◆土地買賣專業諮詢◆都市計畫住宅區內禁止經營瓦斯業

都市計畫住宅區內禁止經營瓦斯業

內政部74.2.16台內營字第二九○○五七號函

按都市計畫法省市施行細則均分別明文禁止住宅區供液化瓦斯之分裝儲存及販賣之使用。準此，住宅區內應一律停止新設立液化瓦斯之分裝儲存及販賣業，其於省市施行細則發布前已核准設立者，因其對住宅區內居民之安全顧慮至大，為確保住宅區內居民之絕對安全，併請轉知各縣市政府確實依都市計畫法第四十一條之規定辦理。

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◆土地買賣專業諮詢◆都市計畫法第四十一條及第五十一條適用疑義

都市計畫法第四十一條及第五十一條適用疑義

內政部74.2.16台內營字第二九二八二五號函

一、本部73.11.5七十三台內營字第二六八一八五號函係補充都市計畫法第五十一條但書之規定，應僅指公共設施保留地而言，並不適用於各種使用分區。又該函所稱「同一之使用」乙詞，如以工廠為例，必限於同類業務之工廠。

二、都市計畫法台灣省施行細則第廿九條、同法台北市施行細則第廿一條及同法高雄市施行細則第廿七條乃補充都市計畫法第四十一條之規定，應僅適用於各種使用分區，與前揭部函規定並不相悖。又前開省市施行細則有關條文所稱「原有使用」乙詞，與都市計畫法第五十一條但書所稱「原來之使用」乙詞，應屬同義。

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◆土地買賣專業諮詢◆住宅區得否興建學校

住宅區得否興建學校

內政部74.1.31台內營字第二七七五五四號函

按都市計畫法第三十四條規定，住宅區為保護居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。查台北市已實施容積管制地區，依都市計畫法台北市施行細則第十一條、第廿條及台北市土地使用分區管制規則第六條至第九條規定，經台北市政府核准者，第一種住宅區得為托兒所、幼稚園、小學之教育設施使用，第二種住宅區並得為中等學校使用，第三種及第四種住宅區並得為專科學校、學院、大學及研究所使用，其未實施容積管制地區及台灣省與高雄市部分，該施行細則第十一條及同法台灣省施行細則第十六條與同法高雄市施行細則第十二條則未明文禁止學校設於住宅區，可由各該省市政府本於職權逕行依前揭法條立法意旨及以往處理之案例核處。至於私立學校申購國有土地乙節，涉及公有土地之處分，係屬貴管權責，惟應請切實審酌與都市計畫之配合。

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◆土地買賣專業諮詢◆台北水源特定區管理委員會可否依都市計畫法第七十九條之規定取締於該特定區違反該法或各級政府基於該法所發布之命令

台北水源特定區管理委員會可否依都市計畫法第七十九條之規定取締於該特定區違反該法或各級政府基於該法所發布之命令

內政部74.1.31台內營字第二七七五二六號函

按在都市計畫地區範圍內建造或使用建築物，採取土石，變更地形，違反都市計畫法之規定及各級政府基於同法所發布之命令時，依同法第七十九條第一項規定，當地政府或鄉、鎮、縣轄市公所得命令其立即拆除、改建、停止使用或恢復原狀。上開所謂當地政府，依同法第四條規定為指省（市）、縣（市）（局）政府而言；案內台北水源特定區管理委員會組織規程第三條第一組掌理事項，僅為其內部業務劃分；凡涉及都市計畫地區範圍內建造或使用建築物、採取土石、變更地形、違反法令之處理，仍應依上開法律規定為之，而查該委員會係隸屬於台灣省政府，台灣省政府為有效執行台北水源特定區範圍內違規行為之取締工作，自可依上開組織規程規定，指定該管理委員會為執行單位；至於上開違規之處理，對公私有土地均一體適用。

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◆土地買賣專業諮詢◆變更及擴大都市計畫案，其公開展覽圖未依都市計畫書圖製作規則第十五條第二款規定辦理，且經 貴省都委會作大規模之調整，該計畫案是否應重新辦理公開展覽

變更及擴大都市計畫案，其公開展覽圖未依都市計畫書圖製作規則第十五條第二款規定辦理，且經　貴省都委會作大規模之調整，該計畫案是否應重新辦理公開展覽

內政部74.1.3台內營字第二七六三六○號函

查都市計畫之實施不僅關係都市之健全發展，且與人民之權益關係密切。因此，都市計畫辦理公開展覽之目的，在使人民廣為周知，對都市計畫草案研提意見，作為該管政府都市計畫委員會審議之參考。本案既經　貴省都委會作大規模之調整，如貴廳認為確有再辦理公開展覽之必要，自可本於權責，依已往之案例辦理。

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◆土地買賣專業諮詢◆農業品批發市場得否設置於都市計畫農業區

農業品批發市場得否設置於都市計畫農業區

內政部74.1.3台內營字第二七九四九○號函

按農業品市場交易法第十二條規定，農業品批發市場為公用事業，復查都市計畫法台灣省施行細則第廿七條規定，經貴府專案核准之公用事業設施得使用農業區土地。本案農業品批發市場得否設置於都市計畫農業區，應請本於職權逕行依照前揭法條妥處。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆永和大陳義胞都更案 開晟出線

永和大陳義胞都更案 開晟出線

新北市指標都更案永和「大陳義胞」，其中更新單元2的最優申請人，歷時近4個月總算出爐，為在地建商開晟建設，未來將興建30-32樓的超高大樓，預估103年完成整合與計畫審議，目標106年完工。

都更案位於新北市永和區保安路、保生路及環河西路圍成區域，擁有新店溪首排水岸景觀，附近有永和區最大的仁愛公園、SOGO商圈，近捷運頂溪站，更新區域共劃分7個單元，面積約9.6公頃（約2.9萬坪），其中單元2已經順利選出最優申請人。

全區均是住宅區，容積率300%，當地房仲業者表示，每坪土地行情約100萬元，光是土地價值便超過290億元，目前該區域擁有河景的建案，每坪可達60萬元，後排沒有河景的每坪也有40-50萬元，初估整個都更案的總銷金額至少400億元。

剛選出最優申請人的更新單元2，面積約1.03公頃（約3115.75坪），若以每坪100萬元計算，土地價值逾30億元，初估總銷金額約40億元，目前現住戶約有180戶，仍需開晟建設進一步整合。

根據經濟部商業司資料顯示，開晟建設於81年核准設立，資本額約6億元。對於甫取得更新單元2一事，開晟建設相當低調，不願發表任何意見。

新北市城鄉發展局都市更新處主任秘書黃秀源指出，大陳義胞都更案是新北市首個策略性再開發地區，都更容積獎勵比一般非策略區的50%上限還要高1倍。

新北市政府都市更新處科長陳錫洺指出，依開晟公司提出的計畫案，未來分別興建地下5層、地上32樓、30樓等超高大樓，並將綠地集中留設（建蔽率約33.84%），預計9月可辦理居民說明會，103年完成整合與計畫審議，106年完工。

自由時報 記者徐義平／台北報導2011-7-27

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市換屋客外移 新北市購屋族增齡4.2歲

北市換屋客外移 新北市購屋族增齡4.2歲

奢侈稅正式上路後，市場上少了短進短出的買賣交易，成交物件價格帶與買方型態都出現變化。根據房仲業者統計，6月成交資料中，價位以700-1000萬元物件賣最好，佔比高達36.8%，遠高於去年平均值21.8%。此外，業者也發現，除了首購族往外流竄，台北市換屋者也有外移趨勢，新北市購屋族年紀上升了4.2歲。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，想以總價700-1000萬元在台北市買房，可能連2房都不好找，若到新北市購屋彈性就高出許多。像泰山、土城、林口區，這些區域50%以上的成交案，都在700-1000萬元，其次為中和的41%，而樹林、板橋、蘆洲地區，則有33%成交物件總價位於700-1000萬元。

蘇啟榮說，泰山十八甲重劃區3房加車位總價約1000萬元，2房加車位約700萬元，土城則可選步行到捷運海山站約10分鐘的中古大樓，2-3房700-1000萬元，這些都是通車半小時可達的區域。

而總價700-1000萬元屬首購族購屋帶，約需準備140-200萬元自備款，目前首購族貸款利率可能在2%以下，加上政策優惠貸款額度高達500萬元，也是700-1000萬元產品賣最好的原因。

此外，據住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後，五都會住宅產品買方平均年齡，買屋年齡層普遍降低0.8-1.3歲，唯獨新北市資深買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，又以中永和、板橋買方年齡增加最明顯，增加了4.6-5.6歲。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，因為台北市房價太高，讓不少投資型購屋者望之卻步，通膨壓力迫使資深買家另闢戰場轉入新北市，陸續前進新北市第1圈，在捷運周邊、環境佳、生活機能強的區域置產，三重、汐止也是熱賣區域。

自由時報 記者簡明葳／台北報導2011-7-27

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台北房市 成交量掉2成

台北房市 成交量掉2成

不如南3都 但均價53萬仍新高

全台5大都會第2季房市表現出爐，業者統計，奢侈稅對台北房市影響最大，季成交量大幅萎縮近2成，此外，自去年第3季以來、每季近10%的房價漲幅，也被抑制到0.7%，但每坪53萬元的均價仍屬歷史新高，相較之下，中南部因為自住買氣穩定，量價僅微幅變動。

永慶房屋昨推估全台5大都會區第2季房市價量變化，除台南較上季的建物買賣移轉件數增加逾1成，其他四都全面下跌，大台北情況最嚴重；台北市第2季建物買賣移轉僅1萬3053件，較上季急縮3094件、大減近2成，新北市則共2萬2964件，也降12.4%之多，至於台中市微減5.4%，高雄市僅跌1.6%。

奢稅打不下房價

儘管交易量大減，但房價卻仍屹立不搖，北市房價仍由每坪52.6萬元攀升至53萬元，新北市也小漲至每坪24萬元，顯見奢侈稅無法讓房價下跌。

老家在桃園、在台北工作已10年的陳惠君表示，今年母親願贊助購屋經費，因此打算終結租屋生活，決定要在北市購屋，「雖然房價很貴，但是奢侈稅根本就打不下台北市房價，現在若不買，2年後更買不起。」

台中高雄增幅高

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，全台主要都會區第2季都受奢侈稅影響，市場買氣急縮，「以往房價漲速最快、幅度最大，最受投資客青睞的台北市及新北市，更是首當其衝。」他粗估，原本投資客佔大台北市場交易約1~2成，投機交易退場後，房價飆漲幅度也減緩。永慶房屋統計，北市去年第4季與今年第1季房價季增幅均逼近10%，不過第2季已被壓縮至0.7%。

相較之下，台中市與高雄市的房價增幅均高於台北市與新北市，台中市季增4.1%至每坪13.2萬元，高雄是則季增1.2%至11.4萬元。

交易已趨正常化

信義房屋高雄區主管協理林武雄表示，大台北以外的都會區，房價相對較低，受原物料上漲、通貨膨脹等因素，房價很難再下跌，目前房市交易已趨於正常化，「現在客戶要買賣屋，『奢侈稅』完全不在討論中。」

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，中南部長期以自住買盤為主，房價遠遠追不上大台北，不過，「由於升格後縣市財政資源增加，捷運等重大建設可順利推行，可以為中南部房市加分。」  蘋果日報 楊茲珺、實習記者林仲蔚╱台北報導2011年 07月27日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆「大陳義胞」都更過關 蓋32樓住宅

「大陳義胞」都更過關 蓋32樓住宅

新北市永和區新店溪畔的「大陳義胞社區」都市更新案，經公開招標與綜合評審程序後，確定由永和在地建商開晟建設進行開發。新北市府都市更新處指出，建商目前規劃興建地上30~32樓的住宅，若議約過程順利，今年9月即可辦理說明會，預估2014年完成計劃審議、2017年完工。

發展水岸景觀宅

「大陳義胞社區」都更案基地位於環河西路二段與永平路交界處，鄰近捷運萬大站、新店溪，被視為發展水岸景觀住宅的絕佳地點，佔地2萬9000多坪。去年4月全案統一招商，但整合困難度高，雖有20家廠商領標，卻無人投標；今年4月二度招商，5月31日決標，僅開晟建設投標，故順利得標。

開晟建設資本額約6億元，董事長為鄭阿明，曾推永和「仁愛歐堡」等建案。

現生活機能不佳

新北市政府都市更新處科長陳錫洺說，依開晟建設提出的計劃，未來將建地上30~32樓、地下5層的建築群，住戶約1500戶，建蔽率33.84%，將綠地集中規劃。

住商不動產永和加盟店店長張麗鴻指出，環河西路周邊面河的住宅，目前成交價約為每坪35~45萬元；附近有仁愛公園、永平國中及頂溪國小，但整體而言，目前生活機能仍有待加強。 蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 07月27日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆10大新興產業 打造台南、高雄雙都心

10大新興產業 打造台南、高雄雙都心

台南市第二階段座談會由經建會主委劉憶如與台南市長賴清德聯合主持，市府提出「生物科技」「綠色能源」「智慧電動車」等十大新興產業發展策略，希望受到中央青睞並走向「在地就業」發展目標。

「產業有家 家有產業」推動全台產業平衡發展，台南市第二階段座談會由經建會主委劉憶如與台南市長賴清德聯合主持，市府提出「生物科技」「綠色能源」「智慧電動車」等十大新興產業發展策略，希望受到中央青睞並走向「在地就業」發展目標。賴清德指出，台南絕對有足夠招商的條件，並當場提出「法令鬆綁」「希望中央支持台南成為低碳城市」以及「持續補助研發資源」等6項請求，讓台南早日建構未來10年產業發展藍圖。

劉憶如指出，兩階段「產業有家 家有產業」計畫，終其目標為發展「在地就業」目標，其中有兩個關鍵因素，一是生產需要規模，二是消費需要規模，也就是腹地需夠大，以台南市而言，綠色能源是一大優勢，但仍需配合其它「綠能的家」，對外行銷力量大。

賴清德表示，台南市除了觀光旅遊的優勢外，更擁有16所科技大學院校，其次台南擁有中研院、工研院及農改場等中央能量，在科技產業能量方面，台南目前有65處工業區，也有便捷交通，賴清德強調，台南絕對有足夠對外招商的條件，特別是馬總統多次南下時總會提及，希望將台南打造成為可以輔助雲嘉南地區並與高雄市一樣可以協助中央平衡南北差距的雙都心。

在此前題下，賴清德希望中央鬆綁法規，舉凡生物科技以及國際醫療法令等，也請求中央持續研發補助政策，並考量合併升格後的補助額度不應縮減。此外，更請中央支持台南市成為低碳城市，並請中央相關輔導中心或法人單位到台南設置，也歡迎經建會能到台南辦理大型國際活動，最後則請中央協助基礎型設施，譬如治水、自由貿易港區、快速道路闢建等。

目前台南在主軸產業最佳區位方面，台南市的生物科技、有機產業、稻米產銷專區、石斑魚、觀賞魚排列全台第3，蘭花產業及綠色能源排名全台之冠，農業生技及智慧型建築位居全台第2，電視內容產業、智慧型電動車、半導體排名第5，而精密機械排名全台第4。而台南地方特色之未來產業的排名方面，第1名是農業生技－蘭花產業，第2名為綠能產業，第3名為智慧型電動車，第4名為智慧綠建築產業，而觀光旅遊產業位居第5。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆變更高雄多功能經貿園區 都審過關

變更高雄多功能經貿園區 都審過關

扮演高雄未來城市經濟火車頭角色的「高雄多功能經貿園區」都市計畫終於通過都市計畫委會審議，市政府表示，將儘速將都市計畫送內政部審議，希望2011年底前可以 開始執行。

扮演高雄未來城市經濟火車頭角色的「高雄多功能經貿園區」都市計畫2011年7月25日終於通過都市計畫委會審議，會中決議特定倉儲轉運中心將縮小至116公頃，變更為經貿核心專區，使得經貿核心專區擴大至168公頃，且最高容許20%容積轉移興建住宅。高雄市政府表示，將儘速將都市計畫送內政部審議，希望2011年底前可以開始執行。

高雄多功能經貿園區面積達587公頃，為政府2632億投資計畫的主角，依區位及機能分為3大區塊，具有物流倉儲、加工轉運功能的「特定倉儲轉運專用區」，企業總部、世貿中心、休閒購物的「經貿核心專用區」，以及文化展演、港埠商業設施及商業購物設施的「特定文化休閒區」。其規劃精神為靠海邊的，劃成文化休閒的專區，靠近市中心的部分調整為經貿區，倉儲區則以海空港、交通便利處為主。

本次都市計畫審議主要變更部份為，降低特倉區面積，且地主可以將容積最高20%移轉為住宅，但是，捐地回饋比例只從43.3%降至39.3%，降幅4%，如果地主不移轉住宅，捐地回饋比例則從43.33%，降低到36.29%，降幅7%。

不過，水岸第一排仍維持為特定文化休閒區，不允許興建住宅，且必須退縮縮85公尺，保留高達17公頃的綠地面積，也就是說，成功路以西、原本屬於特倉區，變更為「特貿七」的地主不能將容積轉移興建住宅，但是，可以享有土地回饋比例減少7%的獎勵。

高雄市政府表示，未來高雄多功能經貿園區使用分區將更明確，高雄港1~22號碼頭都是特定文化休閒區，而特定倉儲轉運專用區則僅保留中島調車場地區。全案將移送內政部繼續審議，預計最快年底前即可開始實施。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆蘆洲房市走揚3條件

蘆洲房市走揚3條件

新北市有一項執行中的「2030未來城市計畫」，這份計畫從「綠色未來城」的概念出發，打破行政界線，從淡水河流域以及台北地區周遭山嶽環境的關係，重新思考未來的新北市，採用「從空間解構」到「空間再結構」的作法，把大台北地區2030年的國際城市架構進行了「拆解、再組合」的全新設計，定位出「一都、二市、三心、四核、五域、六軸線、七地區」的國際城市新架構。這個架構已經執行多年，所以，無論後續新北市歷任市長是誰，對於新北市未來發展，都會在這個2030年未來城市的架構下執行。

新北市買房5個區域焦點

在這份「2030年未來城市計畫」裡，已經看到新北市完成了大新板的發展架構，2008年前台北縣長周錫瑋接受專訪時表示，台北縣政府(現在稱為新北市)積極打造新板特區之後，下一個台北縣的發展重點區域，就是新莊的副都心重劃區。周錫瑋當時還說：「年輕人如果要在台北縣買房子，我建議他可買在大區塊的旁邊，大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊，不但交通方便，生活機能健全，未來發展潛力也大。」

當時請周錫瑋縣長為想在台北縣買房置產的年輕人，提點一下可以進場的區域，他說：「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現在或未來都會有捷運經過，值得購屋族考慮。」請注意當時周錫瑋提示的發展區域順序。

1、2漲完！現在輪第3區上漲

當年，新板特區房價出現「5字頭」價位，已經被大家喊貴！到了2011年，現在新板特區豪宅，「9字頭」房價都已經出現。周錫瑋講這個話的當時，新莊地區預售新建案房價，還在每坪25~28萬元左右，想要突破「3字頭」並不容易；可是，看看現在的新莊副都心房價，已經看到「6字頭」的銷售單價，「7字頭」的行情會不會來呢？房地產業者越來越有信心的認為「會！2011年底前應該就可以看到。」

在2008年周錫瑋縣長接受訪問時，提到新北市的購屋置產的順序裡，板橋、新莊的房價都在他的預言中出現上漲，現在是否會輪到他預言的第3個區域~蘆洲？這個答案似乎已經快要揭曉。

大新莊地區發展策略速度走到~蘆洲

在揭曉蘆洲房價會不會繼板橋、新莊之後上揚之前，要先了解一下，為什麼板橋、新莊房價能夠這樣快速的發展？這個答案就是~當政府公部門要推動公共建設發展的時候，緊跟在後面的就是房地產的增值。

板橋、新莊除了大面積的重劃區開發之外，還有交通建設的快速推動，這些公共工程的建設發展，當然帶動區段價值、也帶動房價；雖然目前新北市的發展軸心在新莊地區，但是，嗅覺敏感的房地產投資者，已經著注意到「2030年未來城市發展計畫」的這份房市投資寶典中，有詳細的記載著「大新莊地區」的發展策略的下一個區域在蘆洲。

在新北市「2030年未來城市發展計畫」規劃的「大新莊」地區，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區域，從房地產的發展架構中，第一順位的新莊房地產價格在2009、2010年已經從每坪38萬元漲到每坪超越50萬元；而第二順位三重，現階段預售房地產已經上看「5字頭」，在「大新莊」的5個區域中，已經按照順序開始出現房價上漲，在這樣的脈絡下，2011年起，就開始輪到第三順位的蘆洲地區房價進行補漲。

蘆洲房市3優點~捷運通車、重劃增值、清水計畫

前面說過，板橋、新莊房地產的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個條件所賜。蘆洲地區有類似新莊地區的新莊副都心、頭重劃區的灰磘與南港子重劃區與水湳重劃區(北側新開發特區)，還有12.86公頃的「三民高中都市更新地區」與52.59公頃的「徐匯中學更新地區」，以及「蘆洲北側水科技創新特區」的規劃。市地重劃與都市更新一般來說，都是提振區域房市發展的兩帖強心劑；在蘆洲，這2個要件同時存在，這是蘆洲第1個區域發展的優點。

而新莊地區因為興建中港大排的工程，讓這個區域與韓國首爾的清溪川相提並論，而在蘆洲地區也有鴨母港溪整治疏浚工程，未來完工之後也會為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅，這是蘆洲的第2個區域發展優點。

新莊地區有4條捷運系統(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)還在規劃、施工中，新莊線2012年預計通車，2013年機場線，2015年環狀線，2018年萬大樹林線通車，但是，在蘆洲的捷運系統2010年11月3日已經通車，蘆洲線通車後，從蘆洲到忠孝新生站只要19分鐘，大幅縮短三重、蘆洲到台北的時間，這是蘆洲的第3個區域發展優點，而且這個優點已經贏了新莊地區。

蘆洲房市3優點甚至超越新莊

這3大優點已經足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較，唯一的不同則是，未來中央的一些政府部門會進駐新莊副都心辦公，蘆洲則缺乏這點，但卻也因為如此，讓蘆洲的純住宅氣息更加提升，而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤，這樣的地理位置正符合周錫瑋說的：「買在大區塊的旁邊」的購房理論，大區塊內的房價一定比較貴，大區塊周邊如果能夠有良好的交通系統、持續發展的都市建設，房價的增幅是可以期待的。看起來，蘆洲房地產發展有3個優點可以與新莊地區相提並論，甚至超越新莊。

根據以往的經驗，捷運沿線房價會有所謂的「上漲3部曲」，也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這3個階段，房都會出現上揚表現，在2011年蘆洲捷運通車會引發「捷運房價上漲3部曲」的第3部同時，現在，新一波的蘆洲房市漲升趨勢，恐怕正要展開。MyGoNews衷柏宣/專題報導2011-07-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆Q3房市將盤整 北不如南

Q3房市將盤整 北不如南

根據永慶領先指數(YLI)預判，Q3九大都會區房市突破盤整不易，僅台南有機會微幅上揚。

2011年Q2，奢侈稅利空重擊「北二都」房市，不僅單季交易量大幅萎縮，價格漲幅在九大都會區中也居於後段班，全年漲幅更落後合併升格後的「南三都」，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q2全台九大都會區，受奢侈稅等利空壓抑，單季價格漲幅普遍呈現-2%到2%之間的盤整狀況，其中，「北二都」的台北市及新北市受奢侈稅影響最大，量能較上季急縮逾1成，較上季價格漲幅，北市漲0.7%、新北市漲0.4%，僅高於新竹市的-0.4%與台南市的-1.5%，都在九大都會區中處於後段班位置，並且，若將價格與去年同期相較，直轄市中的「北二都」漲幅僅11~13%也落後同為直轄市的「南三都」14~20%，以往房市領頭羊的光環角色，有褪色跡象。另外，由於Q2市場經濟因素多空交雜，根據永慶領先指數(YLI)預判，Q3九大都會區房市突破盤整不易，僅台南有機會微幅上揚。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，2011年Q2全台主要都會區受「奢侈稅」的強大打房措施影響，民眾購屋信心下滑，市場買氣急縮，其中，由於奢侈稅主要打擊短期交易的房市投資客，以往房價漲速最快、幅度最大，最投資客青睞的的台北市及新北市，更是首當其衝，在政策公佈之後，原先佔市場交易1~2成的房市投資客及長期置產客，紛紛先出場觀望，導致Q2九大都會區中「北二都」交易量萎縮幅度最大，較上季房價漲幅也位於後端班位置，全年漲幅更落後同為直轄市的「南三都」。

而對於「南三都」年漲幅表現優於「北二都」，黃增福指出，台中市、台南市及高雄市等「南三都」，長期以自住買盤為主，房價遠落後於「北二都」，不過這樣的現象，在合併升格後，近1年來有了明顯的改變，目前縣市升格題材效應正逐漸發酵。黃增福分析，由於升格後縣市財政資源可望擴大，包含捷運等重大建設都可望順利推行，對於「南三都」房價有相當程度的正面加分效益，未來台灣本島有機會形成台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市五大都會區鼎足而立的發展態勢，縣市間「強者恆強」的發展態勢將更加明顯；另外，因目前兩岸交流日益密切且配合陸客自由行利多，目前大台北房市仍是最具潛力的市場，預期「奢侈稅」利空逐漸淡化後，北市及新北市房市仍是最具潛力的區塊，且目前仍有房通膨及低利率等兩大誘因，對於有意願購屋者，仍可趁目前房市盤整之際，持續多看多比較，以掌握經濟成長、房產增值的契機。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆打通交通動脈 柳營交流道2014年通車

打通交通動脈 柳營交流道2014年通車

台南市副市長林欽榮指出，在建構便捷的聯絡道路系統後，將有助於溪北地區觀光產業、工業發展及完善的緊急醫療服務網。

為增進柳營、東山及新營地區發展，台南市政府爭取於柳營區增設國道3號交流道後，開闢的南106線聯絡道路工程，預定2011年11月完成，12月可開放通車。台南市副市長林欽榮指出，在建構便捷的聯絡道路系統後，將有助於溪北地區觀光產業、工業發展及完善的緊急醫療服務網。

在柳營科技工業區、東山地區休閒農業園區等陸續開發後，市府為建構便捷聯外道路系統，並串連烏山頭、白河交流道形成便利交通網路，向中央爭取在柳營地區增設國道3號交流道，以更直接的聯外運輸系統，促進新營生活圈的地區發展；由於柳營交流道南106線聯絡道路工程在交流道以西的1550公尺已完工通車，交流道以東的道路新闢工程已於2010年12月動工，預定2011年11月完成。

市府工務局公共工程處副處長王建雄指出，南106線柳營交流道以東闢建工程，長度910公尺、寬25米，自動工迄今的實際進度接近80%，比預定進度超前約2%；目前待辦理項目為高速公路橋下範圍正申請使用中，尚無法施作；排水箱涵部份防汛計畫及破堤計畫尚未經水利局核定，也無法施作。至於工地部份，經不定期督道及現勘發現的缺失有雜物未清除、施工材料堆置雜亂、混凝土澆置後塑性裂縫、交通維護設施不足等，已請監造、施工廠商儘速改善。

林欽榮表示國道3號柳營交流道在用地徵收、工程發包後，預定2014年完成。由於南106線銜接的165線拓寬路段300公尺已完工，南106線聯絡道路對新營、柳營地區未來發展相當重要，整個交通網路完成後，有助於柳營科技工業區、白河關子嶺溫泉區、蓮花產業及東山休閒農業的發展，而且能提升柳營奇美醫院的醫療服務品質。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-26

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◆土地買賣專業諮詢◆擬定細部計畫，擬配合變更主要計畫規定

擬定細部計畫，擬配合變更主要計畫規定

內政部73.12.1台內營字第二六七五二六號函

案內基隆市安樂社區都市計畫既屬主要計畫，則該社區之開發建設，應依都市計畫法有關規定擬定細部計畫據以實施；至細部計畫之擬定，擬配合變更主要計畫乙節，應以非變更原主要計畫無以配合實際地形或現況，酌予作局部性之修正，且不影響原規劃旨意為限。

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◆土地買賣專業諮詢◆都市計畫法第廿七條第二項規定逕為變更疑義

都市計畫法第廿七條第二項規定逕為變更疑義

內政部73.11.26台內營字第二六七五九四號函

關於都市計畫法第廿七條第二項規定：「前項都市計畫之變更，上級政府得指定各該原擬定之機關限期為之，必要時，並得逕為變更」上開逕為變更，是否可免提都市計畫委員會審議乙節，經查都市計畫法有關台北市及高雄市之施行細則，均於第四條規定，都市計畫之擬定、變更應經該市都市計畫委員會審議，但依都市計畫法第廿七條規定逕為變更者，不在此限；準此，本案上級政府逕為變更都市計畫者，於台北市及高雄市部分，依法自可報由該上級政府之都市計畫委員會審議，免再提該市都市計畫委員會審議，至於台灣省部分，雖未明定，惟揆諸立法意旨，仍應比照上開規定辦理。

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