★土地買賣諮詢★{地產新聞}稅局積極建立房屋交易價

稅局積極建立房屋交易價

5區國稅局將於明年1月5日向財政部提報近期查核投資客炒作查稅成果，官員表示，國稅局將每季定期回報最新成果，持續建立房價最新交易價格，做為日後時價核課房產交易所得的基礎。

國稅局表示，今年第4季開始起，5區國稅局展開房產交易查稅工作，除了預售屋要求建商提供變更預售屋期間買家資料之外，對於已經成屋的部分，只要房屋只持有半年內就轉讓的投資客，全部一網打盡，除了要進行核課稅額資料之外，最大的目的則是要建立房屋最新成交資料。

國稅局官員指出，房屋交易資料大部分都是房屋仲介所說，可是實際成交價格除了買賣雙方之外，外界幾乎無法得知，這次藉著全面查稅過程中，最重要是要建立房屋交易價格，為此，只要個案有需要，就會向財政部申請調閱個案帳戶的資金往來情況，稅官說，房屋買賣絕對不可能用現金，就算買方要求部分現金交易，賣方也會提領或者開出支票，這些全部都有脈絡可循，絕對可以查出其中最後成交價。

國稅局說，財政部已經要求每季都要固定提報查稅最新進度，首期回報日期訂在明年1月5日，這些所建立的房屋最新成交價，全部建檔，並且列為買方的成本，屆時買方如果再賣出的話，就會依據該項成本核課房屋交易所得，由於這與房屋評定價值推計的利潤率差異很大，對稅收的實際幫助不小。

5區國稅局指出，由於各區局的房產熱絡度差異很大，台北市國稅局以及北區國稅局，因房產交易相當活絡，因此主要鎖定以97年度房產交易的投資客為主，至於中區、南區、高雄市國稅局則是房市交易相對冷清，因此這3區局的審查則鎖定98、99年度為主，最重要是建立交易資料。

工商時報 記者陳懷瑜／台北報導  2010-12-21

★土地買賣諮詢★{最新消息}短期房產交易、奢侈品 半年內課稅

短期房產交易、奢侈品 半年內課稅

財政部針對短期房地產交易、預售屋買賣、及高價貨物消費（奢侈品）等增定單一特別法，加重課徵特種銷售稅，財政部長李述德昨日表示，預估半年內可以開徵。另外，針對南韓政府周日宣布，對銀行外幣借款餘額課稅，遏止熱錢湧入，財政部與金管會強調，南韓和台灣金融環境不同，資本管制才是正辦，不會針對外幣借款餘額課稅。

針對財政部打算對金銀珠寶、手錶、名牌包、三千ＣＣ以上進口車及會員俱樂部會員證等課稅，李述德表示，課徵前提是不能影響經濟動能與買氣，稅率也還未確定是否訂在五％到廿％之間。

李述德表示，賦稅公平、個案調查的工作都有在做。國稅局每年都會針對八類項目專案查稅，一年可以查到五百多億的稅。其中，從資金流程可查房地產買賣個案，一年查到四、五百件，補稅金額約有六、七十億。財政部規畫增定單一特別法，針對「持有一年內即轉讓的非自用房地產交易」、「預售屋買賣權利移轉」、以及「高價貨物消費（奢侈品）」等三項，加重課徵特種銷售稅。預計明年提出修法，最快三月開徵。

至於對南韓宣布對銀行外幣借款餘額課稅，李述德表示，外匯管理財政部沒有介入，國際上的租稅做法都有在研究，但台灣外債少，和南韓、巴西與泰國實務上的情況不同。

中國時報記者沈婉玉／台北報導  2010-12-21

★土地買賣諮詢★{最新消息}都計定期檢討 大修正

都計定期檢討 大修正

因應全球氣候變遷，內政部昨日通過「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」，近日發布施行，未來各都市計畫區裡已核定的開發面積若有50％以上尚未開發，就不得再新增開發區，以避免農地快速流失，並降低都市熱島效應。

營建署長葉世文昨日表示，各縣市的都市計畫每3～5年就得進行一次通盤檢討，本次「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」大幅修正了24條，這項辦法將是未來各縣市進行都市計畫通盤檢討的準則。

內政部官員表示，全台總計有450個都市計畫區（有些縣市有幾十個都市計畫區），各都市計畫區已核定的開發面積中，如果尚未辦理開發的面積占逾50％，這個都市計畫區就不得再新增整體開發地區。

葉世文表示，全台已經核定而未開發的都市計畫土地約有7,600公頃，既然已核定尚未開發，就應先開發這些區域，不應再新增開發地區。

內政部表示，此一條文主要係考量全球氣候變遷，過去10年來國內每年約有2,600公頃之農地變更為可建用地，都市熱島效應持續擴大，因而增加此一規定。對於地方政府如果未能積極主動辦理原有整體開發地區之開發，卻又隨意擴大都市發展用地的情形，加以限制，以促進各縣市積極辦理開發，並避免農地無限制損失。

內政部表示，目前全台450個都市計畫區裡，已核定而未開發的地區，以分布在中南部較多，這和房地產景氣有關。

此外，本次「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」修正重點還有：將來辦理都市計畫通盤檢討時，規劃單位應該依據過去都市災害發生的歷史、特性以及災害潛勢的情形，規劃及檢討流域型都市蓄洪及滯洪設施，並調整土地使用分區或使用管制；主要計畫及細部計畫應該視實際的需要，擬定生態都市的發展策略及規劃原則，並依大眾運輸導向之都市發展模式檢討土地使用強度。工商時報記者于國欽／台北報導  2010-12-17

★土地買賣諮詢★{地產新聞}修平均地權 藍委轟政院自宮

修平均地權 藍委轟政院自宮

政院修訂「平均地權條例」，卻暫時擱置不審公告土地現值與公告地價相關條文，立委賴士葆昨天不解地表示，「阻礙修法的官員是要陷行政院於不義嗎？」立委羅淑蕾直說，「我懷疑阻礙修法的官員，家族是否在炒作土地？」

立委吳育昇表示，他在內政委員會就曾提案，公告地價要接近市價，呼籲政院應盡速審查通過該法案，以紓解民怨。

這次由內政部提案的平均地權條例草案，在事前，已與財政部舉行過多次協調會，兩部都認為，這是打擊炒房客最直接的辦法。況且這個修法版本是經建會所提的房市健全方案重要內容，且獲行政院支持。

地方政府官員表示，1年機動調整公告現值，在地方並無困難。早在數個月之前，內政部召集全國地方政府討論時，地方早都同意了這麼修；行政院12月初慎重其事，在審查會上再度召集全國地方政府討論，大家也都同意支持修法，執行沒有問題，只做文字上的小幅修訂。

行政院上週突然擱置不審，內政部官員表示，「行政院並沒有說明不審查的原因，不知道是否另有考慮，或是有隱情」？行政院應該說明理由。

賴士葆則說，財政部長李述德多次在立法院公開批評「一地三價」的弊病，很支持公告現值改為1年內可彈性多次調整，公告地價由3年改為1年公告1次，既然財政部長很支持，行政院就該趕快審查。而且，民眾現對大台北房價的扭曲非常感冒，這個修法可以回應民眾的殷切期盼，看不出行政院有何阻擋的理由，呼籲政院應儘速通過，拿出來和民眾對話。

如果平均地權條例第15與46條再不修，土地在同1年度內多次買賣移轉，因為公告現值不變，土增稅是零。賴士葆又說，房屋買賣分成兩份契約，土地占資產價值的7成，房子占3成，因在1年內買賣，占7成的土地交易都課不到稅，只對占3成的房子交易課稅並沒有用，會鼓勵投機炒作土地。

羅淑蕾說，不了解政院為何要求這兩條文要與財政部的稅改一併考量，二者有何關係？財政部的租稅改革，一直遙遙無期，行政院要推拖拉到何時？賦改會已經解散了，難道還要成立賦改會才來做嗎？政院要不要修法，主要看到底對打房有沒有決心，該課的稅不課，就是在幫財團炒作土地；內政部提出的修法，符合趨勢、公平正義，獲得社會的認同，如果這個時間點不做，以後可能就很難改革了。

雖然公告現值改為機動調整後，由於接近市價，可能將使政府徵收民地，亦須增加成本，但財政部高層表示，公告現值接近市價的方向是正確的做法，目前有很多民眾認為徵收價格太低而提出訴訟，未來政府徵收土地，以接近市價合理補償民眾的損失，這樣才能消彌民眾抗爭。

工商時報記者王信人／台北報導  2010-12-17

★土地買賣諮詢★{地產新聞}公告現值平均漲15％ 新北市傲視全台

公告現值平均漲15％ 新北市傲視全台

升格激勵，新北市土地飆漲，板信雙子星以每坪153萬元，抱走新北市首任地王寶座，公告現值平均調幅高達15.33％，傲視全台。此外，台中市以9.83％調幅緊追在後，新光三越則以每坪66萬元再度榮登地王。

值得注意的是，新竹市、高雄市地王均為SOGO商圈，分別以每坪81.67萬及100萬元奪冠，而高雄市的SOGO百貨更是7度蟬連地王寶座。

台北縣即將改制為新北市，民國100年的公告現值較99年上漲逾15％，最高價仍是落在板橋新府路與縣民大道口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，最低價是烏來鄉桶后附近的保安保護區，每坪則495元。

隨著房市回春，台中地價、房價屢創新高。台中市100年度公告土地現值平均調漲高達9.83％，不僅刷新中市府因標售7期抵費地100億元，將96年度公告土地現值調高9.62％，100年度公告現值調幅甚至創下10多年來新高紀錄。最高價的新光三越百貨所處的「惠國段」，單價為每坪約66萬多元，再度蟬聯台中市地王，較去年調漲約14％。

此外，儘管大台南地區擁有今年底升級為直轄市的大利多，甫公布的土地公告現值，台南縣市兩地的地王寶座，不論是台南市的中正路口萬國通中正直營店，或台南縣新營市民權路口的地王，各維持去年每坪83萬元，以及68萬4,135元，原來地王的土地公告現值。

高市府完成合併前的民國100年公告土地現值評定，全市平均調幅為2.31％，現行11個行政區中以鼓山區調漲3.37％最高。持續蟬聯「地王」的前三名，分別為新光三越及SOGO百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。

至於新竹市100年土地公告現值，火車站前SOGO百貨周圍商圈以每平方公尺27萬元，每坪約81.67萬元，繼續蟬聯地王，其次是中正路美華泰商圈，而全市土地現值平均調幅為5.14％。工商時報 地方新聞中心／連線報導 2010-12-16

★土地買賣諮詢★{地產新聞}沒地豪宅 日勝生遍地插旗

沒地豪宅 日勝生遍地插旗

上周才創辦屆滿30周年的日勝生集團，短短不到3個月就連續拿下2塊炙手可熱的台北市地上權土地。日勝生集團計劃移植京站地上權50年住宅和辦公大樓的成功經驗，採轉讓使用權、銷售「有屋沒地」產權式的豪宅，來開發SOGO附近大安路1段巷內國有地，並陸續在台北、中國大陸和印尼，遍地開花。

日勝生集團董事長林榮顯表示，集團這10年來積極布局從營建事業，陸續跨足到商業不動產的營運事業，包括台北車站轉運站、京站時尚廣場、以及預計本周18日即將正式開幕營運的日勝生加賀屋國際溫泉飯店等。

林榮顯指出，日勝生仍會加碼台北市和新北市精華地段土地；未來更計劃將台灣開發經驗擴展至海外市場，包括中國大陸、印尼等海外市場。

日勝生財務副總經理周惠玉表示，日勝生標下50年地上權國有地後，規劃會以京站的成功模式，即銷售「有屋沒地」的地上權住宅、地上權辦公室，來開發SOGO附近這塊地。

周惠玉表示，日勝生初步規劃興建為地上10樓、地下4層的住宅大樓，採銷售使用權的方式，出售地上權豪宅。估計可售坪數約3,000坪，可開發樓地板面積共3,900坪至4,200坪。

至於有不動產業者、估價師認為，日勝生標到的價格、約每坪373萬元，已相當於市價，是用使用權的價格、買地上權的土地。

對此，日勝生認為沒有買貴，而是具有開發的綜效和共伴效應，因為9月底日勝生才標到敦南派出所商務出租住宅Serviced Apartments一案，2案開發時程和地段位置十分接近，應有相當把握可降低開發成本、營建成本和管理費用。

至於未來銷售住宅，每坪的價格？周惠玉表示，目前未敲定，但這塊地生活機能和地段條件是大安區中上上之選，若塑造為高檔住宅，將來身價可能不亞於帝寶。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導2010-12-16

★土地買賣諮詢★{地產新聞}北市土地漲12%

北市土地漲12%

台北市政府地政處昨（15）日公告，明（100）年台北市土地公告現值平均上漲12.08％，創下19年來最大漲幅。

台北市豪宅代表「帝寶」明年的公告現值是每坪143.8萬元，調升28.7％；俗稱「小帝寶」的空軍總部則每坪80萬元，年增20.4％，漲幅罕見。

台北市地王繼續由台北站前新光摩天大樓蟬聯「13連霸」，每坪364.4萬元，年增7.37％。第2名與第3名都是在凱撒飯店與壽德大廈之間；第4名在SOGO忠孝館附近；第5名為明曜百貨附近，排序與去年相同。

台北101大樓每坪334.5萬元，年增9.05％，漲幅超過新光摩天大樓。台北市地政處長黃榮峰說，新光大樓由於地理位置與容積率優於101，在近幾年內仍將保持領先。

在「住宅區路王」排名方面，國父紀念館旁的彩虹大廈繼續拿下第1名，第2名是花園廣場，第3名是忠孝東路四段聯合報南北邊，第4名是空軍總部與福華飯店附近，第5名為華視與國聯飯店之間。

在台北市12個行政區中，有9區的漲幅逾12％，整體相當接近，其以中正區上漲12.59％最大；最後三名為第10名的士林區、11名北投區、12名文山區。

僅管台北市土地公告現值漲12％多，但實際上仍落後市價漲幅一大截，導致政府能課到的土增稅遠不如炒地者的獲利幅度。

對此，黃榮峰說，帝寶每坪標售206萬元，1戶賣2.8億，含有內部裝潢費用，及投機炒作與預期心理，「我不認為有此價值」，而公告現值是據內政部地政司規定的調查結果，與市場炒作價格不同。黃榮峰並說，「打房」要用財政部的其他課稅措施，如研議中的特別稅，無法藉由調高公告現值，課徵土增稅達到抑制房價目的。

工商時報記者王信人／台北報導2010-12-16