷運共構宅身價大漲。業者表示，共構宅交通便利，蘆洲中和線東門站的「京華苑」、蘆洲線的「新東京宅」、板南線永春站「E.A.T」，一年內漲幅皆超過20%。

「京華苑」居榜首

房仲業者表示，一般民眾認為地基有捷運經過，會產生震動及影響房屋結構。由於現今共構宅屋齡新，結構完整，也不曾有工安意外發生，民眾可安心居住。中信房屋師大加盟店長陳志榮表示，「京華苑」位處信義路二段，旁邊有日本觀光客最愛的永康商圈、明星校區金華國中、金華國小，房價每坪來到140萬元，一舉成為共構宅房價榜首。

永春站「E.A.T」往年漲幅居冠，永慶房屋周定成表示，「E.A.T」房價漲幅仍超過20%，雖然不如信義路二段的「京華苑」，但生活機能上也不輸任何台北地區。居住在七張捷運共構宅的朱恆均表示，住在捷運站樓上比一般住宅更加方便，列車經過也無震動，只是上下班時間人潮會較為擁擠，但影響不大。

木柵站相對便宜

太平洋房屋行銷部暨企研室經理鄭國英表示，以漲幅趨勢來看，若以預算方面考量，北市木柵站價格相較便宜，且鄰近學區，將是不錯的選擇。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆成家不安心 房價飆 優惠貸款申請冷

成家不安心 房價飆 優惠貸款申請冷

利息補助杯水車薪 不如補貼租金

【蘋果日報 記者馮牧群 ╱台北報導2011年 09月18日】馬英九2008年競選總統時的政見「青年安心成家方案」，即將於本周五辦理第2次申請，新婚或育有子女夫婦可申請購屋貸款前2年免利息優惠。不過，近年補貼利息方案愈來愈乏人問津，據營建署統計，上月15日截止的住宅補貼方案中，申請貸款利息補貼的戶數僅2800多戶，佔原本計劃的1萬戶不到3成，顯見房價居高不下，政府只會補貼貸款利息，難以減輕民眾購屋壓力。

近年馬政府為解決高房價民怨，推「整合性住宅貸款及租金補貼」、「青年安心成家」專案，包含住宅貸款利息補貼及租金補貼，近年租金補貼申請熱度明顯高於利息補貼，上月截止的住宅利息補貼，申請戶數達2.6萬戶，超過原定2.4萬戶上限；「青年安心成家方案」將在本周五（9/23）開放第2次申請。

北市年漲135萬

對照近年房價的劇烈漲幅，住宅貸款利息補貼僅是杯水車薪，尤其以都會區最明顯。

2011年台北市房價每坪達54萬元，若以30坪房屋試算，總價達1620萬元，近1年總價就漲了135萬元，等於多數上班族2年薪水總和。

省了利息賠房價

若在今年購入30坪房屋，申請政府相關補貼方案，以最高額度700萬元、年息2%計算，政府1年補貼利息僅14萬元，等於「省了利息，卻賠了房價」，利息補貼永遠跟不上房價狂飆。

努力存錢、想買台北市房子的新婚夫婦Annie和Diago大嘆：「700萬元的優惠貸款額度實在不夠高。」Diago說，工作薪水不高又要拼命存錢，壓力實在很大，以台北房價來看，很多人可能連頭期款都付不起了，怎麼敢去貸款。

Annie則說，每月3600元租金補貼幫助比較大，大台北地區房價太貴，即使有政府幫忙也負擔不起。

盼落實打房政策

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，優惠貸款利率不見得適用於每個縣市，以台北市為例，2002年至今房價翻了1倍多，優惠貸款方案無法減輕購屋負擔，以一般家庭來說，若非夫妻雙薪，很難負擔得起房貸，莊孟翰認為，「政府應該解決的首要問題還是高房價，希望政府一定要繼續落實打房政策。」

民眾看優惠房貸 房價別一直漲

優惠貸款方案對我來說沒什麼感覺，因為首要問題出在房價，房價一直漲，但薪水沒漲，已經不敢去想買房的事了。不管是哪黨執政，都希望空頭支票少點，搞好經濟。

盼交易透明化

最近有買房打算，政府現在推的青年安心成家方案不錯，會想去申請。不管是哪黨執政，都希望能落實不動產交易實價登錄政策，房屋交易資訊最好能透明化，替人民把關。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房市牛肉 租金補貼 「宜提高到4600元」

房市牛肉 租金補貼 「宜提高到4600元」

【蘋果日報 記者馮牧群 ╱台北報導2011年 09月18日】總統大選將近，藍綠兩黨候選人紛紛端出房市牛肉，對於購屋貸款與租金補貼，藍營維持現行政策，綠營則提出「公共住宅建設基金」並承諾逐年增加租金補貼。學者認為，現行的「整合性住宅補貼」、「青年安心成家專案」應繼續維持，而近來供不應求的租金補貼，則應再提高額度，符合社會需求。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台北市與中南部地區經濟水平不同，因此，住宅補貼方案也應按不同區域特性規劃；北市房價高，租金補貼需求最強烈，除應增加辦理戶數外，最好能將補貼金額從現行的3600元提高到4600元。

都會租屋需求大

至於中南部地區，政府應多協助就業。莊孟翰說，政府應改革稅制，如提高地價稅、房屋稅來開拓貸款及租金補貼的財源。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，都會區租屋需求大，希望政府提高租屋補貼額度。至於住宅貸款補貼，花敬群說：「應排除台北市，否則會害了很多年輕人！」他還提到，現行方案還有改善空間，比方一些住在「非合法住宅」的民眾，往往最弱勢，卻因資格不符而被拒絕申請租金補貼，這些族群初估至少10萬人。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆打房轉投資 北市店面 1坪飆152萬

打房轉投資 北市店面 1坪飆152萬

新北也破70萬 釋出立即有買家

【蘋果日報 馮牧群╱台北報導2011年 09月17日】奢侈稅澆熄房市短期投機風氣，但在全球股災衝擊下，買方積極尋找資金的避風港，激化店面、辦公的投資需求。房仲業者統計，今年第3季台北市店面成交均價每坪152.3萬元，較上季成長1成，新北市也站回每坪70萬元大關，雙雙創下新高。

陸客自由行實施兩個月以來，1至7月來台的觀光客總人數較去年同期成長5.1%，7月陸客人數也較去年7月成長5.3%。

報酬率2％搶手

除了國內消費額的穩定成長外，觀光客的持續增加也為商圈帶來活力，各大知名夜市的成長幅度更是驚人，只要租金報酬率能達2％以上，都是搶手好貨。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，台北市精華商圈仍以東區的店面身價最高。

北市店面均價第3季已飆破每坪150萬元，因陸客來台而受惠的東區商圈，交易狀況更具指標性，全球資產管理公司統計，目前忠孝復興捷運站一帶1樓店面每坪月租金已接近2.5萬元，平均售價每坪近300萬元，只要有店面釋出，馬上有買家出手。

鄭朝鶴表示，北市熱門夜市商圈因應消費需求，商圈範圍有擴大的趨勢。從2009年第4季起，台北市店面行情每季都創新高，今年6月底開放陸客自由行後，店面行情持續攀高，不但提高投資門檻，也讓屋主堅持價格，北市店面因此形成「價漲量平」的格局。

交易月漲3成

但是金店面釋出量少，買方轉往新北市尋求標的，永慶房屋統計，新北市單價超過百萬的金店面過去僅佔成交量約1成，但8月就超過3成，其中更有7成買方來自台北市，新北市以捷運店面最熱門，除了新店、板橋、中和等傳統熱區成交維持高水準，捷運即將通車的新莊區更成為新寵。

副都心增值強

中信房屋新莊副都心加盟店店長王思民表示，目前新莊副都心價位最高的地段在幸福路、中平路一帶，月租金平均每坪2500至3000元間，售價每坪接近130萬元，副都心周圍店面仍是供不應求。

住商不動產新莊中平店長李孟純說，顧客詢問度最高的店面集中在中原路、幸福路、中平路等地段，由於距離副都心近，人口密度高，價位自然也高，目前店面租金報酬率在3%左右，雖然不算高，不過未來有增值空間。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆南港2指標案 盼衝買氣

南港2指標案 盼衝買氣

【蘋果日報 周承諺╱台北報導2011年 09月17日 】南港區是今年台北房市指標區，受到打房及股災影響，南港房市呈現高價賣不動、低價去化快的兩極現象，每坪開價逾85萬元的「元利世紀滙」，銷售陷入停頓狀態，反倒是每坪開價55萬元左右的小建案，銷售速度極快。

大坪數貴賣不動

市場預期今年底超級指標案日勝生「南港機場案」與南港輪胎「世界明珠」開賣後，可望帶動整體買氣。

「元利世紀滙」主力產品60~160坪，每坪開價85~90萬元，該案行銷副理張彗瑛表示，最近每周看屋人數確實減少，巔峰時期每周40~50組來客，如今每周約30組，儘管廣告預算下得多，銷售狀況只能算是普通，「期待之後指標建案開賣，可望帶動周邊房市買氣。」

同樣屬於大坪數產品的「御景」規劃1層1戶，每坪88萬元，瞄準換屋族群，目前售出3成。

小坪數3周售5成

小坪數建案因開價便宜，買氣熱絡，剛推案的「湯泉一號」，每坪開價55~58萬元，開賣3周銷售5成。

新成屋「南港香朵」規劃11~31坪，每坪約55萬元，專案經理吳奇表示，低單價與低總價，銷售已達9成，在買氣低迷的南港區表現相對亮眼。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房市速報錄 新莊三重站 中古屋最夯

房市速報錄 新莊三重站 中古屋最夯

[蘋果日報 記者蔡佩蓉 2011年 09月17日] 一再延宕通車的捷運新莊線，可望在明年3月先通車至捷運輔大站，近期網友點閱捷運新莊線房屋物件比重增加，信義房屋統計新莊線網路物件點閱排行，新北市中以三重站最熱門，2~4名分別是菜寮站、台北橋站、新莊站及頭前庄站。

信義房屋三重重新店店長楊義信表示，三重站中古大樓每坪30~35萬元，在5站熱門站區之中，價格略屬划算。前5名捷運站周邊公寓房價每坪24~28萬元，距離捷運站步行5~10分鐘，仍有30坪、總價約750萬元的公寓可買。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆1.7萬坪知名景點 東山樂園喊拍2.99億

1.7萬坪知名景點 東山樂園喊拍2.99億

【蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導 2011年 09月16日】中部早期知名遊樂園，包括「亞哥花園」、「台灣民俗村」及「東山樂園」是不少6、7年級生青春回憶，不過隨著受到921地震衝擊，加上不敵新型態樂園竄起，經營備受考驗，陸續流入法拍市場，也乏人問津。其中「亞哥花園」6月底4拍流標，「東山樂園」則是本月28日將進行重新鑑價後的首拍，總底價僅2.99億元。

經營達20年的東山樂園，為1990年代中部地區響亮名號的樂園，同樣位於台中市北屯區大坑風景區，還包括有雲霄飛車的卡多里樂園，亞哥花園更是綜藝節目《百戰百勝》主要取景地點，3大樂園創造當地龐大觀光商機。

不過，後遭逢921地震、景氣下滑，台灣金服台中分公司指出，遊樂區需要大量資金維護，中部后里區「月眉世界」隨後崛起，取代大坑這幾家相對設備較老舊的樂園，亞哥花園及東山樂園更在2008年先後歇業。

轉為點交較單純

這次將法拍的東山樂園，先前已經歷4拍無人投標而流標，最後案件變更，重定案號，28日將在台中地院進行第1次法拍，總底價2.99億元，土地面積1萬7134坪，建坪2128坪，債務人為東山育樂事業以及其董事長曾國亮，拍賣內容包括溫泉湯屋、餐廳、烤肉區等。

亞哥花園未脫標

寬頻房訊台中分公司副總張謙溎表分析，該案件先前流入法拍市場為「不點交」案件，此次已轉為「點交」，案件較為單純，不過東山樂園曾經想轉型成溫泉湯屋轉型但沒成功，現在僅有入口處的城堡建築的餐廳在營運。

遊樂園法拍案例並不少，亞哥花園從2001年遭查封，2009年拍賣時底價13.48億元，一路流標至重新估價，底價降為7.7億元，今年6月30日4拍法拍底價5.3億元，仍是流標。

台灣金融台中分公司指出，這1、2年房市景氣回溫，雖然有在地開發商有意整頓大坑，不過仍沒把握。

黑蚊肆虐未解決

張謙溎則說，亞哥花園附近小黑蚊肆虐的問題尚未解決，連至大坑爬山健行的民眾都避之唯恐不及，東山樂園短期內要法拍脫標恐怕不容易。住在台中，今年31歲的民眾Albee則說：「小時候校外教學去過東山樂園，現在要被法拍很可惜！希望以後可以看到大坑新的風貌。」

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆不動產須實價登錄 違規可罰15萬元

不動產須實價登錄 違規可罰15萬元

【蘋果日報 林帝佑╱台北報導2011年 09月16日】昨日行政院會通過《平均地權條例》與《地政士法》部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價，將再送立法院審議。業者表示，實價登錄能幫助房市透明，不過如何確認登錄的是實際交易價格是一大考驗。

未來違反規定不實價登錄者，將處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正。不動產仲介公會副理事長林金雄表示，登錄價格是否真實有待考驗，應配合實價課稅，才能讓價格更「誠實」。

「比較不會被騙」

林金雄也呼籲稅制配套要全面，擔心未來若依實價課稅增加買賣屋成本，將降低民眾置產意願。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，交易「有價可詢」可大幅降低價格哄抬的機率。住商不動產法務協理吳光華指出，價格全露不一定是房市利空，以成交價公開的中國與香港為例，只要經濟情勢好，房價仍會暴漲。住在內湖區、28歲的Cherry表示，政府推動實價登錄是好事，至少買房子有透明的官方價格資訊，「感覺比較不會被房仲欺騙，買起來比較愉快！」

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房市速報錄 國泰敦南大樓 國壽85億買回

房市速報錄 國泰敦南大樓 國壽85億買回

[蘋果日報 記者馮牧群 2011年 09月16日] 昨日國泰人壽委託兆豐商銀標售敦南大樓REAT（Real Estate Asset Trust，不動產信託）案，標的為敦南大樓77%產權，昨日僅富邦人壽與國壽2家出手，由國壽以85億6666萬元順利買回。

租金報酬率1.8%

扣除車位後，每坪約96.6萬元，溢價率35%，若以4年前REAT發行金額38.3億元計算，該大樓增值近45%。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，國壽買回77%所有權後，成為該大樓單一所有權人，可維持大樓價值。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，以該大樓去年REAT租金收益1億5468萬元計算，目前租金投資報酬率僅1.8%。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆打9折 光華戲院地賣8.28億

打9折 光華戲院地賣8.28億

看壞下季房市 建商獲利了結

【蘋果日報 林帝佑、蔡佩蓉╱台北報導2011年 09月15日】國際經濟情勢不明朗、選舉前夕居住正義呼聲高，調查顯示4成3的民眾認為第4季全台房市充滿投資危機，連建商也頻頻處分土地資產，願意縮小獲利空間，降價出售，只求現金落袋為安。

基泰建設3年前以每坪270萬元購入光華戲院土地，原打算進行都更，但考量耗時需3~5年以上，因此擬公開標售光華戲院，土地坪數230坪，總底價9.2億元，換算每坪400萬元；不料8月31日開標當天，卻轉為私下議價，昨確定以8.28億元成交，等於打9折賣出。

怕空地稅賣資產

基泰建設發言人張玉貞說：「以8.28億元出售，換算每坪360萬元，仍有一定利潤。」台大經濟系教授林向愷分析，之前建商愛養地，但政府緊縮土建融貸款，未來北市也可能課徵空地稅，因此建商有賺就好、不強求大賺，出售資產案例可能更多。

奢稅第4季發威

高力國際總經理劉學龍分析，打房效應逐步發酵，建案銷售速度趨緩，建商開始面對現實，盡可能降低存貨，將資產變現。劉學龍進一步指出，除非土地位於北市仁愛路、信義計劃區等燙金地段，獲利不受影響，否則其他地段恐因都市更新整合曠日廢時、建築執照核發緩慢等拖累，影響建案的推案計劃，因此建商寧願先獲利了結。

中信房屋也委託創市際市調在9月6 日至8日，針對1000位20歲以上民眾，調查第4季台灣房市走向，4成3民眾認為充滿投資危機的風險性，其次，有3成8的民眾認為選舉將近，各黨候選人將積極發表政見打壓房市，形成第4季房市進場阻力。美商ERA易而安不動產研究中心經理李恆宇表示，「不看好第4季，因為這才是奢侈稅真正發威的時候」。

大選後才會翻多

李恆宇舉北市最抗跌的大安區為例，第3季都開始出現量價俱跌的狀況，他認為一直要到大選結束情勢明朗後，房市才有機會翻多。但也有民眾覺得房價難跌，新北市三峽區25歲的Ivy說：「第4季房價還是會居高不下吧！政府打房對一般市井小民產生不了影響，買得起房子的還是那些人，買不起的人還是買不起。」

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