◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆內政部：九成民眾支持市價徵收補償

內政部：九成民眾支持市價徵收補償

內政部部長江宜樺：九成民眾支持市價徵收補償

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-25】內政部部長江宜樺表示，未來徵收土地在程序上將更為嚴謹，需用土地人除必須敘明公益性理由，也要提出被徵收人的安置計畫；而為進一步保障被徵收人的權益，將依照市價予以徵收補償。江部長說，總統關於「土地正義」的重大宣示，不僅正面回應社會各界對於改革土地徵收制度的期待，內政部委託民調也顯示有高達九成民眾支持市價徵收，相信未來的土地徵收將更符合公益性及必要性。

內政部公布「民眾對於土地徵收條例等相關議題的看法」民意調查結果，有近九成的受訪民眾贊成土地徵收補償應依照市價計算。同時，也有五成九的受訪者同意政府基於公共利益的需要，可以用徵收的方式取得私人土地；有九成一左右的受訪者同意政府徵收土地之前，應先請土地使單位仔細評估是否符合公共利益。

另外，有七成七的受訪者同意除了國防、交通、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業或經行政院核定之重大建設之外，政府不應該徵收優良農地，有79.3%的民眾贊成為了保護農地，凡是興辦事業需要使用農地時，都必須先經農業主管機關同意。而如果低收入戶或中低收入戶因徵收而變成沒有房子可以住，94.8%的民眾同意政府應該要求土地使用單位訂定安置計畫。

內政部是在6月24至25日委託「故鄉市調股份有限公司」進行「民眾對於土地徵收條例相關議題民調」，以臺閩地區住宅電話為母體尾數4碼進行隨機抽樣，成功訪問1,076位成年人；在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.99個百分點以內。

2010年苗栗大埔及中科二林園區徵收案，引發各界對於「市價補償徵收土地」的討論，為了廣納社會各界的看法，內政部分別於去年及今年邀集各縣市政府及專家學者共舉行7次會議及進行6次法規審查會議，在吸納各界意見之後，於2011年6月24日土地徵收條例部分條文修正草案函送行政院審議，並由政務委員李鴻源審查完峻。

江宜樺表示，馬英九總統聽取內政部對於「土地徵收條例」修正草案專案報告，確認「市價補償徵收」的政策方向。為了實現土地正義原則，土地徵收應符合公益性及必要性，未來應避免徵收優良農地，同時被徵收之土地應按照市價給予補償。該案已排入8月25日行政院院會，院會通過後將送請立法院審議。

土地徵收條例修正草案的重點，包括加強優良農地保護、強化公益性及必要性之審酌、市價徵收補償，同時也明定需用土地人對於低收入戶或中低收入戶人口，因其所有建築改良物被徵收，致無屋可居住者，應予以安置（包括安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼），以及區段徵收領取現金補償者得再申請改為領抵價地之規定，保障被徵收土地所有權人之權益。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆淡水捷運延伸線將舉辦4場公聽會

淡水捷運延伸線將舉辦4場公聽會

【MyGoNews林湘慈/綜合報導2011-08-25】淡水捷運延伸線綜合規劃案已經有了初步方向，為使規劃路線沿線民眾了解規劃內容，並聽取淡水地區地方民眾意見，以利將最佳規劃建議納入規劃報告書並陳報中央核定，從9月7日起至9月14日將一連舉辦4場公聽會。

淡水捷運延伸線路線目前規劃分為綠山線與藍海線，其中：

(1)綠山線路線建議方案----起自捷運淡水線紅樹林站，沿中正東路、淡金路往北，再轉濱海路往西，至沙崙路轉往北至淡海新市鎮第一期第一開發區之北緣止。淡金公路路段採高架方式興建；進入淡海新市鎮區域則轉為地面方式興建。路線全長約7.43公里，共設置高架6座車站，平面4座車站。

(2)藍海線路線建議方案----起自捷運淡水站，沿省道台二乙線往西布設，經紅毛城、古蹟園區、漁人碼頭、沙崙文化創意園區，沿十一號計畫道路至新市鎮沙崙路後往北至機廠與綠山線共線；其中紅毛城至淡水站路段，目前除採平面單軌分別布設於中山路及淡水老街之建議方案外，並有替代方案以高架方式行經中山路(單軌雙向或雙軌雙向營運)，共計3項方案，將視民眾接受度再行評估決定。

新北市政府交通局趙紹廉局長表示，目前規劃中捷運路線需提可行性研究，並依程序俟行政院核定後始能接續辦理綜合規劃及環境影響評估，再經行政院核定後，即可辦理建設。

淡水捷運延伸線可行性研究已於2010年6月奉行政院核定，也代表中央十分支持本項計畫；交通部高鐵局並於2010年12月開始辦理本計畫綜合規劃暨環境影響評估規劃作業，預訂於2011年12月完成，屆時將依程序提報審查。若奉行政院核定後分兩期建設完成通車，第1期建設路段(綠山線及銜接至漁人碼頭路段)預定自行政院核定綜合規劃後6年即可完工通車提供新市鎮服務；第2期建設路段(捷運淡水站至漁人碼頭路段)則預定自行政院核定後11年完工通車，新北市政府交通局將致力於協調推動，以儘速完成早日提供服務。

趙局長表示，本路線計畫摘要資料即日起至9月14日止，放置於新北市政府、內政部營建署、交通部高速鐵路工程局、淡水區公所以供索取，或於公聽會當天會場發送。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆中央想徵「空地稅」台中立即說「NO！」

中央想徵「空地稅」台中立即說「NO！」

台中市政府認為台中市不須課徵空地稅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-24】有關總統馬英九計畫開徵空地稅一事，台中市副市長蕭家淇表示，台中市房價有多樣性，同時近5年內將陸續有公辦或自辦市地重劃土地，預計釋出約240萬坪土地，另外台中空屋率高於全國平均值，不需再以空地稅讓建築住宅用地量增加，此將造成都市發展失序與資源浪費，台中市目前不適合執行徵收空地稅。

蕭家淇表示，台中市政府目前沒有計畫開徵空地稅計畫，其原因首先台中市房價從每坪8萬9千元至3、40萬元不等，具有多樣性，未全面偏高，民眾有很多區位可以選擇，不需要用空地稅讓土地所權人提供建築用地讓土地供給量增加。

其次，近5年內政府公辦或民間自辦市地重劃將陸續辦理，將釋出8百公頃約240萬坪土地，另外市政府擁有幾十公頃抵費地及抵價地，可適時釋出供給市場。再者台中市空屋率高於全國平均值，不需再以開徵空地稅讓建築住宅用地量增加，此將造成都市發展的失序及資源浪費，畢竟台中市與北部一地難求情形不同，因而台中市目前不適合執行徵收空地稅。

總統馬英九於2011年8月24日舉行記者會，在記者會中指出應加徵空地稅，防範囤地、養地：土地開發是加速都市發展的必要措施，然而多年來有些私有空地，長期閒置或低度利用，予人有囤地、養地，轉手賺取暴利的不良印象，成為貧富差距擴大的原因之一。2011年1月，為了防止私有空地轉手賺取暴利，政府已經廢止暫停徵收空地稅措施，不過外界仍然質疑如果地方政府不落實，養地現象無法嚇阻。

因此，馬總統希望行政院協調部分房價偏高的縣市，儘速依《平均地權條例》第21條規定，積極清查此類囤地及養地的情形。對於私有空地，得視都市建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建；逾期未建、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵2倍至5倍的空地稅，或照價收買，以遏止土地投機，加速土地開發，並紓解民怨。

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◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆實價登錄是「房改」重要關鍵

實價登錄是「房改」重要關鍵

房屋交易採實價登錄後，可進行一系列房屋政策改革

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-24】總統馬英九正式宣示為保障民眾買賣屋的權益，政府將修改地政相關法規，推動不動產交易資訊透明。信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房地產政策才更能發揮效益。

信義房屋表示，目前房地產交易，買賣雙方可以透過房仲業者、政府及民間網站查詢成交行情，尤其在房屋交易頻繁的都會區，成交行情取得並不困難，但消費者真正缺乏的是對於成交資訊的「信任感」。

例如這幾年台灣房市走多頭格局，往往一個創新高價的消息，很容易帶動區域房價的走升。不過到底這樣的交易紀錄是真實案例還是人為哄抬，業者及消費者都難以查證。未來由政府推動全面實價登錄，並揭露必要的價格資訊，讓每一筆交易都「有價可詢」，將可大幅降低價格哄抬的機率。

此外，目前市價與政府評定房地產價值標準的土地公告現值或是房屋評定現值差距過大，不管是辦理土地徵收補償，或是課徵房地產相關稅負，都很難做到公平。例如被政府徵收土地的地主會認為補償金額低於市值，自己的權益受到損害，一方面政府因為房價評定水準遠低於市值，課徵不到稅金。但不論是依市值徵收，或調整房地產稅制來讓賦稅公平，所有的房地產政策都要仰賴完整而真實的交易資訊。因此，「實價登錄」可以說是台灣房地產政策革新的關鍵基礎。

另外，總統馬英九提出將透過「財政收支劃分法」的修改，來落實空地稅的徵收，防止土地囤積及養地風潮。信義房屋表示，奢侈稅之後房價並未明顯修正，台北市以及新北市的民眾購屋負擔並不輕鬆，反應住宅有效供給不足的情況。因此空地稅的落實，多少可以刺激房市供給，減緩房市供不應求的情況。不過空地稅是地價稅的2~5倍，而目前地價稅所依據的公告地價，比公告現值更低，遠低於土地市值，因此空地稅的課徵實際上對於抑制養地、促進土地開發的效果相對有限。再者對於空地稅實施範圍的劃分至為重要，如果對於都會區外圍餘屋量原本就很大的區域課徵空地稅，反而可能造成過度開發。

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◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆馬總統：房地產交易將採「實價登錄」

馬總統：房地產交易將採「實價登錄」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導2011-08-24】總統馬英九2011年8月24日宣布，政府未來將推動4大項修法或立法，展現政府對於維護(1)土地正義、(2)居住正義、(3)縮短貧富差距的決心，在健全房市部分，繼之前的6大抑制房地產炒作的手段之後，未來不動產交易，將採取「實價登錄」，在台灣真正打造一個公義社會。

過去這一段時間，政府採取了6項管制房地產重要措施，包括：

(1)開徵奢侈稅，打擊房地產短期投機。

(2)推動興建合宜住宅、社會住宅。

(3)中央銀行加強不動產貸款風險管控。

(4)行政院核定廢止暫停徵收空地稅的行政命令。

(5)限縮戶外停車場，不得適用千分之十優惠稅率，改依千分之十到千分之五十五課徵地價稅。

(6)財政部積極清查假農舍、真豪宅，及非自用高價住宅，也就是豪宅與預售屋權利移轉的所得，有無漏稅的情形。

總統說，目前所提出的修法或行政措施，目的都是要展現政府對於維護土地正義、居住正義、縮短貧富差距的決心。政府任何改革都會影響到部分人權益，但要把眼光放遠，唯有健全房地產市場，建立比較公平交易的制度，房地產價格才不會暴起暴落，這樣不僅能嘉惠廣大的民眾，建商與房仲業者也會同蒙其利。

因此，馬總統表示，希望排除萬難全力以赴，也希望行政院能儘速完成相關立法作業，並在執政黨團的通力合作下，加速朝野協商，早日通過相關法案，以符合社會殷切期待，在台灣真正打造一個公義社會。

總統說，這一年來發生了好幾次因土地徵收引起的抗爭，同時，部分地區房價居高不下，讓許多年輕人對所得差距感到不安與焦慮。他一路來都非常關心，所以過去一年中多次邀請副總統、院長，及相關部會首長，就土地問題交換意見，未來將考慮採取「實價登錄」方式處理房地產交易。

總統說，這些措施有的是修法，有的是行政措施，只是一個起步而已，需要進一步法制化；相信一個負責任的政府，應該堅定追求土地正義、居住正義，及租稅正義，讓國民有安居樂業的環境。

土地徵收條例修正草案中，除土地徵收必須符合公益性、必要性、符合比例原則外，也規定除非基於公益性公共事業，或重大國家建設的必要，不得徵收特定農業區農業用地，以保護寶貴的土地資源及確保糧食安全。

馬總統說，行政院已審議完成內政部所提的土地徵收條例修正草案，會在明天的行政院會通過，送立法院審議，更重要的是，將改採以市價徵收補償，將目前依公告現值加成徵收補償的方式改為按照市價徵收補償。未來地方政府要每6個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，也就是所謂的市價，改變目前縣市政府每年公布土地現值的作法，作為需地機關發放徵收補償的依據。總統表示，如此一來，被徵收土地的民眾在協助政府推動重大建設時，將可獲得更合理、更符合實情的補償，以落實土地正義原則。

總統指出，未來不動產交易將以實價登錄，建立公開透明制度，行政院早在2010年4月間就公布「健全房屋市場方案」，其中包括不動產交易資訊透明化制度的建立，這是早在2010年就已確立的政策原則。內政部因此研擬「不動產經紀業管理條例」修正草案，朝實價登錄方向推動立法，保護民眾買賣房屋的權益。

總統說，為了更貫徹實價登錄的精神，內政部在2011年6月陸續提出「平均地權條例」及「地政士法」條文修正草案，以上這3部法案的共同處，就是要建立不動產交易資訊公開透明制度。 修法完成後，將來無論是不動產仲介業者、地政士或買賣雙方，都應在完成不動產交易後，以實際成交價格登錄；主管機關再根據所登錄的實際交易價格，建置房地產交易資料庫，先從小區段公告做起，然後逐步擴展到全面公開。

這一制度建立有助於促進房地產交易資訊的公開透明，遏止不當哄抬炒作，讓民眾在買房子的時候，不會因為資訊不夠充分而多花冤枉錢。房地產交易資訊透明是世界的潮流，相信這個措施可以保護消費者權益，有助落實居住正義。他希望行政院將實價登錄有關的3項修法，儘速送到立法院審議，儘可能在下個會期就通過。

總統說，未來要加速推動住宅法草案立法，實現居住正義，為了健全房屋市場，建立公平的住宅補貼制度，內政部研擬住宅法草案，除賦予社會住宅法源依據，也訂定了基本居住水準，禁止住宅歧視，並建立完整的住宅資訊，供所有消費者利用。

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◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆台灣房市陷入「兩頭熱、中間冷」

台灣房市陷入「兩頭熱、中間冷」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導2011-08-24】如果問房地產業者，「現在什麼樣的房子最好賣？」房地產業者的答案會不一樣，在預售市場中，代銷業會說：「豪宅好賣，不怕東西貴，就怕產品不好。」在中古屋市場中，房仲業者會說：「奢侈稅後，投資客退場、自住客出籠，低總價的房子比較好賣。」從這樣的說法可以看出，「中間價位的產品，現在處於『冷市』狀態」，有點「兩頭熱、中間冷」！

代銷業者說：「一般豪宅的購買者，全是多間房屋的擁有者，手上資金是很充裕的。因此，管他什麼奢侈稅，對這些人來說影響其實有限。」所以，可以看得到台北市的豪宅價格繼續向上挑戰，每坪250萬成交價已經出現。新北市豪宅上看100萬元，台中、高雄的頂級豪宅預售個案也不惶多讓的向「7字頭」勇敢邁進，這麼高的價格讓很多人咋舌，然而，迄今為止，市場中還沒有傳出哪件豪宅案出現「踢鐵板」(意指,賣不出去)狀況，顯見豪宅市場有固定的買盤支撐。

一位經營電子產業的林姓負責人表示：「日益複雜、衰退的國際經濟局勢，深化了通貨膨脹的壓力，因此購置豪宅，尤其是頂級豪宅成為了實現資產優化增值的最佳管道。」

有錢人怕貨幣貶值，開始買豪宅保值。然而，另一邊的普通住宅市場則出現「穩中有降」的趨勢。根據台北市地政處公佈7月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3618棟，較6月減少20.52％，和奢侈稅實施前的2010年1月相比，大減48.69％，就比例來看，奢侈稅前後內湖、士林、信義三區，量縮幅度較大，大同、萬華、文山三區表現相形平穩。

業者推測這樣的狀況指出，成屋市場買賣多為自用客戶，觀望心態濃厚，買氣相形保守，而房仲業者也透露，以台北市為例，近期詢問房屋需求的民眾，鎖定的總價都在3000萬元以下，卻需要3~4房(約50坪)屋齡較新產品，這種條件撮合的機率其實不高，到了新北市，民眾需求房屋的總價降到1500萬元以下，同樣是要3~4房的換屋客戶居多，而且多要求需接近台北市的第一環區域內，這樣的成交其實也很為難。

至於3000萬元以上到總價5000萬的房子，除非地段特別好，一般來說，詢問度都很低，5000萬以上到9000萬的中古屋，更是乏人問津。房仲業者私下說：「買得起這樣總價的客戶，都去買預售屋，或建商的新成屋，會轉向中古屋市場買這麼高總價產品的客層，實在很少。」

因此，當奢侈稅出籠之後，沒有傷到房市購買大戶，高價豪宅依舊有買氣；投資客暫時退出市場，導致中價位市場出現乏人問津，至於一般民眾，則只能在低總價市場找尋換屋的空間，讓現階段的房市呈現「兩頭熱、中間冷」的狀態。

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◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆大信義計畫區成形 區內廠辦行情漲三成

大信義計畫區成形 區內廠辦行情漲三成

大信義計劃區往北擴展到基隆路 圖片來源：全球資產管理公司

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-24】台北市精華土地一地難求，信義計畫區由於開發接近飽和，住宅區土地至少已達每坪300~400萬元以上的行情，極少有土地釋出，但鄰近的工業區土地，日前卻傳出有開發商以信義計畫區一半以下的價格，每坪130萬元積極搶進閒置工業土地，就是相中這片低度開發土地的潛力，提前卡位布局。

全球資產專案經理王維宏表示，信義計劃區的金字招牌，土地取得十分稀有，因此緊鄰信義計劃區的一塊約50公頃低度開發土地，就成為開發商眼中的新璞玉。自2006年確定由遠雄建設取得最優申請人後，歷經多年風雨的大巨蛋總算邁入工程階段，預計2014年可以完工，北側由台北文創開發（富邦集團投資）所投資興建的文化園區B區，將早一年於2013年完工。

位於市民大道另一側，佔地達17公頃的鐵路局台北機廠，也正積極向台北市政府提案變更，扣除捐地及古蹟保留外，未來將釋出10.5公頃的土地採地上權BOT方式開發，隨著開發時程逼近，政府與業者腦海中的『大信義計畫區』構想正在逐步成型。

王維宏指出，由於大巨蛋所在的忠孝東路五段，正好介於東區商圈以及信義商圈的交界，也是兩商圈的邊陲，但等到2013年大巨蛋開發完成後，正好有效填補兩個商圈的真空地帶，串連成一個完整的商業娛樂區。因此西至光復南路，南至仁愛路四段，北至市民大道五段，東至基隆路一段的這片廣大地帶，包含國父紀念館、大巨蛋、台北機廠、統豐及台泥工業區合計約50公頃的低度開發區域，約當信義計畫區面積的三分之一大，就成為信義計畫區向外擴張的最佳腹地。

觀察此區的發展規畫，也不難想像為何有開發商選擇提早布局卡位。松山菸廠被政府規劃為「台北文化體育園區」，其中文化園區達7.2公頃，分割為A、B兩區，A區佔地6公頃以菸廠古蹟為主，由政府編列預算修復，後續由文化局管理維護或委外經營。B區佔地1.2公頃，由富邦建設與台灣大哥大合資成立的台北文創開發公司取得興建營運移轉（BOT）權，由知名建築師伊東豊雄操刀設計，預計興建一個地上14層，地下4層，面積2.8萬坪的文創複合式大樓，總投資金額達86億元，將於2013年開幕營運。至於體育園區的部份，佔地10.5公頃，由開發商遠雄巨蛋事業負責興建營運，通過環評總開發量體約6.5萬坪，除了多功能體育館外，包含商場、文化娛樂城、旅館、辦公大樓等多元規劃，目前進度預計年底開工，最快2014年完工。

佔地達17公頃的台鐵台北機廠，依照台鐵規畫，可能會採地上權釋出的BOT開發模式，未來也要打造百貨公司、商辦大樓、觀光飯店、甚至包含住宅用地。商辦大樓與觀光飯店部分，傾向以設定地上權的BOT方式開發；住宅用地則傾向與建商進行合建。台北機廠相關搬遷工作最遲民國2014年底前完成，預計開發期程約5年，第一階段的都市計畫變更作業正積極與台北市政府溝通協調中。

東興路右側目前為台泥基隆路發貨場、統豐世貿園區及中農科技園區，為台北市少數僅存的傳統工業區土地，台北市政府一直希望這些工業區能夠儘速搬離，以商業區取代，由於此處產權屬於私有，去年富邦人壽就以22億元向永豐工業買進其中一棟辦公大樓，年初時中農科技大樓成交行情也上漲到每坪40萬元以上，成長近三成，近日更傳出有開發商以每坪近130萬元，買下區內閒置土地，打算開發辦公大樓，可見已有愈來愈多投資人相中此區塊的發展潛力，提前卡位布局。

市民大道北側的京華城目前也考慮重新改建住宅，原本屬於唐榮鐵工廠土地的京華城，1987年由威京集團取得後，申請將原本的變更為目前的第三種商業區，並限制只能作為商業及文化公眾用途，但目前擬向台北市提案希望放寬土地使用類別，替未來重建開發之路作準備。

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土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

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◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆非所有農地出售都不會被課徵奢侈稅

非所有農地出售都不會被課徵奢侈稅

不是所有的農地出售都不會被課徵奢侈稅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-08-24】雖然奢侈稅條款並未對農地強調會開徵，但如果買賣農舍，所興建農舍的農業用地持有未滿2年，未經稅務局核准適用農地不課徵土地增值稅，並且亦未取得鄉(鎮、市)公所核發的農業用地作農業使用證明書(簡稱農證)時，小心將會被國稅局認定應課徵特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)，不是所有的農地出售都不會被課徵奢侈稅。

稅務局人士表示，一般民眾常認為出售農業用地不會被課徵奢侈稅，其實這種想法只對一半。因為蓋有農舍的農業用地如果持有未滿2年即出售，且未經稅務局核准不課徵土地增值稅者，其仍屬2011年6月1日施行奢侈稅的課徵範圍。

財政部已針對經核准不課徵土地增值稅而非屬奢侈稅課徵範圍的土地作出界定，即凡向地方稅稽徵機關申請農地不課徵取得「土地增值稅不課徵證明書」或雖未申請不課徵土地增值稅但已取得鄉(鎮、市)公所核發之「農業用地作農業使用證明書」經認定符合不課徵土地增值稅要件者，可排除課徵奢侈稅。

稅務局人士表示，目前所有權人在出售持有未滿2年之農業用地向稅務局申報土地增值稅時，常因土地無漲價數額而無須繳納土地增值稅，未申請適用農地不課徵亦未先行向鄉(鎮、市)公所申請農證而以一般案件申報移轉，但在奢侈稅施行後，此類無法提示出售時的農用證明文件者將有可能會被國稅局課徵奢侈稅。

農業使用的農業用地如屬奢侈稅的課徵範圍，在持有未滿2年出售時，無論是否應繳納土地增值稅，請務必向鄉鎮市公所申請農證，以避免未來因無法提示證明文件而被國稅局課徵奢侈稅。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台經院：建築業景氣未來半年「持平」

台經院：建築業景氣未來半年「持平」

全球景氣2011年2H可望持續加溫

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-08-24】美債風暴引發國內不動產市場後市呈現混沌局面，業者與學者認為後續的經濟景氣對接下來的房地產市場具影響關鍵力量，台灣經濟研究院最新的景氣報告顯示，全球景氣2011年下半年仍持續加溫，對台灣整體經濟影響須再觀察，建築投資業在景氣趨勢在未來半年仍可維持持平，不過政府對房貸業務仍會緊縮。

台灣經濟研究指出，展望2011年第三、四季，全球經濟可望持續溫和成長，加上新興市場需求仍將維持熱絡，整體業者出貨展望趨於樂觀，但由於中國經濟降溫、歐洲債信問題仍將影響全球經濟、歐美市場需求狀況仍待觀察；日本311震災所帶來後續的負面影響目前尚無完整數據評估，對我國整體經濟的影響仍需持續觀察。

未來半年，國內經濟景氣維持成長，國內失業率持續緩降，就業情況好轉，加上企業發放年終獎金與部分產業調漲薪資，軍公教薪資調漲等，使得內需消費市場買氣增溫，未來半年批發零售業景氣看好；金融業部分，國內經濟成長率穩定成長，加上兩岸交流帶動的商機，將使得企業資金需求提升，雖然央行對房市的措施愈見嚴格，將影響未來的銀行業房貸業務量，但企業放款增加與信貸量轉趨成長，且升息態勢持續帶動淨利差回升，都將帶動銀行利息收入與相關手續費收入增加，加上國銀資產品質已穩定，財富管理市場亦將因景氣樂觀而有成長空間。

全球氣候異常，使得國際原物料價格居高不下並引發各國出現通膨危機，市場臆測未來各國央行升息時點將隨之拉近，淨利差可望緩步回升，但由於國內對房市的措施愈見嚴格，恐將會再緊縮未來的銀行業房貸業務量；中東及北非國家政治情勢未見明朗甚有出現戰事紛擾，更增添市場對於經濟前景的不確定性，導致近期國際資金紛紛自新興市場撤出，對此外資也針對台股動向作出反應並大舉出脫持股；儘管短期外資匯出力道甚重使得台股資金行情失色，指數回檔壓力浮現，但由於兩岸政策面利多消息未減，並待爾後融資餘額逐步消化仍有利於籌碼略為穩定，預期未來半年整體金融業景氣可望維持。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新竹「璞玉計劃」還在「討論」階段

新竹「璞玉計劃」還在「討論」階段

新竹民眾相當關心新竹璞玉計劃是否開發

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-24】內政部都市計畫委員會第四次專案小組討論「新訂台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫案」，小組委員會成員包括彭光輝、賴美蓉、劉小蘭、林志明、蕭輔導等委員，特別到第一線傾聽基層的聲音。

反對該計劃的民眾憂心開發恐致農民失業、客家文化被破壞，並認為世界面臨糧荒之際，應珍惜良田。反對業主並認為反對意見被漠視，對於交大校地，也認為必需有償取得。並且認為相關問卷的回收率低，主張憲法保障財產權。

璞玉計畫促進會理事長曾金榮強調，台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫是保障地主權益與增進公共利益所必要。他說，在民主社會裡，任何計畫的推動難免有反對的立場，這個案子有超過八成的地主支持，希望不要再延宕。

包括新竹前縣長林光華、竹北市長楊進賜、縣議員徐欣瑩、林保光、從當年帶頭反璞玉到現在積極贊成台知經計畫的前國代江順裕，竹北市東海、十興兩里長，都出席贊成者的說明會。

林光華前縣長在任內提出璞玉計畫的構想，他說新竹地區的科技產業鍊無可取代，璞玉計畫(台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫)對新竹、對台灣是一個世紀計畫，希望中央儘快通過。林光華強調，零零碎的都市對現在化都市是一個凌遲，因為不同計畫的道路、管線不能能相容。國民黨新竹縣黨部主委張逸華對這個案子也樂觀其成，希望中央儘快將地方渴望十幾年的案子完成。竹北市楊市長也表示，這個案子若沒通過，竹北將來的發展將受限。

新竹副縣長章仁香解釋，縣府針對台知經的民調是逐戶以雙掛號寄發，並不是用抽樣的方式做民調。她並強調，縣長邱鏡淳上任以來積極配合經建會招商計畫，目前新竹縣工業地的需求已高達1200公頃。台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫案，行政院2004年4月8日原則同意列為國家重要計畫，開發項目包括產業專區、交大研究校區及國際示範村。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆500萬買房！台北買廁所 台南買透天

500萬買房！台北買廁所 台南買透天

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-24】五都升格後各區房價都有上漲，若要說台南地區哪裡房價便宜又好生活就屬永康區，500萬可買透天，300萬買3房車位大樓，這樣的房價數字看在台北人的眼中恐怕都覺得不可思議，正因為先前房價相對較低，使得永康房市因台南縣市升格利多消息，地價也跟著漲了五成，地價漲推升房價，房市有需求，房價當然就日不落，永康地區因人口數近年來不斷增加，已儼然成為台南房市的明日之星。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，目前在台南準備500萬就可以買一棟舊的透天別墅，比起台北精華地段的房價恐怕連間廁所都買不起，台南房價可以說是五都當中平均房價最便宜的，即使奢侈稅上路對台南也沒有太大影響，主因是台南的投資客少，要炒作的利潤不大，加上近年台南的新成屋不多，建商推案保守，每個月僅移轉2000件，使得台南地區的房市以自住客或長期投資收租為主，正因為房價是五都當中相對便宜的地區，私下也有公務員視轉調回台南當作首選，理由是公務員敘薪都相同，但比起北市居住房價的壓力，台南則是輕鬆好生活，這也難怪想轉調回台南任公職分數偏高。

2010年台南地區人口還一度負成長，但是五都升格後人口則是逐月增加，若從7月份台南地區現住人口統計資料來看，可以發現永康區鄰里數最多有1288鄰，人口數也是各區之冠，其次是東區與安南區，從去年底景氣好轉後，永康地區人口就因工廠擴編徵人而增加快速，房市產生供需問題從地價不斷上漲看出來，洪正龍以永康東橋重劃區為例，他指出3、4年前當時每坪地價大約為8萬元，去年約11萬，如今已上漲到15萬，但比起五都其他地區，台南房市還是很便宜，別的地方只能買大樓，但在這裏則紮紮實實的買地買透天。

永康區原為台南縣永康市，縣市合併後成為新興地區，原是中小企業以及工廠聚集區域，區內有亞太，永康以及鹽行等三大工業區，因藍領階級較多所以過去房價始終偏低，近年來，因鐵公路與高速公路交通網絡便利，人口增加快速，住宅社區以中華路沿線最為熱鬧，永大路也有建商頻推案，區內有崑山科技大學，台南應用科技大學以及奇美醫院等各自形成小商圈，信義房屋永康店長馬仕憲表示永康與東區緊臨，近年東區房價漲得多，逼使得首購族轉向，永康房價只有東區的三分之二，便宜了三分之一，由於永康進入市區不到15分鐘，又臨南科，使得當地房市十分熱絡，目前成交價仍以500萬以下的中古屋最多，大樓房價約2～300萬，透天集中成交價格約400到600萬之間，大樓中古屋行情每坪約6萬，新成屋大約11到12萬左右，可以說是屋美價廉的區域！

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆內科廠辦 30億元賣給僑外資

內科廠辦 30億元賣給僑外資

看好台灣廠辦市場未來成長空間，僑外資億富地投資砸下29億資金，買下「三陽內湖舊廠案」中1棟大樓，每坪單價約54.76萬元。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-24】內湖科技園區廠辦市場遭奢侈稅打擊，且售價於近年快速飆升，上半年僅有1宗大型交易案。但看好台灣廠辦市場未來成長空間，僑外資億富地投資砸下29億資金，買下「三陽內湖舊廠案」中1棟大樓，每坪單價約54.76萬元。

三陽內湖舊廠案位近內湖五期重劃區，佔地1萬1238坪、預計開發總樓地板面積達6.7萬坪，總銷金額超過300億元，5棟地上11~16層，地下2~3層，各層樓地板面積約670坪的鋼骨結構企業總部大樓，另有14棟2層獨棟建物，提供餐飲、商店，甚至湖上餐廳等使用。

根據公告，本次美孚建設所出售的標的建物面積約1萬6915.95平方公尺(約5117.08坪)及65個停車位，總交易總額為29億元，商仲業者估計，周邊車位售價每個約150萬元，扣除65個車位總售價後，換算每坪成交單價約54.76萬元。

由於，內湖科技園區目前行情以西湖段最高、文德段次之，其次才是舊宗段廠辦，而本次成交行情已逼近西湖段價格。商仲業者認為，億富地買下本棟大樓，除有可能當作企業總部使用外，應該也是看好整個內科未來發展，加上目前內科整棟大樓供給趨近於零，才會以略高於市場交易行情的價格買下本棟大樓。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆彰濱工業區5~6折出清 Google大俠也喜歡？

彰濱工業區5~6折出清 Google大俠也喜歡？

包括中鋼集團中鴻鋼鐵、中龍鋼鐵，以及友達晶材等大廠，甚至傳出國際搜尋引擎龍頭Google也委託投資公司在彰濱工業區投資，累計投資金額已逾1000億元。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-24】全台最大工業區「彰濱工業區」推出購地優惠以來，已成功吸引大批廠商進駐。根據統計包括中鋼集團中鴻鋼鐵、中龍鋼鐵，以及友達晶材等大廠，甚至傳出國際搜尋引擎龍頭Google也委託投資公司在此投資，累計投資金額已逾1000億元。

經濟部工業局表示，彰濱總開發面積達3,643 公頃，是全台最大的工業區，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）上路後，由於彰濱地理位置適中，加上購地有五折至六折優惠，成為廠商投資設廠的最愛。

較大型的投資案包括友達晶材投資385億元，於彰濱工業區設置太陽能多晶矽廠、中龍鋼鐵投資220億元，設置熱軋板廠，還有寶德能源與科冠也分別投資160與137.8億元興建太陽能多晶矽廠，此外，特許投資顧問公司更於彰濱線西買進15公頃土地，預計投入90億元資金，興建雲端運算中心，業界甚傳此向投資案的背後金主即為搜尋引擎龍頭Google。

經濟部工業局表示，為鼓勵廠商投資台灣，經濟部工業局2010年1月起實施工業區「以售代租」政策，推出工業區土地市價化優惠方案，彰濱鹿港區購地最低可享5折優惠，且百分之百擁有土地所有權；2011年7月更推出工業區土地出精進方案，廠商購買彰濱線西區享有購地6折優惠。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆捷運松山線 樟樹灣、先嗇宮站具潛力

捷運松山線 樟樹灣、先嗇宮站具潛力

2013年底即將通車的捷運松山線貫通南京、敦北兩大辦公商圈，且與蘆洲線、板南線、新店線、淡水線皆有交會，區段房市發展可期。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-24】根據北市捷運工程局統計，目前興建中捷運線共有8條，預計至2015年前將有40個車站將陸續通車。富比士網科表示，2013年底即將通車的捷運松山線貫通南京、敦北兩大辦公商圈，且與蘆洲線、板南線、新店線、淡水線皆有交會，區段房市發展可期。

捷運松山線由西門站東行至松山，沿途經過中山、松江南京、南京東路站，與4條捷運線交會。富比士地產王執行長陳高超分析，2013年將通車的捷運松山線，路軌建置的軸帶是整條南京東路精華，站點東觸松山機場、西壤台北車站，直接串連兩大國門，輔以轉乘蘆洲線、板南線、新店線、淡水線等十分便利，全線平均投報率能維持3%以上水準。

若將規劃中捷運加入考量，根據富比士網科統計，民生汐止線的樟樹灣站與捷運新莊線的先嗇宮站表現也不俗。陳高超表示，位在民生汐止線上的樟樹灣站，基地位置落在汐止區大同路、樟樹一路與樟樹二路之間     ，雖然目前仍屬規劃中進程，但地理上坐擁汐科火車站、國道1、3號交通之便，再加上緊鄰新東區南港以及汐止科學園區，有助比價效應成形，推擠周邊房市行情走高。

至於，先嗇宮站則位於2013年2月全線通車前即將通車的捷運新莊線，從輔大站到台北橋站將率先在2012年3月營運。落在第一段優先通車的先嗇宮站，基地位置在三重區重新路五段與光復路口，由於先嗇宮周邊多廠房，工業區比重高達54%，住工混雜、公共設施機能欠佳，總體條件較不利房市，不過為提升土地使用效益，先嗇站周邊正進行都更規劃，除了土地將予以單元整合，形成大面積帶狀開放空間，提升環境品質，而住宅、商業、工業的土地使用分區設計，讓先嗇宮站房價產生想像空間。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆中國14城市不動產 依舊熱烈

中國14城市不動產 依舊熱烈

戴德梁行發布中國主要城市業務市場動態報告，在中央持續針對房是採取抑制性措施的影響下，各主要城市交易狀況持續下滑，但較值得注意的是，儘管市場買氣滑 落，但外資則稱此時機前進中國，希望引導中國資外出境投資，此外，各大城市出售地塊狀況也依舊熱烈，顯示中國資金力道仍不容小覷。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-24】戴德梁行發布中國主要城市業務市場動態報告，在中央持續針對房是採取抑制性措施的影響下，各主要城市交易狀況持續下滑，但較值得注意的是，儘管市場買氣滑落，但外資則稱此時機前進中國，希望引導中國資外出境投資，此外，各大城市出售地塊狀況也依舊熱烈，顯示中國資金力道仍不容小覷。

長沙

長沙市重點工程項目、湘江濱水區首個標誌性項目華遠．華中心（原名華遠．金外灘）項目於7月25日在下河街正式奠基。從下河街到規劃中的頂級城市綜合建設，這一項目成為了天心區打造沿江現代服務業聚集帶的核心。項目定位為集餐飲娛樂街區、精品商業、中心廣場、文化街區及濱江風光帶於一體，總投資逾人民幣80億元，預計項目營運成熟後，每年將為長沙市生產總值增加24~44億元，提供近30000個就業崗位，成為長沙濱江商圈的新焦點。

望城已於2011年7月撤縣設區，正式成為長沙市的第六區，包含14鎮1鄉，總面積969平方公里，總人口超過53萬人。望城擁有35公里的湘江岸線，將配合新的長沙城市總體規劃，興建大量沿江、跨江的項目，其中一項是佔地278平方公里的濱水新城，項目內貫通多條水道，猶如城在水上。此外，望城亦會是多條城際鐵路的必經之地，城內的金橋站更會與長沙火車站及長沙南站一起，構成長沙鐵路三大樞紐。

成都

根據成華區發展和改革局，以及成都市經濟發展研究院最近聯合發布的《成都（蓉都大道）城北商貿城產業發展規劃（2011~2020年）》，城北商貿城的待上市土地和舊城改造土地中，政府配置土地（2,700畝）、駟馬橋東片區城投地塊（1,000畝）、鳳凰山地塊（1,575畝）和紅花堰地鐵片區（739畝）這4個地塊將進行包裝策劃，建設大型的城市商業及購物區域。4個地塊都是城北商貿城的重點地塊，位置較好，交通便利，區域潛在的發展空間巨大。

重慶

據重慶媒體報導，2011年1~6月，重慶主城區共計成交商品房78814套，較去年同期成交減少24982套，跌幅為24%；成交建築面積701.87萬平方米，按年減少281.92萬平方米，降幅約為29%。從物業類形來看，商業地產的成交最為理想，由於不受政策限制，無論是商舖還是寫字樓，市場上存量的去化速度都較高。至於住宅價格方面，上半年主城區商品房建築面積成交均價為每平方米人民幣7,056元，與去年上半年成交均價每平方米5,308元相比，上漲了1,748元。

大連

大連市於7月11日舉行了2011年最大規模的一場土地拍賣會，推出的36宗土地全部以底價成交，總成交金額接近人民幣70億元，創下2011年大連市土地出讓活動的成交新高。本次拍賣會成交價格最高的一宗地塊由保利地產大連公司奪得，該地塊位於甘井子區紅旗街道灣家村，用地面積171844平方米，總成交金額達13.27億元，該項目的整體容積率為1.8，總建築面積超過30萬平方米，該項目暫定名為保利西山林語，為居住類項目用地。

至於在甘井子區大連灣街道前關村的25號地，規劃總用地面積超過18萬平方米，為本次推出的最大一幅居住用地，今後將開發建設居住和公共建設類項目。

廣州

廣州市於2010年起組織全市新一輪的「三舊」（舊城、舊廠房、舊城中村）改造規劃編制工作，但至今改造的總體規劃仍未出台，這使不少「三舊」項目推進速度減慢。廣州市政府有關人員於7月底透露了正在編制中的三舊改造規劃的內容要點，根據規劃，到2020年全市將完成改造的規模達到220平方公里，佔「三舊」資源總量的54%，也就是說可以達成一半的改造目標。

廣東省統計局於7月22日發布2011年上半年廣東房地產投資及銷售的數據，顯示上半年廣東商品房銷售面積為3336.8萬平方米，按年升17%；銷售額達到人民幣2,588.35億元，年升25.7%。同期廣東房地產開發企業本年到位資金為3,258.9億元，按年增長19.7%，當中以東莞市的資金增速較快，總額達到426.79億元，年升6.6%，其中房地產開發投資佔了154.52億元，按年增長45.2%。

杭州

杭州媒體總結2011年上半年杭州樓市的整體表現，認為2011年是杭州樓市推行新政後陷入低谷的1年，1月至2月尚能延續2010年的熱度，成交量保持在一定的水平，但進入3月杭州開始執行限購限貸限外的三限政策後，成交量跌入歷史低谷，3月至6月持續低迷。上半年住宅成交僅6,523套，不足7,000套；住宅成交量是同期上市新房源數量的68%，成交量遠低於供應量。

南京

南京媒體報導，近年在南京推銷海外房產的仲介公司愈來愈多，在新街口、大行宮和鼓樓地區的高端寫字樓上，分布著約10家代理海外房地產的公司。根據統計，將子女送到國外去留學的南京父母，約有8成會考慮在當地買房，除了因為留學或者移民要用來居住外，還具有投資的目的。樓市的調控也讓一些南京人將眼光轉向國外。

與北京、上海、浙江、廣東這些地區相比，南京人目前在海外買房的數量不多，不過限購令後，諮詢的客戶明顯增多。業內人士指出，南京的房價超越了經濟發展水平，屬於被高估的資產，而海外的房地產市場則泡沫較少；還有另外一個重要原因是人民幣的升值潛力，令海外房地產相對變得保值，這也成為了一些仲介公司大力宣傳的賣點。

青島

為了加快區域合作，青島市政府於7月5日分別與山東省東南部的臨沂市，以及西南部的濟寧市簽署了合作框架協定，彼此將在交通、旅遊、金融、物流與會展、市場與城市建設、科技與教育、人力資源等領域開展全方位合作。據根協定，青島、濟寧及臨沂將互補優勢，同時爭取將重大的合作項目及規劃，納入省政府的發展規劃和國家戰略。

青島媒體引述中國國家統計局於7月中公布的資料，指出青島6月房價較5月微跌0.1%，二手房亦下跌0.4%，但是很多市民在買房時卻未感覺到房子便宜了。分析認為，這是由於青島房價漲跌分布呈現不均衡狀態，半城上漲半城跌所致。報導指出，市內四區的市南區降價的樓盤，多是前期漲價甚多的海景豪宅，按月下降都達10%，但降價後房價依然接近每平方米人民幣20,00元的高水平，且都是大戶型，一般市民難以購買。

反之，同屬市內的四方區、李滄區，以及青島以外的膠南市，成交均價按月提升7%至10%。根據青島市國土資源和房屋管理局的統計資料顯示，6月份青島市新建住宅成交5,583套，成交集中於城陽區、萊西市和膠南市；市內四區僅售出845套，遠少於5月份成交量的1,420套。

瀋陽

大連友誼於7月15日發表公告，稱以人民幣4.23億元收購瀋陽星獅房地產開發有限公司100%股權。瀋陽星獅於2008年7月2日競得位於瀋陽市瀋河區青年大街東側的金廊9-4地塊。該地塊為商業用地，地塊面積超過15,630平方米，規劃總建築面積為23.8萬平方米，其中地上建築面積達到18.74萬平方米，該地現已完成拆遷。大連友誼表示，金廊地塊項目是進入以瀋陽為中心的東北區域的契機，有助該公司房地產業在遼寧拓展。

深圳

深圳市房屋租賃管理辦公室在7月11日指出，第2季度，房屋租金在快漲後趨於穩定，個別月份的租金均價還有回落。住宅類按季升1.2%，按年升11.8%，按年漲幅以南山和龍崗兩區最大。寫字樓租賃方面，第2季度深圳全市平均租金為每平方米人民幣112元，按年升21.7%，以福田區的租金最高，每平方米租金為126元。本季度深圳市商業租金均價與上季同為每平方米222元，按年升19.4%。

《深圳市住房保障2011年度計劃》於7月6日公佈，今年全市預計供應保障房不少於7,600套，預計5,000戶住房困難人群可獲貨幣補貼，連同其他住房補貼一起通過財政專項安排發放，總數約人民幣3億元。2011年深圳將安排籌建保障性住房62,000套，建築面積386萬平方米；另計劃供應保障性住房建設用地126公頃。

天津

天津天房投資有限公司於7月20日競得天津西青區兩宗住宅用地，均為津港公路以東的限價商品房集中建設地塊，出讓面積分別超過12.5萬平方米和11.6萬平方米，由天津天房投資有限公司分別以人民幣6.316億元和5.554億元競得。

天津土地交易中心表示，位於南開區長江道南側的內燃機廠地塊，已於7月8日以人民幣23.6億元底價成交，競得方為金融街（天津）置業有限公司。該地塊出讓土地面積為79,599.4平方米，可建建築面積不多於29.5萬平方米。其中，商業金融業土地面積約33,500.3平方米，建築規模20.9萬平方米；居住土地面積約46,099.1平方米，建築規模86,000平方米。

武漢

金地集團於7月18日宣布，武漢義和巷地王項目「金地京漢1903」正式問世，項目將建成包含兩幢48層高住宅、多層頂級會所、天幕高爾夫練習場等的豪宅，再現百年漢口建築文脈和都市繁華盛景。2007年8月15日，金地集團以總價人民幣4.885億元拍得義和巷地塊，樓面地價為每平方米6,879元，一舉成為武漢「地王」。其後該地塊一直閒置，而項目周邊的武漢天地、融科天城等現已賣到每平方米20,000至30,000元。預料「金地京漢1903」的售價亦會在每平方米20,000元以上，與武漢天地、萬達公館、金都漢宮等新項目看齊。

江城大道的五里墩城中村改造重建項目，於7月8日正式奠基。該項目沿江城大道對稱分布於琴台路以南、墨水湖北岸圍合的區域，位於王家墩中央商務區和四新生態新城中間。項目總建築面積達到265萬平方米，由中恆集團攜手香港譽天國際投資有限公司共同投資超過人民幣300億元建設，包括購物中心、旅遊街區、五星級酒店、甲級寫字樓及高檔住宅，建成後將是中部地區規模最大、功能最齊全的城市綜合項目，成為武漢城市商業的新名片。

厦門

厦門市政府於7月20日公開出讓涵蓋住宅、酒店、辦公、商業等土地用途的9幅地塊，包括中海地產、大連萬達在內的多家房企參與了現場競拍。經過4個多小時的激烈競價，9幅地塊全部順利出讓，總成交金額達到人民幣43.345億元，為2011年以來厦門土地市場成交金額最高。尤其矚目的是環島路的2011P03地塊，在多家泉州企業的圍搶之下，最終由滙豐置業（中國）有限公司以6.6億元競得，每平方米16,232元的樓面價讓該地塊成為了厦門單價最貴的酒店用地，溢價率達到232.49%，也是此次拍賣會所有出讓地塊中最高。

建築高度192米的福建第一高樓──厦門財富中心於7月28日正式落成啟用，成為厦門最新的5A級寫字樓，亦是鷺江道又一地標性建築。財富中心位於厦門鷺江道100號，建設銀行大廈北側，佔地5082平方米，總建築面積近90000平方米，報導指其租金將介乎每平方米人民幣100至150元之間，目前國家開發銀行及農業銀行等大型企業已簽署入駐協議。

西安

進入7月，隨著央行再度加息，使得購房者購房成本增大，開發商的資金鏈繼續收緊，西安市住宅市場銷量又呈現走低的態勢。據西安房地產信息網顯示，7月首周西安普通住宅市場的供應套數為60982套，較之前一周增加583套。除城南、長安區房源供應量增加外，其他城區的供應量都下滑，跌幅最顯著的為城北，在售房源減少近400套。

同周西安普通住宅市場成交1,383套，較前一周減少729套；成交面積環比下滑43.28%。7月初，全市6個城區銷量均呈現下滑態勢，其中以城北銷量下滑最為顯著，較之前一周跌69.48%。

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