★土地買賣＋疑難專業諮詢★奢侈稅前搶成交 新北高雄最捧場

奢侈稅前搶成交 新北高雄最捧場

越接近奢侈稅上路的時間，就越多人趕著成交，希望能夠撿到好康物件，根據房仲統計，5月最後一週成交件數急增，當週成交案量爆增為前三週平均值的7倍之多。其中各縣市成交量比例最高的前三名依序為新北市27%、高雄市16%及台北市14%，因航空城及機場捷運線利多發酵的桃園縣以11%搶佔第4名。

■成交增溫 平均購屋總價933萬

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，5月份為了把握奢侈稅開徵湧現的託售潮，各房仲同業紛紛搶市加碼促銷，中信房屋發現5月最後一週成交案量爆增為前三週成交量平均值的7倍。

其中受奢侈稅影響最多，部分供過於求區域房價下修的新北市在成交量上拔得頭籌，成交佔比高達27%，近期增溫的高雄房市則以16%險勝台北市的14%，搶在奢侈稅上路前成交的客戶群平均年齡為42歲，女性購屋族群比重較高佔62.8%，平均購屋總價為933.6萬元。

■奢侈稅後變數大 多空交戰恐難免

再細分各縣市成交客戶的平均購屋總價，江龍名指出第一名不令人意外，由購屋比負擔最重的台北市以2055.2萬元領先群雄，但台中市也不遑多讓以1738.8萬次之，較讓人意外的是新竹市及新竹縣分別以1329.3萬及981.1萬擠下房價次高的新北市分居3、4名。

至於6月1日起的房市變化，江龍名表示目前買賣雙方在成交拉鉅的態勢上仍然明顯，賣方在考量稅費及長期持有的時間成本後，恐將壓縮議價空間；而買方對於房價下修仍有期待，預估六月房市的價格攻防再所難免！

網路地產王2011/06/20

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★官方打房 陸人轉向海外炒房

官方打房 陸人轉向海外炒房

在大陸官方接連祭出限購令、限貸令、房產稅等一波波嚴厲「打房」政策；而歐美地區又因金融風暴導致房價大跌的雙重因素下，近來愈來愈多的大陸民眾紛紛將投資目光轉向海外，使得海外購房熱度不斷升溫，甚至有大陸業者喊出「海外置產元年」到了！

每年三月，上海展覽中心都會舉辦「上海之春」房產展示交易會，這項原本專為房產開發商銷售上海及周邊城市樓盤的場子，今年卻在會場二樓出現一個獨立而醒目的「境外置業展區」，展出面積近一千平方公尺，吸引來自十三個國家地區近五十家展商攜百餘樓盤參與，展台前諮詢民眾絡繹不絕。

同樣盛況也出現在四月的北京春季房展會，參展的八十多個海外樓盤占了整個會場的四成，比去年秋季房產會增加一倍，並且主辦單位也特別設立了「展中展」的海外購房專區。

連大陸最大的房地產門戶網站「搜房網」為因應海外購房投資趨勢，近日也啟動了海外版業務，並先後與澳洲、加拿大、新加坡、馬來西亞、西班牙、日本等國的大型房產商簽訂了戰略合作協定。

從事房地產業務近卅年，在美國南加州、大陸上海、杭州、重慶都開設有房產仲介公司的漢昌房產董事長王立平分析，基於資金分散風險、移民、留學等多種因素，是推動大陸人海外購房熱的主要誘因。

他說，大陸經濟快速崛起，加上近年房價狂飆，目前上海、北京一套房子市價至少數百萬人民幣，可以在洛杉磯買到好學區的獨棟洋房，如果去拉斯維加斯更可購買好幾套房子。

大陸有錢人海外投資，西部地區投資客最爽快，他曾介紹一位重慶商人，購買洛杉磯比佛利山莊三棟豪宅，每棟售價二百萬美元，一次現金付清。

不少人擔心大陸人是否會步上一九八○年代，日本人狂買美國房地產，最終卻慘賠退市的後塵？王立平則認為，八○年代美國房價為高點，如今則是大跌低點，兩者狀況完全不同。

聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導2011/06/20

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★美國房市跌 中國客揮軍搶房

美國房市跌 中國客揮軍搶房

經濟繁榮使中國人民漸漸富有，加上美元貶值，可撿便宜的房地產不少，荷包充實的中國客開始直攻美國房市，尤其鍾情紐約市的房地產。

美國「全國房地產商協會」的數據顯示，自去年3月至今年3月，美國的房地產買主有9%來自中國，比2007年的5%顯著增加，目前在外國買主中排名第二，僅次於加拿大(23%)，但高於並列第三的英國、墨西哥和印度，這三國均為7%。

鑑於許多中國買主中意紐約，精明的房地產經紀人精心打造服務，迎合他們的需要。彼得艾希房地產公司總裁艾柯比說：「他們很痛快，來美國看房子，看中了就簽約，然後回國。」艾柯比說，中國買主增加可能與中國政府最近限制在國內買度假屋有關。

艾柯比把中國客戶的喜好和風水禁忌摸得一清二楚，例如不要「4」樓；門牌號碼最好有「8」；切忌長廊和窄梯等。Upaper╱編譯中心2011/06/20 

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★攻房地產 口袋要深

攻房地產 口袋要深

大陸房地產發展規模龐大，台灣很多房地產業者有意赴大陸發展，上置集團商貿部總經理陳香蘭認為，台灣房地產商想在大陸發展，資金必須雄厚，對大陸複雜的法規也要詳細了解，才有發展機會。

陳香蘭說：「大陸的『招拍掛』制度與台灣不同，同時對手更多，競爭更激烈。」她指出，即使拍下土地後，還要把土地款項全部付清後，才能進行規劃開發；而土地的款項是不能貸款，因此資金必須要很雄厚。此外，大陸土地規模大，招拍掛幾乎沒有100畝以下的土地。陳香蘭認為，資金問題是台灣房地產企業首先要克服的問題，也是發展上最大的障礙。

她指出，大陸法規相當複雜，光是蓋房子的流程就需要幾百顆章。從申請到通過，要經過建設局、開發局等相關單位審批，以邊開工邊跑單位蓋章，從開始到房子建設完工，最快大概要兩年時間。經濟日報╱記者林海／台北報導2011/06/20

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★北市老國宅問題多 議員籲先都更

北市老國宅問題多 議員籲先都更

台北市極力推動公營住宅政策，不過台北市議員王鴻薇表示，現有的21處出租國宅，有些屋況老舊，而且連耐震係數的資訊都沒有，市政府應該關心出租國宅的弱勢家庭，不能只顧蓋五星級的公營住宅。都發局對此表示，將加強出租國宅的維護管理，若狀況不好則將重建。

王鴻薇指出，尚有3700多戶居住出租國宅，但很多出租國宅建設的時間都已久遠，位於南港路二段的「台肥出租國宅」，1984年啟用，總戶數為254戶，環境髒亂，居民也屢屢抱怨漏水問題，5年來已修繕244次，總計花了約3335萬。

王鴻薇表示，過去很多國宅的品質真的不好，加上是出租國宅，幾十年下來管的很糟，即使花錢維修，屋況整體仍不好，市府在推動都市更新，應該優先更新這類的國宅。

都發局回應，建築物的耐震部分適用中央法規，是全國一致的，建築技術規則在1982年做了很大的調整，這是台灣首次有抗震的規定。此後也陸續進行修訂，因此較老舊的住宅沒有完整的資料，但應該足夠抵擋6級的地震。

聯合報╱記者莊琇閔／台北報導2011/06/20

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★中國房產低氣壓 買氣反倒逆勢上漲

中國房產低氣壓 買氣反倒逆勢上漲

中國房企已出現促銷優惠提前入市的現象，也讓剛性需求仍然旺盛的主要城市成交量較4月大幅提收，至於成交價部份一線城市普遍小幅下滑，二線城市則仍維持成長力道，小幅成長5.7%。

戴德梁行發布5月中國住宅市場月報，報告中指出中國房產業在政府一手打房，一手增加保障性住房供給的刺激下，中國房企大受打擊，已出現促銷優惠提前入市的現象，也讓剛性需求仍然旺盛的主要城市成交量較4月大幅提收，至於成交價部份一線城市普遍小幅下滑，二線城市則仍維持成長力道，小幅成長5.7%。

受物價全面上漲趨勢及流動性持續過剩影響，中國通脹保持高位運行預期仍未鬆動。中國國家統計局數據顯示，2011年5月甲類消費物價指數同比上漲5.5%，創2008年7月以來新高，預料貨幣政策緊縮動力持續，實體經濟信貸需求將逐步放緩：2011年5月末M2同比增速進一步回落至15.1%，為2008年11月以來最低，保持低於16%的調控目標，M1同比增速繼續下探至12.7%，為2009年2月以來最低。

中國央行公開市場回籠由於利率倒掛而持續低量發行，加之6月央票和正回購到期量合計逾人民幣6000億元，市場資金或將再臨寬鬆局面，流動性回籠壓力劇增，致使央行繼續強化其數量緊縮的貨幣政策力度：自2011年6月20日起，年內第6次上調大型金融機構存款準備金率0.5個百分點至歷史新高 21.5%，上半年內每月一調的頻率已累計鎖定商業銀行約 2兆1840億元資金，目前看來，12次上調存準率和4次加息後，總體經濟及信貸需求溫和回落格局已定。

存款準備金一再上調致使銀行收緊放貸力度倍增，開發商境內融資難度加碼，5月全國房地產開發企業從銀行獲得的新增信貸資金總額約為1,693億元，佔房地產開發資金月新增量的24%，為2009年以來新低。其中國內貸款及個人按揭貸款月新增額分別為1003億元及690億元，維持今年以來較低位，而房企自籌資金比重升至歷史高位，5月新​​增額為3000億元，環比4月上漲27%，目前多數房企已成功打開境外融資局面，以發行美元或人民幣債券，優先票據及短期融資券等方式發力海外資本市場盤活資金。

隨著房地產調控持續升級，中國政府逐步出台觸及房地產業長期平穩健康發展核心問題的相關政策：5月25日，銀監會印發“關於支持商業銀行進一步改進小企業金融服務的通知”，支持改善商業銀行對中小企業的金融服務，通過縮短貸款審批流程，對小企業不良貸款比率實行差異化考核，提高小企業不良貸款率容忍度等方式，降低中小企業貸款門檻，同時，保障房建設再被提速，隨著2011年保障性安居工程建設任務進入執行核心期，財政部已累計下撥2011年中央補助保障性安居工程專項資金617億元，並下發通知要求各地切實落實保障性安居工程資金加快預算執行進度，同時要求各地按照當年實際繳入國庫的招標，拍賣，掛牌和協議出讓國有土地使用權取得的土地出讓收入，扣除相關規定項目後，嚴格按照不低於10%的比例安排資金，統籌用於保障性安居工程建設。

在限購令和信貸緊縮格局下，開發商推盤及促銷優惠提前入市，加之處於政策穩定期的市場觀望情緒逐步消退，5月市場成交量因剛需購買力釋放而大幅上揚。根據戴德梁行戴德梁行監測數據顯示，一線城市環比4月大漲30.4%，其中深圳因降價促銷樓盤行情大漲，致成交上升51.2%，北京則因中低價位樓盤（特別是保障房）集中成交，環比漲幅為41.1%，二線城市環比4月亦上漲15.4%，其中天津市場大幅逆轉4月跌勢，成交環比漲幅為80.7%，廈門則因島外大體量低價產品集中推盤，成交環比上升60.5%。

價格方面，剛需產品價格明顯鬆動，加上部分城市實施“限價令”，中小戶型價格環比增幅持續下滑，一線城市成交均價全面滑落，比4月下跌為1.5%：其中北京及廣州降幅相對突出，同為3.8%，二線城市成交均價暫持平穩，環比漲5.7%。

從十大樣本城市住宅庫存量上分析，短期內多數城市將維持供過於求局面：武漢及廈門（特別是島外項目）的庫存過剩狀態因持續放量市場供應再度深化，去庫存時間（截至2011年年4月末）續升至近年以來高位，分別為18.3個月及9.1個月，而長沙及上海的負庫存狀態改善趨勢明朗，庫存補足時間分別降至1.7及0.3個月。

DTZ戴德梁行跟踪研究北京，上海，深圳，廣州四大一線樣本城市2010~2011年分月十大熱銷樓盤，發現迎合剛性需求的普通住宅項目備受市場青睞，促使5月中高端及豪宅產品成交佔比（以銷售套數計算）由年初峰值的72%大幅回落至當月的36%，為 2010年8月以來最低。MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-20

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★不動產業注意！ 7月1日國稅局大查稅

不動產業注意！ 7月1日國稅局大查稅

國稅局預告，新一波的查稅行動將針對不動產相關業者，一旦查獲業者非法逃漏稅，最高將處以1倍的罰款。

政府啟動奢侈稅打房後，國稅局也展開一連串預售屋買賣查稅，稽查成果豐碩。國稅局預告，新一波的查稅行動將針對不動產相關業者，一旦查獲業者非法逃漏稅，最高將處以1倍的罰款。

國稅局表示，不動產業者發生逃漏稅的情節就是建商與地主合建，但卻把銷售、廣告費用全部列進自己的支出，未分比例與地主分攤，借以逃避營業稅、營所稅等相關稅費。

此外，國稅局也發現儘管在中南部，建商與地主合建分售為常態，但是，部份建商有會利用土地交易免稅的規定，找來親戚作為「人頭地主」將建案銷售獲利，列為土地交易所得，導致國稅局無法正常課稅，本次稅務稽查也將把「人頭地主」列入稽查重點。

國稅局呼籲不動產相關業者，應於7月1日前審查稅務資料，發現任何缺漏報的狀況，應自行前往國稅局補報、補繳。只要業者在國稅局未發現不法情事前，主動向國稅局補報，僅需繳交加計利息，不需繳交罰款。MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-20

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★「5」不同，都會區買房、各取所需！

「5」不同，都會區買房、各取所需！

根據政府最新統計資料，2011年4月五大都會區的社會增加率【(遷入－遷出)／人口數 × 100‰】，以台北市0.83‰居冠，往下依序是台中市的0.28‰、新北市的0.26‰、桃園縣的0.14‰及高雄市的0.04‰。以近三年的數據來觀察，大台中市的社會增加率，除98Q3外，皆為正成長，原因可能為大台中市氣候合宜，房價合宜，城市居住品質不錯，故遷入的人口為正成長。

台北市從2008年第二季開始，連9季的社會增加率都是負成長，直到2010年第三季起，才回升為2.04‰；太平洋房屋認為，此現象有可能是因為，台北市的房價較高，在「台北居，大不易」的情況下，加上鄰近外圍城市，交通可及性提高，購屋者往外圍的新北市或桃園置產，才會造成桃園縣在99年第二季的社會增加率高達16.25‰。尤其桃園縣房價較北市便宜，以相同代價，可買到透天式較大空間，所以引起特定購屋者的青睞。

新北市除2010年第2季以外，社會增加率皆為正成長，說明了新北市為北市鄰近城市，房價平均而言，皆低於北市，約為其一半的價格，故歷年來，人口移入，表現成長。桃園縣除了2010第3季及2010年第4季外，其他的社會增加率亦皆為正數，探究其理由大致同新北市。

依照政府統計的遷入遷出人口數及社會增加率來看，人口從台北市移至北市以外都會區的情勢愈趨明顯，但購屋者在選擇投資標的時，除了知道台北市與台北市以外都會區的房價行情外，也要了解在這不同都會區置產的特色與差異。太平洋房屋整理出5大不同，提供給購屋者作為置產投資前的參考。

1、 台北市房產，抗跌性高

台北市由於就業機會多、生活機能完善，交通便利，在土地供給有限之下，需求多，房價水準自然高居不下，但相對的抗跌性也高，不像台北市以外都會區，有時容易受某些因素影響，出現波動的現象，台北市的房價變動，遠較台北市以外都會區來的穩定。

2、台北市以外都會區置產，需考量通勤時間及成本

投資台北市以外都會區房產時，交通便利與否絕對是很重要的考量因素。購屋者(尤其是自住型的買家)最好在上下班的尖峰時段，親自試乘一趟，並計算每月通勤費用，這樣才能清楚了解到台北市上班的通勤時間與成本，若要接送小孩上學，也要一併列入考慮及計算範圍。

3、台北市房屋平均屋齡較高

台北市因開發早，市場上多為二、三十年以上屋齡的中古屋，而屋齡愈高，維護成本也愈高，不只電線線路要更新為宜，漏水、壁癌等問題發生機率也較大，零零總總加起來，購屋者通常必須另外付出一筆金額不小的裝潢維修費用，當然，若所置產的標的為公寓，土地持分高，即使房屋折舊價值高，房產總價仍有一定水準。

4、新房子社區或大廈管理較好

以前公寓大廈管理觀念尚未普及，因此老房子常會出現樓梯間佔用等管理問題；目前在法令的要求下，現在許多新房子社區或大廈，皆成立了管委會，因此不管在台北市或台北市以外都會區，只要是設有管委會的社區或大廈，因管理較佳，連帶也提升了房產的價值。

5、台北市以外都會區，綠地多，空氣較佳

若考量養老需要，年紀大的人，往台北市以外都會區遷移，因其綠地多，空氣較佳，除了空氣品質好外，活動空間及視野也具有一定的水準，也可列入個人需求考量。

太平洋房屋提醒購屋者，在有限的預算下，住小一點的房子，可享受住在台北市的便利及抗跌的好處，亦或是以時間換取空間，擁有台北市以外都會區較為寬敞、舒適的居住空間；可參考上述的5大提醒，購屋者便可依自身需求，決定出置產的區位，在不同都會區，買到屬於自己合宜居住的家！

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-20

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫樁位測釘錯誤應依都市計畫樁測定及管理辦法第九條規定辦理

都市計畫樁位測釘錯誤應依都市計畫樁測定及管理辦法第九條規定辦理

內政部68.10.11台內營字第三七一七五號函

按都市計畫樁位依都市計畫樁測定及管理辦法第五條公告後，原測釘單位如發現錯誤，應將錯誤情形及原因報請原核備機關備案後，即予更正，更正結果應通知權利關係人，並重行辦理公告。此為同辦法第九條所明定。樁位更正結果，關係土地權利關係人權益至大，雖經重行公告，猶恐未盡週知，再予個別通知，因測釘錯誤僅屬個別事件，並不涉及整體，不至如何多事，在尊重人民權益上至為重要，仍應依原規定辦理為宜。

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★重劃土地買賣諮詢★不合分區使用之工廠，不得申請工廠變更登記

不合分區使用之工廠，不得申請工廠變更登記

內政部68.9.29台內營字第三二一一六號函

依都市計畫法台灣省施行細則第二十六條前項規定：「都市計畫分區使用核定發布後，不合分區使用規定之土地或建築物，不得為土地使用面積或總樓地板面積及設備之擴充」，本案申請工廠變更登記，增加動力及設備乙節，與上開規定不合。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫市場用地屬民有地，主管機關因財力不足，開放民間投資經營，不需提經民意機關審議

都市計畫市場用地屬民有地，主管機關因財力不足，開放民間投資經營，不需提經民意機關審議 

內政部68.9.22台內營字第三○七○九號函

查民間申請投資興闢都市計畫公共設施保留地，在省、市政府尚未訂頒獎勵投資興建公共設施辦法之前，應暫緩受理。前經本部67.11.16台內地字第八一九三八五號函規定有案，應請確實照辦。至如省、市政府依都市計畫法第三十條規定，訂定獎勵民間投資興建公共設施辦法，應提請民意機關審議，對於上開辦法訂頒後，屬於民有土地之公共設施保留地，申請投資興建則不需提經民意機關審議。

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★重劃土地買賣諮詢★台南市政府函為都市計畫公共設施保留地通盤檢討，可否配合該府六十九年四月八日公開展覽之「台南市主要計畫通盤檢討案」辦理疑義

台南市政府函為都市計畫公共設施保留地通盤檢討，可否配合該府六十九年四月八日公開展覽之「台南市主要計畫通盤檢討案」辦理疑義

內政部68.9.19台內營字第四七五八六號函

依照行政院69.2.14台六十九內字第一八一二號函規定之「都市計畫公共設施保留地取得方案」所定實施步驟規定重新檢討各項公共設施保留地工作應於該方案規定後九個月內辦理完成，台南市政府辦理中之「台南市主要計畫通盤檢討」，如能於上開期限內辦理完成該市之公共設施保留地通盤檢討工作，自可併案辦理。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫範圍內設置汽車運輸業營業辦公處所之規定

都市計畫範圍內設置汽車運輸業營業辦公處所之規定 

內政部68.9.10台內營字第三五九八五號函

都市計畫範圍內汽車運輸業之營業處所除得於商業區內設置外，如其設置並不影響居住之安全、安寧與衛生時，亦可准其於住宅區內設置。前經本部以68.3.14台內營字第七八五九號函復　貴部有案，至於工業區依都市計畫法第三十六條規定係為促進工業發展而劃定，應不得為該業者營業處所之設置。又該業者所附設之停車場仍應符合本部65.10.21台內營字第七○五○七七、67.10.27台內營字第八一八四二四號函之規定。

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★重劃土地買賣諮詢★各市都市計畫委員會，依照各該會設置辦法之規定任期，於任期屆滿後，未再辦理續聘手續，其所召集之委員會無效

各市都市計畫委員會，依照各該會設置辦法之規定任期，於任期屆滿後，未再辦理續聘手續，其所召集之委員會無效

內政部68.8.29台內營字第三三二三五號函

按都市計畫委員會之委員既定在任期，則任期屆滿，其委員身分與權責即當然喪失，縱令主管機關未為另行聘派，但委員會議之召議之召集及所為決議，自無法定之效力可言。

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★重劃土地買賣諮詢★各縣市都市計畫委員於開會時可邀請各縣（市）團管區司令列席

各縣市都市計畫委員於開會時可邀請各縣（市）團管區司令列席 

內政部68.8.24台內營字第三二六九八號函

轉請貴府於將來修訂貴省各縣市都市計畫委員會設置辦法時參辦：至在上開設置辦法未修訂前各縣市都市計畫委員會於開會時可邀請各縣（市）團管區司令（或主管）列席。

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★重劃土地買賣諮詢★臺北市迪化街變更都市計畫寬度案有關該市都委會之附帶決議對政府是否有約束力一案

臺北市迪化街變更都市計畫寬度案有關該市都委會之附帶決議對政府是否有約束力一案   

內政部68.8.23台內營字第二四一○九號函

案經本部邀集有關單位研商獲致結論如下：「本案台北市都委會之附帶決議事項如屬都市計畫書圖所應表明事項且不牴觸都市計畫有關法令之規定者，其發布實施自有效力，否則縱使發布實施亦不生效力。」

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫樁位更正結果應通知權利關係人

都市計畫樁位更正結果應通知權利關係人

內政部68.8.10台內營字第二二七四二號函

按「都市計畫樁測定及管理辦法」第九條規定旨在保持樁位之正確性與維護人民正當權益。原釘樁位於公告後始發現為錯誤，固應更正。但更正之結果直接涉及當事人權益，如土地、建築、公共設施．．．，此項更正，初不以其程度差別而有所不同，自應依其規定程序辦理公告並通知。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫法第二十七條有關規定疑義

都市計畫法第二十七條有關規定疑義

內政部68.7.27台內營字第二九八三六號函

各級地方政府依據都市計畫法第二十七條所為之個案變更，非經該管都市計畫委員會審議通過，不得報請上級政府審核。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫文教區內設置汽車駕駛短期職業補習班之規定

都市計畫文教區內設置汽車駕駛短期職業補習班之規定

內政部68.7.24台內營字第二九三六五號函

查汽車駕駛短期職業補習班依本部六十五年八月二十三日台內營字第六九七八四八號函規定可准予於文教區內設置，惟其所必需附設之汽車駕駛訓練場如欲設置於文教區內，仍應符合本部65.4.1台內營字第六五九九六八號函「汽車駕駛訓練場在文教區者以原設學校接受政府委託辦理之訓練班，並不以營業性為目的者為限」之規定。至於都市計畫公共設施保留地，如符合「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」之規定，亦可准予設置汽車駕駛訓練場。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫範圍內台電公司之輸配電線路通過有關地區及其興建鐵塔所需徵收土地，如不影響鄰近居住之安全時可視為不妨礙都市計畫

都市計畫範圍內台電公司之輸配電線路通過有關地區及其興建鐵塔所需徵收土地，如不影響鄰近居住之安全時可視為不妨礙都市計畫 

內政部68.6.28台內營字第二一七○一號函

一、鐵塔及高壓線路為電力輸送之必要設施，並屬公共設施之一種，於都市計畫範圍內設置，如具有充分之安全設施確不妨礙鄰近居住之安全時，得視為不妨礙都市計畫。

二、今後鐵塔所用之土地，應於擬定、擴大或通盤檢討變更都市計畫時予以納入規劃。

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★重劃土地買賣諮詢★開闢山坡地之計畫道路與築護坡時，需用計畫道路外之土地，基於公益原因可視為道路必要附屬設施之一部分，並得辦理徵收

開闢山坡地之計畫道路與築護坡時，需用計畫道路外之土地，基於公益原因可視為道路必要附屬設施之一部分，並得辦理徵收

內政部68.6.6台內營字第一七九六七號函

按開闢計畫道路因地形關係必須加建護坡始能維護公共安全者，則此護坡工程即得視為道路必要附屬設施之一，依法自得辦理徵收，惟其範圍應以工程設計必要之限度為準並應將施工設計圖說附於徵收計畫書內以為審核之依據。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫區域內鐵路支線兩側規劃預留之步道及綠帶用地，不得由鐵路機關徵購

都市計畫區域內鐵路支線兩側規劃預留之步道及綠帶用地，不得由鐵路機關徵購

內政內政部68.5.23台內營字第三七○一號函

依土地法第二○八條但書規定，徵收土地之範圍，應以其事業所必需者為限，本案步道及綠帶為都市計畫內公共設施用地，自不得由鐵路機關徵收。

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★重劃土地買賣諮詢★工業區土地不得徵收作興建肉品市場之用

工業區土地不得徵收作興建肉品市場之用

內政部68.5.14台內地字第一六四二一號函

貴府核准台中市政府為興建肉品市場徵收該市都市計畫工業區土地乙案核與都市計畫法第三十六條暨同法貴省施行細則第十七條、第十八條、第十九條規定不合，該市政府開具之無妨礙都市計畫證明顯屬不當，未便轉報行政院備查。

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