★土地買賣諮詢★{地產新聞}公告現值漲 月底前賣屋省稅

公告現值漲 月底前賣屋省稅

台北市政府地政處公告明年台北市土地公告現值漲幅12.08%。房仲表示，漲幅雖低於台北縣的15.33%，但絕對土增稅額大於台北縣，想賣屋民眾宜把握12月底前出售，可少課稅。

台北市公告民國100年土地公告現值，經台北市地價及標準地價評議委員會評定上漲幅度為12.08%。市中心的中正區、信義區及大安區，公告土地現值調幅為前三名，上漲幅度依序為12.59%、12.57%及12.51%。 信義房屋 (9940) 表示，台北市土地公告現值增幅看似少於台北縣，但因為台北縣基準低，台北市基準高，因此台北縣實際賣土地所增課的土地增值稅額仍少於台北市。

信義房屋指出，土地公告現值與民眾售屋息息相關，當名下不動產買賣過戶時，土地公告現值就是課徵土地增值稅的依據，為了減少課稅，想賣屋的民眾最好趁12月底前儘快出售，以減少課稅。

代書業者表示，土地買賣規定「交易」後30天內必須赴地政事務所「申報登記」，代書都會清楚告訴買賣雙方這項規定。

根據這項規定，代書只要在民國100年1 月29日前去地政事務所「申報登記」的標的，都可視為民國99年12月底之前的「交易」，若是1月30日再去「申報登記」，就得適用新的公告現值，買賣雙方應注意。(中央社記者韋樞台北2010-12-15電)

★土地買賣諮詢★{地產新聞}地上權標租 鄰SOGO一般住宅夯

地上權標租 鄰SOGO一般住宅夯

財政部國有財產局北、中、南共9宗地上權設定案今天開標，使用期限50年。最受矚目的是北市3宗精華區要興建出租住宅，包括SOGO百貨後一般住宅，以及杭州南路附近學生住宅、與內湖康寧路銀髮公益住宅。

其中，SOGO一般住宅案，包括壽險、知名建商都表達高度競標興趣，相當夯；但內湖銀髮公益住宅招標案，因當地居民反對，國產局昨日宣布停標。

戴德梁行總經理顏炳立表示，SOGO等公益住宅地上權招標案，光是提供說明紙本數量就逾25份以上，包括壽險、上巿櫃知名建商都頗感興趣，堪稱是近年來少見熱門標案。

巿場人士估算，在內湖銀髮住宅撤標後，SOGO一般出租住宅與鄰近中正紀念堂學生住宅總標脫金額上看10億至16億間。

國產局日前委託戴德梁行辦理說明會，吸引國壽、新壽、富邦金、全球人壽、國華人壽、遠雄企業團、華固、元大建設、日勝生、國美、皇翔、將捷建設、德安開發、世曦工程顧問公司等進行瞭解評估。

華固總經理洪嘉昇說，房市景氣起起落落，景氣急凍時要賣出一戶都不易，若興建出租住宅，有一定固定收益支撐，對公司財務來說是好事一椿。

但是遠雄企業團與太子態度較保守，遠雄企業團發言人蔡宗易說，遠雄目前在三峽即有測試結合高科技提供服務的銀髮住宅，另在林口與三峽也有學生宿舍出租，遠雄一定支持政府政策，但地點上還須評估。

在台北與台南設有學生住宅的太子則認為，公司類似出租收益已達一定比例，基於財務結構考慮，投標機率不大。

國產局今開標9宗地上權招標案，預計要興建「只租不售」住宅。

國產局副局長張璠表示，以北市SOGO百貨後面一般住宅，最受矚目。從中、南部地上權標租說明會反應比預期熱烈觀察，預料今開標結果，應不會再像去年一樣全數「槓龜」。

此次招標最大特色，是有2宗公益性招標。學生宿舍位於北市杭州南路附近，規劃未來月租金6千至9千6百元，因投標底價低，較受小型建商青睞；內湖康寧路3段興建銀髮住宅，規劃未來月租2至3萬元，但遭附近居民強烈反對。

張璠指出，國產局日前兩度向當地里民說明溝通，但附近居民憂心未來將有幾百位老人入住，恐致外籍看護充斥、救護車整夜進出，房價下跌，結合地方民意代表連署向立委蔡正元陳情，表明若繼續辦理就要抗爭。

國產局表示，銀髮住宅是規劃給60歲以上健康的長者使用，明定不可有營利行為，應不會有里民擔心問題。但為避免可能產生土地使用糾紛，決定停標，但未來會多舉辦說明會，希望不要再有類似誤會產生。

中國時報 沈婉玉、王莫昀／台北報導 2010-12-15

★土地買賣諮詢★{地產新聞}今年北市售屋 交易所得增加8％

今年北市售屋 交易所得增加8％

房價飆漲，財政部昨日會議決議，今年台北市出售房屋的財產交易所得收益標準，將由現行29％提高至37％，增加8％，其他地區則微調或維持不變。全案將待財政部長李述德批准後定案，最快於年底前可確定調幅，做為明年綜合所得稅申報和核課的依據。今年民眾若有賣台北市的房子，明年恐要繳更多稅。

不過，同屬大台北地區、今年房價漲很兇的台北縣，財產交易的收益標準只規畫調漲2％，「跟不上房價的漲幅」，會中引起爭論。因此，財政部要求北區國稅局重新調查後再研議。據悉，北市出售房屋的財產交易所得收益標準至少2％以上。

財政部昨日召集全國稅捐機關，會商今年各項推定課稅標準，在確定調幅後將於十二月底公佈，做為明年綜合所得稅申報和核課的依據。其中，台北市售屋財產交易所得收益率調漲8％，調幅最大，其餘各項推定稅率則大多維持不變。

財政部官員表示，民國100年5月申報99年度個人綜合所得稅時，凡無法拿出實際交易成本的售屋民眾，即要按照財政部所推定的收益標準來繳稅。例如，民眾出售房屋評定現值100萬元的房子，根據37％的收益率，其獲利算37萬元，這37萬元就要納入個人綜所稅中申報繳稅。中國時報 沈婉玉／台北報導 2010-12-15

★土地買賣諮詢★{地產新聞}售屋所得額標準 北縣擬大漲

售屋所得額標準 北縣擬大漲

台北縣房價今年狂飆，新莊市等地區的的漲幅更超過5成，但北區國稅局建議今(99)年台北縣出售房子的財產交易所得額標準比去年僅調高2個百分點，昨天被財政部駁回，要求重新調查。預期將會大漲，以符合其房地產價格大漲的事實。

財政部賦稅署昨天召集5區國稅局討論99年的財產交易所得額標準，供明年5月申報今年所得稅時使用。財政部表示，昨天開會的結果，必須報請財政部長李述德批准之後，才能對外公告。

據了解，在直轄市部份，北、高兩市的標準都有調高，高雄市99年出售房子的財產交易所得額標準調高1個百分點，由98年的19％，上調至20％。

台北市則由98年的29％，調高8個百分點，99年為37％。

在準直轄市部分，雖然5都要等今年12月25日才正式升格為直轄市，落在今年的天數只有5天，故今年的所得額維持與去年相同，只有台北縣適用準直轄市。

北區國稅局原本建議，準直轄市的台北縣今年的財產交易所得額標準，由去年的16％上升至18％，受到財政部賦稅署及其他區局與會代表的質疑，台北縣政府地政處日前才公告明年土地公告現值上漲15％，為何課稅的所得額只漲區區的2個百分點，賺大錢者只能課一點小稅，說不過去。

尤其，高雄市98年的標準率已經達到19％，99年又要調高1個百分點至20％，如果台北縣只有調到18％，低於高雄市，明顯低估。

又台北市今年要調高8個百分點，故財政部要求北區國稅局回去重新查估，比照台北市辦理，適度反應市場行情。

在省轄市部份，雖然今年台中市的房價也有上漲，但因為只有區域性，所以其財交所得額標準依舊維持13％不變。

在縣轄市部份，去年為10％，建議小幅上漲。鄉鎮則維持在8％不變。

因為多數人買賣房子有賺錢時就不提供出售的市價格與買入的成本價格，有的人是故意，但也有人是因年代久遠，契約書已遺失，財政部每年底都會公告該年度的財產交易所得額標準，乘上房屋公告現值，當成出售房子的所得，併入綜合所得中課稅。工商時報 記者王信人／台北報導 2010-12-15

★土地買賣諮詢★{地產新聞}前十月建照樓地板面積年增6成

前十月建照樓地板面積年增6成

房市持續看好？行政院主計處依內政部資料指出，今年 1到10月核發建築物建造執照總樓地板面積2446萬平方公尺，較去年同期增加61.6%；其中又以住宅類增加71.9%為最多。

依縣市別來看，以台北市320萬平方公尺最多，較去年同期增62.6%；不過，增幅則以台中市、新竹縣最多，分別為136.5%及125%。

此外，在使用執照方面，1到10月核發總樓地板面積1901萬平方公尺，較去年同期減13.1%；其中住宿類住宅減8.7%，工業、倉儲類及辦公、服務類也分別減18.5%及18.1%。991214

2010-12-14中央社

★土地買賣諮詢★{登記實務}停止適用「土地總登記登記名義人之資料不全或不符申辦登記審查注意事項」，自即日生效

【公布日期文號】

內政部99年12月14日內授中辦地字第0990726184號函

【要旨】

停止適用「土地總登記登記名義人之資料不全或不符申辦登記審查注意事項」，自即日生效

【內容】

一、依據本部99年11月16日召開研商「時效取得地上權登記審查要點」修正草案及廢止「典權登記法令補充規定」、「土地總登記登記名義人之資料不全或不符申辦登記審查注意事項」之會議紀錄會議結論(二)辦理。

二、查土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符類型土地之清理，業於本（99）年9月辦理公告，依地籍清理條例施行細則第26條規定，條例第32條所稱登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符之定義，已含括本部原訂頒「土地總登記登記名義人之資料不全或不符申辦登記審查注意事項」受理之範疇，又該類型土地將來如屬清查遺漏未公告者，亦應依地籍清理條例施行細則第6條規定，補行公告等程序，故上開注意事項已無存在必要，應予停止適用。