◆土地買賣專業諮詢◆高坪特定區開發方式之獎勵民間投資開發法源及私人投資者得否為區段徵收之需用土地人

高坪特定區開發方式之獎勵民間投資開發法源及私人投資者得否為區段徵收之需用土地人

內政部74.6.21台內營字第三二○二六五號函

按都市計畫法第六十一條規定，私人或團體申請當地直轄市、縣（市）（局）政府核准後，得舉辦新市區之建築事業，且應自行負擔其建設範圍內之道路、兒童遊樂場、公園以及其他必要之公共設施等經費。準此，該法條不得遽予援引為獎勵民間投資開發高坪特定區之法源。又本案高坪特定區之開發，依法雖得辦理區段徵收，惟依土地法規定，仍不得以私人為需用土地人而申請區段徵收。

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◆土地買賣專業諮詢◆台灣省公園管理辦法及都市計畫公共設施用地多目標使用方案釋義

台灣省公園管理辦法及都市計畫公共設施用地多目標使用方案釋義

內政部74.6.21台內營字第三二五一六三號函

有關都市計畫公園用地平面多目標所列部分使用項目，貴省公園管理辦法中，業已列為公園內得設置之各項設施，公園用地依法徵收供作上開辦法所列附屬設施使用時，是否仍應依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」三、之規定程序報核後始得辦理疑義乙案，若其所作之多目標使用項目為上開方案所規定者，仍應符合該方案之有關規定，方准辦理。

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◆土地買賣專業諮詢◆住宅區內可否興建私人圖書紀念館疑義

住宅區內可否興建私人圖書紀念館疑義

內政部74.6.20台內營字第三二一四六八號函

關於都市計畫住宅區可否興建私人圖書紀念館乙案，經查現行都市計畫法暨省、市施行細則對於住宅區內可否興建私人圖書紀念館並無禁止規定，可由地方政府本於職權逕依都市計畫法第三十四條立法旨意及有關法令規定核辦。

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◆土地買賣專業諮詢◆中國石油公司丙烷混合氣工廠申請設立規定

中國石油公司丙烷混合氣工廠申請設立規定

內政部74.6.19台內營字第三二四三六八號函

關於中國石油股份有限公司台灣營業總處天然氣營業處丙烷混合氣工廠申請設立乙案，若該都市計畫地區尚未有特殊工業區之設置，可依照本部70.12.16台內營字第五一五四六號函規定辦理。

附錄：內政部70.12.16台內營字第五一五四六號函

查液化石油氣分裝場及其製品處理、儲藏之設置地點以及天然氣儲氣槽之設置地點，前經本部分別以65.5.7台內營字第六八三五○九號及67.3.24台內營字第七八二八三一號函示，在各地都市計畫尚未檢討修正增設特殊工業區前，准在現行都市計畫工業區內較偏僻部分指定地點設置，並由興辦人具結於特殊工業區依法定程序規劃後，自願遷移至特殊工業區內設置，而不要求任何補償在案，本案煤氣灌裝場之設置，准予比照上開本部函之規定辦理，惟應切實注意公共安全。並請確實轉知所屬於劃定各地區都市計畫時予以通盤考量劃設特殊工業區，以應需要。

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◆土地買賣專業諮詢◆都市計畫發布後，不合分區使用規定者，停止使用後，重新申請為原來之使用時，准依都市計畫法第四十一條規定意旨辦理

都市計畫發布後，不合分區使用規定者，停止使用後，重新申請為原來之使用時，准依都市計畫法第四十一條規定意旨辦理

內政部74.6.10台內營字第三二○五三四號函

關於都市計畫發布後，不合分區使用規定者，停止使用後，重新申請為原來之使用時，擬依都市計畫法第四十一條規定意旨辦理乙案，准依貴府所提意見辦理，惟應請貴府於修訂同法貴省施行細則時，予以納入規定，以資配合。

附錄：台灣省政府74.5.27七四府建四字第四二二六四號函

本案前經於七十三年十月十三日以七三府建四字第一五五八五三號函報本府擬議意見略為：「為避免加重或延續不合土地分區使用之情事，擬依都市計畫法第四十一條規定之旨意參照兩直轄市政府規定『都市計畫發布後，不合分區使用規定之土地及建築物，得繼續為原來之使用，或改為妨礙目的較輕之使用，但經停止使用滿兩年者不得再繼續為原來之使用』並據以執行。」有案。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆內政部通過建台高雄半屏湖畔香榭綠都開發計畫

內政部通過建台高雄半屏湖畔香榭綠都開發計畫

內政部都市計畫委員會審議通過建台水泥(1107)高雄廠區都市計畫變更案，10公頃左右的廠區將變更為住宅區，朝銀髮住宅或生態住宅區發展。

建台水泥舊廠區以「半屏湖畔香榭綠都開發計畫」案名，開發銀髮住宅、生態社區、國際連鎖旅館與購物中心整體開發案；該計畫區鄰近三鐵共構左營車站，高雄捷運及高速鐵路已通車，參考其他高鐵站（桃園、新竹、台中、嘉義與台南）周邊土地使用均規劃為商業及產業專用區。

雖然「擴大及變更高雄市主要計畫（通盤檢討）案」之規劃構想，將半屏山東側原水泥廠遷移後可作為汽車修理專業區或小型工廠專業區。然而，隨著整體周邊環境之變遷及相關產業發展之轉型，本計畫區發展定位應配合有所調整。三鐵共站的左營車站周邊地區亦應配合大眾運輸導向都市發展模式（TOD），發展為商業及住宅使用的場站型都市生活服務區，並結合三鐵左營車站塑造高雄門戶意象。是故，為因應三鐵共站左營車站周邊土地轉型發展、提升站區及周邊地區整體發展效益，並配合大眾運輸導向之都市發展，引入適當服務機能，開創經濟及活動新契機，將座落於高雄市左營區半屏山東側、三鐵共站區旁的該案土地變更為住宅區、商業區及公共設施用地，以符實際所需並帶動北高雄之繁榮發展。

半屏湖畔香榭綠都開發計畫中的構想分別為：

1. 生活住宅機能：結合凹子底副都心、25及29期重劃區內之人口與工商業活動之引入，加上捷運及高鐵、台鐵，大眾運輸系統之規劃，以及鄰近周邊半屏山及蓮池潭風景區優美的生活環境，發展規劃該區為高優質的社區住宅，住宅類型則以銀髮、生態與科技住宅為主。

(1)銀髮住宅：以該計畫區親山以及交通便利之優勢條件，並因應人口高齡少子化之趨勢，規劃以飯店式經營管理之銀髮住宅，吸引健康活躍之銀髮夫妻進駐。(2)生態住宅：以集中基地開放空間，以利居住環境與永續生態發展結合空間規劃為主之優質住宅。

(3)科技住宅：以配合U-city發展概念，以優質、便捷資訊科技結合居住空間規劃之住宅。

2. 生活購物機能：將購物、飲食、休閒、娛樂等商業設施結合，滿足社區內住宅消費客層之基本生活需求。

3. 觀光服務機能：該案位置緊鄰左營三鐵共構站，一個南北商務兼休閒與娛樂旅行的重要轉運站，南來北往旅客將可能任何時刻川流不息，因此需要提供一個以旅客觀光娛樂為主的服務設施，增加該案與鄰近市場的緊密結合，根據市場需求，因而規劃休閒渡假旅館、旅遊資訊中心以及水泥博物館。

A.渡假旅館（RESORT HOTEL）在這個地點設立一個休閒旅館，有如機場過境旅館同樣的功效，提供數位化的優質、舒適、平價的國民旅遊旅館。

B.旅遊資訊中心：為旅客出入高雄的門戶，配合近年來高雄極力發展都市觀光，預計南下高雄的旅客將會增多，因此有必要成立一個能夠整合高雄市所有食衣住行育樂功能的一個旅遊資訊平台，來為旅客做歡迎的立即服務。功能可包括資料諮詢、代訂服務、緊急問題處理、套裝行程、折扣商品、禮品販售…等旅遊一次購足之服務。

C.水泥博物館：該案為建立觀光機能，以本身輝煌的水泥製造歷史，建議將水泥槽保留活化，擬以水泥製造歷史多媒體展示為主，讓遊客體驗到高雄的發展史，同時結合水泥博物館及引入之購物、娛樂機能，形成北高雄獨特之觀光據點。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆打房後！6月小宅成交遽減近5成

打房後！6月小宅成交遽減近5成

根據有巢氏房屋統計，20坪以下的小宅市場，在託售量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬的局面。

6月奢侈稅正式上路，市場上短線炒房的投機交易隨之消弭，尤其低總價的小宅市場，有不少投資兼做置產的屋主，以轉售為租的方式避開奢侈稅課徵的問題。另一方面，大台北都會區高房價情況，買方追價意願有限而轉向觀望態度，6月份成交量明顯下降。根據有巢氏房屋統計，20坪以下的小宅市場，在託售量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬的局面。不過，市場上自住購屋需求仍在，加上居住台北大不易，7月上半的小宅市場出現回溫的趨勢，成交量較6月份上半月平均增加3成。

有巢氏房屋統計近半年小宅成交量與平均總價的變化，上半年受到2月底奢侈稅祭出消息，讓小宅的成交情況持續低於1月份成交量的水平，直到確定於6月1日奢侈稅正式上路之後，造成5月最後一周產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，成為5月成交量僅次於1月為2011年單月次高的表現。但是，6月份大台北都會區整體成交情況受到奢侈稅打擊，成交量明顯萎縮，小宅更是住宅類型中下修情況顯著的產品帶，統計6月大台北都會區20坪以下小宅較5月成交量急縮近5成。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，小宅成交量遽減的情況，主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題，讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。

此外，劉炳耀進一步分析，歷經房市冷凍期，7月上半小宅市場已出現回溫的跡象，以7月上半與6月份上半成交量比較，整體交易量增加近3成，其中近捷運站與15~20坪以上的小宅最多。劉炳耀補充，因為小宅購屋者最在意居住地點應具備通勤便利以及擁有較高的房屋貸款成數，所以可看出自住或首購的買方進場購屋情況明顯。

觀察有巢氏統計數據發現，台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名。劉炳耀分析，近期台北市房價居高不下，購屋預算不變的前提下，與其選擇市郊區住宅，有購屋需求的民眾在考慮市中心交通便利、生活機能及房產抗跌保值的特性後，反而視市中心小宅產品為首選，其中以11~14坪產品為主流。劉炳耀進一步分析，中山區商業氣息濃厚，故其小宅成交產品以南京東路及林森北路商業聚集地區周遭為最大宗，信義區則以捷運六張犁站周邊為主，另外，大安區明星學校林立，因此，熱門學區附近的小宅需求量大，交易量也持續穩定成長。

另外，新北市小宅產品以15~20坪的兩房產品為主，其中以板橋、雙和以及新店為小宅熱銷區域。劉炳耀說明，兩房產品為新婚首購族首選，而在預算有限，但又必須兼顧生活機能及交通便利性之下，新北市捷運沿線小宅產品儼然成為新婚首購族熱門產品，因此，在首購買盤的支撐下，板橋、雙和以及新店小宅成交量能皆保持穩定成長的趨勢。

最後，劉炳耀表示，大台北房價居高不下，因此，建議有購屋需求的自住買方，可趁此房價盤整的階段，積極進場看屋及議價，尋找最佳的購屋標的，並可搭配現行政府提供的優惠房貸補助，選擇優良地段或捷運沿線的抗跌產品，及早為自己累積人生重要的資產。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆七期2600坪商業地 開價75億求售

七期2600坪商業地 開價75億求售

第一太平戴維斯表示，目前唯一的台中正七期重劃區商業地佔地約2600坪，以總價75億價位找買家，此舉將使得該區的百貨、飯店及豪宅的競爭白熱化，儼然是台北市的信義計畫區。

台中七期豪宅群聚帶動周邊產業發展，跨國商仲第一太平戴維斯表示，目前唯一的台中正七期重劃區商業地佔地約2600坪，以總價75億價位找買家，此舉將使得該區的百貨、飯店及豪宅的競爭白熱化，儼然是台北市的信義計畫區。

第一太平戴維斯表示，此地塊屬於台中七期重劃區內之「新市政中心專用區」，面60米的中港路，「新4」使用分區，適合五星級飯店、零售百貨旗艦店、頂級A級辦公大樓使用，位即將於開幕的遠東SOGO旗艦店旁。

新市政中心專用區目前已有當地營收最高的新光三越百貨，並緊鄰營業面積達5萬餘坪的遠東SOGO旗艦店，該商業區土地佔地面積達2600坪，以總價75億元出售，換算每坪土地單價290萬元，一旦順利售出，將創台中土地最高交易總價，也將刷新有史以來台中最高土地單坪價格。

第一太平戴維斯表示，台中七期重劃區就如同台北的信義區，而七期重劃區內的「新市政中心專用區」則可媲美信義區內的信義計劃區。目前台中的市政大樓即位於本區，而由國際知名建築大師伊東豐雄規劃設計的台中大都會歌劇院則預計於2013年完工，屆時將成為世界第九大地標。位於中港路上的新光三越百貨其去年的營收甚至超越台北的SOGO忠孝店，營收為162億元，成為全台灣最賺錢的百貨金雞母。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，新市政中心專用區是台中最有機會及條件形塑成為國際城市的都會型商圈，如同香港的銅鑼灣、上海的南京路以及澳洲的雪梨，其文化、購物、休閒、住宅機能群聚，由該區豪宅每戶要價5000萬至1億元的水平，已反映此地段的精華及稀少性，而已經動工的大都會歌劇院，所創造出來的文化氛圍，將是信義計畫區所望塵莫及的。

第一太平戴維斯協理盧映婕進一步說明，新市政中心專用區已是兵家必爭之地，『新4』使用分區的土地也相當稀有，即便是遠東SOGO旗艦店也屬於地上權土地，想取得方整地塊的土地所有權，機會不多。就像是信義計畫區一樣，如果不是在計畫區形成之前進場投資，現在即使有錢也買不到台北101或寒舍艾美酒店。

依交通部觀光局統計，目前台中僅兩家星級旅館，1家五星級旅館為長榮桂冠，另1家三星級旅館則為台中公園假日快捷酒店，而目前台中列入統計之國際及一般觀旅館也僅僅七家。第一太平戴維斯分析指出，台中市政府所位處之新市政中心專用區，就如同台北信義區裡的信義計畫區，然而，該區卻沒有五星級飯店，即便放大區域以台中市觀之，也僅有兩家星級旅館，卻不見大型連鎖國際品牌飯店進駐。

台北市若以星級旅館的數量統計，共有7家星級旅館，而信義計畫區內國際品牌營運之飯店則囊括有君悅飯店、W Hotel、寒舍艾美酒店等三家；反觀台中的新市政中心專用區卻不見五星級飯店或國際品牌之飯店營運者進駐；目前新市政中心專用區可謂是台中的信義計畫區，其住宅的買賣價格已超過原先廣三SOGO 附近的住宅區，目前七期重劃區內尤其是新市政中心專用區，住宅價格每坪約40~50萬，看似與台北市高級住宅的價格相若，然而該區豪宅坪數的規劃動輒150坪至200坪，每戶總價至少5000萬至1億元起跳早已是台北市豪宅的水平。

此外，新市政中心專用區目前已有去年全台營收居冠（162億元）的新光三越百貨加上即將於9月開幕的遠東SOGO旗艦店五萬餘坪，不論是豪宅或百貨購物中心的的競爭已經白熱化，很快可以預見該區的發展將與台北的信義計畫區有過之而無不及。

第一太平戴維斯說明，台北信義計畫區的形成也經歷超過20年的發展才得以成形，而目前新市政中心專用區則剛好搭上不動產迅速發展的年代，以台北信義計畫區觀之，要購買素地以規劃興建百貨購物中心或是辦公、豪宅，已經是不可得了，土地多半是國有土地以地上權方式出租，再者則是掌握在國內各大壽險業者手中，台中的新市政中心專用區，目前若有土地出售，將成為各個專業投資機構或外資積極評估的重點。

由於新市政中心專用區目前還沒有五星級飯店甚至是國際之精品飯店進駐，投資眼光獨到的投資機構早已看準此區未來的發展，第一太平戴維斯進一步表示，目前所掌握的外資投資機構，已悄悄將其投資眼光由台北轉移至台中的七期重劃區，只要該區有適合的土地能規劃做為五星級國際觀光飯店，他們都願意積極評估與建商共同合作開發的機會，相信台中七期重劃區要發展成為國際城市，只需要台北信義計畫區一半的時間。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆郝龍斌「公營住宅」10大方向

郝龍斌「公營住宅」10大方向

台北市長郝龍斌集結亞洲華人圈經驗，打造台北公營住宅。

台北市長郝龍斌在2010年底提出公營住宅構想之後，2011年2月開始在近5個月中訪察新加坡、香港及上海等地，蒐集參考當地住屋政策及作法，作為台北市未來打造公營住宅的參考；郝龍斌過去半年集合亞洲華人區訪察心得，已可略窺台北市公營住宅的10大方向。

台北市要推出公營住宅，而不選用社會住宅或合宜住宅等名詞，郝龍斌認為，應該依照歐美先進國家住宅政策發展經驗，於一般房屋市場外另行建構公營住宅，可以作為政府照顧民眾居住需求的重要政策作為，一方面擔負房屋市場的調節功能，一方面承擔照顧人民居住需求的使命。

依照經驗及傳統，社會住宅是指由政府及民間住宅協會興建，專門出租給有居住需求民眾(包含社會經濟弱勢民眾)使用的住宅，郝龍斌認為，若採用社會住宅名稱，易引發民眾誤解反彈，不利住宅政策推行，實有正名必要，因此建議更名為公營住宅，也是廣義的社會住宅。綜合郝龍斌參訪星、港及上海的心得構想，台北市公營住宅未來的10大方向是：

(1)在市有土地及建物不再出售的原則下，公營住宅「只租不賣，低於市價」。

(2)在公營住宅的量體方面，台北與星、港情況不同，台北市設定公營住宅長期目標需達總體住宅比率的5%，2014年預計要有4800戶左右。新加坡推動「住者有其屋」政策，80%~90%的公民透過公積金擁有房舍；香港則是社會住宅佔了近3成，每年約1.5萬單位公屋。台北市85%的市民已有自己的房屋，所以市府主要是協助有穩定收入、但無法購屋的民眾在北市安居。

(3)台北市公營住宅的坪數規劃在27~30坪，這與新加坡Pinnacl組屋差不多。

(4)公營住宅興建及設計的品質非常重要，將採新加坡模式開設「國際標」蓋出高水準建物，建築要與周邊環境融合，符合環保綠能要求，讓居民住起來非常舒適。新加坡的Pinnacle組屋，是運用國際競圖、合理價售、完善管理及公基金多管齊下，打造出全世界品質最好的公共住宅。

(5)台北市政府還要爭取公營住宅容積率的放寬，新加坡Pinnacle組屋樓高50層，容積率是920；此外，因台北市需負擔取得土地的成本，且法規允許容積率沒有香港這麼高，公營住宅的建造成本，估計約為香港的2倍。

(6)台北市公營住宅居住品質要改善，設計規劃的過程中，也要與可能入住的市民溝通，瞭解他們的需要。

(7)公營住宅需要專業的民間物業管理公司或成立專責物業管理單位，以提供高品質的管理維戶服務；另外，讓居民自組管理委員會，訂定居住公約。

(8)台北市推動的公營出租國宅，對象不見得是弱勢，而是無法負擔高房價的民眾，若以市面租金8成提供好的居住環境，誘因是足夠的，將不同於香港公屋協助弱勢的作用。

(9)從香港的經驗發現，要有都市更新公司協助推動政策。香港公屋的管理政策，包含進駐者審核、居民委員會及扣點制度，都是北市值得參考的方向。

(10)新加坡方面，住宅面積能夠滿足民眾，且能與周遭環境結合，並透過公民協會凝聚民眾向心力。上海新凱家園的整體規劃、公共設施及節能綠建築之設計，都可供為興辦公營住宅參考。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆周俊吉：2020年中國房仲商機將達3600億元人民幣

周俊吉：2020年中國房仲商機將達3600億元人民幣

信義房屋周俊吉看好接下來十年的中國二手房市場，但已有接受「賣冰從冬天開始」的挑戰。

信義房屋董事長周俊吉指出，中國大陸政府持續針對房市進行調控，但「賣冰要從冬天開始」，整個信義集團仍會在中國大陸市場持續展店到9,000店目標，盼在2020年突破全球1萬店以上規模。

2011年初，信義房屋董事長周俊吉宣布十年內要設店1萬家，緊接著採台北與上海雙總部運行制，下半年開始在青島與成都分別與合資對象成立新公司設點，一連串動作看到的是預期中國大陸2020年房產仲介商機每年將達3600億元人民幣。

周俊吉強調：信義房屋到中國大陸發展的第一階段以縱貫線的方向，在沿海四個城市（上海、北京、蘇州、杭州)設立分店，中國大陸目前的經濟發展已經從沿海城市遷移到內陸城市，為順應此一趨勢，信義房屋2011年之後將中國大陸布局重點將藉科技服務加上「強強聯合、多城市布局」的策略，來經營大陸房仲市場。新展店的青島和成都將在2015年各展店至100家分店。

由於信義房屋在大陸「強強聯合」合作夥伴都是中國城市房地產開發商策略聯盟的一手房開發商(中城聯盟目前加盟單位為55人左右)，周俊吉分析來自中城聯盟開發商的觀察現象「二手房肯定會成為市場主流」，大陸目前對房仲不信任的情況和早期台灣發展的歷史相同，所以和品牌質量都強的信義房屋合作，中城聯盟開發商都表達高度興趣。但是在大陸開發新城市的態度，周俊吉低調表示：不求快，先求好。必需做好充份準備，才會進行下一個城市的規劃，但是，多城市布局是必然的發展策略。

科技仲介和十二五計劃的發展不謀而合，因為台灣品牌立足大陸的優勢在於差異化服務，信義房屋觀察到大陸人民使用科技產品採用一步到位的驚人發展，透過「科技房仲、優質服務」信義房屋將新城市展店的企圖衝到最高點。

周俊吉表示：要完成中國的布局必需仰賴在地的合作夥伴關係，信義房屋合作模式就是以當地合資方為體，藉由在地的人脈及硬體發展，配合信義的軟實力科技服務和精品服務模式，轉變重視實體通路，改採建立符合「需求升級」的品牌，進入中國大陸橫向發展的布局藍圖。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆商辦買氣夯 台中七期晉身中台灣營運總部

商辦買氣夯 台中七期晉身中台灣營運總部

台商企業總部需求推升台中七期商辦交易量，七期由住而商的群聚效應明顯。

ECFA簽訂兩岸經貿合作將更加緊密，不僅帶動台灣經濟發展，同時也讓台中七期重劃區商辦行情逐漸升溫。興富發建設董事長鄭欽天表示，台商企業總部需求推升台中七期商辦交易量，七期由住而商的群聚效應明顯。

興富發於七期內所推商辦個案，銷售速度超乎預期，推估其主要原因為，中部企業家多置產於七期內，連帶帶動其企業總部搬遷至七期商辦，不僅方便企業主來回住家與公司，七期商辦建築新穎，區域環境可比台北信義計劃區，企業總部設於七期內，門面也較原先地區型廠辦美觀。

商仲業者表示，台中市由2011年先有縣市合併利多，再有ECFA加持，兩岸經貿交流活絡，且中台地區台商原先就不少，因此，商辦市場無論租售行情皆有所提昇，新市政中心內商辦每坪行情約35~45萬元，較2010年上漲2成；租金行情則由1000~1200上漲至1200~1500元。

因應企業總部七期熱，金融業者也已提前布局卡位，包括匯豐銀行、富邦金控、玉山、勤益、華南永昌證券、寶元投顧、寶來期貨、統一證券、中國信託、台新銀行等金融業者也從2010年開始陸續進駐七期重劃區。業者指出，七期有大量台商，金融業進駐此地，可就近提供服務。

商仲業者表示，目前七期內商辦產品以新市政中心內最受矚目，包括「全球運籌中心」、豐邑「市政都心」、順天「經貿廣場」，還有興建中的親家「T3」等，預估未來還有3萬坪空將陸續釋出。MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆信義房屋再與成都交大聯手 搶攻成都二手房市場

信義房屋再與成都交大聯手 搶攻成都二手房市場

信義房屋2011年7月25日青島市南店正式開幕後，緊接著7月27日成都市航空路店也正式開幕，信義房屋並與成都交大房產合資，成立「成都世邦信義房地產經紀有限公司」，宣布正式跨入中國大西部房仲市場。

美國知名財經雜誌「福布斯」發布的研究報告中曾提到，未來10年發展最快速的城市，成都排名世界第一，看好當地未來潛力，信義房屋選擇成都為第六個在中國大陸設立分店的城市。

信義房屋董事長周俊吉更讚賞成都交大房產在全國率先提出「生活現代化，居家智能化」的理念，並大力推動綠色住宅的建設，相當值得信義房屋學習，因此成就了此次的合作機會，再加上在已開發國家當中，二手房交易件數是新房交易的數倍，預計至2020年，中國一手房成交件數約600萬套、二手房約1200萬套，『一手房：二手房』將由目前的2:1變成1:2。也就是說，隨著城市與總體經濟的發展成長演進來看，中國未來房地產交易結構將由二手房市場主導，可見在中國的主要城市，房地產已逐步移轉為以二手商品房為市場主力，因此信義房屋和成都交大房產決定共同攜手合作，強強聯手，共同經營成都二手房市場。

成都世邦信義總經理邱香幗指出，相較沿海一線城市房價的快速飆漲，成都相對還有發展空間，目前成都僅有一條地鐵線開通，不過在四川的十二五計畫當中，將加快成都的地鐵建設，預計2020年成都將成為由9條線路，組成環加放射的線網形態，以台北捷運發展經驗來看，現在還算是發展初期，未來房市尚有潛力，也讓看著台北捷運周邊房價飆漲的台商嗅到了投資的商機。

目前成都房屋平均售價為每坪台幣14.6萬元(9,716元人民幣/平方米)，租金均價為每套每月8400元台幣(2,098元人民幣/月套)，邱香幗表示，因各大企業紛紛到成都設廠，租屋需求日益增加，更有許多外派到成都來的外籍管理階層，需要租賃較好的居住場所，過去就曾有屋主以總價640萬元台幣買下一住宅，之後再以每月3.2萬元的租金出租(總價人民幣160萬元，租金每月人民幣8000元)，投資報酬率高達6%，就有台灣客戶前往成都購屋後，發現不但可做為退休的養老居所，現階段更有租賃的報酬，蠢蠢欲動想組團前往成都購屋，目前成都市南面和西面區域是比較成熟區域，抗跌性和成長性也相對較強。

除了一般住宅之外，成都店面(商鋪)銷售一直處於良好狀態，新增供應進入市場後去化速度很快，長期供不應求，售價節節攀高，目前位於郊縣新都區的部分店面(商鋪)售價已達每坪新台幣30萬元(2萬元人民幣∕平方米)，比較特別的是，在成都地區原承租方或屋主需向新承租方收取一筆「轉讓費」，每個店面的轉讓費不一，以當地知名的歐洲風情一條街為例，轉讓費就高達160萬元台幣(人民幣40萬元)，當地人都笑稱當房東幾乎是穩賺不賠；商辦(寫字樓)市場從去年下半年開始也呈現出良好的銷售勢態，以南延線商辦(寫字樓)為例，去化速度由之前的約2000平方米∕月到現在約4000平方米∕月，銷售量翻倍，但是邱香幗也強調，店面和商辦投資雖不易受限購政策影響，適合中長期的投資，但總價較高，台商欲前往投資應具備足夠的資金和完整的投資規劃較為適宜。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆財政部8月房市大查稅

財政部8月房市大查稅

中區國稅局表示，財稅資料中心預計將在8月整理2011年6月全國民眾財產交易資料，包含土增稅、契稅等清冊，五區國稅局將逐筆核對勾稽，如發現民眾漏報，將依法罰鍰。

財政部國稅局統計2011年6月奢侈稅總稅收共1.6億元，其中不動產更僅有3000多萬，這項數據與當初預估奢侈稅全年總稅收150億規模差距近百倍。財政部宣佈，8月起將針對不動產交易的奢侈稅課徵項目進行查稅，若倍查獲最高稅額連同罰金將高達交易金額的55%。

財政部表示，截至目前為不動產交易奢侈稅全國共申報106件，其中，北市13件、高雄10件、北區國稅局37件、中區國稅局23件、南區國稅局23件，總金額3139.43萬元。奢侈稅實際課徵金額之少，引來社會大眾質疑查稅不實。

因此，中區國稅局表示，財稅資料中心預計將在8月整理2011年6月全國民眾財產交易資料，包含土增稅、契稅等清冊，五區國稅局將逐筆核對勾稽，如發現民眾漏報，將依法罰鍰。

根據財政部最新公告的奢侈稅罰則，若查獲民眾逃漏奢侈稅，最高罰款金額為漏報稅額的2.5倍，若以千萬總價的不動產計算，若被查獲最高就要繳交525萬稅款加罰金，呼籲民眾千萬不要心存僥倖，否則將得不償失。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆雲端ERP產業進軍高雄軟體區

雲端ERP產業進軍高雄軟體區

經濟部加工出口區管理處投資審查會通過4件新投資案，分別位於高雄軟體園區、屏東園區以及高雄園區，總投資金額為6億1991萬元，其中，有2家雲端系統業者選擇進入高雄軟體園區。

加速城市產業發展，高雄市政府積極推動高科技產業進駐。經濟部加工出口區管理處投資審查會通過4件新投資案，分別位於高雄軟體園區、屏東園區以及高雄園區，總投資金額為6億1991萬元，其中，有2家雲端系統業者選擇進入高雄軟體園區。

經濟部加工出口區管理處表示，配合政府推動各項政策，加工處積極招商成效斐然，2011年1月1日至6月30日止，投增案已達91件，總金額高達新台幣555億8,650萬元(2010年同期為399億0,535萬元)，且較去年同期成長39﹪，顯示經濟景氣持續成長，企業界信心與日俱増。

本次核准通過的4件投資案，如欲企業有限公司將於高雄軟體園區內從事雲端式企業資源規劃系統（Enterprise Resource Planning，縮寫ERP）與諮詢服務等業務。如欲表示，雲端ERP系統為其自行開發之軟體，目前雲端運算平台及基礎設施服務皆已成熟，該公司透過C++、PHP、AJAX等軟體語言建構自行定義ERP軟體功能（SaaS），未來進駐高雄軟體科技園區後，將聚焦於ERP商業流程定義及交易處理設計。

此外，聚普科技股份有限公司投資新台幣1000萬元於軟體園區從事網路防火牆、郵件防火牆、安全郵件服務、電子化表單系統、環境安全解決方案等業務。未來預計以雲端服務模式之資安產品，以及服務導向模式之經營策略推向國際市場。

至於，本次核准個案中投資金額最大的則是落腳屏東園區，金利食安科技股份有限公司投資新台幣4億9,500萬元，於從事超高壓常溫滅菌加工等業務。而亞東工業氣體股份有限公司投資新台幣7,111萬元，於高雄園區從事高純度氮氣之生產製造及銷售等業務。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆開晟建設評定為永和新生地都更最優申請人

開晟建設評定為永和新生地都更最優申請人

新北市政府力推公辦「都市更新」，位於永和新店溪畔的「永和新生地」是十分受到重視的一個都市更新焦點，經公開招標與綜合評審程序，評審出最優申請人為開晟建設，新北市政府後續將與該公司議約，以研商相關細節，希望可以順利推動這個單元的更新案早日完成，並成為這個都市更新的示範區。

新北市政府都市更新處陳錫洺科長說，「永和新生地」俗稱為「大陳義胞」社區，市府原將該社區劃分7個更新單元，同時上網、分別招商方式進行，但在1次流標後，微幅修改後再啟招商機制。這次就單元1與2調整招商條件，重行辦理招商作業，招商文件自3月31日起連續2個月公告，共有23家廠商領標，5月31日截止收件，其中的「更新單元2」收到1家廠商提出申請，市府聘請委員進行綜合評審，參加綜合評審的開晟建，為永和在地的建商，雖非上市櫃公司，但其務實的整合實力，獲得多數評審肯定，評定為最優申請人。

新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，永和新生地都市更新案在選出「實施者」後，就由該位實施者整合民眾意願及研擬更新事業計畫暨權利變換計畫內容，並進場與民眾溝通協調，向民眾說明更詳細的個別權利分配與義務分析，必要時由市府出面舉辦說明會，進場協助說明俾利更新之推動。「更新單元2」有1家廠商願意進場，是一個好的開始，希望民眾能瞭解都市更新後對環境改善與安全倍增的好處，一起促成，共創美好的家園。

陳錫洺科長表示，永和新生地都市更新案位於環河西路2段與永平路交界處，依開晟公司提出的計畫案，未來分別興建地下5層、地上32樓、30樓等建築群，並盡量將綠地集中留設（建蔽率33.84％），建構完整的都市綠網，另外營造基地四周親切的人性化空間，提供社區舒適、安全的人行空間。若議約過程順利，9月即可辦理居民說明會，預估103年完成整合與計畫審議，目標是106年完工，若推動順利，將是「永和新生地」的示範區，對全區更新將有極大的助益。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-27

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆啟用本土藝文 台中建商創新行銷

啟用本土藝文 台中建商創新行銷

台中建築業的專業競爭與精緻用心盛名遠播，近年新公司與富二代大舉用才，這些新生代以嶄新的文藝與環保作主題往往能賣出好成績，靠的就是企畫的小祕密~進口不來的『本土文創』力量！台中建商重視並結合本土作家、畫家、音樂家與作曲家們高調辦起藝文活動，個案就此紅不讓！在十期重劃區就有一個工地圍籬突然圍了一大圈色彩十足鮮豔的童趣油畫帆布牆，此牆讓當地居民與外地遊客著實驚艷不已，參觀工地者都猛按相機不善罷干休！禾力的工地油畫揭幕式請來文化局長葉樹姍與媒體，葉樹姍在簡短致詞中說到，一個城市風貌但看建築體，而市民的水準則要看市民的藝文活動力大小，她表示非常認同建築業者結合藝文界推廣藝文的做法！

■　『星月童話』畫燒成陶磚 本土美術家創作建築的表情

長方形油畫作是新秀畫家MIA LO羅亞嵐專為禾力別墅案而作，計畫將童話燒作陶板車道與各戶之間的隔板。羅亞嵐說，取名『星月童話』描繪十期工地河畔的朝夕美景，上弦月、下弦、滿月、星星、藍河、草綠大樹都只是畫作上童趣元素；羅亞嵐畫風獨特深受禾力建設執行長陳厚霖與總企劃顧問張銘丘的賞識，畫童話的她因此得以可愛的創作與建商合作，藉以吸引更多人來親近繪畫藝術！

■　遠來和尚會唸經？建案結合本土美術藝文有錢途

不願俱名的業內人士批評國人崇洋心態根深蒂固，常以歐美標準作審美標準，失去肯定自我表現的勇氣，在建築界『挾洋行銷術』無往不利，個案從設計師、建築師、營造廠、制震器、廚具家電、淨水集塵、馬桶浴缸水龍頭、沙發床組到燈飾，都要德國、義大利歐洲貨才算高級才能賣好價錢，其實，本土的未必比較差哦！例如，抽油煙機以國產品牌最好用，除非您煮菜方式幾乎洋化，高級廚具家電可能變『裝飾品』！建築品牌行銷企畫專家張銘丘表示，拜台灣文創業蓬勃發展之賜，本土藝文界的新生代畫家、網路作家、全方位歌手輩出，建設業者可以借重他們藝術專業提升建案能見度、親和力，藉此轉為銷售力，比過去辦豪華葡萄酒趴、頂級跑車趴更人性化，本土藝文界參與讓高級豪墅豪宅行銷活動更親民更有看頭，效果不錯！網路地產王／劉祈相／台中報導2011/07/27

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