◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆砸百億 鴻海打造高雄秋葉原

砸百億 鴻海打造高雄秋葉原

【經濟日報／記者林政鋒、曾仁凱／高雄、台北報導2011/09/02】

高雄市經發局長藍健菖昨（1）日說，鴻海將在高雄市建構「高雄秋葉原」，規模比台北大，占地上看5,000坪，目前正積極媒合適當用地，鴻海在高雄的相關投資金額上看百億元。

藍健菖是在昨天下午「DC21（多功能經貿園區聯誼會）地主開發促進會」做專題演講時，做以上表示。他表示，日前鴻海要求高雄市府協助取得土地，經發局將全力促成，與鴻海共同帶動高雄發展。

相關人士指出，台北秋葉原結合育成與3C綜合賣場的BOT投資案占地約2,000坪、斥資38億餘元，高雄秋葉原規模比台北大，用地至少5,000坪，投資金額將比台北高出甚多，但尚未確定高雄秋葉原腳地點。

鴻海董事長郭台銘7月參加台北資訊園區動工儀式時，已經預告「台北秋葉原」案只是起點，未來鴻海將在台灣各重點城市扎根，把全球首創結合育成中心與創意3C賣場的資訊園區概念發揚光大。

郭台銘說，歡迎全台灣有意發展創新資訊通路的單位跟鴻海接洽，只要有好計畫，鴻海會比照台北市標準，在各地扎根、打造資訊園區。

另外，鴻海在高雄軟體園區設置研發大樓，總投資額19億元，還有容納3,000人的宿舍區，正與台糖洽談土地。連同高雄秋葉原的計畫，合計鴻海高雄布局計劃，至少上看100億元。

相關人士說，DC21計劃腹地大，是鴻海高雄秋葉原理想的落腳地，區內地主原全力配合協商，但由於鴻海重視成本，希望大幅壓低地價，因此未來媒合仍有一定難度。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆價量雙跌 大台北房價連2月走軟

價量雙跌 大台北房價連2月走軟

【聯合報／記者何醒邦／台北報導2011/09/02】

受到全球股災、打房政策影響，房市投資信心面遭受衝擊，房仲業昨天公布8月成屋交易市況，這兩年原本過熱的大台北房地產市場已出現「價量雙跌」現象，台北市、新北市成交量各減少逾一成，房價也下跌。

房仲業者最新統計，8月台北市房屋平均成交價每坪50.9萬元，已連續兩月走軟。大台北房價走軟是否將成為趨勢？房地產業者正密切觀望。

大台北房市在6月奢侈稅正式上路後，一度出現利空出盡市況，預售市場來客回溫，成屋市場也轉熱，都會區7月交易量多有1成以上成長，市場對後市樂觀；但熱絡景象已有反轉現象，包括信義房屋、永慶房仲集團、台灣房屋等業者，昨天公布8月中古屋價量表現，都出現少見的南熱北冷情況，雙北價量雙雙下修，中南部則持續成長。

永慶房仲表示，北市成屋成交量下修11%，平均單價每坪50.9萬元，較上月雖只下跌1%，但已是連兩個月下修；新北市7月一度衝上每坪30.9萬元，但也在8月急踩煞車，降為每坪30.4萬元，成交量則下修15％左右。

但台中市、高雄市價量穩定上揚，吸引自住客進場，指標區域如台中七期，高雄農十六的豪宅，成交熱度不減，整體成交量台中上升5%、高雄增加3%。

信義房屋表示，台北市8月平均房價每坪為53.2萬元，7月為54萬元；新北市8月平均房價每坪為27.5萬元，7月為28.1萬元；大台北房價仍維持高檔震盪格局，但大台北以外市場表現相對平穩。

台灣房屋研究執行長邱太煊、永慶房仲研究員黃舒衛都認為，8月房市出現轉折，是「內憂外患」結果，外患為全球股災，連動大台北房市；內憂為藍綠競相加碼的實價課稅等議題，在房市前景變數遽增下，買方開始觀望，導致房價開始修正。

儘管買氣停步，不過大台北房價是否會進一步下降？業界多持保留看法，主要是大部分屋主仍看好後市，對價格仍很堅持。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆逢低買房產？壽險業將再出手

逢低買房產？壽險業將再出手

【聯合報／記者孫中英／台北報導2011/09/02】

大台北房價有走軟跡象，壽險業者又開始伺機準備進軍不動產市場，國泰、富邦及台灣人壽本周都宣布，近期將要購買台北市不動產。

市場預期，這些壽險公司投資標的，是本月中下旬將標售的國泰、新光人壽發行的敦南不動產資產信託（REAT），預計將掀起搶標熱潮。

國泰金控昨天舉行法說會，總經理李長庚指出，國泰長期投資策略是減少現金；但國壽上半年不動產投資著墨較少，新增不動產投資金額僅80億元，目前計畫將提高不動產的投資運用收益。

國泰人壽副總經理劉上旗也表示，今年上半年不動產價位不盡合理，壽險公司不可能「含淚去買」。國壽第2季止的不動產投資金額僅1,422億元，占可運用資金2.8兆元僅5%左右。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆富邦台壽 加碼北市房產

富邦台壽 加碼北市房產

【經濟日報／記者呂淑美／台北報導2011/09/02】

台北市精華地段商用不動產標案接連登場，富邦人壽及台灣人壽近日陸續公告將購置台北市不動產。

據了解，主要目標應是鎖定在國泰敦南REAT以及華票總部這二個敦南商團的重量級標案。

富邦金控總經理龔天行表示，富邦人壽目前不動產投資占可運用資金比重僅有5%至6%，長期目標將加碼至10%，以可運用資金約1.5兆元計算，目前還有約六、七百億元加碼空間。這凸顯富邦金對不動產投資展開強烈企圖心。

國泰敦南REAT由兆豐銀行負責標售，將於9月15日標售。根據公告，底價達63億4,050萬元，換算下來，每建坪底價約70萬元。若以底價成交，相關不動產較當初發行時的增值幅度高達67.6%。

另外，9月28日還有「華票總部大樓」公開標售，底價26.8億元。據戴德梁行表示，一公告就有超過30組人詢問，其中，不乏外資、開發商及壽險業者均有高度興趣。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆豐泰地產 強攻大台北

豐泰地產 強攻大台北

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導2011/09/02】

香港私募基金豐泰地產昨（1）日宣布，未來三年將在大台北地區推案逾400億元，首案選在台北市的天母，第四季登場，明年還將攜手富邦建設在大台北華城的禾和特區推出總銷150億元的別墅案。

兩岸經濟合作架構協議（ECFA）生效後，外資地產業者掀起登台投資熱，香港最大房仲中原地產在台大舉設點、北京萬通集團以轉投資子公司名義在淡水推案，豐泰近日在台北成立辦公室，多數外資地產商仍看好台灣房市後勢。

豐泰地產董事簡淑婷昨日指出，多數私募基金將投資重點擺在大陸，但豐泰評估，大陸的稅很重，投資報酬率不見得好，相較之下，台灣開放直航、觀光與投資，也調降遺贈稅跟營所稅，更簽了ECFA 。台灣房市前景頗佳，近日政府雖出手調控，反倒可讓房市更健康成長、避免泡沫。

豐泰在2002年成立，布局區域包括香港、東京、上海等，近年來也關注台北房市，曾參與慶豐大樓、天母聖道院土地等重要標售案，都以些微之差飲恨。三年前買下大台北華城禾和特區1.7萬坪土地的不良債權，其後也買進台壽保在天母的豪宅地段。

簡淑婷表示，豐泰對台北地區市場已觀察許久，天母聖道院土地標售案雖然是第二高標、輸給華固建設，但出價只差1%，顯見豐泰對市況有一定的掌握度。

她透露，豐泰的內部報酬率（Internal Rate of Return）設定在20%，只要能達成此目標的標的，不論是住宅、商辦或地上權案，豐泰都會評估；大台北精華區素地難尋，豐泰也有意布局都市更新，該公司在香港的都更領域已頗有成果，可在台灣複製成功經驗。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆敦南3大標售案 炒熱北市

敦南3大標售案 炒熱北市

【聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/09/02】

新光敦南大樓REAT近日公告標售，市場注目的北市敦化南路三大標售案已全數公開，都將在9月間開標，總金額達147億元；多家壽險公司近日紛表態加碼不動產，市場預料三大標售案應會出現競標，為近來低迷房市氣氛注入強心劑。

敦南三大標售案為國泰敦南大樓部分樓層、新光敦南大樓部分樓層以及華票總部大樓，其中國泰敦南和新光敦南為REAT到期依規定處分；建物面積以敦南大樓最多，加上地下室總計近萬坪；國泰敦南底價也最高，達63.4億餘元。

率先開標的是位於敦化南路二段上的國泰敦南大樓，本月15日上午開標。商仲業者表示，該棟大樓整棟產權原屬國泰人壽，其中78%產權做為REAT，國壽手中還握有22%，市場預期國壽應會出手買回，國泰人壽在昨日法說會上也已公開表示，下半年投資重點會在幾個大型不動產標案上。

不過由於地點佳，雖非全棟標售，但產權並不複雜，而且拆算樓上辦公室單價每坪約在70萬元左右，低於目前市場行情，其他壽險業者出手的可能性也很高，國壽為了保住大樓產權完整性，出手應該也不會手軟，價格拉高可能性很大。

台灣人壽、富邦人壽近日都公告董事會決議加碼台北市不動產，將是國壽最大潛在對手。

將在28日開標的華票總部大樓，主辦標售的戴德梁行表示，目前領標有30多組，其中外資占了3成、近10組，預估脫標不成問題。

華票總部大樓也在敦化南路二段上，是敦南三個標售案中，建物面積最小的一筆，共2695坪，不過最大優勢是，華票總部大樓為全棟出售。個案總底價為26.8億元，拆算辦公室價格約在90萬元，以土地來算，每坪約813萬元。

最新公告的新光敦南大樓REAT標的，位於敦化南路一段上，即敦南誠品商場所在大樓，將於本月23日標售3~11樓以及部分地下室停車位，總建物面積約6894坪、底價56.9億元。

全球資產專案經理王維宏分析，新光敦南大樓為A級辦公大樓，當地一般辦公大樓目前成交行情在82~90萬元之間，同一路段上的台北金融中心，則於今年初出現一坪135萬元的標售行情，而拆算新光敦南大樓辦公室每坪約75萬元，明顯低於市場行情。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新北環狀線5站區 周邊房價翻漲

新北環狀線5站區 周邊房價翻漲

【聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/09/02】

新北市環狀線第一階段工程日前動工，預計民國104年12月通車，房仲業統計，自2007年新北環狀線沿線各站從2007年規劃初期房價即應聲起漲，其中5個站區周邊住宅更是「麻雀變鳳凰」，其中幸福站一帶中古大樓，漲幅更已逾1倍。

5個站區分別是中和區的景平站、橋和站、中原站、板橋區的板新站以及新莊區的幸福站。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，雖然過去幾年環狀線房價已漲了一番，而捷運動工，施工區域也難免陷入所謂交通黑暗期，但細數目前幾條大台北地區捷運線，近日動工的新北環狀線房價仍在相對低點。

HouseFun好房誌近日統計新北市環狀線第一階段工程各新設捷運站近5年房價變化，其中以位於新莊思源路、幸福路口的幸福站增值最驚人，在新莊副都心、頭前重劃區推案拉抬之下，當地中古電梯大樓從2007年的每坪15.6萬元，如今平均成交價達31.4萬，漲幅高達101.5%。

另外包括板新站、景平站、橋和站、中原站等，近5年房價表現也都高人一等，而且後勢依舊看漲。以位於板橋板新路、中山路二段口的板新站來說，雖然周邊以老舊公寓為主，小環境較凌亂，卻能就近享受新板特區三鐵共構、百貨公司等機能，也因此不論是公寓、大樓或新成屋，近年上漲幅度都超過40%，目前大樓行情已來到4字頭。

另外橋和站雖然位於工業區內，但周邊「華中橋西側區段徵收開發案」備受矚目，由於該開發案擁有水岸景觀及近台北市的優勢，未來可能出現大坪數豪宅，未來推案價格勢必拉抬區域房價，目前大樓每坪均價雖從5年前的19.3萬元漲到26.2萬元，但後勢仍然看好。

同樣在中和區的中原站，位處板橋、中和交界，東南側為遠東科學園區，西側為積穗地區，擁有八里新店快速道路及北二高，加上區域人口密集，公寓、大樓的房價5年漲幅都超過38%，新成屋更是從2007年的每坪23.4萬漲到32.8萬，漲幅逾40%。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆市場氣氛差 法拍件數遽減

市場氣氛差 法拍件數遽減

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/09/03】

近期法拍市場轉淡，不僅市場物件少，許多精華物件也停拍或流標，或乏人問津，法拍業者分析，認為除受奢侈稅上路的影響外，目前市場氣氛不佳，也是原因之一。

寬頻房訊表示，去年第一到三季約有6萬件法拍屋，但今年迄今僅3.5萬件，到第三季結束，頂多5萬件。

寬頻房訊指出，主要原因為，去年房市旺，中古屋市場賣房償債的速度快，由於依照法拍程序，房屋流入法拍市場發拍約需6個月，在去年物件原本就不多的情況下，今年流入法拍市場的物件也不多。再者，6月奢侈稅正式上路，大多數人持有物件至少都會撐滿兩年，也導致物件較少釋出。

寬頻房訊說，目前市場以自住客為主，資金不多，所以只能挑便宜的物件下手，因此大台北最近都出現得標價下降的情形。

而最近也有許多精華區物件停拍，包括信義路四段、安和路口的名廈「僑福花園廣場」某戶；仁愛路上的豪宅「致和園」的3百多坪土地；及信義區的「國王與我」豪宅俱樂部，共9百多坪的地下室，都在法拍前緊急喊卡，

房仲業者分析，除價格太高的因素，市場氣氛不好，也是促使相關人聲請停拍的原因。

台灣金服本周三也法拍一筆北市大安區四維路巷內的兩層樓透天厝，土地面積41.7坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，該筆拍賣屬二拍點交物件，又位於成功國宅旁，地段不錯，原本預期不少建商投標，不過受全球股災、奢侈稅、空地稅及實價登錄等影響，最後只有兩組投標，陳姓民眾以1億0589萬元得標，溢價不到1%，顯示投標人也不願追價。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆大型不動產標售案 本月底前陸續登場

大型不動產標售案 本月底前陸續登場

台北市敦化南路三大標售案本月陸續登場，市場矚目。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/09/03】

近期不動產市場雖然面臨政策打房、全球股災內憂外患夾擊，不過一波大型不動產標售案仍將在月底前陸續登場，包括業界高度矚目的台北市敦化南路三大標售案，以及其他法拍與土地標售案件，粗估總底價逾150億元，標售市場瀰漫「人人有希望、個個沒把握」的氣氛。

8月底，國產局標售地上權市況冷清，隔天，基泰建設原訂公開標售士林光華戲院舊址也緊急喊停，改為私下議價；商仲業者表示，「打房」成為總統大選焦點話題，許多買主怕變成箭靶，「嚇跑了」。

本月房地產重要標售案下周登場，6日與7日各有1個指標，都是素地，包括內湖港墘路900多坪祭祀公業土地，及高鐵桃園、新竹、台中和台南等車站特定區的土地。

之後，明星級的商辦大樓標案將陸續開標，敦化南路二段上的國泰人壽敦南商業大樓的REAT，15日開標，總面積9980坪、底價63.4億元。由於該案地段好、又有承租戶，外界預期國泰人壽可能會出手買回，看好度最高。

新光敦南大樓REAT標的，即敦南誠品商場所在大樓，也將在23日標售3至11樓及部分地下室停車位，總建物面積約6894坪、底價56.9億元。28日，華票敦南總部大樓公開標售，共2695坪、底價26.8億元，最大優勢是大樓整棟出售，被視為「賣相」佳、可望成功出線的大黑馬。

另外，內政部營建署大力向建商招商的板橋浮洲合宜住宅，23日將公開標售資格標；同一天，台北地院將拍賣三勝製帽負責人戴勝通位在復興北路的辦公室，共4標、總底價約6.2億元。

全球資產專案經理王維宏分析，近期住宅市場表現雖弱，現階段買方追價意願也不高，但本月商辦大樓的價格合理，地段也更精華，壽險業者都感興趣；且商辦都做為辦公室使用，業者投資意願還在，預估本月標售情形應會比較好。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆倪子仁：新建案 仍開出新高價

倪子仁：新建案 仍開出新高價

【聯合報／記者何醒邦2011/09/02】

住展雜誌研發長倪子仁

政府打房是為了要讓房價下降，可是目前還沒有明顯降價，只有成交量萎縮，因建商口袋仍深，根本沒理由降價，新建案甚至照舊開出區域新高價。

今年黃金檔期928檔，預售屋推案量雖不如預期多，但上市建商作多的依舊不少，在這波「危機變轉機」時空裡，多家建商已擬妥應變的措施與推案策略，加強地段與產品力，是建案的重要賣點。

大台北預售屋價格第二季飆到歷史高點，台北市每坪均價達78萬、新北市也達32萬，預估第三季受股災與政策影響，大台北房價會微幅下修3到5%，估計直到總統大選前，都會是這種盤整持平格局。

至於大選後，要看情勢發展，如推案再度爆量，將推升房價；但若繼續量縮，價格應很難上去。

包括遠雄、華固、皇翔、長虹及興富發等一線建商，預估今年的推案量將與去年相當或更多。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆徐佳馨：恐等第4季 才有買氣

徐佳馨：恐等第4季 才有買氣

【聯合報／記者何醒邦2011/09/02】

住商不動產企研室主任徐佳馨

現階段看來，房市政策已經是兩黨選戰攻防關鍵，馬政府的政策對於現階段持有住宅者雖無直接影響，但已讓不少買方心生觀望，特別是房價高的台北市與新北市買氣開始遲滯，直接影響整體成交量；中南部地區，也因政策影響信心，讓市場買氣趨緩。

不少賣方認為，房價短期內難有好價，因此議價並不積極，也不費心打理待售房子，買方自然不會「一見鍾情」，惡性循環下自然也影響成交速度。

另外，奢侈稅上路後，也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇。現階段自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長。

綜觀第三季，全球景氣並不樂觀，勢必影響高資產族群的進場意願，可能至少得等到第四季，有首購換屋等剛性需求族群進場，市場買氣才較可觀。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆業者推App軟體 「指尖」掌握房訊

業者推App軟體 「指尖」掌握房訊

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/09/03】

隨智慧型手機及平板電腦愈來愈普及，民眾下載看屋軟體的數量也暴增，目前包括信義房屋、永慶房仲、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產等多家房仲業者，都趁勢推出相關的App看屋軟體，這一股「指尖」熱潮，也開啟了讓民眾快速賞屋的新視界。

房仲業者表示，一般來說，智慧型手機雖介面較小，不過使用影音看屋、720度虛擬實境，甚至是鏡頭對準街景就會顯示房屋物件的「擴增實境」功能，都相當受歡迎。不過，就使用介面來說，平板電腦如iPad的操作較具舒適感、功能也更多。

21世紀不動產總經理王福連表示，公司昨天推出的「iPad智慧通」，除提供消費者免費下載使用外，也協助經紀人員提高工作效率，使房屋資訊掌握在指間。還有讓消費者可同時比較三間房屋的功能；貼心的「追價服務」，讓消費者隨時掌握第一手降價資訊。

此外，內政部正在推動「優良不動產經紀業認證」，該制度就將「業務資訊化」程度納入評審項目。房仲業者若有提供或獎助經紀人員以智慧型手機或筆記型電腦等資訊化設備，或設置網站為消費者解說，這些資訊化的程度越高，在此評比項目中的得分，也就越高。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★精華地難覓 內湖5期新屋 5年漲1倍

精華地難覓 內湖5期新屋 5年漲1倍

每坪喊百萬 換屋產品為主流

【蘋果日報 周承諺、蔡佩蓉╱台北報導2011年 09月03日】台北市內湖五期重劃區開發5年，2007年推出首案「華固iPark」開價每坪48萬元，規劃中小型坪數，因為台北市土地難尋，如今區內銷售中建案全為換屋產品，每坪開價破100萬元，5年漲幅1倍，區內「遠雄交響苑」、「遠雄米蘭苑」銷售達6成。由於房市前景未明，今年以來幾乎無新案推出，中古房市交易量也減少，但由於買方觀察房價未降，被壓抑的自住客近期已出籠看屋。

內湖五期重劃區位於行善路、南京東路六段、成功路、舊宗路之間，距離信義計劃區車程僅約5分鐘，新建案房價已從2007年40多萬元，如今開價至100多萬元，漲幅超過一倍。區內推案也從套房、小坪數產品，到現在以換屋產品為主流，新案幾乎都70坪起跳。

新成屋均價70萬

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說，早期的「華固iPark」、「琉森花園」都屬套房或30~40坪一般住家，但現階段皆以大坪數為主，首購自住客除了買新成屋，其他無貨可買。

例如位於行善路的「長虹虹景」，僅規劃8戶，主打1層1戶，主力坪數81坪，「長虹虹景」專案行政林小姐說，奢侈稅政策上路初期，民眾購買信心稍受影響，但時間不超過一個月，加上戶數少較不受影響，目前銷售已近尾聲。

永慶房屋行善店店長張湘麟指，由於內湖五期重劃區鄰近信義計劃區，且未來有捷運民生汐止線也有設站，此外，建商也續推特殊規劃或大坪數的豪宅，例如遠雄建案主打綠能建築，可回收雨水及運用太陽能板，因此開價屢創新高。

在新屋開價帶動下，目前區內2年新成屋房價也跟著漲。區域均價約在70萬元，指名社區包括「金華苑」每坪成交價落在70~75萬元，「華固Long Island」每坪65萬元左右。不過，6月奢侈稅政策上路，市場買氣停滯，21世紀不動產內湖五期店經理黃培修說：「區域內建案開價若加上10~15%奢侈稅後，買方無力追價，目前成交量銳減。」

年底料湧成交潮

張湘麟說，政府雖祭奢侈稅，表面上看起來交易量萎縮，主因賣方變少；但若計算相對比例，買方人數實際上穩定成長。黃培修也說，部分成交戶仍可接受5%追價空間，因此房市量縮價漲，但近期買方發現在奢侈稅後及股災後，房價並未下滑，看屋人潮回溫1~2成，可以預見自住客已壓抑3個月，年底前應有一波成交潮。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★App行動看屋 下載衝破3萬

App行動看屋 下載衝破3萬

【蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 09月03日】隨智慧型手機及平板電腦普及，民眾下載看屋App軟體的數量也暴增，21世紀不動產今年4月推iPhone行動看屋App，至今有3萬人次下載，有業者也趁勢推iPad看屋服務，讓民眾快速獲得購屋資訊。

iPad操作較舒適

目前業者多推智慧型手機及平板電腦2種形式的App軟體，東森房屋資訊處協理林庭箴說，智慧型手機雖然介面較小，不過使用影音看屋、720度虛擬實境，甚至有「擴增實境」功能，只要把鏡頭對準街景，就會顯示房屋物件資訊，相當受歡迎。

但iPad螢幕大、介面操作較舒適，21世紀不動產總經理王福連指，可同時比較3間房屋資訊，並加入「追蹤價錢服務」，一旦最愛的物件降價，系統就會主動告知。

有下載看屋App軟體的民眾James說：「手機看屋比iPad看物件方便，因為如果有喜歡的物件可以直接用手機撥打聯絡。」

新增關鍵字搜索

目前各家房仲也進行改版，包括信義房屋新增「關鍵字搜索」，東森房屋則是可使用iPad看房屋影音。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★房市速報錄 建照核發戶 北市幾腰斬

房市速報錄 建照核發戶 北市幾腰斬

奢侈稅上路至今已滿3個月，根據台北市建築管理處統計，今年7、8月建造執照核發戶數分別為298和297戶，較6月567戶減少接近5成，幾近「腰斬」程度，房市供給量受政府打房政策影響甚鉅。

若以行政區劃分，6月北投區120戶最多，7月仍以北投區52戶最多，8月則以大同區96戶最多，顯示北市郊區的推案戶數較多。

呈現「量少價高」

台北市代銷公會發言人施孝文分析，北市土地取得愈來愈難，加上政府不釋出公有地，未來房市仍呈現「量少價高」現象。蘋果日報 記者馮牧群 2011年 09月03日

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★台鐵浮洲站今啟用，浮洲到台北票價僅捷運一半

台鐵浮洲站今啟用，浮洲到台北票價僅捷運一半

台鐵板橋浮洲站今天啟用，北部地區再添一座「捷運化」車站，每天共開行一百六十六班非對號區間車，民眾通學通勤更便利。台鐵說，浮洲到台北票價十五元，僅捷運一半，行車時間十五分鐘也比捷運快，浮洲站是台鐵少見具競爭力的通勤火車站。

今天啟用的浮洲站，位在板橋和樹林站間，每天上午七到九時、下午六到八時的通學通勤尖峰，平均約十二到十五分鐘就有一班車，且從浮洲搭到台北最多只要十五分鐘，票價僅十五元。

新北市板橋區浮洲地區並無捷運經過，但區內有台灣藝術大學和華僑中學等學區，浮洲站預計可服務兩萬多人。相較最近的府中或亞東醫院捷運站，不僅搭捷運到台北票價要卅元，不計到捷運站的轉乘時間，光從府中或亞東醫院站到台北行車時間就分別要十四和十六分鐘。

台鐵說，啟用典禮雖在今天下午兩時半舉行，但凌晨就會有區間車開始停靠，每天共開行北上八十二班、南下八十四班車，詳細列車時刻可查詢台鐵網站：twtraffic.tra.gov.tw/twrail。另外，今天現場還會發行限量紀念月台票，早上九時起每人限購十張，還有鐵路商品展售。(新聞來源：中國時報─記者許俊偉／台北報導2011-09-02)

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★新莊捷運輔大站，提前年底開通

新莊捷運輔大站，提前年底開通

新莊捷運通車時程可望再提前，據消息人士透露，捷運局將樂生機廠電力系統，暫時改由台電供應，今年底即可通車到輔大站，「如果沒通，捷運局可以拖去剁頭！」預料對選情將有激勵效果，目前正等雙北市長同意，即可正式對外宣布。

台北市捷運局北工處長吳沛軫前天在立委參選人李乾龍視察三重站時，雖然堅守明年三月通車到輔大站的立場，但對於地方要求春節前通車，說了一句「可以期待」的話語，令人對提前通車充滿想像。

據了解，新莊捷運無法通車，關鍵在樂生療養院機廠延宕，影響全線供電系統。捷運局今年初已要求各捷運站從外部拉電纜，利用台電設施，提供第二供電系統，如此一來，足可供應通車所需電力，雖然增加發電成本，但跟通車後的社會成本效益相比，猶如小巫見大巫。

據透露，目前萬事俱備只欠東風，全案等台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫同意後，即可對外宣布。一旦通車，新莊到台北通勤時間，可望比目前節省一半。

吳沛軫說，新莊線各站站體、軌道早已完工，關鍵的機電迴路也將在下月完成，未通車的迴龍、丹鳳兩站，將暫時取代新莊機廠部分功能，一旦可靠度測試完畢，即可報請交通部初、履勘，年底前通車機率很高。

新莊捷運線新北市轄段自淡水河以西路段，包括台北橋站、菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站及丹鳳站、迴龍站。(新聞來源：中國時報─記者林金池、潘欣彤／綜合報導2011-09-02)

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