★土地買賣諮詢★{地產新聞}新板特區雙子星大樓 再度蟬聯北縣地王

新板特區雙子星大樓 再度蟬聯北縣地王

台北縣地政局公布最新出爐的台北縣地王，在民國100年一樣由位於新版特區的最高建築板信商銀雙子星總部大樓所在地蟬聯，每坪高達153萬多元；地政局表示，雙子星大樓所在地緊鄰北縣行政中心和交通樞紐，而且使用強度高，因此再度成為100年北縣地王。

臺北縣地政局8號表示，100年度公告土地現值已經報請北縣地價及標準地價評議委員會評議完畢，民眾最關心的100年度臺北縣地王和去年相同，就是坐落在板橋市新府路和縣民大道交叉口之板信商業銀行雙子星總部大樓所在地；地政局說，板信雙子星大樓100年公告土地現值為每平方公尺464,000元，換算起來每坪高達153萬多元。而雙子星大樓目前也是新板特區的最高建築，而且和臺北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站，以及匯集高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能的板橋車站相鄰。

地政局說，板信雙子星大樓因為使用強度高，又緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，地理位置優異，因此順利蟬聯地王；至於北縣最低價的土地，則是烏來鄉桶后附近的保安保護區，現值每平方公尺150元，換算每坪地價約495元。地政局也說，北縣100年度公告土地現值和99年相比，平均上漲約15.33%；預計在100年1月1號如期公告，民眾到時候可到各地政事務所，或連結臺北縣政府地政局網頁查詢。

中廣新聞 李書璇 2010-12-08

★土地買賣諮詢★{地產新聞}預售屋訂金糾紛，政府要管了

預售屋訂金糾紛，政府要管了

房巿預售案，客戶不議約就被沒收訂金，讓消保官等政府官員直呼太扯，驚覺要出面管一管了。行政院消保會表示，近期將邀集公平會、業界代表、內政部等相關單位，研究預售巿場所謂的「小訂」有無存在必要，不排除訂定「訂金定型化契約」，明訂買賣雙方權利義務，以及收退準則。

內政部官員表示，未來訂定「訂金定型化契約」，若建商或代銷業者違反規定，經勸導仍不改善者，可直接依消保法處以六萬至一百五十萬罰鍰。

公平會若認為有必要管理，也可訂定行政處理原則，業者若違反規定將可處以五萬至二千五百萬元罰金。

消費者先付「小訂」取得議約權，後續才會進入付大訂、簽約等階段，在預售巿場行之有年，不過，近來卻因房價持續攀升，引發許多爭議。

消保會主管表示，房地產後巿看俏，許多建案紛紛調漲售價，之前北縣消保官即反映有建案調漲售價，民眾不議約，即退還已繳訂金，不賣了，十分惡質。

更有地方消保官反映，有建案一連調價兩次，買方不同意議約，即被沒收訂金。

消保會為瞭解預售巿場較暢旺的台北巿、基隆、桃園、台中等地有無上述問題，日前協調地方消保官私下查訪，初步傳回的訪查結果，也多有類似情況。

甚至有林口捷運站旁個案，短期間，總價由一千五百萬，一下子跳升至一千九百萬，漲幅驚人，讓買方購屋壓力倍增。

消保會主管強調，目前預售巿場出現民眾不議約即沒收小訂，或是原價返還等案例，都不符合消保法公平互惠原則，更違反民法應加倍返還的規定。

為此，消保會將邀集相關單位研究「『小訂』繼續存在的必要性！」不排除會同內政部、公平會等主管機會在維護消費者權益，不影響業者生存的情況下研訂訂金收退規範。

內政部官員則直言，「依法，小訂是不被允許的交易行為！」現行小訂收取的方式已違反公平法，建商不得先收訂金才提供契約審閱等規定。 中國時報─王莫昀／台北報導2010-12-08

★土地買賣諮詢★{地產新聞}信義亞緻28日標售 底價每坪150萬

信義亞緻28日標售 底價每坪150萬

信義計畫區稀有獨棟豪墅「信義亞緻」預計28日釋出標售，其背後屋主竟是住在香港半山豪宅區的岑姓富婆，據悉，當初承購單坪價格不到百萬元，事隔不到3年，以每坪150萬元公開標售，若順利標出，至少賺進1億元。

據商仲業者表示，港資其實一直在世界各地投資房地產，而且早在5、6年前便來台投資豪宅，主因是香港的收入與所得購買台灣房地產，房價其實相對便宜，近年來更買到台中精華區，不過，中資來台買樓並未真正浮現。

據悉，業主選擇以標售方式釋出物件，是因為港資已經習慣標售模式，而且定出的底價多半比市價便宜1~2成，主要是希望能夠吸引多位買主出手競標。

根據該物件謄本資料顯示，所有權人登記位址在香港半山豪宅區，有其一定身分地位，且又在台灣信義計畫區大手筆購入豪墅，可見其實力相當雄厚。

8日要標售的「信義亞緻」豪墅，為地上3樓、地下2樓建物，位角間，建物面積約198.62坪，包含2個車位（約30.79坪），底價2.6億元，扣除2個車位價格800萬元後，換算每坪底價約150萬元，低於市場行情。

該社區地點位北市信義計畫區松勇路53巷內，當初是由上市建商國泰建設興建，社區共規劃2棟大樓、6戶獨棟別墅，據了解，96年預售時，平均成交價格約90萬元，且6戶別墅很快便銷售一空，並於今年首季交屋，假設以每坪底價150萬元標出，估計可賺進約億元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，本案是在「宏盛帝寶」拍出高價前便與業主進行洽談，協商時間約2~3週才決定公開標售，賣方主要是進行部位調節。

自由時報 記者徐義平／台北報導2010-12-07

★土地買賣諮詢★{地產新聞}打房 鎖定毛額課交易稅

打房 鎖定毛額課交易稅

為了回應民意的「打房」要求，財政部擬修法對不動產交易的獲利加稅，至於是要對交易「差額」課徵「所得稅」？或對「毛額」課徵「交易稅」？財政部傾向以「毛額」課徵「交易稅」，打擊面小，較為可行。財政部下周向行政院提出專案報告。

都會區房價飆漲，財政部對如何以租稅手段平抑房價，內部有兩種主張。一派稅官主張，建全不動產稅制的正辦是課徵「土地交易所得稅」，對不動產交易「差額」課徵「所得稅」。王建(火宣)在財長任內曾提出，修改所得稅法第4條，土地交易按出售時的市價課稅，已繳過的土增稅可以扣抵，公式為出售市價減去買進時市價，再併入綜合所得，乘上個人的累進稅率，已繳過的土增稅可以從所得稅中扣抵。

課所得稅的優點是符合量能課稅原則，較公平，且可抑制財團囤積土地、長期炒作，且不違背憲法規定漲價歸公、平均地權條例課徵土增稅的規定，並兼顧資本利得要課所得稅的原則。

但缺點是「市價」很難掌握，稽徵成本高，而大地主與高資產者極力反對，一般民眾也不見得會支持全民加稅，政治上很難實現。

財政部高層則主張，如果要修改所得稅法，全面對土地交易所得課徵資本利得稅，打擊面太大，恐會把房地產打死，政治上絕不可行。故課稅目標只鎖定在1年以內交易的房子和土地，以出售市價的「毛額」，乘上定額稅率，屬於「交易稅」，打擊面較小。

而且，交易稅的課稅時點在房地出售時就課徵，可收到立即打擊短線投機客的效果。官員表示研究案方向是如此，定額稅率高低可以討論。

但此舉很容易給予投機者避稅的機會，投機客只要比規定期限多出1天再出售，就可以逃過，因此稅收效果很有限。而且，也不符合量能課稅原則。

工商時報2010-12-07記者王信人／台北報導

★土地買賣諮詢★{最新消息}法人：調售屋所得收益效果有限

法人：調售屋所得收益效果有限

政府將討論提高售屋財產交易所得收益率，未來可能多繳稅。法人表示，台灣房產交易不透明，調高所得收益率，實質效果有限。未來資金還會持續流入台灣，有助房市價格不墜。
報載政府為抑制高房價，財政部將召集全國稅捐機關，討論今年度售屋財產交易所得額課稅標準，今年出售不動產的民眾，所得收益比率恐大幅上調。
報載尤其是台北市，擬從29%調升至37%，調幅恐創歷年最大，估計評定現值100萬元的房屋，要多繳4000元到3.2萬元的稅。
法人認為，台灣房產買賣並不透明，因此財產交易所得收益率調高，實質效果有限；展望後市，美國恐續推量化寬鬆政策，資金可望持續流入台灣，對房市價格有正面助益，豪宅及商業不動產將首為受惠標的，投資人可注意推出豪宅建案相關公司。中央社記者韋樞台北2010-12-07