◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆以市價加成 抑制浮濫徵收

以市價加成 抑制浮濫徵收

根據內政部統計，我國全國政府從90-99年的10年間，「徵收」私人土地1萬0,271公頃，及「區段徵收」4,011公頃，二者合計1萬4,238公頃(4,307萬坪)，而開發為工業區之後，竟然有一大堆閒置在養蚊子，顯示徵收浮濫。

依據土地徵收條例，徵收土地的用途分為10類，包括國防、交通、水利、社會福利等9種建設用，及第10類的「其他」，用於蓋工業區及科學園區就屬於「其他」。內政部統計，90-99年的10年內，徵收土地用於「其他」類有2,500公頃，占1/4。

本月16日、17日農民夜宿凱達格蘭大道，訴求反對政府為財團向人民徵地蓋科學園區、工業區，顯示徵收不當會惹出很高的民怨。而依據審計部98年中央政府總決算，98年，全國待出租與待出售的工業區土地有2,419公頃，其中，經濟部所屬的工業區土地1,608公頃，地方政府所有的工業區土地300公頃，及科學園區土地360公頃，此外還有農業科技園區的土地閒置。

針對農民夜宿凱道，抗爭政府為財團圈地的行動，內政部地政司表示，通常是國科會提出要蓋科學園區的申請，工業局申請要蓋工業區的計劃，他們有特別法可依循，獲得行政院經建會核定，並通過環境影響評估審查，再送內政部的區域計劃委員會或都市計劃委員會審查，接著，由土地徵收審議委員會審查，總共要通過4關，這些委員會都有過半的外聘學者及公正人士，整個政策由行政院決定，地政司只是執行徵收的機關。

但政大地政系教授張金鶚表示，他以前擔任內政部的都市計劃委員會委員的經驗，並不是每個外聘委員都會出席會議，委員會的主席通常是次長級，幕僚作業為官方，委員會採合議制，不是投票制，所以委員會表面上看似公平，其實還有漏洞，實質並不公平。加上，以前沒有強調要有「公益性」及「必要性」，所以一般案件都會通過審查。

農民因為資訊不足，先天上就處於弱勢。加上，政府只用「公告現值加成」徵收，破壞價格機能，導致徵收土地的需求很高，沒有供給意願，極不平衡。每個企業、土地開發商都會計算，徵收農地的成本很低，而農地一旦變更變為建築用地後，價格立即暴漲數十倍，所以，只要看上其「區位」好，就向主管機關提出蓋工業區、科學園區的計劃，政府就以發展經濟為由，展開徵收，地主無力反抗。

然而人民財產權是憲法賦予的權利，政府不應侵犯，依據學者張金鶚研究，日本早就用「市價加成」徵收，通常加成3-4成，因為，自願性買賣就已用市價，徵收是非自願交易，有的土地是由祖先留下來，有很深感情、習慣性，即使用市價都不願意賣，所以要有精神補償，當然要用「市價加成」徵收，地主得到補償，比較願意答應。另外，提高徵收成本，才能發揮市場價格機能，引導供需回到平衡點。

但由內政部提出、尚待政院審查的「土地徵收條例」修正案，還只是改用「市價」徵收而已，對地主財產權的保護，落後日本、德國。

工商時報 王信人工商時報要聞中心資深記者 2011-07-22

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆全台豪宅熱 房價「回不去」

全台豪宅熱 房價「回不去」

共40建案 北市最貴1坪200萬

目前全台有40個豪宅建案正在銷售，台北市士林區「天母御莊」每坪開價喊200萬元；台北市北投區「鄉林大境」、新北市林口區「世界首席」、台中市「鄉林皇居」、高雄市「國王城堡」已成交3~5成。業者認為在陸資登台、陸客自由行等利多下，房價上漲可期，但民眾憂心，房價真的「回不去了」。

據《住展》雜誌統計，全台各行政區中，以台北市中山區正在銷售的豪宅建案最多，共有7個同時銷售，其次是北市內湖區的3個，新北市的新店、林口區也各有3個豪宅案。至於台中市、高雄市，也各有5個指標豪宅案。

《住展》雜誌研發長倪子仁認為，台北市透過都更取得土地的效果太慢，故好地段的住宅愈來愈稀有，加上開放陸客來台觀光、開放陸資來台投資的等利多，預計豪宅仍是未來房市最供不應求的產品之一。

「打不到有錢人」

28歲、目前在新北市永和區租屋的Wendy說，奢侈稅已上路，豪宅卻還是穩定成交，打房根本打不到有錢人，難怪房價只會上升，不會下跌。

以位於市民大道、建國南路口的預售屋「明日博」為例，開價每坪160萬元，總價值超過200億元，今年6月底還發生了建案工地遭歹徒闖入開槍的意外，被視為黑道覬覦都市更新利益所致。

每周吸2組陸客

永慶房仲集團資深研究員黃舒衛表示，「明日博」地點極佳，周邊成屋行情已達每坪100~120萬元，已傳出每坪超過120萬元的成交行情。

鄉林建設北業二處副總林昌智表示，陸客自由行上路後，天母大案「鄉林大境」目前每周可吸引至少1~2組陸客前來看屋，鄉林公共事務處經理林閔政也指出，台中「鄉林皇居」可售戶剩一半約200戶，成交價持穩在每坪40~60萬元。

高雄賞屋自由行

南部方面，由興富發、達麗等建商合建的高雄農十六豪宅建案「國王城堡」，為了加強南北聯銷的成效，推出看屋客「賞屋自由行活動」，招待北部民眾到高雄看屋，順便遊覽當地夜市名勝。

負責代銷該案的甲山林廣告副總經理徐永仁說，北部民眾反應十分踴躍，目前售出約35戶有3成是北部買家。高雄在地最大建商京城建設服務室經理周敬恆說，「京城凱悅」共110戶，每周成交狀況穩定，目前已售40多戶。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 07月22日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆買法拍屋地雷多 立委要修法掃除

買法拍屋地雷多 立委要修法掃除

民眾陳先生購得一間法拍屋，事後卻發現前住戶曾在屋內自殺，買到「凶宅」，但法院卻以「不負瑕疵擔保之責」為由，要他自行承擔，立委賴士葆將提案修正強制執行法，保障拍定人權利。

賴士葆表示，現行強制執行法明定，執行法院拍賣不動產前，應先期公告不動產的所在地、種類、實際狀況、占有使用情形等，但內容仍不完善，資訊往往流於形式，損及拍定人權益。

他曾接獲民眾陳情，法院點交法拍屋後，該位民眾接獲旁邊學校通知，該筆房舍及土地有三分之一非法占用學校用地，要求屋主拆除返還，否則將控告侵占，民眾向法院申訴後，卻得到「法院對其拍賣標的並不負瑕疵擔保之責」理由推諉，非常無辜。

由於類似糾紛層出不窮，賴士葆日前完成「強制執行法第81條修正草案」，目前正連署中，待立法院9月新會期開議後提出。

根據草案，將來法院拍賣不動產時，應揭露「其他已知可能影響不動產交易價格或使用效益，而應記明之事項」，包括不動產坐落位置及面積、權利資料、房屋現況及環境、基本設施與屋內陳設的正常及毀損情況，以及房屋是否曾發生火災、其他天然災害、兇殺或自殺等事情。 經濟日報／記者楊毅／台北報導2011/07/21

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆豪宅潮再起 新北每坪破百萬

豪宅潮再起 新北每坪破百萬

看好陸客自由行，房市再掀豪宅推案風。據調查，不只大台北搶推強銷豪宅案，包括台中、高雄也是眾案齊出。全台出現近年少見的928檔期前，北中南豪宅大車拼的特殊現象。

住展雜誌上午公布全台三大都會區指標豪宅建案調查，目前市場已推出和將推出的豪宅建案，高達40個，是近年這個時段相當罕見的情況，也成為房市的多頭指標。

三大都會區中，以大台北30個豪宅建案最多，其中北市有17 個，新北市有13個，多為百坪以上、價格創區域新高的建案；台中和高雄則各有5個，坪數也達一、兩百坪。

如以行政區來看，以台北市中山區推出的豪宅建案最多，有7個指標豪宅建案同時銷售中，其次是北市內湖區有3個豪宅建案，新北市的新店區與林口區也各有3個豪宅案推出。

北市的豪宅建案，根據住展市調，除了文山區和內湖區的各一個建案開價低於一坪100萬元外，其餘都從每坪110萬元起跳，市中心開到150萬元以上的，比比皆是，士林區的「天母御莊」則開出每坪200萬元的行情，是這波豪宅最高價。

不過和今年初奢侈稅之前比起來，這波豪宅案開價保守不少，奢侈稅前，許多醞釀推出的建案，幾乎都喊到一坪200萬元，甚至200萬以上。

新北市現正銷售的豪宅案，開案多已有一段時間，包括板橋的「東方富域」、新店的「養心殿」、新莊副都心的「鄉林淳青」及「遠雄中央公園」、林口的「世界首席」等。

價格方面大致持平，不過新板特區的「東方富域」開價再拉高，每坪達90~105萬元，是新北市第一個要價破百萬的個案，也宣布新北市進入一坪百萬元時代。

豪宅熱潮再起，全台都會區建商力拚銷售，圖為陸客參觀台中豪宅。（報系資料照）

台中方面，由鄉林建設推出的百億豪宅成屋案「鄉林皇居」，近期廣告狂砸，是最「耀眼」的建案，其他包括惠宇、順天、國泰建設也都推出百坪豪宅案搶市，國建的「府會園道」，傳出將開出一坪50~70萬元的行情，為豪宅案中最高。

南台灣的高雄市，除了稍早開案的「新都廳」、「國硯」、「京城凱悅」等三大豪宅持續銷售外，興富發也在農16特區推出「國王城堡」加入戰場，另外京城另有一指標案「京城帝寶」預計也會在下半年正式公開。

住展雜誌研發長倪子仁分析，陸客自由行上路後，北中南不約而同展開豪宅強力銷售，可見出建商對陸客自由行可能帶來的陸資來台購買房地產以及新一波國人置產買氣，充滿了高度期待，預料928檔期這股熱潮還會持續增溫。

聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/07/21

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆雙低特殊房貸 鎖定上班族

雙低特殊房貸 鎖定上班族

央行持續升息，房貸戶利息支出加重。有銀行看準升息趨勢，設計具有壓低還本金、降低每月期付金雙低特性的特殊天期房貸，但總還款年限不變，鎖定年輕上班族群，以免升息與高房價，衝擊年輕族群的購屋能力。

對收入不豐的年輕人而言，買房是沈重的負擔。銀行主管指出，年輕人如果想買屋，又想減少每月房貸支出，部分銀行設計特殊的房貸商品，讓房貸戶在初期的每月還本與期付金，比一般型房貸要低。

也就是說，遞延還本期限，較大的還本負擔將等到房貸契約快終止時出現，房貸戶不必擔心寬限期一過，每月償付房貸本息的金額就大增，也可避免因為升息而影響購屋能力，或是房貸擠壓其他支出，影響生活品質下降。

萬泰銀行最近就將同樣20年期的房貸，切成360期計算本息；以貸款800萬元、貸款期間20年為例，每月期付金就降到約3萬餘元，這樣的金額、年期，若是一般房貸，期付金可能要比3萬元再多個1到2萬元不等，對房貸戶來說，每月減輕1~2萬元負擔，生活品質或是理財空間就差很多。

不過，20年房貸切成360期，也就是說，等到最後一年，房貸戶要一次還清剩下的120期本息，概估大約最後一年要付約總房貸金額的三到四成左右。

過去安泰銀行也曾推出低還本、低期付金的雙低房貸商品，元大銀行也有到期一次還本、分段還本的房貸，同樣是強調降低房貸戶每月期付金，延後攤還本金時間，提高房貸戶每月可支配所得。

不過，安泰銀的設計是拉長總貸款天期到30年甚至40年期，也就是房貸契約以20年期為主，但房貸戶可以選擇採30年期或是40年期的方式計算期付金，等房貸到期，可選擇一次攤還剩下的本金與利息，這點與萬泰銀相同，另外房貸戶也可選擇再續約十年或15年、20年，最長等於可貸40年。換算下來，20年房貸只攤還五成本金，剩下五成本金就看續約與否決定何時清償。

經濟日報／記者夏淑賢／台北報導2011/07/21

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆長鴻、億大集團 合作開發土地大樓

長鴻、億大集團 合作開發土地大樓

大股東億大集團—鄧文聰入主長鴻營造2年多以來，積極改善財務結構，去年正式轉虧為盈，稅後淨利1,592萬元，長鴻昨日表示，上半年自結稅前淨利4,550萬元，每股稅前盈餘0.22元，已經創下5年多來新高，目前公司正計畫與大股東億大集團及外資，共同投標台北車站雙子星C1、D1，明年還將共同在台灣開發土地、興建大樓。

長鴻表示，公司經過2009、2010年連續兩年財務改善措施後，財務轉趨健全，負債比已由最高峰的80%下降至目前的65%，由於經營體質加強，今年更獲得全體債權銀行認同，申辦的借新還舊聯貸案14.65億元，也將於近期簽約，屆時長鴻將可恢復並提升企業信用評等。

長鴻指出，信用評等恢復後，銀行融資額度也可提高，周轉金也會比較充裕，有助於今年下半年公共工程及民間工程的承攬，公司初估，今年下半年新承攬工程量約在40-60億元之間，若能達到高標，下半年獲利有機會超過上半年。

不過外界最有興趣的是長鴻與億大集團的合作，長鴻表示，目前億大有意結合外資去投標台北車站雙子星C1、D1的BOT案，若能得標，將由長鴻承攬工程。

自由時報 記者陳永吉／台北報導2011-7-22

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆重測土地縮水 集體拒領權狀

重測土地縮水 集體拒領權狀

平鎮市陸橋南路有四十戶民宅，土地經過重測後，多數居民都出現短少的狀況，擔心財產縮水，居民拒領新的土地所有權狀，昨天更拉布條抗議。地政事務所解釋，重測儀器越來越精密，才會發生類似情事，會再重測一次，確認是否有誤。

平鎮地政所允半個月內重測

四十戶民宅介於陸橋南路廿一之四號到五十九號之間，其中有卅四戶土地短少一到三坪，換算成三層樓的建築物，樓地板面積最多短少九坪，以當地行情估計，未來如果出售房舍，損失約在百萬元；其他六戶的土地，重測後略有增加，但都不到一．一坪。

縣議員劉邦鉉昨天邀請地政事務所秘書陳玲瑛、重測課長吳澍源會勘，居民立即拉起布條抗議，居民指地政所承辦人員服務態度不佳，通知書太過文言文、有看沒有懂，要求不要更改土地所有權狀上面記載的坪數。

地政所說，對於服務態度不佳，他們深感抱歉，會虛心加強員工的教育。通知書則都依據內政部規定的格式填發，會報請內政部參考，研究是否能簡化格式，改成淺顯易懂的文字，讓大家一看就懂。

吳澍源說，土地重測出現面積短少、增加等狀況，與九二一大地震無關，而是因為台灣地區的地籍圖都是日治時期繪製的，當年的測量儀器不夠精密，重測後才會發生短少或增多的情形，內政部認為應該「尊重真實面積為原則」，才會重新核發土地所有權狀。

劉邦鉉要求地政所再次重測土地，確認是否有誤差，地政所承諾半個月內會進行重測，以釐清居民的疑義。

自由時報 記者羅正明／平鎮報導2011-7-22

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆景安捷運共構宅租金報酬逾4%

景安捷運共構宅租金報酬逾4%

富比士網路科技調查今年上半年泛捷運住宅共構、站別、站群／路線三種資金報酬率，其中共構／路線租金報酬率以景安站4.42%最高，站群／路線投報率以淡海輕軌藍海線5.42%最高。

富比士網路科技今年上半年從400個預售、新成屋樣本中，區分成共構、站別、站群／路線三種資金報酬率。統計顯示，今年上半年各捷運共構宅的租金報酬率表現，景安站 4.42%最高，其次是七張站 3.73%、松江南京站 3.22%、辛亥站 3.16%、先薔宮站 3.13%與公館站3.00%。

在捷運站群／路線的投報率方面，上半年整體租金報酬率逾 3%者，以淡海輕軌藍海線5.42%最高、綠山線 3.98%、淡水線3.15%、新店線3.00%等4個站群；不過就 6 月單月投報率來看，租金投報率逾3%者，有藍海線的 5.42%、綠山線4.46%、新店線3.39%、南港線3.30%、淡水線3.15%、松山線3.05%等6個站群。

富比士網路科技表示，捷運共構宅普遍保值抗跌，不過6月奢侈稅開徵，再加上政府已敲定合宜住宅、現代住宅等，部份賣家「以租代售」來彌補房屋空置的損失，當租賃市場的供給量擴充時，削價、議價自然讓租金收益微幅回跌。

富比士指出，共構宅相較同區同期的類似產品貴上 2 成左右，難免會影響到初期的租金收益；不過體質好的捷運共構宅真金不怕火煉，隨著通膨壓力加大、大台北都會區土地漸稀，房價與租金必會走高。

富比士說，以淡海輕軌尚在規劃中的藍海線及綠山線來看，按照捷運規劃、興建、完工的3段式漲幅，由於沿線房價從低點開始醞釀，因此能衝上可觀的投報率，特別是優先推動、掌握2018年竣工的綠山線，行情驅動力頗強。

中央社記者韋樞台北2011/07/21電

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆投資客、商避奢侈稅 花招百出噱頭多

投資客、商避奢侈稅 花招百出噱頭多

奢侈稅上路，很多槓桿玩太高的投資客，花招盡出！有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的；還有建商想幫助投資客避奢，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%

■　延遲交屋花招多 投資客拖延交屋

想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客，越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順！」一位建商說，這一兩年不少投資客見房市熱，一買就是三、四戶，最近因第二屋貸款有難度，多案投資者需要龐大資金交屋，可能是財務出現狀況，或擔心賣不出好價格，於是開始出招阻礙交屋，甚至相互拉攏組團威脅建商，或到消基會投訴。

投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見，也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求，甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度，也有人私下向建商提出重談價格的要求，建商被搞得人仰馬翻。建商無奈的說，建築物如果有問題，會負責到底，但不可能重談價格，只能透過合作已久的銀行提高鑑價，協助這群投資客多貸一點。

■　建商先售後租 投資避稅風險多

也有建商耍花招，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%，建商喊出一般行情2倍以上價格，建商憑著新北投、陽明山觀光區的優勢，要蓋溫泉酒店，一戶18到21坪獨立套房，每間房內都有溫泉，不過成交後，買家得先當包租公，租給建商管理2年，保證投資1000萬，2年內，每個月租金收益3萬元，號稱保證獲利，還幫屋主省下15%的奢侈稅。

不過，仔細計算，1坪68萬買下一戶，總價就超出市場價格800萬元，就算每年獲利35萬，得經過24年才能補回差價，想要回本，更要花40年以上，若是中途想轉手，行情2、3倍的價格想賣出，又談何容易？政府打房，建商、仲介業者配合投資客的避奢新招數，也不斷推陳出新，但到底有沒有賺頭？算盤還得打得精。

網路地產王www.vrhouse.com.tw  2011/07/20

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆侯西峰台北豪宅 明法拍

侯西峰台北豪宅 明法拍

法拍市場又出現知名物件。台北地方法院明天將拍賣前國揚實業負責人侯西峰的豪宅；至於因開發商資金周轉不靈而停擺的宜蘭喜來登飯店，宜蘭地方法院將於8月初拍賣。

據房仲業者指出，侯西峰的住宅登記在妻子名下，位於台北市新生南路一段，臨近仁愛路的巷內。建物約176坪，屋齡19年，底價新台幣1.02億元，扣除車位，估計每坪底價68.3萬元。

業者指出，侯西峰的豪宅社區只有12戶，隱密性高，很少有物件釋出，估計明天應該會吸引不少人競標。

位於宜蘭縣三星鄉大隱村的「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」，則將於8月9日法拍。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出，喜來登飯店由宜蘭縣政府在民國94年核准天外天國際度假旅館開發計畫；民國96年動工，為宜蘭縣的BOO （Build-Own-Operate，自建、自有、自營）案，總投資36.3億元。

根據台灣房屋研究中心的資料，外資雷曼兄弟原準備出資6億元投資宜蘭喜來登，但97年發生金融海嘯，雷曼兄弟倒閉，資金無法到位。天外天育樂雖投入18.3億元將主體結構完成，但後續周轉不靈，開發停擺。

邱太(火宣)表示，宜蘭喜來登法拍底價19億544萬元，土地共3萬862坪，建物1萬2904坪，市場估價超過20億元。他分析，陸客自由行，加上這是點交物件，應該有機會拍出，不過後續還需15億元資金完工。

中央社記者馮昭台北2011/07/21電

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆928前 全台40豪宅建案

928前 全台40豪宅建案

根據住展雜誌今天公布的統計數據，全台在928檔期前，將出現北中南40個豪宅建案「大車拚」，其中台北市就有17個建案。

住展雜誌調查北台灣、台中市和高雄市大都會區銷售中的指標豪宅，共有40個豪宅建案。數量最多的台北市，中山區有7個指標豪宅建案同時銷售，在各行政區中數量最多；其次是內湖區有3個豪宅建案。

住展雜誌統計，台北市17個豪宅建案，有14個開價每坪逾百萬元，最高達每坪新台幣200萬元，最便宜的單價也要80萬元。

新北市有13個豪宅建案，其中新店區與林口區各有 3個豪宅案推出，位於板橋的建案甚至開出每坪105萬元高價。

除了雙北市外，台中市與高雄市各有5個指標豪宅案同時推出。其中位於台中市西屯區的超高層豪宅案，可能開出每坪50萬元至70萬元的區段天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市豪宅精華地段土地愈來愈難開發與取得，透過都市更新取得土地更是緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有。在大台北一片豪宅熱的氣氛下，還帶動台中市及高雄市知名建商興建豪宅。

中央社記者馮昭台北2011/07/21電

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆北市奢侈稅僅收13件 稅額450萬

北市奢侈稅僅收13件 稅額450萬

財政部祭出奢侈稅打房，但不動產課徵情況一直不如預期。根據最新統計，目前北市國稅局只課到13件不動產奢侈稅，總成交價3400多萬元、稅額450多萬元，平均每件成交價261.5萬元、稅額34.6萬元，其中不少是車位或共同持分等小面積土地，也有部分是位於中南部的房地，顯示投資客跨區炒房盛行。

北市國稅局副局長周賢洋說明，出售持有未滿2年的不動產，按成交價課徵奢侈稅10-15%，須於訂約30日內申報繳納，並由賣方向戶籍所在地的國稅局申報；因此，北市國稅局收到的奢侈稅申報案件中，不少是位於其他縣市的房地，包括高雄、台中及新北市等。

根據統計，北市國稅局6月開徵奢侈稅成績掛零，7月開始進帳，截至昨天上午為止，共收到13件申報案件，總成交價3400多萬元、稅額450萬元，且以持有未滿1年即轉手出售較多，多數適用15%稅率。

北市國稅局收到的13件申報案件中，有4件是售價100多萬元至200多萬元的停車位，都位於北市。2件是土地，北市及台中各有1筆。另有7件屬於房地，分佈於北市、台中、高雄及新北市永和等地。

其中，成交價最高的申報案件，售價1000多萬元、稅額150萬元，是位於北市士林的房地；至於成交價最低的案件，售價只有7.8萬元、稅額1.1萬元，是位於北市南港區的14坪房屋，賣方僅持分1%，換算下來，14坪房屋要價780萬元，還是相當貴。

另外，北市國稅局鎖定預售屋交易查稅，自去年10月至今年6月底止，共查到192件、漏報所得額20億餘元，除了補稅4.87億元之外，還要加罰0.5倍，連補帶罰共7.3億元。

自由時報 記者鄭琪芳／台北報導2011-7-22

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆5銀行拉警報 房貸比高達28%

5銀行拉警報 房貸比高達28%

民營銀行房貸業務瀕臨破表！金管會統計，全體國銀的「房貸比」從兩年前的21%升高到24%以上的水位，其中5家銀行的「房貸比」更直逼法定的30%上限，高達28%。

據了解，這5家銀行是元大銀行、台新銀行、遠東銀行、永豐銀行以及日盛銀行；另外，承作房貸業務積極的公股行庫，最近則拉高房貸利率，避免房貸承作比例違反規定

對於銀行平均「房貸比」拉高，金管會官員說，內部訂有多項監理指標，先前被列為放款過度集中房貸的銀行已有減少，之後也會密切注意銀行承作情形。

聯合報／記者薛翔之／台北報導2011/07/21

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆房產業：買氣不易走弱

房產業：買氣不易走弱

台北市政府打算展開第二波房屋稅制改革，房地產業者昨（20）日認為，這對台北市豪宅市場短期會略有影響，但僅止於心理層面；長期看來，因台北市豪宅漲幅仍然可期，整體買氣不容易走弱。

代銷業龍頭、專精豪宅市場的海悅廣告總經理曾俊盛表示，若台北市在今年底真的加重豪宅稅，屆時對市場當然會有影響，但影響不會太大、也不會太久。

曾俊盛說明，對豪宅持有者或潛在買方來說，豪宅稅不算是太大的開銷。此外，台灣房市景氣仍長期看好，台北市的房市必定朝「香港化」模式發展，目前香港豪宅的價格是台北市豪宅的一、兩倍，以此來看，台北市豪宅的漲幅仍可期。

曾俊盛說，以「帝寶」為例，未來的豪宅稅若真的提高到一年200萬元，五年需要繳稅1,000萬元；但在這五年內，「帝寶」要從如今的每坪240萬元漲到每坪300萬元，並非難事，每坪漲60萬元、一戶有150坪，增值幅度達9,000萬元，與1,000萬元的豪宅稅相較，持有者仍具獲利空間。

更重要的是，豪宅的漲勢比一般住宅產品大很多，都是以每坪一、二十萬元的幅度在上揚，如「帝寶」近年來就從每坪80萬一路漲到每坪240萬元。

曾俊盛認為，在利率仍低、熱錢仍豐沛，兩岸持續開放交流的情況下，台灣房市、尤其是台北市豪宅並無看壞的理由。

經濟日報／記者黃啟菱／台北報導2011/07/21

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆兩大公辦都更案 來了

兩大公辦都更案 來了

台北市政府將釋出兩大公辦都更案，分別位在南海路、信義區六張犛，各興建青年出租住宅、平價出租住宅，下周五（29日）財政局將舉辦招商說明會，預計9月公開招標，投資金額共35億元，因條件佳，已吸引國內20多家建商關注。

財政局非公用財產開發科表示，位於中正區南海路上、建國中學旁的一塊基地，面積共1,761坪，目前為空地與教師宿舍。其中一部分土地為教育部所有，將興建國際青年學舍；另一部分，北市府計劃興建青年出租住宅。

根據財政局規劃，建商投資金額約30億元左右。青年出租住宅初估有三棟，共20多戶，格局為一到三房，租金是市價打八折。

另一開發案則仿照敦南派出所模式，將在信義區六張犛派出所現址及附近基地，面積共617.4坪，興建共44戶的出租住宅，一樓仍做派出所使用。預估建商投資金額為5億元。

財政局指出，這二大市有土地都更開發案，興建成本全由建商負擔，市府不須花費任何經費，便可活化土地。

經濟日報／記者陳乃綾／台北報導2011/07/21

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆躍進21世紀 陳菊產業戰略布局

躍進21世紀 陳菊產業戰略布局

陳菊指出，高雄港就是大高雄產業經濟再發展最重要的合作夥伴。

高雄市長陳菊視察南星自由貿易港區，並至高雄港洲際貨櫃中心聽取交通部高雄港務局、陽明海運集團高明貨櫃碼頭股份有限公司說明「高雄港洲際貨櫃中心深水碼頭」開發進度，陳菊指出，高雄港就是大高雄產業經濟再發展最重要的合作夥伴。

陳菊表示，大高雄海空雙港擁有東亞區域經濟的絕佳優勢，但缺乏產業發展足夠腹地與交通運輸整合效益，也是不爭的事實，必須要務實的解決。為此，市府完成港區聯外交通動脈市港大道，並且爭取行政院核定國道7號，這兩項交通工程，促成南星計畫220公頃土地成為具有國際競爭力的產業腹地。市府更進一步與高雄港務局共同合作，開發南星成為自由貿易港區，結合高雄港務局即將完成的第6貨櫃中心運輸效能，如此才能吸引台商回流以及外資進駐，甚至在「海西特區」競爭下，佔有一席之地。

高雄港務局表示，第六貨櫃中心深水碼頭進度十分順利，已開始營運；他也認為，市府能釋出南星計畫區土地作為自由貿易港區，確實讓高雄港務營運增加競爭力。

陳菊說，舊港區1-22號碼頭世貿中心、國際旅運大樓、海洋文化及流行音樂中心也將在近年內陸續完成，並且成功引入日本SONY集團進駐駁二特區，結合北高雄左營眷村文化園區及橋頭糖廠，將可發展影視產業、數位內容、會展及水岸觀光業文創產業，這些以在地魅力特色內涵為主，更是在高雄帶不走的經濟發展基礎。

陳菊也指出，路竹科學園區、岡山本洲工業區、南區環保科技園區已形成產業群聚效益，應加速2246公頃土地籌備擴區計畫；並且應加速建構大高雄產學平台引進國家及研發中心，發展光電、太陽能、生技醫療產業以及金屬加工業，以成為北高雄創新科技走廊，同時也呼籲中央應儘早落實捷運路竹延伸線，以完成整體運輸網絡。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-21

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