★土地買賣諮詢★重新規定地價作業仍應依平均地權條例第15條規定辦理

重新規定地價作業仍應依平均地權條例第15條規定辦理

【公布日期文號】

內政部92年12月1日台內地字第0920016521號函 

【要旨】

重新規定地價作業仍應依平均地權條例第15條規定辦理

【內容】

按平均地權條例施行細則第7條第1項及第63條規定略以：「本條例第10條所稱毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值，指毗鄰各非公共設施保留地區段地價之加權平均數；於每年編製土地現值時，依第63條規定計算之。」、「直轄市或縣 (市) 政府依本條例第46條查估土地現值時，對都市計畫公共設施保留地之地價，應…按毗鄰各非保留地之區段線比例加權平均計算。」上開規定係適用於公共設施保留地公告土地現值之評估。重新規定地價作業，仍請依平均地權條例第15條及本部88年8月24日台內地字第8885163號函等相關規定辦理。

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★土地買賣諮詢★重新規定地價之期間有無必要延長，係屬中央權責

重新規定地價之期間有無必要延長，係屬中央權責

【公布日期文號】

內政部95年2月27日台內地字第0950034666號函 

【要旨】

重新規定地價之期間有無必要延長，係屬中央權責

【內容】

查「規定地價」與「重新規定地價」為照價徵稅之重要依據，其實施之範圍與期間，於平均地權條例第13、14條定有明文。因重新規定地價之執行，涉各縣市財稅稽徵及人民權益，影響甚鉅，應由中央統籌規範。最近一期之重新規定地價原應於92年7月1日辦理，惟為配合91年5月29日上開條例第46條之修正，經本部報奉行政院91年7月31日院臺內字第0910038096C號函同意延長至93年1月1日辦理，故重新規定地價之期間有無必要延長，係屬中央權責。

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★土地買賣★奢侈稅範圍 排除農地

奢侈稅範圍 排除農地

財政部今天討論奢侈稅條文，上午僅敲定20多條條文中的4條，不排除挑燈夜戰在今天完成草擬全部條文。在非自用住宅課奢侈稅方面，官員透露，農地不在奢侈稅課徵範圍。

財政部推動「特種貨物及勞務稅條例草案」（奢侈稅），昨天邀請相關部會代表、工商團體等產業界人士，還有財經學者座談；今天更快馬加鞭由財政部次長張盛和主持條文草擬會議，財政部主管與各國稅局長都與會討論。

根據財政部昨天公布的簡報資料顯示，持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地 2年內移轉，都將課徵最高15%的奢侈稅。

另外，對於高額消費的貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在新台幣300萬元以上，龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草、家具單價在50萬元以上的部分，課10%的特種消費稅；對於入會費在50萬元以上的部分，也課以10%的特種消費稅。

財政部官員說，今天的討論就是要將昨天簡報內容條文化，奢侈稅草案約有20多條條文，早上多著墨在立法意旨與定義部分，為了力求周延，上午只討論4條條文。

由於下週就要將草案報請行政院處理，財政部不排除挑燈夜戰，都要在今天擬定草案。

張盛和說，今天擬定草案條文後，會立即報財政部長李述德核定，下週就送行政院處理。

在最受矚目的非自用住宅方面，財政部官員說，目前朝向未來只要是非自用的住宅，包括個人名下第 2棟以上住宅、商辦店面、建築用空地等，在購入後 2年內出售都將課奢侈稅。

官員說，奢侈稅上路後影響較大的將是 2萬多戶投機客，不過，只占市場交易比重不到3%。對於全國 7成到8成名下只有1間自用住宅的住戶，不管是否住豪宅華廈都不會受影響，擁有2間住宅以上的民眾，只要於出售時持有超過 2年，也不受影響。1000304

2011-03-04 中央社

★土地買賣★奢侈稅如何課 財部今討論法條

奢侈稅如何課 財部今討論法條

奢侈稅算是課定了！財政部邀請產官學界釐清，只打擊短期炒作房市的不當行為，凡是自住、或兩年以上的長期投資，都不受影響；只要「非自有房屋」持有不到兩年，不論賺賠，一律以實際銷售價格課徵至少百分之十，全國不限地區、同步實施，但繼承和法拍可以例外。財政部今天繼續討論法條怎麼訂，以及是否訂出「買房時間點」的回溯條款，預期下週把草案送到行政院，可以期待七月起實施。

財政部研擬對特定貨物及勞務，加徵特種銷售稅，俗稱「奢侈稅」，範圍包括不動產、貨物、以及勞務。財政部邀請產官學界座談，討論焦點都在不動產。財政部次長張盛和在會後指出，已經向建商和房仲業釐清，只有持有不到兩年的短期投機客會受到影響，不會打擊廣大到自用住宅和長期投資。

「營建業蓋房子賣，是不用課這個稅的；自住的也沒有影響，自住豪宅華廈也不用課這個稅的；大家都有誤解，我們強調，這不是要對自住者課稅，如果長期投資、持有超過兩年也是不課的；我們是對短期炒作的不當行為要課稅」

座談會形成的共識：奢侈稅全國通行、不分地區、不論賺賠、持有期間限定至少兩年、不擴及三年、不訂落日攸款、不論所有權人是個人還法人，只要兩年之內買賣非自用住宅，一律從行為面課稅，財政部週五內部會議將訂出法條和例外條款。

「你至少短期繼續過來要賣的，那個例外；或者房屋在兩年內被法拍也例外」

貨物方面包括，三百萬元以上的小客車、遊艇、飛機，每件五十萬以上的珊瑚、傢俱等；勞務包括每次五十萬元以上的入會費。

中廣新聞 張雅惠 2011-03-04

★土地買賣★奢侈稅 李述德：抑制炒房

奢侈稅 李述德：抑制炒房

財政部長李述德今天表示，課徵特種銷售稅目的在抑制投機客炒房，是否溯及既往、舉證非投機不課稅，相關細節還在討論。

李述德上午接受訪問說，特種銷售稅是為了處理房價哄抬、炒作問題，針對短期移轉的非自用性住宅課稅，2年內賣出者課10%，1年內賣出者課15%，希望房價回歸正常合理，房市健全發展。

他表示，特種銷售稅是否溯及既往，或是經舉證非投機客不課稅等問題，細節還要規劃協調，經過立法程序後才會定案。

行政院經濟建設委員會主任委員劉憶如受訪表示，課徵特種銷售稅是為了打擊投機而非打擊投資，如果有些人在2年內買屋賣屋，卻非投機，希望可以想方法排除課稅。

2011-03-04中央社

★土地買賣★稅重令人咋舌 比未再課奢侈稅

稅重令人咋舌 比未再課奢侈稅

台灣擬開徵奢侈稅打擊投機，而歐洲聯盟所在地比利時雖沒有訂定奢侈稅條款，但稅賦與稅率之高，都令人咋舌，像營業所得稅率即台灣的2倍。

比利時土地面積約為台灣的5/6，總人口數千萬出頭，比台灣的一半還少，但說到課稅，可是比台灣有過之而無不及。

台灣營業所得稅去年5月28日經立法院三讀通過，由20%下修至17%，但根據歐盟（EU）公布的統計數據，比利時營所稅高達34%，去年歐盟27個會員國的平均營所稅率為23.2%，全球平均值為24.99%。

至於與消費者最切身相關的加值稅率（VAT），台灣約為5%，但比利時高達21%，是台灣的4倍餘。

提及個人綜合所得稅，台灣的起跳門檻為6%，但據比利時財政部提供的資料，比利時個人綜合所得稅率起跳門檻、也就是年收入在7900歐元以下者，高達25% 。

之後年收入介於7900至1萬1240歐元者，所得稅率為30%；1萬1240至1萬8730歐元，稅率40%；1萬8730至3萬4330歐元者，45%；超過3萬4330歐元者，所得稅率則皆為50%。

前些時候台灣熱烈討論二代健保費率的試算方式，最後由5.17%降為4.19%，但一般比利時的公民還得由總收入中提撥13.07%的比例，繳交社會保險金。

別以為繳交所得稅只是比利時公民的事，外國人在比利時工作，即使薪資非由比利時籍的公司支付，也必須面對棘手的高稅率問題。

即以台灣為例，依據台灣與比利時在2004年12月14日簽訂的「駐比利時臺北代表處與比利時臺北辦事處避免所得稅雙重課稅及防杜逃稅協定」第14條規定，因執行業務而在比利時停留超過183天者，需繳交所得稅。

2011-03-04  中央社

★土地買賣★吳揆：奢侈稅防炒房兼顧經濟

吳揆：奢侈稅防炒房兼顧經濟

行政院長吳敦義今天表示，有關奢侈稅問題財政部正聽取各方意見，預計下週提報行政院院會，希望能夠兼顧經濟發展與防止房地產走偏鋒。

吳敦義上午到立法院施政總質詢列席備詢前，接受媒體訪問，做上述表示。

吳敦義表示，有關奢侈稅的問題，財政部正聽取各方指教，預計下週將提行政院院會，目前他還沒看到完整腹案。

媒體詢問，行政院有沒有把握能夠在立法院通過相關修法，吳敦義表示，有心人士炒高房價引起民怨，因此社會很多人有共識，房地產短期進出有獲利應該繳交特別稅，怎麼把握共識，又不傷害經濟成長，要用智慧與努力達到，只要是對的方案，行政院會努力溝通說明，爭取立委支持。

聯合報報導，某大銀行主管直言，財政部這項新政策能否貫徹，將考驗總統馬英九的魄力，「如果馬政府讓這個案子一直躺在立法院，明年總統大選國民黨也不用再選了。」

吳敦義對此表示，也有人說奢侈稅過了就不用選了，各種言論都有，這是自由社會很自然的現象，但他不會因為聽什麼話而做或不做某事，不然將陷入父子騎驢的困境。

吳敦義舉新二代健保為例，他說，當初二代健保提出家戶總所得的概念，但是做不到而在立院審查時碰壁，於是就邀請立委溝通，斟酌審議最後通過很好的方案，各方也覺得很好。

2011-03-04 中央社

★土地買賣★奢侈稅溯及既往？ 財長：細節尚須討論

奢侈稅溯及既往？ 財長：細節尚須討論

財政部敲定將從7月起課徵奢侈稅，不過是否溯及既往和訂定落日條款引發討論。經建會主委劉憶如強調，奢侈稅是「打投機不打投資」。財政部長李述德則表示，目前確定會針對短期移轉的非自用住宅，課徵特種銷售稅，不過後續細節還要討論，才能定案。

財政部決定將從7月起開徵奢侈稅，不過是否溯及既往和訂定落日條款引發討論。財政部長李述德表示，目前確定會針對短期移轉的非自用住宅，課徵特種銷售稅，不過後續細節還要討論，才能定案。

李述德表示，如果能舉證不是炒作，就可以免徵奢侈稅，不過還需要相關單位做更細緻的規劃。經建會主委劉憶如則表示，奢侈稅的目的是打擊投機而非打擊投資，應該想辦法有所排除。

李述德強調，為了打擊飆漲、哄抬，讓房市更加健全，政府還有其他措施，例如土地的提供、資金的融通和社會服務措施的提供，奢侈稅只是其中的一環。

中廣新聞 李人岳 2011-03-04

★土地買賣★奢侈稅拼立院過關 吳揆：會兼籌並顧

奢侈稅拼立院過關 吳揆：會兼籌並顧

財政部希望在七月起開徵奢侈稅，但是想在選舉年讓這項修法通過立院這關，利益團體透過立委產生的反對聲浪，可能會是最大的阻力。對此，行政院長吳敦義表示，短期炒樓獲利交特別的稅，這是社會共識，因此最後一定會找到能把握這個共識，又能兼顧經濟發展的辦法。(程平報導)

吳揆希望奢侈稅能在立院這個會期中過關，但面對利益團體的壓力，勢必會在立院中產生阻力，吳揆說，各種不同考量中，最後一定能有既能兼顧經濟發展，又能防止房地產走偏鋒的辦法，來爭取立委支持。

另一方面，有金融業者直言，這項政策若不能貫徹，馬總統也不用再選了。吳揆則說，也有人說奢侈過關就不用選了，但政府不會陷入父子騎驢的困境。

吳揆並說，只要大家都沒有私心，最後達成的共識，就一定能兼籌並顧。

中廣新聞 程平 2011-03-04

★土地買賣★王永慶二房楊嬌驟逝，子女未簽遺產分割

王永慶二房楊嬌驟逝，子女未簽遺產分割

經營之神、台塑創辦人王永慶二房楊嬌昨日過世，宏達電董事長王雪紅昨晚透過公關系統表示，母親楊嬌女士已於昨日安息主懷。母親是她一生中最重要、也影響她最深的人，知道她現在天上與主同在，好得無比，衷心感謝各界的關心。

之前擔任王文洋委託律師處理王永慶遺產事宜的李文中指出，雖然楊嬌生病已有一段時日，不過就其瞭解，二房子女並沒想到楊嬌這麼快就走了，故尚未就其名下遺產簽訂分割協議。

李文中說，王永慶遺產在法律上只有王月蘭有配偶剩餘財產分配請求權，可先分一半，但王月蘭同意將四分之一分給二房楊嬌，但由於楊嬌認為自己年紀大了，經協調直接贈予二房子女與幾名孫子，這部分已繳稅了。對於外傳楊嬌原可分得金額高達七十四億元，李文中不願就此評論。

據瞭解，身為王永慶妻子，楊嬌名下也有不少財產，留下的遺產應逾億元，但由於走得突然，二房子女並未就此簽訂分割協議。

王文洋友人汪笨湖昨日很低調，僅表示，雖然楊嬌病了許久，之前病重時，王文洋還每天醫院、公司兩頭跑，但後來病情穩定，大家都認為沒事了，沒想到人老了說走就走。

汪笨湖曾透露，去年八月初、高齡八十多歲的楊嬌到上海過生日，王文洋與王雪紅等子女都到場，王文洋那時還送了一隻手錶給楊嬌，楊嬌還很高興地說之前手上掛的是王永慶送她的手錶，多年來一直捨不得拿下來，只是現在手圍變寬，已帶不下了，王文洋送她新錶，正好可以帶在手上。

對楊嬌這位董座夫人，除了台塑董事長李志村、台塑企業總管理處總經理楊兆麟等特別資深老臣外，許多工作近四十年的公司老員工對她並不熟悉，一位老臣指出，楊嬌過去長年旅居美國，像是二房子女王雪紅、王貴雲、王文祥等過去求學或在美工作時都與楊嬌同住，之後王雪紅等才先後回國與夫婿創業，或回到台塑體系工作。

中國時報─王莫昀、鐘惠玲／台北報導2011-03-04

★土地買賣★《北市住宅政策專題》香港重建局改善市區老化 解決籠屋問題

《北市住宅政策專題》香港重建局改善市區老化 解決籠屋問題

台北市高房價，不過相較於鄰近的香港，香港人口約700萬人口，土地面積卻只有1100平方公里，在寸土寸金的香港，要買一間房子並不容易，尤其香港政府面臨香港市區老化嚴重，建築物的老化、還中低階層居民的居住問題，根據香港政府的一項調查，香港有許多超過30年的老房子，都沒有組成法人組織，相當困難進行維護。而在香港的4萬2千棟私人建築中，有高達1萬6千棟房子的屋齡，超過了30年；其中還有3千多棟建築失修的狀況嚴重，甚至香港民眾，現在還有11萬人，是住在所謂的籠屋、板間屋，形成了香港相當特殊的住屋問題。而所謂的籠屋，或許有人不知道籠屋是什麼？其實就是和籠子一樣的單人床，部分單身、勞動人口，為了方便、租金便宜住在市中心，而住在籠屋裡，在不到一坪大小的床鋪上，為了避免所有的家當被偷，四邊隔起了鐵窗，也就形成香港籠特殊的景象，另外還有板間屋，同一個住宅單位內分租好幾個小房間，常常就是一家3-4口人，窩在不到三坪的分租房間內。不僅房子老舊失修，沒有窗戶，十幾戶人家共用衛浴廚房，根本別說什麼生活品質，為了解決市區老化、及居住的問題，香港政府在十年前，挹注了100億元，大刀闊斧地要進行香港市區的重建都市更新，成立了非政府部門、也不是私營企業的法定機構--市區重建局，香港市區重建局理事主席張震遠說，這十年來，香港市區重建局進行了50個重建項目，幫助3萬多位舊區居民改善生活條件。建築修復方面，協助了500棟建築維修，幫助過的住戶超過4萬戶，最近兩年，還與香港房屋協會合資了25億元港幣，市建局協助1300棟舊樓復修，以籠屋為例，儘管平均租價相對高，不過還是吸引許多低層勞動人口居住，希望透過重建，解決籠屋這個高達11萬人口的居住社會問題。

香港市區重建局理事主席張震遠說，對香港政府來說，這些籠屋、板間屋已經衍生成為社會問題，例如衍生出特殊的一樓一鳳色情文化，以市建局在東九龍的觀塘市中心重建項目為例，在1800戶受災影響居民之中，就有超過100戶是一樓一鳳，從事的是色情行業。至於在重建過程中的最大挑戰就是賠償，香港立法會在2001年批准，同區七年樓標準為基礎，以同區七年屋齡的房價為賠償標準，賠償價格通嘗試舊樓市價的2-3倍，甚至根據市建局的研究，在深水埠的一個重建項目中，平均補償金都在購買新居後，仍有接近100萬港元的結餘可

以留作生活費，至於一些不希望拿錢的租戶，如果條件合適，市建局也會協助申請香港的公共房屋，香港市民申請市郊的公共房屋，一般要等三年，申請市區的要等九年。而相較於香港，台北市的都市更新問題，相較是單純許多，為了協助老舊公寓更新，台北市長郝龍斌也要仿效香港的市區重建局，要成立台北市的都市更新公司，不過不同的是，台北市的都更公司不採收購，而是與住戶合作，協助更新一坪換一坪，以樓換樓。

除了都市要更新，面對高房價，台北市也要推動公營住宅，甚至有人問及郝龍斌，台北市的高房價，如果沒有有效抑制，會不會未來台北市也出現類似籠屋的低品質住宅型態？郝龍斌說，儘管台北市沒有籠屋等社會住宅問題，不過台北市要積極解決青年購屋的能力，為了避免台北市出現住宅問題，台北市都市更新應該盡快、更有效率執行、還要積極規劃公營住宅。中廣新聞 林麗玉 2011-03-04

★土地買賣★奢侈稅開徵 房市泡沬減壓

奢侈稅開徵 房市泡沬減壓

有些上班族平常就愛看房子，但最近半年不看了，正如戴德梁行總經理顏炳立說的，大台北地區有不少B咖物件卻喊到A咖的價格，再怎麼搶手也不該黑白不分；房價飆得不像話，對於薪水凍漲、或者沒漲多少的上班族來說，再看，也是浪費時間，買屋，愈來愈難！

財政部研擬對特定貨物和勞務加徵特種銷售稅，俗稱奢侈稅，原本只限於珠寶、名牌包、高價汽車和飛機等貴重物品，後來乾脆加入打房行列，除了原本的貨物和勞務之外，還納入不動產，短期投機客持有不到一年就出脫「非自用住宅」，以出售的實際價格課徵百分之十五的稅，持有不到兩年，課徵百分之十。這兩年，靠著房地產飆高的房仲業和建築業憂心忡忡，東森房屋董事長王應傑說，這一波房市上漲是海外資金回流、以及兩岸和平紅利發酵，財政部揣摩上意、任意打壓，只會造成全民皆輸，經濟成長率低於百分之五；他預估，真正實施的話，房價可能下跌百分之五到十。

建築公會理事長王光祥說，衝擊房市、影響經濟，很難落實總統馬英九的「黃金十年」。

在商言商，產業界反彈，可以理解，不過，官方和學界則是大力推動。財政部次長張盛和解釋，過去三年，持有不到兩年就脫手的非自用住宅只有兩萬戶，占全國的百分之三，奢侈稅上路，大約只有百分之三的短期投機客受到影響，自用住宅不管多麼奢華昂貴都不會課，持有超過兩年的長期投資也不受影響。

張盛和說，很難選定哪些地區要課、哪些不課，奢侈稅將全國同步實施，只要有交易行為達到標準，不論賺賠、不論是一般個人、還是公司法人，全部都要課，只有少數情況可以例外。

政治大學地政系教授張金鶚說，房市泡沫吹得太大，再不處理，難道要讓台灣像愛爾蘭一樣嗎？

財政部研擬方案，已經獲得總統馬英九的支持，高房價位民怨之首的民氣可用，奢侈稅開徵已成定成。財政部緊鑼密鼓開座談會、寫法條，週休二日要加班趕工，希望下週就能送到行政院，等行政院院會審查通過之後，月底之前可望送到立法院審查，七月一號開始，下半年的第一天，可望實施。

奢侈稅開徵，包括炒作不動產、三百萬元以上飛機、遊艇、小客車、五十萬元以上象牙、珊瑚、傢俱、以及入會費等項目合計，一年可以帶進一百五十億稅收。有人批評，過去五年，房市飆漲太多，炒家早就賺得飽飽飽，遲來的正義不是正義，即便最近的房價出現漲不動、或者投機客降價求售，但少賺的部分，只是過去削暴了的九牛一毛，財政部現後知後覺，動作比香港和新加坡還慢，課徵門檻和標準也比較寬鬆。不過，換個角度說，有做總比沒做好，挫挫短期投機客的銳氣，也稍微減壓，避免房市泡沫吹得太大、瞬間破滅崩盤，帶來更大規模的經濟毀損。

中廣新聞 張雅惠 2011-03-04

★土地買賣★台金聯低價宅 限制投資客

台金聯低價宅 限制投資客

去年配合政府青年成家方案，推出五百萬元以下低價住宅「租金抵價金」標售案的台灣金聯，今年年中將再推出相同方案，台灣金聯總經理趙榮芳表示，為避免投資客投標賺取價差，將自行修繕後再開放投標，部分地區將限制投資客投標。

趙榮芳表示，台灣金聯去年釋出近二百件物件，逾九成價格在500萬元以下，一般來說，銀行銀拍屋拍不掉的債權，才會轉給台灣金聯，因此，金聯手上物件多半是在桃園以南，例如去年台中太平長億台中小鎮透天公寓。

台灣金聯董事長沈臨龍表示，配合財政部「賣小留大、以租代售」指示，過去公寓物件所採取的整包釋出作法，容易讓投資客，以低價搶標後分批出售，台灣金聯今年在物件釋出前，將先委託修繕後，再開放民眾投標。

其中，台灣金聯初步遴選五處大型資產，包括中壢新屋六萬坪土地、土城捷運海山站旁六千坪毛胚屋（辦公大樓）、台東知本溫泉飯店、北二高基隆德安交流道出口四萬坪土地，準備第二季遴選承包商進行修繕開發，開發完成後仍是「以租代售」。

台灣金聯主管說，位處中壢新屋的六萬坪土地，雖然是工業區用地，但已劃入桃園航空城計劃，目前已有免稅商店業者，向台灣金聯表達承租意願。

另外，沈臨龍指出，有鑑於台銀不良資產釋出金額逐年減少，台灣金聯目前也正積極思索轉型，今年四月，趙榮芳將代表金聯，訪問大陸四大國有資產管理公司（ＡＭＣ）。

由於大陸當局近年積極引導四大ＡＭＣ轉型，四大ＡＭＣ目前業務範圍涵蓋投資銀行、租賃、信託、證券等業務，儼然是金控規模，未來台灣金聯也不排除與對岸ＡＭＣ合資，一起進軍第三國。

中國時報 林上祚／台北報導 2011-03-04 01:22

★土地買賣★養地4年 幸福人壽挨罰360萬

養地4年 幸福人壽挨罰360萬

幸福人壽昨日因為養地挨罰，金管會日前針對幸福人壽進行金檢，發現幸福投資台北信義區等土地，違反保險法2年內完成開發規定，信義區Ｄ1土地在民國96年取得後，未達當地3千平方米最低開發面積，遲遲未開發，金管會因此對幸福祭出360萬元重罰。

　幸福人壽二年前，因為「代標」信義計劃區Ｄ3土地，違反保險法土地投資規定，遭金管會重罰450萬元，當時保險局曾凍結幸福人壽土地投資，不過，2年後，幸福人壽又再度因為土地投資挨罰。

保險局副局長曾玉瓊表示，幸福人壽這次有3塊地，違反「不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」2年內開發規定。

其中，台中烏日與淡水土地，係於民國97年取得，依法壽險公司投資素地2年內，若未及時開發，須向保險局申請延長開發期限，但金管會是在最近金檢，才發現淡水土地逾期未開發，且未主動申請延長，烏日土地雖有申請延長，並申請建照，但仍未在期限內完成開發，二案各罰90萬元。

至於信義區Ｄ1土地，曾玉瓊表示，幸福人壽投資近4年，當初雖有申請延長開發期限，但該筆土地面積僅170幾坪，距離信義計劃區最低開發面積3000平方米，還有很大差距，由於申請延長開發期間毫無作為，金管會對該案處罰180萬元。

曾玉瓊說，對於淡水與烏日土地，金管會要求幸福人壽，須於1年內取得建照並進行開發或處分土地，信義區土地則須於2個月內提報計畫，6個月內完成處分。

幸福人壽主管表示，信義區Ｄ1土地產權複雜，鄰地有不少畸零地，從富邦日前表示，準備花3年時間整合Ｄ1土地，就可以知道該地整合有多困難，對於金管會裁處，幸福人壽將確實辦理。

至於淡水紅樹林土地，據了解面積共4千坪，目前已與建商簽合建契約，預計1年內推案。

中國時報 林上祚／台北報導 2011-03-04

★土地買賣★奢侈稅衝擊後 新莊月底售地 房市風向球

奢侈稅衝擊後 新莊月底售地 房市風向球

近年新北市房市火熱的新莊地區，將於3月25日又有重劃區土地要標售，地點是機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，5筆地號分成2標標售，總底價62.12億，平均每坪標售底價僅約90萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，巿場雖有政府打房陰影，但在底價偏低下，應會順利標脫，只是要再創新高的可能性不高。

信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪232萬元，取得緊鄰捷運站旁的商業用地，當時距離現在房價與土地都有一定漲幅，現在有奢侈稅議題出現，但兩塊待標售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確有本錢超越先前的價格；唯獨兩塊土地面積大、總價高，有能力參與的開發商有限，因此得標價格、投標與得標人的來歷等，對於房市都有重要指標意義，目前包括地主、建商、甚至是買方，都十分關注標售結果。

2010年7月新莊副都心商業區土地標售時，麗寶以每坪213萬元，總價約21.8億元的高價，標得副都心土地，2010年9月商業區土地再度標售，15筆標案中就有5筆土地，標脫單價達200萬元以上，最高價為史恩實業，以每坪232萬元的價格標得，地點靠近捷運機場線的副都心站，引起市場不小話題。

信義房屋新莊店長李杰峰指出，先前幾次新莊土地標售，對重劃區預售案房價有相當信心激勵效果，連帶區域的新成屋房價產生比價效益，中古屋房價也緩步走揚，去年新莊整體房價漲幅相當可觀，以中平路的歐洲村為例，房價已逐漸站上每坪35萬元。現在頭前重劃區的預售個案，已有轉手個案開始出現。

中國時報 王莫昀、林金池／台北報導 2011-03-04

★土地買賣★260公頃超貸農地 台灣金聯碰不得

260公頃超貸農地 台灣金聯碰不得

台灣本土金融風暴屆滿十周年，但農地超貸問題，至今仍無法圓滿解決，由於農業發展條例規定，私法人不得承受耕地，銀行轉投資資產管理公司（ＡＭＣ），無法概括承受擔保品，單單台灣金聯，就有高達二百六十公頃農地，任由債務人霸占，廿幾億元債權，一塊錢都拿不回來。

台灣金聯總經理趙榮芳表示，台灣金聯過去十年承受的農地超貸債權，分散在全省各地，如偏遠的林牧地，當初怎麼貸出去的，都很匪夷所思，台灣金聯向金融機構買下一整包的不良債權，在申請強制執行過程，卻碰了一鼻子灰。

趙榮芳氣憤地說，台灣金聯在卡債風暴後，配合政府政策，成立陽光資產管理公司，把弱勢族群卡債接收過來，且降低催收強度，這批七萬多筆卡債，每個月還可回收一百五十萬元，有些卡債族為了協助子女取得就學貸款，也會跟台灣金聯協商還款。

相對之下，農地超貸債權，因農委會解釋「ＡＭＣ屬於私法人，農發條例第卅三條規定，除非是主管機關核准農業企業，否則不得承受耕地」，ＡＭＣ無法承受農地，只能任由債務人繼續在上面耕種。趙榮芳認為，農委會身為農業主管機關，只要抓住農地農用的大原則就可以了，實在不應限制ＡＭＣ概括承受農地債權，「農委會已明顯擴大解釋」。

沈臨龍表示，國內ＡＭＣ這麼多家，素質良莠不齊，從避免農地不當開發角度，他可以理解農委會，但農地貸款債權收不回來，所有銀行都受害，台灣金聯希望農委會讓ＡＭＣ得以債權人身分承受農地。

趙榮芳強調，台灣金聯準備就台南關廟大面積農地債權，向法院申請「強制管理」，取得強制管理處分後，台灣金聯將委託第三人種植竹子，進行綠色造林，「或許以後還有碳權出售收入！」

中國時報 林上祚／台北報導 2011-03-04

農委會企畫處長莊玉雯表示，台灣農地日漸稀少，原則上應予以保留，尤其近年國際糧食危機浮上檯面，糧食生產已攸關國家安全。除了生產農作，農地也有維繫農村文化、景觀、生態等多項功能，一旦被用來蓋工廠、蓋房子，土地遭到汙染，要回復成農田就非常困難。

陳至中／台北報導a

★土地買賣★「奢侈稅」一個打不了房價的打房政策

「奢侈稅」一個打不了房價的打房政策

第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，從中國與香港經驗來看，台灣打房，房價「不會掉」。

中國崛起帶起亞太華人區經濟繁榮，而各地區房價也隨著經濟情勢好轉，逐漸攀上高峰。中國、香港、台灣政府近來陸續推出一系列壓抑制房價的政策，期盼可以穩定飆漲的房市，特別是台灣政府提出奢侈稅政策，更是讓業者叫苦連天，而政府此舉究竟能否真正收到抑制房價的功效。第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，從中國與香港經驗來看，台灣打房，房價「不會掉」。

李偉文指出，中國經濟成長迅速，近年已成為第一太平戴維斯的主力戰略布局據點，2010年第一太平戴維斯全球總收益就有41.3%來自亞太市場，較2006年成長了15%，李偉文表示，所謂的亞太市場，主要也就是中、港、台三地，而他個人對於三地房地產市場未來發展，相當看好。

第一太平戴維斯中國執行董事上海董事長劉德揚也表示，所謂的打房，就是政府為因應整體經濟情勢太好，所祭出的冷靜措施。他以中國市場為例，過去幾年中國政府不斷出台宏觀調控政策來壓抑房市上漲，但房價修正幅度並不大，主因為中國人口以成長至13.7億人，一線城市土地供應相當緊張，在需求強大的狀況下，即使中國政府祭出「限購令」，對房市的影響也僅只於限縮交易量，但房價仍不動如山。

李偉文也表示，香港如今已成為全球房價最昂貴的城市，不過即使受到印花稅影響，近3個月成交量委縮3成，但房價並未遭受影響，更持續向上突破。他指出，就在上週他才剛成交1戶位於深水灣的別墅，總價4億5千萬港幣，換算台幣每建坪1600萬元，創下區域新天價，而這樣的案件，近幾個月仍不斷發生。因此，他不認為台灣房價有下修空間。

至於，ECFA簽訂後，眾人引頸期盼的陸資及外資會不會來?第一太平戴維斯亞太區房地產資產投資部主要聯絡人馬洛暉(Frank Marriott)表示，由於，台灣不動產投資環境投報率偏低，且內部投資報酬率低於20%，加上亞太地區基金難以與台灣本土市場競爭，因此，意願較低。不過，有許多基金仍對台灣市場感興趣，多轉向參與開發案的方式進行投資。

陸資部份，劉德揚表示，中國民間投資多跟在政府腳步後面，2011為ECFA元年，許多投資細節仍待兩岸兩會進一步釐清，包括銀行業、金融渠道等問題，香港當初第1年也不見陸資蹤跡，但隨後陸資便蜂擁而至。第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒表示，目前國企已有動作，相信民間企業也會跟進，未來台北商辦市場將有不小漲幅。

此外，李偉文也表示，隨著陸客個人遊的開放，台灣零售市場將會受到相當大的刺激，他舉香港銅鑼灣店面為例，今日租金已是10年前的10倍，而他也認為台北精華區零售店面5年內租金就能提昇10倍的水準。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-03-04

★土地買賣★預估！奢侈稅86％來自不動產

預估！奢侈稅86％來自不動產

財政部次長張盛和表示，持有一房屋的家戶佔全國68.5%，不受奢侈稅課徵影響。

財政部表示，政務次長張盛和已就一般社會大眾疑慮部分加以澄清，強調特種銷售稅的課徵，對於僅有1間房屋的家戶(占全國持有房屋家戶之比例為68.5％)完全不受影響，或雖擁有2間房屋以上，只要於出售時持有期間超過2年，亦無須課徵特種銷售稅。

根據賦稅署統計過去幾年資料進行預估，開徵「奢侈稅」之後，預估可課徵150億元，其中來自不動產佔129億元，共計有60711件，其中房屋預估為20498戶，土地為40213筆。

財政部表示，課徵特種銷售稅目的係為抑制不動產投機炒作，以及彌補高消費卻享有低稅負的缺失，維護租稅公平。研議中之作法為針對所有權人移轉短期持有非自用住宅之房屋及其坐落基地、可供建築之土地持有期間2年以內者，按銷售價格課徵；對於符合一定金額之小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具及龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其製品、傢俱等，於產製出廠或進口時，按銷售價格或按關稅完稅價格加計進口稅捐後課徵；對於入會費價格達50萬元者，於銷售時按銷售價格課徵。

實施這些措施預期效益，主要是期能抑制投機炒作，使房屋市場回歸交易正常化，並符合量能課稅原則、維護租稅公平、回應符合社會期待，消息揭露後已有部分地區之房價及交易量下降，顯示應可達到預期效益，至實施後預估將增加稅收150億元，擬用於社會福利及照顧弱勢民眾。

財政部表示，鑒於現行稅制下，房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負，以及投機人士蓄意炒作房價，市場近期有過熱現象，且高額消費帶動物價上漲引發負面感受，依據行政院健全房屋市場方案之「房屋及土地稅負合理化」之處理原則，該部刻研議課徵「特種貨物及勞務稅」，為期審慎週延，於2011年3月3日邀集曾巨威、張金鶚、林建甫、羅德城等學者、不動產相關業者、工商團體及其他政府機關等召開座談會，就特種銷售稅議題聽取產學界意見。

MyGoNews廖賢龍/台北報導 2011-03-04

★土地買賣★329推案爆量 考驗房市熱度

329推案爆量 考驗房市熱度

2月份適逢春節連假，房地產市場熱度不減，因為幾個指標大案新進場，在大量媒體廣告帶動下，春節時間來人普遍不差，年後更是加把勁，買氣持續推升，成交量放大，住展風向球大增6分，從黃藍燈重返綠燈，回到45分。2月底雖然開始出現股市下跌及政府奢侈稅持續打房的不利條件，但最末1週的看屋買屋意願，似乎未受影響，自住型及投資型個案皆熱賣。

政府年後持續展現抑制房價的決心，不但嚴控土建融，放款緊縮兩成還溯及舊案；房市投機客直系親屬採連坐法，放款同步緊縮；國稅局查稅緊盯板橋新板特區，最後還祭出增課最高15%的「奢侈稅」，做為2月份最後1週星期五的總結局，營建股當天全倒。

政府如此積極行動，像是在施壓予即將到來的329檔期。由於329檔期房市價量可能再創下新高，不少都是大面積土地開發，案量驚人，因此房價可能再向上攀升，政府預作準備，2月底先祭重手示警。

但是根據住展企研室調查顯示，228連續假期日，房市買氣依然熱絡，新北市來人鼎盛，成交表現都還不錯，首購型、換屋型及投資型等主打個案，皆持續維持銷售水準。僅有少數幾個投資型個案受到政策影響。整體來看，打房政策對228連續假期日的房市買氣影響不明顯。

住展房屋網總監陳韻如表示，1月份下半月起景氣稍冷、準備過年；過完年後，市場便大踩油門起步，大案陸續進駐，包括板橋「湛然新天地」(70億)、新莊「兆之丘」(30億)、林口「世界首席」(120億)、桃園「竹城大和」(20億)、基隆暖暖「豐禾」(18億)等案，皆在2月份進場，大量的媒體型廣告，使得廣告批數指標分數達16分，回復到去年12月水準，住展風向球分數總體增加6分，達到45分的綠燈。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-03-03

★土地買賣★新莊副都心2筆商業地待售 行情上看百億元

新莊副都心2筆商業地待售 行情上看百億元

近年新北市房市火熱的新莊地區，又有重劃區土地要標售，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標售底價每坪僅約90萬元，與先前重劃區的商業區土地頻頻「標破」200萬元來看，要順利脫標不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，多少錢標脫？誰可以順利得標，都是新莊房市重要的風向球。

新莊副都心將有兩塊土地要進行標售，其中副都心段一小段281、440地號，基地面積3369坪，底價30.3億元，副都新心段一小段407、452、453地號，基地面積3533坪，底價31.8億元，兩者單價每坪都僅有90萬元，若以每坪200萬元以上的行情試算，標售價格很有機會突破百億元。

信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪232萬元，取得緊鄰捷運站旁的商業用地，當時距離現在房價與土地都有一定漲幅，現在有奢侈稅的議題出現，但兩塊待標售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確有本錢超越先前的價格；唯獨兩塊土地面積大、總價高，有能力參與的開發商有限，因此得標價格、投標與得標人的來歷等，對於房市都有重要指標意義，目前包括地主、建商、甚至是買方，都十分關注標售結果。

2010年7月新莊副都心商業區土地標售時，麗寶以每坪213萬元，總價約21.8億元的高價，標得副都心段一小段435地號土地，2010年9月商業區土地再度標售，15筆標案中就有5筆土地，標脫單價達200萬元以上，最高價為史恩實業，以每坪232萬元的價格，標得副都心段一小段444地號，地點靠近捷運機場線的副都心站，引起市場不小的話題。

信義房屋新莊店店長李杰峰指出，先前幾次的新莊土地標售，對於重劃區的預售案房價有相當信心激勵效果，連帶區域的新成屋房價產生比價效益，中古屋房價也緩步走揚，去年新莊整體房價漲幅相當可觀，以中平路的歐洲村為例，房價已經逐漸站上每坪35萬元。現在頭前重劃區的預售個案，已經有轉手個案開始出現在仲介市場。

新北市政府表示，此次公告標售之737、738二個標號土地，除皆面臨30米寬之台一線(中山路)外，並分別位於機場捷運線新莊副都心站出口旁及中央合署辦公大樓旁，且緊臨整治完成之中港大排及開放通車之特二號快速道路，區位條件更為優越，加以合併標售後形狀方整、面積大，將可發揮商業區土地使用效益之極大化。

地政局進一步表示，新莊副都心係採市地重劃及區段徵收方式開發，開發後取得之土地，依法須公開標售，近來央行持續管控房市，提出升息及訂定融資額度等措施，已有相當成效，市府此次標售，透過釋出土地提高供給，亦可達到平抑房地產價格之效果。

新北市政府地政局表示，新莊副都心開發區地理區位條件優越，具有優質聯外交通路網，藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)等網絡，到台北市中心商業區僅需10分鐘，並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、臺灣電影文化中心規劃及中港大排河廊改造計畫逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開發完成後將可帶動新北市繁榮。

2010年新莊副都心商業區指標土地標售

地號	面積(坪)	得標總價	單價(萬元/坪)	得標人
19、435	1025	21.8億元	213	麗寶建設
431	1232	24.7億元	200	佳能
321	562	11.4億元	202	盧先生
382	310	6.3億元	204	王小姐
304	477	10.6億元	222	潤泰新
444	598	13.9億元	232	史恩實業

資料來源：信義房屋不動產企研室

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-03-03