◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆報請備案案件於本部都委會審議完竣，重新核定備案前，可否就第一次覆議未包含之部分再依都市計畫法第八十二條規定提出覆議

報請備案案件於本部都委會審議完竣，重新核定備案前，可否就第一次覆議未包含之部分再依都市計畫法第八十二條規定提出覆議

內政部81.1.8台內營字第八一七七○一八號函

一、按「都市計畫如需申請覆議時，應於接到上級政府『審定』或『核定』文之日起一個月內提出，並以一次為限」，前經本部七十一年三月三十一日台內營字第七三四四五號函規定有案。其申請覆議自應就該計畫案整體考量一次提出申請，應無再就第一次覆議未包含部分再提覆議之理由，以免影響都市計畫案實施時效。

二、至「變更板橋都市計畫（第一期公共設施保留地專案通盤檢討）案」，前經本部都委會第三四一次會議審決確定，並經貴府八十年六月七日府建四字第一六五五○二號函申請覆議各在案，自無再依都市計畫法第八十二條申請覆議規定之適用。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆零售市場，因破舊不堪，擬作多目標使用及獎勵民間投資興建案

零售市場，因破舊不堪，擬作多目標使用及獎勵民間投資興建案 

內政部81.1.7台內營字第八一七四○八四號函

查都市計畫發布實施後，各使用區容許之建築物及土地之使用，應符合都市計畫法、同法貴省施行細則及各該都市計畫書有關規定，本案都市計畫商業區可否准作零售市場使用，請本於職權逕行依上開規定核處。又舊有市場改建並作多目標使用，仍應請依行政院80.11.27台八十內字第三七五七七號函修正頒佈之「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」之規定辦理。

至建議准於都市計畫商業區設置零售市場，並准予與臨近市場合併規劃使用乙節，經查上開方案並無公共設施用地得與其他使用分區規劃作多目標使用之規定，所請核與該方案規定不合，應予不准。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆欣欣大眾市場股份有限公司建築物變更使用執照申請案疑義

欣欣大眾市場股份有限公司建築物變更使用執照申請案疑義 

內政部81.1.3台內營字第八○○三四五二號函

查貴市土地使用分區管制規則，係依都市計畫法貴市施行細則第二十六條規定所訂頒，規範各種使用分區內建築物及土地之使用，依上開規則規定第十四組之一般零售業（包含餐館），除第三種及第四種住宅區，須經貴府核准始得設置外，僅得於商業區內使用；而「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」則為加速都市計畫公共設施保留地之開闢，鼓勵民間投資興建公共設施，促進公共設施用地作多目標使用而訂定，係政府為解決公共設施保留地取得之措施，二者在法令之適用對象及性質迴異，是以對「一般零售業」所列舉之准許使用細目規定當自有不同。本案建築物之基地既為都市計畫之「市場用地」，並依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」之規定申請發照建築，其建築物之使用自應依該方案之有關規定辦理。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆關於台南市政府函報該市三等廿三號道路上吳X足君房屋遭拆紛爭懸案

關於台南市政府函報該市三等廿三號道路上吳X足君房屋遭拆紛爭懸案

內政部80.12.30台內營字第八○七六九四○號函

查都市計畫公共設施保留地徵收之地價補償標準，及土地改良物補償費之估定，平均地權條例第十條、都市計畫法第四十九條及土地法第二百四十一條，業已分別定有明文。究其立法意旨，係以土地及土地改良物所有權人為補償對象。本案系爭土地產權，係屬私立台南仁愛之家所有，台南市政府函報，擬予土地承租人土地承租權益轉讓之補償及建物比照拆遷國軍眷舍補償標準予以補償，均顯與上開規定不合，且對象不符。又查本案土地，係為第一期公共設施保留地，當屬行政院核頒「加速都市計畫公共設施保留地取得及財務計畫」之取得範圍，其所需徵購經費之額度，及財務分擔原則，亦悉依前揭規定，是本案之補償方式，自應依前揭法條之規定辦理。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都市計畫辦理通盤檢討期間未辦禁建，申請建照或使用，如牴觸都市計畫草案時，經二次勸導暫緩申請後，於第三次提出申請，可否由申請人檢附經法院公證之切結書報主管機關核辦

都市計畫辦理通盤檢討期間未辦禁建，申請建照或使用，如牴觸都市計畫草案時，經二次勸導暫緩申請後，於第三次提出申請，可否由申請人檢附經法院公證之切結書報主管機關核辦

內政部80.12.7台內營字第八○七六五九一號

查依都市計畫法貴省施行細則第二十五條及第二十七條規定，農業區、保護區內設置加油站，須經貴府核准，貴府於審核申請案時自應依省都市計畫農業區、保護區設置加油站審查要點之規定而為准駁之決定。本案據台北縣政府所報，係於都市計畫農業區及保護區申請設置加油站，自應由貴府依上開規定辦理，要無由申請人檢附經法院公證之切結書之必要。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆停車場法公佈施行後「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」中，有關附建停車場之規定及解釋令，請配合修訂或重新釋示

停車場法公佈施行後「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」中，有關附建停車場之規定及解釋令，請配合修訂或重新釋示

內政部80.11.21台內營字第八○七三一○號函

查停車場法第七條規定「．．．相鄰之公共設施及民間建築物得合併規劃興建之」，其作多目標合併規劃興建，仍應符合院頒都市計畫公共設施用地多目標使用方案之規定。又建議配合停車場法之規定，刪除應依協議收購方式取得乙節，經查貴府意見行政院八十年十一月九日召開之審查會審查上開方案修正草案時並未予採納，上開方案修正草案俟行政院核定後即可發布實施。有關建請依停車場法第九條規定修訂建築技術規則，按該條文已將新建或改建時，投資增設停車空間，開放供公眾使用之建築物，其高度及容積率等之放寬計算，授權由直轄市或縣（市）政府定之。另「為鼓勵建築物增設停車空間，提供公眾停車使用，有關建築物之樓層數、高度、樓地板面積之核計標準或其他限制事項，省市主管建築機關得另訂鼓勵要點，報經中央主管建築機關核定實施。」乃建築技術規則建築設計施工篇第五十九條之二所明定。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆警察局興建消防隊建築物，可否於都市計畫公園用地內以多目標使用方式辦理乙案

警察局興建消防隊建築物，可否於都市計畫公園用地內以多目標使用方式辦理乙案

內政部80.9.25台內營字第八○○二二五六號函

查都市計畫公共設施用地多目標使用方案第七點（乙）公園平面多目標使用，其准許使用項目業已明文列舉，公園准許平面多目標使用作派出所或崗哨使用，係維護公園安全，其使用與公園之性質可相輔相成，而消防隊之使用性質與前述二者有所不同。準此，本案消防隊擬比照派出所准予於公園內作平面多目標使用，核與規定不合。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新擬訂、擴大都市計畫地區或農業區、保護區變更為都市發展用地之住宅區、商業區等建築用地之開發疑義

新擬訂、擴大都市計畫地區或農業區、保護區變更為都市發展用地之住宅區、商業區等建築用地之開發疑義

內政部80.9.20台內營字第八○○二三九七號

貴局函為新擬定、擴大都市計畫地區或農業區、保護區變更為都市發展用地之住宅區、商業區等建築用地之開發方式疑義乙案，經報奉行政院核示：「在本院七十八年九月十九日台七十八內字第二四四六○號函規定前，已完成都市計畫法定程序之都市計畫說明書中，業經規定整體開發採市地重劃開發方式者，可照原規定之開發方式辦理」在案，請依上開院函規定辦理。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆公園用地作平面多目標集會所使用，基地周圍臨接道路寬度疑義

公園用地作平面多目標集會所使用，基地周圍臨接道路寬度疑義

內政部80.8.29台內營字第八○七一六一○號函

查地方政府興闢或私人團體投資興辦公共設施用地，作多目標使用者，應同時整體闢建完成該公共設施用地；其土地及地上改良物權利之取得與建築物之建造、使用，應依都市計畫法、土地法、建築法及其他有關法令規定辦理，此為都市計畫公共設施用地多目標使用方案第五點所明定。本案公園用地，擬作平面多目標集會所使用，基地周圍臨接道路寬度自應依上開規定辦理。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆總統府南廣場地下附建專用停車場疑義案

總統府南廣場地下附建專用停車場疑義案

內政部80.8.28台內營字第八○七一五九六號函

查本部核定之「擬訂博愛警備特定專用區計畫」都市計畫說明書規定，本特定專用區擬定之目的係為適應軍事需要，依該書所定之「台北市博愛警備區建築及使用限制規定」，係由貴府執行，但對本區內建築及使用執照之核准，應先協調台灣警備總司令部同意。準此，本案基於中樞安全，國防部申請於總統府南廣場（都市計畫六號廣場用地）地下開闢專用停車場僅供該部及總統府使用，依該廣場規劃之目的及上開計畫書之規定意旨，自有其優先適用性。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆私人擬申請建築供作給水系統加壓站用途之設施可否視為公用事業所必須之設施

私人擬申請建築供作給水系統加壓站用途之設施可否視為公用事業所必須之設施

內政部80.7.24台內營字第八○七○七三○號函

依民營公用事業監督條例第二條第四款及自來水法第七條規定「自來水事業為公用事業」，又自來水法第十七條規定自來水事業係指本法規定以經營自來水為目的之事業。故就自來水言，所稱公用事業設施，應指自來水事業為經營之需要所設置之設施。準此，本案私人申請建築供給水系統加壓用途之設施，核與自來水法規定不符，自難謂都市計畫所視為公用事業所必需之設施。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都市計畫內依法劃設之古蹟保存區是否可依法辦理徵收，其徵收主管機關權責為何

都市計畫內依法劃設之古蹟保存區是否可依法辦理徵收，其徵收主管機關權責為何

內政部80.7.24台內營字第八○八○一五三號函

一、查文化資產保存法並未規定古蹟保存區內古蹟本體以外之私有土地可由政府徵收，前經本部78.2.10台(78)內民字第六七三○五五號函示規定在案。又按古蹟所定著之土地，必要時政府得予購買或徵收之；徵收私有古蹟或無主古蹟所定著之土地，其徵收補償，應徵詢該管古蹟主管機關及學者專家意見，文化資產保存法第三十二條及施行細則第五十四條亦有明文，有助於釐清徵收主管機關權責。

二、有關卑南遺址之範圍，本部民政司決定將於近期內邀請學者專家及有關機關實地勘察，確定該遺址之範圍，應請俟該範圍確定後，再行檢討都市計畫之變更事項。

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◆重劃土地買賣諮詢◆縣市政府以徵收方式取得之都市計畫停車場用地，其都市計畫書圖並未敘明得依都市計畫公共設施用地多目標使用方案辦理，當其擬依停車場法作立體多目標使用時，是否仍需依前開方案第六點規定先循都市計畫變更增列使用項目後，再予辦理

縣市政府以徵收方式取得之都市計畫停車場用地，其都市計畫書圖並未敘明得依都市計畫公共設施用地多目標使用方案辦理，當其擬依停車場法作立體多目標使用時，是否仍需依前開方案第六點規定先循都市計畫變更增列使用項目後，再予辦理

內政部80.11.8台內營字第八○○三○二九號函

查停車場法第八條規定「都市計畫公共停車場用地，除作停車場使用外，並得作多目標使用‧‧‧」，惟其作多目標使用，仍應符合院頒都市計畫公共設施用地多目標使用方案之規定。目前該方案修正草案已報院審核中，並未對該方案第六點之規定有所修正，是本案仍應依該方案第六點之規定先循都市計畫變更途徑增列使用項目後始得辦理。

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◆重劃土地買賣諮詢◆重申並加強都市計畫未完成法定程序，即先行發照建築使用之防止

重申並加強都市計畫未完成法定程序，即先行發照建築使用之防止

內政部80.11.8台內營字第八○七八九六四號函

查都市計畫未完成法定程序即先行發照建築使用之防止，前經本部六十九年三月四日六九台內營字第二五八三號函規定在案。茲本部都市計畫委員會審議報核（備）之都市計畫案件，發現仍有部分地區之都市計畫未完成法定程序，即先行發照建築使用之情事，為加強並杜絕再有類似情事發生，除重申上開函示規定應確實查照辦理外，今後各級都市計畫委員會應俟查處依法究辦，結案後，始得審議該地區之都市計畫案件。

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◆重劃土地買賣諮詢◆公園用地作立體多目標地下停車場，出入口上方設置地面層構造物疑義

公園用地作立體多目標地下停車場，出入口上方設置地面層構造物疑義

內政部80.10.29台內營字第八○七八九三○號函

本方案投資興辦公共設施用地作多目標使用者，其土地及地上改良物權利之取得與建築物之建造、使用，應依都市計畫法、土地法；建築法及其他有關法令規定辦理。查有關地下停車場或其車道出入口之頂遮物是否可突出地面，建築法及建築技術規則並無明文限制之規定，惟如建築物突出地面一‧二公尺部分依建築技術規則建築設計施工篇第一條第三款之規定應計入建築面積。

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◆重劃土地買賣諮詢◆都市計畫公共設施用地多目標使用方案規定停車場用地作商場使用，其土地應依協議收購方式取得案

都市計畫公共設施用地多目標使用方案規定停車場用地作商場使用，其土地應依協議收購方式取得案

內政部80.10.17台內營字第八○七二五一五號函

查「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」第七點停車場立體多目標作商場使用時，其准許條件之一，土地產權屬私有者規定須依協議收購方式取得，係因商場之使用為有營利行為，如以徵收方式取得停車場用地准作商場使用對土地所有權人似欠公平，且易生紛端，爰規定如上，以維土地所有權人之權益。

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◆重劃土地買賣諮詢◆都市計畫公開展覽之計畫圖，除核定草案之計畫圖外，可否以原草案計畫圖，以彩色影印方式複製其餘公開展覽計畫圖

都市計畫公開展覽之計畫圖，除核定草案之計畫圖外，可否以原草案計畫圖，以彩色影印方式複製其餘公開展覽計畫圖

內政部80.10.14台內營字第八○○二六四一號函

按都市計畫之擬定、變更，關係都市生活環境品質及民眾權益至深且鉅，都市計畫法第十九條所定之公開展覽程序係為提供公民或團體瞭解都市計畫範圍與計畫內容事項，並得據以表示意見，以維民眾權益，自應以清晰明確之計畫圖辦理公開展覽。準此，本案為縮短時間擬以原草案計畫圖，用彩色影印方式複製其餘公開展覽計畫圖辦理公開展覽，雖法無明文規定，如能符合上開公開展覽意旨，自無不可，惟應於該複製之公開展覽計畫圖上標示：「本計畫圖係以彩色影印方式複製，如有未盡明瞭之處，請向某某單位查閱原圖」字樣。

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★土地買賣專業諮詢★台中市政府辦理公告發布實施「擬定台中市都市計畫細部計畫案」後，以未先行發布新聞為由，撤銷公告，另行公告發布實施是否適法

台中市政府辦理公告發布實施「擬定台中市都市計畫細部計畫案」後，以未先行發布新聞為由，撤銷公告，另行公告發布實施是否適法

內政部80.7.2台內營字第八○八○○三九號函

查都市計畫之擬定、變更依都市計畫法所定之程序為之，為都市計畫法第八條所明訂，又查該法第二十一條、第二十三條規定略以：「都市計畫經核定後，當地縣（市）政府應於接到核定公文之日起三十日內將計畫書、圖發布實施，並應將發布地點及日期登報周知」。復查本部65.11.19台內營字第七○七八一七號函、本部66.7.26台內營字第七四一○六九號函釋示，所稱「登報周知」，係指刊登報紙公告周知，屬法律上強制規定。準此，本案台中市政府第一次所為發布實施，顯有違反都市計畫法所規定之法定程序，即屬無效，應以第二次公告發布實施日期為執行依據之法定日期，並應請轉知該府切實注意改善，避免再發生類似情事。

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★土地買賣專業諮詢★戲院用地可否依都市計畫法第三十五條商業區規定辦理

戲院用地可否依都市計畫法第三十五條商業區規定辦理 

內政部80.7.1台內營字第八○七四五一三號函

本案戲院用地可否依商業區規定辦理乙節，仍應依該地區都市計畫書之規定辦理。又查貴縣各該都市計畫地區之土地使用分區及公共設施用地之用語與使用管制未明確區分，諸多與現行都市計畫法令未能切合，應請貴府儘速依法辦理該等地區都市計畫通盤檢討，以臻完備。

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★土地買賣專業諮詢★國立教育資料館教育廣播電台，擬依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」規定，於中興大橋三重端引橋第二孔下設置廣播發射機房案

國立教育資料館教育廣播電台，擬依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」規定，於中興大橋三重端引橋第二孔下設置廣播發射機房案

內政部80.8.26台內營字第八○○一六九四號函

案經本部函准教育部80.8.6台(80)社第四一三三六號函略以：國立教育資料館教育廣播電台係奉行政院核准設立之國家教育專業廣播電台，在整體教育體系中該台係屬政府重要之社教機構。準此，本案國立教育資料館教育廣播電台，擬依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」規定於高架道路下層設置，自無不可。

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★土地買賣專業諮詢★陳請撤銷草嶺風景特定區計畫案，陳情人對本部所為「不得任意撤銷」之解釋仍有爭議案

陳請撤銷草嶺風景特定區計畫案，陳情人對本部所為「不得任意撤銷」之解釋仍有爭議案

內政部80.7.29台內營字第八○七七三七一號函

都市計畫係考量當地都市發展實際情況及需要，依都市計畫法所定之要件及程序，並經各級都市計畫委員會審議通過後，始得發布實施，其內容涉及都市之健全發展及人民之權利義務，依中央法規標準法第五條關於人民權利、義務之事項，應以法律定之之規定，現行都市計畫法並無有關都市計畫撤銷之規定。是以，本案草嶺風景特定區計畫自不得辦理撤銷；惟如該計畫已無法肆應實際發展需要，應請貴府促請該計畫擬定機關儘速依法辦理該地區都市計畫之檢討變更。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆民間300億資金 投入南港調車場都更案

民間300億資金 投入南港調車場都更案

南港調車場將為南港帶入新氣象 圖片提供：台鐵局

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-09-07】台鐵南港調車場為配合南港鐵路地下化後沿線土地之主要都市更新計畫之一。鐵路地下化後之新生廊道為台北市少有的新生林蔭大道，以適宜人行的尺度打造20米雙向四線道的東西向道路，串連地下化後沿線土地開發計畫，包括該計畫與南港經貿園區、松山車站、南港三鐵共構等政府重大建設計畫，台鐵局目前正委託專業顧問公司辦理招商相關作業，預計於2011年底進行首期開發的公告招商。

交通部表示，南港調車場土地總面積為約5.43公頃(約16,400坪)為台北市少有大片新興精華區土地；基地西側為國揚工信大南港計畫案，東側為該計畫回饋2.54公頃的公園，南側為鐵路地下化新生林蔭大道，目前刻辦理都市計畫變更，使用分區將變更為特定商業區，建蔽率55％，容積率300%，預估都市更新及都市設計獎勵容積後，允建容積面積約可達49,000坪。

配合新生林蔭大道計畫與周邊開發，預計打造綠色生活城，提供高品質住宅單元、購物商場、星級飯店及複合式機能等設施活絡鄰近地區商業氛圍發展、生活環境轉型，進一步帶動周圍地區都市更新，促使南港地區從過去之老舊工業黑鄉意象轉型為台北新東區的新興生活區。

交通部估計引入民間投資資金約300億元，透過該基地開發可加速南港地區市政建設、減輕台鐵局債務問題，並帶動周邊商業發展及都市更新。該基地分為東、西兩街廓，將依都市計畫全區辦理都市更新，準照促參法辦理招商，首期釋出西街廓約2.34公頃分別徵求民間業者參與投資興建及經營，推動該計畫住宅單元的權利變換開發及商業設施的設定地上權建設。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房仲公會：支持實價登錄

房仲公會：支持實價登錄

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-09-08

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會昨（7）日公開表態：「支持實價登錄，房價資訊公開透明。」不過，房價資訊透明，並不等於房價合理、房價會降，這是兩碼子事。

此外，房仲業主張，要推動房價資訊透明化的工程，必須要等到稅制健全化後，才適合實施；現階段比較適合採取仿傚國外的「去識別化」揭露方式，不必逐一詳細揭露每一門牌每一戶別的交易價格，而只揭露同一棟大樓或同一棟社區的成交價格即可。

李同榮說，要資訊透明化、必須要推動時價登錄制度，而實價登錄制度應歸責於買賣雙方當事人。因此，修訂平均地權條例條文勢在必行，透過地政士法同時修訂讓實價登錄資訊透明化，並建立良好的不動產交易環境。

魏嘉銘強調，政府官員不能有一個迷思，即房價透明化、就等於房價會下跌。事實上，房價透明不等於房價合理、房價會降，像香港、新加坡、中國大陸都已作到房價資訊透明化，可是還是漲得相當嚴重。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市房價所得比 達15.2倍新高

北市房價所得比 達15.2倍新高

工商時報 記者于國欽／台北報導2011-09-08

內政部昨日發布住宅需求動向調查，受台北市房價高漲的影響，第2季台北市房價所得比升至15.2倍，全台房價所得比也升至9.0倍，雙雙創下有調查以來的最高。

內政部公布「第2季住宅需求動向調查」，負責調查的政大教授張金鶚表示，這份調查於6月進行，雖適逢奢侈稅開徵，但政府又提出優惠住宅貸款方案，抵銷平抑房價的政策效果，市場呈現價漲量縮。

根據對新購屋者的訪查資料推估，台北市成交的房屋總價由第1季的2,034萬元上漲至第2季的2,778萬元，每坪單價也由50萬元升至57萬元；新北市也由923萬元升至991萬元，每坪單價由25萬元升至29萬元。

張金鶚表示，受到房價升高的影響，第2季台北市購屋者的房價所得比（房價除以家庭年所得）也同步升高，依原資料估計升至16.2倍，但由於台北市本季購屋者的家庭月收入超過21萬元問卷上限者由以往的6％驟升至20％，依原方法計算，這個級距的家庭月所得即設定為23.5萬元，但由於超過上限者比以往多太多，為免低估他們的所得，改引用家庭收支調查估計出這一級距（21萬元以上者）的平均月所得為28萬元，因此台北市的房價所得比調整為15.2倍。

雖然房價所得比升至新高，但是由於銀行貸款成數下降，因此本季台北市購屋者的貸款負擔率反而降至40.4％。

張金鶚表示，隨著全球景氣走緩，大台北房價在第3、4季將緩慢下滑，到總統選後才會有明顯下滑，明年大台北房價應該看得到5％～10％降幅。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆高鐵標地 標脫率高達93％

高鐵標地 標脫率高達93％

工商時報 記者蔡惠芳、陳懷瑜／台北報導 2011-09-08

 高鐵局昨(7)日標售桃園、新竹、台中、台南地區土地共14宗，總計約1萬1,585坪，底價20.65億元，為7年來最大手筆的標售，共吸引57封標單搶標，總共13宗標脫，標脫率達92.86％，標脫總金額21億2,317萬元，整體溢價率2.81％，僅桃園一宗土地有爭議、新竹一宗土地無人標。

昨天標售土地的開標會場，擠滿投標業者。在高鐵桃園、新竹、台中、台南4站特定區土地標售中，大熱門是中壢市桃4、面積394坪土地，吸引12封標單，最後許碧霞以1.54億元、每坪39.3萬元區域天價標走，高出區域行情每坪28至30萬元。

至於脫標的最高總價，為竹1的竹北市974坪住宅區土地，在3組競標後，關姓投資人以每坪37.36萬元、總價3.63億元得標。

麗寶建設機構掌門人吳寶田、吳霖懿父子，成功囊括台南南1的2,437.9坪、南2的790.1坪，共2塊地；其中，吳寶田出價「神準」，僅僅高於第二高標每坪200元，以1.73億元漂亮取得台南土地。

麗寶集團的名軒開發、吳寶田弟弟麗寶建設機構總經理吳寶順，也出手投標台中站區土地，但被龍寶建設、大山電視電纜得標。

此外，台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉，她的龍寶建設也雙喜臨門，一口氣砸下3億元，標到中3、中5共2塊地、面積共1,886,8坪。

台灣房屋台中高鐵特許加盟店店長李炳樋表示台中高鐵烏日區的土地，近3年來，每年每坪上漲約1萬元；高鐵局此次標售5塊台中烏日土地，因為地點好、距車站車程僅5分鐘，都標出滿堂采。

高鐵局統計指出，12件標案原底標總額為16.33億元，昨日以最高價得標後，共賣出21.09億元，較原預計底標超出近3成，而桃3案的最高標價為約每坪1.9萬元，若確定由最高價得標的話，該筆標案售價為1,372.3萬元，標售總價仍維持超越底價3成以上。

高鐵局表示，明年將會於6～7月間採同樣方式標售，目前新竹站區的住宅用地所剩不多，該區土地多為商業用地，有可能與業者進行聯合開發。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆不動產實價登錄 30天內完成

不動產實價登錄 30天內完成

工商時報 記者呂雪彗／台北報導 2011-09-08

為使不動產交易價格透明化，行政院昨天初審通過平均地權條例及地政士法修正草案，將送下週四（15日）院會通過，不論買方或透過地政士或不動產經紀業買賣交易不動產，都必須在交易完成移轉登記30日內向主管機關申報，違者處3～15萬元罰鍰。

未來學術機構若擬大量運用區段化資訊作研究，將另訂使用者付費機制。不過，未來資料能否適合供財政部大量使用，將審慎研議。

已送至立院的不動產經紀業管理條例修正草案則透過黨團修法，一律採實價登錄、區段化公告為原則，以與昨日政院初審過的這兩部法案一致化。「地政三法」將列本會期優先法案。

地政士法修正草案，明訂地政士受託完成不動產交易，包括成屋、預售屋或土地，都必須在簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關辦理實際交易資訊的登錄；其經營代銷業務者，應於委託代銷契約終止或屆滿之日起30日內，就其實際交易資訊向主管機關申報登錄。

而平均地權條例修正草案在四七條第二項中明訂買賣雙方完成交易，必須由權利人（買方）在完成移轉登記後30日內向地政機關辦理申報，賣方則不必負申報責任。

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