◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【新店、安坑】買氣略減 房價仍有支撐

【新店、安坑】買氣略減 房價仍有支撐

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-30】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報，新店市區各項生活機能完整，房地產價格居高不下，至於，安坑地區則皆連有重大交通建設進駐，預計房地產價格未來仍有漲幅，不過，新北市地政局表示，受到奢侈稅影響市場買氣，整體來說，交易狀況仍較上季略為冷清。

新北市地政局表示，新店區有北2高、環河快速道路及捷運新店線等路網，交通便利。市區公共設施完整，生活機能完善，亦有寶橋遠東等工業區提供就業機會。因有絕佳區位優勢，新推案多，價格居高不下，帶動附近中古屋房地價上漲，房地產交易熱絡。

安坑地區因受限於地形，道路狹窄，交通及生活機能不如市區，致房地價較市區低廉。但近期多項交通建設如中安快速道路已於2010年12月全線通車，安坑1號道路1期工程（安祥路至安坑交流道）預計於2012年5月完工，再加上規劃中之捷運安坑線，皆將帶動安坑地區房地價上漲。

市區交易多分布於北新路捷運沿線、民權路、中興路、中正路、三民路、民族路、建國路等主要幹道，公寓成交行情每坪25~38萬元，大樓每坪32~45萬元；安坑地區交易主要集中於安康路、安德街及安民街一帶，公寓成交行情每坪16~19萬元，大樓每坪18~24萬元。

本季買賣案件共1826件， 與上季的2168件相較， 減少15.77%，而與去年同期（2112件）相比，則減少13.54%，分析其原因為特種貨物及勞務稅開徵促使市場買氣下降，致案量縮減。總結本季價量變動情形為「價穩量縮」情形。

烏來區以自然景觀與溫泉聞名，觀光產業即為主要經濟活動，其豐富的生態環境及原住民文化，假日總能吸引許多遊客，惟轄區多屬於國有土地或原住民保留地，故買賣案件多以素地移轉為主。

本季全區買賣移轉案件共5件，比較上季（11件）略為量縮，與去年同期（10件）相比亦略有量縮，惟地價持穩無明顯波動。整體呈現「價量持平」格局。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★【深坑】買氣略減 價格不變

【深坑】買氣略減 價格不變

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-30】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報，石碇、坪林可開發度，交易情形不受奢侈稅影響，價量皆持平。但深坑市場因緊鄰北市信義區，且交通機能便利，近來逐漸受到首購族群注意，雖受奢侈稅影響買氣，但價格因仍相對偏低，買氣雖減，但價格不減。

深坑區地形以山地為主，平原僅零星分布於景美溪兩岸，開發情形趨於飽和。以信義快速道路與台北市連接，亦可藉由深坑交流道連結國道3號，聯外交通尚為便利。

本區房價較鄰近的台北市低，對於通勤人口而言具有相當的吸引力。公寓約每坪10萬至14萬、華廈及大樓約每坪16萬至18萬，新成屋之大樓約每坪23萬至25萬；非都市土地已成型舊社區零星案件，約每坪8萬至12萬。

本季無大型建案移轉交屋，買賣移轉計187件，較上季（318件）減少41.2%，而與去年同期（219件）相比，減少14.6%。整體呈現「價穩量縮」格局。

坪林區因水源特定區內各種土地均被嚴格要求依土地使用管制要點規定使用，不利於土地開發，亦長期限制了本區發展，除包種茶葉產銷外，其他工商活動並不發達。

本季買賣移轉共19件，較上季（28件）及去年同期（26件）皆略呈減少，絕大多數為農業用地移轉，地價無明顯漲跌幅。整體呈現「價量持平」格局。

石碇區區幅員廣闊，都市計畫土地雖佔全區過半，惟多屬台北水源都市計畫，為翡翠水庫之集水區及淹沒區，全區土地使用管制嚴格，可利用度低；建築用地稀少而零散，餘為山坡地地形，山勢起伏，不利建築。

區內主要經濟活動為農業，工商活動不發達，生活機能不佳，缺乏工作機會，造成年輕人口外流；近來雖推廣以觀光為訴求的休閒旅遊，惟房地交易仍稀少，對地價影響不大。

本區移轉以農地為主，屬零星個案，無固定移轉案量，本季買賣案件量計24件，與上季（14件）相較量增，與去年同期（26件）相較持平，惟量體稀少，地價無明顯波動。整體呈現「價量持平」格局。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★產業發展決定【汐止】房價走勢

產業發展決定【汐止】房價走勢

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-30】新北市地政局公佈2011年Q2不動產市場季報，汐止區受惠於南港線東延段正式通車，本區往來台北市區通勤時間大幅縮短，而臺鐵第三軌工程目前正在施工中，捷運民汐線則進入交通部「可行性研究報告」審查階段。

此外，汐止鄰近南港軟體園區及內湖科學園區，加上新北市政府計畫於本區推動「大汐止經貿園區」，範圍涵蓋新台五路、大同路及樟樹灣一帶工業區，預計在短期內先進行地區交通及環境改善工作，長期則引進園區管理機制，吸引廠商及就業人口進駐，發揮產業群聚的效益，預期未來將可逐步帶動本區房市發展。

新北市地政局表示，就交易分布情形及成交價格分析，新成屋分布在仁愛路、福安街、茄苳路、忠孝東路、保長路、明峰街、樟樹二路及福德一、二路附近，成交行情為每坪19~26萬元。

中古屋區域行情分布大致如下：新台五路一段大樓成交行情在每坪23~30萬元，大同路、仁愛路、忠孝東路、國泰醫院附近建成路一帶附近大樓成交行情多在每坪19~23萬元，忠孝東路、火車站附近公寓成交行情每坪15~18萬元，明峰街與湖前街一帶大樓成交行情每坪20~23萬元，福德一路與福德二路一帶大樓每坪20~25萬元，樟樹灣一帶大樓成交行情每坪16~20萬元，公寓成交行情每坪14~15萬元，水源路2段大樓成交行情每坪16~20萬元，公寓成交行情每坪12~17萬元。

本季市場買賣登記案量共計1,470件，與上季（2,021件）相較減少約27.3%，較去年同期（2,255件）減少約34.8%。新北市地政局研判為因特種貨物及勞務稅議題發酵，買賣雙方價格認知差距拉大，市場交易量大幅減少所致。整體而言呈現「價穩量縮」的趨勢。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★【金山、萬里】交易價量平穩

【金山、萬里】交易價量平穩

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-30】新北市政府地政局發布2011年Q2不動產交易季報，北海岸金山、萬里偏離主要市區，屬封閉型市場，交易狀況平穩，較上季即去年同期皆呈現價平量穩走勢。

金山區受地理位置及交通不便等因素影響，屬封閉型市場，購屋者多以自住為主，少有投資需求，加上近年來無新建案推出，不動產市場發展波動不大。

本區發展大致集中於中山路與金包里老街一帶，就交易分布情形及成交價格分析，中山路5年內新成屋每坪約10~12萬元，中古大樓之成交行情每坪約10~11萬元，華廈約每坪9~10萬元；文化三路中古公寓成交行情每坪約7~9萬元，仁愛路華廈每坪約9~11萬元，價格呈現平穩趨勢。

至於非都市土地則多集中於山城路附近之丙種建築用地，大樓每坪約11~13萬元，價格維持平穩。本季市場買賣登記案件共361件，與上季（316件）相較增加約14.24%，與去年同期（271件）相較增加約33.21%，惟多屬墓園及農地交易。體而言，本區仍維持「價量平穩」的態勢。

萬里區地處偏遠、交通不便，且久無建商在此推案，雖然近年來在政府推廣觀光活動下，聯外交通已有所改善，但仍未能有效刺激市場交易，市場型態仍屬封閉型內需市場，交易情形並不熱絡，價格無顯著波動。

本季都市計畫內成交案例主要分布於基金公路旁之大樓，大樓每坪約9~10萬元；區公所瑪鋉路一帶二十年以上老舊公寓，每坪約5.5~7.5萬元；至於非都市計畫土地，則以乙種建築用地之公寓為大宗，市場行情每坪約2.5~4萬元。

本季市場買賣登記案件共計128件，與上季（126件）相較增加約1.6%，與去年同期（178件）相較減少約28.1%。整體不動產市場呈現「價量平穩」趨勢。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★不畏奢侈稅 【八里】房市逆勢突圍

不畏奢侈稅 【八里】房市逆勢突圍

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-30】新北市政府地政局發布2011年Q2不動產交易季報，淡水河北岸的淡水新市鎮房價表現偏低，吸引首購族群遷入，房價略有上漲；南側八里則因台64快速道路通車，帶進購屋族群，交易量在奢侈稅影響下，仍有不錯表現。

淡水區本季在淡海新市鎮方面，因屬低房價區域，對首購族群頗具吸引，以及該地區新建案陸續完工過戶之原因，本季成交單價表現略有上升跡象。紅樹林、竹圍方面，多為河岸景觀住宅，價格相對較高，惟本季受政府抑制房價措施影響，且交通建設尚未動工，聯外交通不便問題依然存在，交易量能略顯不足。

淡水地區房地交易分佈主要集中於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈及淡海新市鎮一帶。竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約16~25萬元，公寓約14~17萬之間；中正東路1段新屋每坪約20~25萬元，10年內中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬元，10年內中古大樓約18~23萬元。

淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬元，公寓約12~15萬元；淡海新市鎮中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約14~19萬元，整體成交行情呈現持平格局。惟上述區域因部分個案強調具球場綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區域行情有3~5成以上價差。

新北市地政局統計本季淡水區房地買賣交易情形，全季買賣案件數量為1,915件，與上季（2,204件）相較減少13.11%，本季受特種貨物及勞務稅政策影響，議價空間增加，案件成交時間拉長，交易量略呈下滑。本季不動產交易行情呈現「價穩量縮」走勢。

八里區在東西向快速道路八里~新店段通車後，得以往來新北市五股、三重等區域，聯外交通時間得以縮短，增加便利性。另台北港特定區區段徵收區以型塑北臺灣海空陸「黃金三角」樞紐為發展目標，連結桃園航空城之海空運機能。港區周邊土地開發，大型公共建設刻正籌建中，未來將帶動八里地方繁榮，對不動產供需及區域房地價格將產生正面提昇效果。

本區房地產交易集中於龍米路1、2段、中山路及中華路二側，龍米路沿線10年以內中古大樓每坪行情介於12~17萬元之間，公寓每坪則約為9~12萬元，另主打高樓層河岸景觀及溫泉題材之5年內新成屋及預售屋每坪行情依個別條件不同而介於24~30萬元之間；中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8~12萬元之間。八里左岸區公寓每坪行情多介於12~16萬元之間；透天別墅每坪行情約13~20萬元之間。

本季買賣移轉案件共468件，較上季（395件）增加18.48﹪，較去年同期（429件）增加9.09﹪，其主要原因，係受惠快速道路八里新店段通車及八里台北港特定區土地開發案加持所致，然因本區其他公共建設尚未全部完工，且民生設施未臻健全，對價格影響程度不大。本季房地產交易行情呈現「價穩量增」趨勢。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★【三芝、石門】房市 觀光並未帶進購屋潮

【三芝、石門】房市 觀光並未帶進購屋潮

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-30】新北市政府地政局發布2011年Q2不動產交易季報，位於北海岸的三芝、石門為封閉型市場，依賴觀光產業發展，目前對當地房地產市場影響尚未出現，整體房市不受奢侈稅影響，但仍偏冷清低迷。

新北市地政局表示，三芝區以非都市土地為主，都市計畫區面積較小，且土地利用度不高；區內主要以淡金公路及縣道101號公路等對外連絡毗鄰行政區，交通不甚便利；加上區內近期並無重大公共工程建設之推動，導致本區產業發展漸趨停滯。近年來在政府及民間有關單位持續推廣之下，在地觀光及休閒農業發展已有顯著成效，假日遊憩的人潮漸增，惟多屬過路性質，對區內整體房地產市場交易之影響效果有限，仍舊呈現低迷冷清情形。

本區不動產交易主要以農地及墳墓用地等素地移轉為大宗，房地交易相對較少，且多分布在生活機能較完善之都計區內住宅區及具自然景觀之非都住宅社區為主。

本季房地產買賣移轉登記案件為411件，相較於上季（32420件）增加26.85%，與去年同期（414件）相較則減少0.72%，分析其主因仍係本區交易量體較小且非常態性移轉案件比例影響所致，然觀察整體成交價格則無顯著波動，故本季房地產市場行情呈現「價穩量增」情形。

石門區由淡金公路貫穿，區內丘陵林立，加上東北季風長期吹拂，交通區位條件不佳下，而缺乏工商服務機能與就業機會，人口嚴重外流，不動產市場呈封閉型內需市場，房地產交易波動甚小。

本季房地產買賣登記案件共計62件，與上季（109件）相較減少43.12%，與去年同期（76件）相較減少18.42%，但考量全區交易量體小且多為非常態性交易移轉案件，並觀察整體成交價格並無顯著波動，故本季不動產市場行情呈現「價穩量縮」情形。

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★【瑞、平、雙、貢】東北角房市價量皆持平

【瑞、平、雙、貢】東北角房市價量皆持平

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-30】新北市政府地政局發布2011年Q2不動產交易季報，除瑞芳交通條件較優良外，其餘行政區包括平溪、雙溪、貢寮工商活動皆不活絡，區內房地產市場交易少，整體表現多為價量持平態勢。

瑞芳區重要交通主要有瑞八公路、102線公路、臺2線公路及萬瑞快速道路等，因交通便捷性有所提升，有助於觀光市場發展，對房市亦有穩定支撐之效果。

本季買賣交易以中古成屋為主要市場，主要成交案例零星分布於明燈路、三爪子坑路、逢甲路一帶。本季買賣交易案量為92件，與去年同期（92件）之交易量相同，又本區之買賣多為親友間之移轉及非常態性不動產交易，可評估量體稀少。整體而言，大致呈現「價量持平」態勢。

平溪區由於交通道路較不發達，地理位置亦屬偏遠，且區內人口稀少，整體區域發展較為緩慢。本季買賣交易案量為12件，與去年同期（23件）成交量略為減少。整體而論，行情仍維持「價量持平」態勢。

雙溪區重要交通有北迴線鐵路、102線公路及基福公路等，但受限於地理環境及位置，交通較為不便。雖觀光帶來假日人潮，但工商業發展遲緩。

本季交易主要仍以都市計畫外農地為主。都市計畫內土地，屬小規模內需市場，又無法有效吸引外來需求，購屋、換屋意願不高，需求量不大，交易並不熱絡。本季買賣交易案量為67件較去年同期（45件）略增。整體而言，呈現「價量持平」格局。

貢寮區對外交通以北部濱海公路（臺2線）及北迴線為主。除核四之外並無其他公共建設或重大開發，當地多以農漁業及季節性觀光業為主。本季買賣交易案量仍以農地買賣為主要市場，多集中於大石壁坑段、枋腳段、遠望坑段及貢寮內寮一帶。房地市場以仁里段一帶為主，多集中於仁愛路、仁和

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆《徵收談不攏》捷運萬大線機廠選址 惹爭議

《徵收談不攏》捷運萬大線機廠選址 惹爭議 

捷運萬大樹林線機廠選址規劃和土地徵收價格引發爭議，新北市議員黃永昌昨天邀集地主與施工單位協商。

捷運萬大中和樹林線機廠選址規劃和土地徵收價格引發爭議，新北市議員黃永昌昨天邀集地主與市政府交通局、北市捷運局等單位協商，仍未凝聚共識；交通局副局長陳文瑞則提醒，九月中旬將舉辦三場都市計畫變更公開說明會，歡迎地主踴躍出席提供意見。

捷運萬大線機廠用地地主權益自救會成員，以及土城地區多位里長聯合向市議員黃永昌陳情，他們痛批北市捷運局選定的土城金城路機廠用地，附近有公路總局北部駕訓班等單位的大片公有地，捷運局不願設法爭取，只想低價徵收私人農地，心態可議。

土城區里長聯誼會長廖特青說，北市捷運局規劃選址時，僅於四月時舉辦過一場公聽會，當時眾地主根本不知道自家土地將被徵收，之後也未再被告知，他感覺捷運局就像小偷一樣，偷偷摸摸進行黑箱作業。

自救會長江鴻壽說，當地地目目前屬農業用地和保留地，政府公告徵收價格是依公告現值加四成計算，平均每坪徵收價大約一至五萬元，鄰近房價每坪少說三、四十萬元以上，地主拿到的徵收補償金不夠買一間廁所，徵收價格可說是低得可憐；總統馬英九日前主張徵收土地價格將採市價，而非公告現值，要求捷運局也要比照市價徵收土地才對。

北市捷運局解釋，機廠選定在目前金城路上，是因為機廠不能離捷運主線太遠，且該址已完成環評作業，如果重新選址，恐影響施工期程。

北市捷運局說，未來該站體將採土地聯合開發方式，地主可共同分享開發後的利潤；至於調整土地徵收價格，由於都市計畫變更還有相關行政程序未完成，估計至少須花費十八個月以上，才會辦理徵收作業，屆時新的徵收條例完成立法，自然可援用至此案。

新北市交通局表示，捷運萬大線沿線都市計畫變更公開說明會將於九月十四、十五和十九日在土城、中和及板橋舉行，歡迎地主踴躍到場表達意見，其意見將成為未來都市計畫審議重要的參考。自由時報 記者郭顏慧／新北報導2011-8-31

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆年輕人購屋 74%自備款不足

年輕人購屋 74%自備款不足

75%認為婚前要買房

百年新婚潮，根據Housefun好房網「結婚居住議題」民調，結果發現高達75%民眾認為婚前要買房。另外，有高達74%的人，想買房卻因為自備款不足而影響購屋、結婚計畫，15%的民眾會透過借貸、向親友借款，籌自備款買房。

好房網傳媒中心經理李建興說，買房讓人有「成家」的歸屬感，在高房價時代，另有15.8%的人認為，結婚不一定要買房，其他的4.6%新婚族不排斥搬進父母房子與父母同住，另有4.5%希望長輩提供新房。

若回歸到預算及自備款問題，58.8%的民眾會存足2-4成自備款才下手買房，17.5%準備4-6成，準備2成以下就買房則佔11.9%，顯示民眾買房仍理性。

現階段想買房者，高達74%的人還在存自備款，15.3%認為房市漲多跌少，會先向親友借貸置產，而認為目前房價太高，不想成房奴的也有10.7%。

結婚買房成為共識，未來房貸負擔有37.3%的人，認為可依夫妻薪資比例分攤，35%認為雙方可平均支付。

中信房屋副理江龍名說，房價高漲，但是透過財務規劃一樣有機會買入理想的房子，新婚夫妻最少要準備3成自備款，注意每年償還本利和不要超過家庭收入的3分之1，善用政策性房貸，安心圓夢。

自由時報 記者簡明葳／台北報導2011-8-31

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台中推案 大幅下修

台中推案 大幅下修

業者表示量縮可以支撐房價，台中市推案量下修是健康的走向。

台中市建築開發公會理事長張麗莉昨（30）日指出，受到奢侈稅、利率走揚、土地融資調整等不利因素影響，大台中開發商推案速度放慢，上半年推案量僅約600億元；下半年預估也在6、700億元，今年推案量將下修到1,200至1,400億元。

不過，張麗莉強調，量縮可以支撐房價，推案量下修是健康的走向。

本身也是龍寶建設董事長的張麗莉表示，台中市政府近期將分4期、陸續釋出包括7期、8期、10期、11期、12期等抵費地；此外，民間自辦重劃區單元2、單元3也將陸續釋出大筆土地，希望建商不要搶著購買土地，讓地價回歸正常，對於平抑台中市房價才能見到成效。

據悉，台中市政府為籌措財源，近期將釋出多達34公頃的抵費地，底標約80億元，預估標售價落在120億元；其中，7期多筆抵費地將於11月8日公開標售，每坪土地上看180至200萬元，建商早已躍躍欲試，這將是台中縣市合併升格後，最大規模的土地標售案。

聚合發建設總經理祁興國表示，今年政府打房已收到成效，奢侈稅後房市仍回歸市場機制；雖然今年業界推案量及銷量都下修，但明年總統大選房市選後得看個區域個案個別表現，畢竟中部房市還是買方市場，只要消費需求還在，好地段好產品依然獨領風騷。

工商時報 記者曾麗芳 蔡惠芳／台中報導 2011-08-31

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆10月再標3筆 地段好面積大

10月再標3筆 地段好面積大

儘管昨（30）日標售並不順利，國產局仍再接再厲，公告招標3筆國有地設定地上權，其中2筆在台北市，分別位於捷運昆陽站千坪土地以及中山國中站周邊，上述2筆土地區段好、面積又大，賣相極佳，訂於10月4日開標。

國產局第2批招標設定地上權土地，均屬於大面積精華區土地。第1標在台北市興安街、合江街交叉口，位於台北大學台北校區宿舍旁邊，接近捷運中山國中站，面積754坪，地上無建築物，目前為空地，因位處市區交通便捷，查估市價15億元，地上權權利金底價10.67億元。

第2標位於南港區，隔街為聯勤總部，靠近昆陽捷運站，面積1,064坪，除右下角有一小塊私人土地之外，街廓完整。國產局表示，土地利用價值高，詢問的人多，查估市價16.5億元，地上權權利金底價11.57億元。

第3標位在高雄楠梓區和平段二小段，在高捷楠梓加工區站和後勁站之間，面積1,367坪，屬第五種商業區，容積率840％，查估市價2.59億元，地上權權利金底價1.68億元。

工商時報 記者王信人／台北報導 2011-08-31

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆75%民眾認為「結婚就該買房」

75%民眾認為「結婚就該買房」

不少人趕搭百年婚潮成家，業者調查顯示，有7成5的民眾認為，結婚買房理所當然。論及買房的主要目的，65%是希望能有「家」的感覺；不過，國人購屋仍相對理性，統計顯示近6成民眾自備款至少要存到房價的2~4成才會購屋，希望能存到4~6成的民眾也達17.5%，民眾多不願意背負高房貸。

近1成6願租屋

HouseFun好房網於8月16~24日進行網路民調，蒐集1004份問卷。75%受訪者認為結婚就要買房，但也有15.8%認為，結婚後租房子也可以，僅4%受訪者願搬進長輩的房子，跟他們同住，另有4%的人希望父母能提供新居。有些人不願當屋奴，所以成為租屋一族。

對於買房龐大基金，有74%民眾表示想買房，但須存夠自備款，但也有1成民眾認為買房負擔大，不想增加自己困擾。東森房屋業務部執行副總吳駿杰說，新婚夫妻通常手頭資金不多，但大台北區域交通方便地段，房價高到讓人不敢下手，建議仍須通勤的新婚夫婦，考慮房貸負擔及通勤成本後，可選捷運沿線附近以租代買。

HouseFun傳媒中心經理李建興指出，過去房貸較好申請，甚至可全額貸款，很多民眾衝動購買，但現有58.8%的民眾表示，自備款要準備2~4成才出手買房，反映民眾買房相對理性。

「延後想婚念頭」

今年28歲想結婚的林祈圳表示：「想結婚，但不想當無殼蝸牛！」現在房價高，很難買下手，只好延後想婚念頭。

蘋果日報 林帝佑╱台北報導2011年 08月31日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆國產局標地 市場氛圍轉淡

國產局標地 市場氛圍轉淡

國產局昨（30）日進行全省6筆地上權設定案標售，開標結果僅板橋1筆成功標出、5筆流標，且唯一投標者、昇陽開發僅以微幅溢價2.5％即得標，顯示國內土地標售氣氛轉冷，土地交易市場可望暫時終結賣方市場格局。

財政部國產局昨天公開標售台北、高雄等6筆50年設定地上權土地，原本呼聲相對較高的北市文林路342號附近土地，以流標收場；板橋三民路二段95巷889.15坪土地，由新東陽集團旗下的昇陽開發得標，每坪得標價50.25萬元，為唯一成功標脫的1標。

昇陽開發為新東陽集團董事長麥寬成旗下「借殼」上市櫃生技股弘如洋生物科技，目前更名為昇陽開發公司。

針對國產局標售情形不如預期，台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，8月受全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素籠罩，土地、預售屋、中古屋市場交易量都受波及，這次6標地上權標售，包括基隆市仁愛區、台北市士林區、台中市東區、南投縣集集鎮、台南市中西區等5筆地上權標案，最後均以流標收場。

邱太煊分析，唯一脫標的板橋地上權土地使用分區為住宅區、容積率300％，面積889.24坪，權利金底價4億3,589萬元，昇陽溢價2.52％得標，以造價10萬元、利潤2成推估，未來銷售每坪約24萬元。

全球資產專案經理王維宏則認為，買不動產只買地上權的觀念，在國內仍無法普及，這幾年地上權或BOT開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，如TAIPEI 101等，價格又不低，加上與民眾認知的傳世觀念有所落差，所以地上權住宅並不普遍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，確有開發時間壓力，近來房市利空頻傳，可能因而讓建商放慢腳步，態度轉為保守。

王維宏指出，此次標售可看出開發商對於非市中心地上權開發案存有疑慮，國產局緊接著10月還有2筆市中心精華地釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達750～1,000坪規模，這2筆土地的標售結果值得觀察。

營建業者表示，昨天標售結果顯示在奢侈稅實施、政策不斷打房、歐美債信危機四伏和台股疲弱氣氛下，游資搶地熱潮不再，也不容易出現動輒飆出天價的行情；但能標脫、代表至少資金動能還在，只是過去的激情進場，盲目齊漲的時期將不復見。

工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導2011-08-31

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆公會買回大樓 金管會：待釐清

公會買回大樓 金管會：待釐清

（中央社記者吳靜君台北2011/08/30電）人壽保險商業同業公會、產物保險商業同業公會研擬用原價向保險業務發展基金買回自用辦公大樓。金管會表示，必須待法律關係釐清之後，才能夠買回。

由於商用不動產價格飆漲，產、壽險公會表示，正研議，以原價買回自用大樓，以擁有自己的不動產，且可以省租金。現在產、壽險公會所使用的大樓，是保險業務發展基金在20年前分別以新台幣4000萬元、2000萬元買下南京東路、松江路大樓，並且分別租給2保險相關公會使用，並向公會收取租金。

不過，由於商業不動產飆漲，如果公會想要用原價向保險業務發展基金買回精華區內的自用不動產，就會產生價差上的爭議。壽險公會理事長許舒博表示，產、壽險公會有相關證明，可以原價買回及無償使用，這些資料整理完成會送金管會。

行政院金融監督管理委員會副主委李紀珠表示，公會想要買回自用大樓還有法律關係要釐清，包含是否可以買回，以及買回的價格，但是2公會至目前為止尚未將法律分析以及分析報告，送達金管會。

公會是否可以趕在年底將自用大樓買回？李紀珠僅表示，離年底還有4個月，作業時間還很難確定。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆長春路B辦標脫 每坪48萬元

長春路B辦標脫 每坪48萬元

（中央社記者馮昭台北2011/08/30電）戴德梁行今天標售台北市長春路的萬泰銀行南京科技大樓8樓辦公室，以每坪約新台幣48萬元標脫，與底價比較，溢價 6.94%。房仲業者認為，得標價符合市場行情。

萬泰銀行南京科技大樓標售建物約254.63坪，另含7 個停車位，標售底價約1億2343萬元，得標價1億3228 萬元。戴德梁行拆算得標價，車位每個130萬元，建物每坪48.38萬元，成交價格符合市場行情。

戴德梁行解讀，標出時間在實施奢侈稅後、金融股匯市場疲軟期間，買方觀望，賣方等待，購屋者以自用為主，顯示市場對於台北市具備精華地段、良好環境、優渥收益、漂亮價格條件的不動產，仍具有信心。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，B辦價格漲幅不高，適合企業購置自用，因此雖然房市受奢侈稅影響，但自用型的產品在不景氣中一枝獨秀。

邱太(火宣)分析，萬泰銀行南京科技大樓位於長春路、龍江路口，距離最近的南京東路捷運站步行約10 至15分鐘，交通不算方便，所以難創造價格。周圍企業多集中在民生敦北金融商圈、南京復北商圈，未拓展至長春路，當地房價漲幅不大，適合中小企業購置。

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