◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆農曆7月 建商要推案千億

農曆7月 建商要推案千億

遠雄、興富發、冠德等建商紛紛在農曆7月大量推案，推案量為1,061億元，指標案也在搶搭接待中心，預期下半年房市將轉趨熱絡，建商積極推案，推動房市榮景可期。

今年農曆7月從國曆7月31日開始，到國曆8月29日結束，剛好延續到928大檔，農曆7月推案情況儼然成為年底房市風向球。

根據住展雜誌統計，農曆7月推案量達到千億元以上。住展雜誌研發長倪子仁表示，不少建商打算在房市回溫前暖身，若能順利成交不無小補，預期下半年房市將轉趨熱絡，建商推案越顯積極，建商爭鳴將可期待。

案量超過10億元的中大型建案達30個，推案的熱門區域包括，台北市的中山區、士林區與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水，新竹的竹北地區。

台北市最具指標的建案，是位於吉林路由尊勝建設推出的35億豪宅案「尊勝白金苑」，僅有26戶，坪數則為110坪起跳。

士林區與北投區也有兩個指標建案規劃推出中，台北市推案熱度加溫。

新北市熱門推案戰區落在三重區與新莊區上，三重有三個新建案要公開，其中冠德建設就占兩個。

新莊則有五個新建案要公開，遲遲未正式公開的100億「新潤都峰苑」，預料將在「遠雄中央公園」開市後，跟上腳步推出。

遠雄建設除了在桃園、新莊陸續推案外，位於新北市中和的造鎮案「遠雄左岸」系列一與二，兩案總銷金額加起來有90 億元，也要在農曆7月登場。

由興富發關係企業、興益發建設投資興建，位在淡水的「丰悅夏宮」預售案，總銷金額約在60億元，將會再次炒熱淡水登輝大道沿線及淡海新市鎮房市話題。

住展雜誌統計顯示，今年農曆7月推案量受奢侈稅影響，較去年萎縮29%。

由於今年農曆7月後緊接著就是年底928房市旺季，旺季前推案量維持在千億元規模，預期第四季推案量可能再向上推升。

經濟日報／記者李至和／台北報導2011/07/01

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台北豪宅稅 今上路

台北豪宅稅 今上路

台北市豪宅稅今（1）日上路，共有1萬餘戶豪宅屋主的房屋稅額將增加，最多增2.8倍。

台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，今年底擬提高台北市房屋構造標準單價，這項稅額已經30年未調，將藉此讓房屋稅更符合租稅公平。

俗稱豪宅稅的「高級住宅加價課徵房屋稅」今天上路，是在豪宅的房屋稅中加乘1.2到2.8倍的路段率，加碼豪宅屋主的房屋稅。豪宅加稅一年可為北市增加3億元房屋稅收，若加上遺產稅、印花稅等相關稅目，一年則可增10億元稅收。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，依最高增加2.8倍的房屋稅率來看，實際課徵金額並不高。而且被鎖定的物件為特定個案，占成交總量的比例也不高，豪宅稅的影響力將遠低於奢侈稅的威力。

為合理化房屋稅的課徵，台北市稅捐稽徵處年初已委託學者進行研究，檢討房屋標準單價、折舊標準、耐用年數、房屋殘值等各項房屋稅相關因素，今年年底報告結案，同時也會擬定出可行的改革方案。

黃素津指出，調高市內整體房屋標準單價的政策，將在年底拍板定案，預計101年初送到不動產評價委員會，以符合房屋的實際建造成本。

房屋稅是房屋現值乘上房屋稅率，房屋現值則是根據「房屋標準單價表」、「房屋折舊率及耐用年數表」及「房屋街路等級調整率（路段率）表」作為依據，因此只要調高房屋標準單價，全台北市屋主要繳納的房屋稅皆會大幅增加。

黃素津表示，台北市「房屋標準單價」已30年未調整，明顯偏低，導致屋主繳納的房屋稅額也偏低，不符比例，因此調高房屋標準單價是未來政策趨勢。

不過，房屋稅條例中明定，房屋標準價格只能每三年重行評定一次，北市府今年年初才召開不動產評價委員會，調整路段率，明年初要再次調動，恐有困難。黃素津表示，將向財政部爭取。經濟日報／記者陳乃綾、李至和／台北報導2011/07/01

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢稅打房失效 大台北成屋月漲1成

奢稅打房失效 大台北成屋月漲1成

新婚族洩氣「想搬到南部」

政府高調打房卻無法打壓房價。房仲業者昨公布最新統計，五都成屋交易資料顯示，北、中部房價愈來愈高，台北市成屋房價今年5月每坪48萬元，但6月已站上53萬元，漲幅逾10%，新北市也從20萬元上升至23萬元，且雙北市的議價空間呈現下滑趨勢，台北市從18.5%下縮至13.5%，新北市也從16.4%降到14%。

台經院研六所所長楊家彥說，全球通膨趨勢成型，未來經濟不確定性仍高，投資人轉而積極找保值的標的，屆時資金流向房地產推升房價不可能下滑。他也預估，之後房價漲幅最驚人的不是北市而是新北市。　住商不動產統計6月房市交易發現，奢侈稅實施1個月以來房價愈來愈高。

南部地區價持平

除大台北地區外，台中市從每坪10萬元增至11萬元，南部地區則持平，台南市、高雄市分別維持在每坪7萬多元、10萬元的行情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，奢侈稅正式上路，賣方抱持「邊賣邊看」態度，買方撿不到便宜，致交易陷入膠著。

該調查也指出，6月北市去化天數拉長1.7天，議價空間少5個百分點，徐佳馨認為，5月不少屋主提前獲利了結，加上降價意願高，出售速度自然加快，但奢稅後屋主對價格堅持，加上整體經濟前景看好，致議價空間縮小，6月去化天數增加。

28歲、任職於網路公司的Cathy感嘆，目前薪水不高，實在無力購屋，但大台北地區的房屋需求有增無減，房價即使不上漲，也不可能再下跌；最近積極在台北看房子、33歲新婚上班族Jessica抱怨，想跟老公想要買間房子在台北，比想像中難很多，「房價愈看愈高，真的很洩氣！」最近夫婦倆考慮一起參加金融業的考試，看是否機會調到南部。

第4季估再上漲

楊家彥分析，購屋需求不會因為奢侈稅而下降，奢侈稅頂多讓短期讓投資炒作的氣氛冷卻，今年第4季通膨升溫的壓力將再度飆高，投資人進行資產配置，為求保值，流入房市的機率甚高，在此趨勢下，房價將溫和上漲。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 07月02日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆桃園產專區 30業者有興趣

桃園產專區 30業者有興趣

面積廣達6.6萬坪、緊鄰高鐵桃園站的桃園高鐵產專區，昨天下午舉辦招商說明會，現場吸引逾30家廠商，包括建商、壽險、百貨公司、醫療等業者。

高鐵局將桃園產專區定位為國際醫療園區，今年7月開始接受各界業者的申請，預定11月截止，2012年2月簽約，預計2021年興建完成。

6.6萬坪緊鄰高鐵

桃園高鐵產專區基地位於青埔路一段、高鐵北路一段口，緊鄰高鐵桃園站，面積約6.6萬坪。

高鐵工程局副局長胡湘麟表示，北部土地已成為稀有資源，該基地位置極佳，30分鐘車程即可抵達桃園國際機場，日後捷運機場線通車，更會成為串聯大台北和桃園縣的樞紐，重要性不言而喻。

昨天在招商會現場上，吸引建商、壽險業者、甚至多家醫院參加，包括冠德、潤泰新、國泰、遠雄、順儷、昇捷等建商外，幸福、國泰、新光、富邦、三商美邦等壽險業者，遠百、新光三越、環球購物中心等通路業者，以及台大、新光、國泰、天晟醫院都展現濃厚興趣。

全台最大開發區

住商不動產航空城高鐵店店長林長淞指出，該特區是全台最大特區開發區，陸、空優勢兼具，雖然開發速度較晚，但有地利之便，前景仍看好。

目前政府對500坪以上特區土地有獎勵，准許住宅能蓋到10樓，也讓產專區的開發價值大增，當地土地每坪約35萬元，臨路產品價格更高。

高鐵桃園特定產業專用區

●面積：約6.6萬坪

●位置：青埔路一段、高鐵北路一段口（高鐵桃園站旁）

●交通：

◎30分鐘車程可達桃園國際機場、中壢市區

◎捷運機場線通車後，串聯大台北和桃園縣

●定位：桃園航空城、國際醫療城

●預計招商時間：7月公告招商細節，預定11月截止申請、2012年2月簽約

資料來源：高鐵局

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 07月02日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢稅滿月 房市交易量跌2成

奢稅滿月 房市交易量跌2成

5都會房價微漲 新北降1.59%

奢侈稅上路第1個月，房市轉淡。根據業者統計，6月全台交易量較上月下滑18.3%，大台北地區成交量減少超過2成，但房價除新北市降1.59%外，其餘5都會區皆微漲，台北市成屋每坪達50.8萬元。此外，昨日央行如預期升息半碼，業者認為利率仍低，對民眾購屋決策影響不大。

昨日為奢侈稅實施滿月，台灣房屋統計截至6月30日6大都會區房市狀況，台北市成交量較5月下滑23.7%，新北市則減少21.4%，北部地區買氣明顯銳減，南部的高雄市成交量下滑12.4%，相對受衝擊較小。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，5月最後1周爆簽約潮，拉抬市場成交量，投資客搶著出清庫存。

內政部昨公布5月全國買賣移轉棟數為3萬4545棟，比4月的3萬275棟增加14.1%，但比去年同期衰退4.3%。主要都市皆較上月好轉，其中新北市成長21.4%居冠，台北市、高雄市也都有15%左右增幅。

市郊城鎮熱絡

雖交易量減，但台灣房屋統計6大都會6月房價，除新北市之外的5大都會區房價仍微幅上揚。中信房屋董事長特助胡佩蘭說：「短期內市中心主要路段因價格盤整的機率不大，買賣雙方對峙的情形將持續，推估成交量將出現在選擇市郊或周邊衛星城鎮為主。」38歲計程車司機、目前在新北市租屋的John無奈表示房價居高不下，家裡小孩念私立大學，可能要等到孩子畢業，開始賺錢後，才考慮買房子。

央行昨日如市場預期升息半碼（0.125%），影響房貸族群，以貸款500萬元、本息攤還20年計算，利率由1.75%漲到1.875%，民眾每月增加293元。

升息影響不大

去年央行至今共升息2碼半，不過業者認為利率仍維持低檔，影響不大。住商不動產業務副總經理劉明哲指出，可預見市場將再整理一段時間，未來投機客慢慢退場，房市逐漸穩健，估計第4季可回到以自住、長期投資為主的市場。

鬼月建案劇縮

相較之下，建商推案也顯得保守，《住展》雜誌最新統計指出，今年鬼月（7月31日到8月29日） 建案推案量約為1061億元，較去年同期的1498億元萎縮約3成，也是近5年來的第2低量，僅略高於發生金融海嘯的2009年。

蘋果日報 張張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導2011年 07月01日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台灣屋限制多 陸客不出手

台灣屋限制多 陸客不出手

陸客自由行上路第三天，陸續有陸客參觀豪宅建案。大陸投資公司主管昨赴北市天母「鄉林大境」看屋，台中「鄉林皇居」也有上海團旅客參訪，但陸客普遍認為，台灣房子物美價廉比大陸便宜，但目前購屋限制太多，短期內不會出手。

房價比北京便宜

昨日來自北京的吉富投資公司經理顏瑩、黃鶴夫婦，到台北天母「鄉林大境」看屋。鄉林建設北業三處協理邱博威說，「鄉林大境」每坪開價110~130萬元，成交價90~110萬元，目前已售25戶。住商不動產天母西路店店長林學良表示，天母成屋每坪60多萬元，該新案為當地房價2倍左右。

顏瑩表示，台灣人文素質高，設施又完善，與北京房價每坪動輒118~150萬元相較，相當吸引人定居。鄉林建設董事長賴正鎰樂觀預估，接下來2~3周都會安排陸客看屋，應會帶看超過100人，1個月後應可成交。

同搭首航班機來台的潘鈞達家族5人，也臨時更改行程，上午從涵碧樓直奔「鄉林皇居」參觀，潘鈞達太太金梅芳指出，「房子品質不錯，價格也比大陸部分房子便宜，會考慮來台置產。」但潘鈞達說，希望台灣政府能延長陸客在台停留時間，提高陸客置產意願。

蘋果日報 張舒婷、陳宇軒╱綜合報導2011年 07月01日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆政府將設處理增額容積平台

政府將設處理增額容積平台

經建會昨（1）日召開「加速公共建設推動小組」會議，研商容積銀行一事，會中決定由營建署設置「處理增額容積的整合平台」，以讓未來公共建設所創造的增額容積能順利挹注建設所需經費，提高建設的自償率。

經建會官員於會後表示，過去地方政府所進行的都市計畫變更，地主所增加的容積是回饋給地方政府，但未來如果是因為公共建設所增加的容積（增額容積），就必須回饋到建設計畫，這樣一來，公共建設財源可以充裕一些，自償率也會跟著提高。

營建署官員也表示，容積是土地的發展權，只有在發展權有價值的地方，才能透過增額容積挹注建設經費。工商時報 記者于國欽／台北報導2011-07-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆馬：將提短中長期住宅政策

馬：將提短中長期住宅政策

馬英九總統昨天表示，內政部的租屋補助在台北市作用不大，政府會檢討，並在幾個月內推出短中長期住宅政策。至於社會住宅可能採混居方式，並與建商合作，由政府提供土地和部分經費，達到去標籤化後於近期推出。

而攸關調高貧窮線的社會救助法1日上路，馬英九昨接見「反貧困聯盟」成員，闡述政府降低失業率、健全房屋市場及補助學雜費等政策的努力。

在房屋市場議題上，馬英九表示，政府已陸續推動輔購、輔租及出租等政策，各界反應熱烈，「青年安心成家方案」幾乎是一推出就額滿。

儘管房價過高屬於全國性問題，不過馬英九強調，台北市和新北市的情形更嚴重，以內政部提供的租屋補助為例，新台幣3,600元在中南部算恰當，但在台北市就作用不大，對此，政府會持續檢討相關措施，未來幾個月內推出更明確的短、中、長期住宅政策。

工商時報 記者崔慈悌／台北報導 2011-07-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆打房成效 李述德：飆漲減少

打房成效 李述德：飆漲減少

奢侈稅實施滿月，財政部長李述德今天表示，房價要合理化，稅是工具之一，政府不是壓抑房市，而是打擊不正常飆漲，目前短期移轉和飆漲都減少了。

李述德上午出席「100年稅務節慶祝暨表揚大會」後，接受訪問作上述表示。

對於建商大手筆登廣告炒房，李述德表示，預售屋買賣本來就是查稅項目，但房價漲跌主因還是供需。

李述德表示，政府要打擊不正常，但不能壓抑房市，建築業是火車頭工業，每年約40萬間房屋交易，大多數是換屋或首購，2至3萬間是炒作，政府要預防的是投機炒作將泡沫越吹越大。2011-07-01 中央社

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆淡海新市鎮開發 捷運最快六年通車

淡海新市鎮開發 捷運最快六年通車

淡水淡海新市鎮居民相當期待的淡水捷運延伸線，目前究竟進度為何，新北市交通局今天表示，目前規劃中的捷運路線必須提可行性研究，並依照程序等到行政院核定後才能開始辦理綜合規劃及環評，再經行政院核定後，就可以辦理建設；交通局表示目前已經進行到綜合規劃和環評規劃作業，預計年底完成，如果照這樣的進度，第一階段綠山線預定六年後就可以率先完工通車。

新北市淡水的淡海新市鎮一直有著交通不便的問題，為了提高聯外機能，帶動新市鎮的發展，新北市交通局表示，目前交通部高鐵工程局正積極辦理淡水捷運延伸線，路線規劃分為綠山線與藍海線，其中綠山線從淡水線捷運紅樹林站採高架型式，經淡金路進入淡海新市鎮後，再以平面的方式沿濱海路、沙崙路抵達淡海新市鎮新市六路，並由沙崙路與濱海路口，沿臺2乙線延伸到漁人碼頭設站，長約9.68公里，共設7站；藍海線則從淡水線淡水站全線採平面方式，經中山路與淡水老街到漁人碼頭，路線長4.67公里，共設6站。

新北市交通局表示，至於目前的進度，他說淡水捷運延伸線可行性研究已在去年6月請行政院核定，交通部高鐵局並從去年12月開始辦理綜合規劃以及環評規劃作業，預訂在今年12月完成，到時將依程序提報審查。如果在行政院核定後，將分兩期建設完成通車，第1期建設路段綠山線及銜接到漁人碼頭路段，預定6年就可完工通車；第2期建設路段從捷運淡水站到漁人碼頭路段，則預定從行政院核定後11年完工通車。

中廣新聞 李書璇 2011-07-01

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆五處蚊子館 改建青年住宅

五處蚊子館 改建青年住宅

馬政府推動蚊子館活化改建成青年住宅有譜！行政院長吳敦義昨日原則上同意公共工程會推出方案，選定永和警眷宿舍等大台北五地點，規畫改建成青年住宅。

工程會主委李鴻源昨下午向吳敦義簡報蚊子館活化方案，計畫改建成青年住宅的五個地點包括永和警眷宿舍、板橋光復國中、舊淡水高爾夫球場建築、坪林闊瀨國小、桃園民生大樓等。

此外，台北市雙連市場、台東縣等各縣市已積極尋找縣內閒置公共空間，配合工程會活化構想。李鴻源表示，吳揆也承諾中央會提撥一筆專款，補助各地方政府進行蚊子館活化規劃費用，「希望推出三、四個示範案例」，讓全台蚊子館一一活化。

他也說，他比較熟悉新北市，認為可選定一、兩間幾乎沒有學生的偏遠地區校舍，活化成背包客住宿地方。例如，坪林闊瀨國小學生剩下五、六位，可考慮打造成背包客住宿或是露營地點。日月潭旁南投光明國小就活化成功，每年提供兩萬人次遊學活動，創造年營業額一千兩百萬元，並促進當地就業。

據轉述，吳敦義十分支持工程會活化存子館方案，但相關具體辦法仍待進一步規畫，目前並未有具體推動時程。

中國時報 李明賢／台北報導 2011-07-01

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆農地徵收糾紛 亟待修法根絕

農地徵收糾紛 亟待修法根絕

良田提升糧食自給率，氣候變遷，農田是最佳蓄水池，但農地徵收紛爭未歇；民間版土地徵收條例修正草案已付委待審，學者強調，徵地公共利益要件、程序正義及補償亟待修法改正。

苗栗縣徵收大浦農地，以及為推動「後龍科技園區」，欲徵收灣寶特定農業區，都引發農民強烈抵抗，受全國關注。行政院長吳敦義曾表示，徵收特定農業區做為其他用途應審慎考量。

之後灣寶特定農業區徵地案送內政部區域計畫委員會審查時，出席的農委會代表罕見的明確表達反對徵用特定農業區立場。此案後來未通過審查，停止徵地作業。

然而相似的徵收良田糾紛卻未停止，新竹縣政府的「璞玉計畫（台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫）」要徵用竹北東海里、隘口里、十興里、芎林山下村，合計447公頃土地糾紛案，經農委會確認，又是徵用特定農業區案件。

璞玉案，縣府都市計畫委員會已於4月27日審查通過，報請內政部審議中；再引發農民向總統府、監察院陳情，要求停止徵收。

竹北璞玉自救會會長邱鴻鈞強調，當中300公頃農田年產360萬公斤米，是北台灣穀倉，過去是貢米，現在是縣府競賽前三名米產地，不當被濫用開發；東海里還是竹北僅存客家聚落。

世新大學社發所助理教授蔡培慧說，縣府欲區段徵收的447公頃土地中，只約40公頃是供交通大學推動產創園區使用，並非建校給學生上課使用，其他400餘公頃地則是做為都市計畫使用，公共利益性甚弱，卻要強徵農民賴以為生的農地，變更地目推開發案，因此被稱為強盜行徑。

她進一步出示教育部公文指出，連教育部都質疑，「部分國立大學任意尋找設立分部之校地，造成地方政府期待過高，以不確定之計畫誤導地方土地使用之合理規劃」。

她進一步分析，依現行規定，區段徵收後，地主應能取回被徵土地的40%面積；但是竹北一帶歷次徵收農地後，農民平均取回的土地卻只有被徵土地的2成6、2成7；而且，這些地已被變更地目，無地可種田維生的農民，還要開始繳增值稅、地價稅，二度受挫。

除了吳敦義說徵收特定農業區做為其他用途應審慎考量。針對璞玉案，農委會也說，會出席內政部都市計畫委員會，若徵地必要條件不足，會表達反對徵用竹北特定農業區的意見。

然而修法才是根本解決農地徵收浮濫造成糾紛之道，民間版的土地徵收條例修正草案已獲朝野立委連署，送立法院提案，並付委。政治大學地政系主任徐世榮強調，浮濫徵收農地的問題有三，都必須修法改正。

首先，徵地要符合公共利益要件的審查權應回歸中央，不應由地方政府球員兼裁判行使，需用土地者必須提出公共利益評估報告書，送內政部審查委員會審查，且委員會委員比例，相關專業領域學者比例應大過官員；並規範公共利益開發案優先使用公有地，非先徵民地。

問題之二是，徵地機關只辦公聽會，流於讓農民說話而已，政府卻沒回應、處理；修法要明定徵地程序必須依行政程序法，由內政部舉辦聽證會，政府依法必須對民間意見做出回應與處理。

問題之三是，被徵地者受到莫大犧牲，政府必須完全補償，補償要比市價高，計算方式應是地主持有土地10年以上時，每年再加計補償金額，例如德國的徵地案就曾補償地主5倍市價。

蔡培慧補充，內政部曾回應5月會提出官方版修正草案，但尚未見蹤影。她及徐世榮都建議，官方版修正草案及早提出，以利修法加速，及早從制度面杜絕農地浮濫徵收。

中央社記者楊淑閔台北2011/07/02電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆劉憶如：高雄土地開發優勢大增

劉憶如：高雄土地開發優勢大增

行政院經建會主委劉憶如今天說，高雄縣市合併後，幅員擴增18倍，都市更新與土地開發優勢大增，配合都市計畫，導入多元開發，並預留港區土地開發彈性，可讓高雄脫胎換骨。

劉憶如下午應行政院南部聯合服務中心邀請演講，談到「高雄地區未來產業發展方向」做以上表示。

劉憶如說，高雄觀光資源多元豐富，另具多元性文化與城市景觀，包括自然景觀、歷史人文、宗教、美食、博物館、遊樂區及購物區等。高雄去年主要觀光遊憩區人數逾1300萬人次，以旗津、科工館、佛光山最受歡迎，這些都是發展觀光產業的優勢。

她又說，高雄的遊艇製造與活動產業也具優勢，高雄2009年台灣巨型遊艇產製世界排名第6 ；高雄地區是全台遊艇業者分布最多地區，高雄遊艇產業發達，可見一斑。

她指出，具高雄地方特色未來產業，還包括文創及數位內容產業、生技（醫材）及國際醫療產業、倉儲物流及運籌管理產業、金屬鋼鐵與石化產業，配合都市更新與土地開發，高雄發展前景相當不錯。

劉憶如說，高雄數位內容產業的優勢就在於高雄軟體科技園區，數位業者群聚逐漸形成，若能大力發展，將有助帶動高雄未來產業轉型及發展。

她還說，高雄還具高雄園區生技醫療器材專區，可發展包括牙科器材、骨科器材或其他潛力醫材，結合現有醫療器材業者群聚，以及醫學中心級各醫院，發展生技及國際醫療產業潛力頗大。 中央社記者程啟峰高雄2011/07/01電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆王建煊批巨蛋 城市需要綠地

王建煊批巨蛋 城市需要綠地

監察院長王建煊表示，城市需要的是綠地，不是水泥大巨蛋，他呼籲政治人物要有眼光，並舉例說前台北市長黃大洲蓋一個大安森林公園，現任郝龍斌應該可以蓋更多森林公園。

王建煊今天出席民間單位「新希望基金會」認養國有地造林的簽約記者會；他表示，政治人物要有眼光，城市需要更多綠地公園。

王建煊說，黃大洲做過台北市長，大家都記得大安森林公園是他蓋的，光就這一件事，政治人物一輩子就值回票價。現在多少市民在大安森林公園裡活動、散步，甚至還有外勞推著輪椅上的老人家去裡面曬太陽等；政治人物如果有眼光，一定要為國家找一些長治久安的事，做市長、做總統、做院長都要這樣。

王建煊說，可是現在很可惜，政府的官員，尤其是都市裡的官員，只要一看到地，就好像看到金子一樣，馬上想到都是錢、錢、錢，想到這塊地可以賣新台幣50億元、這個又值100億元，沒有看到人民真正需要的是什麼？

王建煊盼望大巨蛋不要蓋，他說，「我們不需要那麼大的東西，我們需要的是綠地。」大巨蛋那塊地一旦蓋了水泥的東西，不管蓋得多高、多大、多麼漂亮，就是沒有了綠地；古蹟也是一樣，古蹟一旦破壞，再有更多的錢，都不能找到原來的那個古蹟。

王建煊說，像台北市東區大巨蛋那一塊地方，如蓋了大巨蛋，還會叫它35年後拆掉，再變成綠地嗎？幾乎是不可能的事。

王建煊希望台北市長郝龍斌要有眼光，現在剛當選還來得及，黃大洲可以做一個大安森林公園，郝龍斌應該可以做5個、6個森林公園。

王建煊還表示「官員看到錢，大家又有什麼辦法？光靠一個植樹記者會就能打動官員嗎？雖然身為行政官員，說這些好像不適當，但其實我們應該走上街頭，讓這些意見被聽見、注意」。

王建煊說，另外一個方式是組成團體，清點國有地，向2組總統候選人要求承諾當選後要把這些具體的地點變成森林公園，候選人簽字同意，大家才投票給他。

王建煊坦承，這些話以他的身分說，不太適宜，但是他不在乎。他說，「我們要講對的話，講對的話也是要有勇氣的。」

中央社記者吳佳穎台北2011/07/01電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆陳武雄：農村再生是人的再生

陳武雄：農村再生是人的再生

農委會主委陳武雄說，農村再生成功的關鍵是凝聚共識，農村再生是「人的再生、希望在人」，必須藉由農村自主意識改造農村。他還發表新詩作品「野牡丹」，讚美農村的美。

陳武雄的野牡丹新詩是以宜蘭縣大進村為背景，「山間偶而發現，我迷戀幾十年，醉人的深紫紅野牡丹，今天在大進村開遍，那是社區的共識… 」，強調農村再生是農村自主意識，由下而上推動。

「2011農村再生國際研討會」一連舉行2天後，今天在行政院農業委員會正式閉幕，陳武雄說，社區自主意識是社區發展的重要基石，各國都採行「由下而上」方式，他認為，「農村再生先要培根，根留農村」，喚醒社區打拚意識。

陳武雄走訪幾十個台灣社區，他認為，農村再生成功與否不在是否有新台幣1500億元經費，而是能否凝聚共識，是否有自己願景，因為「農村再生希望在人，是人的再生」，如果台灣4千個社區人的再生都起來，凝聚社區意識，絕對是一場寧靜革命。

此外，陳武雄也說，都市發展與永續農村密不可分，改善農村環境，可以提升農產品競爭力，帶動國家整體經濟向上發展。

對於農村文化與文物保存，陳武雄認為，透過由下而上的運作，讓農村居住的人人充分發覺、肯定農村文化的特色，進而找尋值得保存的文化資產，透過他們自己的認識與熱情，農村的文化與文物才能長久保存下來。

他說，靠外人認定與肯定農村價值，是沒有根的工作，幾年後農村文物與文化一樣會消失蕩然無存；陳武雄說，農村景觀維護與當地文化互相配合，透過由下而上的方式，透過在地發覺，才可以加強農村特有文物風貌保存，維持農村景觀。

陳武雄進一步強調，台灣4000個農村社區，參加農村再生已經達到1700多個，農村再生可以培養出在地發覺、在地創造，藉由農村自主意識，勾勒出農村發展的願景與藍圖，政府會從旁協助，打造新農村。

陳武雄說，再造後的台灣農村，希望可以吸引更多年輕人回流，找回農村居民的尊嚴，希望農村成為住在裡面的人有尊嚴，在都市的人會羨慕的好地方。

中央社記者林淑媛台北2011/07/01電

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★土地買賣專業諮詢★{都市計畫}液化石油氣營業場所，禁止設於住宅區

液化石油氣營業場所，禁止設於住宅區

內政部71.5.28台內營字第八三八三三號函

為維護都市計畫住宅區之寧靜、安全及衛生，在都市計畫法台北市施行細則中，已規定住宅區禁止經營液化瓦斯之分裝、儲存及販賣；台灣省政府亦依同法台灣省施行細則第十五條第十款旨意規定住宅區內不得販賣液化瓦斯氣。

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★土地買賣專業諮詢★{都市計畫}地方政府辦理都市計畫釘椿測量及埋椿工程，對埋椿所使用之公私有土地，應否辦理撥用或徵收手續

地方政府辦理都市計畫釘椿測量及埋椿工程，對埋椿所使用之公私有土地，應否辦理撥用或徵收手續

內政部71.5.27台內營字第八三五○九號函

都市計畫椿為「測量標設置保護條例」第二條所稱標椿之一，依「測量標設置保護條例施行細則」第七條觀之，非屬永久測量標。故對其設置，無需依「測量標設置保護條例」第三條「設置永久測量標，需使用公有土地或徵收私有土地時，依土地法規定辦理之。」之規定辦理；但凡因過失損毀或致令失其效用者，應依該條例第十一條規定，責令賠償之。

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