2011年1月12日 星期三

★土地買賣諮詢★{全國稅入}99年全國稅收 短徵44億



99年全國稅收 短徵44
財政部昨天公布,99年全國稅收16,133億元,雖然年增5.4%,但仍比96年、97年衰退,尚未回到金融海嘯前的水準,並比99年的全國預算數短徵44億元。然而,土增稅已搶先回到金融海嘯前水準,顯示房市交投熱絡。
其中,99年中央政府稅10,758億元,年增2.3%,但比預算數短徵506億元,打破外界眼鏡,主要是減稅效應發威,所得稅不如預期。
99年地方政府稅收4,813億元,年增11.4%,比預算數超徵389億元。
12月的個人贈與稅高達36億元,遠比一般單月24億元,成長10多倍以上,主要因為有128億元鉅額稅收入帳,單筆金額創下新高。
財政部公布,99年營所稅2,842億元,創下5年來新低,與93年的水準相當,比98年衰退500億,負14.9%,並只達到預算目標的87%,主要因為營所稅落後景氣申報及降稅到17%所致。
綜所稅3,038億,年減30億,只達到年度預算目標的83%。合計個人和企業所得稅共短徵910億元。
99年營業稅2,639億元,創歷史新高,年增404億、18.1%,因為消費回升及進口大幅增加。
土增稅全年733億元,比98年狂增37.5%、200億,也超越97年,和96年的747億元差不多,已完全回到金融海嘯前水準,充足的稅收讓地方首長眉開眼笑。
99年全年土增稅徵起案件557,368件,創下96年有統計以來的最高水準,年增率15.5%。其中,9912月徵起5,2551件,為976月以來最高。
貨物稅全年1,504億元,年增17.6%,主要因為99年新增掛牌車32.8萬輛,年增3.3萬輛、11.3%所致。
99年遺產及贈與稅401億元,創下歷史新高,比98年大幅成長177.9億、79.7%。其中,遺產稅成長138.7億、80.5%,來自台塑集團創辦人王永慶的貢獻;贈與稅成長39.1億、76.7%,也是來自王永慶的大房之繳納,合計王家共繳交遺產及贈與稅147億元,創下史無前例的紀錄。
工商時報  記者王信人/台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{公宅招租}北市公營宅 明年招租

北市公營宅 明年招租
預計將在20119月完工的台北市大龍峒公營住宅,是北市府第一棟完全自建的公營住宅,台北市長郝龍斌11日宣布,2012年春節,年輕夫妻及單身年輕人即可入優先入住大龍峒公營住宅,租金則將依照附近租屋行情打8折,最低的單身套房月租將可壓到1.2萬元以下。
大龍峒公營住宅位於承德路3段與庫倫街口,北市府委由明德建築事務所設計監造,地上共11層、地下有3層,建造經費約為新台幣84,600萬元,從983月起開工,工程進度目前約為6成。
大龍峒公營住宅共計115戶,包括32廳的居戶型房型,室內面積不含公設,實坪約24坪,共80戶。有12廳的單身型套房,實坪約10坪共30戶,另有1928坪的店鋪型5戶。
工商時報  記者薛孟杰/台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{豪宅稅}郝:帝寶必課豪宅稅

郝:帝寶必課豪宅稅
外傳北市豪宅帝寶不在「豪宅稅」課徵之列,台北市長郝龍斌11日明確表示,課徵豪宅稅是為縮短貧富差距,實現社會公平正義,並回應民眾期待,因此,帝寶一定會在台北市豪宅稅課徵範圍內。
台北市政府今日將召開不動產評議委員會,核定最新的路段率,7月徵收的房屋稅將依據路段率而調整,路段率高的地區,房屋稅就會比較高,這就是郝龍斌所謂的「豪宅稅」。
根據台北市政府初步估算,台北市符合豪宅稅課徵的對象共有389棟,至於要課豪宅稅的戶數則約有1168戶。由於一個社區就可能有好幾處豪宅,北市府亦以「處」作為統計單位,其中以大安區豪宅數最多,達61處,其次是信義區52處、士林區36處、中正區33處、中山區25處、內湖區16處、北投區11處,文山區則掛零。工商時報  記者薛孟杰/台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{陸資炒樓}陸客大軍 陸銀代買房

陸客大軍 陸銀代買房
陸客有意在台灣置產,已委託大陸銀行在台物色房地產,加入置產行列。據了解,包括中國銀行、交通銀行等大型陸銀來台設置辦事處,除了加強與台資銀行業在台商授信、中小企金等方面的合作,以及陸企來台投資的金流服務,為客戶代尋不動產標的也是重要任務。
除了大陸高資產大戶對台灣房地產有興趣,美元持續走弱也讓不少長年旅居在美、加等地的華僑,從去年第4季起陸續將資金匯回台灣買房地產。
據指出,這主要是因為台北市不動產比起上海、香港,還有一大段補漲空間,特別是大陸的高資產戶看到上海幾乎已形同在「雲端」的房價,比價後開始對台灣的不動產有興趣。
金融圈及不動產仲介者指出,這些購屋資金不會向台灣金融圈貸款,而是直接在海外準備好再匯入,將成為支撐台灣房市買氣及房價的重要力道。
另一方面,這類投資者多半以長期的置產需求及尋找資金避風港為主,因此不會像一般投資者,在3個月、6個月內就短期「殺進殺出」,對房價波動的影響不會像投資客那麼大。
相關人士透露,近來大型陸銀在與台資金融業交流時,數度提到台灣房地產市場,除了表達旗下大陸客戶在台灣置產的興趣,也想聽取台資金融業的建議。
據指出,大陸的不動產投資者,有意置產的區域仍以台北市為主,其中除了商辦大樓瞄準信義計劃區,打算購置自用住宅者也很多。
資深金融圈人士表示,自用住宅方面,大陸高資產戶最有興趣的是松山機場週邊,例如內湖、民生社區或敦北敦南商圈,除考量往來機場方便,該地段的房價一致被台灣不動產業者看好,也使大陸高資產戶評估在此置產較佳。
工商時報 記者朱漢崙/台北報導 2011-01-12

依內政部統計,陸資來台購買不動產至今為39件,最高額度僅有一件在北市中山區,近2000萬元,其餘均數百萬元。官員表示,陸資若運用人頭炒房查核困難,但因游資充沛,台商鮭魚返鄉資金多,為避免助漲炒房,短期內不會再鬆綁放寬。
為抑制陸資炒作豪宅,在政院中,有人主張嚴查陸資資金來源,高層說,需由政策總體評估考量,但涉及兩岸互動,陸資來台購買不動產緊縮的可能性並不大。
據內政部統計,陸資來台購買不動產,至今為止39件,但因987月陸委會鬆綁,內政部不需再要求陸資說明購買不動產資金來源,因此內政部難以查核資金,但央行匯出入資料仍可掌握。
工商時報  記者呂雪彗/台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{國泰人壽}國壽勇奪今年商辦第一標

國壽勇奪今年商辦第一標
民國百年商辦第一標,由國泰人壽以16.6666億元拿下。國壽昨(11)日以每坪135.7萬元得標國票金台北金融中心1314樓,每坪價格超越信義計畫區統一國際大樓的135萬元,創下A級商辦新高。
國壽昨以4988萬的些微差距氣走新光人壽後,雙方可能在21日再戰金融中心67樓標案。
國壽強調,敦北的台北金融中心靠近小巨蛋、松山機場,是陸企除信義計畫區外,最愛的辦公地點,同時金融大樓是未來5年敦北少數的新大樓,加上公設比24%低於統一國際大樓的40%,每坪租金可望站穩3000元,年化租金報酬率預估達2.7%,符合國壽資金運用需求。
台北金融大樓1314樓標售案是民國100年第一宗商辦標售,開價每坪118萬元;另加上19個車位,每個車位約350萬元,總底價14.6億元。據了解,昨天有3組買家競標,其中除國壽出價16.6666億元,新壽出價16.1678億元,第三家則是去年標下同大樓1樓、地下室的龍巖,出價15.9億元。
國壽昨天得標價創下全台A級商辦每坪新高,目前國壽在台北金融大樓已有34510樓,其中3層樓已出租,租戶包括全球500大企業的中國遠洋航運及香港東亞銀行,據了解,還有不少陸企打算租這棟大樓,主要就是看上臨近松山機場門戶,且該大樓有廣告效益。
房仲業者認為,未來南京捷運開通及開放陸客自由行後,該大樓每坪租金還可望再調漲。工商時報 記者彭禎伶/台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{地產新聞}CCIM 來頭不小

CCIM 來頭不小
國際認證不動產投資師(CCIM)從加拿大總部引進台灣,迄今才短短5年,但是這1張國際證照,卻是被全球不動產業界公認為「最值錢」、最具身價的專業證照,取得了CCIM,也就等於取得銷售國際不動產的通行證。
幾乎所有的美國、歐洲跨國性企業,只要處分或購買不動產,都需要指名由取得CCIM認證的專業仲介經紀人,負責委託評估投資分析報告。相對的,取得CCIM資格的人士,也可說是被鍍了一層金,身價三級跳。
因此,雖然考取CCIM,至少要花費新台幣30萬元、經過1年層層考試和訓練課程的嚴格訓練,才有機會取得考試的「門票」;但由於台灣愈來愈開放外資、陸資來台投資,台灣不動產市場也愈來愈與國際接軌,因此不論金融機構、不動產業界甚至傳統產業等各領域專業人士,對取得CCIM認證趨之若鶩。(蔡惠芳)
工商時報 記者蔡惠芳/台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{地產新聞}CCIM台灣協會會長:今年房市 土地是主流


CCIM台灣協會會長:今年房市 土地是主流
CCIM(國際認證不動產投資師)台灣不動產投資協會,昨天正式成立,首任會長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示,台灣商業不動產市場今年的前景,預期還會向上,估計未來35年都是持續看好的多頭年;尤其2011年,最新調查顯示最值得推荐的商業不動產,以土地為首選。
曾東茂表示,儘管商業不動產的辦公大樓過去幾年不斷被買家所追逐,使得租金報酬率不斷下降,目前已跌破2.5%,但還是有人在追價。最主要動能,是商業不動產供給量少,加上市場預期兩岸ECFA和金融MOU已陸續生效,帶動陸資、外資來台的不動產需求,而且今年行政院更可望開放陸客來台自由行,更拉高游資對於商辦、商場、店面、旅館和辦公室等商業不動產的期待值。
曾東茂也指出,進入2011年之際,還可預見的另一個趨勢,是土地市場會成為主流,陸資和外資,都會加入買家行列。
恆豐置業執行董事陳俊逸表示,2010年是台灣商業不動產市場快速發展和轉型的一年,隨著台灣經濟復甦、內需占總體經濟結構比例逐步提高,辦公需求也相對攀升。再加上對大陸自由行旅客的期待,未來商業不動產市場的投資重心,已明顯往優質商圈零售店面移動的趨勢,而且在台布局多年的陸資、外資,未來在投資土地的案件,也會明顯浮上檯面。
陳俊逸表示,2011年觀察商業不動產走勢,要看4個重點,即總體經濟復甦動能、利率、資本充足性、對ECFA和大陸政策開發的期待。
陳俊逸強調,如果兩岸開放陸客來台自由行,零售、旅館市場將成為商業不動產的主流,但只限於都會區主要商圈、一般平價旅館,會直接受惠。
不過,陳俊逸也擔心,目前台灣商業不動產市場也充斥預期心理,使得價格不斷被追高,相對年租金報酬率卻跌到史上最低點、不到2.5%,形成「低收益、高風險」的投資行為。預料未來金融政策、IFRS實施效應、新台幣升值後續效應,將成為影響台灣商業不動產市場發展的重要變數。
工商時報 記者蔡惠芳/台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{地產新聞}美日地產大咖 擁抱投資客

美日地產大咖 擁抱投資客
拜新台幣匯率持續升值,美國房地產市場出現觸底格局,日本、台灣和中國大陸買家紛紛組團赴美「獵樓」置產所賜,美國CCIM國際不動產投資師協會昨(11)日專程來台,積極向台灣投資人招手,鼓勵台灣人「買進美國」。
無獨有偶的是,日本排名前3大的三菱集團三菱地所,也和信義房屋首度合作,跨海來台「台日聯賣」,促銷東京新宿的預售豪宅。
美國CCIM總會理事長理查.爵許Richard Judge昨天應CCIM台灣分會之邀,專程來台,行銷美國。他強調,很多跡象顯示,美國房地產價格已進入谷底,而且美國資本市場已慢慢復甦,許多資金正從商業不動產抵押貸款擔保證券(CMBS),被釋放到商業不動產市場上。而且,商業不動產的需求增加,在在都說明,投資美國房地產買點浮現。
理查表示,最近很多中國、日本和台灣的華裔買家,正紛紛組團到美國物色不動產投資標的物。華府特區、洛杉磯、紐約、舊金山等城市,已看到許多國外投資人數量激增中。
美國CCIM最新調查更顯示,目前以出租住宅是最熱門、最被看好的不動產;其次,為零售商場、工業不動產、旅館等工業和商業不動產。
美國加州STC資產管理公司執行長許惠欽表示,有些銀行法拍屋也被台灣客相中。此時買進美國,正是時機。
此外,日本三菱地所也選在建國百年元月,首度跨海來台,進行跨國賣屋。信義房屋20108月正式開幕信義不動產株式會社,設立東京分公司後,即引介許多台灣客到東京置產;2011年元月,再度擴大到東京預售屋代銷領域,和三菱地所合作,來台促銷東京新宿預售屋「The Park House新宿Tower」,預計今(12)日上午,正式對外宣布。
三菱集團是繼新光集團新光國際開發公司董事長林伯翰,去年引進日本西武集團的不動產,在台銷售之後,第二家高調宣布搶攻台灣市場的日本地產開發商,預期「日屋台賣」將蔚為趨勢。
工商時報 記者蔡惠芳/台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{陸資炒樓}大陸四省集資來台買樓


大陸四省集資來台買樓
中國大陸浙江、山東、蘇州、福建4個商會最近已集資21億人民幣、約新台幣94億元,正悄悄在台北市信義區、敦南等東區,洽購素地或整棟辦公大樓,計劃作為陸商未來在台北的企業總部大樓。
看好兩岸簽署金融MOUECFA後,兩岸互相設立商務據點的需求,陸資不但以「台皮陸骨」模式在台北收購不動產,更相繼「登台」。
乾成亨資本集團董事總經理、上海交通大學海外教育學院教授張永河昨(11)日在CCIM(國際不動產投資師協會)台灣不動產投資協會論壇中表示,陸企看好陸商在台灣的不動產潛在需求,這些年來很多陸企都紛紛詢問來台投資房地產的事宜,目前多鴨子划水中。
張永河表示,最近有4個大陸的商會,包括浙江、山東、蘇州、福建等商會,已集資完成,想在台北市某一個地段,用量身定做的方式,興建開發辦公大樓。
目前已集資21億人民幣,而且已洽談台北市幾塊土地、幾棟辦公大樓,想全數收購,以作為未來陸商在台北市的總部據點。
瑞普國際物業總裁、CCIM台灣國際不動產投資協會會長曾東茂表示,兩岸金融MOUECFA陸續生效後,今後未來35年台灣的商業不動產市場還會繼續走多頭,尤其陸資、港商和外資來台設立據點的需求,勢必會反應在台北市辦公市場上。最近,瑞普國際就正在受理1項陸商租賃台北辦公室約1,000多坪的交易案,相信今年會很多陸商來台投資或租賃不動產的案例,會浮上檯面。
張永河也透露,陸資最青睞台北市地標型的辦公大樓或土地,對於擴大它們在大中華經濟版圖會有直接加分作用;至於希望收購台北不動產的主要類型,則以辦公、商場、觀光飯店、豪宅合建案等為主。
張永河表示,很多人也好奇,台灣政策和法令還嚴格限制陸資來台購買不動產,那麼這些陸資又是怎麼進入台灣的?其實,主要是透過「台皮陸骨」公司型態,背後資金主要來自陸商;其次,是透過香港商名義;第三種是以美商、義大利商、澳洲商、丹麥商、新加坡商等名義,從BVI(英屬維京群島)或境外投資公司,輾轉來台收購不動產,像台北市內湖科技園區這5年來,就至少有3棟科技廠辦大樓,是陸商透過上述管道而收購。工商時報 記者蔡惠芳/台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{土地繼承}不准分娘家產? 童養媳力爭勝訴


不准分娘家產? 童養媳力爭勝訴
新北市一名77歲的江老太太,在2個月大的時候被送去當童養媳,長大後又改嫁,她認為他有權利可以繼承親生父母的土地,但弟弟認為她是「養女」繼承權不存在,但卻無法提出老太太從童養媳變成養女的證據,因此法官判江老太太勝訴。
頭髮斑白高齡77歲的江老太太活了大半輩子,現在卻因為家產和親生弟弟對簿公堂,因為她弟弟主張她在兩個月大的時候,被送到李姓人家當童養媳,24歲才又改嫁,認為收養關係還是存在,說她無權繼承生父生母的權利。
不過法官認為,她弟弟沒有辦法證明江老太太從童養媳轉為養女的證據,因此判她勝訴,贏了官司但江老太太卻很低調,不准姊姊分家產的江老先生大門深鎖不願意回應。
一般來說,童養媳嫁入收養家庭後就成為媳婦,養媳關係也會消滅,法律上的父母就回歸到原生父母身上,養媳仍然有權繼承父母家產。也就是這樣,儘管江老先生不滿從未一起生活的姊姊要回來繼承父母土地,但在法律上站不住腳,被駁回告訴。2011-01-12東森新聞

★土地買賣諮詢★{稅務宣導}地價稅採總歸戶課徵

地價稅採總歸戶課徵
地價稅之課徵,係採總歸戶制累進稅率計算。所謂總歸戶制指每一土地所有權人在同一個縣()內所有的土地合併歸成1戶,所以每一個土地所有權人在同一個縣()內最多只有1張地價稅稅單。而房屋稅係按比例稅率計算且未採總歸戶制,所以每一戶門牌開立1張房屋稅稅單,如有2棟房屋分別編訂2戶門牌者,則有2張房屋稅稅單

★土地買賣諮詢★{稅務宣導}農業用地上興建有建築物,如該建築物係作與農業經營不可分離之農業設施使用,經依法補正,取得容許使用,得適用土地稅法第39條之2第4項規定

農業用地上興建有固定基礎之農業設施,作與農業經營不可分離之使用,雖未經申請即先行施設,僅係未踐行申請容許使用程序,無法否定其作農業使用之事實,經依法補正,取得農業設施之容許使用,自得承認該建築物自始即作農業設施使用,得適用土地稅法第39條之24項規定作農業使用之農業用地,於土地稅法中華民國八十九年一月六日修正施行後第一次移轉,或依第一項規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉,依法應課徵土地增值稅時,以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。

★土地買賣諮詢★{法人贈與}公司或機關團體財產贈與他人需辦理贈與稅申報嗎?

公司或機關團體財產贈與他人需辦理贈與稅申報嗎
公司將財產贈與他人,應否需辦理贈與稅申報?該局表示,依遺產及贈與稅法規定,經常居住中華民國境內之中華民國國民,就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者;或經常居住中華民國境外之中華民國國民,及非中華民國國民,就其在中華民國境內之財產為贈與者,應依法對贈與人課徵贈與稅。 贈與稅之納稅義務人以自然人為限因此,公司或機關團體等法人並非贈與稅課稅對象,其將財產贈與他人毋需辦理贈與稅申報。該局仍進一步提醒民眾注意,依所得稅法規定,因贈與而取得之財產免納所得稅,但取自營利事業贈與之財產,則須併入受贈人受贈年度之所得課徵所得稅。

★土地買賣諮詢★{重劃費用}繼承土地再移轉時被繼承人繳納之工程受益費及重劃費用不得申報扣除

繼承土地再移轉時被繼承人繳納之工程受益費及重劃費用不得申報扣除
依土地稅法第31條第1項第2款規定,土地移轉時,得自土地漲價總數額扣除之改良土地已支付之全部費用,應以移轉時之土地所有權人所支付者才可依法扣除。如並非繼承人於持有土地期間所繳納,於辦竣繼承登記後再移轉,該繼承人並非支付改良土地費用之土地所有權人,故不得依上揭法令規定,自申報移轉現值中扣除。

★土地買賣諮詢★{免稅土地}屬公共設施保留地之道路用地移轉始可免繳土地增值稅

屬公共設施保留地之道路用地移轉始可免繳土地增值稅
位於非都市計畫區,經編定為特定農業區內道地目交通用地之土地,現供省道臺9線使用,可否免徵土地增值稅?
該管稅務局表示,既成道路用地如經都市計畫編定為公共設施保留地,尚未被徵收前移轉,依法享有免徵土地增值稅優惠;但非屬公共設施保留地移轉,則需繳納土地增值稅。進一步說明,土地稅法第39條第2項規定免繳土地增值稅之「公共設施保留地」,應符合要件有:一、依都市計畫法指定之公共設施保留地二、政府將以徵收、區段徵收方式取得,或都市計畫書未載明取得方式三、無都市計劃法第30條規定核准由私人或團體投資興建等事項者。因此,既成道路用地不一定就是公共設施保留地民眾所有之非都市土地地目為道之交通用地,非屬依都市計畫法指定之公共設施保留地,仍不符免納土地增值稅之規定

★土地買賣諮詢★{違章建築}違章房屋須課徵房屋稅

違章房屋須課徵房屋稅
違章建築房屋,不論是否有編釘戶政門牌,基於租稅公平原則,在未拆除前均應設籍課稅。
一般民眾誤以為違章建築房屋不必課徵房屋稅。事實上法律已明訂,凡是附著於土地的各種房屋及有增加該房屋使用價值的建築物都應該課徵房屋稅。當然,違章建築房屋自然也不例外。進一步說明,如果對違章建築房屋免稅,不僅在稅籍管理及遺產稅計徵上增加因難,對合法房屋而言是不公平的,且無異將助長違建的風氣,有失社會正義。

★土地買賣諮詢★{土地信託}土地交與他人管理成立信託契約,移轉時是否應繳納土地增值稅?

土地交與他人管理成立信託契約,移轉時是否應繳納土地增值稅
李君係一位大事業家,平常忙於商場事務,雖擁有多筆土地,但無暇充分兼顧使用,遂將土地交與他人管理並成立信託契約,是否要課徵土地增值稅?又在信託關係存續中,受託人如果移轉受託土地時,應由誰繳納土地增值稅呢?
該管稅務局指出,按土地稅法第28條之3規定,土地為信託財產者,因信託行為成立,委託人與受託人間移轉所有權,不課徵土地增值稅。另受託人就受託土地,於信託關係存續中,有償移轉所有權時,以受託人為納稅義務人,課徵土地增值稅;如受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人時,則以該歸屬權利人為納稅義務人,課徵土地增值稅

★土地買賣諮詢★{商用不動產}商用不動產 連兩年千億搶進

商用不動產 連兩年千億搶進
房仲業者統計,2010年全台商用不動產大型交易金額累計約新台幣1050億元,已連續 2年逾千億元規模。買家少了壽險業者,多了科技與傳統產業者,成為市場新的生力軍。
全球資產管理公司主任王維宏表示,年底房地產市場交易旺季,加上商用不動產市場具備兩岸經濟協議(ECFA)題材,中長期看好,機構投資人趕在年底前補充不動產持有部位,刺激單月交易量明顯放大。
根據統計,201012月全台大型商用不動產 (含土地)的交易金額約379億元,交易量月增80%;全年交易量約2550億元,扣除土地交易約1500億元,商用不動產交易金額約為1050億元。
若從買方背景來看,王維宏指出,2009年市場有60%以上的成交量來自壽險公司,2010年明顯下滑至23%,新竄起的是科技或傳統產業公司的自用需求,也占23%,幾乎和壽險公司等量;建設公司也占市場交易的20%,投資公司名義買入比例占9%
王維宏說,去年商用不動產市場出現許多自用買方或獨立投資人,例如威剛科技買下統一國際大樓 2個樓層、皇家季節酒店買下和成大樓、新聯國際開發取得統一大飯店,以及鐘錶商亨得利標得忠孝東路安泰銀行店面等,顯示2010年商用不動產的需求趨於多元。
由於報酬率急速下滑,壽險業出手相對保守,內科廠辦交易也減少;外資購買約占市場規模的10%,與過去幾年占20%40%相比,呈現外冷內熱局面。
展望2011年,王維宏認為,整體來說,2010年商用不動產是「投資與自用」同樣旺盛的一年,而2011年基本面仍有利商用不動產發展。
此外,陸客每日來台人數,2011年起將由3000人上調至4000人,上半年開始試點試行,開放陸客自由行(每日上限500),對觀光零售主題的商用不動產具有加溫效果。中央社記者韋樞台北2011-01-11

★土地買賣諮詢★{豪宅稅}北市豪宅課稅 大安區最多

北市豪宅課稅 大安區最多
台北市政府將課徵豪宅稅,北市財政局長邱大展今天表示,若通過審議,台北市預計有389棟豪宅房屋稅將調漲;其中以大安區豪宅數最多,達61處。
邱大展表示,明天將召開「房屋標準單價評議委員會」,針對課徵豪宅稅法源基礎進行討論。
若會中通過,台北市預計有389棟豪宅、1168戶課徵房屋稅額度將調漲。其中坪數最小的個案,房屋稅由現行的新台幣8萬元調漲到26萬元;坪數最大的個案,房屋稅由19萬元調漲到57萬元。
為避免透露具體個案違反稅捐稽核法,邱大展未說明個案。至於各行政區調漲房屋稅的豪宅分布情形,他解釋,由於一個社區可能有好幾處豪宅,因此以「處」為單位。
其中以大安區豪宅數最多,達61處,其次依序是信義區52處、士林區36處、中正區33處、中山區25處、內湖區16處、北投區11處。
邱大展說,調整房屋稅屬地方權責,課徵豪宅稅屬短期措施;長期將就房地產相關稅制通盤檢討,今年編列預算邀請學者專家參考國外做法,包括房屋稅合理化進行研究,以落實縮短社會貧富差距。
北市財政局表示,針對「高級住宅合理加價課徵房屋稅」法源依據的「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點,將於明天會中討論。
原則上同時符合地段佳、保全嚴密、RC(鋼骨結構)等級住宅大樓、有車位等8項標準,就會被認定為豪宅。在通過法源依據後,北市府預計今年7月開徵豪宅稅,屆時可能是全國第一個開徵豪宅稅的地方政府。
中央社2011-01-11

★土地買賣諮詢★{土地資產}新北市資產上兆 土地多

新北市資產上兆 土地多
新北市政府財政局今天提出財務報告,連同土地及現金,新北市資產總值達新台幣17200多億元,負債為1503億餘元。
根據財政局報告,截至民國99年底,市庫僅剩餘1億餘元;但接收自原鄉鎮市庫共124億多元,連同基金約25億餘元,現金資產共約151億餘元;連同原縣府及鄉鎮市歲入應收保留款及土地,資產總值達17200多億元。
負債部分,除長短期債務共864多億元外,還包括勞健保欠款、優惠存款欠款及歲出應付保留款,負債總額為1503億餘元;其中,市府接收原鄉鎮市的資產雖多,但負債也高達百餘億元。
從資產負債情形來看,經清查,新北市市有土地共89242筆,面積共6707公頃,依公告現值計算,土地總值達15884億餘元。
新北市長朱立倫聽取報告後表示,不論現在負債是多少,將來資產一定要增加,讓資產大於負債,才是健全的政府。他說,過去擔任桃園縣長,第1天就明確掌握縣府財政狀況,直到交棒時也是清楚移交。
朱立倫說,新北市擁有17200多億元資產,未來要妥善研究如何運用或開發,唯有努力活化及好好利用這些公有資產,才能創造更高價值,建設新北市。中央社記者王鴻國新北市2011-01-11日電

★土地買賣諮詢★{最新消息}房貸擔保太超過 消基會提訴訟

房貸擔保太超過 消基會提訴訟
消基會今天質疑6家銀行擴充房貸授信契約的擔保範圍,違反消費者權益,因此到台北地方法院對銀行提起不作為訴訟,訴請法院禁止銀行的違法行為。
消費者文教基金會今首度提出消費者保護法實施以來第1起「不作為訴訟」,並到台北地方法院召開「房貸擔保範圍太超過,主管機關還在狀況外?消基會對銀行業提起不作為訴訟」記者會。
消基會董事長蘇錦霞說,銀行與消費者簽訂的房貸授信契約,約定消費者的擔保範圍為「概括所有債務型」,消費者除要償還本金、利息、違約金外,還要還票據、墊款、信用卡債務,對消費者不合理。
蘇錦霞舉例,消基會最近接到申訴案件,有消費者在某家銀行借房貸新台幣600萬元,之後把房子賣出清償600萬元後,銀行還要消費者償還其他債務,如信用貸款50萬元、卡債10萬元等,才能交付消費者清償證明。
消基會根據民法第861條普通抵押權範圍,點名有6家銀行不符合規定,包括國泰世華銀行、京城銀行、渣打銀行、華泰銀行、大台北銀行與台灣中小企業銀行,損害消費者權益。
消基會董事謝天仁表示,「魔鬼藏在授信契約裡」,銀行把消費者所有債務,通通納入抵押權擔保範圍,傷害消費者權益;因此消基會藉由提起不作為訴訟,要求銀行業儘速修改定型化契約。
義務律師吳磺慶建議,消費者避免向同1家銀行辦理金融業務,如此可避開銀行業者在設定擔保範圍時,將消費者任何債務一網打盡。中央社記者唐筱恬台北2011-01-11日電

★土地買賣諮詢★{土地變更}東北角土地變更 居民批為財團

東北角土地變更 居民批為財團
台灣東北角協合聯盟今天表示,內政部提出「變更東北角海岸風景特定區計畫」,當地居民遭限建30年,4塊財團土地卻能變更,通盤檢討計畫只幫助財團。
台灣東北角協合聯盟發言人吳春蓉、民主進步黨籍立委田秋堇、新北市議員顏世雄等人,上午在立法院召開記者會。
吳春蓉表示,內政部提出「變更東北角海岸風景特定區計畫──第三次通盤檢討」,貢寮區境內只有4大塊財團的土地通過變更,居民申請變更使用的土地,只有停車場通過,計畫像是為特定幾個財團量身訂做。
吳春蓉說,因為當地遭限建30年,土地徵收價格每平方公尺只有不到新台幣200元,相當不合理。
顏世雄指出,東北角過去經過2次通盤檢討,造成貢寮區自民國68年起限建超過30年,這次政府提出第3次檢討,希望政府能夠尊重當地居民的生存權。
田秋堇表示,貢寮區限建30年,地方破舊髒亂,政府應尊重在地智慧,邀居民參與計畫。中央社記者蘇龍麒台北2011-01-11日電

★土地買賣諮詢★{土地繼承}謊報權狀遺失 兄弟爭土地

謊報權狀遺失 兄弟爭土地
彰化縣竹塘鄉蔡姓兄弟明知父親名下的土地權狀仍在其他兄弟姊妹保險箱內,卻向地政事務所申請遺失補發,蔡姓兄弟被舉發起訴,遭彰化地院判處有期徒刑3個月,可易科罰金。
彰化地方法院判決書指出,蔡姓兄弟的父親將竹塘鄉6塊土地的所有權登記在兩人名下,但將這6塊土地與其他土地的所有權狀放在另名兒子住處的保險箱內。
蔡父在民國943月去世,蔡姓兄弟為了遺產繼承問題和其餘兄弟姊妹發生爭執。蔡姓兄弟明知土地所有權狀在保險箱內,但從945月起以土地所有權狀遺失為由,兩度前往彰化二林地政事務所申請遺失補發。
蔡父其餘子女雖曾向地政事務所具狀異議說明權狀未遺失,但蔡姓兄弟仍謊稱土地權狀已遺失,檢附相關證件,向地政事務所申請遺失補發土地所有權狀獲准,蔡姓兄弟事後被其他兄弟姊妹提告,遭檢察官起訴。
蔡姓兄弟在法院審理時辯稱,其他兄弟姊妹為了爭奪父親遺產移動保險箱,兄弟倆沒有看到權狀放在保險箱內,也不知道保險箱內放的是什麼東西。
不過蔡父的其他子女說明,兄弟姊妹們都知道權狀在保險箱內,而他們也曾向兩兄弟說過不用申報遺失,要看權狀的話,可以打開保險箱;先前兩人辦遺失補發被駁回時,就曾打電話跟他們說權狀還在。
法官認為,蔡姓兄弟明知土地權狀一直存放在保險箱內,竟向地政事務所申請遺失補發,使得公務員在土地登記簿上登載,因此依使公務員登載不實等罪嫌,判處蔡姓兄弟兩人有期徒刑3個月,可易科罰金
中央社記者吳哲豪台北2011-01-11日電

★土地買賣諮詢★{地產新聞}再標帝寶 劉媽媽控制損害

再標帝寶 劉媽媽控制損害
「宏盛帝寶」法拍案今天由店面投資客劉媽媽(劉月釵)以27120萬元得標;劉月釵委託律師說,如果不投標,不但保證金可能被沒收,還要被追繳差價,再次投標是控制損害程度。
備受矚目的豪宅「宏盛帝寶」法拍案,台灣金融資產服務公司在去年1130日第1次拍賣,這個物件總坪數164.9坪,內含31.36坪的4個車位,拍賣底價新台幣23590萬元,扣除1400萬元的車位,換算底價建坪每坪166.17萬元。
1次拍賣由店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲以282107777元、溢價19.58%得標,扣除車位後,每坪單價突破200萬元,創法拍住宅史上新高紀錄;不過,俞昌哲最後棄標。
台灣金服上午再次拍賣,還是由劉月釵以27120萬元得標,每坪單價近200萬元,還是法拍住宅史上新高紀錄。
劉月釵委任律師黃坤鍵表示,劉月釵與家人並非外界所謂炒房投資客,2030年來,劉月釵和家人置產都本於長期投資心態購入,並且長期持有,並沒有短線炒作。
黃坤鍵說,劉月釵參與帝寶第 1次法拍是本自住心態,才由俞昌哲出面投標,目地是希望家庭成員能住在同一棟大樓,就近照顧。
至於第 1次法拍為何以棄標收場?黃坤鍵表示,因為投標後外界過度渲染,劉月釵與家人承受莫大壓力,外界甚至把劉月釵和家人認為是炒房與高房價元凶,劉月釵不願意背負莫須有罪名,當時也認為標價高於市價等因素下,最後選擇棄標,希望風波到此停止。
黃坤鍵說,原本劉月釵以為一旦棄標是以沒收保證金4700多萬元為上限,但是實際上按照強制執行法規定,如果棄標金額與再行拍賣差額過大,為保障債權人權益,劉月釵可能被追繳以外的差額。
他說,帝寶法拍的保證金高達4700多萬元,如果連4700多萬元都被沒收,還要追繳另一筆款項的話,劉月釵要承受的損失難以想像,劉月釵再次投標是控制自己的損害在一定的限度內。
黃坤鍵表示,原本參與投標就是以自住為目的,所以才由劉月釵出面參與第 2次投標。至於這次出價27120萬元,主要還是認為第1次出價太貴,所以降低投標金額,27120萬元也是劉月釵的決定。
中央社記者林沂鋒台北2011-01-11日電