◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆驚喜價！淡水「萬通台北2011」60.7萬網拍成交

驚喜價！淡水「萬通台北2011」60.7萬網拍成交

【MyGoNews方暮晨/綜合報導2011-08-16】中國房地產商~萬通國際開發，在台灣的第一件銷售個案，2011年8月14日透過網路競拍方式，以人民幣總價581.5萬元，相當於新台幣2627.5萬元，標得17樓143平米，約43.3坪，相當於每坪60.7萬元，這個價格對於淡水小坪頂來說，是「天價」，是由一位上海投資客出手標到，首開大陸人士網購台灣不動產先河。

此次「萬通台北2011」網拍採用英格蘭式競拍，規定時間內競購人可多次提交出價，截止時間出價最高的競購人獲得標的物。拍賣房產為一套17層精裝270度觀景公寓，起拍價386萬元/套。拍賣消息公佈後引起市場廣泛關注。8月13日14時，網路拍賣準時開拍，很快從底價386萬元加價到500餘萬。最終這套143平米精裝公寓最終以人民幣581.5萬元成交。

「萬通台北2011」是首個在大陸推廣的台灣房地產個案，萬通對台灣市場的嘗試，不失為一次新的探索。個案是位於台北淡水區小坪頂，屬於山坡地住宅，過去曾經有8家建商在個區域推案，結果都失敗，甚至引發建商倒閉，因而被台北房地產界戲稱為「八掛山」，意指有8家建商「掛」在那裡，多年之後，由另家建商整合以「環遊郡」名稱包裝推案，才再度炒熱了這個區塊。

對於大陸投資者願意以每坪60萬價格標下這件山坡地的住宅案，台灣在地房地產業者也頗為好奇。基本上，萬通在行銷這件個案，是以包括大陸高端投資者在內的全球華人為目標客戶，和大陸不同的是，台灣房產是永久產權。

根據中國媒體訪問這位不願意曝光買家時報導，買家不願公佈身份，表示能夠競拍成功「十分興奮」。為何要競拍這套位於台灣的房產？買家表示，除了滿意房產本身將台北都市、山、海、河盡收眼底的觀景效果，多次到過台灣的他對台北的文化氛圍和居住環境亦是戀戀不忘，並看好永久產權房產在通脹時期的投資功能。

從台灣的房地產角度來觀察，與「萬通台北2011」屬於相同區域的「環遊郡」個案，現階段售價約在每坪20~30萬元左右，同樣在淡水地區相當具有知名度的海景景觀豪宅~藍海，當初預售的價格是每坪30~45萬元，現在成屋轉手銷售價格也約在50~60萬元左右。另外，藍海第2期的海納川，當年預售價格為50萬元；台灣首富鴻海郭台銘買下的淡水豪宅~水立方，面河景的部分行情則為45~59萬元。

重點是藍海、海納川、水立方這些景觀豪宅個案，都是在淡水地區的平面，而不是山坡地住宅。在台灣，山坡地住宅是連銀行都不太想貸款的案子，這點可能是陸客不知道的事情。因此，山坡地住宅的「萬通台北2011」出現60萬元的單價，確實令人咋舌。不過，業者私下表示：「往好處想，有人要把淡水地區房價炒高，也不是件壞事！」

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◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆信義房屋大陸設點虧損擴大

信義房屋大陸設點虧損擴大

信義房屋董事長周俊吉要以10年時間深耕中國大陸二手房市場

信義房屋(9940)已陸續在中國大陸設立據點，不過受到中國大陸進行房價調控等措施，展店數量隨著增加也促成虧損數字加大，法人機構認為，可能要先觀察中國大陸的虧損何時有縮減跡象。

根據法人機構評估報告指出，信義房屋已在中國上海、北京、蘇州、杭州、青島與成都6個據點，原本已有85家直營店及130家加盟店，但因為中國大陸政府持續打房，直營店已減少到73家左右，加盟店也縮減到100家左右，虧損金額由2011年第1季的新台幣5000萬元擴大為8000萬元。

信義房屋董事長周俊吉宣示，2020年要設立1萬家店，主要就是看好中國大陸二手房交易市場成長性，也因此積極進行培訓人才計劃，在上海設置了總部，採取在台北與上海雙總部運行方式。2011年下半年開始，已在青島與成都也陸續與中國大陸企業結盟，設立據點在當地深耕。

不過，法人指出就股市投資現實面，信義房屋進行中國大陸一連串的佈局，遇到中國大陸政府打房措施之下，營運面臨挑戰較大；北京的房仲人士也認為，中國大陸的房仲經紀市場不同於台灣，房仲經紀在中國大陸的競爭更大，過去幾年房市榮景要獲利已不易之下，接下來面對打房措施要突圍獲利的挑戰更大。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-16

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◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆板橋和平與中和華福兩公園將整合為1公頃公園

板橋和平與中和華福兩公園將整合為1公頃公園

板橋和平公園及中和華福公園將進行整合

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-16】新北市政府城鄉發展局為考量民眾使用便利性與公園機能的完整性，在議員與社區民眾的建議下，預計在2011年底完成板橋區和平公園與中和區華福公園的整體規劃設計，未來要打破中間的圍籬，整合成1公頃的綠意公園。

新北市城鄉發展局副局長曾志煌表示，由於以前台北縣各鄉鎮市分立治理，所以產生屬於板橋的和平公園與中和的華福公園雖然比鄰，但卻以花檯與鐵欄杆做為區隔，便於管理維護，但如此壁壘分明的使方用式，在新北市的環境下已不合時宜，因此當板橋區申請修建公園設施時，城鄉發展局同仁發現這個現象，認為要2個公園一起規劃並朝無障礙空間施做，分別在6月9日與8月15日安排會勘，市議員劉美芳與邱烽堯也到現場關心，最後達成整合與整體規劃的共識。

新北市政府城鄉發展局企建科科長張壽文說，未來將以1個公園的整體角度進行規劃設計，配合「節能減碳、減量設計」的觀念，在符合民眾使用需求的同時，能增加公園的通透性、使用率、便利性與綠敷率，而不是增設太多設施，讓民眾感覺休閒並喜歡利用，發揮1加1大於2的效益，使和平與華福公園整合成為1個「好用、舒適、現代化又能方便維護」的好公園。

曾志煌說，未來的各種設施或設計案，應會以新北市宏觀的角度，思考民眾實際的使用需求來規劃，2011年完成設計案後就能辦理發包，明年可以如期施做與植栽，締造一個在都會環境內超過1公頃的公園綠地，提供給市民良好的休憩空間

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆胡志強視察第14期第一工區市地重劃

胡志強視察第14期第一工區市地重劃

【MyGoNews林湘慈/綜合報導2011-08-16】台中市長胡志強2011年8月16日赴北屯區視察第14期第一工區市地重劃工程，並聽取相關單位簡報。胡志強表示，這次重劃提供20億元做為環中路高架化的經費，高架化之後地面就不會塞車，會繁榮地方、地價會變得更好。另外，因原本環中路於1992年開闢時，地主開立了土地使用同意書讓政府先行使用，這次重劃也提供了價值50億的土地還給原地主。

胡志強市長期盼重劃區對於老樹與老房子能夠尊重，以及重劃區的聯外道路能夠打通，土地價值變好，地主與市府都會高興，所有人都會很高興。在別的重劃區的經驗，本來重劃是全部施工完畢之後再點交、驗收，道路施工完畢，市民看得到用不到，因此請地政局研究在不影響公共安全之下，可以讓市民早點使用到重劃區的道路，所以道路用電要提早申請。

台中副市長蕭家淇表示，港尾溪排水問題，以及重劃區有幾條道路與舊市區沒有接通問題，利用這個機會要把聯外道路打通到黎明路，也要把下水道接到黎明路的港尾溪，港尾溪也可以接到筏子溪，如此就可以解決附近積水的問題。因為環中路非常容易阻塞，如果幾條的聯外道路可以打通，對於當地交通問題，還有重劃後土地的發展也會有幫助。另外，由於少子化的影響，蕭副市長也請教育局能夠對重劃區內8塊學校用地妥善進行規劃與研究。

台中市議員曾朝榮表示，14期位處於大台中的中心，地理位置非常好，未來潛力非常好。過去有些道路被廢掉，未來分配回來的土地長度可能會很深，希望地政局可以考慮是否易地分配。另外，重劃區內學校用地那麼多，由於當地居民希望可以設立簡易的藍球場或休閒設施，期盼未來也可以研議規劃設立，以造福居民。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆首購善用優惠房貸 換屋別忘重購退稅

首購善用優惠房貸 換屋別忘重購退稅

購屋權利勿忘優惠房貸或退稅條件

【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-16】不管房價高或低，購屋時能節省利息支出或爭取退稅，都是購屋客所應重視的權利。首購族善用政府的優惠房貸，自用住宅的換屋族，可申請土地增值稅的重購退稅，皆能減輕這兩大族群購屋成本的壓力，欲買房的民眾可要好好留意與把握。

房市在經過奢侈稅的洗禮，短期進出買賣的投資客減少，購屋主力落在首購及換屋族群與中長期置產型者，2011年在民國百年結婚的熱潮帶動下，首購族的買屋需求應會比往年大為增加，根據統計，2011年上半年，全台總計有76,790對新人結婚，比2011上半年的68,746對相比，成長了11.70%。在五大都會區中，以台北市的增幅最大，達21.09%，台中市14.43%的成長率居次，第三則是桃園縣的13.78%。

太平洋房屋建議，首購族可善用政府的優惠房貸，享優惠利率，每月平均支付24,955～35,754元，即可購入總價625～900萬的房產，最適合家庭月收入在7.6萬～10.7萬的族群，有能力購買900萬元房產的首購族，可選擇文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆州等地區，只能購買625萬元房產的首購族，則可選擇淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、台中、高雄等地區。

至於購屋的另一大主力─換屋族，太平洋房屋提醒，別錯過合法節稅管道─重購退稅。根據土地稅法的規定，無論是先賣後買，或是先買後賣，只要在2年內重購土地，或出售土地，即可向主管機關申請土增稅的重購退稅，以補足換屋金額的不足。但須注意，此規定限於自用住宅，且不得於出售前1年內，供營業使用或出租。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆Q2全台房市 台中、桃園表現最好

Q2全台房市 台中、桃園表現最好

全台六大都會區2011年Q2，以台中市平均單價13.11萬/坪，漲幅為8.62%，為全台漲幅最高之區域。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-16】台灣不動產交易中心發布2011年Q2房地產季報，根據資料統計全台六大都會區2011年Q2，以台中市平均單價13.11萬/坪，漲幅為8.62%，為全台漲幅最高之區域。

台灣不動產交易中心表示，全台六大都會第二季房價因受課徵奢侈稅影響表現不如第一季，第二季漲幅除了台中市漲幅8.62%較強以外，桃園、台南小漲，台北市、新北市、高雄市皆呈現持平態勢，而高雄市也因課徵奢侈稅的心裡面影響，暫時結束了近1年的補漲行情。

台北市單一季單價漲幅0.9%，顯然因為課徵奢侈稅影響，抑制了幾乎要衝出的行情，不過總價相對上升13.4%，從單價持平總價上揚現象分析，台北市在奢侈稅課徵陰影下，交易量萎縮，投資客化整為零，集中資金轉為投資高總價為主要帶動因素。

若依縣市行政區來看，全台六大都會區1年來平均單價漲幅最高之區域為新北市，平均單價為25.13萬/坪，漲幅達21.4%。台灣不動產交易中心認為，新北市受北市首購人口外移，以及三環三線捷運政策利多因素影響，由於各區新成屋不少，帶動新北市全年平均總價漲幅達22.01%。

此外，高雄市全年呈現強勁補漲，漲幅達12.37%，桃園地區因捷運機場線帶動沿線房價漲幅15%排名第二，台北市雖然成為政策打房標的，但漲幅仍然高達13.4%。

但若依各都會行政區來看，單季漲幅較大區域前三名排名依序為桃園縣平鎮市24.84%，台中市北區22.28%，台中市西區19.21%。

台灣不動產交易中心分析，排名前十位的行政區除了高雄市三民區與台南市安平區以外，桃園與台中囊括所有名次，桃園縣市房價在第二季表現不俗，台中市部分建商投資土地帶動市場氣氛吸引不少買氣。

從各行政區單季表現分析，大台北地區首次沒有任何行政區漲幅列入十名以內，可見奢侈稅課徵的確產生短期的效應，但大台北房價居高不下，新成屋與預售仍然未降價求售，市場呈現價穩量急縮的格局。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆三重、新莊回跌 土城、蘆洲、泰山大漲

三重、新莊回跌 土城、蘆洲、泰山大漲

值得注意的是前波漲幅過高的新莊、三重區在本季首次出現下挫局面。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-16】台灣不動產交易中心發布2011年Q2新北市房地產季報，根據資料統計發現新北市2011年Q2對Q1，平均單價漲幅較大區域排名依序為土城區9.72%、樹林區7.56%、三峽區3.02%。

台灣不動產交易中心表示，土城區與板橋區形成比價效應，房價啟動補漲行情，至於，樹林區則有捷運利多帶動房價上漲。此外，蘆洲捷運線開通帶起新北市西側房市購屋潮，捷運沿線區域隨波水漲船高，不過，值得注意的是前波漲幅過高的新莊、三重區在本季首次出現下挫局面。

在單價排行榜方面，新北市各區2011年Q2平均單價排名前三名依序為永和區33.42萬/坪，板橋區為29.95萬/坪，新店區為28.74萬/坪。

若從過去1年的漲幅來看，漲幅最大的區域仍然是土城區，平均單價為23.49萬/坪，漲幅為28.36%。排名第二的為蘆洲區27.55%，泰山區26.06%為第三。

台灣不動產交易中心表示，新北市整體各區均呈現價量齊揚，受台北市首購族遷移效應、捷運線加持以及副都心的比價效應，板橋區、新莊區、林口區豪宅建案相繼推出，更帶動房價強勁攀升力道。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆大安、中正出現金融海嘯後首次修正行情

大安、中正出現金融海嘯後首次修正行情

中正、大安區自金融海嘯以來出現首次單季房價下挫，大安區下挫2.78%，中正區下挫4.62%；至於單季漲幅較大區域排名依序為萬華區8.92%，中山區6.35%，松山區5.3%。

台灣不動產交易中心發布2011年Q2北市房地產季報，根據資料統計發現北市2011年Q2對Q1中正、大安區自金融海嘯以來出現首次單季房價下挫，大安區下挫2.78%，中正區下挫4.62%；至於單季漲幅較大區域排名依序為萬華區8.92%，中山區6.35%，松山區5.3%。

台灣不動產交易中心表示，2011年Q2對照Q1，漲幅最大的區域是萬華區8.92%，排名第二的為中山區6.35%，松山區5.3%為第三，顯示北市Q2在奢侈稅上路影響下，呈現價穩量急縮格局，萬華區、中山區展開補漲行情其餘地區表現持平。值得注意的是大安區與中正區從2009年Q1以來首次單季房價呈現跌幅局面，後市有待觀察。

各區單價表現方面，2011年Q2北市各區平均單價排名前三名依序為大安區為73.40萬/坪，中正區為64.41萬，信義區為63.99萬/坪。

此外，若計算北市全區1年來平均單價漲幅最大的區域是萬華區達36.74萬/坪，漲幅達25.14%，內湖、中山區居次。台灣不動產交易中心認為，萬華區漲幅最大的原因為萬華區平均房價一直位於30萬以下，在高單價地區被壓抑情況下，萬華區反倒能夠獨樹一格展開補漲行情。

至於，排名第二的內湖區為22.93%，中山區為19.83%為第三，首度單價上升至50萬以上，整體來說，過去1年來北市整體房價仍不斷飆新高，中正區、松山區、大安區及信義區均價站上60萬/坪以上。MyGoNews 林承志/台北報導 2011-08-16

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★土地買賣專業諮詢★台中市政府請釋都市計畫法第五十三條規定有關代為收買之程序價款，可否依獎勵投資條例第五十八條之一規定辦理

台中市政府請釋都市計畫法第五十三條規定有關代為收買之程序價款，可否依獎勵投資條例第五十八條之一規定辦理

內政部79.2.19台內營字第七七七一四九號函

按獎勵投資條例第五十八條之一第一項規定「．．．申請該管地方政府代為照價收買，其收買程序準用平均地權條例之規定」係指「照價收買」，而都市計畫法第五十三條則指「收買」，且其收買程序並無準用之規定，是二者有所不同，準此，都市計畫法第五十三條有關代為收買之程序價款不宜依獎勵投資條例之規定辦理。

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★土地買賣專業諮詢★台北縣徵收第一期公共設施保留地，徵收後土地面積過小，致不能為相當使用，可否列入本次徵收範圍

台北縣徵收第一期公共設施保留地，徵收後土地面積過小，致不能為相當使用，可否列入本次徵收範圍 

內政部79.2.15台內營字第七七四八九八號函

按「徵收土地之殘餘部分，面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用時，所有權人得於徵收公告期滿六個月，向市縣地政機關要求一併徵收之。」為土地法第二百十七條所明定。依上開規定，申請一併徵收係所有權人之權利，如符合一併徵收之要件，徵收機關尚難拒絕。為配合鈞院台七十七內九八七六號函核定之「加速都市計畫公共設施保留地取得及財務計畫」之執行需要，該等土地，允宜納入該計畫內辦理。

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台北水源特定區（南勢溪部分）大台北華城細部計畫，因新舊地籍線不符，致細部計畫線超出主要計畫範圍，土地權利關係人申請變更都市計畫，可否免附超出範圍部分之土地所有權人及權利關係人同意書

台北水源特定區（南勢溪部分）大台北華城細部計畫，因新舊地籍線不符，致細部計畫線超出主要計畫範圍，土地權利關係人申請變更都市計畫，可否免附超出範圍部分之土地所有權人及權利關係人同意書

內政部79.1.25台內營字第七七三二七○號函

本案既係依都市計畫法第二十四條規定，申請自行變更細部計畫，自當依同法貴省施行細則第十條規定辦理。

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★土地買賣專業諮詢★土地如受有害事業廢棄物污染時，得否適用都市計畫法第二十七條第二款及第八十一條規定禁建乙案

土地如受有害事業廢棄物污染時，得否適用都市計畫法第二十七條第二款及第八十一條規定禁建乙案

內政部78.12.18台內營字第七六五八八九號函

本案有關土地受有害事業廢棄物污染之建築使用，如已達危害人體健康者，自得劃定範圍，依都市計畫法第二十七條第一項第二款規定，辦理都市計畫變更，變更前得依同法第八十一條規定，辦理禁限建。

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★土地買賣專業諮詢★高雄市議會函為該會專案小組，調查該府工務局涉嫌違法公告實施容積管制案

高雄市議會函為該會專案小組，調查該府工務局涉嫌違法公告實施容積管制案 

內政部78.12.18台內營字第七五二○九九號函

案經本部邀請有關單位研商獲致具體結論如次：「行政院為改善都市生活環境，健全都市發展，先後以65.12.23台六十五內字第一○九○一號、77.10.14台七十七內字第二七九二九號函核示，應加強容積管制。本部爰依照行政院上開核示，依都市計畫法第二十二條、第三十九條規定，函請省市政府於細部計畫內規定容積管制，以加速容積管制之實施。高雄市政府依上開規定及該市議會第一屆第二次大會第二十九次會議審查通過之都市計畫法高雄市施行細則第二十九條、第三十條規定，於擬定或變更細部計畫時，於細部計畫書內規定容積管制，依都市計畫法程序，報經本部核定實施，於法自無不合，更未侵犯該市議會立法權。」

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★土地買賣專業諮詢★面臨都市計畫五公尺綠帶之建築基地，申請建築時應退縮四公尺（法定空地）其退縮之四公尺土地及五公尺之綠帶可否視為道路用地

面臨都市計畫五公尺綠帶之建築基地，申請建築時應退縮四公尺（法定空地）其退縮之四公尺土地及五公尺之綠帶可否視為道路用地

內政部78.12.2台內營字第七五六七六八號函

查都市計畫綠地與道路二種用地，其使用性質截然不同，於都市計畫法第四十二條已分別列舉之，本案申請建築時應退縮之四公尺土地及五公尺之綠帶，自應不得視為道路用地。

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★土地買賣專業諮詢★社區共同天線電視設備性質是否屬於公共設施案

社區共同天線電視設備性質是否屬於公共設施案 

內政部78.11.16台內營字第七五三五二一號

查都市計畫範圍內之公共設施用地應以依都市計畫法第四章之規定所指定者為限，本案社區共同天線電視設備非屬上開規定指定者，自不得視為都市計畫公共設施。

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★土地買賣專業諮詢★無污染性工廠因都市計畫擴大至不合土地使用分區者，申請變更為都市計畫零星工業區之執行疑義

無污染性工廠因都市計畫擴大至不合土地使用分區者，申請變更為都市計畫零星工業區之執行疑義

內政部78.11.15台內營字第七五四九八五號函

無污染性工廠，如確於都市計畫發布實施前即已存在，並依經濟部74.6.7經(74)工二三七七九號補辦工廠登記者，為配合工發展需要，准依本部73.10.30七十三台內營字第二六四八七四號函規定，於都市計畫通盤檢討時，申請辦理變更為都市計畫零星工業區。

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★土地買賣專業諮詢★連江縣政府可否援用「都市計畫法台灣省施行細則」實施馬祖地區都市計畫疑義

連江縣政府可否援用「都市計畫法台灣省施行細則」實施馬祖地區都市計畫疑義

內政部78.11.15台內營字第七四五三四六號函

關於連江縣政府援用「都市計畫法台灣省施行細則」實施馬祖地區都市計畫乙案，在不違背都市計畫法之原則下，可由該縣政府衡酌該地區現在與未來之發展情況，在行政職權範圍內酌情參考都市計畫法台灣省施行細則之規定辦理。

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫行水區、水岸發展區、河道用地及堤防用地之疑義

都市計畫行水區、水岸發展區、河道用地及堤防用地之疑義

內政部78.11.8台內營字第七四五五三八號函

案經本部有關單位研商獲致結論如次：「(一)都市計畫行水區、水岸發展區係指依都市計畫法定程序劃設之使用分區，為都市計畫法第三章土地使用分區管制第三十二條第一項規定之其他使用分區之一種。(二)都市計畫河道用地係指依都市計畫法定程序劃設之公共設施用地，為都市計畫法第四章公共設施用地第四十二條第一項第一款所列舉規定之河道用地。(三)都市計畫堤防用地如係依都市計畫法定程序劃設者，應屬都市計畫公共設施用地。」

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫法第四十二條未列舉之公共設施用地項目，得否循都市計畫程序予以指定後，辦理徵收疑義

都市計畫法第四十二條未列舉之公共設施用地項目，得否循都市計畫程序予以指定後，辦理徵收疑義 

內政部78.11.8台內營字第七四五五三九號函

案經本部邀集有關單位研商，獲致結論：「查都市計畫公共設施用地項目都市計畫法第四十二條業有明文規定，自應依其規定辦理。惟以邇來社經及都市活動之結構型態變遷急遽，民眾對公共服務項目之需求不斷增加，對未列舉之公共設施用地甚難因應適用，有礙都市健全發展，請內政部於修正都市計畫法時，將第四十二條之規定酌予作適當之修正，在未修正前仍應依其規定辦理。」

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫公園用地可否依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」於其地下興建「捷運系統機場」疑義

都市計畫公園用地可否依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」於其地下興建「捷運系統機場」疑義

內政部78.11.4台內營字第七五三六六六號函

查「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」公園用地之立體多目標使用項下規定，得於其地下興建停車場。準此，本案如貴府確認為捷運系統機場（供捷運車輛調車及停車使用）係屬停車場之一種，確有必要於貴市二十七號公園地下興建者，自得依上開方案之規定辦理。

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◆重劃土地買賣諮詢◆「青年活動中心」用地，可否視同公共設施用地

「青年活動中心」用地，可否視同公共設施用地 

內政部78.11.4台內營字第七五三五二九號函

查都市計畫範圍內之公共設施用地應以都市計畫法第四章之規定所指定者為限，又都市計畫法貴省施行細則第三章土地使用分區管制第三十條已明文規定「青年活動中心」為都市計畫法土地使用分區之一種，準此，本案青年活動中心自不得視為公共設施用地辦理徵收。

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◆重劃土地買賣諮詢◆七十八年二月第五次營建業務協調會{五}

七十八年二月第五次營建業務協調會{五}

內政部78.10.21台內營字第七四五五○六號函

案　由：

請有效管制都市計畫制定進度，加速都市計畫之發布實施。

說　明：

依都市計畫法規定，新訂或變更及擴大都市計畫禁建期間不得超過兩年，然部分地區之都市計畫常有拖延六、七年以上仍未完成法定程序之情事發生，嚴重影響人民權益及政府威信與都市發展。

決　議：

一、台灣省政府訂定之「台灣省擬定變更都市計畫案進度管制考核要點」，對違反進度規定之獎懲業已明定。為有效管制都市計畫發布實施時效，請省府確實依上開要點規定辦理，台北市、高雄市政府亦請比照訂定有關管制考核規定，以利實施。

二、都市計畫書圖經上級政府審議指示退回修正者，應明定修正期限，以免地方政府或鄉鎮縣轄市公所時有延誤情形，影響都市計畫之實施。

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