◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆61優先法案 住宅五法入列

61優先法案 住宅五法入列

工商時報 記者薛孟杰／台北報導 2011-09-16

立院新會期今開議，國民黨立院黨團提出優先法案達61項。其中，財經法案計有23案，以明年中央政府總預算案，以及馬總統宣示的住宅五法最具急迫性。立院院長王金平表示，希望總預算案能在12月14日之前完成審查。

立院本會期是第七屆立委最後會期，因為明年1月即將選舉，本會期提前在12月14日停會，因此王金平希望這次審查總預算案能開新例，快速趕在12月14日前完成審查，但如此一來，所有法案預算都要在11月14日前完成初審，才能進入1個月協商期。

國民黨提出的優先法案計61案，其中排名首位的是中央政府總預算案，其次是馬英九宣示一定要過的住宅五法，包括：土徵條例、不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法等修正案、及住宅法草案。由於朝野都已各提版本，一般預料在拚選舉考量下，本會期過關可能性很高。

除此之外，勞委會提出就業服務法第52條修正案，放寬外勞工作期限由現行9年延至12年，上會期強烈反對的民進黨團本會期是否會點頭放行，有待觀察。至於馬英九指示勞委會研議勞工有薪家庭照顧假修法，因勞委會仍在草擬法案，不在優先法案名單中。

其他待審的優先財經法案還包括配合縣市改制直轄市的財劃法修正案、公債法修正草案及行政區劃法草案，儘管五都直轄市長強烈呼籲早日立法，但因牽涉選區利益，立委對財政劃分意見很多，本會期能否突破還很難說。

至於財經改革法案部分，包括稅捐稽徵法第23條修正案，將已移送強制執行的稅捐稽徵案件期限從現行5年延長到10年。

另外，避免兩岸雙重課稅的兩岸人民關係條例修正草案、增訂法院委託公正第三人辦理拍賣變賣不動產法源依據的金融機構合併法修正草案。

此外，強制規範董事選舉應採累計投票制、公司若無虧損得以現金發放股息的公司法修正案，強制董事要在董事會中說明利害關係事項的公司法第7、10、206條修正案，放寬國營事業發行公司債規定的國營事業管理法修正案，放寬系統經營者經營區限制的有線廣播電視法修正草案等，都列入國民黨團本會期優先法案中。

民進黨團昨天也提出性別工作平等法、勞動基準法、債清條例等修正案，計有26案。

國民黨團強調，會與民進黨團積極協商，希望多通過些法案。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆基泰再售地 光華戲院土地建物 8.29億賣出

基泰再售地 光華戲院土地建物 8.29億賣出

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-09-15

向來以「小而美」、靈活出擊的經營策略聞名業界的基泰建設，繼8月初賣掉基隆墓園土地、41.4億元現金落袋之後，昨（14）日又把台北市士林「光華戲院」土地和建物，以8.29億元、每坪約360萬元的高價脫手，預計10月份已認列貢獻EPS的0.453元。

雖然，市場人士對於基泰頗不尋常的大手筆連2賣，大表訝異，臆測有看淡台灣房市、有意錢進大陸。但是，基泰副總經理張玉貞強調，基泰只是調節資產、逢高活化資產，閒置資金還會持續耕耘大台北都會區土地，並且伺機投資大陸不錯的房地產開發項目。

負責代理光華戲院處分案的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，這椿交易的買家為不願意透露身份的個人建商，換算每坪土地交易價格約360萬元，在鄰近士林捷運站的行情和地段來看算是合理，「這是買賣雙方都皆大歡喜的價格。」顯示台北市主要幹道的精華區不動產，一定炙手可熱。

「光華戲院」占地230.2坪、建物為277.2坪，1樓店面仍有租約。昨天拍板成交的價格是土地8.12159億元、建物1,657萬元，總計達8.28729億元。

原本基泰計劃採公開標售的方式，處分「光華戲院」，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元，開標日為8月31日。但幾組潛在買家希望改採私下議價方式，逐一洽談價格，因此臨時撒標、改採議價。

最近，基泰處分手中持有的不動產，逢高獲利了結的意味濃厚。不過，基泰在短短45天、2筆不動產近50億元落袋，密集處分不動產的動作，耐人尋味。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆商業不動產，買氣旺！ 全年成交額挑戰千億

商業不動產，買氣旺！ 全年成交額挑戰千億

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-09-15

商業不動產市場買氣旺！商用不動產顧問公司評估，今（15）日起到9月底將可望陸續成交至少3棟大樓，使得第3季有機會挑戰史上單季成交總額新高紀錄、上看415億元；2011年全年累計，有希望突破1,000億元大關。

國泰人壽和國泰建設、基泰建設昨（14）日連袂擊出「雙響炮」，一口氣成交3棟大樓、共42億元的交易拍板，使得2011年截至昨（14）日止，第三季大型商用不動產的成交金額累計已達267億元。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨天表示，雖然美債和歐債隱憂衝擊台股，房市也出現價量衰退的跡象，中古屋市場交投疲弱；但是，商用不動產市場普遍是大型金融壽險業、投資機構和法人，口袋比較深，因此布局大型商用不動產的企圖心，仍摩拳擦掌、躍躍欲試。

曾東茂指出，尤其商用不動產市場中的大型金融壽險公司的資金動能，仍蠢蠢欲動，在金管會規定保險業不得購買沒有收益性的不動產，而只能購買每年毛租金資本化率（即俗稱的年租金報酬率）達2.5％以上的商用不動產，因此，只要好的標的物，仍然會是保險業的獵物。

瑞普國際最新研究報告指出，2011年截至9月14日止，大型商用不動產成交總額已達714億元。

曾東茂預期，自今（15）日到28間陸續公開標售的國壽REAT、新壽敦南REAT、華票敦南大樓，「賣相」佳、更符合保險業購樓的期待，因此3棟都可望順利脫標，屆時將使得第3季大型商用不動產成交金額，超越415億元。

就單季而言，第3季有機會僅次於2009年第4季的418億元，並挑戰歷年來單季最高天價的紀錄。

累計前3季，將有機會突破862億元；2011年全年可望挑戰1,000億元成交量。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，除了國壽、新光2檔REAT，以及華票敦南總部大樓，將可望順利標出外，29日的潤泰創新國際2塊土地，以及底價30.3億元、10月12日公開標售的基泰REITs，也是被外界看好的熱門標的。因此，第4季還有高潮可期。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆國壽砸33億 買國建兩大樓

國壽砸33億 買國建兩大樓

工商時報 記者彭禎伶、蔡惠芳／台北報導 2011-09-15

國泰人壽啟動百億元獵樓行動。為去化帳上現金，國壽昨（14）日宣布，分別以29.54億元及4.18億元向國泰建設買下台北中興商業大樓及台中育仁通商大樓，年化租金報酬率都在2.5％以上。國建出售兩棟大樓，獲利高達近25.92億元，創下近4年半以來首度賣不動產的先例。

國建協理陳仁澤表示，國建此次售樓獲利逼近26億元，將在產權移轉過戶完成後，認列收益，估計EPS貢獻度約1.57元；同時，對國壽來說，年租金報酬率2.5％以上，這是雙贏的不動產活化策略。

陳仁澤表示，這2棟辦公大樓都是國建自地自建，中興商業大樓持有22年、台中進化路大樓則持有19年，因此取得成本都很低廉，現在市價都已增值數倍，因此相對處分利益也相當可觀。

國建出售這二棟大樓給國壽，雖然是關係人交易，但國壽董事會重度決議、且價格未優於市價，一切程序合法。

國壽表示中興商業大樓位於民生東路、復興北路口，臨近松山機場，出租率高達95％以上，現有大陸廈門航空、南方航空等承租，年化租金收益率2.5％以上，這棟大樓占地460坪，地上15層、地下2層，屋齡22年，國壽相當以每坪86萬元取得，未來增值空間可期。

另一棟位於台中進化路的育仁通商大樓，占地361坪左右，建坪4,345坪，國壽相當以每坪10萬元價格買下，由於大樓目前都是國壽行政中心、營業單位、國泰世紀產、國泰投信等自用，若以此租金換算年租金報酬率也有4.5％以上，國壽也可省下每年租金成本。

6月底約當現金部位有3,212億元的國壽，希望在年底前將現金部位降到10％以下，等於要再去化近400億元現金，不動產投資是重要項目之一，國壽以買樓為主，且看中多是出租率高、未來增值空間大的標的，全台已有210多棟大樓，且6～7成以上集中台北市。

國壽昨天買二棟國建大樓已斥資33.7億元，今日要上場的國泰敦南大樓REAT標售案底價63.405億元，預估標脫金額在70～80億元以上，市場預估國壽也會出手競標，若國壽得標，合計兩天下來，國壽投資大樓金額便逾100億元。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆賣土地 給財團炒作空間

賣土地 給財團炒作空間

工商時報 王信人2011-09-15

政府在桃園機場捷運A7站附近，進行大規模區徵收，興建合宜住宅及開發產業專區，但這兩個案子政府都要賣掉土地所有權，如此一來，政策施行的效果可能無法「平抑高房價」，而且反而給予財團有炒作土地的空間。

政院傳出要在林口興建合宜住宅，已帶動林口一帶房價起漲，民間學者及社會公益團體一再建言既然土地資源有限，合宜住宅的興建其土地應只租不售，才能永續照顧更多人的「居住權」，否則只是讓抽中合宜住宅的人像「中樂透」般，過了居住限期即可轉售，反而在社會上產生更多不公平。

關於產專區土地處理，台大建築與城鄉研究所教授夏鑄九指出，內政部不是產業主管機關，也不主導經濟建設，規劃出來的案子恐無法符合產業需要。他建議，產專區應該採竹科模式，由國科會主導，土地「只租不售」，這樣產業才能專心於本業發展，而非為了大賺土地資本利得才去投資。

原本A7站根據行政院核定的「庶民行動方案」而做，目的為落實「庶民經濟」政策。但由於全案太著重土地開發，未來若產專區順利標脫，合宜住宅可望在今年底如期進行預售，但這樣的規劃無法解決社會弱勢者住的問題，也無助解決產業界缺地投資的經濟問題，為政者豈可不慎。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆林口A7標案 降投標門檻

林口A7標案 降投標門檻

工商時報 記者王信人／台北報導 2011-09-15

A7產專區，二次招標條件大不同

內政部將在下週一（19日）二度公告辦理機場捷運林口A7站產業專區的預標售，大幅放寬達成目標的條件，得標業者只要在10年內，使產業用地面積的一半，取得使用執照，即可分割出售土地。

關係林口合宜住宅能否推動的A7站產業專區預標售案，在8月初第一次流標之後，內政部檢討原因在於全部1個標43公頃的總底價196億元太大，所以這次切割成2標，第1標為22公頃，底價99.8億，履約保證金9.98億；第2標19公頃，底價86.2億元，履約保證金8.62億，2個標合計底價共為186億元，據了解，很多業者在詢問，內政部認為標脫的機會大增。

同時，在第一次招標時，2公頃的滯洪池成本由得標廠商負擔，以第一次標售每坪底價15萬元計算為8億元，而建造成本2000萬元則由政府吸收，但是在第二次招標時，土地成本與建設經費皆由政府負責。

下週一將公布的A7產專計畫，核心及次核心產業須佔得標面積的6成，稱之為產業用地，內政部接受經濟部的建議，將開發達成目標簡單化，只要在10年內，產業面積的一半：1、取得建築執照，原本向私人地主區段徵收來的土地，所有權人即由政府移轉到得標者名下；2、取得使用執照，內政部會塗銷「預告登記」，得標者可以分割出售土地；3、取得工廠登記證，內政部退回履約保證金給得標的業者。

原本在第一次預標售的達成目標為：5年內投資400億、8年內產值達到1500億、8年內創造就業人口5000人。在後來的檢討會議中，有業者主張，如果景氣不佳，將有無法履約的風險，因此內政部接受業者與經濟部的建議將上四述目標刪除，而改以開發期程來做管理。

據了解，內政部將在下週一（19日）公告此預標售案，等標期1個月，1個月後截止投標，進入資格審查。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房仲惹糾紛 監院糾正內政部

房仲惹糾紛 監院糾正內政部

工商時報 記者崔慈悌／台北報導 2011-09-14

監察院昨天公布內政部調查顯示，95年至99年全國房地產消費糾紛共8,082件，房仲業就占了52.4％，其中與斡旋金有關的「定金返還」與「仲介斡旋金返還」糾紛共1,030件，占12.7％，監院認為，斡旋金契約很多顯然不利於消費者，通過糾正內政部並要求儘速檢討。

監察院日昨指出，房仲業收取的佣金是成交價的5～6％，導致委託買賣房屋者負擔偏高，因此糾正內政部。

監委李炳南與劉玉山昨日又公布一份調查報告指出，根據消保會統計，98、99年購屋類申訴案件都排名全國第7，申訴最多的依序為品質爭議類有760件、定金違約金類357件，2者計1,117件，占62.16％。

內政部購屋糾紛調查中，「定金返還（含斡旋金轉成定金返還）」與「仲介斡旋金返還」者合計1,030件，占12.7％，不僅高於「施工瑕疵」，且位居糾紛原因第2名，顯示業者收取斡旋金造成糾紛的情形嚴重。

為解決此一問題，內政部於86年曾公告「要約書」應記載及不得記載事項，提供業者使用，希望藉此逐漸取代收取斡旋金。

不過監察院調查發現，實務上以斡旋金進行交易的情況並未有任何改變，「斡旋金契約」性質上與日本的買方媒介契約相當，屬業者單方擬定的定型化契約，有許多顯然不利於消費者，諸如房仲業隱藏委託底價，藉以哄抬，賺取差價；又有對於同一標的物，向數個消費者收取斡旋金而衍生糾紛等。

監察院認為，內政部未能積極處理這類不利消費者行為，導致消費者權益未獲保障，也使糾紛迭起，因此通過糾正內政部並要求儘速改善。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆權利買賣未列管制 預售屋恐成陸客炒房漏洞

權利買賣未列管制 預售屋恐成陸客炒房漏洞

中廣新聞 何庭歡 2011-09-13

雖然陸客來台買房，因為政府多項嚴格審查規定，導致炒作疑慮漸淡。但有媒體報導指出，陸客投資台灣不動產，如果買的是成屋，確實需要經過重重關卡審查，但如果買的是「預售屋」，則政府目前「無法可管」，讓預售屋成為陸客炒房可利用的「漏洞管道」。（何庭歡報導）

政府規定，陸客在台灣投資房地產，必須經過包含內政部、陸委會、國防部、經濟部等多個政府單位審核資格通過，才能進行投資，而且貸款與申請買賣時間都有限制，由於關卡重重，近十年內的成交量只有四十五件。

但根據內政部官員指出，對陸客購屋的限制只有「成屋」的「物權」買賣，並未限制「預售屋」的「權利」買賣。如果陸客購買的「預售屋」在變成「成屋」時，辦理過戶登記，正式取得土地所有權前，就必須經過政府審查。

然而，有房市專家指出，目前沒有明確規定，在「交屋」以前的「買賣限制」，因此陸客可能在「預售屋」變「成屋」的這段時間，就進行轉賣，因而達到炒房目的。

日前由北京與台灣建商聯合開發的淡水建案，就有上海投資客以超出周邊市價，每坪新台幣60萬元以上的價格，在網路得標，已經先創下在大陸網拍台灣房地產的首例。專家認為，如果當下不制止這種買賣行為，台灣房市很容易就被陸客以間接手法炒作。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都更瑕疵多 受害戶一肚子火

都更瑕疵多 受害戶一肚子火

中國時報 張立本、陳虹穎2011-09-13

早從十九世紀，「都市更新」便是自相矛盾的強勢公共政策。由於經濟形態的劇變，耕作權受剝奪的農民大量湧進城市，引爆住宅需求。但也由於經濟轉型，政府與資本家聯手把城市改造為他們需要的模樣。

百年過後的台灣仍未脫離這樣的城市建設邏輯。為了城市的政治與經濟象徵性，及適應經濟轉型與資金循環的需要，政府拆除違建、立法去除資金管制，並畫設可供資本聚集倍翻的新城區。城市焦點區日益華麗，城市中等以下市民支付得起的房舍卻不斷在拆除。大量「住不起」的城市人口，得努力尋找方得以棲身廉價區，然而，這些地方正是地產家、都市規畫者亟欲剷除更新的重點地區。而為了服務廣大市民的公共建設，如捷運、公園，竟弔詭的成為將人群趕往品質低劣處的工具。

二十一世紀的台灣，違建問題仍然層出不窮。不同的是，熱錢不斷湧入房地產投資的同時，我們卻發覺，如今受「都市更新」所逼迫的，早已不僅是收入不穩、不高、沒有私宅的窮人。如今不斷被趕出高價城區的，竟是有房產的人，是都市裡的中產階級、白領、工作穩定的藍領。

仔細瞧瞧這些鼓勵更新的「老舊窳陋地區」，裏頭不乏新房舍、結構堅實的好房。不須改善的也被迫拆遷更新，這顯示了目前的都市更新政策，其霸道程度遠比十九世紀來得野蠻。

任何自由市民都有權力決定自己的私有財產何去何從，但是問題是，現有制度卻強烈的忽視了開發商與「草民」並非權力對等的個體，以致於我們的房地產市場機制毫不完備，只造成市民在財團控制的「價格黑箱」中彼此對峙。

普通市民與「政商關係良好者」的權力不平等關係，沒有被認清與重視。甚至，都市更新條例二十五條的強徵、三十六條的強拆條款，反而在在加深「地產商」與「市民」間的差距。本應站在「公」僕位置的政府相關部門，選擇站在強勢者身邊加速都市更新，而不是站在怪手前保護相對弱勢市民的身家安全、幫助釐清問題癥結。

不容忽視的是，光就直接受到都更政策影響的人口來看，大台北都會區已有近百個更新案出現瑕疵。這還不包括，「貧者愈貧、富者愈富」的都更邏輯所間接侵害的廣大青年租屋族群。而所謂釘子戶，其實是在這種「為更新而更新」的盲目行政程序下，由於資訊、資本、政治權力毫不對等而產生的「受害戶」。

對市府而言，建商有任何瑕疵皆可補正，不影響更新流程。然而，這近百個都更案裡，數千戶市府眼中的「個案」，跨社區紛紛串連組成聯盟時，當已明示「都市更新條例」和更新程序的操作、行政命令，每個環節都有問題。對不同的都更受害戶而言，越加速更新，只愈凸顯政策荒謬不公及執政者的麻木不仁。

我們需要聆聽，來自各角落的反拆遷者絕不反對提昇都市環境，市民尚且要求法令能修訂得更完備，以保障不同階層族群的居住權。

（張立本為台大社會住宅研究中心成員，陳虹穎為台灣都市更新受害者聯盟成員）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆實價登錄 重塑房價秩序

實價登錄 重塑房價秩序

（中央社記者韋樞台北2011/09/15電）行政院院會今天通過房屋買賣必需「實價登錄」的法律條文修正案。房仲表示，今後房屋買賣雙方將有具公信力的資料參考，不但可以重整房價秩序，更可以提升交易效率。

行政院院會今天通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價，違反規定將處罰款。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，未來每筆成交都由三方申報，由政府來稽核，將難以造假，不論是買方、屋主、房地產業者都有完整且真實的成交行情可以參考。

蘇啟榮指出，全面實價登錄揭露後，每一筆交易都有案可查，外界傳聞某社區以天價成交的消息真假立判，大幅減少人為哄抬的空間。而且交易過程減少行情搜尋和查證的時間與成本，反而加快成交速度。全面實價登錄及公開，有助提升市場交易效率。

他說，目前市價與政府評定房地產價值標準的土地公告現值或是房屋評定現值差距過大，不管是辦理土地徵收補償，或是課徵房地產相關稅負，都很難做到公平。例如被政府徵收土地的地主會認為補償金額低於市值，自己的權益受到損害，政府也因為房價評定水準遠低於市值，課徵不到稅金。

但不論依市值徵收，或調整房地產稅制來讓賦稅公平，所有的房地產政策都要仰賴完整而真實的交易資訊。因此，「實價登錄」可以說是台灣房地產政策革新的關鍵基礎。

他強調，雖然實價登錄揭露對消費者有利，也是必然的趨勢，但市場更關注實價登錄後的實價課稅。買賣雙方都會擔心一旦實價登錄之後進而實價課稅，將會造成稅負加重。

他分析，近期市場交易銳減，除了奢侈稅及股市動盪影響外，實價課稅也是引發市場觀望的原因。因此，若政府能對實價課稅議題儘快定調，並說明清楚房屋稅、地價稅或是財產交易所得稅等相關稅賦的可能變動，才能減少市場的觀望與疑慮。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆百戶好宅 價格不到200萬

百戶好宅 價格不到200萬

（中央社記者高照芬台北2011/09/15電）慶祝建國百年，台灣金聯資產管理公司即日起至10月14日止，在全台銷售 110件公寓、套房、大廈及透天厝，由於8成以上的物件總價低於新台幣200萬元，適合首購族及青年成家。

台灣金聯總經理趙榮芳今天正式向媒體介紹「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案活動。

他強調 ，「百戶好住宅，幸福百年百」活動由台灣金聯自行辦理，未透過仲介公司代售，因此仲介費可全數回饋給買方，且物件均經過整理、產權清楚，不同於法拍屋的不確定感，前30戶登記且成交者，將贈5萬元家電。

趙榮芳指出，這次銷售的物件採「登記購買制」，且免代書費，有意購買者可於9月15日至10月14日期間，持身分證親臨或填妥申請書後郵寄台灣金聯公司（台北市南京東路2段85號12樓）或各地業務處。

同時，購買人須繳交保證金新台幣3萬元辦理登記，若有多人登記購買的物件，則抽籤決定買方。相關出售內容及物件價格都公告在公司網站（ http://www.tamco.com.tw）。

趙榮芳說，台灣金聯為泛公股事業機構，此次售屋專案是為配合政府政策，讓一般庶民可輕鬆成家，不受高房價之苦。

另外，銷售的物件中，新竹縣竹東鎮世界街的「世界大同社區」有17戶出售，每戶坪數約30坪，平均售價在120萬元上下。高雄路竹有12戶約50坪左右的透天厝，平均售價135萬元左右。

有意登記購買的民眾可上台灣金聯網站，或電洽台北總公司（02）25683355、 台中業務處（04） 22581175、台南業務處（06）2366685、高雄業務處（ 07）2151337，有專人協助看屋。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆捷運共構宅租金投報率平穩

捷運共構宅租金投報率平穩

（中央社記者韋樞台北2011/09/15電）根據富比士網路科技調查顯示，今年 8月各捷運共構宅的租金報酬率以景安站的4.42%最高，新店站和龍山寺站均為2.25%，大致各站的投報率均屬平穩發展，僅七張站微跌。

捷運共構宅租金投報率逾3%的站別，包括景安站( 4.42%)、七張站(3.35%)、松江南京站(3.22%)、先薔宮站(3.13%)、公館站(3.00%)、辛亥站(3.16%)。

投報率逾2%的站別，包括行天宮站(2.65%)、新店市公所站(2.45%)、新店站(2.25%)、龍山寺站(2.25%) 。各站投報率都與今年上半年的投報率相當，僅七張站由上半年的3.73%微降到8月的3.35%。

富比士網路科技表示，主打交通機能的捷運共構宅普遍都有不錯的保值抗跌性。不過，8月房市受到奢侈稅效應加上政府打房政策影響，全台房市整體成交量縮價微跌，其中，大台北量縮較明顯。

富比士網路科技指出，雖然連 2個月房市震盪，但反讓置產族傾向買屋保值，因此，成交創高價比例依然維持波段新高，中高端購屋人轉向抗通膨的商用不動產；至於自住需求的量能穩定，但中高總價的換屋型需求，表現較疲弱。

以購屋投資的選擇分析，富比士網路科技說，共構宅相較同區同期的類似產品會貴 2成左右，不過投報率持續穩健成長，隨著通膨壓力加深、大台北都會區土地漸稀，房價與租金維持高檔，不論是置產型買家，或是以租賃作為獲利模式的投資者，中長期經營獲利不低。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆生醫園區引進投資16億元

生醫園區引進投資16億元

(中央社記者張建中新竹2011/09/15電)新竹科學工業園區管理局表示，目前新竹生醫園區已核准12家生醫廠商進駐投資，引進投資金額達新台幣16.15億元，預計至2013年將吸引18億元資金入區投資。

竹科管理局今天在新竹生醫園區召開記者會，說明生醫園區推動現況，由管理局長顏宗明主持，技正段思恆簡報。

段思恆指出，新竹生醫園區總面積38.1公頃，公共設施14公頃，可建設使用面積為24.1公頃；區內將設有新竹生醫園區醫院、生醫科技與產品研發中心、產業育成中心等3大中心，以超級育成中心（涵蓋研發中心與產業育成中心）為核心。

段思恆說，新竹生醫園區醫院將由衛生署主導，初步規劃為研究型醫院，兼具急重症醫療功能，初期以 200床為目標，總經費18億元；經建會在6月底通過民國 101年3.985億元預算，仍待立法院審查，預計101年施工，103年營運。

研發中心基地面積3萬平方公尺，段思恆表示，預計建設6層樓建物，建築費用12.86億元，預計101年施工，102年完工。

段思恆指出，生技大樓共規劃36個單位的標準廠房，已核准12家新穎藥物傳輸系統、人工牙根、骨科植入物及高階醫療設備相關生醫廠商進駐投資，引進投資金額16.15億元。

段思恆說，新竹生醫園區初期開放5.03公頃產業用地，預計2009至2013年將吸引18億元資金投資。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆國壽標得國壽敦南REAT

國壽標得國壽敦南REAT

(中央社記者田裕斌台北2011/09/15電)國壽敦南不動產資產信託(REAT)今天開標，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣 85.67億元得標，與底價63.4億元比較，溢價35.13%。

本周台北市敦化南路共有3件不動產標售案，打先鋒的國壽敦南REAT今天共有2大壽險業投標，國壽出價 85.67億元，遠超過富邦金控旗下富邦人壽出價70.7億元。

國壽REAT標的大樓目前出租率僅70%至80%、平均每月每坪租金約在1500至1800元，投資報酬率低於2%，若全棟滿租，預估投資報酬率可達2%以上。

除了國壽REAT外，新光REAT將在23日開標，底價 56.99億元，華票總部大樓也將在28日開標，市場預料，壽險業者仍將是主要買家。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫說明書規定「以市地重劃方式開發始得發照」執行疑義案

都市計畫說明書規定「以市地重劃方式開發始得發照」執行疑義案

內政部84.5.23台內營字第八四七二六三七號函

一、案經本部營建署於本（八十四）年二月廿一日邀集相關單位研商獲致結論在案，應請依上開結論確實辦理見復。

二、前開結論(二)有關市地重劃是否得免徵詢地主意願之疑義，按土地所有權人之意願為市地重劃業務能否順利辦理重要因素之一。因此，市地重劃實施辦法第八條第一項將土地所有權人意願，列為主管機關勘選市地重劃地區時八款評估事項之一，而勘選市地重劃地區評估準則，依同條第二項規定係由省（市）政府定之。是以，土地所有權人同意之比例未達半數以上，是否辦理市地重劃，應就各省（市）政府所定之勘選市地重劃地區評估準則之規定，由主管機關評估之；惟如重劃區折價抵付共同負擔之土地，合計面積超過重劃區總面積百分之四十五以上時，應依平均地權條例第六十條第三項之規定徵得重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意。

※著作權所有嚴禁複製轉載

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