◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆通膨時代，腦袋決定口袋 房市愈健全，房產增值愈穩健

通膨時代，腦袋決定口袋 房市愈健全，房產增值愈穩健

國際物資狂飆，通膨壓力加劇，連日常用品調漲都從10%〜15%起，食品龍頭統一企業總經理羅志先表示：「原物料漲勢看不到頂，未來全世界最不值錢的東西，可能就是錢。」

同時，在政府的健全房市政策下，購屋族開始理性評估，呆抱現金立即貶值、是最笨的方法，錢進股市卻被外資賺走，還不如自己操盤買房。但是，買房除了首重保值，首選交通和地段外，高品質就業人口的移入，更是促成房價增值的關鍵！

經貿園區成立促使南港房價漲3倍，內科園區啟動、加速內湖大直房價衝上每坪百萬。今年2月26日，新北市市長朱立倫巡視「新莊知識產業園區」預定地時，指示加速開發，吸引更多產業進駐，城鄉局也表示「新莊知識產業園區」預計民國103年完工。這項政策利多，讓長期佈局新莊副都心的置產購屋大眾，猶如吃下定心丸般，力抗通膨先把錢保住、不讓現金貶值，長期持有新莊副都心，更賺增值前景！

無論房市變動 重劃區永遠強勢「信義、大直、新板、新莊副都心  長線向上」

從大台北重劃區發展可以得知，當房地產市場變化時，信義大直新板的房價只會持平盤整，當景氣上揚時，就隨即飆漲，所以長線看來，無論何時，大台北的重劃區表現，永遠是向上又強勢的。加上重劃區的土地稀有，蓋一塊少一塊，所以只要提前置產佈局，無論自住置產，都是長線向上發展。本月新莊副都心又有兩塊各逾1.1公頃的商業區精華地，將在3月25日標售，面積大、基地完整，且位在中山路旁、鄰近捷運站，市府預估標售價可達每坪200萬元。這兩塊地適合作企業總部或大型商城，有意競標者一次須拿出60億元以上，已有不少大財團、大建商準備進場搶標。當土地價高墊高後，接下來的後續新推房產個案價格，勢必高於目前市場個案，所以，這也就是為什麼重劃區房價會陸續推升的原因。

奢侈稅讓房市降壓  消除泡沫隱憂「香港新加坡經驗  未來量穩價高」

去年香港豪宅每平方米達到23萬港元，漲幅為281%時，香港政府課徵10%印花稅開始打房。房價卻沒有向下修正，反而因為市場供給量下降，房價維持高點不動如山；新加坡因為壓不住國際資金潮的流入，也是常常推出打房政策，但是，所以房價也是年年屢創新高。目前受惠兩岸逐漸開放，以及未來ECFA後的國際企業投資利多，雖然健全房市新政策下，造成成交量減少的短期盤整，也減少民眾對房市泡沫的憂慮，所以未來大台北的房市，將會朝更健康更平穩的趨勢，向上攀升。

MyGoNews行銷部 2011-04-23

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆五大行庫3月房貸創歷史高點

五大行庫3月房貸創歷史高點

中央銀行公布2011年3月份台灣五大行庫承作購屋貸款金額為625億8500餘萬元，比起2月份增加320億5300餘萬元，貸款利率由2月的1.780%降為1.767%，根據中央銀行提供2006年以來的數據顯示，五大行庫承作房貸金額單月份出現600億元以上者僅3次，2011年1月的614億元是前次新高點。

中央銀行資料顯示，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行在3月新承做放款加權平均利率為1.490％，較2月份的1.429％上升0.061個百分點，主要係因週轉金及消費性貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則3月份五大銀行新承做放款加權平均利率為1.507％，較2月份的1.468％上升0.039個百分點。

承作房屋買賣數量龐大的知名地政士事務所人士表示，五大銀行所承作的購屋貸款金額在3月份大幅增加，應該是來自於2010年底房屋買賣移轉爆出大量的結果，因為2010年12月房市爆大量後，等待核撥貸款及交屋的時程，可能就落在3月份所致；至於購屋貸款利率下降，或許跟承作政策優惠貸款專案有關，因為目前購屋貸款利率呈上升走勢，尤其是央行緩步升息後，各家銀行也會陸續調高貸款利率。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-04-23

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆新莊副都心成功複刻 3大重量級指標

新莊副都心成功複刻 3大重量級指標

如果時間倒退10年，一坪60萬就能買到信義計畫區，你是不是拼命都要搶到？現在新板特區成交價一坪80萬起，一定感覺很貴！但是3年前的新板特區房價一坪40萬，是不是還是覺得很貴？那房價什麼時候才會不貴呢？什麼時候才是進場時刻呢？

為什麼有些地方，政府鎖定要打房？為什麼有些地方，從來輪不到被打？用長期投資的眼光看房產，你會發現，注意力被鎖定的地方，一定具有迅速飆漲的實力，只是在政府實施健全房市政策後，這些潛力特區開始低調慢慢漲，等到一般大眾恍然大悟後：「哇！房價早漲起來了！」從「信義計畫區」、「新板特區」，到「新莊副都心」，可以發現高級重劃區發展的3個特色，竟然百分百雷同：

1)都是大街廓規劃的重劃區

信義計畫區是都市計畫下的重劃區，新板特區則是「新板橋車站特定專用區」的重劃區，新莊副都心定位為「新北市新信義計畫區」，強調高品質的生活環境和六大發展核心；這三個重劃區，從規劃開始，都是採取國際都市大街廓的規劃與設計。

2)都有地方政府辦公的進駐

台北市政府辦公大樓就在信義計畫區之內，新北市政府的辦公大樓也在新板特區，民國102年6月行政院中央合署大樓就在新莊副都心完工；有地方政府進駐，一定會牽動區域發展並帶來相當大量的工作機會，和相關的移入人口，創造更優質的文教區生活。

3)都在交通動線匯聚的核心樞紐

信義計畫區是七條台北主要幹道的交會點（忠孝東路、仁愛路、信義路、   基隆路…等），四條聯外道路（市民大道、信義快速道…等），和二條捷運動線（板南線、信義線）。新板特區的重要交通動線在於由台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線交會的四鐵共構新站特區。新莊副都心則是形成罕見的陸海空交通樞紐網，以二高三捷四特快為主力動線，二高（中山高、北二高），三捷（新莊線、機場線、大台北環狀線），四特快（中山路高架、特一號、特二號、64號快速道），尤其是機場線的捷運五工站，是新北市唯一可以直接通關Check in、直達桃園機場國門，地段力更見優勢。

長線置產  錢一定要存在「信義、新板、新莊副都心」

信義計畫區的房價不等於信義區，新板特區房價也跳脫板橋區，新莊副都心的房價當然要用國家級建設眼光來看，而不是只從新莊小區衡量。高級重劃區的漲幅非常可觀，信義計畫區的第一個房地產建案價格，20年投資報酬率高達8倍，新板特區的第一個建案，5年投資報酬率也將近2倍，新莊副都心規劃更遠勝信義新板，從35萬開始起漲，現在還漲不到一倍，隨著建設利多年年完工，知識經濟園區產業不斷移入，新莊副都心的增漲翻倍價值，絕對不會只停留在現在而已。

MyGoNews行銷部 2011-04-23

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆B咖不再賣A咖價 置產客與投資客進行換手

B咖不再賣A咖價 置產客與投資客進行換手

奢侈稅法案雖尚未確定何時實施，但近大台北近兩週房市的買賣中，確實出現投資客拋售房屋現象，但在部份具潛力地區也發現置產型購屋者進場換手情況，房仲業者認為，目前市場呈現首購與置產客積極進場現象，投資客及換屋族的買家在這陣子反而靜觀其變。

以大台北知名的5 家房仲公司內部資料，呈現出大台北房市過去兩週成交現象中，可觀察到新莊副都心、林口重劃區、南港經貿園區等區域，雖見到投資客持有物件釋出到市場的數量增加，但也看到置產型購屋者進場承接的態度轉趨積極，業者分析這現象是賣方價格趨於合理後，願意擺久的置產客已看到A級物件而願意進場。

業者分析這類物件現象，發現多集中在具有公共建設的區域，置產客看好3年或更久之後的區域發展，願意買進後等待增值；此外，置產客願意進場的另項主要原因是近期市場釋出的物件，都屬於區域A級貨，不同於以往B咖賣A咖價的現象。

房仲業者近期成交資料中，除置產客在現階段積極進場之外，首購型購屋者也急於在這波進場，最明顯的現象是台北市1500萬元以下物件成交數量增多，房仲業者分析，主要是首購者眼見有機會以1500萬元以下進入台北市，因此如大安區邊陲地段、北投及南港等區屬於區域低總價的物件出現熱銷情況。至於換屋族及投資客則不急於在此時進場，換屋族心態可能不於此時，還可以等待房價是否有下修空間，投資客則是深恐政府打炒房力道再加重，所以先規避現階段的房市措施。

房仲業者指出，大台北房市近兩週以來的變化已預告接下來的2~3週房市應該還有更激烈變化，主要是投資客出售壓力越來越大，想要藉價格鬆動而出脫也只剩下3週不到時間，可預見接下來的價格變化會更激烈，如果6月1日正式實施奢侈稅法案，中古屋房市將進入另一個格局。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-04-23

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆郝龍斌：「曼哈頓計畫」都更，民間不做，政府來做

郝龍斌：「曼哈頓計畫」都更，民間不做，政府來做

台北市長郝龍斌2011年4月20日出席大同區里發展座談會，多位里長希望市府能儘速落實郝市長在競選期間所提「曼哈頓計畫」；對此，郝龍斌表示，目前已與新北市合作，針對淡水河沿岸縱深200公尺範圍公私有地專案研議都更機制，另也將成立都更公司，全力推動淡水河沿岸的老舊社區更新改造。

大同區的部分里長指出，淡水河岸舊社區分區使用為住三、住三之一、住四，推行都市更新計畫容積率為225至300，導致建商合作意願低落，因此希望能變更分區使用為商三，都市更新計畫容積率提高為600，提高住戶及建商合作意願，帶動地方發展。

都發局副局長邊子樹說明，使用分區變更涉及整體都市計畫，影響層面至廣，因此目前朝專案提高容積獎勵的方式研議都更機制。郝龍斌強調，容積率也是公共財，無法過度放寬，但針對建商合作意願不高的部分，市府將成立都更公司，「民間不做，政府來做」。透過淡水河整治成效，以及淡水河沿岸的都市更新，郝龍斌說將全力達到軸線翻轉、尤其是北投、士林、大同、萬華四個區域的目標。

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-04-21

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆台北金融中心標售 每坪132萬

台北金融中心標售 每坪132萬

無畏奢侈稅衝擊，台北金融中心又有樓層要釋出標售。第一太平戴維斯表示，已受業主委託，27日公開標售台北金融中心的11樓，總面積為406坪，總底價共4.6億元，每坪底價約132萬元。

據了解，此次標售物件的賣方是德同航運，因為該公司已有辦公室、對台北金融中心並無自用需求，決定獲利了結。

第一太平戴維斯總經理高銘頂說，台灣已進入後ECFA時代，商用不動產長期看好，近來仍持續有買方表達購買標的之意願，且台北金融中心11 樓的標售案，與業主討論已久，所以如期推出，目前已有不少潛在買方在探詢。

高銘頂說，近來奢侈稅雖衝擊住宅市場買氣，但對商用不動產市場並無太大影響，主因商用不動產的主要買方多是專業投資者或自用型買家，且均為長期持有，並非奢侈稅針對的短期投資客。

高銘頂表示，台北金融中心為敦北南京商圈唯一於去年完工之A級辦公大樓，該區A級辦公大樓釋出稀少、且鄰近松山機場，具有直航的便利性，自去年第一太平戴維斯首次舉辦此棟大樓的公開標售後，隨即創下每坪116萬元的新高價，其後國泰人壽取得國票金及元大證券產權部分，每坪價格也站上135萬元。

以台北金融中心目前每坪3,000元的成交租金來看，租金報酬率為2.7%，仍具誘因。

經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導2011.04.24

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆奢侈稅效應 大安區跌最重 房價降近1成

奢侈稅效應 大安區跌最重 房價降近1成

北市各區全下滑 新北永和也萎縮3.6%

政府2月喊出奢侈稅後，買屋者觀望心態濃厚，房仲業者最新統計，今年3月台北市各區住宅平均房價，與2月相比皆下跌，一向被視為最抗跌的大安區，每坪從86.6萬元跌至78.8萬元，雖仍高居第一，卻也是跌最深的區域，降幅近1成，同為精華地段的信義區也自72.9萬元下滑至67.2萬元，跌幅約8%。

根據永慶房屋調查，不只台北市熱門區域價縮，新北市價跌最多的，也是以往炙手可熱的永和區，萎縮3.6%，每坪從36.5萬元降至35.2萬元；蘆洲以2.3%的跌幅排名第2，每坪25.8萬元降至25.2萬元。

蘆洲1坪喊30萬

31歲的保母Lulu，夫家在木柵、娘家在蘆洲，夫妻倆和婆婆共居一屋。她抱怨，雖然很想搬到離娘家近一點的地方，但10年前買蘆洲每坪才10幾萬元，如今隨便都要20幾萬元，新成屋甚至要30萬元，先生月薪5萬元，自己僅1萬多元，扣掉家中開銷、給婆婆的固定花費後所剩無幾，根本繳不起一個月2萬元的房貸。

「樓貴買不下手」

34歲、在出版業上班的Andy表示，自己和爸媽、弟弟住在永和的老公寓，弟弟無視家裡窄小，常帶女友回來過夜，家人本打算賣掉原來公寓，換買一間大樓3房，未料永和大樓價位實在太貴，「1坪40萬元跑不掉，實在買不下手！」只能繼續忍下去。他最希望政府管制預售屋推案價，別讓建商和屋主聯手拉抬價格。

對此調查結果，房地產業者普遍表示「很正常」。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從3月開始，大安、信義、永和區「A咖產品」的屋主惜售心態濃厚，成交量減少許多。以大安區為例，成交的多為每坪40~50萬元的住宅，70~80萬元以上的產品成交量縮，故並非整體房價受奢侈稅影響而下滑，而是交易成功的物件價格不若以往。

下半年「軟著陸」

住商不動產企研室主任徐佳馨觀察指出，目前市況是，若物件具地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，甚至不少賣方將委託期限押在奢侈稅上路日，也有人打算賣不掉就轉售為租，台北市中心或捷運站周邊，尤其明顯。

《住展》雜誌研發長倪子仁也說，今年3、4月以來，奢侈稅不但使建商惜售豪宅，也讓投機客慢慢退場，近來大台北房市亂開價、亂喊價確實少了，在投機客數目逐步下滑的前提下，估計今年下半年起，房價將會「軟著陸」。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 04月24日

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆登記「自住」轉手 投資客炒短照賺

登記「自住」轉手 投資客炒短照賺

奢侈稅實行在即，自住客等著撿便宜，卻有投資客老神在在，登記自住住宅短期炒作，避開奢侈稅，甚至低買凶宅、高價賣，騙到不少自住民眾。日前台北市有間獨居老人死亡多日的房屋，投資客以市價約7.5折入手，裝潢後再賣出，馬上賺200多萬元。

半價買進市價賣

最近房市瀰漫「奢侈稅逃命潮」，想撿便宜的自住民眾出籠，動輒5折、6折大砍價，但屋主不想賠太多，自住民眾買不到屋，卻便宜了不少投資客，有投資客專挑冷門屋，看準此時屋主急售心理，砍到流血價後再以市價賣出。

日前台北市文山區1樓公寓，原屋主是獨居老人，過世1周後才被發現，雖依現行法規該屋不列為凶宅，但一般人退避三舍，專業投資客邱太太以每坪30萬元低價購入，清掃裝潢、找道士祭悼死者後，馬上以行情價每坪逾40萬元賣出，短時間就進帳200萬元。

誤買凶宅停撥款

投資客把瑕疵屋當好屋賣，民眾以為撿到便宜，卻買到「類凶宅」，專家建議，若民眾辦理貸款後發現誤買凶宅，或輻射屋、海砂屋，依金管會規定，買方可請求銀行暫緩或停止撥款給建商；萬一銀行已撥款，則須視買賣雙方契約內容而定。

自住1年即轉售

善用自用住宅身分炒房，也是投資客避稅技倆。台北市中山區張太太就說，炒房不怕麻煩，鎖定30坪主流產品，一買屋就搬家入住，1年內馬上轉售，每次都能賺100~200萬元。政府奢侈稅針對「非自用住宅」，她趁機再買新屋，搬家後又申請自用住宅資格，有信心再轉一筆。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 04月24日

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆打房恐落空 大台北 每坪僅跌約萬元

打房恐落空 大台北 每坪僅跌約萬元

議價空間增2成 成交價仍未大幅下滑

奢侈稅政策6月才正式「揮刀」，市場多空未明，根據房仲業調查，台北市、新北市今年4月議價空間均逼近2成，但實際成交單價仍表現堅挺，台北市每坪49.3萬元，和3月相比單價僅減少2％、約1萬元，新北市每坪21.7萬元，下降6％、1萬4千元，業者分析，不排除是部分屋主調高開價、再給買方殺價空間拉大的錯覺，民眾對房價大幅下滑的期望恐落空。

今年2月底，政府喊出奢侈稅後，引發房市賣壓。21世紀不動產昨統計全台6大都會區，3月委賣量皆較2月激增，桃園縣以55.8％的漲幅拔得頭籌，新北市（52.6％）緊追在後，台中市、台北市、台南市與高雄市也都在40％以上。

賣壓大增、議價空間也增加。住商不動產企劃研究室統計今年1月至4月20日全台5大都會區房價、議價空間、去化天數，發現台北市、新北市首當其衝，4月議價空間分別高達19.1％、19.9％，值得注意的是，今年4月與3月相比，不論是大台北地區或中南部，民眾最關心的房價，都沒有下跌太多，新北市、台北市的房價「縮水」幅度僅在2~6％。

徐佳馨分析，議價空間增加，但成交價沒有大幅變化，可能是因為部分屋主調高開價，給買方殺價空間拉大的錯覺，但成交價其實沒降低多少。

「只是打到平民」

家住桃園、每天通勤到台北市上班的Alice說：「奢侈稅只是打到平民，不會打到有錢人！」她認為，台北市的房價之所以漲得可怕，是因為低利率時代，不少壽險業者手頭資金多，積極投資房地產，才會炒高房價，對法人來說，奢侈稅根本不痛不癢，最後承擔稅金的，恐怕還是真正想買屋的小老百姓。

中南部成交加快

現居台北、從事服務業的民眾張智堯表示，今、明年景氣都趨於好轉，房價易漲難跌，最快要到2013年，通膨趨勢升溫，景氣開始走下坡後，買屋的價格才會比較划算。

台中市、台南、高雄三都，房價僅小幅下滑，無明顯變化。徐佳馨觀察，近期中南部投資報酬率在3％以上的標的，有成交速度加快、殺價者變少的趨勢，議價空間與去化天數也逐漸降低，長期資金「錢」進中南部的趨勢，正逐漸成形。

學者：重北輕南

不過，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來中南部房市的交易量體一直衝不高，關鍵因素是政府的政策方向始終「重北輕南」，中南部民眾的就業機會和所得收入均有限，購屋需求少、房市交易自然難以熱絡。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 04月23日

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土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢

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士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區

◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆奢侈稅震撼 雙北市台中衝擊大

奢侈稅震撼 雙北市台中衝擊大

房仲業太平洋房屋表示，根據內政部近2年來核發的建築物使用執照統計顯示，新北市、台中市與台北市分居前3名，一旦奢侈稅上路，3個地區受奢侈稅衝擊大。

特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）在立法院三讀，未來持有2年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅。

太平洋房屋表示，依內政部核發建築物使用執照最新資料統計，民國98年7月至100年2月全台發出的住宅數有12萬1411戶，其中以新北市3萬3187戶最多，大幅領先其他縣市，大台中市1萬8136戶居次，往下依序為台北市的1萬4181戶，大高雄市的1萬1716戶，桃園縣的1萬0827戶。

太平洋房屋指出，新北市、台中市與台北市分居近2年來內政部核發建築物使用執照統計的前3名，一旦奢侈稅上路，從比例上來看，這些地區最有可能遭到奢侈稅開刀，若奢侈稅6月1日實施前，最可能出現賣屋潮。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，資料顯示出台北市、新北市、大台中市這幾個大都會區中，仍為購屋者選購房地產最佳首選。所以離奢侈稅實施日期愈近，這些都會區中，如果屬非自用型購屋者，有可能會釋出物件，降價求售，期望盡快脫手，避開奢侈稅的課徵。

李珠華說，奢侈稅定案後，房市已轉變為買方市場，自住型的買家，不妨考慮在奢侈稅課徵前的限期購屋黃金期中，多看屋，進場挑便宜好宅。

2011-04-23中央社

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆家戶購屋比 新北市購屋力強

家戶購屋比 新北市購屋力強

房仲說，受到奢侈稅影響，首季台北市「家戶購屋比」僅1.63%，也就是說每100戶家庭當中只有1.63戶買房子，比去年下滑。新北市比去年上揚，達到1.96%，是4年來最高紀錄。

美商ERA不動產表示，根據內政部統計資料顯示，今年第1季台北市的房屋交易件數為1萬6146件，除以3月底北市家庭戶數98萬6124戶，所得的「家戶購屋比」為1.63%，跟去年同期比較，微幅衰退0.06%。

在新北市部分，首季房屋交易件數為2萬7690件，除以3月底新北市家庭戶數140萬9664戶，所得的「家戶購屋比」為1.96%，與2010年的1.82%比較，上升0.14%，也是4年來的最高紀錄。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，每月公布的買賣移轉件數只能看出交易量的多寡，無法判斷形成交易量的因素，「家戶購屋比」可反映1個地方購屋的能力，也有助預測1個地方未來的房價高低。

李恆宇說，如果指標出現正成長，就是市場反轉向上的1項重要訊號，也是下一波景氣復甦的時候；反之，指標如果持續負成長，則市場跌勢未完，景氣繼續探底。

他分析，原先房仲業者預估新北市房市買盤將因奢侈稅而重挫，但隨新北市房屋買賣移轉件數持續擴大，「家戶購屋比」跟著成長，顯示新北市的購屋能力超過市場想像，奢侈稅對新北市影響有限，房價還有上漲空間。

李恆宇說，觀察台北市過去的「家戶購屋比」變動情形，在2007年之後「家戶購屋比」開始下降，顯示台北市的購屋能力嚴重受制於高房價，雖然奢侈稅讓北市首季房市量縮價跌，但北市購屋能力仍無起色，除證實北市房價存在高抗跌性，也凸顯房價目前跌幅不夠。

2011-04-23 中央社

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆因地政機關登記錯誤准予申請更正且不課增值稅

因地政機關登記錯誤准予申請更正且不課增值稅

釋示函令標題

因地政機關登記錯誤准予申請更正且不課增值稅

釋示函令內容(如文號)

查本案土地既係本省光復後，地政機關辦理總登記錯誤，將該土地登記為已死亡之×××所有，應由真正權利人○○○依土地法第69條規定申請更正，應不視同贈與行為，並應免予申報土地現值及免課土地增值稅。（財政部59台財稅第25698號令）

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆已辦竣移轉登記因解除契約返還給付物之移轉行為仍應申報移轉現值

已辦竣移轉登記因解除契約返還給付物之移轉行為仍應申報移轉現值

釋示函令標題

已辦竣移轉登記因解除契約返還給付物之移轉行為仍應申報移轉現值

釋示函令內容(如文號)

關於申請人就已辦竣所有權買賣移轉登記之土地及建物，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為，應否申報土地移轉現值及繳納應負擔之稅款，請依內政部95年7月20日內授中辦地字第0950048420號函辦理。（財政部95/08/03台財稅字第09504551650號函）

附件：內政部95/07/20內授中辦地字第0950048420號函

主旨：有關申請人就已辦竣所有權買賣移轉登記之土地及建物，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為，應否申報土地移轉現值及繳納應負擔之稅款疑義乙案。說明：二、查買賣雙方因合意成立土地買賣契約，並由賣方將土地移轉其所有權與買方後，嗣經雙方解除買賣契約，依民法第259條規定及最高法院28年上字第2113號判例，買方自負有將該物權移轉於賣方以回復原狀之義務，其土地產權回復原狀之方法，案經函准法務部94年4月7日法律決字第0940002426號函示，該登記依土地法第72條規定，應屬所有權移轉之變更登記。從而，申請人自應依其所檢附之法院確定判決、或經法院核定之鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申辦之，合先敘明。三、有關申請人就已辦竣所有權買賣移轉登記之土地，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為，依本部94年5月9日內授中辦地字第0940044433號函規定，應辦理所有權移轉登記。既屬土地所有權之移轉，除符合法定減免或不課徵要件者外，仍應課徵土地增值稅。四、至於建物所有權之移轉應否課徵契稅乙節，按契稅之課徵，依契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。」準此，已辦竣所有權買賣移轉登記之建物，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為，非屬上述條文所訂6項契稅課稅原因之範圍者，尚無課徵契稅問題。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆土地因金融機構合併而移轉嗣後回復原狀可免申報現值及查欠

土地因金融機構合併而移轉嗣後回復原狀可免申報現值及查欠

釋示函令標題

土地因金融機構合併而移轉嗣後回復原狀可免申報現值及查欠

釋示函令內容(如文號)

主旨：有關○○農會與○○銀行申辦○○號土地之移轉登記一案。說明：二、查依金融機構合併法第17條第1項第2款規定，金融機構經主管機關許可合併者，原供消滅機構直接使用之土地隨同移轉時，經依土地稅法審核確定其現值後，即予辦理土地所有權移轉登記，其應繳納之土地增值稅准予記存，由該存續機構或新設機構於該項土地再移轉時一併繳納之。又同法第18條第1項規定，金融機構概括承受或概括讓與者，準用本法之規定。本案系爭土地原為○○農會所有，經依金融機構合併法第13條第2項規定，讓與○○銀行並准予記存土地增值稅有案。嗣後經行政院農業委員會農業金融局依農業金融法第59條第2項及信用部讓與銀行承受之農業漁會爭議資產認定與處理準則第4條規定，認定系爭土地應返還農會，致生該土地返還時，應否申報土地移轉現值及查欠之相關問題。次查土地稅法第28條規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。」是以，系爭土地於辦理所有權返還登記時，倘其所有權返還係屬移轉性質者，自應依上述土地稅法第28條規定申報土地移轉現值核課土地增值稅並辦理相關查欠事宜。倘如該次返還登記經認屬回復原狀，而由地政機關逕予辦理回復所有權登記者，因尚非上述土地稅法第28條所定應課徵土地增值稅之範圍，可免向稅捐稽徵機關申報土地增值稅及辦理相關查欠事宜。（財政部95/02/24台財稅字第09504512710號函）

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆法院拍賣之土地經核課增值稅後申請適用減免致有應退稅款時交由法院重分配

法院拍賣之土地經核課增值稅後申請適用減免致有應退稅款時交由法院重分配

釋示函令標題

法院拍賣之土地經核課增值稅後申請適用減免致有應退稅款時交由法院重分配

釋示函令內容(如文號)

法院拍賣土地之價款，已扣繳土地增值稅，嗣後如有就該拍賣土地申請適用減免、自用住宅用地稅率及不課徵土地增值稅，致有應退還之稅款時，該退稅款係屬拍賣所得價金之一部，應交由執行法院重行分配給債權人。（財政部93/12/14台財稅字第09304562940號令）

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