選後房市走穩「熱到2012」

選後房市走穩「熱到2012」

選前觀望 選完下定 北市有新案來客多5成

五都選舉落幕，全台房市除北部少數新案及中部房市來人與成交量明顯增加外，多數建案表現仍與選前相當，並未出現明顯慶祝行情，業者分析兩黨都未大輸大贏，但不穩定的因素消除，購屋者信心有增強跡象，長期來看房市仍呈正向走勢。

買屋增溫

大台北來人及成交量增加的個案，多為北市精華區預售案，新聯陽實業機構經理施孝文指，選舉前一周購屋人持觀望心態，選後不少民眾直接下定，多是看好房市會持續熱到2012年總統大選，「2年內應該不會再有利空因素。」包括北市南港區「大同璽苑」周日增加5成來客量，中山區的「閱禾琚」整周共25組人看屋，買氣周增1~2成。大同璽苑現場專案經理趙靜平分析，天氣好讓看屋人比前周多出50~60組，整周累積了78組客戶，共成交10戶，前一周則成交4戶。

中部演慶祝行情

以需求及預算為考量的自住型個案受選舉影響不大，少數個案因為天氣好、成交量增，如三峽「皇翔玉鼎」上周比前周成交戶增6成；但北縣五股「九揚傑士堡」，上周來人組數卻比前周少1成。信義房屋代銷部協理何胤諭認為，國民黨保有大台北高房價2區，預料會延續稅制改革、社會住宅政策，平抑高房價民怨，未來2年投資客難短期進出，但大台北房價也不可能崩盤。中部以換屋型個案及豪宅產品慶祝行情較明顯，「大和琉御」周末來客13~15組，「九上登峰御邸」周日當天來客達8組，成交2戶。豪宅案「恆詠」周末看屋多達27組，較前周增1倍，成交5戶。「恆詠」銷售協理周智柔認為，不少台商回台投票順便看屋，選舉結果符合預期增強信心，看屋人潮明顯增加。

南二都成交略增

南二都看屋量持平，但成交狀況略增溫。台南市東區指標型豪墅案「畫日」，上周看屋人較前周減約14組客戶，但下定客戶同樣有2組；台南縣永康市的造鎮別墅案「日東昇恆美」，合併議題熱度明顯，選前兩周各周看屋人達35~40組，選舉當周一口氣成交3組結案。高雄指標案如「都廳苑」、「京城凱悅」、「貝拉．莫里」，選舉前後看屋量變化不大，但選後下定增；如「都廳苑」周日增至14~15組，當天即下定2組；「貝拉．莫里」周六來人約8~9組，周日則達12~13組，有2組下定。「都廳苑」專案經理李梓豪說：「選後短短幾天還無法看出熱度，但已感覺成交增溫。」

蘋果日報 地產中心╱綜合報導

政策利多區房價 五都選後看漲

政策利多區房價 五都選後看漲

五都選後結果底定，房仲業者對於房市一片看好下，仍建議民眾注意「政策利多區」，並重視建設實際執行成果。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，捷運是大台北房市的不敗神話，最受重視的「三環三線」讓樹林、林口、汐止、新莊等地，以及輕軌通過的安坑、社子等地最受注目。都更政策也能加快大安、信義、中正及新北市精華區的都更腳步，至於「淡水河曼哈頓計畫」，也備受期待。

台中升格之後，太平、大雅、大里、沙鹿等縣市交界區域已經率先反應，市區除七期外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二、十四期重劃區，都是可以觀察的區域。而大台南以台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁等重要交通政策，能對當地市場產生正面效應。至於高雄縣市合併議題，如鳳山、橋頭重劃區等縣市交界處，房價今年漲幅約一成。靠近小港機場、前鎮等地的經貿城計畫，前景同樣看好，而愛河的整治問題，同樣屬房市利多，若整治得宜，高雄河景住宅將續熱。

東森房屋行銷部副總黃淑苓認為，選後政治環境穩定，將提高投資效益，目前黨政關係溫和，民眾信心十足，房價仍有穩定漲幅。

明年第一季若賣方續開高價，未來議價率還會拉大，就房市長期面而言，「台北市的都更路很漫長，不如新北市的建設快速」，新北市投資效益將高於台北市。

中南部房市的統籌分配款，會帶來建設，但是當地市場缺外來資金，房市發展仍仰賴內需市場支撐，成果視改善當地就業率而定。

自由時報記者記者簡明葳／台北報導

《經濟》104：起薪低、房價高，七年級生認「30而立」困難度高

《經濟》104：起薪低、房價高，七年級生認「30而立」困難度高

七年級是否有「30而立」的自信？根據104(3130)人力銀行最新調查發現超過3成（34.7%）的七年級生認為自己不可能在30歲前達成自己的「而立」目標，而平均距離目標僅達成36%，認為最大的障礙就是過低的起薪和過高的物價與房價。104人力銀行品牌公關專案經理周宜樺鼓勵20世代的七年級生，透過確立目標、及早計畫、立即行動的三步驟，用堅持與創意打敗外部與內部等阻力，讓自己晉升30而立一族。

對於七年級生「30而立」的定義到底是什麼？104人力銀行針對七年級生進行調查，結果發現超過7成（74.6%）的七年級生對30而立的定義為「經濟獨立，不用向家裡拿錢」，其次為「找到一份穩定的工作（65.3%）」、「立定人生志向，決定自己的職涯發展方向（48.6%）」、「存到人生的第一桶金，也就是100萬元（44.1%）」、以及「買到人生的第一間房35.3%）」，可見多數七年級生還是以財富與工作作為主要奮鬥目標。

被問到是否有自信自己的目標能在30歲前達成，除7.9%的七年級生表示已經達成目標能夠而立，31.6%的七年級生認為自己不太可能達成，3.1%認為完全不可能，41.1%認為自己應該可以30而立，僅有16%非常有自信。整體而言，認為自己「不太可能」和「完全不可能」達成而立目標的七年級生共占了3成5，其中甚至有15.8%感嘆「一輩子都不能達成了」。

哪些因素阻礙七年級生30而立？調查發現，阻撓七年級「而立」的外部因素在於「起薪普遍太低（61.2%）」、「薪水永遠追不上物價，存不到錢（58.1%）」、「房價太高，根本買不起（42.1%）」、與「滿意的工作難找（26.8%）」；而內部因素則在於七年級生「希望能有生活與工作的平衡（53.3%）」、「想要買的東西很多，存不住錢（41.1%）」、以及「還想嘗試其他工作機會，定不下來（28.8%）」。

調查中，七年級生表示目前自己所定義的「而立」目標達成率僅有36.6%，進一步分析七年級生所定義的前五大目標，結果發現目前超過7成（72.2%）已達成「經濟獨立，不用向家裡拿錢」的目標、53.8%已經找到一份穩定的工作、45.5%達成決定職涯發展方向的目標，而僅有14.1%的人存到人生的第一桶金（100萬元）、11.6%買到人生的第一間房，顯示財富的累積對七年級而言是最難達成的目標。

七年級生是否都希望朝30而立的目標邁進呢？調查顯示有8成2（82.4%）的答案是肯定的，期待以「善用投資工具理財（51%）」、「省吃儉用多存錢（48.2%）」、「努力工作，累積自己的職場實力（45.3%）」、「進修，學習第二專長（30.4%）」、「伺機轉職，換得更好的工作（17.3%）」等努力讓自己30而立，顯示七年級除了期待利用開源節流累積財富外，也希望透過累積職場實力而獲得發展的機會。周宜樺進一步指出調查中有28.8%的七年級生與46.4%的管理階層一致認為七年級的升遷發展的機會較三四五六年級的前輩們少，因此建議七年級生及早確認希望在30歲前達成的目標，並及早計劃與行動，用堅持和創意走出自己的路。中國時報記者莊丙農台北報導2010-11-30

郝:北市都更公司成立 下議會期列優先法案

郝:北市都更公司成立 下議會期列優先法案

台北市長郝龍斌連任成功，郝龍斌未來四年施政，要著手台北市景觀革命、都市更新這一部份，台北市政府要成立都更開發公司，協助老舊公寓改建，不過談了多時都沒有下文，台北市長郝龍斌今天(30號)在市政會議中也指示，已經要求都發局，積極準備都市更新公司的相關立法，已經列為下一個議會會期的優先法案，希望明年五月前成立都更公司。

為了鼓勵台北市的老舊公寓改建，台北市長郝龍斌積極推動都市更新，除了透過容積獎勵以「1坪換1坪」鼓勵老舊公寓改建，而提出多年的都市更新公司，也會列入議會下一個會期的優先法案。

台北市長郝龍斌說，他已經市政會議中指示，北市都發局要積極準備都更公司相關的立法工作，而過去半年，他辦過20場的都更座談，與民眾面對面溝通，有5000-10000民眾支持，相信議員會瞭解到都更公司成立的急迫性。至於台北市現任都發局長丁育群借調時間滿，可能回校任教，都市更新的相關政策是否會延續？郝龍斌說，他推出的政策絕對會延續，不會改變，而上任之後，會積極規劃如何落實政見，也會請研考單位訂定期程，嚴加管考。中廣新聞 林麗玉 2010-11-30

超商繳稅 記得索取繳款證明

愈來愈多民眾利用便利商店繳稅，財政部中區國稅局表示，民眾到便利商店繳稅，除妥善保留稅單收執聯，還要記得索取「代收款繳款證明」，確認完成繳稅手續，確保自身權益。

中區國稅局表示，警方曾查獲某便利超商店員利用代收稅款的機會，私下侵佔代收稅款，受害民眾多達10餘人，超商店員已移送法辦。

國稅局說，店員侵佔代收稅款的方式，主要是利用掃瞄稅單條碼後，僅在繳款書蓋店章，故意未按下電腦確定鍵，印出「代收款繳款證明」（顧客聯），繳稅資料實際尚未上傳總公司，總公司因此不知道代收到這筆稅款，國稅局當然也收不到錢。

不過，如果民眾的確到便利商店繳交稅款，只要保留蓋有店章的稅單收執聯，仍可證明自己有繳款事實，國稅局不會向民眾追討稅款，而是會向涉案的便利商店總公司追繳稅款。

國稅局表示，民眾對於便利商店繳稅新措施，如有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000321。2010-11-30中央社

超商繳稅 記得索取繳款證明

預售屋查稅 明年才開始

預售屋查稅 明年才開始

北市國稅局副局長周賢洋29日表示，外界沸沸揚揚傳言已有人收到補稅稅單，這部分與打房無關，多數收到要求補稅稅單，都是年度正常查核部分，至於專案查預售屋漏報其他所得，會繼續輔導到年底，明年才會開始查核，一旦查獲一律以漏稅懲處。

周賢洋說，近期外界部分人士接獲補稅稅單，主要針對這些人97年度綜所稅申報，漏報財產交易所得，或者所申報金額有偏低狀況，國稅局根據選案查核工作，挑選出部分財產出現異動，且異動金額過大者，均會被進行選案查核對象，這批收到補稅稅單大都是97年度，有地產買賣交易的納稅人。

周賢洋說，該局要求各建商，提供客戶在交屋前，進行房屋權益轉讓的客戶資料，國稅局還在資料收集過程中，因此外界傳言，已經就該部分開出稅單的說法，並非事實，因為相關資料都還在查核比對過程，還未達可以開稅單的階段。

北市國稅局在11月初，針對個人或者企業，若利用人頭或者其他不當方式，取得房地產所有權再出售等行為，在年底前，必須主動向國稅局提出說明或者自動補繳，否則可以罰補漏稅額的1～3倍。

周賢洋坦承，財政部要求在查稅之前，要先讓納稅人有機會「自首」，如果年底前，有上述行為卻仍不願意主動向各區局申報補繳稅者，才可以予以開罰，事實上，現在這方面的稅單一張都未開出，因此，外傳富人間對查稅已經造成恐慌的說法，恐怕是有所誤解。

周賢洋說，炒作預售屋以及利用他人名義買賣房地產，將鎖定97年度先查，目前還在蒐集資料階段，明年才會陸續看到查核實績，若投資客擔心到時候會被懲罰，現在可以先自動補繳加利息，否則一旦遭查獲，罰鍰營業稅可罰補稅額的1～3倍。

工商時報 記者陳懷瑜／台北報導2010-11-30

追稅 稅局明年緊盯4大行業

追稅 稅局明年緊盯4大行業

五區國稅局明年起將針對4大行業進行全面性查稅，包括醫療美容器材、旅遊相關行業、宅配業、以及主要以法拍屋為專業買賣的投資客，財稅資料中心完成所有輔導清冊，國稅局全面掌握資料，相關營業人在年底前主動申報補稅，可免處罰。

南區國稅局副局長黃麗鯤表示，針對法拍屋的投資客課稅，就是延伸預售屋查核的部分，只要僱用員工協助房屋出售工作者，或者被國稅局認定是足以構成營利目的個人，都要登錄為營業人資格，賣房子則須開發票。

黃麗鯤表示，政府認為炒房的投資客，本來就要多繳稅，因為炒作房價中飽私囊，如果不課相關稅收，更不符租稅公平原則，營業稅是為了先掌握交易資料，確定交易之後，課徵所得稅就是下一步。

根據財稅資料中心指出，已經彙整出法拍屋交易資料檔約近1萬筆，其中北市國稅局轄區6,000筆、北區國稅局轄區3,000筆，大都集中在北市與新北市，被設定的法拍投資人主要是這1～2年內，多筆買賣進出房地產，這些資料都要提供給各區局查核所需。

黃麗鯤說，除了抑制炒房行為之外，這次特別針對觀光旅遊相關行業，追查是否有短漏報營業稅情況，由於陸客今年湧入已經超過150萬人次，旅行團所到之處，普遍採購聲響起，這些專門接待陸客團的禮品店、接待的旅館、餐廳等店家，今年業績應該相當亮麗，可是如果開出的發票與往年相同，或甚至出現不如往年的情況，顯然就是逃漏稅，這些都是國稅局要重點查稅的對象。

至於查核宅配業，主要是希望透過宅配業者的資料，查出網路店家的交易狀況，黃麗鯤說，網路商家許多都是專業營業人，國稅局此次查核宅配業者，其實是一石二鳥的作法，因為部分宅配業者對長期客戶是月結，是否涉及短漏報的確要查，而長期客戶若是網路商家，也會核對是否如實開立發票。

另外，醫療美容以及器材的業者，過去以來一直都是相當難查核的行業，尤其如果是醫師經營，則不需開發票，但若代為銷售美容器材，則應開發票，由於北區國稅局去年底，針對轄區內的醫美中心進行查核，成效相當不錯，不但讓許多兼營醫美中心的醫師，必須補綜所稅之外，醫美中心代銷減肥、美容等商品，也需補營業稅，總計稅收增加十餘億元，因此，今天把這樣的經驗，擴大為五區國稅局一起查，創造更多的稅收來源。

工商時報記者陳懷瑜／台北報導2010-11-30