◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆觀察房市量變是否引發價跌

觀察房市量變是否引發價跌 

奢侈稅將短期投資客趕出房市，雖然房市成交量萎縮不少，但價格卻撐在高檔，外界質疑奢侈稅效力；學者正在觀察下半年房市成交量、銷售率和議價空間變化是否引發價格滑落。

今年上半年台灣房市變化極大，原本第 1季的房市量價俱揚的榮景，在 2月底政府祭出準備開徵奢侈稅後，市場忽然急轉為買方市場，投資客和投機客拋出諸多物件，正好讓自住型和置產型的購屋人仔細挑選。

不過從6月開始實施的奢侈稅，似乎並未課到大台北地區投資客和投機客身上，而且預售屋房價稍微沈澱之後，卻在 6月讓陸客自由行帶動陸客來台置產，以及建商動輒推出高價百坪豪宅的議題引領下，意外獲得支撐。

根據國泰建設和國立政治大學台灣房地產研究中心共同發布的國泰房地產指數季報，2011年第2 季全國新推個案市場與今年首季相比，大致呈現「價漲量縮」現象；南、北部有顯著落差，北部都會區因奢侈稅衝擊，形成價量嚴重背離結構；台中市與台南市持續盤整，高雄市發展則相對穩定。

研究房地產學者認為，奢侈稅真正的威力在今年下半年到明年首季較明顯，目前尚處於量、價的盤整期，後市則依照「量先價行」的觀念來觀察「價漲量縮」的情形是否延續。

國立政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，第 2季各區房市不論中古或預售屋均呈量縮，但是價格卻反應稍慢，再加上建商以豪宅銷售模式，形成價格支撐，因此價格仍呈上漲走勢。

他說，今年首季為房市榮景，第 2 季受奢侈稅影響，房市交易頓挫，原本價格應隨量向下調整，但價格卻反應不明顯，因此預估從今年下半年起到明年第 1、2 季之間，價格將逐漸反應出來。

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，雖然奢侈稅趕走了台北市房市的投資客和投機客，但新北市房市卻出現自住客、對台北市房價仍感到失望者、甚至恐慌奢侈稅無效而趕快下手買房者。

花敬群認為，未來值得觀察的是成交量縮，但自住客是否也跟著保守而縮手，進而再度影響成交量。因此隨著成交量縮，房市將成為買方市場，表示未來議價的空間加大；目前中古屋買賣很快看到議價空間增加，預售屋市場的成交量已出現滑落現象，但價格仍然堅定，需要時間調節。

他提醒購屋人，未來房價變化的關鍵在於成交量是否上升或下降，目前短期內仍在盤整，估計到總統大選前不致於再有像奢侈稅如此重手打擊房市。

景文大學財政系副教授章定(火宣)表示，雖然大台北第2 季的房市價量背離，顯示市場不均衡，仍處於盤整階段，但並不表示價格一定崩跌，例如從 2月放出奢侈稅消息，直到7月才見到價量背離，未來不妨等到銷售率稍有回升時，再來判斷究竟房價走多或空。

章定(火宣)以自身日前碰到的案例，台北市北投區 30年屋齡、30多坪的老公寓以新台幣1500萬元成交，若以台北市家戶年所得前 20% 的家庭可支配 150 萬元計算，合理的所得房價比為 5 倍到 10 倍，顯然台北市的中高所得家庭到了房市內就成了中低收入戶。

章定(火宣)認為，這種現象反應三件事，第一，投資子女的教育，不如投資房地產，寧可把台北市的房地產留給子女，至少可以讓下一代有地方落腳；第二，台灣社會的貧富差距無法用所得來比；第三，若這種情形持續下去，會使得每個家庭的理財資產配置上，都不敢沒有房地產，若家家戶戶一定要靠房地產來保值，試問房價還有滑落的一天嗎？

張金鶚估計，從今年下半年到明年首季之間，若後續成交量未明顯增加，價格反轉向下的趨勢將更明顯。目前中古屋和新成屋的議價空間約 1 成到 2 成間，且市場上形成中古屋的價格回頭影響預售屋的價格，所以推估明年第1、2季房價可望呈5%到10%的緩跌。

中央社記者韋樞台北2011/07/30電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆6月房屋移轉棟數 月減1成

6月房屋移轉棟數 月減1成 

內政部發布6月全國房屋買賣移轉棟數達3萬1096棟，月減10%；其中台北市持平，新北市月減13%，新竹縣月減38%最多；若計算奢侈稅效應的3月到6月，雙北市比去年同期減少近20%。

根據這項統計，6月全國移轉3萬1096棟，比5月的3 萬4545棟減少約10%。台北市移轉4552棟，與5月的量持平，新北市移轉7038棟，月減13%，新竹縣移轉822棟，月減38%。

若是考量奢侈稅的效應，3月到6月大台北移轉量年減近2成，「桃竹中南高」逆勢成長，新竹地區增長15% 、桃園縣增加9%、台中市增加8%，形成「北重南輕」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，金融海嘯後房市景氣一路走揚，吸引短線投資客搶搭順風車，尤其是房價活潑的大台北地區，短期投資的行為相對明顯，不過奢侈稅議題拋出後，短期進出投資客縮手，大台北地區這段時間交易量減少約2成。

大台北以外的區域長期平均房價偏低，市場投機氣氛並不濃厚，受奢侈稅影響的程度有限，反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦，讓「桃、竹、中、南、高」今年 3月到6月的買賣移轉量，較去年明顯增加，比起大台北地區衰退約2成好得多。

蘇啟榮指出，新竹科學園區的工作者，對於奢侈稅與預售換約課稅等規定相當清楚，奢侈稅議題發酵時，市場並未出現恐慌，加上今年竹科廠商營運狀況不差，竹科人新婚成家需求穩定，市場上首購或買賣換屋需求相當活絡。整體而言，新竹市與竹北地區交易狀況相當理想。

另外，桃園縣、台中市房市交易較去年熱絡，台南市與高雄市3月到6月的買賣移轉棟數，也較去年增加4% ，合併升格後的台中、台南、高雄，表現都比大台北來得好。

蘇啟榮說，奢侈稅實施後，大台北地區房市人氣依賴自住與置產型買方維持，大台北以外的市場，則與經濟成長率與失業率關係密切，若依目前景氣狀況來看，應會持續朝正向發展。

中央社記者韋樞台北2011/07/29電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都更案 淪為建商炒房工具

都更案 淪為建商炒房工具

都更案淪為建商炒房工具，審計部公布調查發現，業者利用政府推動都市更新題材，炒作區域房價，去年7月台北市政府推出「一坪換一坪」措施，導致今年第1季舊公寓行情由去年第3季平均每坪39萬跳升至43萬元，但實際執行都更案件並不多，要求全面檢討。

政府近年來制定相關法規，積極推動各項都市更新政策，期望藉著都市更新，促進都市土地再利用，以改善老舊社區生活機能，健全都市結構。

不料美意卻遭建商利用。審計部指出，部分業者利用都市更新題材炒作，造成房價非理性上漲。台北市政府去年推出「一坪換一坪」措施，行政院也在去年11月核定實行「都市更新產業行動計畫」，為原本交易熱絡的房市再添火，導致台北市去年第3季平均每坪41萬餘元的房價，到今年第1季暴升至58萬餘元。

其中老舊公寓市場行情，也由去年第3季平均每坪39萬餘元，跳到今年第1季的43萬餘元。老舊社區較集中的松山區、信義區等部分行政區，甚至出現屋齡20年以上公寓報價，高於同屋齡大樓型建物現象。

審計部表示，雖然房價被都更題材炒高，但實際上因為都更而受益的個案並不多。根據統計，「都市更新條例」自民國87年實施至今已逾12年，全台各地由政府主辦的都更案共計173件，均仍處於整合或招商作業，尚未進入都市更新事業計畫擬定階段。

而由民間主辦報請縣市政府審議的案件有759件，完工者僅57件，平均每年完成件數僅約4.57件，計畫推動進度緩慢。而且其中不乏被刻意縱火、恐嚇、破壞住戶水電設施，以強迫加速都更的案件。

建商利用都更題材炒高了房價，營造房市熱絡搶手假象，但實際上以高價買到老舊房屋能順利參與都更的民眾並不多，能藉此獲利的更少。

工商時報 記者崔慈悌／台北報導 2011-07-31

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市府主導都更案吸引各路人馬

北市府主導都更案吸引各路人馬

台北市政府財政局目前主導辦理的都市更新案，2011年7月29日舉辦招商說明會，共有70家廠商約130餘人參加，透露未來競標者眾多。

台北市財政局表示，這次招商的案件有二，一為「台北市中正區南海段五小段72地號等17筆土地都市更新案」，所處基地座落重慶南路2段、泉州街、南海路與泉州街9巷所圍街廓，計畫面積5,824平方公尺；另一案為「台北市信義區犁和段三小段302、303地號等2筆公有土地都市更新案」，所處基地座落於信義區嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西與嘉興街305巷以北所圍街廓，計畫面積2,041平方公尺，該兩處都市更新案除可加速改善窳陋老舊眷舍景觀外，未來並預定興建公營出租住宅等，亦能有效提升市有土地之效能，並帶動周邊私有土地再開發利用意願，促進整體街廓之發展，預估其經濟效益將達數十億元。

北市財政局表示，這次招標有三大特點：1、估價師選定採透過估價師公會以期公平公開。2、將導入PCM（專案管理公司）以管控興建品質。3、決標方式將採一次投標分段開標方式，預計將於2011年9月公告招商。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-29

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台北買間房！桃園三間厝，還可開雙B

台北買間房！桃園三間厝，還可開雙B

即使祭出奢侈稅，北市、新北市的高房價還是令人難以消受，不少年輕首購族決定轉移陣地向外縣市發展，內政部的統計資料顯示：從北市、新北市房價開始起漲後，單單去年度，從北市移入桃園的人口就有1萬多人，2011年上半年更多達8380人，預料下半年將會突破去年移入人口數，信義房屋執行協理林三智說：「在台北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車，小孩還可以上雙語幼稚園。」

桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五股通楊梅的五楊高架橋完工後，會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉。桃園地區生活機能完善，最重要的是房價只有北市的三分之一，輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族群趨之若鶩，近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。

桃園的房價到底有多平易近人？信義房屋執行協理林三智這樣形容，他說：「在台北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台雙B名車，小孩還可以上雙語幼稚園。」用「通勤時間換取生活品質，大大減輕購屋壓力」，相當划算。桃園的房價平均只有台北房價的三分之一，真的很親民很便宜！近幾年三通議題發酵，桃園的整體市容以及公共建設日新月異，尤其交通方面越來越便捷，五楊高架橋，機場捷運以及台鐵高架化等工程都即將完工，目前新北市林口每坪喊到40萬，但是距離林口不到十分鐘車程的桃園南崁地區卻是一坪十來萬元，真的是物美價廉。

桃園人口也越來越年輕化，外縣市年輕族群進入北市工作但卻買不起房子，年輕首購族礙於新北市房價也不低，只好轉移陣地到桃園看屋買屋，林三智表示目前在信義房屋店頭詢問的買方有六成都是台北客下來看房，其中半數以上都是年輕首購族。購屋的地段挑選從買賣建物移轉件數可看得出來，例如：桃園市、南崁、中壢市、八德市、平鎮市等五地都是成交熱區，其中又以桃園市建物移轉件數最多。

由於桃園縣是全國產業結構最完整，年年招商第一名的縣市，人口也已超過兩百萬人成為準直轄市，地處國門加上中央政府近年來極力編列經費，打造桃園成為亞太航空城，這個全國最年輕的都會區，人口年齡層平均年齡不到35歲，在加上桃園擁有16所大專院校，32所高國中小學，學區密度可說是全國之冠，對新婚夫妻來說不管生活品質或是孩子將來就學問題在桃園都可以安居，桃園房市充滿著爆發力，工作在台北卻想來桃園購屋自住，信義房屋執行協理林三智建議不妨沿著交流道周邊，選擇生活機能完善的商圈準沒錯。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-29

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅發威 遏止北部炒作

奢侈稅發威 遏止北部炒作

內政部昨天公布100年上半年建築物管理概況統計，今年第2季房屋買賣登記棟數較去年同期減少8.76％，其中台北市與新北市分別減少逾2成，顯見奢侈稅在北部發揮遏止投機炒作效果。

另上半年核發建築物使用執照1萬2,435件，較99年同期增加30.6％，總樓地板面積雖僅增加3.4％，但其中住宅類面積增加9.5％，顯示住宅供給還有明顯的成長趨勢。

內政部昨天發布100年上半年建築物建造執照及使用執照核發暨買賣登記概況統計顯示，今年1至6月房屋買賣登記棟數共20萬445棟，約與99年同期相同，建物買賣自98年下半年起持續回溫，交易數量已近93年至96年熱絡景象。

第2季買賣房屋棟數較上年同季減少8.76％，官員分析原因，與政府為遏阻投機客炒作房價，5月4日公告，6月1日起實施奢侈稅有關，第2季買賣棟數不增反減，受奢侈稅實施前後買方觀望態度影響。

其中以台北市、新北市分別減少23.73％、23.37％減幅較大，顯示有抑制雙北市不當炒作房價降溫的效果。而奢侈稅對南部地區影響較小，第2季高雄市略減4.74％，台南市、台中市略有成長2.46％及3.08％，其餘大部分縣市仍呈增加趨勢。

以縣市別來看，買賣登記以新北市4萬8,098棟最多，台北市2萬9,200棟次之，台中市2萬8,554棟居第三，此3直轄市合計占總棟數的5成3。但與99年同期比較，減幅以台北市12.61％、新北市11.22％較大。

另核發建築物建造執照上半年計核發1萬6,009件、總樓地板面積1,657萬平方公尺，分別較99年同期增加12.2％及18.2％，增長速度稍為減緩。

核發建造執照主要集中在五都及準直轄市桃園縣，合占達總面積之2/3。與99年同期比較，除基隆市、台北市減少外，其餘20縣市均呈增加。

其中五都以高雄市增加40.0％最多，台南市增加25.3％次多，而新北市僅增加11.9％，台北市則反呈減少1.0％，顯示北部地區的建築基地逐漸有飽和跡象，建案有逐步往南部推移的現象。工商時報 記者呂雪彗／台北報導 2011-07-31

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆南海、犁和段都更 蓋公營住宅

南海、犁和段都更 蓋公營住宅

為加速推動市有土地開發，落實郝龍斌市長廣建公營住宅政見，台北市政府特別推動中正區「南海段」與信義區「犁和段」都更，計畫在近二千四百坪土地上，蓋近二百戶公營住宅，財政局昨並召開招商說明會宣布，預計九月起陸續公開招標。

財政局長邱大展表示，占地約一七六二坪，位於重慶南路、泉州街與南海路間，緊鄰南海段土地，是一公有地占九十七．八％的完整街廓。位於精華學區，鄰近建中交通便利，發展潛力高。

依都發局初步規畫，將興建一五○戶單身套房式公營出租住宅，以市價八折租金，提供剛出社會青年與一般小家庭承租居住外。還將以智慧型建築模式，於該基地上興建包含單人房、雙人房、四人房等規格，總計二二五間房的「教育部國際學舍」。

至於占地六一七坪，位於嘉興街、崇德街與興安街間犁和段土地，百分百屬國市有地。結合六張犁派出所改建，未來除一、二樓仍為派出所使用，預計也將興建四十四戶單身套房公營住宅。

南海段與犁和段土地將分別於九月與十一月公開招標，預計民國一○六年七、八月間完工啟用。具體住宅戶數仍要是實際設計決定，初估二筆開發案將可創造九十九億元價值。

不過樺福建設開發部副理林敬貿質疑，目前南海段土地上仍有五戶建中教師居住，會不會成釘子戶？協調遷出責任誰負？

邱大展回應，二筆都更開發案中，地上物拆除屬市府責任，目前南海段私地地主也都已簽同意書，釘子戶風險不會讓建商承擔。

至於郝市長承諾任內不再釋出市有土地，但都更分戶後仍造成市有地釋出。邱大展強調，都更開發屬現階段最適宜開發模式，開發後整體價值也提高，並未減損市產價值。

中國時報 周志豪／台北報導 2011-07-30

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆8千億非公用國有地 被占用

8千億非公用國有地 被占用

被占用非公用國有地價值前10名

國有土地被占用情況嚴重，根據審計部調查，截至去年底止，總計有142萬筆非公用國有地被占用，價值8,036億元，前10名分別位於台南市區、新北市林口、台北市中山區等地，公告現值都在2億以上，其中被非法占用的就達858億元，且不乏精華地段。

雖然財政部近年來積極清理被侵占的國有地，不過根據審計部的調查，截至去年12月31日止，國有非公用土地仍有多達21萬9,576公頃被占用，其中被不法占用的有31萬多筆，面積2萬9,732公頃，分別占國有非公用土地的22.17％及13.54％。

被占用土地依照價值來排名，價價最高的是位於台南市南區鹽埕段一處2萬多平方公尺土地，公告現值達9.2億元。

排名第二的是位於新北市林口廣達5萬多平方公尺的國有地，公告現值逾8.5億，排名第三的是位於台北市中山區土地，面積雖僅1,511平方公尺，但公告現值達7.2億元。

被占用價值排名前10名的，還有位於彰化員林、新竹光復路、台北市萬華區、中正區、大安區、新北市土城區和台南市善化區的國有地，公告現值在2億到4.7億之間。

至於被占用面積最大前10名，主要分布在花蓮、彰化、屏東、嘉義阿里山和台南市玉井區。被占用面積最大的花蓮玉里國有地廣達14萬平方公尺，排名第二的彰化大城鄉被占用國有地也有11萬多平方公尺。

審計部表示，這些被占用土地有的坐落在都會精華地段、有的面積龐大，且多被私人占用，甚至坐落在保護區或山坡地保育區，由於國產局未有效處理，以致占用用人心存觀望，不僅未符公平正義也損及國庫權益，部分占用地還有危害公共安全之虞，要求國有財產局檢討改善處理方式。

國產局則表示，已逐年訂定處理被占用土地，未來將優先處理價值、大面積涉及國土保安的占用地，並以每年處理占用總數10％占用案為目標積極執行。

工商時報 記者崔慈悌／台北報導 2011-07-30

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆兩大地上權案 年底招標

兩大地上權案 年底招標

國產局8月將與新北市政府簽約合作2個大面積土地設定地上權合作案，第1案為機場捷運A9附近商場，達6.7376公頃（2萬0381坪），在今年底之前公告招標，興建大型商業中心、購物中心，估計權利金35億元。

第2案，在淡水區天生段1613地號、中正路一段，土地面積為2.157公頃(6萬5253坪)，使用分區屬遊憩區，也是今年底前招標設定地上權50年，估計權利金6.67億，50年租金可收3.9億元。

國產局與新北巿政府合作開發A9案附近商場案，為林口新市鎮第三期市地重劃土地，屬中心商業區，建蔽率60％、容積率500％。開發範圍內的國有土地有5.2581公頃，新北巿有地1.4795公頃，合計6.7376公頃，是林口地區少數大規模範圍完整的商業區公有土地。

新北市府將引進民間資金，興建全國最大暢貨中心、商業中心、電影城、旅館、運動設施、休憩中心等，以滿足地區發展需求，帶動地區商業活力。

本案國產局純粹提供國有土地，由新北巿政府執行招標作業及未來的監工和管理工作，估計權利金35億元，國產局分得52％，新北市分得48％。

國產局並和新北市合作，提供在淡水區滬尾炮台公園附近、臨近福容飯店的國有地2.0528公頃，新北市有土地0.1314公頃，共計2.1572公頃，招標設定地權上50年，興建遊憩中心、購物商場，估計權利金6.67億元，國產局分得65％，新北市府可拿35％。

此外，國產局將提供台北市南港區舊瓶蓋工廠大面積國有地面積2.16公頃，地上17棟建物，樓地板面積14,219平方公尺，以委託方式交由台北市政府改良利用，在10月舉辦「2011臺北世界設計大展」，導入都會時尚與文化藝術創作，提供休閒與展演空間，如果有盈餘，全部繳國庫。

工商時報 記者王信人／台北報導 2011-07-30

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房仲估下半年房市平穩

房仲估下半年房市平穩 

房仲業者表示，雖然行政院主計處下修今年台灣經濟成長率（GDP）預估值，但從政府政策面、市場資金與利率結構，加上年底為購屋旺季，預期下半年房市將呈平穩走勢。

太平洋房屋日前公布研究報告，從政府政策面、市場資金及利率面、消費信心及交易面、市場供給面及景氣面等五大面向觀察，認為下半年房市應呈平穩發展走勢。

太平洋房屋指出，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽署及陸客自由行的商機，帶動經濟成長，加上優惠房貸的刺激，均有利房市支撐。

另外，即使央行逐季升息，依目前國內游資充斥及利率仍處於低檔，資金環境及低利率水準，均有助於民眾購屋。

從市場供給面來看，太平洋房屋指出，若以房屋稅籍做為計算基準，台北市與高雄市、縣的住宅供給率均低於100%，分別為88.57%、95.77%、96.72%，供不應求的戶數分別有11萬2182戶、2萬4812戶、1萬4195戶。

另從景氣面分析，太平洋房屋說，行政院主計處雖下修今年經濟成長率（GDP）預測數據，全年經濟成長率預測為5.01%，較前次預測下修0.05個百分點，但經濟成長仍超越5%，下半年房市並未看淡。 中央社記者高照芬台北2011/07/30電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆6月房市量減 家戶購屋比強

6月房市量減 家戶購屋比強 

內政部今天公布6月全台建物買賣移轉棟數。房仲業者分析，6月買氣月減 9.98%，五都有四都量縮，僅台北市月增0.18%。不過業者指出，上半年代表全台購屋能力的家戶購屋比仍強。

美商易而安（ERA）不動產研究中心分析，上半年全台建物買賣移轉共20萬445件，除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，「家戶購屋比」為2.5%，雖然小幅落後去年同期的2.53%，但顯示全台購屋能力仍強，奢侈稅影響不大。

不過在雙北市部分，ERA不動產研究中心指出，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年3.4%少 0.45個百分點；新北市上半年「家戶購屋比」為3.68% ，較去年3.85%微幅下滑0.17個百分點。

美商易而安（ERA）不動產研究中心經理李恆宇表示，ERA不動產與僑馥建經的統計也顯示，雙北市在奢侈稅前後，均價跌幅1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，6月買賣移轉開始反映2月底奢侈稅政策衝擊，台北市的投資買方已放棄；由於整體成交價未明顯下滑，自住買方也心生觀望。

徐佳馨指出，從主要都市交易量縮小也可發現，奢侈稅對於都會衝擊相對較明顯。

中央社記者馮昭台北2011/07/29電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆打房後！「桃竹中南高」逆勢成長

打房後！「桃竹中南高」逆勢成長

打房只對北部有效！「桃竹中南高」逆勢成長

2011年6月買賣移轉棟數出爐，受到奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較上月減少約1成，其中新北市減少約13%，台北市則呈現持平，若統計奢侈稅影響較重的3~6月，則2011年較去年同期減少約3%，不過南北反應程度大不同，今年3~6月台北市與新北市分別較去年減少約2成，「桃竹中南高」反倒逆勢增加，表現搶眼。

受到奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較上月減少約1成，主要都會區中以台北市表現較佳，交易量較上月呈現持平走勢，其他都會區都有一定的衰退幅度；若統計奢侈稅影響幅度最深的3~6月，則可以發現奢侈稅幾乎只對大台北地區產生影響，台北市今年3~6月較去年同期減少19%、新北市減少18%，相較之下，大台北以外的都會區表現就比較活躍，新竹地區增長15%、桃園縣增加9%、台中市增加8%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，金融海嘯後房市景氣一路走揚，吸引短線投資客搶搭順風車，尤其是房價活潑的大台北地區，短期投資的行為相對明顯，不過奢侈稅議題拋出後，短期進出投資客縮手，大台北地區這段時間交易量能減少約2成。

反觀大台北以外的區域，長期平均房價都處於低檔，市場投機氣氛並不濃厚，因而奢侈稅影響整體房市的程度有限，反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦，讓「桃、竹、中、南、高」今年3~6月的買賣移轉量，較去年明顯增加，比起大台北地區衰退約2成好得多。

信義房屋在經營新竹房市時發現，竹科人對於奢侈稅與預售換約課稅等規定相當清楚，因此奢侈稅議題發酵時，市場並未出現恐慌的狀態，加上今年竹科廠商營運狀況不差，而竹科人新婚成家需求穩定，市場上首購或一買一賣的換屋需求仍相當活絡，整體而言，新竹市與竹北地區交易狀況都相當理想。

另外，包括桃園縣、台中房市交易也同樣較去年熱絡，台南市與高雄市3~6月的買賣移轉棟數，也較去年增加4%，合併升格後的台中、台南、高雄，表現都比大台北來得佳。奢侈稅時代，大台北地區房市人氣仍依賴自住與置產型買方維持，大台北以外的市場，則與經濟成長率與失業率關係密切，若依目前景氣狀況來看，應會持續朝向正面發展。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-30

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫範圍內之現有合法工廠申請變更為零星工業區，適逢工廠停工期間，無法取樣檢驗污染狀況，究應如何認定其污染情形疑義

都市計畫範圍內之現有合法工廠申請變更為零星工業區，適逢工廠停工期間，無法取樣檢驗污染狀況，究應如何認定其污染情形疑義

內政部75.4.10台內營字第三九九三三四號函都市計畫範圍內之現有合法工廠申請變更為零星工業區，適逢工廠停工期間，無法取樣檢驗污染狀況，究應如何認定其污染情形，准照貴府所提竟見辦理，惟「現有合法工廠」之認定，應符合工廠設立登記規則第十三條之規定。

附註：臺灣省政府75.2.14七十五府建四字第一四三二○六號函略以：

主旨：關於地方政府依照「無污染性之工廠因都市計畫擴大至不合土地使用分區者如何准其擴建案」作業要點規定，辦理現有合法工廠申請變更為零星工業區，適逢工廠停工期間，無法取樣檢驗污染情況，究應如何認定其污染情形一案，研提竟見，復請查照。

說明：

一、目前各縣（市）政府處理零星工業區變更都市計畫案，均依照前開作業要點規定組成專案小組，申請變更之廠商逐一實地審查，惟若適逢工廠停工，衛生單位往往以無法檢驗以判定該工廠有無污染，故不予核准，類似停工案件是否得拒絕其申請，案關院頒該作業要點規定之旨意，敬請核釋。

二、假設停工中之工廠仍得申請變更為零星工業區時，對於其是否為污染性工業之認定，似可採取兩項措施：

(一)參照經濟部74.8.8臺(74)工三四一三一號函規定之「污染性工廠申請設立及變更登記程序」，如該停工工廠非屬十四項特殊嚴重污染性工業者，若能由其工廠之製品種類及製造程序或設備予以認定有無污染，即予認定，否則仍應會同環保單位勘查其是否裝妥污染防制設施後予以認定。

(二)如該停工工廠屬於十四項特殊嚴重污染性工業（不含院頒作業要點限制之五類危險性之工業）者，在停工期間不准其申請變更，俟其恢復生產後，再接受其申請，會同環保單位勤查其是否裝妥污染防制設施並試車檢驗以認定。 經濟部74.8.8經(74)工三四一三一號函略以：

主旨：為加強工業污染防治並簡化工廠設立登記手續，規定「污染性工廠申請設立或變更登記」程序，請查照。

說　明：

一、依據本部工業區本（七十四）年七月十六日邀請請行政院衛生署環保局舉行「推進工業污染防治諮商會議結論」及衛生署七十四年七月二十九日衛署環字第五四二三五七號函辦理。

二、為加強新污染源之控制，對新申請設立開工登記或變更登記而有擴大污染顧慮之工廠，本部曾規定，應責其設置妥善污染防治設施，經會同省（市）環保局查驗符合規定後，始准登記。惟經查常有認定標準、及執行尺度不一情事發生，非但延誤開工時間，影響生產，亦有礙污染防治工作之推動。茲為加強污染防治、並簡化工廠設立登記手續，特再規定「污染性工廠申請設立或變更登記」程序如后：（本部69.8.9經(69)工二九六一六號函，同時廢止）。新設污染性工廠申請開工登記或既設工廠因增加動力、原料、產品，製造方法改變或產品變更等，可能導致擴大污染之虞者，除『特殊嚴重污染性工廠』（如附表所列工業）外，其設置之污染防治設施，經會同省（市）環保局單位會勘，確已完成安裝試車後，即可准其開工登記或變更登記。至於其所設置防污設施之運轉操作狀況及其所排污染物是否符合規定，則由環保單位依污染防治有關規定辦理。至前述『特殊嚴重污染性工廠』申請開工登記或變更登記，為確定其防污設施之功能，請省（市）建設廳（局）邀請衛生署環保局及本部工業局派員共同會勘，並需經查驗符合排放標準後，始准其登記或變更登記。省（市）建設廳（局）於核准污染性工廠申請設立時，應將有關污染防治法規（由本部工業區編印供給）提供工業興辦人參考，並責成工業興辦人應於建廠之同時，設置妥善污染防治設施，其設置防污設施，如需技術輔導，可洽本部工業污染防治技術輔導小組協助。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫農業區內工廠變更登記，並減少廠地提供他公司設廠，可否准予備查疑義

都市計畫農業區內工廠變更登記，並減少廠地提供他公司設廠，可否准予備查疑義  

內政部75.4.10台內營字第三八七五六○號函

查都市計畫發布實施後，不合土地使用分區管制規定之已有工廠，申請變更廠名、代表人、資本額或產品項目，如不加重妨礙分區使用規定者，得依法予以核准，前經本部65.10.15台內營字第六九四五三三號函規定有案，又貴廳函送「都市計畫內工業區以外地區已准設立登記之工廠申請變更可否准許項目一覽表」，亦經本部66.11.10台內營字第七五六四二九號函示有案，本案應請依上各函示規定辦理。惟永高鐵工廠有限公司係屬另行辦理工廠設立登記之新廠，與上開函示規定之旨意不合，應予不准。

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