帝寶出現法拍屋 每坪底價165萬

市場喊價每坪250萬，富商巨賈最愛的指標性豪宅帝寶，本月底將出現在拍賣市場。此次標售的豪宅，位於C棟5樓，面臨仁愛路，含四個車位的坪數為165坪，底價為2億3590萬元，扣除車位後每坪約165萬元。業者估計，每坪標售價格「鐵破200萬」。

　

宏盛帝寶被譽為亞洲前十名的超級豪宅，鴻海董事長郭台銘、藝人小S、國民黨榮譽主席連戰等都是帝寶的住戶。不過，豪宅也有淪落到拍賣市場的一天，台灣金融服務公司將在本月底拍賣一戶165坪的帝寶豪宅，債務人為山霖汽車，第一順位債權人為台灣中小企銀，其他順位債權人則都為個人。

　

台灣金服表示，標售的面積，包括主建物82.95坪、公設42.97坪、附屬建物7.58坪、公設的停車位31.36坪，合計165坪，門牌號碼為仁愛路三段53之7號5樓，面對仁愛路。該建物是銀行委託法院，再由法院委託台灣金服拍賣。

中時沈婉玉／台北報導 2010-11-02

寶地效益可期 周邊地價更肥

世博台灣館昨天在新竹市政府以實體模型點燈，象徵遷移竹市工程正式啟動，也代表著台肥新竹廠區自辦廿七公頃重畫區已展開，扣除捐出的土地，剩下廿公頃複合商業區，加上千甲站區、關埔特區，廣達百餘公頃、竹市最後一塊寶的「精華東區」大躍進儼然已啟動，要跟「對岸」的竹北高鐵區互別苗頭！

　

台肥執行副總經理許繼文在竹市府標下台灣館時即曾表示，台灣館進駐台肥科技商業園區，實是為台肥自辦市地重畫案及招商作業注入強心針。

　

許繼文當時說，廿年前南港園區開發，借助會展場館效益，刺激潤泰企業首推住宅，將房價自每坪廿萬元推升至卅萬元，至今每坪房價更要七十萬元，還一地難求。這種經驗，重植在新竹市，周邊產業共榮前景不可同日而語，何況這次是台灣館，整體生活環境將倍數翻升。

　

竹建開發公司蔡姓地產分析師指出，目前新竹市的地產幾乎是飽和靜止狀態，關埔已在動，能夠吸引建商的只剩後車站、中正台夜市及國際戲院三塊老舊社區都市更新計畫，根本沒有大型土地，大家滿手錢，卻沒地可買，沒案可推，新竹市只能眼巴巴看著頭前溪對岸高鐵特區的大樓一棟棟的蓋。

　

如今台肥園區動了起來，可不是只有台肥的廿公頃重畫區ＢＯＴ，與其息息相關的還有緊連的百餘公頃「千甲站區」，這意味著台肥加千甲，東區最後寶地的精華區已悄悄甦醒，已讓建商嗅到每坪四十萬的黃金地價了。

中時陳育賢／竹市報導 2010-11-02

帝寶首宗法拍 30日登場

台灣金服昨（1）日公告，將於11月30日進行「宏盛帝寶」的不動產拍賣案。這也是帝寶出現首宗法拍案，地址位於北市大安區仁愛路三段53-7號5樓，拍賣底價為2億3,590萬元，總坪數包含地下室4個車位是165坪，扣除車位、每坪拍賣單價為166.2萬元。

　

台灣金服襄理林雨利表示，該物件是今年初剛被查封的物件，1拍開價2億3,590萬元算是合理價。法拍業者指出，該物件的待拍金額較市場行情稍低，儘管是第3人占用的「不點交」低樓層物件，業者仍認為，帝寶擁有「豪宅」的重點指標意義，且帝寶在市場上幾乎是「零」釋出的稀有物件，雖然樓層不高、又是第3人占用的「不點交」物件，仍有機會在月底1拍就標出。

　

此外，法拍業者也預估，台灣房市長線看好，資金潮湧入豪宅市場，而「宏盛帝寶」更是經「2010世界經理人峰會」評選2010亞洲排行前10名的超級豪宅，是全台公認金字塔頂端的豪宅，知名人士積極入住，可以想見月底的拍賣盛況。

　

除外來資金、一般投資人外，住在帝寶的所有住戶皆是潛在買盤，因此法拍業者認為，帝寶甚至可能每坪逾200萬脫標、甚至創下帝寶交易新高。

中時記者馬婉珍、王信人／台北報導 2010-11-02

遺產中之農業用地要課遺產稅嗎？

遺產中之農業用地減免遺產稅之規定如下：

1.遺產中的農業用地和地上的農作物，由繼承人或受遺贈人繼續作農業使用，可以扣除土地和地上農作物價值的全數，免列入課稅。但是承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，就要追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不須追繳遺產稅。

2.免徵遺產稅的農業用地，於列管5年內經初次查獲承受人未將該農地繼續作農業使用，其情形如果是承受人將該農地移轉，國稅局會限期令承受人回復所有權登記並繼續作農業使用，如未於期限內回復所有權登記並繼續作農業使用，才會追繳遺產稅。

新北市土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前，登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符土地之清理

土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前，登記名義人之姓名與戶籍有同音異字、筆劃錯誤、或住址與戶籍記載不符、不全等情形，為澈底清理目前已存在之權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記，依地籍清理條例第32條規定，土地權利人或利害關係人應於申請登記期間內檢附證明文件，申請更正登記；其未能釐清權利內容及權屬者，依地籍清理條例第11條規定，除公共設施用地外，由直轄市、縣（市）政府代為標售。經申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，或經訴願決定或法院裁判駁回確定等情形者，亦由直轄市或縣（市）政府代為標售。標售後之土地價金將儲存於保管款專戶，權利人自儲存之日起10年內，得檢附身分證明文件申請發給土地價金。

●公告文

●公告清冊

◎板橋地政事務所
 》板橋市
 》土城市
◎中和地政事務所
 》中和市
 》永和市
◎三重地政事務所
 》三重市
 》蘆洲市
◎新莊地政事務所
 》新莊市
 》林口鄉
 》五股鄉
 》泰山鄉
◎新店地政事務所
 》新店市
 》坪林鄉
 》深坑鄉
 》石碇鄉
◎樹林地政事務所
 》樹林市
 》鶯歌鎮
 》三峽鎮
◎汐止地政事務所
 》汐止市
 》金山鄉
 》萬里鄉
◎淡水地政事務所
 》淡水鎮
 》八里鄉
 》三芝鄉
 》石門鄉
◎瑞芳地政事務所
 》瑞芳鎮
 》貢寮鄉
 》雙溪鄉
 》平溪鄉

●申辦流程

●申請登記之相關規定
一、 公告期間：99年9月15日起至99年12月14日止，共計90日
二、 申請期間：99年9月15日起至100年9月14日止，共計1年
三、 受理機關：土地所在地之地政事務所
四、 申請人：土地所有權人或利害關係人
五、 申請登記所需文件：
(一)、 土地登記申請書
(二)、 登記清冊
(三)、 申請人身分證明
(四)、 更正原因證明文件
(五)、 權利書狀
(六)、 其他經主管機關規定之文件

新北市地籍清理公告清冊書表下載

公告清冊、書表下載

●公告清冊
1. 地籍清理條例施行前已依有關法令清理之神明會
2. 以神明會名義登記者或具有神明會之性質及事實者
3. 38年12月31日以前登記之抵押權
4. 34年10月24日以前登記之限制登記
5. 38年12月31日以前非以法定物權名稱登記者
6. 45年12月31日以前登記之地上權
7. 以日據時期會社或組合名義登記者
8. 原以寺廟或宗教團體名義登記，於34年10月24日前改以他人名義登記者
9. 以神衹、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記，現為依法登記之募建寺廟或宗教團體使用，且能證明係同一主體者
10. 以神衹、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記，現為依法登記之募建寺廟或宗教團體使用，未能證明係同一主體者
11. 日據時期為寺廟或宗教團體所有，為日本政府沒入，於地籍清理條例施行時登記為公有土地
12. 登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者
13. 各共有人登記之權利範圍不等於一者
14. 權利主體不明者

●相關書表(按此下載)

北縣升格 行政區不變

台北縣十二月二十五日正式升格為「新北市」囉！改制後，與現在有何不同？這將是「準」市民最關心的議題。改制後的新北市仍維持原有的行政區域，二十九鄉（鎮、市）及村（里）維持原區域名稱，僅將鄉（鎮、市）改為「區」，村（里）統一改為「里」，未來民眾在郵件往返上，例如「台北縣雙溪鄉上林村」應更改書寫習慣為「新北市雙溪區上林里」，現階段行政區域之街道路名稱亦暫時維持不變。
縣長周錫瑋表示，升格新北市相關施政作為，應考量以便民為出發點。針對民眾使用率較高、較為普及的證件，改制後將不予全面更換；換言之，現行縣民持有之身分證及戶口名簿，於年底升格後，仍可以持續沿用。如果民眾因改制需求申請換發或改註，亦不收取規費，身分證的申請人也毋須繳交照片，由戶政事務所直接列印檔存相片製作即可；但民眾若因辦理戶籍登記而衍生之書證換發，則需依規定繳納規費。民政局楊義德局長亦指出，改制作業若涉及民眾申辦事項，仍應簡化程序以方便民眾，因此在門牌調整方面，因應鄉（鎮、市）改為「區」，原一樓門牌「鄉（鎮、市）」之處，將貼上縣府製發的「區」字貼紙，貼紙會隨年底的新北市市長選舉投票通知發送，二樓以上的門牌則無須變動（樹林市除外），民眾不需付費。另有關其他民政類別書證，於改制前核發的文件，如埋葬、火化及起掘許可證明、殯葬服務業及殯葬設施經營業設立（備查）許可證明、寺廟登記證、替代役備役禁役證明書、替代役備役免役證明書…等，仍為有效，無須辦理換發或更正，以達到便民目的。
楊局長指出，為配合改制系統轉檔，自十二月二十四日下午五時至二十七日上午八時，暫不受理戶籍案件。
現階段民眾較常使用的護照、行車執照、駕駛執照及土地、建物所有權狀等證件，仍為有效，尚無須全面換發。其他如公司登記事項，若公司所在地、負責人或股東地址因行政區域調整或門牌整編涉及公司登記事項變更者，公司可向登記主管機關申請，未申請變更者，原登記文件效力亦不受影響。

台灣新生報記者潘昱帆╱北縣報導2010-11-02

仁愛晶宮今標售 每坪底價150萬

原是海砂屋更新重建的「仁愛晶宮」今標售2戶13樓住家，每坪標售底價約150萬元，相較更新前單價75~80萬元，價格翻漲近1倍。當地房仲業者預估，底價接近市價應可順利標脫。

「仁愛晶宮」前身為晶宮大廈，原是海砂屋，10多年前住戶便想要整合改建，不過始終無法達成共識，後因發生921地震變成危樓不能居住，住戶便依據「都市更新條例」自組更新會並依921震災重建條例改建，成為仁愛路四段首個都更改建後釋出的大樓。

台灣房屋仁愛圓環店店東施光明指出，該棟大樓未更新前每坪單價約75~80萬元，更新後釋出底價約150萬元，價格翻漲近1倍。

此次標售的戶別位13樓，坪數分別是117、132坪（含車位），標售底價1億6438萬元、1億9305萬元。信義房屋仁愛店店長楊世裕指出，該棟大樓目前14樓頂樓戶正在釋出，每坪開價180萬元，5樓日前曾經成交每坪130~140萬元，周邊逾20年的中古大樓行情110~120萬元，以此推算，底價150萬元應是市場可接受的價格。

不過，因大樓屬都更重建，大廳氣派度稍嫌不足。

施光明指出，3月時，曾代為銷售13樓的2戶住家，當時每坪開價約156萬元，預估成交單價約140萬元，不過，隨著市場氣氛熱絡，每坪150萬元的底價應可順利標脫。

仁愛路屬燙金地段，多為名人聚集，除「仁愛晶宮」釋出標售外，未來陸續還有都更案「尚華仁愛」4戶住家將釋出。自由時報記者徐義平／台北報導2010-11-02

內湖、新板、新莊副都心最看好

五都選戰在即，待縣市升格後，因地方經費大增，帶動地方建設，消弭縣市之界，部份縣市交界區域房價已經領先出現漲幅，帶動投資熱潮。根據有巢氏房屋進行網路調查，五都選戰後，民眾心目中最看好的增值區域台北市以內湖四、五期奪冠，台北縣則為新板特區、新莊副都心。

有巢氏房屋總經理孫寶國表示，自ECFA簽訂後，經濟復甦力道強勁，民眾心目中對於房價增幅區，台北市內湖四期、五期，與南港經貿園區、台北車站雙子星計畫分列前三名。台北縣則以新板、新莊副都心、三重重陽重劃區最被民眾看好。

而台中七期匯集重大建設，排在台中首位，其次為十二期、八期，台中七期近3年房價漲幅30~70%，相較全台其他前三名被看好區域的漲幅10~45%，表現格外突出。至於高雄、台南地區，以高雄新市鎮、高雄美術館特區、台南永康大橋重劃區表現較受肯定。

孫寶國分析，區域推案量大，因比價效應帶動漲幅，漲幅雖與區域經濟活絡程度有別，但是推案量大區的建設與未來發展潛力，是民眾看好房價發展的主因。

房價居高不下，房市熱區價格漲幅驚人。政治大學地政系教授張金鶚警告，認為推案量大區不見得有足夠的支撐買盤持續墊高行情，縣市升格是否助長購屋需求還要探討，民眾在熱區買房，要有先看見泡沫的心理準備。

自由時報記者簡明葳／台北報導2010-11-02

調查：內湖四期五期房市看好

一項調查顯示，5 都選舉後，民眾最看好台北市內湖四期、五期的房市，新北市則以新板特區及新莊副都心最被看好，中部以台中七期奪冠，高雄新市鎮房價最有潛力。
這項調查是有巢氏房屋在10月20日至26日針對10萬名網站會員進行的問卷調查，共回收1275份有效問夢，在95%的信心水準下，樣本誤差正負2.74%。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，有 21.5%的民眾看好內湖四、五期的房市，18.4% 看好擁有重大交通建設題材的南港經貿園區，另有 15.2%的受訪者看好台北車站雙子星計劃。
他說，內湖四、五期最被看好的主因為內湖捷運線及高速公路動線等交通發達，加上商圈成熟度較高，內科等高消費族群進駐，帶動內湖整體區域發展。
另外，新板特區（26%）與新莊副都心（25.4%）為新北市最被看好的地區。
劉炳耀說，新板特區所有建設幾乎都已經接近完工，大型百貨公司、國家歌劇院、四鐵共構交通路網成型；而新莊副都心許多公共建設即將啟動，房價具有潛力之區。
至於台中地區房市方面，調查顯示，有31.2%的民眾看好台中七期房市，區內豪宅林立，百貨商場、大型公共設施，如歌劇院等群聚在此。
在南部地區，有巢氏房屋調查，民眾票選看好高雄新市鎮的比例最高，領先排名第2的高雄美術館特區。
劉炳耀分析，調查結果出乎預料，原本看好的高雄農16重劃區、高雄美術館附近房價均有一段漲幅；反觀高雄新市鎮有捷運交通及低房價優勢，目前中古大樓房價約在每坪新台幣 5.5萬至8萬，新大樓介於每坪8萬至12萬元間，具上漲空間。

中央社記者高照芬台北電2010-11-01

社會住宅選地 財部找到39處

內政部規劃社會住宅，財政部國有財產局提供台北縣市39處 500坪以上土地作為候選地址，由內政部營建署評估後，2 週內公布地址。
國產局清點現有土地後，將大台北地區面積 500坪以上的提供出來作為社會住宅候選地，共有39處。內政部將從國防部、財政部提供的土地，初步過濾出10個可興建社會住宅的地點。
國產局副局長莊翠雲今天表示，國產局提供的39筆大台北地區「候選」土地，分別位於北投、士林、文山、內湖、林口、三峽、五股、新店、中和、土城、汐止、淡水、八里。
她表示，國產局並沒有優先推薦哪一塊土地，一切將由內政部營建署評估後，2 週內公布地址。
媒體提問為何不釋出市區內小面積土地，以更符合混居需求、也不會讓弱勢者被貼上標籤，或影響地價？國產局沒有多做說明，僅表示一切由內政部評估。

中央社記者吳佳穎台北電2010-11-01

炒房漏稅 年底前不補繳將重罰

為杜絕外界「打房不力」的質疑，財政部昨日對投資客下最後通牒！台北市國稅局昨日率先發出聲明，個人或企業若利用人頭或者其他不當方式，取得房地產者，年底前向國稅局自首，自動補繳相關欠稅，否則，一旦查獲，國稅局將就欠繳的土地稅、房屋稅、營業稅，處以一到三倍的罰款

　

國稅局官員表示，過去投資客只要採「還清再借」、「預售屋買賣」、「人頭買賣」等方式，就可以規避稅賦，大玩金錢遊戲。

　

據了解，目前國稅局鎖定不當方式取得房地產的對象包括：過去1年內有大筆交易、單年度交易頻繁4-6次、交易總價與購買地區找不出合理性或邏輯性，就算是不當。

　

五區國稅局已經把豪宅與短期頻繁交易列為重點查稅對象，將追查買賣資金流程。如果是預售屋買賣，買賣獲利要列入當年度所得，最高稅率40％；如果短期內交易，要按實價課徵交易利得稅；如果以買賣房屋為業，要課徵營業稅、營所稅。種種措施，都將提高投資客炒作成本。

　

台北市國稅局表示，稅捐稽徵機關將運用相關稅捐建置系統，例如，台北市國稅局就設立了資料科，針對營業人或個人取得房地所有權再出售等異常交易行為進行選案，要將操作金融財務槓桿、大舉進出炒房卻頭漏稅的投資客，一一揪出。國稅局表示，查核公司或個人有無利用人頭或其他不正當方式取得房地所有權再出售，來規避稅賦，應該有助抑制房價飆漲。

　

在財政部「愛心辦稅」的前提下，至今年底以前都是輔導期，只要在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，都還有機會向轄區所屬分局或稽徵所自動補報補繳所漏稅款，只加計利息，不會處以罰鍰。

　

台北市國稅局表示，此波查稅將會先大案開始，若發現違章事件，不排除再往前幾個年度展開追查。據了解，國稅局查稅核課期限至少5年，如果是沒有申報的漏稅案件，核課期限還延長到7年，炒房的漏稅大戶，只要92年以來的房地產交易資料都將成為後續追查的重點。

中國時報 沈婉玉／台北報導 2010-11-02

找人頭買房 主動補稅免罰鍰

北市國稅局1日表示，5區國稅局已經把資料檔準備好，針對個人或者企業，若利用人頭或者其他不當方式，取得房地產所有權再出售等行為，從1日起至12月31日止，必須主動向國稅局提出說明或者自動補繳，否則可以罰補漏稅額的1～3倍。

　

財政部長李述德在9月底要求嚴查利用房產進行經常性買賣的投機客，5區國稅局已經針對該怎麼查核，進行多次討論，並已經從財稅資料中心調檔鎖定特定對象，將在2個月內，發通知給這些人，請他們到國稅局進行說明。

　

官員表示，如果多次交易屬於營業行為，除要補繳營業稅外，還會查看納稅人當年度是否在報綜所稅時，有申報財產所得，未申報則要補綜所稅，若是企業則要補營所稅，基本上，因為國稅局有5年追稅權，因此2003年以後，若有未申報者，都會是被追稅對象。

　

依財政部規定，個人售屋若設有固定營業場所，包含設置網站或加入拍賣網站等、具備「營業牌號」、僱用員工協助處理房屋銷售事宜，或其他足以構成以營利為目的者，自民國97年起，應辦理營業登記並課徵營業稅。

　

目前國稅局鎖定1年內多次換屋，而交易房屋總價找不出其中的合理性或邏輯性者，都是這次查核的對象。

　

5區國稅局已掌握全部交易資料，將2個月內，逐筆進行查核，並將這2個月期間，定為輔導期間，除了要這些人可以承諾違章行為，直接補稅外，更希望有更多有上述問題的人士，主動申報補稅，如此一來，則可享有免罰鍰的問題。

　

北市國稅局副局長周賢洋說，基於人力，會從97年度大型個案先查起，這是政策打房的必要措施，主要是查核有無逃漏營業稅，或規避其他稅賦，以防杜逃漏稅捐，同時抑制房價飆漲。

　

國稅局強調，營業人如因一時不察而有短、漏申報銷售額，或涉及不法情事規避稅捐、虛報進項稅額虛增營業成本者，在未經檢舉及國稅局查獲之前，自動補報補繳所漏稅款，僅加計利息，免處罰鍰；否則可視情節輕重，處以1～3倍的漏稅額。

工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 2010-11-02

房市／看好新北市明日之星 北市投資客紛紛前往北縣獵店

央行在6月祭出房市緊縮措施，立即使得住宅市場出現價跌量縮走勢，不過，店面市場卻受到ECFA簽署以及即將開放陸客自由行效應激勵，反而逆勢開出長紅，其中台北縣呈現價穩量增情形，不僅板橋、中和、永和等傳統商圈開出紅盤，包括林口、三峽等開發成熟度較高的新市鎮店面，也變得十分搶手，更有不少眼尖的北市買方紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。
根據永慶房屋店面事業部統計，台北市第3季店面成交單價較第2季小漲6.8%，較去年同期則大幅成長18.3%；在台北縣部分，雖然增幅較小，較上一季上漲2.8%，但與去年同期相比，則大幅成長了26.3%。
由於目前銀行利率仍低，不少熱錢紛紛流入房地產市場，在央行祭出選擇性信用管制措施來抑制高房價後，不受貸款成數影響且有穩定租金收益的店面，便成為熱門投資標的，從近期台北精華地段不斷有店面以高價成交的消息即可看出。值得注意的是，近來台北縣的店面，也頗有明日之星的架勢，台北縣店面已有超過3成是來自台北市的買方，且消費力驚人，鎖定的還多半是高總價的店面。
原因很簡單，北市店面價格已經水漲船高，因而使得投資報酬率萎縮，反觀價格較親民的台北縣店面，投報率上看3%，加上原本在台北市市中心只能買到二級店面的預算，一轉到北縣，馬上可以選購精華店面，不少眼尖的北市買方，紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，台北縣店面市場看的是整體區域市場，在金融海嘯之後，走揚的步調其實早於台北市，尤其在基期較低以及各項公共建設加持下，1年漲幅高達26.3%，勝過台北市的18.3%，且成交的總價在8月已悄悄地突破3,000萬元大關，9月更達3,738萬元，顯見台北縣店面市場看多，但屋主更期待升格帶來的效應，激增市場惜售氣氛。
至於誰是「新北市」店面漲幅王？根據住商不動產的統計，近5年北縣4大重劃區價格急漲，其中，林口新市鎮周圍店面5年前每坪僅約30~40萬元，目前己倍增至每坪60~70萬元，捷運周邊漲幅更是驚人，每坪已達80~100萬元，若以平均值計算，漲幅從100%~150%，居4大重劃區之首。
林口店面漲幅之所以這麼快，主要是因為政府機場捷運等公共建設計畫與遠雄企業團數位造鎮規劃所賜，而商圈總是跟著交通建設到位而繁榮，是必然的道理。特別是建商推出嚴選招商，還提供開店免租金的配套，吸引更多房東投資轉進新市鎮。
遠雄企業團副專葉中淵表示，過去舊商圈多隨著時間自然形成，但林口及三峽新市鎮商圈則經過篩選規劃，相較之下營造出的商家質感會比較好。舉例來說，想進駐遠雄企業團造鎮的店面，店家必須提出經營報告書，說明未來短、中、長期的規劃，經過公司評選後才有機會設點營運，如此一來可事先排除尚未做好全盤規劃的經營者，避免經營不利而倒閉。
葉中淵也指出，從近5年房價的變化也可以看出，新市鎮比舊市區成長的幅度明顯，且未來差距只會愈來愈大。另外，重大建設移居新興重劃區也是趨勢，以林口為例，除了機場捷運線外，中商36及行政司法園區都將進駐林口新市鎮，計劃有6大行政機關，包括警察分局、消防隊、衛生所、戶政事務所、消防分隊、稅捐稽徵處及圖書館，預期將帶進大批行政人員，加上年底台北縣即升格，未來發展潛力無窮，因此許多民眾都提早購屋卡位。
很早就進駐林口新市鎮的家樂福全國開發部總監詹玲珠指出，當年家樂福在林口開張時，只有2棟樓，其他都還是圍籬，現在的業績則已經超出預期評估的3成，當人口到一定程度後，就一定可以慢慢回收，所以家樂福才會在林口、三峽都很早就設點。
今年才進駐三峽的摩斯漢堡安心食品執行副總經理黃尚仁也表示，投資的眼光一定要看長遠，可能都是要投資10年、15年的，加上林口、三峽商圈已逐漸成形，摩斯漢堡雖然今年3月才進軍三峽，但看好三峽新市鎮的發展，11月馬上要在台北大學的校區內再開一家店。今日新聞/財經中心／台北報導2010-11-01

房仲：社會住宅首重管理

政府兩週內將決定首批社會住宅的興建地點。房仲業者表示，若政府不希望社會住宅被貼上「貧民窟」標籤，必須重視管理方法，最好讓民間業者來管理，政府萬萬不宜扮演管理者角色。
政府將在台北縣、市選擇10個地點興建只租不賣的社會住宅，首批將於兩週內選定 3、4個地點興建1000戶，預計年底前招標動工。
信義房屋表示，社會住宅蓋在精華區難免衝擊當地房價，亦會被當地居民排斥，甚至被貼上「貧民窟」的標籤，但長期要讓社會住宅正常運轉，改變居民對它的主觀壞印象，關鍵就是「管理」。
信義房屋指出，過去經驗顯示，政府編預算興建國宅，還身兼管理者角色，結果遭逢阻礙和執行上的困難，反遭詬病；因此，不能再由政府擔任管理角色，必須交由民間來管理較有效率。
信義房屋說，政府可思考採用「BTO」的方式，即政府編列預算，向民間招標興建和管理住宅，因為興建者最了解住宅的規格和結構，適合什麼樣的人居住，才能訂出最適合的管理方法，管理者按期向政府繳交權利金。
管理者僅需依據「公寓大廈管理條例」的母法訂定管理規約，而且嚴格執行，維持整體社區的整潔、安全，嚴重違規者強制搬離，久而久之自然會維持居住品質。
信義房屋強調，從管理的角度來看，最好整棟樓都是同一族群，例如全部是大學生、年輕夫妻或是銀髮族等，畢竟各種族群生活需求不一，住宅的結構和規格也不同，管理方式則因族群而異；但若政府強調要混居，避免被貼上「貧民窟」的標籤，建築規格與管理方式就得從長計議。

中央社記者韋樞台北2010-11-01日電

關於【保留徵收】之相關判解

地政機關受理人民以案件涉及私權爭執為由申請駁回登記之處置情形

土地登記規則第57條

有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：
一、不屬受理登記機關管轄者。
二、依法不應登記者。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判。

１

查「土地法第三十四條之一執行要點」第十點第八款但書規定：「但如他共有人在未辦竣登記前，對優先購買權有所爭執，並以書面提出異議，除其優先權已依法視為放棄者外，登記機關應駁回登記之申請，俟優先購買權爭執解決後，再行受理登記之申請。」本案遺產管理人認為對其他應有部分優先承買，並非「為保存遺產必要之處置」，不生是否行使優先承買權之問題，而未代他共有人行使優先購買權，自無上開規定之適用。又按土地登記規則第五十一條第一項規定，登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請。其所稱「爭執」指對於申請登記之法律關係有爭執而言，本案遺產管理人以本案土地業已提起共有物分割之訴，涉及私權爭執為由，請求駁回登記之申請，與上開土地登記規則規定意旨不合，登記機關應不予受理。（按：原土地登記規則第五十一條修正後為第五十七條）

２

一、按消滅時效之客體為請求權，此請求權包括債權及物權請求權，除已登記之不動產所有權人之回復請求權及除去妨害請求權依大法官會議釋字第一Ο七號及第一六四號解釋無民法第一百二十五條之適用，餘均應有消滅時效之運用。本件原告之繼承人持憑法院確定判決請求移轉登記之請求權，並無例外之理。是以，本部八十一年十二月四日台（八一）內地字第八一一四四九二號函仍應適用。
二、關於時效之停止，有時效進行中之停止及時效趨近完成時之停止，我國民法僅於時效將近完成之際，如有法定可阻止權利行使之事由存在時，可於一定期間內延展請求權之時效（時效之不完成），是以我國民法對於時效期間進行中所產生主、客觀上足以妨礙請求權人請求之各種情事，並不因而阻絕時效期間之進行。本案原告之繼承人黃○○君檢具台灣台北地方法院五十五年度訴字第二八九號民事判決書及判決確定證明書，於八十五年十一月向貴市士林地政事務所代位申辦被繼承人潘○遺產繼承登記為被告盧○○、潘△△女士名義，至八十六年三月再持憑上開判決書等文件申辦判決移轉登記，惟盧○○主張時效抗辯、潘△△提出異議。有關原告請求權時效之認定，係屬事實認定事宜，請依上開規定意旨，本諸職權依法核處。

３

案經本部邀集　貴處、高雄市政府地政處、台北縣政府、新竹市政府、台北市松山、台北縣新店、高雄市鹽埕等地政事務所研商，獲致結論如次：「登記案件尚未送登記機關收件，登記名義人先以聲明書或存證信函等提出聲明或請求者，參照內政部七十年七月三十日台內地字第二六Ο八三號函釋意旨，本無從依土地登記規則第五十一條規定處理。又該聲明或請求因係請求登記機關為特定作為或不作為，非屬應登記事項，登記機關對其內容，尚無需加註於地籍資料中；惟對該聲明或請求之內容，仍應予適當之重視，並依相關法令規定妥為答復，登記機關於答復登記名義人之聲明書或存證信函之公函未發文前，應予列管，以免發生在該公函發文前已有相關登記案件收件卻未予配合處理之情形。至其列管方式由各登記機關自行決定。」（按：原土地登記規則第五十一條修正後為第五十七條）

自宅從嚴定義，學者估我國住宅自有率將由88％降至7成

主計處10年才進行1次的人口及住宅普查，今年將改變「自有住宅」定義，改善以往我國住宅自有率高估情形，在調查方法上，將與國際接軌。學者估計，我國住宅自有率將內政部宣稱的88％，降至7成左右。

　　

財團法人國土規劃及不動產資訊中心研究員華昌宜表示，政府以往對自有住宅的定義大有問題，誤把「建戶」作「家戶」。我國是以「房子」為單位；而國外對住宅自有率定義都是以「人」為單位，二者差很多。

　　

主計處接受華昌宜等學者建議，今年底住宅普查將改變住宅自有定義。主計處四局表示，住宅所有權屬一欄中，把現行的「自有住宅」區分為二部分，一、本宅為戶內經常居住者所擁有；二、不住在一起的配偶、父母、子女所擁有。

　　

我國風俗和國外不同，「戶」的概念很模糊，到底是指小家庭？或大家庭？也會影響住宅所有調查。主計處表示，在普查問項說明中，會詳細說明「戶」的定義是指「共同生活起居，吃住在一起」，若吃住在一起，屬「1戶」，例如兄弟2人2個小家庭，分開開伙則屬2戶。 (新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導2010-11-01)

土建融資續飆 空地貸款選後設限

央行打房再出招！土建融資餘額異常飆高，央行上周找來前五大土建融資放款銀行「喝咖啡」時，下達最後通牒，強調若無法有效遏阻建商養地，將在五都選後開鍘，針對空地放款訂出成數以及鑑價規範，最嚴重將全面禁止承做。

　

央行上次針對空地貸款設限，是在民國七十八年三月。因七十六年二月間，台北市南京東路華航旁土地以天價飆出，帶動後兩年房市狂飆，央行於是要求全體金融機構，停止辦理無擔保購地放款，及無正當使用目的之都市空地放款。

　

這與近期多起土地標出天價，情境似曾相似。行庫主管直言，一旦空地貸款全面喊卡，「房市將陷入寒冬」，土地、房屋價格恐崩落；但此舉勢必讓握有大筆資金，買地免貸款的壽險業者「爽到」，屆時搶地將更無往不利。

　

根據央行統計，到九月底止，全體金融機構建築貸款餘額衝破一．二兆元大關，不僅再度刷新歷史紀錄。九月單月暴增三七三．五一億元，除是近兩年來最高外，更是歷年的次高紀錄。

　

但反觀房貸，在選擇性信用管制實施後，九月底餘額五兆七五三億元，雖續創歷年新高，但近兩月增額已逐漸趨緩。兩者出現「不同調」現象。

　

行庫主管透露，在央行針對房貸嚴控後，不少建商開始擔心，下一步將瞄準土建融資而來，所以早在八、九月提早運作，引爆搶貸風潮，「現在也證明，這種顧慮沒錯」，因央行在對銀行進行道德勸說後，土建融資門檻確實提高。

　

他進一步指出，十月土建融資餘額將是關鍵，若不能有效控制，顯示央行費盡脣舌（道德勸說）的效果有限，面子恐掛不住，屆時勢必出狠招；但要全面對空地設限「應該沒那麼快」，推測會先修理土建融資續增的放款銀行。

　

除此之外，銀行業者也發現，隨近兩年土地價格狂飆，有部分建商拿買入成本尚低的舊土地，要求改以市價鑑價，以取得比原額度高三到四成資金。這種變相套現作法，除讓建商銀彈大增，可繼續低利養舊地外，還有閒錢投標新地。

　

銀行主管建議，禁止空地放款茲事體大，且現今情勢與二十年前不同，是否會有一樣效果，值得商榷。他認為，倒不如從建商會鑽漏洞之處著手，先勒緊其褲帶，壓制其炒地氣焰；若真的徒勞無功，再祭出威力強大措施，倒也不遲。

中國時報 記者黃琮淵／台北報導2010-11-01

房貸利率最慢明年中破2％

低利房貸將成過去式！除反應二度升息外，銀行主管透露，為不讓投機客見縫插針，近期送審的房貸案件，央行已訂出「利率一．七％起跳」內規，想殺價也沒得殺；以當前升息速度推估，最慢在明年中，房貸首段利率將站上二％大關。

　

即便央行出重手管房貸，不過，因為房貸是吸引客戶的敲門磚，各類房貸仍舊推陳出新。但銀行主管指出，央行對新房貸商品，「意見有夠多」，說穿了就是從嚴審查，除非能有說服央行的合理訂價策略，否則根本過不了。

　

在六月升息以前，央行要求各銀行房貸利率，至少一．五％起跳，兩次升息下來，存款利率共調高○．一二個百分點計算，利率底線應在一．六％附近。但行庫主管表示，央行要求的更高，每升息一次，房貸底線就要拉高○．一個百分點。

　

銀行主管指出，此舉雖加重房貸負擔，但藉由利差調整，卻也可避免投機客利用低利，借便宜錢炒作房價。在央行刻意要求下，五大房貸銀行，九月房貸放款平均利率已突破一．七％，攀上一．七四五％，是去年十一月以來新高。

　

除訂出利率底線外，針對部分外商銀行，將投資戶視作轉貸戶，並未採取「差別待遇」，央行也開始清查；並希望各銀行主動檢舉，避免此惡行「有樣學樣」傳開，成為投資客的另類融資管道。

　

三商銀主管說，有不少持有兩棟房屋以上的貸款戶，儘管在國銀被視為投機客辦理貸款，但一轉投外商銀懷抱，待遇就截然不同。部分外商銀為接收這批投資客，是用「轉貸戶」名義申貸，利率、成數、寬限期，竟可比照首購族。

　

為免外銀鑽漏洞，相關人士透露，央行除要求按照雙周報規定外，對於異常增加的房貸，更直接約談外銀主管，以釐清轉貸戶比率。中國時報 記者黃琮淵／台北報導2010-11-01

社會住宅 首批釋出千餘戶

總統馬英九昨（31）日拍板，決在年底前著手規劃辦理社會住宅政策，將在台北縣市大台北地區選定3、4處國有地興建社會住宅，第一批提供千餘戶以上只租不售，目標最快民國101年可望釋出，提供對象從弱勢擴大至外地北上求學學生，步出社會求職的單身青年。

　

此外，內政部決在月底前架設空屋媒合博覽會平台，由營建署與台北縣、市合辦，提供北縣市23.7萬戶空屋，媒合給購屋需求的民眾，解決空屋率過高問題。

　

為解決安居大不易，及人口老化等問題，馬英九昨天召集吳揆、內政部長江宜樺、財長李述德、營建署長葉世文等人研商社會住宅政策問題。

會後內政部長江宜樺說明指出，昨天簡報提出台北市五處、台北縣五處等10個地點推出只租不售社會住宅，經討論後，馬英九指示，11月中旬挑選出3～4處產權清楚國有地優先規劃，第一批優先準備興建1,000～2,000戶之社會住宅。

　

這10處國有地分別位於林口、淡水、中和、三重、大安、松山、萬華等地，預計年底可規劃辦理，戶數不多基地，很快在民國101年提供出租。中長期從挑選國防部眷改土地及財政部經管的500坪以上國有土地。

　

社會住宅規劃以台北都會區優先辦理，租金補貼為主、興建為輔，採多元興辦方式，以適度分散、混合居住模式興辦，以免標籤化等五大原則。

　

江宜樺說，興辦方式包括從政府興建的合宜住宅提供一定比例，由地方政府興建，獎勵民間參與辦理、財政部設定地上權、運用現有空屋等種方式，未來視地點彈性選擇興辦方式。

　

馬總統希望社會住宅不只提供給弱勢族群，也要擴大考量北上在台北都會區就學青年與求職的單身青年等新鮮人居住需求，解決居住問題。

工商時報 記者呂雪慧／台北報導2010-11-01