★土地買賣專業諮詢★住宅區內容積率加級地區建築基地臨接面寬擬統一規定應在十六公尺以上為原則，應依都市計畫法第八條規定為之

住宅區內容積率加級地區建築基地臨接面寬擬統一規定應在十六公尺以上為原則，應依都市計畫法第八條規定為之

內政部72.11.22台內營字第一九五七六三號函

台北市政府函報細部計畫通盤檢討案住宅區內容積率加級地區建築基地臨接規定之道路，其臨接面寬擬統一規定應在十六公尺以上為原則乙案，本部同意備查。惟已在細部計畫書、圖中規定臨接面寬在二十五公尺以上者，擬統一變更規定為「應在十六公尺以上者為原則」乙節，涉及都市計畫之變更，應依都市計畫法第八條規定為之。

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫文教區使用疑義

都市計畫文教區使用疑義

內政部營建署72.11.20營署都字第一四○八一號函

林氏宗親會所擬建址為都市計畫文教區，依當地都市計畫說明書規劃為莒光國小用地，係屬公共設施用地之一種，依都市計畫法第五十一條規定，不得為妨礙其指定目的之使用。準此，本案林氏宗親會如確有必要於該用地建址，且該國小用地無繼續留設之必要時，自應依法定程序變更都市計畫後始得辦理。至於在都市計畫法貴省施行細則未訂定前，得否參照引用該法台灣省、台北市施行細則乙節，貴縣與連江縣同屬福建省所轄，可依本部78.10.26台(78)內營字第七四五三四六號函示規定辦理。

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫市場用地申請作多目標使用有關疑義

都市計畫市場用地申請作多目標使用有關疑義

內政部72.11.17台內營字第一八四七三一號函

按都市計畫公共設施用地多目標使用方案，規定市場用地三樓以上得作住宅使用，除可解決住宅供應之不足外，另一方面亦可提高私人投資興建市場之意願：復為考量各分區之土地使用管制，並確保居住環境品質，上開方案特規定市場用地三樓以上住宅使用者，其他樓層不得兼作第二項第(2)款之使用，如作該第(2)款之使用，其他樓層亦不得兼作住宅之使用。準此，有關市場用地之多目標使用，仍應依照上開規定辦理。 

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★土地買賣專業諮詢★機關用地變更為住宅區，不得依都市計畫法第廿七條第一項第三款之規定辦理個案變更都市計畫

機關用地變更為住宅區，不得依都市計畫法第廿七條第一項第三款之規定辦理個案變更都市計畫 

內政部72.11.9台內營字第一九一九○四號函

關於辦理都市計畫個案變更，應以切實符合都市計畫法第二十七條規定者為限。查空軍總司令部管有台南縣仁德鄉文賢地區都市計畫「機五」用地，為配合軍事疏遷擬請變更為住宅區乙案，既與上開條文第一項第三款之意旨未盡相符，自不宜准其辦理都市計畫個案變更。

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★土地買賣專業諮詢★「台灣地區擬定、擴大、變更都市計畫禁建期間特許興建辦法」第四條第一款規定之適用究應如何認定

「台灣地區擬定、擴大、變更都市計畫禁建期間特許興建辦法」第四條第一款規定之適用究應如何認定

內政部72.11.9台內營字第一九一九二五號函

關於「台灣地區擬定、擴大、變更都市計畫禁建期間特許興建辦法」第四條第一款規定之適用疑義，准照貴廳意見辦理。附註：台灣省政府建設廳72.10.13七二建四字第二二一○二七號函全文如下：

一、查「台灣地區擬定、擴大、變更都市計畫禁建期間特許興建辦法」第四條第一款規定，凡「生產文化、交通事業之建築物，在禁建命令發布前業經各該主管機關核准有案者」得申請特許興建。又本部59年10月30日台內地三八六五四九號函規定「有關工廠申請設立登記案件，如經省（市）建設廳（局）核准設立，應視為核准有案，原有工廠擴建，應申請變更登記如經省（市）建設廳（局）核准，亦屬核准有案。」是以凡生產事業之工廠申請設立案件，如於禁建命令發布前業經建設廳核准工廠設立者，建設廳始予認定符合該辦法第四條第一款之規定屬禁建前核准有案者，予以核准興建。

二、惟查前開辦法第四條第一款規定「生產、文化、交通事業及建築物，在禁建命令發布前業經各該主管機關核准有案者」中所稱，各該主管機關核准有案，似指各該生產文化、交通事業主管機關核准有案而言。如：農業生產設施經農業主管機關核准有案，交通事業設施經交通主管機關核准有案等。如不牴觸同法第五條各款之情事，並具結將來倘牴觸都市計畫必需拆除時不得要求任何補償者，依法似應予核准，以維禁建前合法申請核准有案業者之權益。

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★土地買賣專業諮詢★關於變更林口特定區計畫其計畫圖比例尺之規定

關於變更林口特定區計畫其計畫圖比例尺之規定 

內政部72.11.2台內營字第一八九九七九號函

按現行都市計畫法係於62.9.6修正公布施行，該法第十五條第二項明文規定主要計畫圖之比例尺不得小於一萬分之一，故自該法修正公布施行日起，即應有上開規定之適用；又林口特定區計畫刻正由省政府住都局辦理通盤檢討中，並已有比例尺三千分之一之地形圖可資應用，故本案仍請依照本部72.9.10七十二台內營字第一八三三二五號函示辦理。

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫案內劃設古蹟，具有紀念性或藝術價值應予保存建築及古蹟保存區，其有關法令依據及範圍劃設之原則

都市計畫案內劃設古蹟，具有紀念性或藝術價值應予保存建築及古蹟保存區，其有關法令依據及範圍劃設之原則

內政部72.10.28台內營字第一八八四四九號函

台北市政府研提都市計畫範圍內劃設古蹟，古蹟保存區，具有紀念性，或藝術價值應予保存之建築，其法令依據及範圍劃設原則，除都市計畫使用分區名稱，為避免過於紛雜，宜均修正為保存區外，其餘准照　貴府所擬意見辦理，至其土地使用分區管制，在省市施行細則未規定前，可於各該都市計畫書中作必要之規定。

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★土地買賣專業諮詢★跨越兩行政轄區之特定區計畫辦理通盤檢討疑義

跨越兩行政轄區之特定區計畫辦理通盤檢討疑義 

內政部72.10.27台內營字第一八八五二三號函

關於臨海特定區計畫及都市計畫通盤檢討工作乙案，准照　貴府所擬意見辦理。

附：台灣省政府72.10.6七二府建四字第一五五二九八號函全文：

臨海特定區計畫跨越高雄市、高雄縣鳳山市行政區域，原設立之目的為解決高雄臨海工業區員工居住問題，目前該特定區已按設定目的開發完成，且改制後高雄市所轄部份，業已個別辦理通盤檢討，並報奉內政部核定發布實施在案，台灣省高雄縣部分因面積較小（占特定區面積五分之一），為便於行政管理，擬由高雄縣政府於辦理鳳山都市計畫通盤檢討作業時，併案辦理，並將臨海特定區範圍（高雄縣部份）納入鳳山都市計畫內。

臨海特定區計畫原係由省府擬定，而鳳山都市計畫係高雄縣政府擬定，可否由高雄縣政府併案辦理檢討。

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★土地買賣專業諮詢★電信局申請在都市計畫工業區建築機房之規定

電信局申請在都市計畫工業區建築機房之規定

內政部72.10.15台內營字第一八七七八一號函

都市計畫工業區內申請建築電信機房，仍請依照本部六十二年二月二十三日台內地字第五一一一六三號代電辦理，惟如該地區都市計畫範圍內之電信機房用地業已興闢完竣，仍不敷用使用，或並未設置該等用地而電信單位已購得土地，確需於短期內興辦該等設施時，可依照本部七十一年八月十六日台內營字第一○四二六六號函有關規定辦理。

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫市場用地，經民間依法投資興建零售市場後，可否依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」暨「台灣省獎勵興辦公共設施辦法」之規定，申請作多目標用途使用

都市計畫市場用地，經民間依法投資興建零售市場後，可否依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」暨「台灣省獎勵興辦公共設施辦法」之規定，申請作多目標用途使用 

內政部72.9.29台內營字第一八二一三五號函

都市計畫市場用地，經民間依法投資興建零售市場後，是否可依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」及「台灣省獎勵興辦公共設施辦法」之規定，申請作多目標用途使用乙案，准依貴廳所提意見辦理。

附註：台灣省政府建設廳72.8.19七二建四字第一四○二九七號函節略如下：

本案當時未依台灣省獎勵興辦公共設施辦法申請投資，現為促進市場有效利用，申請擬依多目標使用方案之規定項目營業使用。類此案件，擬准由投資興辦者重新依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」規定向地方政府提出申請作多目標使用並依規定層報核定後，再逕與縣市政府或鄉鎮縣轄市公所簽訂契約敘明該市場用地業由投資人依規定興闢使用及規定該市場經營管理等有關事項後，准其變更使用。

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★土地買賣專業諮詢★申請自擬細部計畫地區，經行政轄區調整，其申請辦理機關及辦理程序疑義

申請自擬細部計畫地區，經行政轄區調整，其申請辦理機關及辦理程序疑義

內政部72.9.24台內營字第一八二九○九號函

查本案申請自擬細部計畫地區，既經行政區域調整，劃為台北縣轄區內，則其自擬細部計畫之受理申請機關、辦理機關及辦理程序自應由台北縣政府依法為之。至於涉及市鎮都市計畫性質之變更問題，應由台北市政府、台北縣政府儘速依都市計畫法檢討調整。

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫零星工業區之土地並無限制再行分割轉載，增設新廠核發建照

都市計畫零星工業區之土地並無限制再行分割轉載，增設新廠核發建照

內政部72.9.7台內營字第九八四二六號函

都市計畫零星工業區土地並無限制其分割轉載增設新廠之規定，惟其土地使用仍應依「無污染性之工廠因都市計畫擴大至不合土地使用分區者，如何准其擴建案作業要點」及都市計畫法臺灣省施行細則第廿一條規定辦理。

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★土地買賣專業諮詢★對不必要之多數公園預定地，予以取消之預定

對不必要之多數公園預定地，予以取消之預定

內政部72.8.31台內營字第一八一一四五號函

本案公園用地之縮減，應請確實依照都市計畫法第廿六條、都市計畫定期通盤檢討實施辦法、及本部72.5.20七二台內營字第一五八三五三號函頒「都市計畫公共設施保留地通盤檢討作業補充規定」等有關規定辦理。

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★土地買賣專業諮詢★日據時期發布實施之都市計畫，於光復後未依規定送經本部加蓋部印核准發布，嗣後以擬定都市計畫方式，重新辦理制定計畫案依法發布實施者，其公共設施保留地劃定之日期應如何認定

日據時期發布實施之都市計畫，於光復後未依規定送經本部加蓋部印核准發布，嗣後以擬定都市計畫方式，重新辦理制定計畫案依法發布實施者，其公共設施保留地劃定之日期應如何認定 

內政部72.8.30台內營字第一七六六○六號函

查日據時期發布實施之都市計畫，於光復後，未依規定送經本部加蓋部印核准發布，嗣後以擬定都市計畫方式重新辦理制訂，依法發布實施者，如該重新擬定之計畫，並未變更原公共設施保留地範圍項目；或僅於原保留地範圍內修正公共設施保留地名稱項目，則其公共設施保留地劃定日期之認定，自應以原發布實施之日期為準。惟其取得期限仍應依都市計畫法第五十條規定辦理。

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫市場用地，可否運用國宅基金取得使用權後，依照都市計畫公共設施用地多目標使用方案，，將一、二層或地下一層，以零售市場出售當地鄉、鎮、市公所作公共造產方式經營，三層（或二層）以上興建國宅出售

都市計畫市場用地，可否運用國宅基金取得使用權後，依照都市計畫公共設施用地多目標使用方案，將一、二層或地下一層，以零售市場出售當地鄉、鎮、市公所作公共造產方式經營，三層（或二層）以上興建國宅出售

內政部72.8.19台內營字第一七三九五五號函

本案為配合加速公共設施保留地之取得，如與國宅基金運用範圍之規定相符，並依照國民住宅條例等有關規定興建國宅出售予收入較低家庭居住，且符合都市計畫公共設施用地多目標使用方案之規定，應屬可行。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★大巨蛋融資契約 市府同意展延

大巨蛋融資契約 市府同意展延

爭議已久的台北大巨蛋ＢＯＴ案，遠雄巨蛋公司因未能在七月二日前簽訂融資契約，再爆違約爭議；台北市議會雖決議要求契約不得展延，但台北市政府昨天決定再給遠雄五個月的違約改善期。松菸公園催生聯盟認為，市府為向財團利益靠攏，竟不惜違法，將發起罷免連署。

松菸公園催生聯盟召集人游藝說，市府「可恥」，不僅無視地方民意，連市議會決議也不甩，該聯盟不僅「遺憾」，還將以實際行動表達抗議。他說，根據選罷法規定，民選首長任期滿一年後即可提案罷免，郝龍斌今年就職週年將收到這份連署罷免的「禮物」。

市議員莊瑞雄表示，市府對廠商多次展延，非常不合常理。市府應依照合約規定，該解約就解約，不能讓例外的展延變成常態；市議員李慶鋒認為，議會多數議員都反對興建大巨蛋，附近居民也反對，得不到議會與民眾的祝福，很難期待大巨蛋會有什麼好結果。

市議員林奕華批評，北市府此舉是對議會決議不尊重，市長在總質詢時明明承諾大巨蛋不再允許展延，現在又出爾反爾。該案不僅為下會期預算審議埋下未爆彈，她也考慮將全案移送監察院調查，甚至推動年底公投。

遠雄副總蔡宗易表示，將全力以赴，在期限前與銀行團完成融資契約。

教育局表示，市府尊重市議會要求，該案不得展延融資契約簽訂期限的決議；但基於依法、依約的行政原則，決定依協調委員會同意展延的決議。若遠雄巨蛋公司未能於十一月十六日前與融資機構簽訂契約，並送市府備查，市府一定依約逕行終止契約。

自由時報 記者蔡偉祺、黃忠榮／台北報導2011-7-23

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★拒殯葬特區 三峽人怒吼 說明會草草結束

拒殯葬特區 三峽人怒吼 說明會草草結束 

來自三峽、土城、樹林、鶯歌等地區民眾，昨天頭綁抗議布條，在說明會中堅決反對設立三峽殯葬特區。

「才剛趕走三根大煙囪，現在又來十根大煙囪，朱市長踹共！」新北市三峽區擬設立殯葬特區，民間業者昌溢股份有限公司昨天至三峽區溪北里舉辦說明會，現場聚集五百多名抗議民眾，多位民意代表也到場表達反對聲音，現場一片撻伐聲，業者根本無法說明，「說明會」就草草結束。

土城區祖田里長黃豊明說，該案於今年二月初審通過，擬在三峽區溪北里設置殯葬特區，設備包含殯儀館的三十廳禮廳、羽化館的十具火化爐，及納骨塔一處；由於地點鄰近住宅區，周圍三峽、土城、樹林及鶯歌等地區，皆可能蒙受其害。

昨天多位地方代表齊聚，包括立法委員盧嘉辰、市議員王明麗、洪佳君、林銘仁、黃永昌、吳琪銘、高敏慧及蔡黃隆服務處人員等，皆出席代表人民表達強烈不滿，擔憂帶來空氣、水源等環境汙染，質疑「為何把大家不要的都丟來這裡？」

昨天「反空汙聯盟」再度挺身而出，召集人林富子怒指，十具火化爐製造的汙染不亞於瀝青廠，她也質問：「朱立倫過去承諾要將三峽打造為『三鶯文化觀光雙子城』及『教育城』，為何選舉完就跳票成『殯葬特區』？」

昌溢公司專案經理蘇偉德事後表示，三峽殯葬特區的規劃與地點是經新北市政府的評估後所擬定，他表示，新北市殯葬設施不足，且面臨高齡化社會，而三峽的殯葬特區僅供南區居民使用，同時強調河川區為私人用地，且會規劃設計為公園使用，但話還沒說完，民眾又是一片砲聲隆隆。

民政局︰將深入評估

民政局生命禮儀科代理科長陳世昌表示，該案目前只通過資格審核，不代表已經過關，同意業者建置；他也表示，新北市確有殯葬設備不足現象，並經專家評估而選定三峽地區，但他會將昨天說明會中民眾提出的意見帶回，深入評估。

自由時報 記者謝佳君／新北報導2011-7-23

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★產業有家座談 25日台南登場

產業有家座談 25日台南登場

經建會舉辦的「產業有家，家有產業」第2階段縣市座談會，25日在台南登場，並將參訪台灣蘭花生物科技園區及樹谷園區。

行政院經濟建設委員會表示，台南會議為繼彰化、雲林、高雄、嘉義之後所舉辦的第5場縣市座談會，座談會主要將討論台南在文化創意、農業生技、綠能、智慧電動車、觀光旅遊等相關優勢產業的發展，及其區位配對等議題，以及配套的軟硬體建設等政策建議。

經建會表示，藉由這次座談會，將集思廣益獲致台南產業發展方向的共識，激盪出地區經濟振興的火花，並開啟中央與縣市政府合作發展地區產業的新契機。

座談會將由經建會主委劉憶如和台南市長賴清德主持，與會人士包括農委會、文建會、國科會、經濟部、交通部、內政部、衛生署等七個中央部會代表，及市府相關局處首長及同仁、鄉鎮市長及市議會議員等，預估與會人數達百餘人。

中央社記者林惠君台北2011/07/23電

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★敦南太子大樓 底價百億拚地王

敦南太子大樓 底價百億拚地王

戴德梁行將於25日標售底價逾新台幣百億元的敦南太子大樓。對於大樓價格、投資報酬率和房屋未來用途，市場看法不一，但業者表示，如果順利標脫，這塊地將成為商辦新地王。

敦南太子大樓位於台北市大安區敦化南路2段，整棟建物7363.5坪，土地542.08坪，底價103.6億元。將底價換算土地單價，每坪高達1911萬元。

位於忠孝東路上的三陽忠孝大樓在5月法拍，拍定價經房仲業者換算成土地價格，每坪超過1300萬元。

對於兩個月後的敦南太子開價，房仲業者多認為「太貴了」，第一次就要拍出，困難度高。有業者表示，當豪宅，屋況格局不夠理想。業界較樂觀的看法是，如果改裝為商務旅館，投資報酬率應該可以接受。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，已有多組人詢問，也有潛在的買家想直接議價，下週一若能順利標出，將創歷史天價。

對於同業間「太貴」的評論，顏炳立表示，在多頭漲勢中，任何時間回頭看都是低點，尤其台北市土地稀有。

不過他不諱言，由於陸資還沒真正來台，內需也還沒上來，商辦需求不夠大，若當商辦，除非能滿租，否則投資報酬率低，壽險公司受限於行政院金融監督管理委員會的規定，無法參加敦南太子大樓投標，因此首先主訴求建商改裝豪宅，或著眼於未來改建。

中央社記者馮昭台北2011/07/23電

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★捷運加持 東湖房價成長居冠

捷運加持 東湖房價成長居冠

人潮即錢潮，房仲業統計現已通車的捷運站，今年1到5月以南港展覽館、東湖、葫洲等10個站人潮成長最明顯，在今年奢侈稅重擊下，這10站房價仍多呈逆勢上漲，其中又以東湖站上漲近4個百分點最為亮眼。

HouseFun今天發布十大潛力捷運站調查，依大台北各捷運站今年入站人潮成長進行排名，南港展覽館名列第一，其次分別為東湖、葫洲、大湖公園、大直、忠孝新生、淡水、松江南京、木柵及西湖站。

十大潛力捷運站現以大直站住宅房價最高，每坪均價達64萬元，其次為忠孝新生站，均價62萬元。最便宜的則是淡水站，每坪24萬元，比大直站住宅一坪要便宜40萬元，在大直買一間，在淡水買同樣坪數的房子，可以買到兩間還有剩。

HouseFun傳媒中心召集人李建興表示，眾所周知，人潮帶來錢潮，不論是店面或住宅，人潮成長愈快，房價上漲潛力也愈高。

而依北市交通局資料，比較今年1月和5月各捷運站入站人次，流量成長幅度最大是南港展覽館站，今年1月為17.7萬人次，但5月達27.3萬人次，短短5個月流量成長高達54%，另外東湖、葫洲也各有42%、23%的流量成長。

比較10個人潮成長明顯的站區，東湖站今年1~5月房價上漲3.68%居冠，排名第二的松江南京站漲幅也達3.5%，人潮增幅最大的南港展覽站雖地理位置較偏遠，但也有2.9%的房價成長。而同一時期，受奢侈稅影響，多數捷運站多呈持平或下滑。

李建興分析，捷運站在台北人心中，除了作為通勤，也是消費、旅遊的重要據點，而從目前大台北民眾購屋大多一開口就指名要離捷運站較近的房子，更顯示逐捷運而居已成主流、長期趨勢。流量成長愈快的站區，由於生活機能的發展、住宅能見度均高於其他站區，未來房市發展也更具爆發力。聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/07/22

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★北市仁愛路致和園土地又停拍

北市仁愛路致和園土地又停拍

原訂今天上午法拍的台北市仁愛路「致和園」部份土地，因拍賣內容變更，再度宣告停拍。這棟大樓是國內第一個開出一坪百萬的豪宅，但因產權糾紛，完工後無法取得使用執照，也成國內最出名的「中輟豪宅」。這幾年房市好，不少人希望進行整合，不過產權複雜程度超過想像，困難重重。

致和園部份土地 (約330坪)原本今年5月底就公告要拍賣，但因相關人提出異議，因此宣布停拍，日前再度公告今天上午要進行第一拍，但在拍賣前夕，法院又公告停拍，停拍原因則是「拍賣條件內容變更」。

致和園其實早在2009年就曾兩次公告法拍，但最後都停拍，2010年底也公告也拍賣，但也一度停拍，一直到今年1月才進行首次拍賣，拍售部分地上物，並以一坪41萬餘元拍出，不過和仁愛路中古豪宅動輒120萬元以上行情，相差甚遠。

這棟擁有仁愛路燙金門牌的豪宅，一坪只拍到40來萬元，原因就在產權超複雜。致和園最早是由主要地主掬水軒與和信集團旗下的和恕建設合建，2000年推出預售，打出國內第一個光纖豪宅，並開出一坪100萬元的天價，比宏盛帝寶還早2 年，因此又被稱為「百萬豪宅始祖」。

2003年完工前土地和建物都發生問題，土地方面是因掬水軒因遺產稅爭議連帶衍生的問題，建物方面則是和恕建設發生財務危機，整棟大樓為此無法取得使用執照而閒置，本來土地、建物問題就很複雜，後來又有預售問題、部分地主轉售持分土地，使得這棟豪宅整合難度更高。

據了解，相較於之前，致和園目前產權已相對「單純」，建物的部分，主要有2個所有權人，土地持分則有4人，包括今天原訂法拍的330坪土地持分柯姓所有權人。

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/07/22

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★北市中壯年轉進 新北購屋齡提高

北市中壯年轉進 新北購屋齡提高

一項最新調查顯示，奢侈稅上路後，北市、台中市、台南市、高雄市購屋年齡都下滑，唯獨新北市大增4.2歲。房仲業者解讀為「移民」效應，中壯年上班族買不起台北市的房子，只好轉進新北市購屋，因此拉高新北市購屋年齡。

住商不動產昨天發布五都購屋年齡調查，台北市在奢侈稅後，購屋年齡從45.3歲降為44.1歲，台中市、台南市，高雄市也各下降0.7~1.3歲，目前購屋年齡在36~38歲間。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，今年是民國百年，結婚潮衍生大量購屋需求，讓各地都出現購屋平均年齡下滑情況。

但由於台北市房價高不可攀，讓4、50歲有換屋、購屋的中壯年族群，在奢侈稅後紛紛「看破」，轉往新北市購屋，因此平均購屋年齡反而從38.8歲上升到43歲。

信義房屋也統計6月新北市各行政區成交資料，結果發現泰山區、土城區與林口區超過一半的物件，都成交在700至1000萬元這總價帶，中和為41%、樹林、板橋、蘆洲地區占33%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，700至1000萬元的預算，在台北市可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就高出許多，也現在大台北地區首購族的主要購屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140至200萬元，就可晉升有殼族。聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/07/23

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★合宜住宅承購設限？ 營建署：更改不易

合宜住宅承購設限？ 營建署：更改不易

國內首批合宜住宅「機場捷運A7案」日前決標，但馬英九總統不希望創造新的「都市暴發戶」，應對合宜住宅承購資格、轉售年限、轉手對象設限，內政部營建署長葉世文說，A7招標文件寫明「購入後5年內不得轉售」，要改有點難，後續推出的合宜住宅較有機會改。

A7案得標廠商之一的遠雄企業團副總蔡宗易說，如果延長轉售年限，勢必影響消費者購買合宜住宅的意願，如果5年後有人缺錢、或想搬家，該怎麼辦？他也說，政府要遵守招標規則才有誠信，但要改不是沒機會，可以溝通看看有無配套，重點是要讓有住屋需求的人得其所需。

A7合宜住宅每坪15萬，比周遭便宜不少，但5年後即可轉手，外界質疑僅為「一次性合宜價格」住宅，將重蹈國宅覆轍。

馬總統日前主持中山會報時表示，合宜住宅僅規定「承購後5年內不得轉售」，應研究是否予以限制，因過去有人買國宅就藉轉售牟利，並不符公平正義。

為落實馬總統開發淡海新市鎮的指示，營建署日前已向行政院提報將淡海新市鎮第一期發展區第一、二期開發區內的山坡地，予以全數解編，解編後建商可不必再提水保計畫及繳納回饋金，可望吸引建商加速開發。

至於淡海新市鎮的後期開發案，營建署預計9、10月送行政院核定，希望趕在年底前通過；初步規劃16公頃的住宅區，及60公頃的產業專區，期待以產業吸引人口進住，並供給至少1萬戶以上的合宜或社會住宅為目標。

聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/07/23

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★鬼月購屋禁忌多？今年房市不受影響！

鬼月購屋禁忌多？今年房市不受影響！

農曆七月即將到來，歷來這段時間都是房市的交易淡季，不過，今年適逢民國百年，加上年輕人對農曆鬼月越來越不避諱，使得市場訂單越來越看不出民間習俗的痕跡。

■　建商推案爆量 成928溫度計

今年7月31日是農曆8月初一鬼門開的日子，習俗中是諸事不宜的月份，不過近幾年來年輕人已經越來越不避諱，信義房屋不動產企劃研究室研究員李健銘說，「民俗月」的房市交易在以前比較冷淡，最近這幾年來，年輕人頂多只有房屋過戶，和搬家入厝還會看日子，對買房子談交易，幾乎都不以為意。

跟據房仲資料指出，不受鬼月禁忌影響，推案建商照表操課，案量強度部分，鬼月期間推案量達1061億元，而今年鬼月的銷售成績，將成為「928檔」的推案風向球，一些重量級的個案更是不怕鬼月的到來，依舊照正常的時間表操課，對這些推案建商而言，景氣自奢侈稅後確認轉好後，鬼月的禁忌早就不是主要考量點了。

■　鬼月避交屋動土 逢低承接好時機

「今年鬼月的銷售成績，是928檔期的重要指標！」從建商推案的數字來看，今年鬼月的房市一點都不會寂寥，出現百家爭鳴，推案量達1061億元左右，房仲統計發現，這幾年，鬼月交易量並沒有明顯的衰退跡象，反而年年成長。

不過，如果還是有點忌諱，從購屋簽約到交屋，一般需要30到45天，可以避開鬼月，辦理交屋手續，就算交屋日落在鬼月，但因為入厝前房屋裝潢整理仍需時日，可將入厝日安排在良辰吉日，就不會受到鬼月影響了；原則上民間習俗認為7月不動土，如果7月動土，則可在6月先拿一塊磚瓦敲破以示開工動土，等到7月再動工。此外，有些自住型的買方，會因在意鬼月的禁忌而延緩交易時程，但投資性買盤則陸續進場低價承接，鬼月剛好提供了殺價的理由，正是加大投資獲利的時機。網路地產王www.vrhouse.com.tw 2011/07/22

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