◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲

售屋被課奢侈稅 所得稅跟漲

出售持有二年內的非自用不動產，除了要按實價課徵10%到15%不等的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）外，財政部也將全面鎖定這類交易案，並要求其房屋交易所得須按「實際交易價格」課徵足額所得稅。

奢侈稅6月1日開徵，財政部全面鎖定奢侈稅課徵案，進一步按市價追蹤出售者的所得稅。此舉代表凡被課徵奢侈稅的不動產賣家，將喪失按較低的房屋評定現值一定比率，繳交財產交易所得稅的權利，售屋所得稅將會倍增。

財政部已要求國稅局全面列管符合課徵特種貨物及勞務稅的交易案件，並在其交易次年申報房屋交易所得稅時，追蹤出售獲利有無按實價報繳所得稅；未按實價繳稅者，均須查明出售成本，改按實價課稅。

舉例來說，甲在99年7月1日以5,000萬元買進位於台北市一棟非自用不動產A（房屋評定現值為500萬元），100年6月30日以6,000萬元出售，因為持有A未滿一年，甲要按出售價6,000萬元的15%，繳交900萬元奢侈稅。

甲在101年5月申報出售A的房屋交易所得稅時，須再按實際售價6,000萬元，減除買進成本5,000萬元，若甲無法區分房屋及土地的各別售價，假設房地比各為50%，1,000萬元中有500萬元是售屋所得。

假設甲除售屋所得500萬元外，還有薪資等其他所得200萬元，合計全年總所得為700萬元，按40%稅率計算，甲要繳280 萬元所得稅，其中售屋所得稅為200萬元。

財政部指出，在無買進及賣出的不動產市價資料前，納稅人可自行選擇按房屋評定現值的一定比率繳交售屋所得稅，稅捐機關不得拒絕，但在奢侈稅開徵後，政府掌握售屋市價，只要再取得包括金融機構貸款資料，或上一手賣家的出售價，即可取得售屋者完整買賣資金紀錄，按市價課徵所得稅已無困難。

以甲為例，在無買賣市價紀錄前，出售的A不動產房屋評定現值500萬元，按北市財交所得額比率37%，換算售屋所得僅185萬元，同樣與甲年薪200萬元併計，總所得385萬元按30%稅率計算，屬於售屋部分的所得稅即降為55.5萬元。

經濟日報╱記者陳美珍／台北報導2011/06/13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅+陸客自由行 4、5月北市店面成交比1年來最低

奢侈稅+陸客自由行　4、5月北市店面成交比1年來最低

位於台北東區的包子店面，以2.25億元賣出。

陸客自由行預計6月28日正式上路，對房市而言，店面與辦公產品是預期將受惠的產品，地段好的A辦大樓，已經普遍有單價百萬元的身價，至於受惠自由行效應的店面產品，受到奢侈稅影響，屋主惜售，導致市場供給減少。根據房仲業者統計，4、5月台北市店面的成交佔比，是近1年以來最低的2個月份，但5月平均成交總價5,498萬元，卻仍寫下近1年的單月新高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮13日指出，奢侈稅對短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價已有一定的漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交佔比僅剩3%左右的水準，但整體售價水準，受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都還在高檔水準。

根據交通部觀光局《來台旅客消費及動向調查》統計顯示，旅客主要遊覽景點中，每百人次就有81人次遊覽台北市，而旅客在台的主要活動分別為「購物」、「逛夜市」及「參觀古蹟」，而在各國的旅客之中，以大陸民眾花費在購物的金額上最高，平均每日花費117美元。

從陸客來台的消費動能看來，預計6月28日正式上路的自由行，對於店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223巷以及216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。

不僅是沿街店面產品搶手，忠孝復興商圈的2樓以上住辦與巷弄內的1樓公寓，因為地段佳，且受惠於景氣回升，民眾購屋消費力轉強，這類產品同樣產生租賃需求，例如像是二手精品店、網拍的面交據點等。

除了東區商圈之外，知名的美食商圈永康街近年來也出現商圈擴張的現象，信義房屋師大永康店店長莊欣浩表示，永康街沿街店面數量有限，龐大的觀光客人潮，讓商圈範圍延伸到週邊的麗水街以及金華街，且新開店面除了永康街知名的美食餐飲外，還包含服飾類以及精品類，積極搶食陸客消費商機。

蘇啟榮分析，受惠於景氣復甦，加上對於陸客自由行的期待，精華區的沿街店面，租金有上漲的趨勢，一些付租能力較低的承租方，就得另闢適合的店面，往外圍或是接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；而精華區的店面精品化，將會是未來的趨勢，若是陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來還有機會看到租金推動售價上漲的良性循環。

今日新聞網 記者曹逸雯／台北報導2011年6月13日

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆全國房貸有一半的錢在雙北市

全國房貸有一半的錢在雙北市

2007年以來的4年，雙北市新增購屋貸款餘額已達市佔率60%。

2007年2010年全國購置住宅貸款餘額從4.17兆元增至5.16兆元，ˋ年增加24%，每年約增加6%。從區域別觀察，以北部區域餘額增加30%為最多，其中，台北市購屋貸款餘額由9624億元增加至1.3兆元，增加35%為最多，新北市購屋貸款餘額為1.26兆，4年來增加34%，購屋貸款餘額市佔率衝高到50%。

中央銀行發布2010年底的全國購置住宅貸款餘額中，雙北市合計市佔率從46%增至50%，其他縣市則呈持平或下降趨勢，顯示房貸市場仍往台北市及新北市集中。在過去4年中，全國新增購置住宅貸款金額從2007年第1季的3,583億元至2009年第1季降為2,343億元，2010年第4季再攀升至4,085億元。

整體而言，新增購置住宅貸款金額高峰為2007年第4季，2008年第2季至2009年第2季呈現遞減趨勢，2009年第3季則再度擴張。就主要縣市觀察，近4年來，雙北市各季新增購置住宅貸款金額，在2009年第1達到最低點，2009年第3季後再度擴張，近一年之新增金額多在相對高點。此外，就新增房貸之市佔率觀察，台北市自2008年以來皆維持在30%以上，新北市市佔率則自2008年的23%成長至2010年27%，兩市合計市佔率皆約60%，顯示市場集中度偏高。

這個現象除全球金融海嘯影響之外，台灣房貸利率處在低水平也是刺激購屋貸款餘額持續揚升的主因之一，中央銀行的資料顯示，從購置住宅貸款利率趨勢觀察，2008年第4季因發生金融風暴，故使原已攀升的利率快速下修，全國加權平均的房貸利率水準至2009年第2季後降至2.1%左右。自2010年開始房貸利率呈現上升趨勢，且近二季因通膨壓力浮現而使利率走升速度加快；於2010年第4季全國加權平均的房貸利率水準為2.24%。從主要縣市觀察，利率水準呈現從北部縣市往南遞增的結構，加權平均房貸利率最低者為台北市2.09%；利率較高的則為台南及高雄，分別為2.37%、2.38%。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市5月店面成交總價創近1年單月新高

北市5月店面成交總價創近1年單月新高

期待已久的陸客自由行，預計2011年6月28日就要正式上路，店面與辦公產品是被預期最為受惠的產品，地段好的A辦大樓，已經普遍有單價百萬元的身價，至於受惠自由行效應的店面產品，受到奢侈稅影響，屋主惜售導致市場供給減少。根據信義房屋統計，4、5月台北市店面的成交佔比，是近1年以來最低的2個月份，但5月店面平均成交總價5,498萬元，卻仍寫下近1年的單月新高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交佔比，僅剩下3%左右的水準。不過整體的售價水準，受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都還在高檔水準。

根據交通部觀光局《來台旅客消費及動向調查》統計顯示，旅客主要遊覽景點中，每百人次就有81人次遊覽台北市，而旅客在台的主要活動分別為「購物」、「逛夜市」及「參觀古蹟」，而各國的旅客之中，以大陸民眾花費在購物的金額上最高，平均每日花費117美元。

從陸客來台的消費動能看來，預計6月28日正式上路的自由行，對於店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新竹提六大魅力亮點綠能計畫

新竹提六大魅力亮點綠能計畫

新竹市政府觀光處提出六大建設爭取交通部觀光局補助，六大建設包括：世博魅力迎賓風貌-景觀大道建構計畫、17公里海岸魅力亮點綠能觀光計畫、18尖山寶山路入口串聯高峰植物園空中廊道及強化綠美化工程、19公頃青青草原生態復育及景觀改善工程、青草湖風景區夜間景觀照明暨安全監示系統改善工程、景觀大道及客雅大道地球暖化指標公園改造工程等，六大建設工程費為4.93億元，新竹市長許明財指示適度添加休閒機能因子，帶動民間參與達到事半功倍成果。

許明財舉出法國巴黎鐵塔，同為世博館並擁有百年歷史風華的成功典範，新竹市世博台灣館迎賓大道(公道五)景觀建構，應具備等同香榭大道週邊環境的雄觀視野，從國際觀光地標引發的吸睛熱潮，連接緊鑼密鼓推動的都市計畫開發前景，刺激國際精品商湧入展店，營造新興商圈發展契機。

在此同時，主要的城市入口，即規劃案中中山高光復路、公道五兩交流道的兩座入口意象，宜充分展示新竹市特色風采，例如採玻璃材質與綠能光源共構，甚至擬具徵求設計辦法，向各界探尋好點子。 針對17公里海岸部份，許明財認同規劃單位提出整理港南風景區內硬體環境空間的構想，設法提升休閒機能，而自行車道沿線照明的改善，不但採節能光源，最好能顯示不同風貌與變化；在18尖山部分，跨越寶山路連接高峰植物園的空中廊道，將延伸綠帶步道，並添加空中觀景功能，他也期許增加規劃內容，爭取建置成功；另外在博愛路入口(自來水公司大門)處，設法在停車場內新闢銜接獅子亭步道，將博愛路有效人車分離；19公頃青青草原綠美化，則應強化花卉植栽，慎選適宜且美觀的花種，美化景觀。

新竹市觀光處表示，世博台灣館迎賓風貌-公道五迎賓景觀大道建構計畫，在中山高交流道口設置二處交流道入口意象，公道五沿線分隔島島前世博吉祥物燈箱、中央分隔島天燈造型LED矮燈，道路東西向高低差檔牆、三處休憩廣場、人行道改善與週邊綠美化；17公里海岸辦理港南閒置建物改善、賞夕陽感受區、自行車道休息站、夜間景觀強化與擴音系統；18尖山推動植物園間空中景觀廊道、入口意象、休憩區；19公頃青青草原強化保育、休閒及環境教育；青草湖提升水元素的風貌；景觀大道及客雅大道地球暖化指標公園改造工程，運用老舊煙囪維修設計成全彩LED顯示高塔的地標等。

MyGoNews編輯部/綜合報導2011-06-13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆檢討士林都市計畫發展為友善、易遊宜居城市

檢討士林都市計畫發展為友善、易遊宜居城市

台北市士林區的市民、自然景觀與文化氛圍，是士林區最重要的資產元素，為因應士林區未來的發展需求，台北市政府就士林區人口結構的改變、產業發展的轉型、公共設施的服務與生活環境品質的提昇、以及21世紀氣候變遷等各層面，辦理士林區都市計畫通盤檢討案。

台北市都市發展局長丁育群表示，這次通檢將納入以人為本、尊重多元、生態永續、節能減碳等觀念，期望讓士林成為一個友善並且易遊宜居的城市。

這次計畫範圍以台北市士林區行政區界為範圍，但不包括陽明山國家公園地區、社子島與外雙溪地區等另案辦理地區；檢討面積達608公頃，目前計有56處進行都市計畫變更，預期效益如下：

1. 重視環境保護、生態保育與節能減碳，共計新增保護區46.6公頃，藉由成長管理，避免都市不當擴張，以達永續發展目標。

2. 配合地區性大眾運輸系統路網規劃，變更百齡公園西側機關用地、加油站用地為交通用地，提供作地區性公車或大眾運輸系統轉運、接駁、調度及場站使用。

3. 透過大眾運輸導向模式帶動地區發展，放寬捷運車站周邊住宅區為商業區，共計約5.40公頃。

4.放寬土地使用，活絡地區發展，士林區原商業區面積為66.09公頃，檢討後面積增加8.16公頃，合計為74.25公頃。

5.調整原都市計畫與現況環境之落差，以使管用合一，符合都市發展趨勢。

台北市士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)案自2011年6月14日起於台北市政府及台北市士林區公所公開展覽30天，並擇定2011年7月1日下午7時於翠山里辦公處(台北市士林區中社路一段36巷2-1號)及7月6日下午7時於士林區公所10樓(台北市士林區中正路439號)舉行說明會，變更案於公開展覽期間，任何公民或團體得以書面載明姓名或名稱及地址，向市府提出意見，都市計畫委員會將予以參考審議。

MyGoNews編輯部/ 綜合報導2011-06-13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆全台租金水準大調查 北市貧富差距大

全台租金水準大調查 北市貧富差距大

北市信義區與內湖區差異最大，最貴與最便宜的單價每坪差價約800~900元。至於，新北市部份租金行情則依捷運站分佈而有明顯價差。

台灣租屋網發布全台五大會區5月租金行情，統計結果發現北市房屋市場，不僅房價差距大，就連租金水單價差距也不小，以信義區與內湖區差異最大，最貴與最便宜的單價每坪差價約800~900元。至於，新北市部份租金行情則依捷運站分佈而有明顯價差。

根據台灣租屋網數據統計，2011年5月份台北市的住宅類租金為每坪899元，前5高租金行政區分別是中山區、信義區、大安區、中正區、松山區，其平均每坪租金分別為1063元、1047元、1043元、957元、913元。並且藉由標準差值計算，發現信義區和內湖區的離異程度較大，代表該區的住宅出租物件中，高級住宅和平價住宅的租金差異較大，近7成的信義區出租住宅，其租金單價從1488元到606元，同樣地，有7成的內湖區出租住宅，租金落在單價1360元至440元。

台灣租屋網表示，台北市各行政區的租金統計的標準差，是全國主要都會區中最大的，表示台北市的租金高低價差最大。在1個標準差的範圍內，最高的租金和最低的租金可以相差300元到400元之間。使得台北市除了房價以外，也在租金市場中，表現出另外一種｢貧富差距擴大｣的現象。

新北市的租金行情，平均是台北市的5~6成，並且與台北市僅一河之隔，所以吸引很多在台北市的上班族，利用捷運通勤的方式，往來台北市和新北市。包括新店淡水線，帶動新店和淡水的租金行情；北投南勢角線帶動中永和的租金行情，以及南港永寧線帶動板橋和土城的租金行情。

上述這些新北市的行政區，其租金行情均排名在前，可見與捷運交通建設及台北市的通勤人口對新北市的租金行情有著密切的連動關係，也證明新北市和台北市存在密不可分的一日生活圈的居民行為。

此外，離開了台北市之後，租金行情也呈現平穩分佈的情形，各行政區內的租金標準差值，就落到了正常的100~200之間，意味著各區內的最高和最低的租金價差，就沒有像台北市那樣劇烈。

桃竹的部份，租金水準和新北市不相上下，包括竹北市每坪635元，甚至比新北市租金行情最高的新店區，還要多出3%。桃園則以南桃園的軸心都市中壢市為主，其租金行情和新北市的板橋區不相上下；北桃園則以蘆竹鄉和北桃園的軸心都市桃園市為主，租金水準則和新北市新莊區類似。

竹北市是近年來急速發展新興城市，市內有相當多的重劃區陸續開發，再加上新竹高鐵站、生醫園區、鄰近的新竹科學園區，帶來龐大的居住及就業人口，使得竹北市的發展在新竹縣各區中是領頭羊。

5月份台中市住宅類租金行情，西屯區每坪602元最高，北屯區442元居次。西屯區是是台中市開發較早的地區之一，區內大學院校林立，像是東海大學、逢甲大學等，著名的七期重劃區及新臺中市政府大樓均位於本區，因此成為坐穩台中市租金的第一名，一支獨秀，也是台中市唯一平均租金行情突破600元大關的行政區。

第2名的台中市北區，是台中市文教機構最為密集的行政區，素以文教氣息著名，區內有中部地區第一學府台中一中、培育體育人才之台灣體院等；而台中一中等學校附近的三民商圈，商圈內補教機構與飲食、連鎖書店等各種異業商店交雜排列，商業氣息濃厚，因此租金行情亦在台中市各行政區中排名第2。

5月份高雄市住宅類租金行情，苓雅區每坪542元最高，三民區521元居次。苓雅區位處高雄的政經中心，素有「首善之區」的雅稱，生活機能完善，區內的文化中心以及明星學區周邊，帶動當地的房價，也提升當地的租金行情，是高雄市行情最佳的行政區。

租金排名第2的行政區是前鎮區，由於位居高雄國際機場和高雄港的樞紐區域，以及區內的高雄加工出口區，提供為數不少的就業機會，也帶動該區租金行情。

另外，排名第3的三民區，該區的租金價差幅度是全高雄市最大的，在1個標準差的水準之下，租金從最低的184元/坪，到最高的858元/坪，價差可以達到4.67倍。前鎮區和鼓山區的租金行情相對而言，則是比較平均分佈在每胓327元至697元之間。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅絕對不是房市殺手鐧

奢侈稅絕對不是房市殺手鐧

全球金融產業都在注意利率升息的問題，台民眾對此倒是不是那麼在意，因為，大多數民眾認為「台灣不會升息」，然而，事實上真的如此嗎？舉例來說，1000萬元的房子，貸款7成，700萬房貸以2％利率20年期計算，每月需償還的本金與利息是35411元，如果升息到4％利率，同樣的貸款額度需支付42418元，等於是每月貸款成本支出增加7077元，這樣的狀況對於很多人來說，恐怕會是持有房屋夢魘的開始。所以，利息會不會漲，其實很重要。

物價持續走高、美國聯準會(Fed)是否實施第三次量化寬鬆(QE3)仍有待揭曉，各國央行觀望態度濃厚，近來歐洲、英國、紐西蘭、印尼以及澳洲央行均宣布維持利率不變，僅巴西、波蘭和韓國央行升1碼，就是要釘住美國，歐洲央行表示要在6月以後考慮升息等，其實都是在等待Fed政策是否轉向。升息的主要目的是在抑制通貨膨脹的發生，台灣有沒有通貨膨脹的隱憂？其實從日常生活消費的狀態可以略知一二，你有沒有覺得東西貴了？你有沒有覺得薪水的增加，趕不上物價上漲的速度？如果這些感覺你都有，其實通貨膨脹的壓力已經在你的四周了。

前面舉的例子是700萬房貸面臨4％利率要支付的本金與利息，如果利率到6％呢？計算要支付的本金與利息將站上50150元，與現在2％利率的35411元，差距14739元；利率升到8％時，每月支付金額達58550元。一旦這樣的狀況真的發生，持有很多不動產而有高額房貸的投資客，就會首當其衝的受到影響，當然，一般的百姓，也會因為利息提高而必須背著更重的利息。

所以，理財專家建議，現階段利率還處於低檔的時候，房貸族有兩個選擇：(1)繼續支付現有的利息，不必急著償還本金。(2)必須提高憂患意識，趁著房貸利率還低的時候，趕緊理財與儲蓄，多存一點錢，一旦面臨利率提高的時候，先拿現金清償部分銀行貸款，降低負債，避免支付高額利息。

政府現階段打房祭出奢侈稅，結果看起來像是一場「看似有效、實則無效的」的打房手段，金融人士就指出，根本不需要用什麼政策打房，只要把台灣的經濟紮紮實實的跟上國際腳步，按照國際利率的變動機動調整台灣利率，當利息一路走高之後，打壓房市的「殺手鐧」就出籠了。MyGoNews方暮晨/台北報導2011-06-13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅上路後，已無急售案件

奢侈稅上路後，已無急售案件

台北市政府公布2011年1-5月買賣移轉數量中，台北市較去年同期減少11.28%，新北市減少7.8%，奢侈稅效應是主要的原因，但可看出雙北市房價較低的老舊區域受到購屋者青睞。業者建議，在奢侈稅上路後，已無趕著急售的案件，從整體大環境來看，下半年的房市應仍會朝穩定發展趨勢走，購屋者依舊可以進場選購好宅；(1)近捷運、(2)交通便利、(3)生活機能完備、(4)重劃區、(5)有重大公共建設支撐等，皆是不錯的置產地區。

太平洋房屋表示，依據台北市政府地政處最新統計，2011年5月台北市建物買賣移轉棟數，雖較去年同期減少24%，其中只有中山區成長3.17%，其他區均下跌。但比2011年4月卻增加14.83%；這可推估出，愈靠近奢侈稅6月1日實施前，可能會被課奢侈稅之賣方急售的情況愈趨明顯，加上有自住需求的購屋者趁勢進入市場撿便宜，這才使得2011年5月的建物買賣移轉棟數較4月來的明顯增加。

在台北市各區中，除了松山、中正、文山及南港區外，其餘各區的建物買賣移轉棟數都比4月成長許多，其中以大同區68.42%的增幅最大，其次是萬華區的50.79%，第三是中山區的43.88%；以前兩名來看，因屬房價較便宜之舊市區，故受到購屋者青睞。若從2011年1-5月台北市建物買賣移轉棟數，比去年同期看來，減少約11.28%，顯示至目前為止，房市交易活絡度不及去年，奢侈稅效應應是主因。在新北市部份，2011年1-5月的土地及建物買賣移轉件數，比去年同期減少約7.8%，房市交易活絡度也不及去年。而今年5月比上個月明顯成長約20.88%，原因同於台北市，但若與去年5月相比，則仍減少了13.25%，其中只有板橋、土城等區成長了42.53%，其他區均下跌。

太平洋房屋建議，在奢侈稅上路後，雖然已較無趕著急售的案件，但從整體大環境來看，目前低利率、市場資金仍充沛，另有ECFA和陸客自由行的外在需求增加，及百年結婚潮影響下的首購內需潛力，下半年的房市應仍會朝穩定發展趨勢走，購屋者不妨利用政府推出，最高720萬的優惠房貸，進場選購好宅；近捷運、交通便利、生活機能完備、重劃區、有重大公共建設支撐等，皆是不錯的置產地區。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅上路十天 大台北房市交易回穩

奢侈稅上路十天 大台北房市交易回穩

21世紀不動產總經理王福連表示，市場的衝擊影響已漸平趨，房市的曙光明顯浮現，正是自住者進場的最佳時機。

特種貨物稅及勞務稅條例(6/1)上路已超過10天，房市從3、4月的交易震盪，到5月份逐漸趨穩，4月份全台建物買賣移轉棟數共3萬275棟，較上個月減少9,053棟，而根據21世紀不動產5月份全台成交量平均都有一定漲幅，而前3名分別是，台北市、新北市及桃園縣，21世紀不動產總經理王福連表示，市場的衝擊影響已漸平趨，房市的曙光明顯浮現，正是自住者進場的最佳時機。

5月份的房市是「量價趨穩」的局面，交易量前3名，全部集中在北部地區，台北市則稍微領先於新北市穩坐冠軍，而桃園縣則是緊追在後，其他區域則要觀察資金效應，與市場供需的角力，王福連分析，3、4月全台交易進入冰凍期，奢侈稅的確發揮效應，抑制前一波的漲勢，但是到5月則轉向買方市場，短期投資客趕在最後期限前脫手，許多自住客有著期待房價下跌心理，利用此機會積極進場，在熱絡買氣的助益下，使在第二季末的房市逐漸站穩腳步。

「首善」之都的台北市，擁有的資源、條件比其他縣市優越許多，其中的內湖區，具有優越的交通建設及完善的生活機能，像捷運站周邊的星湖重劃區及新湖重劃區，以總價5千萬~1億的豪宅產品為主，近1個月內成交開始放量;而新北市的中和、永和的雙和區，20~30坪中古華廈或電梯大樓產品，價格則是台北市一半，每週都有成交的記錄;至於桃園的熱區以中正藝文特區為主，該特區內的新建案單價站上3字頭，均價平穩上揚形勢，應與首善區同級的住宅條件，享受相同生活品質有關，自然受到外縣市客的喜愛。

想在大台北地區購屋的自住客，王福連建議，要慎選成熟住宅圈，購屋預算也要回到務實面，考量個人還款的能力，目前政府所推出的優惠貸款，最高額度可達720萬元，推算可購買總價900萬元的房子，舉新北市雙和區為例，房價高低以捷運站為向外放射狀，中古公寓與中古大樓產品，單價每坪在32萬~38萬間，像捷運景安站及未來環狀線的景平站、秀朗橋站次要戰區的延伸點附近，都可以找到符合預算內的房子。

他也指出，影響未來房價的兩大因素-利率與通膨，而且二者會相互影響，其中利率仍處於低檔，在稅制成本化後，自住客購屋比例一定是上升的趨勢，利率高低決定房貸攤還金額，以目前平均利率2%，對雙薪家庭而言，負擔不致於太重，但是若升息到4%，可能就無法承受攤還的壓力，另外，市場上的資金仍充斥，而房地產向來被視為抗通膨最有利的投資標的，但目前國際間的油、糧價不斷攀升，各國為對抗通膨紛紛升息，國內也面臨同樣問題，以2%的通膨目標難守住，預測今年利率勢必調升，待其走勢幅度確定後，房市危機才會逐漸浮現。

不過，以長期投資角度來看，捷運的沿線向外延伸，挑選次佳、具潛力的產品，勢必成為投資者炙手可熱標的首選。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆網路使用率 年齡層向上擴展

網路使用率 年齡層向上擴展

兩性電腦使用率、上網比率的差異主要發生在50歲以上世代，顯示中高齡民眾對網路需求也逐漸增加。

行政院經建會推動國內網路普及已有一定成效，根據行政院研考會最新研究統計，2010年全台12歲以上民眾上網比例高達70.9%，較 2009年更提昇3%。其中，女性使用電腦比率由98年的70.7%上升為74.3%，使用網路比率由65.5%增為69.2%；男性電腦使用率由 74.6%上升為76.9%，曾經上網比率則由69.7%增為72.5%。兩性電腦使用率、上網比率的差異主要發生在50歲以上世代，顯示中高齡民眾對網 路需求也逐漸增加。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆農地贈弟免稅 贈公設地要稅

農地贈弟免稅 贈公設地要稅

民眾來電詢問：欲將所持有之農地及公共設施保留地贈與其弟，是否要課徵贈與稅？

南區國稅局答覆：依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者不計入贈與總額課徵贈與稅。王先生之弟為王先生之民法第1138條所定第三順位繼承人，而本法所稱之「民法第1138條所定繼承人」，並無繼承順序之限制，所以，王先生將其所有之農地贈與其弟，依前揭法令規定，得不計入贈與總額課徵贈與稅，但須列管五年。

另依都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。王先生與其弟係屬二親等旁系血親，並不適用前揭法令規定，所以，王先生將公共設施保留地贈與其弟，依法應課徵贈與稅。2011.06.14

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆人頭戶藏遺產 利息露餡

人頭戶藏遺產 利息露餡

被繼承人生前擁有鉅額存款，繼承人利用人頭戶隱匿存款未申報遺產稅，小心利息會露餡。國稅局利用被繼承人銀行利息反推生前的存款金額，查獲繼承人利用人頭帳戶隱匿被繼承人生前存款，不但補稅還予以處罰。

台灣省中區國稅局查核一宗遺產稅案件時，發現被繼承人死亡前尚有高額利息所得，推估存款至少有1,000萬餘元，但繼承人申報遺產稅時，僅申報銀行存款200萬餘元，明顯偏低。

繼承人主張被繼承人銀行存款因支付土地分割的整地費，因此僅遺留200萬餘元存款。不過，繼承人始終無法提示支付整地費支出的相關憑證資料。

經國稅局深入查核發現，繼承人為規避遺產稅，在被繼承人罹患失智症無行為能力期間，分成27次自其銀行存款帳戶提領存款，之後再存入同一行庫第三人帳戶。截至被繼承人死亡時，仍繼續利用第三人名義轉存定期存款。

國稅局在查核時，第三人供稱其存款帳戶是借繼承人使用，帳戶內的資金均非其所有。

國稅局因此依據稅法規定，除將這筆存款併入遺產課徵外，並處予罰鍰。

財政部提醒民眾，被繼承人生前擁有鉅額存款，納稅人千萬不要心存僥倖，以為將存款藏在人頭帳戶，就不會被稅捐機關發現，稅捐機關依據查核經驗，一旦查出不法，就會補稅送罰，反而得不償失。

經濟日報╱記者陳美珍／台北報導2011.06.14

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地