◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆稽徵機關憑強制執行命令可接受辦理契稅申報

稽徵機關憑強制執行命令可接受辦理契稅申報

釋示函令標題

稽徵機關憑強制執行命令可接受辦理契稅申報

釋示函令內容

法院核定之鄉鎮調解委員會（編者註：現已改為鄉鎮市調解委員會）作成之調解書，如依法得為執行名義，則債權人自得向法院聲請強制執行，稅捐稽徵機關憑強制執行命令可接受辦理契稅申報。（財政部64/03/07台財稅第31683號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆國宅處配售住宅其產權未經登記即予轉讓其契稅申報應受理

國宅處配售住宅其產權未經登記即予轉讓其契稅申報應受理

釋示函令標題

國宅處配售住宅其產權未經登記即予轉讓其契稅申報應受理

釋示函令內容

國宅處分期付款配售整建住宅，其產權未經登記而發生轉讓者，現行稅法既無限制之規定，稽徵機關應予受理申報繳納契稅。（臺北巿政府財政局64/10/15財強二字第18477號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆納稅人依法申報契稅稽徵機關不得拒絕受理

納稅人依法申報契稅稽徵機關不得拒絕受理

釋示函令標題

納稅人依法申報契稅稽徵機關不得拒絕受理

釋示函令內容

不動產登記係屬地政機關業務，稅捐稽徵機關既非不動產登記機關，自無權受理禁止不動產移轉登記案件，倘納稅人所申報之土地現值及房屋契稅，係符合土地稅法及契稅條例之規定，稽徵機關自不得拒絕受理。（財政部68/09/26台財稅第36794號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆納稅人申報契稅符合規定自不得拒絕受理

納稅人申報契稅符合規定自不得拒絕受理

釋示函令標題

納稅人申報契稅符合規定自不得拒絕受理

釋示函令內容

納稅人所申報之房屋契稅，倘符合契稅條例之規定，稽徵機關自不得拒絕受理，前經本部68年9月26日台財稅第36794號函示在案。本案劉女士既已依契稅條例第16條規定提出契稅申報，自應依本部上開函示辦理。至劉女士有無依法院判決書之判決主文完成對待給付，因與契稅之核課無關，應不影響契稅申報之受理。（財政部85/10/02台財稅第850570671號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆公司解散後出售廠房應由清算人會同承買人申報契稅

公司解散後出售廠房應由清算人會同承買人申報契稅

釋示函令標題

公司解散後出售廠房應由清算人會同承買人申報契稅

釋示函令內容

○○公司承買廠房，出賣人乙公司固已解散，但參照內政部70台內地字第5975號函釋，仍應由清算人會同承買人申辦報繳契稅手續。（財政部70/03/12台財稅第31926號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆一屋兩賣其中一方辦妥移轉登記者准由另一買方單獨申請撤銷申報

一屋兩賣其中一方辦妥移轉登記者准由另一買方單獨申請撤銷申報

釋示函令標題

一屋兩賣其中一方辦妥移轉登記者准由另一買方單獨申請撤銷申報

釋示函令內容

房屋移轉經申報契稅，在未辦妥所有權移轉登記前，原所有權人再另行出售於第三人並申報契稅，造成一屋兩賣；其中一方如已辦妥所有權移轉登記，則另一方既未能取得建物所有權，其契稅申報案件准由買方單獨申請撤銷。（財政部86/03/26台財稅第861889564號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆受贈房屋縱有爭議所提契稅申報案件如已符合規定自應予受理

受贈房屋縱有爭議所提契稅申報案件如已符合規定自應予受理

釋示函令標題

受贈房屋縱有爭議所提契稅申報案件如已符合規定自應予受理

釋示函令內容

高君因受贈房屋所提契稅申報案件，如已符合契稅條例規定，稅捐稽徵機關自應予以受理。至於贈受雙方就贈與契約如有爭議，非行政機關職權所能認定，尚不宜因贈與人以契約內容有瑕疵且已向法院訴請撤銷贈與為由，予以暫停受理契稅申報。（財政部85/09/26台財稅第851918736號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆經判決塗銷所有權登記再移轉得否1次連件受理釋疑

經判決塗銷所有權登記再移轉得否1次連件受理釋疑

釋示函令標題

經判決塗銷所有權登記再移轉得否1次連件受理釋疑

釋示函令內容

房屋經法院判決塗銷所有權登記再移轉，可否由權利人檢具法院判決書同時辦理稅籍塗銷及移轉契稅申報乙案，請先洽貴市地政機關，如能1次連件受理塗銷所有權及移轉登記，則應准配合1次收件受理。（財政部83/08/12台財稅第831606010號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆受託人代理申報及檢附之契約影本均應加註承擔責任

受託人代理申報及檢附之契約影本均應加註承擔責任

釋示函令標題

受託人代理申報及檢附之契約影本均應加註承擔責任

釋示函令內容

契稅申報應檢附契約書正、副本及影本（貼印花部分）各乙份，其影本應加具「影本與正本相符，如有不實願負法律責任」字樣，並加蓋「申報人」印章以明責任。如契稅申報委託代理人辦理，可由代理人於契約書影本蓋章承認負責。（臺灣省稅務局82/12/08稅二字第8253058號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆經判決確定買方應協同賣方撤銷申報買方未協同者仍可受理

經判決確定買方應協同賣方撤銷申報買方未協同者仍可受理

釋示函令標題

經判決確定買方應協同賣方撤銷申報買方未協同者仍可受理

釋示函令內容

戈○○為其所有房屋在買賣移轉報繳契稅後，申請單獨撤銷申報契稅案；既經訴請法院判決確定，買方應協同賣方向稽徵機關辦理撤銷申報手續，惟買方未協同辦理，其申報依強制執行法第130條規定，可予受理。（臺灣省稅務局82/06/25稅二字第8229927號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆契稅申報期限不得扣除向法院聲請閱覽至聲請更正之期間

契稅申報期限不得扣除向法院聲請閱覽至聲請更正之期間

釋示函令標題

契稅申報期限不得扣除向法院聲請閱覽至聲請更正之期間

釋示函令內容

主旨：貴公司向法院拍賣取得之房屋，因標的物面積記載錯誤，先後向法院聲請閱覽及更正，致延誤契稅申報期限，不服加徵怠報金案。說明：二、向法院標購之不動產，其申報契稅起算日期，應以法院發給不動產權利移轉證明書之日起算。本案貴公司向法院標購之不動產，執行法院於80年6月19日核發不動產權利移轉證明書，依契稅條例第16條規定應於30日內辦理申報。貴公司雖曾向執行法院聲請閱覽，惟聲請閱覽尚不致造成申報不能，故契稅申報期限，自不得扣除自向執行法院聲請閱覽至向法院聲請更正之日之期間。（臺灣省稅務局81/07/03稅三字第8139407號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆持憑法院核定之市調解委員會調解書申報契稅應予受理

持憑法院核定之市調解委員會調解書申報契稅應予受理

釋示函令標題

持憑法院核定之市調解委員會調解書申報契稅應予受理

釋示函令內容

○○○先生承買房屋，持憑該市調解委員會調解書申報契稅，如經查明該調解書已送請法院核定有案者，依鄉鎮市調解條例第24條（編者註：現行條例第27條）規定，與民事確定判決具有同一效力，應准予受理。（財政部79/04/26台財稅第790121074號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房屋買賣申報契稅後雖經假扣押權利人仍不得單獨申請撤銷申報

房屋買賣申報契稅後雖經假扣押權利人仍不得單獨申請撤銷申報

釋示函令標題

房屋買賣申報契稅後雖經假扣押權利人仍不得單獨申請撤銷申報

釋示函令內容

主旨：關於房屋買賣申報契稅後，經法院假扣押，可否由權利人單獨申請撤銷契稅申報一案。說明：二、查民事訴訟法第522條第1項規定：「債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。」依學者見解，所謂假扣押係指債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全將來之強制執行，法院依債權人之聲請所為禁止債務人處分其財產之扣押裁定而言，其性質具有暫定性及附屬性，僅以略式程序迅速為審判，對於債務人之利益保護較不周密，故立法者為調整對於債務人為必要之保護起見，除於民事訴訟法第526條規定債權人應供擔保外，並於同法第529條至第531條規定撤銷假扣押裁定之制度；據上，假扣押並無最後確定權利存在之性質，僅有暫定權利存在之性質。三、依本部75年5月3日台財稅第7541475號函釋，房屋買賣之權利人於申報契稅後，始發現承買房屋業經法院查封不得移轉，可由權利人單獨申請撤銷其契稅申報。又依本部72年11月15日台財稅第38128號函釋，房地買賣之權利人於申報並繳納契稅及代繳土地增值稅後，向地政機關辦理移轉登記時，始發現承買之房地業經地方法院查封不得移轉，可由權利人單獨申請撤銷其契稅及土地增值稅之申報。其理由係因房屋被法院查封不得移轉，故准許權利人單獨申請撤銷申報，本部上開2函釋所謂之「查封」，應限於依確定之終局判決或與確定之終局判決有相同效力之其他執行名義所為之「查封」；房屋在假扣押期間，債務人雖亦不得予以處分，惟如前所述，假扣押性質僅為短暫性及附屬性，並無最後確定權利存在之性質，且隨時有可能因為民事訴訟法第529條至531條規定之原因而被撤銷，從而主旨所述案例，應不准由承買房屋之權利人單獨申請撤銷其契稅申報。（財政部89/09/14台財稅字第0890456262號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆不得移轉之房屋可由權利人申請撤銷其契稅申報

不得移轉之房屋可由權利人申請撤銷其契稅申報

釋示函令標題

不得移轉之房屋可由權利人申請撤銷其契稅申報

釋示函令內容

房屋買賣之權利人於申報契稅後，始發現承買之房屋業經法院查封不得移轉，可由權利人單獨申請撤銷其契稅申報。（財政部75/05/03台財稅第7541475號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆核發契稅繳款書後申請撤銷申報應提供原公定格式契約書

核發契稅繳款書後申請撤銷申報應提供原公定格式契約書

釋示函令標題

核發契稅繳款書後申請撤銷申報應提供原公定格式契約書

釋示函令內容

主旨：洪君出售房屋予李君，經申報契稅核發契稅繳款書後，申請撤銷契稅申報，受理機關應否收回原公定格式契約書正本，以及再次申報時如以原公定格式契約書修正塗改立約日期，可否准予受理一案。說明：二、關於買賣雙方協議撤銷契稅申報案件，稽徵機關請當事人提供原公定格式契約書，應係為據以核對協議撤銷移轉協議書所載雙方當事人印章是否相符，經核對無誤後，該契約書得應當事人之請求發還。惟為避免當事人再使用原訂契約書辦理申報，而未依印花稅法第15條或第16條規定貼用印花稅票，造成違章受罰情事，允宜將上開規定一併提示予當事人。（財政部89/12/15台財稅字第0890458279號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆承購國宅因主管機關核准作業致延誤申報者可扣除作業期間

承購國宅因主管機關核准作業致延誤申報者可扣除作業期間

釋示函令標題

承購國宅因主管機關核准作業致延誤申報者可扣除作業期間

釋示函令內容

吳君依國民住宅條例第19條第1項規定承受政府興建之國民住宅，其逾期申報契稅，如查明係因配合國民住宅主管機關核准同意移轉函而延誤，其核算申報契稅日期，應准予扣除該機關作業期間。（財政部89/08/21台財稅字第0890455848號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆申報契稅應檢附文件之種類

申報契稅應檢附文件之種類

釋示函令標題

申報契稅應檢附文件之種類

釋示函令內容

契稅條例第16條第1項有關申報契稅時納稅義務人應檢附之文件，除公定格式契約書外，其他有關文件規定如左：（一）已辦理所有權登記之房屋，應檢附建物所有權狀影本或建物登記簿謄本。但稽徵機關可透過內部電腦連線查詢已否辦理所有權登記者，得免附。（二）未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。（三）其他案件：1.法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。2.向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。3.向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。4.建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件：（1）使用執照或使用執照申請書之影本。（2）買賣（合建）契約書或工程合約書之影本。（四）稽徵機關可視審核案件需要，請納稅義務人提供其他有關文件。（財政部88/11/23台財稅第881960540號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆部分共有人依土地法規定處分共有房屋應准受理買受人之契稅申報

部分共有人依土地法規定處分共有房屋應准受理買受人之契稅申報

釋示函令標題

部分共有人依土地法規定處分共有房屋應准受理買受人之契稅申報

釋示函令內容

主旨：陳盧○○、盧××、盧△△等3人共有3戶房屋，持分各三分之一，現欲出售予蔡君，因其中盧△△1人未會同辦理移轉，可否受理契稅申報一案。說明：二、依土地法第34條之1規定，共有建築改良物，其處分應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，共有人依上揭規定為處分時，應事先以書面通知他共有人；共有人對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任；於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明；共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。本案共有房屋之買賣移轉，如陳盧○○、盧××確已依上揭土地法第34條之1規定辦理，應准予受理蔡○○之契稅申報。（財政部88/08/20台財稅第881937867號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房屋部分贈與須辦妥分戶登記或已分割始准受理契稅申報

房屋部分贈與須辦妥分戶登記或已分割始准受理契稅申報

釋示函令標題

房屋部分贈與須辦妥分戶登記或已分割始准受理契稅申報

釋示函令內容

贈與人黃○○將其所有房屋之前段部分，申報贈與移轉予黃××，該房屋如為辦妥建物第1次登記之房屋，須前段與後段已辦妥分戶登記，如為未辦建物登記，須實際前段與後段已分割為2戶，始准受理其契稅申報。（財政部88/03/19台財稅第881905868號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆銀行概括承受信合社拍得之房屋並經法院更正買受人名稱者准逕行申報契稅

銀行概括承受信合社拍得之房屋並經法院更正買受人名稱者准逕行申報契稅

釋示函令標題

銀行概括承受信合社拍得之房屋並經法院更正買受人名稱者准逕行申報契稅

釋示函令內容

○○銀行概括承受××信用合作社，其概括承受前由××信用合作社拍定取得之房屋，既經地方法院將不動產權利移轉證明書之買受人更正為該行名義，應准由○○銀行逕行申報契稅。（財政部88/02/23台財稅第881901145號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆契稅申報截止日為放假日應順延

契稅申報截止日為放假日應順延

釋示函令標題

契稅申報截止日為放假日應順延

釋示函令內容

○○銀行概括承受××信用合作社，其契稅申報截止日為87年1月30日，因是日至2月1日均逢放假日，其契稅申報截止日，應順延至2月2日，並以2月3日為怠報之起算日。（財政部87/04/21台財稅第871940053號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆出售房屋後經法院調解再塗銷登記准單獨申請撤銷申報並退稅

出售房屋後經法院調解再塗銷登記准單獨申請撤銷申報並退稅

釋示函令標題

出售房屋後經法院調解再塗銷登記准單獨申請撤銷申報並退稅

釋示函令內容

吳君出售房屋予廖君，已辦竣所有權登記，既經法院民事庭調解因買賣契約不存在，回復為賣方，且已向地政機關辦竣塗銷登記，回復為賣方所有，吳君持法院和解筆錄及有關證明文件單獨申請撤銷契稅申報，原已繳納之契稅，應准退還納稅義務人。（財政部86/11/21台財稅第861927148號函）

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