預告登記所保全之請求權，於請求權人死亡時，無辦理繼承登記之必要，不必再辦理繼承預告登記

一、查「．．．．預告登記權利人死亡，就民法觀點而論，繼承人既承繼其地位，此種法律上權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，自與因預告登記所保全之請求權（詳見土地法第七十九條之一第一項第三款規定）一併為繼承人所承繼」為法務部七十九年八月二日法七九律字第一一一Ο六號函釋在案。又預告登記保全之請求權係為債權非屬物權性質，查封、假扣押等其他限制登記所保全債權之請求權與預告登記同，於請求權人死亡時，繼承人亦承繼該債權之請求權，向無辦理繼承登記該請求權，預告登記亦應本此原則，無辦理繼承該請求權登記之必要。

二、本部七十九年八月十五日台（七十九）內地字第八二七三五Ο號函應予停止適用。

公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記，除依公同關係所由規定之法律或契約另有規定外，應經公同共有人全體之同意

一、按土地法第79條之1規定：「聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。二、土地權利內容或次序變更之請求權。三、附條件或期限之請求權。前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。」。衡其立法意旨，乃預告登記在使預為保全土地權利之得喪、變更、請求權之登記，其作用乃在限制土地權利人，對土地之一部或全部之處分權，使在預告登記未塗銷前，保持原有狀態，以免土地權利關係人遭受損失。

二、又基於民法第828條規定公同共有人行使權利，應得全體共有人之同意，旨在保護公同共有人全體之利益，又其對公同共有物並無顯在之應有部分，其權利應及於公同共有物之全部，各公同共有人對公同共有物之特定部分，並不能享有排除其他共有人之權利，須受公同關係所由規定之法律或契約之限制或拘束，非可由公同共有人隨意行使，是公同共有物之其他權利（預告登記）行使，除法律或契約另有規定外，須經全體公同共有人之同意，始得為之。準此，本案公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記，除依公同關係所由規定之法律或契約另有規定外，應經公同共有人全體之同意。

市地重劃與都市計畫業務聯繫作業要點74.9.1

市地重劃與都市計畫業務聯繫作業要點74.9.1

一  為加強主管工務 (建設) 單位與地政單位之聯繫配合，俾加強擴大辦理市地重劃，促進都市建設發展，並配合解決都市計畫公共設施保留地取得問題，特訂定本要點。
二  直轄市或縣市擬辦市地重劃之地區，應由地政與工務 (建設) 單位配合都市發展之需要會同勘選後，擬訂中長程計畫層報內政部核定。為配合公共設施保留地取得方案之執行，凡屬民國六十二年九月六日以前發布都市計畫之地區，應配合取得年限，優先實施。
三  選定辦理市地重劃之地區，其細部計畫須配合擬定或變更時，應專案辦理，地政單位於於其細部計畫尚未定案前，應先徵詢重劃範圍內土地所有權人同意，以消除阻力。
前項細部計畫之擬訂或變更工作，應由地政與工務 (建設) 單位共同作業，並限於四個月內完成。
四  為配合市地重劃作業而擬訂或變更之都市計畫，應由縣 (市) 及鄉 鎮 (縣轄市) 都市計畫委員會聯合會審，報省後並應於二個月內優先審定。
五  為配合市地重劃所擬定或修訂之都市計畫案，核定機關原則上應予維持，不得變更。
六  經選定辦理市地重劃之地區，於重劃作業進行期間，該地區之都市計畫，除為配合重劃需要及都市計畫法第二十七條規定各款情事者外.不得任意辦理變更。
七  經選定辦理市地重劃之地區，工務 (建設) 單位於重劃範圍複勘核定後，應即辦理都市計畫中心椿之檢測及補建，並應於三個月內將成果資料實地點交地政單位，俾利重劃作業順利完成。

繼承人並未辦妥繼承登記，不具分割共有物之處分權，雖經其承受訴訟，法院仍無從准為裁判分割

新光人壽打造信義區頂級商辦大樓 星展銀搶頭香進駐A12

新光人壽打造信義區頂級商辦大樓　星展銀搶頭香進駐A12

新光金控旗下子公司新光人壽在2003年參與國有財產局標售取得A12基地(新光信義金融大樓)地上權後，精心規劃為地上21層、地下3層，總樓地板面積24000坪，並依用途分為辦公及旅館兩棟純鋼骨造大樓，27日並與新加坡星展銀行簽約，星展銀將進駐新光信義金融大樓，成為首家進駐信義金融大樓的標竿企業。
信義計畫區為北市政治、商業、文化重心，素有「台北曼哈頓」的美稱，新光信義金融大樓更是位於信義計畫區最核心的精華地段，交通便利，區位優良。新光人壽為了落實創新的經營理念，特別邀請知名建築師大元建築師事務所建築師姚仁喜，針對基地特性及未來使用需求，精心設計整體建築，並由國際照明設計權威姚仁恭，賦予人驚艷的外觀照明，再加上以施工品質優良著稱的互助營造負責施工，前後歷經5年工期的醞釀。
不僅如此，新光金融大樓採雙棟組合設計，旅館部份是由餐旅界翹楚－寒舍餐旅管理顧問股份有限公司承租，並以國際知名連鎖飯店喜達屋(Starwood)集團旗下的艾美(Le Meridien)品牌經營，預定在12月3日正式開幕 ，10月20日已進行試營運。
至於辦公棟部份，新光人壽表示，規劃為頂級智慧型辦公大樓，標準層樓板面積約為560坪，目前辦公棟正積極對外招租中，目標客層鎖定國際知名外商金融業及跨國企業，期望以最高規格的設備品質來搭配頂級企業的進駐，並經由大樓內外整體一致之形象與素質，營造信義計畫區內最頂級的商辦大樓。
新光人壽也透露，新加坡星展銀行在全球第四大商用地產服務公司美商地利富達不動產的居中斡旋下，27日已與新光人壽進行簽約儀式，成為首家進駐信義金融大樓的標竿企業。今日新聞/記者顏真真／台北報導

蘆洲線11/3通車，免費試乘1月

蘆洲線11/3通車，免費試乘1月

捷運蘆洲線確定十一月三日通車！台北市長郝龍斌二十七日除發表通車時程外，更宣布免費試乘營運長達一個月，但僅限持悠遊卡、且從該線任一車站上下車者，購買單程票則無折扣。蘆洲線通車後，捷運路網總長度正式突破一百公里，台北市長郝龍斌說，希望通車後，能帶動中山、大同區發展，「甚至讓西部軸線翻轉」。

郝龍斌昨與台北縣副縣長蔡家福昨召開記者會，共同宣布蘆洲線將於十一月三日下午二時起正式通車。郝重申，通車「絕無政治考量」，相關時程更非「操之在我」，一切均依工程進度，按部就班進行，確定履勘改善事項完成，並報請交通部核備後，市府於廿六日收到准予營運通知，「昨才決定通車日期」。

至於免費試乘長達一個月，郝龍斌說，之前監院調查文湖線時，建議市府可拉長免費試乘時間，蘆洲線是「從善如流」，但他也說，此措施亦為即將開幕的花博，增加民眾搭大眾運輸，前往各展區之誘因，更降低周邊交通衝擊。郝還期待，通車後將帶動中山、大同區繁榮，更對西區軸線翻轉有實質幫助。中國時報─潘欣彤／台北報導2010-10-28

忠孝東路4段 辦公室法拍2.68億

忠孝東路4段 辦公室法拍2.68億

北市忠孝東路四段商用不動產從店面熱到辦公，台灣金服昨日標售「首都銀行」大樓七樓辦公室，標售過程中有投標人證件不齊或不在現場，最後居然由第4高標的陳姓民眾得標，得標總價為2.68億元，溢價58.61％，換算辦公大樓建坪單價為73.5萬元，而第三高標換算每坪單價為78.8萬元，等於至少還有2組買方出價在每坪78.8萬元以上。

　

首都銀行大樓七樓辦公室，總坪數387.3坪，內含36.6坪地下室三個坡道平面車位(每個車位350萬)，底價1億6906萬，扣除車位1050萬後，建坪底價每坪45.21萬。

中國時報王莫昀／台北報導 2010-10-28

4大都更案 國內外招商243億

4大都更案 國內外招商243億

為加速推動都更，內政部營建署端出「台北市南港調車場更新開發計畫案」、「台中市都市翠谷案」、「台南縣永康飛雁新村都市更新計畫案」及「高雄市台鐵高雄港站都市更新再開發」等四大都更案向國內外開發業者招手，粗估將可望帶動民間投資約243億元（不含權利金與土地標售價格）。

四大都更案中，最令業者心動的是南港調車場案及高雄巿台鐵高雄站案，營建署指出，這兩案在營建署日前赴香港招商時，即吸引不少開發商注意。據瞭解，近期經建會赴新加坡招商，這兩案也會「隨行」，向新加坡業者招手。

　

營建署資料顯示，南港調車場案位於南港高鐵沿線發展軸帶上，鄰近捷運昆陽站，招商面積為5.43公頃，估計吸引民間投資約110億（不含權利金等費用），未來整體規畫作為複合型「南港商務服務中心」，可結合文創、站區、軟體及會展中心共同發展，設置商業及住宅設施。

台鐵高雄港站都市更新再開發案開發面積有13.28公頃，此次招商面積為更新單元一1.83公頃，營建署將定位為國際級水岸休閒商辦核心區，將引進購物中心、百貨公司、組合式商場等商業活動，以及都市型遊樂區或水上遊樂事業、國際觀光飯店等休閒服務設施以及部分景觀住宅。中國時報王莫昀／台北報導 2010-10-28

台鐵南港客運調車場土地開發計畫，預計可

進行都更空間為5公頃左右，為使整體開發

更具價值，台鐵預計以國際標方式，向海外

開發商招商，整體開發估計需投入290億元

。（王英豪攝）

申報遺產稅主張夫妻剩餘財產差額分配請求權扣除額，應注意夫妻雙方土地原始取得情形

申報遺產稅主張夫妻剩餘財產差額分配請求權扣除額，應注意夫妻雙方土地原始取得情形

夫妻雙方財產懸殊，因為配偶一方死亡，在遺產稅申報時，另一方可行使民法「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，並主張自遺產中扣除前揭請求權金額，達到降低稅負的目的。但是可行使的範圍，不包括因繼承或其他無償取得的財產、慰撫金與夫或妻婚前的財產。 進一步說明，民眾申報遺產稅主張扣除夫妻剩餘財產差額分配請求權金額時，不論夫或妻名下土地除應於婚姻關係存續中取得才可納入計算外，如向地政機關申請之土地謄本顯示土地係分割或重劃等狀態，應再向地政機關查明該筆土地最原始取得狀態，若為「買賣」則可納入計算，若屬「繼承」或「贈與」等無償取得則不能納入，籲請民眾多加注意。

徵收田賦之土地，如公共設施已完竣，應自次年期改課地價稅

徵收田賦之土地，如公共設施已完竣，應自次年期改課地價稅

都市土地於公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者，課徵田賦（目前停徵中）；如公共設施已完竣，應自次年期改課地價稅。進一步說明，所稱公共設施已完竣，係指道路、自來水、排水系統、電力等4項皆建設完竣者屬之。公共設施完竣確定應行改課地價稅之土地，依土地稅法施行細則第25條規定，直轄市或縣 (市) 主管機關應列冊送稅捐稽徵機關改課地價稅；稽徵機關接獲通報清冊後，經向通報機關再確認公共設施完竣年期，排除已課徵地價稅土地，並自公共設施完成之次年期起改課，最多可追繳5年地價稅；惟為顧及納稅義務人權益，特別提醒補徵地價稅土地如符合土地稅法第17條及第18條自用住宅、工業用地……等之特別稅率要件者，納稅義務人亦可補辦申請追溯適用。

自益信託土地供自用，仍可申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

自益信託土地供自用，仍可申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

原土地所有權人（即委託人）若將土地信託予受託人，在信託關係存續期間，土地所有權即登記為受託人。但只要委託人和受益人是屬於同一個人（即自益信託），而且委託人本人、配偶或其直系親屬仍設籍於該信託土地，未出租未營業，符合土地稅法自用住宅相關規定，在受託人持有土地期間出售土地時，仍可以按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

提醒納稅人，若您有自益信託土地要申請按自用住宅用地稅率核課，要記得檢附信託契約內容，供稽徵機關審核。

社會福利事業或私立學校土地原免徵土地增值稅展開清查

社會福利事業或私立學校土地原免徵土地增值稅展開清查

依土地稅法第28條之1規定，「私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地免徵土地增值稅」，對於核准免徵土地增值稅案件，如發現有未按捐贈目的使用土地者或違反各該事業設立宗旨或土地收益未全部用於各該事業者或經人檢舉捐贈人有以任何方式取得所捐贈土地之利益者，即依土地稅法第55條之1規定追補應納土地增值稅外，並處應納土地增值稅額2倍之罰鍰，有關當局自99年10月1日起至99年10月31日止，針對轄區內曾經申請核准之列管土地，全面進行清查工作。

房屋稅已按住家用稅率課徵，不代表地價稅是按自用住宅用地稅率課徵

房屋稅已按住家用稅率課徵，不代表地價稅是按自用住宅用地稅率課徵

常有民眾認為房屋稅已按住家用稅率課徵，地價稅當然也應該是按自用住宅優惠稅率課徵，而未及時向稅務局申請，等收到地價稅單時，才發現是以一般用地稅率課徵。進一步說明，房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，即使出租供住家使用，仍是按住家用稅率課稅。而地價稅適用自用住宅用地稅率之土地，除土地所有權人或其配偶、直系親屬須於該地上建物辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用情事外，尚有面積及1處之限制。土地所有權人如符合上述自用住宅優惠稅率之適用條件，且於地價稅開徵40天（9月22日）前提出申請，當年度即可適用自用住宅用地稅率，逾期申請則於下年度起開始適用。於此特別提醒納稅義務人，房屋稅及地價稅核定要件各有不同，雖然房屋已核准按住家用稅率課徵，但並不表示地價稅也是按自用住宅用地稅率核課，請記得提出申請，以免權益受損。

向法院標購房屋可以選擇較低的價格申報契稅

向法院標購房屋可以選擇較低的價格申報契稅

向法院標購之房屋，買受人自執行法院核發權利移轉證書之日起，即為該屋的房屋稅納稅義務人，於辦理契稅申報時，可以選擇較低的價格申報契稅，以減輕負擔。依照強制執行法規定，拍賣的不動產，買受人自領得執行法院所發給之權利移轉證書日起，取得該不動產所有權。因此買受人應於法院發給權利移轉證書日起30日內向房屋所在地鄉鎮市公所申報契稅，以免逾期受罰。一般不動產移轉課徵契稅案件，應按申報時當地不動產評價委員會評定的標準價格課徵契稅，但向法院標購拍賣的不動產，當其標購價格低於標準價格時，則可申請按較低的標購價格課徵契稅。該分局提醒納稅義務人可以在「標購取得價格」與「評定標準價格」兩者間，選擇較低的價格申報契稅，以節省稅負，並請記得於契稅申報書上擇一勾選上述申報價格，俾由承辦人員核算稅額。