◆重劃土地買賣諮詢◆關於公私有建築物或土地申請與大眾捷運系統場站設施、聯合開發建築物、地下街連通，與建位於道路下方之連通道部分，是否涉及土地處分行為乙案

關於公私有建築物或土地申請與大眾捷運系統場站設施、聯合開發建築物、地下街連通，與建位於道路下方之連通道部分，是否涉及土地處分行為乙案

內政部83.5.30台內營字第八三七二四七五號函

按建築法第三十條規定：「起造人申請建造執照或雜項執照時，應備具申請書、土地權利證明文件．．．」本案地下通道部分如涉及建築行為，應依上開法條及建築技術規則建築設計施工編地下建築物有關規定辦理。惟查屬公有土地之道路，其管理機關同意他人於所管有道路下方興建與大眾捷運系統場站設施、聯合開發建築物、地下街連通道，且施工完畢後連通道及附屬設施登記為該公有道路管理機關所有者，與土地法第二十五條所稱「處分」無涉。

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◆重劃土地買賣諮詢◆關於主要計畫通盤檢討內容得否分段審議報核乙案

關於主要計畫通盤檢討內容得否分段審議報核乙案

內政部82.12.15台內營字第八二○六八九○號函

按「都市計畫發布實施已屆滿計畫年限或二十五年者，應予全面通盤檢討」；「．．．主要計畫．．．全面通盤檢討時，應．．．依據本法第十五條．．．所規定之全部事項及考慮未來發展需要，並參考機關、團體或人民建議作必要之修正」，都市計畫定期通盤檢討實施辦法第二條及第四條第一項分已明定。經查貴市主要計畫發布實施已逾二十五年，自應確實依上開辦法之規定辦理，以健全貴市整體發展，不宜分段審議報核。另為加速審議時效，建請貴府先就貴市都委會審議完竣部分，提本部都委會專案報告，預為瞭解，縮短審議時程。 

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◆重劃土地買賣諮詢◆新竹科學園區特定區計畫內自擬細部計畫已逾法定期限，應恢復為保護區疑義案

新竹科學園區特定區計畫內自擬細部計畫已逾法定期限，應恢復為保護區疑義案

內政部82.11.16台內營字第八二○六二二九號函

查本部八十年六月二十七日台　內營字第九三七九八四號轉函貴府經本部核定，並報奉　行政院八十年六月二十日台八十內字第二○一五五號函准予備案之「變更新竹科學工業園區特定區主要計畫（第一次通盤檢討）案」內，變更內容編號寶山鄉雙溪段雙溪小段四九六地號等保護區變更為住宅區，道路案附帶條件6.規定略以：「本住宅區之土地權利關係人或開發者應自本計畫發布實施日起二年內完成細部計畫法定程序，逾期應恢復為保護區。．．．」在案。上開通盤檢討案既已於八十年七月二十五日發布實施迄今已逾二年，上開主要計畫住宅區之土地權利關係人或開發者未能於二年內完成細部計畫法定程序，自應請本案原擬定都市計畫機關（貴府），依都市計畫變更法定程序（法令依據為都市計畫法第二十六條），於上開特定區計畫下次通盤檢討案時依法檢討變更恢復為保護區，以資適法。

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◆重劃土地買賣諮詢◆市場用地可否作多目標使用疑義

市場用地可否作多目標使用疑義

內政部82.8.17台內營字第八二○四六八八號函

查都市計畫「批發市場」用地依都市計畫法第十五條規定應屬主要計畫書表明之事項。本案市場用地如於主要計畫書未表明為批發市場用地，且確屬細部計畫劃設之市場用地者，自可依都市計畫公共設施用地多目標使用方案之規定作多目標使用。

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◆重劃土地買賣諮詢◆市場用地三樓以上作公共使用，其列舉之「衛生及福利設施」是否包含「政府機關員工消費合作社」案

市場用地三樓以上作公共使用，其列舉之「衛生及福利設施」是否包含「政府機關員工消費合作社」案

內政部82.7.21台內營字第八二八二八四一號函

查都市計畫公共設施用地多目標使用方案對公共設施用地多目標使用之類別、項目及其各應具備之條件已有明文規定。本案市場用地三樓以上作公共使用，其列舉之「衛生及福利設施」於方案說明欄內述明，包括醫院、診所、助產士、衛生所（站），員工消費合作社非上開方案說明欄列舉之項目，應不得設置。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆實施市地重劃或日據重劃地區清理方式取得之市場用地，可否適用多目標使用方案

實施市地重劃或日據重劃地區清理方式取得之市場用地，可否適用多目標使用方案

內政部82.9.7台內營字第八二○四七三五號函

依市地重劃方式取得之公有市場用地，得依都市計畫公共設施用地多目標使用方案之規定作多目標使用。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆高市第3季再推景觀土地標售

高市第3季再推景觀土地標售

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-09-12】高雄市府地政局訂於2011年9月14日辦理今年第3季開發區土地標售，計15標18筆優質建地，合計總底價約13億9878萬5650元。

市府近年來致力於綠色生態永續建設，右昌森林公園、後勁溪整治、益群景觀橋、中都溼地…等即為代表作之一，打造高雄市成為宜居城市。高雄市政府指出，受惠後勁溪整治、益群橋通車及右昌森林公園啟用，鄰近翠屏國中區段徵收區及第37期重劃區鄰右昌森林公園區域，居住環境變佳，為投資者最愛，房地產持續加溫，地政局有鑑於今年第一季投資人熱烈搶標上開區域土地，第3季再次推出後勁溪畔河岸及右昌森林公園景觀第一排最後精華地！翠屏國中區段徵收區，這次推出最後2筆河岸景觀第一排住三用地，面積分別約1603坪及1483坪，面後勁溪、河岸公園，可規劃為景觀大樓，北鄰廣場及綠地，南經由旁邊的益群橋可進出高雄大學地區，基於景觀無價及物件之稀少性，投資潛力無窮。

第37期重劃區，2011年第1季推出右昌森林公園旁2筆1標土地，有13標搶進，脫標價創下區內住宅用地行情新高，第3季於公園景觀第一排再釋出最後5筆3標精華地，應可再掀起搶購熱潮；另有2筆1標住四土地位藍昌路與後昌新路口，約620坪，過後勁溪可連接高雄大學、翠屏國中區段徵收區，區位良好，條件佳，增值可期。

大坪頂1號道路毗鄰地區區段徵收區，因區內公七公園完工啟用，帶動區域發展，地價有逐漸攀升之趨勢，本季在公園附近推出2筆大面積住二用地，面積分別約2310坪及840坪，地形方整，利於規劃，隔1個街廓就是公七公園，為興建透天別墅之首選。高雄大學區段徵收區，推出3筆土地，1筆位於援中路，近家樂福、中山高中，亦為河岸第一排；另2筆分別位大學25路及大學2街，近高雄大學、援中國小；第33期重劃區及88道路南邊前高雄縣第21期過埤重劃區，各推出1筆建地。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆馬英九：淡水首次路面輕軌設計應謹慎

馬英九：淡水首次路面輕軌設計應謹慎

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-09-12】總統馬英九及新北市長朱立倫到台北港聽取淡江大橋、淡水捷運延伸線交通建設簡報，總統馬英九表示，這是全台首次平面道路上的輕軌設計，在許多車道上的設計必須細心謹慎，最重要的是要人性化，並請高鐵局在共同使用的輕軌道路以及普通道路要更小心規劃，提前避免用路人的安全。

總統馬英九表示，很明顯的人行道與自行車道空間過小，立即請高鐵副局長做確認及更正，他說「自行車道應該與人行道分開，以確保行人的安全」，立即現場響起一片掌聲。新北市議員鄭戴麗香及蔡錦賢都到場關心淡水輕軌系統，並提出民眾的疑問，朱立倫回應，大家關心的都是同一件事，就是「要去做、加快去做、要做好」，新北市政府與各部會協調好在明年規劃以及後年工程經費，最重要的就是要做好。

高鐵工程局表示，經過多次各部會與民眾的溝通協調，淡水捷運延伸線會優先興建綠山線與藍海線，改善淡海新市鎮、沙崙文創區、漁人碼頭的聯外道路問題，增加觀光休憩人數，第二階段目前規劃興建，由漁人碼頭延伸至紅毛城，最後階段是配合新市鎮的後續發展，往三芝延伸。

朱立倫表示，在總統的支持下，淡水三大建設會盡快進行，包括淡江大橋、淡水捷運延伸線、北淡公路，並承諾民眾絕對兼顧環保及交通建設。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆陸客買預售屋無法可管

陸客買預售屋無法可管

工商時報 記者王信人／台北報導 2011-09-13

陸客投資台灣不動產有漏洞！據指出，陸客來台如果買的是成屋，必須先經過內政部嚴格審查，但是如果買的是預售屋，內政部卻無「法」可管，預售屋極易成為陸客炒作台灣房市的灰色地帶。

兩岸交流雖然帶來經貿的正面效應，但也可能引發大陸資金流入台灣炒樓的負面效果。

陸客在台買不動產是採「特許制」，要經由內政部、陸委會、國防部、國安局等多個單位聯合審查；如果大陸企業來台置產，還需獲經濟部審查核准，且只能買營業用處所的房地，不能投資房地產。由於限制頗多，從民國91年到99年底為止，陸企及陸客買的房地產為45件，占全台灣的交易量微不足道，應該不能炒作台灣的房地產。但是預售屋，卻可能為陸資開了一個方便門。

新北市淡水區小坪頂的土地開發曾有「八掛山」稱號，主要因為過去15年來曾連續有8家建商在此被套牢大量資金而掛掉。

日前北京萬通國際開發公司董事長馮侖與台灣的南國開發建設董事長楊健一共同合作，合力開發小坪頂的 「萬通台北2011」，萬通國際在大陸網拍，上海投資客以每坪60.7萬元得標，比淡水區房地產價格還高。

大陸人可以「買」台灣的預售屋嗎？

內政部地政司副司長王靚琇表示，目前只限制「物權」，即成屋，而不及於「權利」的買賣關係，即預售屋。內政部是否要將預售屋納入管理？王靚秀說，陸客買的台灣房地產一旦要正式取得土地所有權，在過戶登記之前，必須要經過審查，審查未必能夠獲准。例如，最近宜蘭縣有渡假村要切成小套房，招攬大陸客來買，內政部認為屬於營利性質，且集中，故駁回陸客的申請。

問題是，在預售屋變成實屋之前，陸客說不定已轉手出售，在台灣房市賺了好幾番，內政部根本管不到。所謂，「上有政策，下有對策」，房地產市場就以陸客買「預售屋」為話題，逃避政府法令的管轄，遊走灰色邊緣。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆開發面積 最少3.5萬坪

開發面積 最少3.5萬坪

工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 2011-09-13

觀光局訂定的「國際觀光度假區審查作業辦法」草案，進入最後討論階段，規定將以最小樓地板面積10萬平方公尺（約35,000坪）為開發限制，室內遊憩的樓地板面積必須佔總開發面積的3成以上；為求公平起見，各離島必須完成公投後，才公告開放申請日期。

該項辦法還規定，業者開發的設施中，除了最少要500間房間之外，還得包括國際觀光旅館、觀光旅遊設施、會展中心、購物商場、觀光賭場，業者必須在一個完整區塊進行開發，各項設施須互相連結。

觀光局官員表示，規範開發面積以樓地板為基礎，最小面積可能會再討論，但室內遊憩空間必須在3成以上，未來也會有最低資本額的規範，但股本究竟應該多少，會進一步與交通部討論後才能確定。 至於開放受理申請時程，官員表示必須博弈專法經立院三讀通過，國際觀光度假區審查作業標準經行政院核定後，離島完成公投，才能公告受理申請。

雖然澎湖博弈公投須等到明年9月底才能二次公投，但因法令制定還需1年以上，因此，首批核准經營執照，應可做到金、馬、澎同步。

執照將會採總量管制，但應核發幾張，相關研究單位尚未提出精算數字供觀光局參考，因此傾向由行政院做政策評估，包括執照的分配方式，及是否需為特定離島保留。官員解釋，假設澎湖二次博弈公投仍未通過，而金門通過的話，若總量執照張數為3張，是否3張全給金門申請業者？若日後執行效果好，沒有反對團體擔憂情事發生，確實又帶動當地觀光與就業，澎湖進行第三次的公投通過，卻因執照已經發放，澎湖難道需再等金門的執照到期才能申請？這些相關政策，都會提到行政院進行研議。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆近五年房價飆 家戶所得苦追

近五年房價飆 家戶所得苦追

北市房價漲44％ 家戶所得僅成長0.8％

〔自由時報 記者林美芬／台北報導2011-9-13〕根據官方家戶所得資料及民間房仲業的房價資料，近五年來，全台家戶可支配所得除台北市外，都呈現負成長，但全台大都會區的房價，平均單價卻漲了十六％；而台北市五年房價漲幅達四十四％，家戶可支配所得卻僅成長○．八％，民眾購屋的壓力越來越大。

根據行政院主計處的統計，民國一百年家庭每戶可支配所得，台北市一二九．九萬元、新北市八十九．四萬元、桃園縣九十一．五萬元、新竹市一一八．五萬元、台中市九十四．七萬元、高雄市九十七．二萬元；和九十六年相比，只有台北市是正成長○．八％，其他都會區均為負成長。

另根據有巢氏房屋調查，從九十六年以來的五年間，上述六大都會區房價平均上漲十六％，其中，台北市漲四十四．二％最高，其他都會區也有十六．二％至卅二．五％的漲幅；顯示相對於房價的上漲速度，家庭收支遠遠趕不上。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，以六大都會區近五年購屋所得比變化狀況觀察，可發現北市由九十六年的八．六倍，增加到一百年的十二．四倍，平均購屋總價則由一一一三萬，增加至一六○五萬；五年來北市購屋負擔約增加四九二萬，新北市增加一八六萬，其他四大都會區增加金額則在一百萬元以內，大台北地區增幅高於其他都會區。

劉炳耀認為，過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看，不利經濟長遠發展，若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅，房市長期走空隱憂仍在。

劉炳耀也分析，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波及，因此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以防未來經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆買氣冷 新北祭出物件降價

買氣冷 新北祭出物件降價

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/09/12】奢侈稅上路迄今已三個多月，由於買氣低迷，成交件數持續下探，不少失去耐性的賣方開始祭出降價策略，房屋網站業者統計，近期各都會區下殺物件平均增加約一成，其中又以新北市推出降價物件比例最高，台中居次，北市第三。

奢侈稅上路前的一波交易熱湖，令不少屋主以為房市利空出盡，奢侈稅上路後紛紛加價出售，但買方顯然不願買單，官方統計5都7月交易量，均為金融海嘯以來最低迷的一個月，其中台北市更創下10年同期新低。

房仲業公布的成交量，6月後也是一路下滑，8月雙北市更出現價量雙雙下修局面。

持續一季的交易清淡，在金融海嘯、今年3、4月期間一度盛行的網路下殺物件，近期也再增多。奇集集網站統計降價物件，目前新北市推出降價策略的物件就達21%、台中市13%、台北市也達12%。而在新北市中，中和市、汐止市、新莊市又為降價房屋占比的前三名，降價屋比重達全市2~3%。

奇集集表示，降價似乎是最有效的拉升買氣策略，奇集集生活萬用網最新數據顯示，隨著降價物件增多，近一個月來線上賞屋的人數較之前增加近2成3，且每人平均看屋數也從6 間成長為7.8間，顯示價格一鬆動，民眾看屋興趣就會升高。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆潤泰新 標售2精華建地

潤泰新 標售2精華建地

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-09-13

潤泰創新國際（9945）近6年來，首度要賣地。台北市延平南路140坪、長沙街35坪的小面積商4土地，將預計在29日公開標售，2塊標售底價共6.13億元，其中延平南路土地附帶有建造執照。據悉，潤泰新為了參與潤成控股的現增，因此積極活化閒置資產，這也是潤泰新自民國95年出售中崙車站大樓不動產以發行REITs之後，首度賣土地。

第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（12）日表示，潤泰新委託第一太平戴維斯於今（13）日公告，預計29日公開標售潤泰新的延平南路、長沙街2筆台北市精華建地。

第一太平戴維斯資深經理邱奕平表示，潤泰新的延平南路土地面積為140.06坪，底價約4.9021億元，每坪底價約350萬元；長沙街土地面積為35.09坪，底價約1.2386億元，每坪底價約353萬元，都略低於行情。

邱奕平指出，這2塊土地的使用分區都屬於商4，建蔽率75％，容積率800％。其中，延平南路土地已帶有建照，可立即開工。

潤泰新去年9月就決定求售延平南路、長沙街2塊地，因為這2塊地剛好都無法和緊鄰潤泰新自己的土地，作合併開發，但適當的買家一直沒出現；直到上周五，董事會又決議，採取公開標售的方式求售。

邱奕平指出，第一太平戴維斯此次獲得潤泰新委託，採獨家代理公開標售方式進行。由於這2個地塊都坐落在台北市目前最熱門的台北車站和西門町商圈週邊，許多建商普遍看好西區未來的發展潛力，進場投資；加上潤泰本身調節土地存量、個案資金安排，因此潤泰選擇此時忍痛割愛。

台北西區的投資重點在於，台北車站商圈在京站、捷運聯合大樓開發案台北雙子星的加持下，又再度活絡起來；加上三鐵共構，台北車站商圈仍是國內外旅客來訪的第一站，加上開放陸客自由行的規劃，台北車站及西門町都是旅客觀光的重要景點，促使該區的零售商場或旅店發展快速。伴隨著都市更新議題，也同時帶動該區有許多新的住宅建案開發，例如萬華區的「潤泰萬囍」、西門町的阿曼TiT等。

邱奕平指出，台北市西區發展迅速，本次標售的延平南路位於中正區，基地已領有建造執照，預估可興建地上15層及地下3層共21戶的高級住宅，中正區的燙金門牌及全國最優良學區加上已帶有建照可立即開發，本案預估將吸引許多中小型建商進場。

潤泰新精華土地標售案將於今日公告標售，預計於9月16日下午兩點舉辦投資說明會，9月29日下午2點正式開標。

潤泰新這兩年推案保守，去年入帳個案為新北市中和圓通寺「曉山青」；台北市萬華潤泰新和中華電信合作的「萬囍」案，總銷65億元，隨著萬華房價站穩6字頭、「坐6望7」，依潤泰新分回4成多估算，貢獻營收也可望由2008年時所估的28億元、攀升至30多億。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆法令不明 就是允許炒作

法令不明 就是允許炒作

工商時報 記者王信人／台北報導 2011-09-13

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，陸客到底能不能買預售屋，政府的法令應該明確化，如果保持「灰色」，就是允許炒作。

莊孟翰表示，北京萬通國際開發公司董事長馮侖親自對他說過，台灣的土地有所有權，這一點很吸引大陸人，大陸有錢人為了庇蔭子孫，很想來台灣買房地產。在政治上，大陸為了統戰的目的，也喜歡來台置產。

莊孟翰並說，大台北房地產的上漲，部份與市場炒作陸資來台置產的消息有關。根據經驗，在兩岸議題中，政府之前規定不能做的行為，法令規定的很模糊，結果大家都偷跑，最後政府法令又統統開放，導致偷跑的人占優勢，很不公平。現在陸客買房地產政府只有核准45案，過不久之後，會不會因為陸客既可買預售屋，乾脆全部同意，陸客在台買房，會不會因此變成450案？

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新北市三重污水下水道接管率可達97.5%

新北市三重污水下水道接管率可達97.5%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-09-12】新北市政府水利局推動三重二期污水下水道，該計畫已通過規劃及基本設計報告，目前更積極辦理細部設計工作，預計於2011年11月完成第1標、第2標細部設計，主要工程範圍為頂崁里、中興里，等細部設計經中央核定後即辦理工程招標，即可施工，預計此2標案可納入8千戶三重居民受惠，三重一期、二期完成後，管網可遍佈全三重區，全區接管率可達97.5%。

新北市政府水利局積極推動污水下水道建設工作，考量三重區尚未全面建設污水下水道用戶接管，接續第一期工程辦理第二期「台北縣三重市(頂崁地區)污水下水道系統支管、用戶接管工程暨三重市未納管戶接管工程」，該工程範圍為集賢路以南、新莊區以東、環河北路以北部分地區並且包含三重區轄區未納戶，預計分成4個標案推動，完成後預計將有約1萬2千戶居民受惠，將可提升三重地區用戶接管普及率約12.3%，同時可提升新北市整體公共污水下水道用戶接管普及率達約1.23%。

新北市政府表示，污水下水道用戶接管普及率的提升，將可改善都市生活環境，減少河川污染，增進民眾健康，更可提升都市價值，同時亦對國家競爭力及國際形象的提昇有相當的助益。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆敦南3大標售案 本周起跑

敦南3大標售案 本周起跑

工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2011-09-13

9月敦化南路3大標案

敦南3大標售案本周陸續登場，包括本周四的國泰敦南大樓REAT、23日的新光敦南大樓REAT，以及28日華票總部大樓整棟標售。市場認為，REAT標售可望由壽險業積極搶標；華票大樓因整棟賣相佳，建商投標可能性較高。

商仲業者認為，國泰敦南大樓REAT底價63.4億元，每坪單價約70萬元，低於市場行情，國泰敦南REAT大樓市值約70～80億元，每坪單價也站上8字頭，且擁有穩健租金，加上大型壽險業者如南山人壽、富邦人壽早期不動產布局較少，最近包括台灣人壽、富邦人壽都公告下半年將加碼北市不動產，競標情況值得觀察。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，位於敦化南路二段、基隆路口的國泰敦南大樓，位置佳，產權也不複雜，但對建商來說，該大樓屋齡未達重建資格，只能穩定收租，壽險出手的意願可能高於建商。

位於誠品敦南店的新光敦南大樓REAT，則將於23日標售3～11樓及部分地下室車位，拍賣底價56.99億元，每坪單價76萬元，也在行情之內，且地點位置近忠孝東路，商仲認為，標脫機會極高。

華票總部大樓則因產權完整、又是整棟標售賣相佳，對建商來說可做最有效的利用，雖然底價偏高，總價26.8億元，建物單價每坪90多萬元、土地單價每坪813萬元，都高於市場行情，業界仍認為該案可望成功標出。

記者彭禎伶／台北報導

國泰敦南REAT標案本周四（15日）登場，目前據了解領標數只有「個位數」，主要是該案底價達63.4億元，且只能買到77％的大樓樓層，除了大企業主，國內30家壽險只有5家符合競標資格，市場預估結標價上看70～80億元。

由於該標案投資金額極高，壽險業符合出價額度者只有國泰、富邦、南山、新光及中國人壽，若想買下整棟大樓，除了必須出最高價，事後還必須能從國泰人壽手中買下另外5層未證券化的樓層，整棟大樓收購價可能逼近100億元。

市場因而分析，有能力且有意願的買家可能不超過10組。

國壽敦南REAT是在民國96年發行，發行金額38.3億元，去年底評估市價約47.58億，這次標售等於已先拉高33％以上價格，若出售得標者不是國壽，國壽就可認列所有增值利益，金額估計30～40億元以上。

相關人士指出，這棟大樓目前出租率約7成，證券化部分去年租金收益1.55億元，若以這次底價計算，年化報酬率僅2.44％，也就是標價如果再往上飆，租金報酬率可能降低到2％左右。

但壽險業者分析，這棟22年的大樓再過幾年即有都市更新的實力，且占地1,107坪，原本容積率便極高，未來增值潛力驚人；據悉，幾大壽險業者已備妥700～800億元打算投資不動產，但大台北地區目前難覓超過1,000坪的土地，國泰敦南大樓因而成為近期台北市商辦指標大案。

國壽持有敦南大樓成本極低，租金報酬率在4～5％以上，且仍擁有2～6樓臨近高架橋的樓層，外界預期國壽標回可能性最高，但缺點是國壽受限先前金管會法令，無法認列增值利益。

至於新壽敦南REAT標案23日登場，底價56.997億元，壽險業同樣只有5大壽險有能力出價，這棟大樓已27年，可比國壽敦南大樓更早申請都更，且占地1,394坪的新壽敦南大樓是國泰蔡家的發源地，市場評估23日標案戰況可能更激烈。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆投資客退場了？ 官方：仍活耀

投資客退場了？ 官方：仍活耀

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/09/12】

奢侈稅主打投資客，但投資客出場了嗎? 根據內政部營建署最新公布的住宅需求動向調查顯示，第二季大台北房市投資客仍很活躍，台北市投資占比仍達25.7%，新北市也近2成。

特別值得注意的是，近期打算購屋的民眾，被問到購屋目的時，北市仍有19.5%的人表示為了投資，新北也有15%。台中以南民眾投資意願均上揚，台中最高達23%，台南、高雄也有1成左右是為了投資。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，這項官方調查，令人訝異，不過卻已也顯示在兩岸題材之下，民眾對房市仍是高度樂觀，政策打壓並未讓民眾想法有所改變。

財政部在今年2月底拋出奢侈稅，並在6月1日開始課稅，持有兩房以上，未滿兩年即轉賣的，課徵交易價格的10%特別稅，未滿一年的則加重課徵15%稅額。

這項官方公開表明針對炒房投資客所祭出的政策，對市場造成極大震撼，業界均認為投資客、特別是短投客將因此全面退出市場。

然而營建署在6月1日~30日所做的調查顯示，第二季，在奢侈稅沸沸揚揚之際，六大都會區中所有買房子的人中，平均仍有16.2%的民眾是為了投資，只比前一季少了不到3個百分點，並非全面退出市場，其中北市、新北市及桃竹縣市，都仍維持在將近兩成的比例，桃竹甚至不降反升。

而且，第二季這些為了投資而買房的人，在大台北多數都是為了賺取價差，台北市占比就達6成，新北市也逾5成，其次才是長期投資的「出租經營」，顯然投資風仍然很盛。

政大教授張金鶚認為，政策矛盾，政府一手打房一手救房，民眾感到混淆，是奢侈稅沒有發揮效用的主因。房仲業者則認為，民眾對後市有高度信心，讓投資買盤依舊留在市場。

從營建署對已購屋者所進行的房價漲跌看法，台北市高達59%民眾看漲未來一年房價，看跌僅2成，新北市看漲達48%，看跌只有16%，都顯示民眾認為房價還會再漲，投資仍有空間。

邱太分析，雖然投資買盤仍舊存在市場，但不能據此認定奢侈稅「無效」，畢竟交易量已跌掉兩成，從調查來看，雖然少掉的兩成並非全是投資客，是投資客仍占有較高比重，因此預料短期內市場投資買盤還是會逐步減少。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房屋出租當住家 仍可依最低稅率課徵

房屋出租當住家 仍可依最低稅率課徵

房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當地，房屋仍可以按最低的住家用稅率1.2%，課徵房屋稅，且無面積限制。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-09-12】房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當地，房屋仍可以按最低的住家用稅率1.2%，課徵房屋稅，且無面積限制。新竹市稅務局表示，此與申請地價稅自用住宅用地優惠稅率須辦完戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地等條件及限制面積的情況不同。

因此，當民眾的房屋按住家用稅率課徵房屋稅時，坐落基地的地價稅不是一定也能享有自用住宅用地優惠稅率。新竹市稅務局提醒民眾，房屋稅之課徵為按月比例計課；原供營業用之房屋，或原供補習班、診所及事務所等非住家非營業使用，如已變更為住家使用者，請記得主動向稅捐機關申請房屋使用情形變更，改按住家用1.2%稅率課徵房屋稅，以減輕您的稅負。

此外，欠稅逾期未繳納，除會被移送行政執行處強制執行外，土地、房屋亦可能被禁止處分。新竹市稅務局表示，日前1位民眾因要賣房子，發現該房地已被稅務局禁止處分，除非繳清欠稅，否則是無法移轉過戶的。

為保全租稅債權，稅務局對欠稅逾期未繳，均會依據稅法規定將欠稅人所有相當於欠稅金額的不動產通知地政機關為不得轉移或設定他項權利之禁止處分登記，並告知欠稅人。只要欠稅人繳清欠稅，該局即主動辦理塗銷禁止處分登記。

新竹市稅務局特別提醒民眾，所有的土地、房屋，如因欠稅被禁止處分時，是無法買賣、設定的，甚至無法順利向銀行貸款，因為大部分銀行是不接受被禁止處分的土地、房屋作為抵押擔保的借款。

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房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當地，房屋仍可以按最低的住家用稅率1.2%，課徵房屋稅，且無面積限制。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-09-12】房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當地，房屋仍可以按最低的住家用稅率1.2%，課徵房屋稅，且無面積限制。新竹市稅務局表示，此與申請地價稅自用住宅用地優惠稅率須辦完戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地等條件及限制面積的情況不同。

因此，當民眾的房屋按住家用稅率課徵房屋稅時，坐落基地的地價稅不是一定也能享有自用住宅用地優惠稅率。新竹市稅務局提醒民眾，房屋稅之課徵為按月比例計課；原供營業用之房屋，或原供補習班、診所及事務所等非住家非營業使用，如已變更為住家使用者，請記得主動向稅捐機關申請房屋使用情形變更，改按住家用1.2%稅率課徵房屋稅，以減輕您的稅負。

此外，欠稅逾期未繳納，除會被移送行政執行處強制執行外，土地、房屋亦可能被禁止處分。新竹市稅務局表示，日前1位民眾因要賣房子，發現該房地已被稅務局禁止處分，除非繳清欠稅，否則是無法移轉過戶的。

為保全租稅債權，稅務局對欠稅逾期未繳，均會依據稅法規定將欠稅人所有相當於欠稅金額的不動產通知地政機關為不得轉移或設定他項權利之禁止處分登記，並告知欠稅人。只要欠稅人繳清欠稅，該局即主動辦理塗銷禁止處分登記。

新竹市稅務局特別提醒民眾，所有的土地、房屋，如因欠稅被禁止處分時，是無法買賣、設定的，甚至無法順利向銀行貸款，因為大部分銀行是不接受被禁止處分的土地、房屋作為抵押擔保的借款。

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