房屋稅改革 明年委外研究

房屋稅改革 明年委外研究

房屋稅的改革涉及很多層面，包括28年未變動的房屋構造標準單價的調整、折舊年限，以及是否為了租稅公平，要對自用住宅以外的第二棟房子加稅等，台北市稅捐處準備花200萬元，在明年委外研究。

大台北的高房價，惹出高度民怨，貧富差距也影響執政黨的5都得票率，行政院要檢討租稅。但是要檢討那一種稅目，官方與民間學者看法，有很大的差距。學者普遍主張正本清源要檢討資本利得稅；而總統府、行政院、財政部至今都只談到要檢討財產稅，其中談最多的是房屋稅，但都只僅於說說，毫無動作。

我國目前房屋稅分3種稅率，包括：住家用、非營非住、營業用等。其中，住家用是自已住及出租給他人住都算，稅率1.2％，不累進，房子也不做總歸戶。

房屋稅的問題很多，最困擾財政部和地方稅官莫過於房屋評定現值嚴重偏低，過去構造單價因為選舉因素，累積長達28年不敢調整，只值目前市造單價格的1/7，未來該怎麼調整？誰有膽子打開壓力鍋？恐怕阻力很大，解決不了結構上的矛盾。

財政部委託台北市稅捐研究房屋稅的改革，北稅處明年才要委外，故最快也要等明年底才有答案；但由於到時候有立委選舉，接下來2012年3月有總統大選，恐都會影響改革的時程，說不定一延就延到2012年5月下任總統上台之後了。

工商時報─記者王信人／台北報導2010-12-01

台資回流只顧炒房 當心課稅

台資回流只顧炒房 當心課稅

國稅局表示，在營所稅率調降、房屋稅率暫時無法提高，明年稅收來源將以積極擴大稅基做為出發，財產稅目包括國稅與地方稅，因此富人所得、房屋、地價、遺產、贈與等事明年查稅重點，北市甚至開徵豪宅稅，成為政府爭取財源主要對象。

國稅局官員指出，近幾年來受到美國、大陸兩地大查稅的影響，台商開始逐年把資金轉回台灣，造成民間游資充裕，台北地區的房地產因此持續大漲，由於台商只把資金轉回卻沒有進行商業投資，造成工作機會未增加，薪資因此多年未調整，民眾眼見房價、物價高漲但薪資不漲，買不起房產的民怨越積越深，因此，基於租稅公平立場，向富人課稅已經成為明年最重要租稅查核方向。

財政部明年要求國稅局必須嚴查4個重點行業的營業稅，包括醫療美容業、旅遊相關行業、宅配業、炒作法拍屋的投資客，明年第一季之後陸續會將查核成績出爐，第二季會開出稅單並要求相關納稅人補稅，第二季還有一項更重要工作，確定明年例行年度選案查核，目前選案標準還未確定。

財政部官員指出，由於營所稅率降至17％，是希望台商將資金轉以投資經營企業為主，相對核課有關財產稅目會更嚴厲，除了台北市會在明年7月1日開徵所謂的豪宅稅之外，地價稅相關優稅將會進行延審，目前所有各地方政府為了擴大稅基，稅捐處都積極進行房屋稅以及地價稅的實地審查，不少過去因書面審查，未納入稅基計算的空間，比如違建空間、或者與書面誤差的空間，全部從嚴審查，這些作為都是擴大稅基的作為。

至於國稅與富人有關部分，除會把稅捐處查核的結果，納入基本資料庫之外，對於未來核課遺產稅、贈與稅都會有所幫助，由於稅率已經都降到10％，若未就富人財產總額進行全面掌握的話，對稅收結果當然是相當不利。

官員私下表示，明年初預計北市與北區國稅局，會先就這段時間查核97年度預售屋買賣，有獲利卻未申報繳稅的投資客，先開出補稅稅單，接下來就是所有國稅局查法拍屋投資客的查核實績，但對遏止投資客的炒房行為，則相當有限，只是讓這些大賺投機財的部分，透過租稅方式取得些微的公平。

工商時報─記者陳懷瑜／台北報導2010-12-01

政府機關不動產 可包給二房東

政府機關不動產 可包給二房東

為節省行政成本，財政部國產局鬆綁法規，機關因為業務性質特性，經過主管機關同意後，可以把不動產委託給二房東，由二房東招商經營，以提高管理效率。

國產局為了讓政府機關經管的國有土地能活化運用，在去年7月3日訂定「國有公用不動產收益原則」，規範國有公用不動產提供使用的原則，包括出租及利用的方式、收價標準、契約內容、出租期限等，供各機關辦理有所依循。

其中第11點未修正前，限制承租人不可以再轉租、或委託經營、或與他人合作經營、或再提供第三人使用，以防止被二房東賺一手降低政府收入。

國產局副局長張璠昨天表示，但後來國產局到各機關檢查國有不動產，有些機關的委外經營契約到期，要換約，發現如果不出租給二房東，會有更多管理上的麻煩。

舉例，台大醫院光是醫護人員就有5,000多人，加上住院病人、家屬，門診病人，有足夠的空間，共有30、40家小商店，如果都要由院方一一去公告招標，和商店簽約，人力成本勢必會提高。

又如民航局的航站，也有很多商店；清大、台大的校園也是如此。為了提供多元服務需要，出租廠商後，再由承租廠商統一規劃，再轉租給其他店家進駐使用，可以節省履約的管理成本。

因此，國財產在今年10月修訂上述11點，放寬為各機關因業務性質或機關需求，有提供多元服務需要，且經主管機關同意，可將經管國有不動產轉租或委託經營或與他人合作經營或再提供第三人使用，以發揮財產效能，創造資產價值。

工商時報─記者王信人／台北報導2010-12-01

高市都廳苑 香港開賣

高市都廳苑 香港開賣

五都選舉藍營勝選後，房地產市場蠢蠢欲動，台灣豪宅也將首開「國際盤」先例。璞園建築團隊、香港中原地產昨（30）日宣布，將聯銷高雄總銷150億元「都廳苑」，本周五（3日）首檔將在香港以每坪新台幣30萬到50萬元，正式開盤，目標鎖定香港富豪客層。

「都廳苑」投資興建的高雄隆大（5519）營建集團董事長陳武聰表示，「都廳苑」是台北都會區以外、台灣單一總銷規模最大的個案，總銷達150億元，原本在高雄，總是很委屈，是「歐洲的品質、非洲的價值」；現在五都順利落幕、政府投入重大公共建設後，高雄房價將不可同日而語，因此決定委託璞園、中原地產，聯手展開跨海行銷。

璞園副董事長兼總經理李忠恕表示，璞園和中原地產將拿出「都廳苑」4棟其中的2棟，進行跨海行銷。預計本周五、六日，正式在香港發動首波展銷會。

李忠恕表示，香港和中國大陸富豪紛紛在港購屋置產，像香港最近有1戶豪宅，就被中國大陸知名飲料品牌「王老吉」老闆，以每坪1,100萬元成交；至於台灣很多豪宅客戶也開始到日本、香港和中國大陸置產卡位，顯示未來房地產是游資的最佳避風港，而五都選後，「都廳苑」就是台灣史上第一個真正開出「國際盤」的指標大案，未來台北市的「皇翔F4」也相當具有「國際盤」的賣相和條件。

中原地產副總經理、海外物業部總經理許大衛表示，ECFA簽署後，依香港和中國簽訂CEPA並開放陸客自由行後，為香港帶動零售、商業不動產和總體經濟繁榮的成功經驗來觀察，香港人普遍預期，香港經驗會在台灣成功翻版。因此香港人一直在台灣具投資潛力的豪宅，物色投資機會。中原地產也希望在台灣建立大中華平台，擴大海外市場利基。

工商時報─記者蔡惠芳／台北報導2010-12-01

台灣頂級豪宅 躋身國際盤

台灣頂級豪宅 躋身國際盤

五都選舉藍軍小勝，明年ECFA醱酵及開放陸客來台自由行等，種種利多因素，催化台灣房市將躋身進入「國際盤」。香港中原地產代理公司董事總經理陳永傑昨（30）日宣布，中原地產將預計在12月中旬正式「插旗」台北市，成立台灣分公司。

中原地產未來將鎖定台灣高端豪宅為目標，針對已掌握大量大陸、香港兩地富豪名單，展開兩岸三地的跨海聯銷。

陳永傑昨天在中原地產、璞園建築團隊正式簽署高雄「都廳苑」兩岸三地聯銷合約後表示，隨著兩岸簽署ECFA正式生效、兩岸密切交流效應也明顯浮現。明年行政院可能開放陸客在台自由行，港資也可能大舉登台，搶賺高端豪宅的商機，因此台灣豪宅也跟著熱絡起來。

陳永傑表示，中原地產在中國大陸已有20年經驗，如今正式來台「插旗」，代表中原地產看好台灣高端豪宅將有機會開出「國際盤」，更會吸引香港客戶的青睞目光。

香港中原地產統計，中國大陸企業在香港掛牌上市家數已超過300家，也紛紛在香港設立分公司或是辦事處，而中國富豪投資香港房地產的首選，目標是買豪宅。

陳永傑指出，光是今年上半年，總價逾6,000萬元新台幣的豪宅，中國大陸個人買家就占總交易金額的36％，顯示中國富豪大舉收購豪宅的需求，可能以後會在台灣翻版。

因此，香港中原地產決定「插旗」台北市，擴大台灣市場版圖，布局兩岸三地。

中原地產台灣分公司副總經理余志文表示，中原地產預計12月中旬，在羅斯福路、和平東路口正式設立分公司，明年起擴大在台業務。

中原地產正物色台北豪宅標的，進行兩岸三地跨海行銷。只要擁有香港永久居民和身份證的人，或取得香港身份證並居住在香港屆滿7年的大陸人士，即可合法購買台灣房地產。

工商時報─記者蔡惠芳／台北報導2010-12-01

豪宅重返榮景 成交量月增35%

豪宅重返榮景 成交量月增35%

10月份全台房市一片晴朗，據永慶房屋的成交資料可見，總價逾6,000萬元的北市頂級豪宅，更擺脫打房時的低迷，資產大戶積極進場，交易量能較9月份激增35％，成交價更彈升至每坪98.6萬元，重返今年初的榮景。

高力國際投資部副總裁柯昇沛表示，台灣第一豪宅帝寶的法拍價格，站上每坪逾200萬元，對豪宅市場而言是相當重要的指標，另外國內豪宅元大（木百）悅、皇翔F4、文華苑、信義之星等豪宅個案，都有傳聞站上每坪200萬元的成交價格。

柯昇沛說，香港目前最貴的豪宅天匯，實際成交價約每坪850萬元至900萬元，站上每坪500萬元的豪宅則有凱旋門、君臨天下等建案，尤其未來兩岸交流日益密切，新加坡國營投資公司淡馬錫更打算投資台灣，柯昇沛認為，台灣的豪宅價格將追日趕港，明年甚至有機會看到每坪300萬元的成交個案。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，身為亞洲十大豪宅的帝寶，價格起伏向來被視為台灣頂級豪宅的榮枯指標，而帝寶首次出現法拍案，先前曾讓人耽心，是否意謂著豪宅市場出現警訊，但最終高價脫標，足見市場接手度仍強勁，因此疑慮盡除。

而選後執政黨加速兩岸交往的進程，不像選舉期間，施政還得顧慮中間選民的意見，李建興說，大選後，政府可大力加速兩岸開放經貿往來、陸客自由行、第6次江陳會的舉辦，諸多商機帶動投資信心，皆是高資產族群買屋、甚至入住指標豪宅的動機。

此外，李建興指出，大陸調升存準率、緊縮銀根、強力打房，恐擠壓開發商的生存空間，而來台投資有政治穩定、產權保障完整、資金成本低等優勢，讓台灣成為亞洲資金避風港，李建興預估北市豪宅價格可望持續追高。

工商時報─記者馬婉珍／台北報導2010-12-01

第4季房市 五都齊漲

第4季房市 五都齊漲

內政部昨天公布最新統計指出，全台10月份房市呈「五都齊漲」，建物買賣移轉棟數月增2,729戶，達3.36萬戶，回復到央行打房前水準；全年預估可望達40萬戶大關、年增3.9％。

中信房屋董事長特助胡佩蘭預估，五都合併表現齊漲，第4季房市回溫力道強勁，中信房屋預估今年2010年全年買賣移轉量體可達40萬戶，較去年成長3.9％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，10月全國買賣移轉戶數比9月增加8.8％，創下4月以來單月最大增幅；和央行選擇性信用管制後的低量2.92萬戶相比，明顯回溫，也超越今年前10月的平均值3.28萬戶。

蘇啟榮表示，依第4季的房市買氣穩定觀察，再加上財政部提出每戶500萬元的青年成家低利貸款，年底前可望衝出旺季行情，全年度移轉規模有機會站上40萬戶大關。

綜觀五都最近1個月來房市表現，普遍成交量有放大的跡象。以台北市、新北市來說，10月份的移轉戶數有8～10％的增幅，先前壓抑的買氣逐步回流。

桃園縣、新竹市、台中市、台南市、以及高雄市，10月份買賣移轉戶數，也都比9月增加。尤其桃園縣、台中市，10月的買賣移轉戶數，比起前10個月均值高出8％以上，第4季購屋旺季效應相對明顯。

單就五都今年的買賣移轉表現來看，胡佩蘭指出，新北市10月出現爆量，月增832件、增幅10.54％，也創下今年4月以來單月最高紀錄，可望一舉超越去年總量10萬戶。

胡佩蘭預估，五都選後利多盡出，市場觀望氣氛消弭，加上潛在通膨壓力再起，預期房市價漲量穩的格局不變，12月有機會出現全年的交易量高峰，甚至挑戰2008年以來單月最高紀錄。

工商時報─記者蔡惠芳／台北報導2010-12-01