◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台北市房市Q1房價仍處高點

台北市房市Q1房價仍處高點

台北市2011年第1季在民眾預期公告土地現值調漲將增加土地增值稅負擔的情形，大多提前於2010年底辦理移轉，復加上2月份適逢農曆春節工作天數較少及政府多項金融措施與抑制房價政策的影響下，不動產買賣登記件數共計15,063件，較2010年第4季減少250件，減少幅度為1.7%。

然本季在整體大環境經濟景氣持續熱絡及不動產保值性極佳的影響下，台北市不動產買賣成交價仍維持2010年第4季之光景，依舊處在相對高點，惟已趨於平穩，部分交通不便及地處邊陲之地區，不動產成交價格則出現下跌情形。

台北市政府表示，中山區本季不動產交易量仍高居本市第1名，因其位處市中心區，交通便利、各項生活機能健全，且夾帶捷運蘆洲線台北市區段通車利多效應，不動產交易熱絡地段的建物型態主要為小坪數套房，因不動產總價相對較低，故不動產交易量仍居全市之冠。

內湖區、松山區、信義區自松山機場與上海虹橋機場、東京羽田機場開啟直航以來，對往返大陸及日本之便捷性大幅提升，加上市區內便捷的交通路網，為該等區域商辦大樓、店面之成交數量及行情帶來正面效益。

此外，在都市更新題材持續發酵及市府釋放出容積獎勵的效應下，房價保值性佳的大安區、中正區及士林區，不動產成交價格始終居高不下，更在開放陸客觀光的利多題材下，帶動商圈店面成交價的上漲。南港區近年因政府積極投入交通建設，且部分土地由工業區變更為特定商業區，將改善當地市容景觀，並對毗鄰信義商圈已漸趨飽和的商業活動空間挹注一定的供給量，前景十分看好。

另在房價相對較低，公共建設漸趨完備及居住環境明顯改善的正向影響下，大同區及萬華區逐漸受到購屋者的青睞，原已沒落之商業活動亦漸趨活化，不動產成交價格亦可維持平穩。至文山區及北投區，因房價水準相較市中心為低，仍吸引大批欲進駐台北市的購屋者購買之光景，依舊處在相對高點，惟已趨於平穩，部分交通不便及地處邊陲之地區，不動產成交價格則出現下跌情形。

MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-05-28

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕嗣土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台鐵高雄港站都更案 延長招商收件期限

台鐵高雄港站都更案 延長招商收件期限

因地上權設定等相關合約文字經過修正，決議將期限延長至6月22日，營建署官員表示，看好高雄未來發展，已有10多家廠商領標。

營建署旗艦都更招商計畫「台鐵高雄港站都市更新再開發案」原訂將於2011年5月23日截止招標，但營建署表示，因地上權設定等相關合約文字經過修正，決議將期限延長至6月22日，營建署官員表示，看好高雄未來發展，已有10多家廠商領標。

營建署指出，本次設定地上權契約內容修正，主要將原第9條第1項及第3項，關於地上權及地上建物所有權讓與第三人之條件限制內容，合併修正為第9條第1項。

「台鐵高雄港站都市更新再開發案」（更新單元一）位於高雄港北側，本基地西北方為捷運西子灣站，聯外交通在基地北側有公園路、五福四路，西側為鼓山一路、臨海三路，東側有建國四路、七賢三路等路線匯集，交通便利。

營建署將全案定位為「優質商業新天地」，希望配合捷運、輕軌等交通建設的水岸遊憩新天地之發展構想，透過商業開發與水岸觀光、文化保存的結合，引進百貨商場、觀光旅館及主題餐廳等設施，以帶動高雄港站區沿線的土地價值。

而台鐵高雄港站更新地區總面積為15.5公頃，本次招商以更新單元一為主，採設定地上權方式辦理開發，面積約為1.83公頃，基地開發強度（第一種特定文化休閒專用區）建蔽率60%、容積率490%，依法可申請建築容積獎勵，除商業與文化展演設施外，並容許旅館飯店等使用項目。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-27

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆養房風再起 北高租金都回跌

養房風再起 北高租金都回跌

HouseFun租屋網的最新統計，相較於3月份湧現的退場潮，4月份的租轉售指數相對下降，而待租量指數也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋 獲利求現的退場潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，台北市及高雄市都呈現下跌，只有新北市及台中市仍然上揚。

隨著奢侈稅即將於6月1日正式上路，全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定；根據HouseFun租屋網的最新統計，相較於3月份湧現的退場潮，4月份的租轉售指數相對下降，而待租量指數也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，台北市及高雄市都呈現下跌，只有新北市及台中市仍然上揚。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房，準備等待增值再出售的包租公及包租婆，由於擔心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，降價求售，市面上因此湧現退場潮；但4月份過後，基於奢侈稅6月就要實施，眼看短時間難以出售，買方又虎視耽耽出手大砍，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。

根據HouseFun租屋網統計，在租轉售的案件中，若將去年1月為基準以100計算，今年3月指數為72，比2月份的43大幅增加了66.13%，但4月跌回52，成長率下滑27.78%，顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭；而從待租物件量指數來看：同樣將2010年的1月份以100為基準來看，今年3月份的待租量指數萎縮為48，但4月份已略升為50，成長率為4.17%，等於是市場上待租物件已在陸續增加。

至於從租金行情趨勢來看，4月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1,037元，比3月份的1,128元，下跌8.07%；高雄市4月每坪月租金為539元，較去年同期620元下降了13.06%；而新北市今年4月行情是835元，較上月816元成長2.53%；至於台中市繼續以超過5%的幅度成長，4月的租金行情為649元，較去年同月成長15.89%，較3月份612則成長6.05%。

李建興表示，基於房東租轉售比例大減，待租物件陸續增加，「養房」的氛圍再起，這在台北市及高雄市可以說是最為明顯。至於新北市，租金雖然仍在上漲，但因為待租物件增加，預計走勢將逐漸趨緩；只有台中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」，因此目前仍是租金上漲幅度最大地區。

李建興認為，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓，趕著拋售，造成房市價格鬆動，但若從最新的租轉售指數來看，北高兩地的拋售高峰已經趨緩，不過有意買屋的民眾，還是可以從外圍地區著手，或許仍有「撿便宜」的空間；至於賣方也無須太過悲觀，奢侈稅從一開始宣布後，房市經過幾個月來震盪盤整，預計在6月1日上路後，逐步進入穩定期，到時候成交量可望慢慢增加，買氣也將逐漸回溫，再加上奢侈稅中的豁免條款將換屋或自住者排除課稅，還是有獲利求售空間。MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-27

全台租屋市場供給結構指數比較表

	2010年		2011年			月成長率 2011/04 vs.2011/03	年成長 2011/04 vs. 2010/04
	1月	4月	2月	3月	4月
租轉售指數	100	60	43	72	52	-27.78%	-13.33%
待租量指數	100	73	61	48	50	4.17%	-31.51%

全台主要都市住宅租金行情比較表					單位：元／坪
區域	2010年4月	2011年3月	2011年 4月	月成長率 2011/04 vs.2011/03	年成長率 2011/04 vs. 2010/04
台北市	1,025	1,128	1,037	-8.07%	1.17%
新北市	808	816	835	2.33%	3.34%
台中市	560	612	649	6.05%	15.89%
高雄市	620	600	539	-10.17%	-13.06%

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆信義聯勤土地動了！單價是否挑戰200萬備受矚目

信義聯勤土地動了！單價是否挑戰200萬備受矚目

蟄伏近3年且受到房地產界密切注意的北市信義聯勤土地終於有動作了，目前已規劃出14與38層的兩棟建物，並已舉行過環評說明會，一切順利的話，2011年即可正式推出，工期約3年，單價是否挑戰200萬元備受市場關切。

信義聯勤土地位於台北市大安區瑞安段219-5地號等4筆，分為南北兩個基地，總面積為8080平方公尺(約2444.2坪)，北基地面積為3748平方公尺(約1133.77坪)規劃31層建物、南基地為4332平方公尺(約1310.43坪)規劃36層建物，一樓全部規劃為大廳，由於位在信義路三段的「勤美璞真」大樓位在面向大安森林公園第一排，目前新成屋的單價已逼近200萬元，信義聯勤案位在建國南路也是面向大安森林公園第一排，戶數又規劃在百戶左右，單價挑戰200萬元的機率非常高。

信義聯勤土地在2008年由元利建設與國泰蔡鎮宇從新光人壽手中買下，每坪成交價406萬元，當時的交易內容，包含已核發建造執照，該筆部份地目為「住三之二」、容積率高達400％。同樣屬於大安森林公園豪宅聚落的指標「勤美璞真」在2007年以預售案推出時的單價約80~90萬元，如今已挑戰200萬元。

全國房地產市場向來以台北市大安區為龍頭，其中位在大安森林公園周遭的豪宅聚落又是指標中的指標，在奢侈稅開徵之後，這塊區域的豪宅指標個案即將推出，所推出的單價及銷售率都勢必影響雙北市的房地產行情。

MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-05-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆奢侈稅不敵台積電進駐中科威力

奢侈稅不敵台積電進駐中科威力

儘管奢侈稅吹皺一池春水攪亂房市，不過卻仍然不敵台積電進駐中科園區消息的威力，年後各家房仲搶食台積電中科廠員工租屋與購屋商機，需求明顯再加上屋主對行情的認知，使得這一區幾乎不受奢侈稅影響，價格沒有下修。

信義房屋陳勵信店長表示，台積電中科廠2012年完工後將帶來上萬個就業機會，2011年底前先進駐上千名工程師，原訂5月第一波進駐的工程師與人員目前也大致底定，想在奢侈稅效應撿便宜的買方因為與中古屋的屋主價格認知落差大，成交趨緩，部分首購族因議價空間壓縮只好轉買新成屋。

陳勵信表示，其實目前拿出來託售的新成屋多因當初屋主是在早期預售時取得，價格相對較低，尤其是現在轉售價格比建商調高後的價錢還低，有的屋主甚至平盤或小賠就殺出，只要多看多比價絕對可以找到便宜優質好屋。

目前中科園區有不少建商推案，建商刻意在表價上動手腳抬高價錢，但實際成交卻多了些許議價空間，這樣的操作模式再加上與銀行團談判又深具貸款優勢，有些資金不充裕的首購族轉向，當然中科園區也成了建商與房仲搶客的一級戰區。

「井水不犯河水，建商房仲相敬如冰」，過去曾有房仲人員在建商所蓋的建物附近掛廣告招牌搶客，結果引起建商抗議，幾經協商雙方現在是很有默契，彼此相隔百公尺相敬如冰，目前中科園區短期來說租屋需求大，以一房一廳或是兩房一廳附家具最受歡迎，且偏愛大樓產品以及需有24小時大樓警衛，平均收租以1萬到3萬不等，至於科技新貴首購族的預算大多落在500萬以內的新成或中古屋，屬於高階經理人則大多是由新竹轉戰到台中以換屋居多，講究居住品質其中三到四房最受歡迎，購屋預算大約落在1200萬到1500之間。

經大雅交流道轉進中科同樣便利性十足的北屯區，近年來也成為科技人換屋的首選，占地利之便的崇德十一期有崇德松竹與環中等重要交通路線，再加上二號生活圈及捷運已動工，這一區已成為重要的交通樞紐，附近美國學校，普林斯頓小學與仁美國小等優質學區的加持下，是已婚有小孩的科技人換屋的首選。

信義房屋崇德十一期店長林映辰表示，近期確實有不少台積電工程師前來買屋，中古屋在這裡的行情並沒有受到奢侈稅的影響，價格變化不大，但在這個月成交速度反而變快，幾乎是上個月的一倍，由於北屯區這個月新增了2543人，新增入籍多577戶，顯示這一區後續行情仍十分看好，與中科園區不同的是這一區不但有大樓也有設計獨特的別墅，頗受科技人換屋族的喜愛，目前大樓總價約為1000到1500萬之間，透天別墅在1200到2000萬元左右。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-05-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆北京「釣魚台7號院」新樓王出爐

北京「釣魚台7號院」新樓王出爐

北京市東釣魚台7號院出現一個天價樓王，每平方米30萬元，這也引起了中國社會的廣泛關注，尤其是高價項目會不會推高周邊房價也成為人們最關心的話題，該物項目總價超過3億人民幣，相當於周邊2棟6層板樓大約100套普通二手房住宅總價。

北京東釣魚台7號院新樓王總面積超過1000平米，售價達到30萬/平米。總價超過3億人民幣。據鏈家地產市場研究部統計，東釣魚台7號院附近的普通二手房均價大約在45000元/平米左右，房屋面積主要以60平米左右的小面積為主。而東釣魚台樓王總價3億的天價基本相當於該區域2棟6層板樓大約100套二手房的總價。

鏈家地產市場研究部認為，東釣魚台新樓王價格雖高，不過屬於個別情況，對於購買人要求也比較高，需求的人群較少，僅限於比較特殊的一類人群，不會對整體市場構成影響。

高價項目在北京市二手房市場中成交比重很小。據鏈家地產市場研究部統計，2011年5月份總價在600萬以上的二手房成交占5月總成交量的3%左右。在市場景氣較好的1月份，這個比例不超過5%。而平均掛盤總價方面，5月份比1月份下降6.3%。

對於東釣魚台的新樓王，周邊業主基本認為由於總價過高，成交難度較大。鏈家地產市場研究部認為，東釣魚台新樓王基本不會對周邊二手房市場定價機制產生影響。一方面，目前房地產市場處於低迷期，價格下行壓力明顯，業主基本不會主動提高掛牌價增加成交難度。另一方面，東釣魚台樓王自身具有獨特優勢，周邊項目基本沒有可比性，所以也不會有價格「攀比」的情況出現。

MyGoNews廖賢龍/臺北報導 2011-05-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆「泛信義集團」房仲控股架構成形

「泛信義集團」房仲控股架構成形

信義企業集團創辦人周俊吉2011年5月27日表示，將以個人所屬投資公司購入住商不動產股權，成為住商不動產主要股東。繼信義房屋(9940)、科威國際不動產後，住商不動產將成為「泛信義集團」架構下第三家連鎖房仲品牌。周俊吉強調，未來「泛信義集團」將仿傚美國最大房仲集團Realogy之成功模式，以控股公司形式擁有不同之房仲品牌，並藉此創造最大之經營綜效。

周俊吉表示，Realogy是美國最大房仲集團，旗下擁有century21、coldwell banker、ERA、Sotheby’s四家房仲品牌，四家品牌各自獨立經營、獨立運作，相互沒有隸屬關係，Realogy的房仲控股模式不僅在美國極為成功，在全球化的發展方面也可看出其策略之優越性，因此「泛信義集團」將以此為師，建構完善之房仲控股經營架構。

選擇成為住商不動產的主要股東，周俊吉表示：「信義房屋與住商不動產皆為擁有30年之知名房仲品牌，各自擁有高知名度的品牌資產及客層，信義房屋與住商不動產將在「泛信義集團」組織架構下獨立經營，日後將持續提供雙方品牌的優質服務給兩岸華人，為華人提供更完整、更優質的房仲服務。」

住商不動產董事長吳耀焜表示：「信義房屋多年來落實企業社會責任所呈現出的優質品牌資產，不論是在台灣、大陸都有極好的口碑，與信義房屋合作對住商不動產絕對有加分的作用。將來，住商不動產與信義房屋不論在台灣或大陸都可以相互借鏡，這是一個很好的開始，因為，大陸有更廣大的市場，台灣優質房仲一定有發展的空間，在新的策略架構下，將可為兩岸人民買賣屋提供更好的服務」。

目前信義房屋總店數為：台灣351家，大陸81家，日本1家；科威國際不動產總店數為：大陸139家；住商不動產總店數為：台灣368家，大陸235家，「泛信義集團」在房仲事業群的總店數為1,175家。

MyGoNewsx廖賢龍/台北報導2011-05-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆想賣屋給陸客？先搞懂5條件！

想賣屋給陸客？先搞懂5條件！

近幾年來，無論是陸客來台觀光的人數與比例，或是陸資來台投資的件數及金額，都有明顯的成長，已在台灣的市場開始形成影響力；預估在2011年6月開放陸客自由行後，將會為台灣帶來另一波觀光和投資熱潮。太平洋房屋整理出重要5點「陸資來台投資不動產Q&A」，作為陸客來台投資參考。

依照觀光局資料統計，2008年陸客來台觀光人數有94,765人，到了2010年，已經急速增加至1,228,086人，而至2011年4月為止，來台觀光的陸客人數也有435,504人；以來台總觀光人數來看，陸客所佔的比例，從2008年的5.34%、2009年的23.46%、2010年的37.83%，一路爬升至2011年4月最新統計的38.06%。根據經濟部的資料顯示，陸資來台投資的件數，在2009年有23件、總金額為3,748萬6千元美金，2010年增加為79件、9,434萬5千美元，截至2011年3月之統計，已有28件、總金額達1,383萬美元。

依據內政部訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」的規定，太平洋房屋特別整理出，陸資來台投資不動產的Q&A，供大家了解：

一、

Q：大陸地區人民可以在台灣地區取得、設定或移轉不動產物權嗎？

A：經「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」許可後，大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司(簡稱為陸資公司)，始得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。

二、

Q：何謂大陸地區人民？

A：

(一) 指在大陸地區設有戶籍之人民。

(二) 於大陸地區人民旅居國外者。

(三) 大陸地區人民，無論其已來臺灣居留、居住或結婚，在未依法取得中華民國國籍以前，均屬大陸地區人民。

三、

Q：如何辦理大陸地區人民(專指自然人)取得、設定或移轉不動產物權？應備哪些應備文件及如何辦理？

A：

(一) 身分證明文件：持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。

(二) 申請書：向不動產所在地直轄市或縣(市)政府洽取或網路下載。

(三) 申請機關：直接向土地所在地之直轄市或縣(市)政府地政機關申請。

四、

Q：大陸地區人民(專指自然人)取得不動產物權後，日後移轉該不動產有何限制？

A：大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權，於登記完畢後滿三年，始得移轉。但因繼承、強制執行、徵收或法院之判決而移轉者，不在此限。

五、

Q：經許可取得不動產後，如何辦理申請進入臺灣地區？可停留多久期限？

A：

(一) 檢具臺灣地區土地建物登記簿謄本，依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第3條之1 (即大陸地區專業人士申請來臺從事專業活動，應於預定來臺之日十四日前，依下列規定提出申請；其屬緊急情況者，得於預定來臺之日五個工作天前提出申請：一、在大陸地區者：由邀請單位代向主管機關申請) ，向內政部入出境及移民署申請許可進入臺灣地區。

(二) 大陸地區人民依前項規定經許可進入臺灣地區之停留期間：

依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第12條第3項規定，大陸地區人民已取得臺灣地區不動產所有權者，其來臺停留期間及入境次數，不予限制。但每年總停留期間不得逾四個月。

太平洋房屋副總李珠華說，陸客6月來台自由行在即，大型企業主及店家看好陸客帶來的觀光商機，紛紛搶進觀光飯店、夜市及具有商圈特色等陸客愛去的地區，未來這些地區的觀光商機及店面商機，將更活絡可期。另一方面，陸客自由行，同時也會增加陸資在台灣置產的意願，為台灣房市再注入一股新的活力，這也是繼兩岸簽訂實施ECFA後，又一項帶動房市活絡的政策。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-05-27

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新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆戴勝通東區住家二拍 每坪85.6萬拍出

戴勝通東區住家二拍 每坪85.6萬拍出

泛東區商圈近來利多頻傳，行情頻頻往上堆疊

曾是台灣中小企業創業楷模的三勝製帽董事長戴勝通，台北地院執行第2次拍賣其忠孝東路四段及南京東路一段二處房地產，其中忠孝東路住宅共吸引7封標單搶標，最後以5399萬9999元拍出，扣除一個車位350萬後，每坪成交85.59萬元。另外，南京東路辦公室因不點交、建物共有人有優先承買權，結果流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到三陽忠孝大樓標出41.46億天價、新纖35.24億標下新光REAT3棟大樓及金車集團斥資7.12億標下兆豐銀建國南路大樓的影響，戴勝通東區住宅順利拍出，且泛忠孝東路四段住辦大樓將站穩每坪80萬大關，顯見瞄準精華地段是投資不敗法則。

此次標售戴勝通位於忠孝東路四段54號(住安大廈)11樓，正對面是太平洋SOGO百貨忠孝館，加上該大樓1樓是忠孝復興站3號出口，地段相當精華。該標的總坪數69.07坪(內含10.13坪坡平車位1個)，二拍底價4760萬，扣除車位350萬，每坪底價僅74.74萬，相當具有吸引力。結果吸引7封標單搶標，最後溢價13.45%，以每坪85.59萬拍出，不過，並未創下區域行情新高。

邱太煊分析，泛東區商圈近來利多頻傳，三陽忠孝大樓1樓店面標出每坪730萬天價，統領百貨商圈205巷、187巷、161巷店面租金1年來漲30~50%，加上SOGO忠孝復興館(BR4)旁的正義大樓都更案，基地1800坪已整合完畢，2011年將開工，預計三圓建設推案每坪開價站上300萬元，成交將落在250萬元。

另外，東區法拍屋市場，去年3月支黎明拍下忠孝復興商圈的敦化南路一段252巷17號6樓，扣除車位價後，每坪得標金額91.5萬，創下忠孝復興商圈住宅行情新高，之後該區鮮少物件釋出。

第二標位於南京東路一段52號8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，對面是14號公園，視野非常好。該物件八樓總坪數170.61坪，其中戴勝通權利範圍為1/3，約56.87坪，底價2298萬，換算每坪單價40.41萬，低於市場行情。不過，由於該物件財訊集團旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租，租期從93.8.7~103.8.6，屬不點交且建物共有人有優先承買權，因此無人投標以流標收場。MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-27

台北車站商圈近期商辦成交紀錄

日期	標的	坪數(坪)	建坪單價	拍定價(億)	買主
100.05.27	忠孝東路四段54號11樓	69.1坪 (車位10.13坪)	85.6萬	5399.9萬	戴彩玉
100.05.27	南京東路一段52號8樓(財訊大樓)	56.9坪	40.41萬	2298萬	流標
99.10.27	忠孝東路四段107號7樓	387.3坪	73.47萬	2億6815萬	陳正宗(25)
99.11.10	忠孝東路四段107號9樓	195.6坪	77.74萬	1億4579萬	齊科實業(2)
99.3.2	敦化南路一段252巷17號6樓	82.2坪	91.5萬 (扣除車位10.6坪)	6902萬	支黎明(29)
99.6.28	忠孝東路四段312號9樓	21.8坪	63.67萬	1390萬	林杉益(9)

台灣房屋研究中心製表

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