◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆7成買家認為奢侈稅後「購屋沒比較輕鬆」

7成買家認為奢侈稅後「購屋沒比較輕鬆」

信義房屋的網路調查顯示，看好未來一年房價者居多。

信義房屋針對網路會員，進行2011年第三季的購屋意向調查，在奢侈稅正式上路過後，這群潛在的買方對於後市看法中性偏樂觀，對於未來一季與未來一年的房價看法，都是看好比看壞多。其中有7成的潛買客戶認為，奢侈稅並未讓他們買得更為輕鬆，但雙北市有過半的潛買，對於合宜住宅感到興趣。

奢侈稅上路後，民眾對於房價並不看跌，信義房屋針對網友購屋意向調查顯示，絕大多數的潛在買方，並未因為奢侈稅而取消購屋計畫，且對於房價看法並不悲觀，未來一季房價看法中，33%看漲、46%持平、21%看跌，至於未來一年的房價看法，則明顯樂觀一些，其中48%看漲、25%持平、27%看跌。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊到房市的發展，從網友對未來房價呈現持平或小幅上揚的看法中，反應出當前房市並沒有什麼顯著的利空因素，會造成房價下挫，今年年底之前的房市實質購屋需求，仍會維持穩定。

針對近期政府推出許多的抑制房價的政策中，有25%民眾認為，大量提供合宜住宅最有效，18%的民眾則認為連續性的升息，才有效果，另外也有16%的民眾認為實價課稅，對於抑制房價才有效，而認同奢侈稅可抑制房價的比例並不高。

至於政府近期大力推動的合宜住宅部分，對於新北市的潛在買方相當具有吸引力，18%民眾很有意願購買，47%的民眾則表示會考慮，另有35%民眾不考慮購置合宜住宅，比起來台北市來說，新北市的購屋族對於合宜住宅更感到興趣。蘇啟榮表示，合宜住宅定價與市場行情有明顯落差，對於房價負擔能力有限的首購族來說有相當的吸引力，而新北市是大台北地區首購容易入手的區段，對於這些首購族群來說，現在能夠買到低於市價的新房子，已經是相當幸福的事情，日後轉手房價說不定還有增值空間，因而有相當比例的新北市潛買，對於合宜住宅感到興趣。

國內外的政經情勢當中，有將近7成的民眾認為明年1月的總統大選，不會影響他們的購屋決策，持續看屋，另外，希臘歐債等國際金融問題，同樣有64%的民眾，認為不會影響購屋意願。而近期炒熱的陸客自由行議題，31%認為會帶動外來購屋需求，40%則認為雖有帶動但數量極少。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-04

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新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市提供「門牌查地價」服務

北市提供「門牌查地價」服務

用門牌即可查地價，台北市政府地政處即日起提供新服務。地政處表示，以往僅提供以地號查詢地價方式，民眾如果僅知道門牌，則需先申請登記謄本，查得建物坐落之土地地號，再以地號查詢公告土地現值及公告地價。由於一般民眾不易記得土地坐落地段地號，為提升服務，地政處提供以建物門牌，直接查詢其坐落土地當年期之公告土地現值及公告地價之免費服務，歡迎民眾多加利用。

(服務網址http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p.asp)

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-07-04

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆保險三雄捨商辦 搶飯店百貨租金

保險三雄捨商辦 搶飯店百貨租金

隨著陸客來台人數增加，信義區逐漸成為百貨飯店業一級戰區，新光人壽就將信義計劃區A12商辦租給了寒舍艾美飯店。 報系資料照

隨著陸客來台人數增加，信義區逐漸成為百貨飯店業一級戰區，而國內三大壽險業多年來在信義區積極獵地，近來更明顯捨「商辦大樓」客戶轉租大型百貨飯店掀起風潮。國壽以一年5億元租金收納微風廣場新房客、新壽信義A12租給寒舍艾美飯店。此外，統一集團引進W飯店與阪急百貨、遠東旗下遠百A13的同樣搶攻百貨觀光人潮，加上2013年MOMO百貨也即將進駐A10等，高達6-7%租金報酬率是這些大型集團前仆後繼的主要原因。

台北101陸客效應驚人，北市信義區已成百貨觀光業一級戰區，除了目前由頂新集團主導的台北101外，新光人壽租給關係企業的新光三越A4、A8、A9百貨、廣達副董梁震次妻女擁有的BELLAVITA、統一集團阪急百貨、信義誠品合計8家百貨公司，未來三年內還陸續有微風廣場、紐約紐約改建的ＡＴＴ、富邦MOMO百貨和大遠百遠東集團將陸續加入戰局，總計超過12家百貨公司進駐信義區。飯店業除了君悅百貨外，包括W飯店與寒舍艾美飯店都已進入。

而早在1997年起，保險業就由新光集團領軍，就已陸續進駐北市信義計畫區，當時都是10幾億元權利金價格陸續標下，新壽員工回憶當時信義區是「荒煙蔓草、青蛙呱呱叫、公車很少」的區域，之後國產局2003年陸續標購都以30餘億元成交，只有國泰金較近捷運站的A3權利金額較高達82億元，其餘包括新光標下A12、遠東標下A13、富邦標下A10，地上權使用50年的金額都僅37億及32億元不到，相較目前動輒一年數億至十餘億元租金來看，其實相當划算。

而國內三大保險公司在全台北市過去以擁有上百棟、200標以上的敦化、南京精華商辦大樓為主，主要對象為國內外企業主，不過隨著企業外移或是區域移轉等等因素，觀光百貨業動輒一年幾層樓數億元的租金，報酬率有的高達7-9%以上，少則亦有3-4%，比現在大約2.5%左右租金來得更具有吸引力，也因此國內保險業也捨商辦，陸續把不動產租給過去認為流動性過低的百貨觀光業。

不過，隨著陸資與陸企來台，也相中信義區為商辦首選，信義區的商辦租金行情仍凌駕北市其他精華商圈，每坪動輒都有3000元起跳，因此保險業信義區大樓仍然具有商辦的有利條件。

國壽投資信義計畫區A3大樓近期將敲定除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾10億元，其中微風占約5億元。而富邦日前標下三陽大樓，東側為明曜百貨，西側鄰近神旺飯店，精品、百貨商場林立，也預期都更後租金報酬率上看4%。去年開幕的信義A12寒舍艾美酒店，新光估租金報酬率上看6-7%。

聯合晚報／記者葉憶如／台北報導2011/07/05

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房仲家數 連增五月

房仲家數 連增五月

房仲業開店有增無減，台北市不動產仲介公會昨（4）日公布最新統計，6月台北市房仲家數共有758家，與上月相比增加十家，創歷史新高，預計到年底前全台北市房仲家數可望挑戰800家。

台北市不動產仲介公會分析，全台不動產經紀業備查家數連續五個月上升，在奢侈稅後，房仲業者開店速度未見放慢，尤其永慶、信義、台灣房屋、東森房屋、住商不動產等大型連鎖通路仍積極招募新人，都是支撐房仲業持續擴張的重要關鍵。

房仲家數增加，全台不動產經紀業備查家數（房仲店數）與僱用人數也雙雙再創新高，內政部地政司資料顯示至5月底為止，總數達5,153家，較上月增加48家，與去年同期相比上揚16%；僱用人數達34,368人，較上月增加465人。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，奢侈稅宣布之初，的確讓房仲業者頗為悲觀，甚至預估房仲會倒千家，但從6月台北市房仲業家數不降反升，可看出奢侈稅負面題材已去化，房市在陸客效應下，後勢看好。

東森房屋董事長王應傑認為，奢侈稅上路後對房市衝擊力道已逐漸削弱。

經濟日報／記者李至和／台北報導2011/07/05

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆五成民眾 看漲房價

五成民眾 看漲房價

信義房屋昨（4）日公布第三季的購屋意向調查，有五成民眾認為未來一年房價仍會持續走揚，顯示奢侈稅衝擊未打擊到房市基本面需求，房產後市仍不看淡。

不過有趣的是，儘管多數人認為房價高，一般消費者的買房財務壓力在，但因為對未來仍看漲，消費者買房意願並未降低。背後代表的是後續自住客仍有追漲的意願購買房子。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊到房市基本面發展，從網友對未來房價呈現持平或小幅上揚的看法中，反應出當前房市，並沒有顯著利空因素會造成房價下挫，今年底前房市實質購屋需求仍維持穩定。

針對近期政府推出許多的抑制房價的政策中，有25%民眾認為，大量提供合宜住宅最有效，18%的民眾則認為連續性的升息，才有效果；也有16%的民眾認為實價課稅，對於抑制房價才有效，認同奢侈稅可抑制房價的比例並不高。

經濟日報／記者李至和／台北報導2011/07/05

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆仁愛116土地 明法拍

仁愛116土地 明法拍

台北地院將於明（6）日標售位於台北市仁愛路三段的「仁愛116」土地，總面積244.12坪，總底價8億7,960萬元，換算每坪約360.31萬元，行情平平，不過，此地曾爆發糾紛，開發難度極高，外界關注是否能夠成功拍出。

此外，台中的廣三SOGO百貨，其地下一樓到地上13樓的部分，也將在後（7）日被法拍，總底價54億8,042萬元，若成功拍出，將成法拍史上最高價，刷新台北東區三陽忠孝大樓5月創下的41.45億元紀錄，同樣受到市場高度關注。

不過，這兩大法拍案都有人提出異議、希望停拍，是否會突然喊卡，不到最後一刻無法得知。

房地產業內人士指出，「仁愛116」土地在七年前曾預售推案，當時是由廣昌開發和陳同實業合作推出，若是興建完畢，門牌就是仁愛路三段116號，所以案名就取為「仁愛116」。

此案在預售階段，每坪價格還不到80萬元，結果「秒殺」賣光，兩家建商因此覺得價格不妥，最後撕破臉中止合作，爆發債務問題，讓「仁愛116」的土地流入法拍市場。

經濟日報／記者黃啟菱／台北報導2011/07/05

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆人潮房價 101商圈漲最凶

人潮房價 101商圈漲最凶

陸客自由行議題發酵，房價漲幅除反映在店租與店面行情，商圈房價因為人潮聚集，也出現「人潮房價」。根據房仲業者統計，台北市特定商圈房價自96年至今，漲幅更勝一般路段，漲勢又以台北101商圈最高，其次為東區SOGO商圈、士林夜市。

而近年房價飆漲，政府從選擇性信用管制到奢侈稅，房價依然未見下跌，高達72％民眾認為，奢侈稅後購屋沒比較輕鬆。

根據好房誌統計特定商圈路段行情，近5年房價漲幅以台北101商圈漲幅最高，像信義計畫區的松智路、松勤路、松仁路等，新成屋房價最高漲了65％，而東區忠孝東路四段、五段、復興南北路等區，中古屋也漲了37~44％。士林夜市旁的文林路、基河路等大樓，大樓房價漲幅約38％，均優於同行政區其他路段。

好房誌HouseFun召集人李建興說，熱門商圈的人潮會帶動房價，周邊房產增值、保值性佳，人潮多、房價易墊高。民眾也可觀察店面空置率、店面轉手率、打聽店租漲幅、房價，了解當地商圈的房市概況。

而房價不畏奢侈稅依然走揚，根據信義房屋調查網友購屋意向，民眾看跌未來一季房價者僅21％、看跌未來一年房價者占了27％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊房市發展。

至於政府抑制房價的政策，有25％民眾認同政府透過合宜住宅抑制房價，18％的民眾認為連續性升息、16％的民眾認為實價課稅，才能抑制房價，只有4％民眾認同奢侈稅。

自由時報 記者簡明葳／台北報導2011-7-5

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆大台北預售屋買氣回溫

大台北預售屋買氣回溫

奢侈稅上路後一個月，大台北地區預售市場買氣回溫，比起五月底約增加一成，議價空間也降至10~15％，但隨著央行持續升息，未來資金緊縮將是房市一大隱憂。

信義代銷協理何胤諭表示，奢侈稅上路以來，大台北地區各案場的人氣、買氣持續穩定成長，以上週末為例，來人數比起五月底奢侈稅上路前夕，大約成長一成，成交比也從原本的30~50比1，上升到15~20比1，代表來看屋的民眾是真的有購屋打算，而非像之前只是來開價撿便宜。另，議價空間則是下降了一成，大約在10~15％。

對賣方來說，由於目前政府公佈的經濟成長率、失業率等統計數字都是正面的，加上陸客自由行的利多，使得業主在價格上更加強硬，雖然沒有像過去動輒一調價就是1~2成，但的確有不少案子都向上調漲了3~5％試水溫。

但何胤諭認為，現在賣方信心高過於市場基本面，雖然目前房市有回溫的趨勢，卻只是小火微溫，整體來說並沒有那麼樂觀，主因資金緊縮是一大隱憂，隨著利率持續上升，市場游資已經逐漸減少，在這樣的政策下，持有房地產的成本會增加，而這波靠熱錢走的房市多頭，將來如果只剩下自住客戶願意進場，能否支撐有待觀察。

新聯陽實業研展經理施孝文則認為，雖然央行連續升息，但目前的年利率也只有1.875％，比起97年金融風暴前都在3％以上，仍是相對低點，況且央行升息的目的是抑制通貨膨脹，並非刻意要壓低房價，因此當未來物價波動變小，利率就不會再持續走揚。

自由時報 記者黃宣弼／台北報導2011-7-5

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆華光社區都更案 年底前可望過關

華光社區都更案 年底前可望過關

有「台北華爾街」稱號的華光社區都更案，8月將開會討論，預計年底前可通過都市計畫審核，將成為北市四大都更案中率先通過的都更案，未來將採地上權方式進行招標，其中變更後的特定專用區，原本規劃國際觀光旅館及金融特定區，因考量現住戶就地安置，相關部會正審慎研議開放住宅區用途的可能性。

北市四大都更案分別是中山女高案、鼎興營區案、華山案及華光案。營建署表示，前兩案因受到行政院不賣地指示及現住戶安置問題待解決，短期內不會有結果，至於，原本串聯在一起的華山及華光案，因華山案與地主協商的過程仍在進行，便與華光案分割，因此，華光案將單獨進行都市計畫變更審核。

華光都更案基地處北市大安區與中正區交界，位中正紀念堂東南側，面積約12.64公頃，地段相當燙金，未來將打造成台北華爾街，成為台北金融專區、電信科技園區，並結合中正紀念堂發展成為觀光文化特色景點，初估投資金額近200億元。

此外，因該案目前地上物有職務宿舍、眷舍及違占戶，其中違占戶部分已經由法律途徑解決，至於，眷舍現住戶的部分，因考量就地安置，相關部會正研議將住宅區用途也納入特定專用區裡頭，也讓之前住戶強烈希望規劃住宅區的訴求，露出一絲曙光。

至於，占地面積合計5.16公頃的中華電信及中華郵政，則列為第二階段開發計畫，相關部會正積極協商搬遷的可能性，以求開發能夠順利進行。

自由時報 記者徐義平／台北報導2011-7-5

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆房價打不下 3成民眾看漲

房價打不下 3成民眾看漲

僅4%認奢稅有效 學者：精華區難跌

時序正式進入第3季，民眾對本季房市看漲比重高於看跌。根據業者統計，33%民眾看漲7至9月的房價，持平態度占46%，僅有21%看跌；對政府抑制房價措施，僅4%認為奢侈稅有效，學者認為台北市精華區跌幅機會不大。

21世紀不動產仁愛公園加盟店店長羅國峰表指出，7月看屋量已經回升到奢侈稅前的8成，上周末平均1位業務員每天帶看4~5組，購屋族群以換屋族出籠看屋比重增加最多。

鬼月成交恐偏淡

隨著本季投資客退場，自住客陸續出籠，民眾雖希望房價下修「撿便宜」，但中信房屋西湖民權加盟店經理吳麗玲表示，看屋狀況雖然有回溫，但是買方賣方對價格仍僵持不願退讓，尤其很多屋主加價10~15%，乏人問津，這1季成交量面臨農曆鬼月，恐怕還是偏淡。

根據信義房屋於6月24日至29日進行的網路民調，回收1452份問卷顯示，33%的民眾認為第3季房價將上漲5%以上，僅有21%看跌；若對於未來1年的看法，更有48%認為房價會持續上漲。

台大經濟系教授林建甫分析，大台北的民眾普遍認為，在國際熱錢、游資湧入下，房地產屬於抗通膨投資產品，加上陸客自由行刺激商圈消費，台北市精華地區跌價機率低，因此，民眾認為整體房市還是不看壞。

「調薪少難買屋」

今年26歲的上班族Kate說：「覺得台北市房價可能持平，不容易下跌，而且調薪不高，也遲遲沒辦法執行買屋計劃。」

民眾對政府抑制房價政策態度也偏失望，有高達23%的民眾直指政府措施「都沒用」，6月上路的奢侈稅，僅4%民眾認為有效，相較之下，大量提供合宜住宅比重25%、連續升息占18%，都是民眾認為比較實在抑制房價的做法。但是，林建甫也提醒，房市並非供給面問題，房價修正才能讓無殼族買屋有希望。

合宜宅通勤不便

在台北市木柵區租屋，今年31歲的Larry說，即便林口、龜山規劃中的合宜住宅，每坪不超過20萬元，但要到台北市區工作，通勤上下班還是嫌太遠，因此不考慮買合宜住宅。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 07月05日

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆大巨蛋融資 要求展延4個月

大巨蛋融資 要求展延4個月

遠雄大巨蛋BOT案，因遠雄集團提出融資契約展延要求，波瀾再起。北市府是否將因此與遠雄解約，台北市長郝龍斌表示，等收到協調委員會書面公函後，再詳細評估後續處理方式。

台北市議會4月時曾決議，遠雄必須在7月2日前，依契約取得建照，還要與銀行團簽定融資契約，遠雄若無法履約，北市府就須解約。儘管遠雄後來火速取得建照，但並未完成與銀行團的融資契約，由於監察院長王建煊亦喊話要求郝龍斌保留綠地公園、勿蓋巨蛋，市府是要依照議會要求與遠雄解約，還是要繼續延長契約，引發外界好奇。

大巨蛋風波再起，郝龍斌指出，由於市府還沒收到協調委員會的書面通知，將在收到通知後，依協調委員會展延理由，及合約內容、相關契約進行詳細評估，再決定處理方式。

至於王建煊、前台北市長黃大洲先後對興建「大巨蛋」持反對態度，要求闢建成綠地公園，郝龍斌指出，台北市要做生態環保城市，因此他一直積極在市民居住環境的周圍增加綠地公園，他就任市長後，已開闢上百個住家附近的小型公園綠地，總面積超過半個大安森林公園，市府未來還將規劃興建30條林蔭大道。

郝龍斌說，他與王建煊對興建綠地公園的看法一致，只是，大巨蛋要不要蓋，涉及長遠都市規劃，而且有合約規定，市府還是要依照合約進行評估。

遠雄大巨蛋估計總投資金額為280億，其中銀行聯貸金額約為140億到160億，遠雄則要自籌120億元以上，遠雄雖在7月1日將「融資契約」及「自有資金保證書」送入市府，但卻在2日突然要求將融資契約簽訂時程延後四個月，引發外界好奇，是否融資計畫生變。市府官員亦私下認為全案發展「頗耐人尋味」，但目前只能等協調委員會正式書面報告在1週後出爐，再開會研討後續因應。

工商時報 記者薛孟杰／台北報導 2011-07-05

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆淡海輕軌捷運 107年通車

淡海輕軌捷運 107年通車

為配合淡海新市鎮後期開發，交通部高鐵局在政院指示下，決加速綠山線與藍海線二條輕軌捷運交通建設進程，預計年底前環評報告書送環保署審議，綠山線將配合住宅政策，優先在民國107年完工通車，成台灣第一條輕軌捷運。

經建會要求內政部必須以新市鎮開發基金投入淡海新市鎮的交通及道路等基礎建設，交通官員表示，淡海新市鎮二條輕軌捷運路網建設經費需118億元，內政部必須負擔約60億元，其中主要集中在綠山線，支付需50億元。

至於藍海線，官員說，主要經費主要由新北市及交部負責，因此開發時程視新北市財務負擔狀況。不過，二條路網的環評報告書，預計年底前送環保署審查，希望綠山線能加速在107年完工通車。

淡海的藍海線從捷運淡水站為起點，經老街、紅毛城、漁人碼頭，進淡海新市鎮，可解決各景點交通壅塞問題；綠山線自捷運紅樹林站經淡金公路、沙崙路進入淡海新市鎮，有助開發延宕近20年的淡海新市鎮。全線五分之四採路面輕軌電車，官員說，這是台灣第一條可實現的輕軌線。

工商時報 記者呂雪彗／台北報導2011-07-05

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆台港置產不平等，近期檢討

台港置產不平等，近期檢討

港人在台置產，可以擁有土地所有權，但台灣人在港置產，土地所有權有年限限制，在法律上稱之為「使用權」，並不擁有土地，內政部近來發現台、港之間存有此「不平等」情況，決定近日發文給陸委會，檢討相關規定。

內政部管理非台灣人買賣土地有3種規定，1、外國人：依據土地法第18條，秉持「平等互惠」原則。2、香港與澳門：依據港澳條例，比照外國人的做法，也是持「平等互惠」原則。3、中國大陸：非外國人，所以不是「平等互惠」，而採「特許制」把關嚴格。

澳門因為土地公有，在「平等互惠」之下，我們不允許澳門人士來台買土地。

內政部表示，「1997年以前，依據陸委會提供資料，香港大部分土地國有，但也有小部分土地私有，因為台商在香港買了很多土地，有土地所有權，所以香港人士可以來買台灣房地產；當時會議決定，1997年以後，如果香港法律有所變化，陸委會要通知內政部」。

而「1997年以後，並未接獲陸委會通知香港的法規有何新變化」。內政部表示，當時和陸委會開會做出決定，維持前制度，亦即港人可以持續在台買土地。

內政部地政司表示，將行文陸委會，檢討過去提供的香港土地政策資料是否有誤？及未來港澳人士來台買房地產，是否仍依據港澳條例，或修正改為依據兩岸人民關係條例？ (新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導2011-07-04)

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆千萬元以下空地貸款 將鬆綁

千萬元以下空地貸款 將鬆綁

中央銀行去年底祭出土建融資管制措施，雖打到建商炒房，卻也讓民眾以空地貸款動彈不得。央行研議，個人及企業戶一千萬元以下之土地貸款，未來不必再提興建計畫，排除在現行措施之外，預計七月底前上路。

據透露，央行上周四理監事會，原訂要公布這項便民措施，但擔心被解讀為「打房鬆手」，屆時恐對現行打房政策造成反效果，在幾經討論後，於是改弦易轍，延後至本月才發函實施。

為抑制房價飆漲，央行去年底祭出土建融資選擇性信用管制，借款人以都市計畫劃定的住宅區或商業區土地為擔保，向金融機構貸款，借款人須提具體興建計畫，且貸款成數最高六點五成。

這項措施一出，雖堵住了北部地區建商利用空地貸款融資的管道，但卻也讓中南部以名下空地向金融機構貸款，籌措子女教育資金、理財資金及個人周轉金的一般民眾，無端受到波及。

除此之外，因貸款成數最高六點五成，不少今年到期的舊貸案首當其衝，主因是為符合成數規定，銀行於是要求先償還部分貸款，但借款人一下子又拿不出那麼多錢，引起不少借款人反彈。

根據央行規定，金融機構若要承作非建商或無建商背景的民眾，以這些土地貸款展延或新貸時，必須逐案向央行申請，說明資金用途，或表明該空地不會拿來蓋房子，並經銀行查證屬實後，貸款才可以原額度展期，或取得新的貸款額度。

但問題就在於，目前各大銀行手中貸款金額在一千萬元以下的空地借款案件動輒數百件，甚至逾千件，逐一審查對央行已造成沉重負擔，因此央行研擬適度放寬一定金額以下免審。

行庫主管表示，這些一千萬元以下的空地借款案件，其實都很單純，就算央行逐案審查，也幾乎統統過關，「講直接一點，要炒房的話，怎麼可能只貸一千萬元」，嚴格管制的意義不大。

中國時報 黃琮淵／台北報導 2011-07-04

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆國壽收租 4年後年進帳100億

國壽收租 4年後年進帳100億

國泰人壽投資的信義計畫區A3大樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。

此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的壽險公司。

國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水準。

由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，也可能在A3設點。

國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調漲空間。

A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計畫區租金最貴的商辦大樓。

工商時報 記者彭禎伶／台北報導2011-07-04

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆國壽A3商場 微風天價承租

國壽A3商場 微風天價承租

北市信義計畫區最後一塊大面積商場，確定由微風以年租金超過5億元價格搶下！據悉，國泰人壽擁有的A3大樓1到4樓、近萬坪商場用地，近期將與微風訂定租約，微風以超高租金條件，一舉擊退101、新光三越及阪急百貨等競爭對手。

據了解，國泰A3大樓原本樓下規畫籌建5星級飯店，後改為商場，由於地下室將直接與捷運市府站接通，捷運乘客可直接走入商場大樓，被視為百貨業者進入信義計畫區的兵家必爭之地，包括新光三越、台北101、阪急、高島屋、微風等百貨集團，均積極向國壽遞出承租意向書。

新光三越在新壽A11出售給富邦人壽後，一直希望再拿下另一商場來替代，在信義區已有A11、A8、A9、A4商場的新光三越百貨，若拿下A3承租權，即可連通捷運站，成為信義區最大的百貨集團，且新光集團向來與國泰集團友好，外界普遍認為新光三越最有機會搶下A3的商場承租權。

但相關人員透露，新光三越內部出價流程較長，時機拿捏上，晚了微風一步。

微風已確定出線、且出價最為積極，以承租地下二樓、地上1到4樓近萬坪面積，年租金出價5億元以上。

業界人士分析，新光三越目前向富邦人壽承租的A11，1.3萬坪商場，加上停車設施，每年租金4.2億元。以此來推算，微風對國泰A3大樓的出價極具競爭力，也因此打動國泰集團。

知情人士透露，7月國壽即將確定商場租約並進行簽約儀式，目前微風出價5億元以上，且預付相關設計費用等，應可篤定拿下承租約，雙方近期就會對外宣布。

與國壽交情深厚的廖偉志所屬微風廣場出線，終於一圓微風插旗信義商圈之夢，據了解，未來微風廣場信義店將以本店精品購物中心為主軸，其中，愛馬仕、Tiffany等均是門面大店。

微風廣場總經理岡一郎月前即積極規劃A3地下二樓至地上4樓整體店舖草圖；其中，包括愛馬仕、Tiffany等精品大店有機會轉進。

據了解，目前BELLAVITA貴婦百貨的各家精品店，來客數有限，無法支撐營業成本，部分精品業者早有共識將「找機會」轉移陣地，A3裙樓購物中心擁有天時地利人和資源，成為微風廣場下階段招商最佳利基。

工商時報 記者李麗滿、彭禎伶／台北報導2011-07-04

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆空置率降 北市商辦價格創新高

空置率降 北市商辦價格創新高

永慶商仲事業部今天公布，台北市第2季商辦成交均價每坪新台幣55.7萬元，較2009年第1季谷底漲53%，月租金漲至每坪2065元，商辦價格、租金齊漲，同創歷史新高。

永慶統計，北市各辦公商圈大樓平均空置率減少至9.45%，為近2年最低。

仲量聯行在2011年第2季台北市辦公大樓市場報告也指出，空置率14.81%，比前1季和去年同期都下降，預期今年空置率會持續下降，提供租金上漲空間。

永慶商仲事業部協理黃增福表示，最近商辦買方多為換辦需求的自用業主，或為賺穩定租金報酬的置產客戶。

黃增福指出，國際會計準則(IFRS)將在明年上路，具租金收益不動產可採市價認列，對手上資金雄厚的壽險業與法人企業是很好的投資選擇，研判對下半年商辦市場具有穩定支撐作用。 中央社記者馮昭台北2011/07/05電

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