◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新北市新店區房市Q2價穩量縮

新北市新店區房市Q2價穩量縮

裕隆城及榮光廠等大型土地開發案尚未開始激勵新店房市

新北市新店地政事務所統計新店區2011年第2季土地建物買賣移轉案量共1826件，較第1季及去年同期分別減少15.77%及13.54%，買賣價量變動情形為價穩量縮。

新店地政事務所主任莊月桂表示：第2季新店區不動產交易受奢侈稅開徵的影響，使得市場買氣下降，致案量縮減，但成交價格仍屬穩定。市區交易多分布於北新路捷運沿線、民權路、中興路、中正路、三民路、民族路、建國路等主要幹道，公寓成交行情每坪25萬至38萬，大樓每坪32萬至45萬；安坑地區因五重溪便道已全線通車，還有安坑一號道路及捷運安坑線等重大交通建設的利多下，成交行情略漲，交易主要集中於安康路、安德街及安民街一帶，公寓成交行情每坪16萬至19萬，大樓每坪18萬至24萬。

房仲人士表示，新店房市近期表現較平穩，主要是幾個大型開發案尚未啟動，裕隆城的未來發展潛力不可小歔，此外，榮工廠的土地開發更是新店未來發展之所繫，目前沒有特別利多之下，新店房市表現平穩，畢竟屬於新北市第一環且長期是台北市購屋者首選地區之一。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-02

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新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【7月房市報告】五都成交量回穩

【7月房市報告】五都成交量回穩

內政部公佈2011年上半年前兩季建物買賣統計，並指出在奢侈稅上路後第二季房市表現呈現負成長，並較去年同期減少8.76%，因此第三季房市表現格外受人矚目。除了奢侈稅之外，北市豪宅稅以及各項查稅行動也在第三季起跑並積極展開，但中信房屋公布7月份加盟店成交統計，交易件數較6月小回4.4%，住宅價格則有5.86%的小成長，平均單價為19.69萬/坪，總體來看市場逐步回穩。

中信房屋市場研究中心表示，7月份主要都會區除了新北市交易量持平之外，其他包含台北市、台中市、高雄市及台南市都有6%以上的量體回溫，其中台中市交易量體回溫一成以上，台北市更有兩成的起色；至於在價格的部分，中信房屋統計北市及新北市住宅平均單價都有8%以上的成長，成交行情分別為53.58萬/坪及23.86萬/坪，其他三都表現則為高雄及台南持平，台中則價格滑落約一成。

由於第二季受到奢侈稅影響成交量顯著的地區以雙北市為甚，因此雙北市的房市表現成為政府打房的主要指標。中信房屋市場研究中心分析，由於雙北市中古屋交易價格在近兩個月仍為看增的走勢，部分持續看屋的自住型客戶已不再抱持房價下修的高度期望；且近期受到開學季前的購屋需求影響，北市特定學區如大安區、中正區周邊小坪數產品成交量增，造成平均成交坪數有明顯縮減的季節性變化，由於自住需求撐住7月買盤，也正符合政府的打房目的，看來雙北市房市交易也即將解套回穩。

至於8月的房市預測，中信房屋表示由於國際經濟局勢的不穩定，資金避險需求可望增加，有助於理財置產的房地投資；至於自住的市場，雖然農曆7月鬼月已經到來，但主力客層的5、6年級生對鬼月禁忌多抱持理性的規避即可，由於一般鬼月交易較清淡，反而是看屋及議價的好時機，鬼月的影響也將日益淡化！

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【7月房市報告】中南部買盤勝北都

【7月房市報告】中南部買盤勝北都

奢侈稅在經過6月一整個月的磨合後，市場逐漸回歸基本面，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和6月相比，全國交易量增加一成，雖然還沒有回到5月水準，但表現已經出乎意外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原本預期市場應有兩到三個月的大量縮，目前看來，中部以南量體大增，整體市場緩步回穩，不過由於短期投資客退守，市場難回到過去高點。

徐佳馨指出，本月中南部表現持續強勁，成交量皆有一到兩成左右的增幅。在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，北市量縮明顯，價格堅穩，其餘四都價格微增5%上下，量增價減較多為新北市，顯見北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。

相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。 MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆【7月房市報告】高雄交易最火熱

【7月房市報告】高雄交易最火熱

奢侈稅上路至今2個月，確定全台房市「價漲量縮」格局，6、7月房市交易量較4、5月減少約2成，但價格呈現微漲。台灣房屋統計六大都會區7月房市交易量，結果發現7月交易量較6月增加5.64%。交易量增幅第1名的都會區為高雄市增12.9%、其次為台中市增10.8%、桃園縣增9.1%；值得留意的是，交易量縮的兩大都會區，新竹縣市量減7.8%、新北市減少5.6%。另外，六大都會區房價都呈現上漲格局，平均漲幅4.01%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，7月交易量雖較6月回溫，但受奢侈稅影響長期量縮格局確立，估計選前交易量仍會續創新低。另外，奢侈稅主要打擊中古屋，預售屋影響相對小，因此新北市推案量大的林口、三峽、淡水區域，出現預售屋交易火熱，但中古屋交易卻低迷的情況，所以7月新北市交易量減少了5.6%。此外，新台幣兌美元不斷升值，電子業毛利遭遇匯兌損失，致使多檔電子股股價不斷創新低，竹科新貴荷包大失血，使得新竹縣市交易量減7.8%。

台灣房屋林口特許加盟店高孝平店長表示，林口特區利多頻傳，A7站設合宜住宅及產業專用區啟動、林口A9站冠德共構案等，使得林口預售案價格不斷飆高，中古屋價格受預售屋創高價影響，也連帶被拉抬，不過，奢侈稅主要打擊中古屋，因此中古屋交易量相較預售屋來得低迷許多。

此外，高雄地區交易量漲幅12.9%，居六大都會區之冠，邱太煊表示，高雄近幾年餘屋去化速度快，漸有供不應求的狀況出現(家戶數大於住宅存量)，加上高雄房價基期低，房價也不斷攀高，是六大都會區中「價漲量增」較多的區域。另外，高雄店面、農地交易火熱，彌補住宅交易量下滑區域，因此交易量仍是上漲。

台灣房屋高雄博愛店店東李魯昌表示，高雄市住宅類型的產品受到奢侈稅影響較大，不少資金充裕的投資客轉向投資具有收租報酬的店面，或不課奢侈稅的農地。高雄美濃是近期農地交易最火熱的地區，美濃地區因為地勢平坦，依山傍水，深受不少都會民眾喜愛， 若連結國道10號車程僅需1小時，相當於台北市經由雪隧到宜蘭礁溪的距離，有高雄後花園之稱。

另外，大社、仁武等地農地交易也異常熱絡，大社區內義大世界吸引北部、中部遊客旅遊，周遭開始發展商業行為，因此農地漸漸轉為其他用途，加上周遭義守大學的學生族群支撐，房地產交易頗受矚目。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-02

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆買房前！惦惦自己3大房貸審核資格

買房前！惦惦自己3大房貸審核資格

中國人對於房地產始終有一種「有土斯有財」的觀念，人生的「五子登科」，妻子、兒子、房子、車子、金子中，也有一項是「不動產」，因此，買房象徵著事業穩定，表彰著自己的社會經濟實力。然而，現在的狀況是「薪水不漲」、「存款有限」，想要買房就必須面對很多生活水準的「適度犧牲」，所以，善用行貸款購屋，成為現階段每位買房族都必需要瞭解的事。其實，與銀行打交道辦貸款，只有3項要件，在購屋前，要先看看你自己條件是不是在這3要件之內，聯邦銀行表示，搞清楚「擔保品坪數」、「擔保品地點」與「償還能力」，在銀行拿到好的貸款成數以及優惠利率，其實並不困難。

首先，「擔保品坪數」可略分3類：(A)15坪以上(不含公設)首次購屋，名下無其他不動產者：擁有穩定收入，而且不是金管會定義的投資客及特定地區(台北市、新北市)，申請時名下無其他不動產者，適用此類，普遍可以貸款房屋總價的7-8成。(B) 15坪以下(不含公設)：擔保品為15坪以下小套房者，一般可以貸到房屋總價的5成左右，若申請時名下無其他不動產者，銀行可視個人需求提供1-3年還息不還本的寬限期。(C)二屋貸款者：根據金管會規定，名下有不動產且有銀行貸款者，並於特定區域內(台北市、新北市)，銀行僅能提供6成以下的房屋貸款，且貸款利率需在2％以上。

其次，金融機構在審查房屋貸款的時候，對於房屋的地點也有他們的考量，「擔保品地點」位於學區、交通方便等生活機能佳的房屋，則有提升借款成數機會。但是，「擔保品地點」位於郊區、山坡地或者周邊有危險場所(變電所、爆竹加工廠、瓦斯行、高架橋)、特種行業、殯儀館、垃圾場等「嫌惡設施」等等，也會成為銀行對於「擔保品地點」房屋的貸款核准成數。

最後，銀行貸款主要目的還是希望賺錢，因此，對於借款人的還款能力，銀行也特別重視，「償還能力」的標準規範裡，收入較高且穩定的醫師、公教人員…等可申請到較高額度的房貸；一般民眾則提出償還能力證明如薪資扣繳憑單，至平時來往良好的銀行申請貸款，可增加提高貸款額度機會。

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆當孟母要先有錢 明星學區5年漲1倍

當孟母要先有錢 明星學區5年漲1倍

HouseFun好房誌統計北市23所明星國小、22所明星國中、10所高中、以及全台近20所大學周邊近5年來房價走勢，北一女、師大附中，公寓漲幅均超過100%，博愛國小的大樓及公寓，漲幅也都超過50%，值得「現代孟母」們參考比較。

再過1個月，就是開學季，許多父母為了讓孩子擠進明星學校，從遷移戶籍、買進設籍套房、甚至砸大錢買進高價屋；再加上2014年起，台灣將實施12年國教，原本在房地產市場中搶手的國中、國小明星學區，恐將擴大到明星高中。HouseFun好房誌統計北市23所明星國小、22所明星國中、10所高中、以及全台近20所大學周邊近5年來房價走勢，北一女、師大附中，公寓漲幅均超過100%，博愛國小的大樓及公寓，漲幅也都超過50%，值得「現代孟母」們參考比較。

HouseFun好房誌表示，北一女、師大附中周邊房價，除了公寓漲幅均超過100%，大樓部份，北一女附近從每坪46.8萬元到2011年的每坪66.6萬元，漲幅達42.3%，師大附中周邊的大樓，也從2007年的每坪55.8萬元漲到85.5萬元，漲幅逾53.1%；至於最受家長青睞的明星小學，新生國小以大樓漲幅最高達43.6%，從每坪的54.2萬元飆至77.8萬元，而博愛國小周邊公寓及大樓，5年來的漲幅分別為52.1%及57.5%，大樓的平均價格更從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，明星學區的周邊房價，通常較非明星學區高出至少1成，如果該區同時兼具明星國小和明星國中學區，房價更是驚人。至於大多數的新成屋雖然漲幅普遍較低，但這是由於一開始的價格即比其他類型物件高，未必會成為家長購屋時的首選；李建興也建議，學校周邊如果涵蓋商圈，一方面可以設籍，另一方面可以開發上班族租屋市場。但最好避免選擇過於偏僻的區位，以免學校萬一出現辦學績效不佳或政策大轉彎時，出現週邊套房乏人問津的窘況，這些都是購屋族在進場時所要考慮的。

另外，所謂的「完全中學」，也就是同時有國中部與高中部的學校，也因為擁有直升資格，經常是額滿學校。包括大安區的師大附中、和平高中，文山區的政大附中、萬芳高中，松山區的中崙高中，士林區的百齡高中與陽明高中，大同區的大同高中，中山區的大直高中，以及南港區的南港高中等，今年就都被列為額滿學校。對於擅於精打細算的現代孟母來說，只要花1次功夫，搞定國小加國中9年，當然是另一種聰明選擇。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆進攻社群平台 21世紀不動產推房書

進攻社群平台 21世紀不動產推房書

21世紀不動產以社群融合房仲資訊服務為概念，全新推出「HouseBook」經紀人員網站，融合社群平台的即時、資訊、溝通三大特性，不僅是業界首創機制，更提供消費者與時俱進的服務。

隨著寬頻無線網路及智慧型手機、平板電腦的普及性，消費者面對房屋資訊傳播的多元豐富化，也影響購屋行為的改變。21世紀不動產總部觀察，無論是利用網路預約，或使用智慧型手機看屋，人數都有大幅度成長，消費者購屋習慣呈現數位化，看準這一波房仲網路e化服務趨勢，21世紀不動產以社群融合房仲資訊服務為概念，全新推出「HouseBook」經紀人員網站，融合社群平台的即時、資訊、溝通三大特性，不僅是業界首創機制，更提供消費者與時俱進的服務。

21世紀不動產預見社群網絡所帶來購屋影響力，根據21世紀不動產統計「消費者使用網路預約看屋情形」，2011年第二季雖受到「特殊貨物稅及勞務稅條例」的短期風暴影響，但較第一季仍有11.8%之成長水準，每月平均超過400組看屋人數，整體來看，截至7月底較去年同期成長了21.9%，而2011年初所推出「iPhone行動看屋」，更在短短1週時間超過上萬人次下載使用，總經理王福連分析，社群網站的普及性影響手機使用型態的改變，消費者透過網路或智慧型手機看屋等服務，無非希望能掌握購屋節奏，縮短購屋時間，抓住最佳進場時機。

「消費者需要的是信賴、即時且資訊充足的互動平台」，王福連表示，有別以往的房仲資訊網站，僅能提供單向服務，所獲得的是現成的信息，21世紀不動產新推出「HouseBook」運用當紅的社群平台技術，結合原有房仲網站的資訊，將服務延伸到各智慧型手機上，更首度跨入社群網路平台，透過智慧型上網手機，大幅降低消費看屋時間及地點的限制性，更提供經紀人員與客戶雙向的即時分享、互動服務新體驗。

他進一步解釋，對消費者而言，成家是人生中幸福大事，當然希望被房仲服務的開始就倍感幸福，而服務最重要的就是「誠信」，因此21世紀不產對於誠信品牌的堅持精神，更注入在這一次新服務中，希望傳達出隱藏在客戶服務背後的含意，面對瞬間萬變的不動產市場，此新網站所具備三大特色「訊息即時」、「透明資訊」、「互動溝通」，從消費者看屋一直到買屋成家的過程都能掌握，不管是追蹤即時的買賣房屋訊息、或者在篩選服務前提供透明化的經紀人員資訊，每個階段消費者都能透過網路瀏覽與回應，甚至透過智慧型手機，隨時、隨地與信賴的經紀人員保持緊密互動。

王福連認為，頂尖經紀人員應隨時「站在客戶立場著想」，更要懂得「善用行銷工具」，換句話說業務就是在提供服務，同時具備這二項特質也代表用心經營的能力，他舉例，在美國的21世紀不動產，有許多高齡的經紀人員，積極參加各網路行銷相關課程，學習如何利用社群網路建立更多的人脈、創造更高的業績。他更進一步表示，21世紀不動產向來重視團隊合作，而「HouseBook」的誕生，同步宣佈21世紀不動產進入全面房仲信賴互動的時代。

這股社群的新力量發展遽速，王連福說，其實公司團隊長期觀注這區塊的變化，尤其在上半年所推出iPhone行動看屋服務中，也特別加入重要一項功能就是與社群網站連結性，而新網站的主軸精神，除了提昇對消費者行銷溝通的廣度與深度，也加強企業總部、經營者(管理者)與經紀人員三方的訊息流通更順暢，更貫徹21世紀不動產重視的服務，塑造一致的企業理念及文化。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆2萬公頃值823億元國有地遭占用

2萬公頃值823億元國有地遭占用

國有財產局表示，該局經管的國有土地依2011年6月底統計，共計143萬筆、面積21萬餘公頃，價值約7,651億餘元。包含出租、委託管理、委託經營、設定地上權等管理型態，被占用的土地共32萬筆、面積2萬公頃，價值約823億餘元(被占用比例：筆數22%、面積9%、價值10%)。

國有財產局經管土地數量龐大，因土地分散於全國各地，且夾雜於私有土地間，在地界不明，部分民眾不守法，而刑法竊佔罪責不高，致未能根除占用問題。加上該局接管早年的日產、1997年間縣(市)政府終止代管土地、1998年間精省省產、他機關移交、民眾抵稅、拋棄、無人繼承收歸國有等土地，於接管前已遭占用，肇致被占用數量龐大。此外，該局經管很多現況為水溝、道路的土地，此類土地均屬公用性質，本應由目的事業主管機關撥用後管理維護，但多未獲配合，致增加該局管理負擔，排擠占用處理人力。

國有財產局進一步表示，處理占用雖面臨諸多困難，但是不斷積極研謀對策並運用衛星監測科技輔助，提高處理效能，自1995年迄今，累計共處理收回35萬餘筆土地、面積6萬1千餘公頃被占用土地，收取使用補償金125億3百餘萬元。該局為加強處理被占用國有非公用土地，訂定「被占用國有非公用土地加強處理方案」，透過訴訟、協調地方政府及相關部會以公權力強制清除等方式，優先處理高價值、大面積及涉及國土保安的被占用土地。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆新北雙和房市Q2價漲量縮

新北雙和房市Q2價漲量縮

新北市中和地政事務所統計2011年中、永和區第2季土地及建物買賣移轉案件數量，中和區2169件較第1季(2733件)減少564件(減幅20.64%)；永和區1036件較第1季(1226件)減少190件(減幅15.50%)，整體而言中、永和區買賣交易呈價漲量縮之型態。

中和地政事務所表示，經檢視第2季調查買賣實例分佈，中和房市主要分布在景平路、圓通路、景新街、南山路、連城路、安樂路、中興街、及忠孝街等區域，各其成交行情，中古公寓每坪21至27萬元，住宅大樓每坪27至36萬元，新成屋每坪33至38萬；永和區主要集中在中山路、中正路、永貞路、永和路1、2段及竹林路等區域，各類房地成交行情如下，中古公寓每坪22至35萬元，中古住宅大樓每坪26至37萬元，新成屋每坪36萬至48萬。

中和地所進一步表示，中永和地區人口眾多、生活機能成熟及交通便捷，加上新北市政府近年致力於提供休閒環境、生態及空間美化，促使各項公共設施的陸續動工與完成，新北環快道路工程華中橋附近正進行土堤內移，捷運萬大線之興建、各種提升軟體競爭力計畫之推行，及增加居民與社區大學之互動等，皆有助於該區建構優質之生活環境，並得以提升居民的在地認同感而長住本區，進而引發區外民眾搶進中永和區之熱潮。綜而言之中、永和地區第2季房市交易量雖受奢侈稅影響微縮，但價格較第1季仍呈價漲的情勢。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆7月房市交易增17% 北市房價少3%

7月房市交易增17% 北市房價少3%

7月房市交易出現量增價跌

6月1日奢侈稅正式上路，對於市場上短期交易已經產生嚇阻效力，市場上的交易狀況也步入正軌。根據信義房屋7月成屋市場買賣交易統計，7月房市交易量較6月增加約17%；房價部分，主要都會區房價都維持高檔盤整狀況，首善之都台北是因為平價區的交易量增，拉低整體平均房價，較上月少了約3%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月份是奢侈稅議題發酵以來，交易量成交最低的月份，隨奢侈稅對於房市干擾逐漸淡化後，7月房市交易量明顯較6月增加，而大台北地區雖然量增，但交易量仍低於5月份，反觀受奢侈稅影響有限的桃竹地區，房市交易狀況相當平穩。

7月北市與新北市量能雖然回溫，但整體的交易量能，仍不比奢侈稅議題發酵之前，7月除了一部分置產型的客戶外，成交的買方大部分都屬於自住需求，因此買賣雙方回歸到購屋的各項環節上，對於奢侈稅的討論不若先前熱烈。至於台北市整體房價表現方面，台北市7月成交單價為每坪54萬元，比起6月的每坪55.6萬元，罕見出現3%的衰退。

蘇啟榮分析，台北市房價高檔呈現盤整，單月的均價回檔，主要是反應相對低價區的交易狀況相對活絡，根據信義房屋統計，北市外圍區(大同、萬華、北投、內湖、南港、文山、士林)，7月的交易量就比6月增加了25%，由於成交產品與區段產生變化，造成台北市7月的均價呈現回檔。

新北市方面，7月成交單價持續走揚，單價每坪已經突破28萬元，市場成交主力仍落在700~1000萬元，幾乎每3間成交個案，就有1間成交在700~1000萬元，顯見新北市的自住購屋力道仍相當穩定。

桃園與新竹地區，過去一年房價大約同樣有15%~20%左右的漲幅，不過近期房價波動幅度不大，成交量能部分，奢侈稅前後表現都很穩定，房市維持正向發展。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，這幾年林口、三峽攔截不少外移的北客，但隨林口、三峽的房價走揚，桃園平價的優勢再度被凸顯，因而奢侈稅前後，在地與外來的自住買氣相當穩定，加上經濟持續好轉、結婚成家需求，與看好未來重大建設可望帶動房價走揚，讓自住、置產型買方購屋力道維持穩定。

後奢侈稅時代房市漸行漸穩，大台北以外的市場，基本上就回歸經濟的基本面，利率、經濟成長率、失業率是3大關鍵，至於大台北市的市場，除了經濟基本面外，資金動能則是背後影響的主要原因之一，目前看來市場資金動能並未退散，而自住需求雖然強勁，但如何與現階段的房價取得平衡，是當下購屋人是否能順利成家的重要關鍵。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆總統府後方建案須辦理都市設計審議

總統府後方建案須辦理都市設計審議

「元大一品苑」出現後，引發博愛特區維安議題，近期宏璟建設擬在中正區城中段推出建案，已被台北市政府要求提送都市審議，通過後才能申請建照，未來還有潤泰創新在植物園附近有新建案，是否也會比照辦理受到關注。

宏璟建設於台北市中正區城中段所申請集合住宅新建工程案，基地所在位置緊臨於博愛警備管制區，台北市政府考量該建築物高度及配置方式與總統府區域的象徵意義關係甚鉅，台北市政府於2010年8月11日函請宏璟建設城中段的開發案應提送都市設計審議通過後，始得申請建築執照。

台北市政府為協助相關開發方案能兼顧總統府周邊整體風貌，於2010年11月11日提陳「台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會」第294次委員會議預審，並請開發單位依都審委員會討論事項修正開發方案，但宏璟建設於2010年三度陳情本案可否免辦理都市設計審議程序，台北市政府都市發展局考量總統府周邊整體都市景觀，仍請申設單位辦理都市設計審議。該案於2011年4月27日召開都市設計審議幹事會議，依會議結論於2011年7月19日函轉國安單位審查中。該案尚未通過都審程序，並未領得建築執照。台北市都發局將依規定審查相關案件，維護總統府周邊地區景觀風貌及民眾開發建築的權益。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆開學季 全省大學投報率比一比

開學季 全省大學投報率比一比

台大是最高學府，但租金投報率卻不是最高。

全國大學宿舍數量普遍不足，帶動學區周邊投資型產品租金及售價上漲。永慶housefun召集人李建興指出，一方面目前大學宿舍普遍不足，有龐大的租屋需求，再加上大學生與學校教職員的飲食與生活需求，支撐了大學城周邊的商業活動，因此，包括學生套房或是店面出租，都讓大學城周邊房價具有穩定的成長空間。

以公寓類型的產品來說，近5年間，全台大學城周遭公寓漲幅最大為第一志願台大，漲幅高達61.9%，其餘4名依序為台科大57.1%、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。這5間大學都位於台北市核心區域內，其中台北醫學大學位於信義區、台北商業技術學院位於中正區，其餘三間皆位於大安區，驗證地段越精華，房價漲幅越高。

若從租金行情及投資報酬率來看，全台的前5名都不在台北市，李建興指出，這是由於房價高漲，不少熱門商圈投報率未滿2%，幾乎比房貸利率還低，可以往北市第二圈的大學城周遭尋找，例如像台北市文山區是著名的文教區，因為地勢高交通較不便，是北市少數有捷運，但房價遠低於市中心的區域，像政大投報率相對較高。若要訴求更高的投報率，不妨再外移北市第二圈房屋和新北市，這些地方投資客少，但同樣具備大學城的特色，加上區域房子多為老舊建物，重新裝修、花小錢就可以明顯拉抬租金收入。例如位於內湖文德站附近的台灣戲曲學院、忠義捷運站周遭的北台灣科學技術學院、故宮附近的東吳大學。

不過李建興也提醒，台北市精華區房價居高不下，租金投報率確實相對較低，若往中南部走，因為房價低、但租屋市場穩定，反而投報率可以大幅提高。但要注意的是，如果學校辦學口碑不佳、學生人數持續萎縮，還是儘量避開。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆王府井「金土地」有機會刷新中國商業地王記錄

王府井「金土地」有機會刷新中國商業地王記錄

王府井地塊由於該專案內大甜水井胡同19號院、21號院修復方案需進一步完善，招標時間推遲到8月12日，這塊被視為「金土地」有可能成為中國商業土地的新地王

這次招標的王府井地塊可以稱的上是北京最核心區域的「金土地」，目前其周邊商業及住宅專案可謂天價。據鏈家地產市場研究部統計，位於王府井的商業辦公專案東方天地目前組進為1200~3500元/平米/月，住宅專案霞尊公府均價更是破十萬。相比之下，朝陽CBD附近商業租金在1200~2000元/平米/月，也就是說王府井幾乎為全北京商業租金及住宅售價最高區域之一。鏈家地產首席分析師張月認為，王府井地塊周邊基本以純高端項目為主，不論是售價或者租金都處於北京市的上游水準，從而也決定了它的高地價。

王府井地塊位於東城區核心區域，不但該區域近幾年從未有過土地出讓，即使是整個東城區，也是自2008年1月份以來首次出讓土地。據鏈家地產市場研究部統計，東城區上一次土地成交是在2008年1月份，當時成交的樓面價為11219元。同時，2011年距離王府井地塊最近的商業地塊為崇文菜市場地塊，樓面價為43227元。張月認為，從歷史資料看，2008年北京市商業地塊平均樓面價為3969元，而2011年到目前北京市商業地塊平均樓面價已經達到了9950元，平均樓面價翻了2.5倍。預計目前東城區一般商業地塊的平均樓面價將會達到20000元以上。王府井地處北京核心區域，其地塊優勢具有不可複製性，價格可能會是同城區普通地塊的2-3倍，達到5—6萬元左右。甚至很有可能超過之前的上海蘇河北岸地王，成為全國商業土地的新地王。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆官方說法：奢侈稅使Q2買賣登記同比減少

官方說法：奢侈稅使Q2買賣登記同比減少

2011年建照持續增加，買賣移轉出現萎縮。

2011年上半年房屋買賣登記棟數共20萬445棟，約與2010年同期相同；惟若按照月份來看，奢侈稅立法前後房地產問題討論激烈，民眾購屋態度轉為觀望，2011年第2季房屋買賣較去年同期減少8.76％，其中尤以台北市與新北市分別減少兩成左右，影響較大，顯見奢侈稅發揮遏止投機客炒作北部地區房地產的效果，對南部地區則較無影響。

內政部表示，建物所有權買賣登記棟數自2002起逐年增加，2007年起由正轉負，2009年開始回升，2011年上半年計20萬445棟、面積2,226萬平方公尺，分別較2010年同期略減0.01%及增加1.10%。

內政部指出，2011年第2季，為遏止投機客炒作房價，2011年5月4日公告奢侈稅，自6月1日起實施，若以5月及6月份的數據相較，6月份全國登記棟數為3萬1,096棟，相較5月登記的3萬4,545棟，減少3,449棟，其中又以新北市由8,132棟減為7,038棟，減少數量最為顯著，可以看出奢侈稅遏止都會地區炒房之效果。

在建築物執照部分，統計資料顯示，2011年上半年共計核發1萬6,009件、總樓地板面積1,657萬平方公尺，較2010年同期增加12.2%及18.2%。使用執照部分，2011年上半年建築物使用執照共計核發1萬2,435件，總樓地板面積1,177萬平方公尺，分別較2010年同期增加30.6%及3.4%，其中以商業類(B類)及衛生、福利、更生類(F類)分別增加69.5%及59.1%較多。

進一步分析資料顯示，2011年上半年核發建築物建造執照之總樓地板面積主要集中在五都及準直轄市桃園縣，占總面積的三分之二。若與2010年同期比較，除基隆市、台北市減少外，餘均呈現增加趨勢，其中五都以高雄市增加40.0％最多，台南市增加25.3％次多，而新北市僅增加11.9％，台北市則減少1.0％。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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