◆土地買賣專業諮詢◆核計房屋現值以使用執照所載資料為準

核計房屋現值以使用執照所載資料為準

釋示函令標題

核計房屋現值以使用執照所載資料為準

釋示函令內容

依財政部81.8.28.台財稅第八一一六七六一三六號函頒「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第四點規定：稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途、總層數及面積等，應依建築管理機關核發之使用執照(未領使用執照者依建造執照)所載之資料為準。依上開規定房屋總層數之認定，自應依使用執照所載資料為準，至可否因當初以十九層申請執照，實際部分只興建十二層及十八層，而採用以?9.C層樓房標準單價核計房屋現值，請逕洽建管單位同意修改使用執照(或建造執照)後，再依照上開規定辦理。(台灣省稅務局83.6.27.稅二字第八三三三七○○號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆公共工程興建期間造成居民不便可視現況調降現值減輕稅負

公共工程興建期間造成居民不便可視現況調降現值減輕稅負

釋示函令標題

公共工程興建期間造成居民不便可視現況調降現值減輕稅負

釋示函令內容

捷運系統等公共工程興建期間，常造成附近居民交通、噪音、空氣污染等不便，稅捐稽徵機關可循左列方式減輕其房屋稅負擔。(一)房屋稅部分：房屋稅係依房屋現值按實際使用情形課徵，其評定之街路等級調整率，在公共設施興建期間，可視實際情況，提報不動產評價委員會評定予以調整降低，以減輕其稅負。(財政部82.6.21.賦稅署台稅三發第八二一四八九三五○號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆無完工日期之未登記房屋其房屋稅籍證明可註明折舊年數

無完工日期之未登記房屋其房屋稅籍證明可註明折舊年數

釋示函令標題

無完工日期之未登記房屋其房屋稅籍證明可註明折舊年數

釋示函令內容

都市計畫完成以前建造未經保存登記或核發使用執照之房屋，如無其他佐證確切查悉其完工日期，有關房屋稅籍證明之核發，其房屋建造年月可註明房屋已折舊年數，並說明祇供採證機關參考。惟房屋已達最高折舊年限者，並應註明何年何月已達最高折舊年限。(台灣省稅務局79.12.11.稅三字第六○一七九號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆開放空間建築物按用途分類表第三類適用標準單價核計現值

開放空間建築物按用途分類表第三類適用標準單價核計現值

釋示函令標題

開放空間建築物按用途分類表第三類適用標準單價核計現值

釋示函令內容

主旨：房屋之使用執照用途記載為「開放空間」者，准按「用途分類表」第三類適用標準單價核計房屋現值。說明：二.主旨所述之開放空間建築物，如無償供公眾通行或休憩使用者，准予免徵房屋稅，但僅供住戶等特定對象使用，或非開放供一般公眾使用者，應依其使用情形按房屋稅條例第五條規定稅率課徵。(財政部79.9.27.台財稅第七九○六九六五九一號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆本條例所稱物價總指數應以台灣地區躉售物價總指數為準

本條例所稱物價總指數應以台灣地區躉售物價總指數為準

釋示函令標題

本條例所稱物價總指數應以台灣地區躉售物價總指數為準

釋示函令內容

房屋稅條例第十一條第二項規定，房屋標準價格，如物價總指數有百分之三十以上增減時，應重行評定，其所稱「物價總指數」應以台灣地區躉售物價總指數為準。(財政部79.9.1.台財稅第七九一一九六三六一號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆核計房屋現值對用途之歸類應以使用執照所載資料為準

核計房屋現值對用途之歸類應以使用執照所載資料為準

釋示函令標題

核計房屋現值對用途之歸類應以使用執照所載資料為準

釋示函令內容

主旨：稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋用途之歸類，應以使用執照所載之資料為準。說明：二.依本部「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第四項規定，稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途、總層數及面積等，應依建築管理機關核發之使用執照所載之資料為準。貴市××號五層樓房屋，其使用執照所載用途：一層為工廠、辦公室；二、三層為工廠；四層為員工餐廳；五層為員工宿舍。關於辦公室部分，應依「用途分類表」第三類適用標準單價核計房屋現值。員工餐廳及員工宿舍部分，其用途性質與「用途分類表」第三類之住宅相似，准按第三類適用標準單價核計房屋現值。(財政部75.10.17.台財稅第七五七○二二三號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆國宅商業服務設施之房屋標準單價不適用遞減規定

國宅商業服務設施之房屋標準單價不適用遞減規定

釋示函令標題

國宅商業服務設施之房屋標準單價不適用遞減規定

釋示函令內容

主旨：政府依國民住宅條例第七條規定在國民住宅社區興建之商業、服務設施及其他建築物，應無本部函訂「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定之適用。說明：二.查本部「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項有關政府直接興建六層樓以上之國民住宅房屋標準單價遞減之規定，旨在減輕購置國民住宅者之負擔。又國民住宅之出售、出租，依據「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第二章及國民住宅條例第十九條規定，其承購人、承租人之資格及承購住宅之再處分等均有特定之限制。至於在國民住宅社區內興建之商業、服務設施及其他建築物，既非以住宅使用為目的，且其標購人、標租人之資格及標購房屋之再處分等並無特定之限制，是其房屋標準單價應無首揭遞減規定之適用。(財政部74.12.12.台財稅第二六一二二號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆政府興建六層以上國宅其標準單價之遞減

政府興建六層以上國宅其標準單價之遞減

釋示函令標題

政府興建六層以上國宅其標準單價之遞減

釋示函令內容

主旨：政府直接興建之六層樓以上之國民住宅，其標準單價之遞減方法規定如說明。說明：二.本部函頒：「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定，政府直接興建之六層樓以上國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準單價逐層遞減百分之二，係就整棟國民住宅按相同之百分比折減其標準單價。例如總層數為六層，各層均折減百分之二，總層數為七層，各層均折減百分之四，......以此類推，遞減至百分之三十為止。(財政部74.10.17.台財稅第二三六二一號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆臨接兩條街道之房屋其地段調整率規定

臨接兩條街道之房屋其地段調整率規定

釋示函令標題

臨接兩條街道之房屋其地段調整率規定

釋示函令內容

查非路角地之房屋前後兩面臨接兩條街路者，其地段調整率，應適用該房屋之門牌號碼所屬街路之地段調整率，前經本部74.10.11.台財稅第二三二六○號函釋有案。本案貴市××大樓前後兩面分別臨接××與○○路，一樓前部編訂之門牌為××路××號，後部編訂之門牌為○○路○○號，依照上函規定，其地段調整率應分別適用各該門牌號碼所屬街路之地段調整率。至於二樓以上均編訂為××路之門牌，自應適用××路之地段調整率。(財政部賦稅署76.5.15.台稅三發第七六二一七五八號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆房屋前後臨接不同街道者其地段調整率之適用

房屋前後臨接不同街道者其地段調整率之適用

釋示函令標題

房屋前後臨接不同街道者其地段調整率之適用

釋示函令內容

非路角地之房屋前後兩面臨接兩條街路者，其地段調整率，應適用該房屋之門牌號碼所屬街路之地段調整率。(財政部74.10.11.台財稅第二三二六○號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆評定房屋地下室標準單價釋疑

評定房屋地下室標準單價釋疑

釋示函令標題

評定房屋地下室標準單價釋疑

釋示函令內容

主旨：關於房屋之地下室，應如何評定其標準單價乙案，復如說明。說明：二.房屋評定標準單價，以該房屋所領使用執照所載之構造別，總層數及用途別(非使用情形)等三個因素構成。如用途別有二種以上時，應按其用途別分別評定其單價，地下室亦同。三.房屋之地下室所領使用執照用途別如為餐廳，其評定單價按餐廳之用途歸類評定，其不作餐廳使用，變更其他使用時，僅為課徵房屋稅之適用稅率不同，並不影響其原評定單價，其有移轉時，仍應按原評定單價核算課徵契稅。(台北市稅捐處73.7.30.北市稽財丙字第六三一六九號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆房屋稅改為按年徵收有關折舊之認定標準

房屋稅改為按年徵收有關折舊之認定標準

釋示函令標題

房屋稅改為按年徵收有關折舊之認定標準

釋示函令內容

為配合房屋稅自本(七十三年)年七月一日起改為年徵一次，有關房屋稅電子作業處理折舊經歷年數之起算，准以每年六月三十日為準。(財政部73.10.24.台財稅第六一八九八號函)

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◆土地買賣專業諮詢◆陽台等突出物計算建築面積之依據

陽台等突出物計算建築面積之依據

釋示函令標題

陽台等突出物計算建築面積之依據

釋示函令內容

主旨：查建築物陽台、屋簷、雨遮突出建築物水平斷面，計算建築面積應依照建築技術規則建築設計施工編第一章第一條第三款規定辦理，茲據函陳上開條款規定業經修正，自應依照修正後之規定辦理。說明：二.至於依本部訂頒「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第四項規定，對未領使用執照(或建造執照)經現場勘定調查之房屋，其面積之計算，亦應依照主旨所示辦理。(財政部73.5.21.台財稅第五三六九七號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【奢侈稅警戒區-板橋】房仲：新板特區 奢侈稅無感地帶

【奢侈稅警戒區-板橋】房仲：新板特區 奢侈稅無感地帶

新北市板橋新板特區為新北市房價指標，根據新北市地政局統計，新板特區於2011年第1季成交單價仍有50~70萬元水準。當地房仲表示，新板特區多數社區多於1年多前就已交屋，就算奢侈稅於6月1日上路，屋主只要持有不到1年的時間就不需被課徵奢侈稅，因此惜售心態仍濃厚，特區內大樓產品賣價若低於60萬元就是買點。

21世紀不動產板橋新站店長梁碧卿表示，新板特區賣方早期進場成本多在每坪30~40萬元左右，而目前的開價則多已站上80萬元，預估成交價落在每坪60~70萬元，部份特殊產品如「橋峰」、「東方富域」、「板信雙子星」等新個案，成交單價更突破每坪70萬元。儘管，目前大多數買家多希望能夠以5字頭買進新板特區，成交機會實在不大。

梁碧卿解釋，新板特區未來尚有捷運環狀線、國家歌劇院等重大建設，且捷運江子翠、新埔站周邊新成屋開價也都站上5字頭，對新板特區的賣家來說，若以5字頭價位賣房，等於拿新板特區換新埔、江子翠，怎麼算都不划算。且新板特區多數社區都已交屋1年多，對賣家來說，只要再持有1年就不用擔心奢侈稅問題，持有成本低於賠本拋售代價，因此，目前市場上幾乎看不見急售案件。

至於，特區內的小坪數套房大樓，多數投資客也多在1年前轉手，目前市場上成交行情為45~60萬元，除非是產品條件特別糟糕的物件，否則難有破盤價出現。

梁碧卿表示，新板特區目前已受到區域客層認同，多數較有能力的換屋族群皆鎖定新板特區看房，目前市場上較為主力的產品為3~4房、40~60坪住家，總價2000~3000萬元產品，未來若需轉手承接力道較強。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-13

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【奢侈稅警戒區-新莊】房仲：新莊副都心讓價空間並不大

【奢侈稅警戒區-新莊】房仲：新莊副都心讓價空間並不大

新北市新莊在副都心重劃區帶動下，建商大量推案，吸引大批投資客進場，推升房價迅速飆漲。奢侈稅即將上路，新莊副都心傳出投資客逃命潮，不過，當地房仲表示，目前亟欲出脫手上庫存的短線投資客，多在去年進場，成本已被墊高，因此，讓價空間並不如想像得大。若民眾有意購置新莊副都心、頭前重劃區物件，每坪單價可設定在40~45萬間，可算是目前合理價位。

東森房屋新莊副都綠堤加盟店店長簡光鴻表示，新莊副都心、頭前重劃區住宅產品均價由金融海嘯後每坪均價35萬元起漲，直到2011年農曆年前後，每坪單價已漲破50萬元大關。房市景氣最熱時，每個物件平均僅需7天就可成交，如今，奢侈稅重擊市場買氣，賣方開價雖率先下修，但願意釋出的成交底線仍已不賠為原則，買賣雙方認知差距仍大，造成案件去化時間大幅拉長，目前每個案件約需30~40天才能成交。

新莊重劃區內的投資客早期多為代銷、建商的忠實客戶，且因早期進場購入成本低，加上此類投資客口袋較深，部份也早在2010年下半年，趁景氣尚佳就已開始出脫手中存貨，受奢侈稅打擊較輕。反倒是，新莊區域投資客眼見住家周邊房價飆漲，於2010年房價已漲過一輪後才進場購屋，購入成本多在每坪45萬元以上，甚至超過50萬元，成為奢侈稅打房的真正受害者。

簡光鴻指出，隨著奢侈稅腳步逼近，目前有意出清手上庫存的投資客心態多傾向平盤銷售，只求小賺一點工錢，或不賠就好，甚至還有投資客根本就以成本價出售，若再加上4%服務費，等於小賠出場。因此，對消費者來說，此時進場時機並不差。建議有意於新莊重劃區置產的民眾，選擇坪數40~50坪左右，3~4房產品，未來若有換屋需求，轉手性較強，總價約為3000萬元左右。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-13

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【奢侈稅警戒區-淡水】房仲：房價已回檔2成

【奢侈稅警戒區-淡水】房仲：房價已回檔2成

新北市淡水區被點名為奢侈稅重災區，當地房仲表示，受奢侈稅影響，區域房市買氣大幅萎縮，2010年下半年銷售熱況僅如曇花一現。淡海新市鎮新成屋房價遭受波及，短短2個月已有2成左右的下修幅度，價格回檔至2010年初水準，消費者若有意於此時購屋，安全價位為每坪單價14~15萬元。

東森房屋淡水區經理鄧力升表示，淡海新市鎮於金融海嘯後，每坪房價僅11~13萬元水準，2010年房市景氣大好，加上捷運淡水輕軌議題延燒，房價迅速上漲，2011年農曆年時，3年內新成屋最高行情曾達17~20萬元，但奢侈稅後，淡海新市鎮交易量大幅萎縮2~3成，導致房價下修，目前行情為15~18萬元。

淡海新市鎮為營建署主導之大型重劃區開發計畫，重劃區受限於地多人稀、淡水交通問題，開發進度曾一度嚴重停滯。金融海嘯過後，大台北景氣復甦，淡海新市鎮才重獲開發商關愛的眼神，規劃大坪數休閒第2屋與首購型產品，單價普遍在1字頭，部份特殊個案才能以突破2字頭房價，且銷售成績不差。2010年中甲山林所推出之首購型產品「W 丰上」更搭上捷運輕軌議題，成功於2個月內完銷，創下當地銷售紀錄。

不過，隨著政府一步一步祭出打房政策，2011年奢侈稅重擊台灣房市，淡海新市鎮交易頓縮，房價開始向下修正。鄧立升指出，目前買方出價多為賣方開價的7~8成，但賣方普遍仍未接受，尚須較長的磨合期。不過，東森房屋黃淑苓也表示，淡海新市鎮部份社區指明度高，目前有出現客戶拿著訂金，指定社區、價位，打算趁著房價回檔時進場。

鄧立升建議有意於淡海新市鎮購屋的民眾，鎖定3~4房、坪數45~65坪，總價700~1200萬元產品，因淡海新市鎮換屋需求較強，坪數過小的住家未來若要轉手不如一般型產品容易。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-13

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【奢侈稅警戒區-泰山】房仲：有投資客願意小賠出場

【奢侈稅警戒區-泰山】房仲：有投資客願意小賠出場

新北市泰山區十八甲重劃區位新莊、泰山交界，近年受到新莊副都心、捷運機場線等利多加持，房價悄悄起漲。當地房仲表示，區域房價由海嘯後至今已上漲近10萬，但受到奢侈稅打擊，房價目前已小幅回檔1成，消費者若有意在此購屋，每坪單價合理價位應為25~27萬元。

台灣房屋山十八甲特許加盟店店長朱俊龍表示，十八甲重劃區於金融海嘯後，房價還停留在1字頭，每坪行情約18~19萬元，但短短2年時間，房價已快速飆漲至28~29萬元。2011農曆年時期，十八甲重劃區內唯一預售個案成交價更已突破30萬元，但奢侈稅後，政府打擊短線投機客造成新莊、泰山交易下挫，重劃區房價也出現1成左右的回檔。

泰山十八甲重劃區位泰林路、新泰路交口附近，與2010年新北市房市焦點新莊區僅隔1條2省道，且有捷運機場線泰山站利多。近期新莊房價飆漲，比價效應帶動十八甲重劃區內的新成屋大樓行情跟著上漲，也將部份投資客帶入重劃區內，甚至有投資客喊出一定價位以下全部掃貨的消息。

然而，如同新莊副都心一般，奢侈稅正拳擊中投機客要害，泰山十八甲重劃區也出現少數投資客為逃避奢侈稅的課徵，提前止血，於法案正式上路前小賠出場。

朱俊龍指出，十八甲重劃區主力客層目前已完全轉為自住需求，因此，市場上較受歡迎的產品為2~3房、坪數25~34坪之住家，單價約25~27萬元，含車位總價為800~1000萬元，建議有意在此購屋的民眾，購買3房產品最好能夠連車位一起買，否則未來轉手較不方便。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-13

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【奢侈稅警戒區-三峽】房仲：低房價怎有空間下修

【奢侈稅警戒區-三峽】房仲：低房價怎有空間下修

新北市北大特區在市政府規劃中將成為新北市獨一無二的「教育城」，但也因政策引導大量開發，讓區段房市長期處於供過於求的狀態，導致房價漲幅並不明顯，成為大台北三環的首購天堂。當地仲介表示，儘管面臨奢侈稅打房，但北大特區房價相對其他地區皆為低廉，能夠回檔空間並不大，目前新成屋房價維持在每坪18~23萬元。

東森房屋三峽北大店店長謝馨慧表示，北大特區於金融海嘯後，新成屋大樓平均房價為15萬元上下，2011年農曆年每坪房價上漲至18~23萬元。由於，房價相對親民，吸引大台北其他區段的首購、換屋人口進駐。此外，區段也因長期供給量大，缺乏炒作議題等因素，無法吸引投機客進場，區段房市相對健康。

北大特區於政府、建商共同規劃下，城市意象有別於一般重劃區，建物新穎、道路筆直寬敞、街廓方正，吸引不少購屋民眾願意以時間換取金錢遷居至此。謝馨慧指出，過去北大特區房市有空置率過高的問題，但近年預售屋多已交屋，外來人口加速遷入，目前全區住家點燈率約有7~8成，特區內明星學區「桃子腳中小學」學籍，因學生數量爆增，產生一籍難求的現象。

謝馨慧認為，北大特區體質於近年已有大幅改善，然而，房價卻仍處於大台北落後區段，近來房市雖受奢侈稅影響，去化速度拉長近1倍。但由於購屋客層多屬自住需求，在比價過後，仍會回到北大特區購屋，整體成交狀況不算太差，並不如外界所傳聞北大特區淪為奢侈稅「重災區」，建議有實際購屋需求的民眾仍可至北大特區尋找合適物件，房價每坪18~23萬元為目前合理價位，下修幅度不大。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-13

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【奢侈稅警戒區-林口】房仲：林口房市將持續整理到Q3

【奢侈稅警戒區-林口】房仲：林口房市將持續整理到Q3

號稱奢侈稅重災區的新北市林口區，在捷運機場線、林口行政園區、中商36招商案帶動下，2010年房價呈現跳躍式上漲。然而，受到奢侈稅打擊，目前林口房市交易呈現停滯狀態，台灣房屋資產管理中心張凱帝表示，預估林口買氣將持續下修到第3季，才會回穩，捷運站周邊安全房價為每坪25~28萬元；忠孝路至中山路間大樓，安全房價為每坪16~17萬元。

2010年大台北房市呈現爆炸性成長，投資客紛紛「錢」進房地產，擁有捷運機場線利多的林口房市，也成為投資客狙擊目標，導致房價迅速成長。金融海嘯後，林口新市鎮中後段新成屋大樓，每坪行情約15~18萬元，2011年初成交單價已站穩20萬元，更有預售個案喊出每坪40萬元天價。

不過，奢侈稅一出，林口房市隨即被點名為重災區，導致交易暫停。中信房屋冠權加盟店李文傑表示，林口房價相對大台北地區仍偏低，因此，雖有奢侈稅打房，但詢問度仍不算低，唯獨買方觀望態度濃厚，無論自住、置產型都已停止出價，造成交易量急凍的現象。張凱帝也表示，區域中小型建商在奢侈稅後也停止推案，預估整體房市景氣將冷清到第4季才會復甦。

儘管如此，不過，當地房仲仍認為林口房價下修幅度有限，因金融海嘯過後，林口新市鎮土地成本不斷上升，建商未來推案價格下修幅度不大。此外，2010年進場的投資客購入成本也不低，在未來仍有多項重大利多的前提下，除非經濟困難，否則難有賠本出售的狀況發生。

對於合理房價的看法，李文傑較為樂觀，他認為捷運周邊新成屋，每坪單價若28~32萬元；忠孝路至仁愛路間新成屋，每坪單價若20~24萬元；仁愛路至中山路間新成屋，每坪單價若18~20萬元，三大區段房價在上述區間可進場。不過，張凱帝則認為林口房市將持續冷清，捷運站周邊，5年內中古大樓，每坪單價25~28萬元進場較為安全，至於其他區段5年內中古大樓，每坪單價16~17萬元可進場。

至於區域較為主流的產品，兩人皆認為林口移民多，3房以上產品較售購屋族群青睞，坪數大小約30~45坪，總價區間則因距離捷運站遠近，產生較大價差，約為700~1500萬元。

MyGoNews 林承志/台北報導 2011-05-13

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【奢侈稅警戒區-南港】房仲：南港從「未來價」賣到「現在價」

【奢侈稅警戒區-南港】房仲：南港從「未來價」賣到「現在價」

北市南港區擁南港軟體園區、經貿園區、捷運文湖線、高鐵南港站等重大開發利多，近年房價成長幅度驚人。當地房仲表示，南港地區為北市重大開發聚集地，房價長期看漲。目前市場買氣雖受奢侈稅影響，成交價量皆有萎縮，但此時賣方開價漸趨合理，建議有意入住南港區的民眾可趁此時進場購屋。

信義房屋南港直營店經理盧建宇表示，南港地區近3年房價漲幅驚人，金融海嘯後，研究院路公寓每坪行情僅30~35萬元，如今則上漲至45~50萬元；經貿園區大樓每坪行情也由40~50萬元，一口氣上漲至60~70萬元，部份指標個案行情更遠高而此。

然而，就在2011年春節，房地產市場達到巔峰時，政府一紙奢侈稅瞬間冷凍市場買氣，3月份民眾看屋意願低落，甚至不到年前的一半，目前南港房市略有回溫，但仍不及年前盛況。其中，更有少數口袋較淺的投資客已表明願意小賠出場，有意趁機撿便宜的民眾可留意南港區小坪數套房住宅。

盧建宇表示，經貿園區週邊客層原本就是投資置產型客戶。目前2房產品於市場上流通性較大，主因為此類產品資金門檻較低，約2000萬左右，投資客層以菜籃族為主，面臨奢侈稅打擊，賣家心態多想趁早拿回現金，因此才會出現小賠出場的成交個案。

至於，經貿園區內4房以上產品，總價皆在4000萬以上，購買族群多為高資產族群，持有房子既不打算出租，也無意短期套利，幾個指標個案「天匯」、「無雙」、「大同璽苑」，市場上流通性並不高，房價下修幅度有限。

盧建宇認為，適逢奢侈稅打房，以往賣家預期成交價與開價皆為「未來價」，但目前已修正為「現在價」，特別有利消費者於此時購屋。一般來說，研究院路一段公寓每坪行情45萬以下就可考慮；二段公寓依距離捷運站遠近而有價差，約33~37可進場；經貿園區內大樓，每坪行情低於60萬元可進場。

此外，盧建宇也提醒消費者，奢侈稅後，房屋於2年內交易將會被課以重稅，而南港正值重大建設興建期，此時採取「抱長」的穩健策略，不僅可免除奢侈稅的課徵，也能獲取未來地區發展厚的增值效果。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-13

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