◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆包租婆別怕曝光 政府祭利多

包租婆別怕曝光 政府祭利多

中國時報 鐘惠玲、王莫昀／台北報導 2011-09-06

▲經建會昨日通過以450億元提供住宅補貼、推動社會住宅等政策。圖為台北內湖的基河國宅。

 選前，政府可望再祭出住宅政策大利多！經建會昨日就住宅政策邀集相關單位開會審議，會中五都地方政府建議就政府補助三千六百元租金的房子，給予包租公、包租婆稅賦減免或是補助優惠，化解房東們收入曝光，會增加稅賦支出的抗性；同時，房東們將空屋交由社福等聯盟代租代管，也納入新版住宅政策研究範圍。

這項四年住宅政策方案，將以四百五十億元，提供住宅補貼、推動社會住宅等政策。內政部官員指出，上述健全租屋巿場規畫，已納入昨日討論結論，若獲行政院批准，即會全面推動。

經建會委員會議昨日通過內政部提報民國一○一到一○四年的整體住宅政策實施方案草案，預計四年內編列四百五十億元預算推動相關措施。其中包含兩大部分，包括三百六十億元的住宅補貼，計畫每年補助六．三萬戶中低收入戶與三．五萬戶青年家庭的租金與住宅貸款利息。另外，約有六十至七十億元，用在台北市與新北市的五個地點，興建一千六百戶社會住宅。

領有租金補貼的中低收入家庭，常面臨房東因不想揭露收入而繳稅，所以拒絕出租的困境。經建會主委劉憶如指出，會中，五都代表多希望除了租金補貼外，也能給予房東優惠，讓這些中低收入家庭更容易租到房子，經建會沒有預設立場，就請內政部再召開會議討論可行性。

而關於出租的社會住宅部分，內政部營建署副署長許文龍說，希望年底前完成規畫設計，可能明年動工。由於選址附近居民反對，許文龍坦言，還需要溝通，三重選址處可能進度會較快。

營建署指出，到去年底為止，全台共有八十八萬戶空餘屋，其中新北市最多，達十三萬戶，主因是三峽、鶯歌、樹林與林口等地有不少建案推出，將研擬對策提高住宅使用率。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆經建會通過4年住宅政策方案

經建會通過4年住宅政策方案

（中央社記者林惠君台北2011/09/05電）經建會通過內政部「民國101年至104年整體住宅政策實施方案」草案，未來 4年將編列新台幣450億元預算，以實現「國民都能居住在適宜的住宅且享有尊嚴的居住環境」目標。

行政院經濟建設委員會今天召開委員會議，並通過內政部提報的整體住宅政策實施方案草案，預期每年可協助6萬3000戶中低收入家庭及3萬5000戶青年家庭購置（修繕）住宅貸款利息補貼及租金補貼，減輕居住負擔，及辦理台北都會區合宜住宅興建，提供合宜價位住宅給一般民眾。

內政部營建署副署長許文龍表示，在合宜住宅方面，林口機場捷運線A7站區附近規劃興建3900戶，及板橋浮洲榮民公司週邊地區規劃興建5000戶，A7站區預計明年4月取得建照後辦理預售；浮洲可能晚1個月。

此外，在新北市和台北市的社會住宅方面，照顧社會經濟弱勢及外地就業青年安居，可提供1600戶，雙北市預計明年動工，但今年會有基本設計規劃出爐，其中新北市三重有2處要興建社會住宅者，會較快開工，但社會住宅是勢在必行。

許文龍表示，在這4年增加住宅量約1萬500戶，在民國103年至少會有1萬戶。

至於經建會規畫試辦現代住宅部分，經建會官員表示，將在9月開會，從原本在新店捷運七張站和土城頂埔站擇1處試辦。

在住宅租金補貼部分，先前有外界建議齊頭式加碼補貼，不過，許文龍表示，有人認為中央齊頭增加補貼並不適當，目前是租金補貼3600元沒有改變，但各縣市政府可視財政加碼補貼。

有關餘屋現況的因應對策，許文龍指出，雙北市政府代表提出，餘屋空著有如蚊子住宅，因此，他們希望 4年以內，如屋主提供餘屋給符合住宅租金補貼資格的民眾出租（即符3600租金補貼者），屋主的租金所得可免納入所得課稅。

許文龍舉例，如屋主租金8000元，其中3600元是政府補助，4400元為民眾負擔，雙北市建議，屋主的租金所得8000元可免稅，如此一來，屋主才樂於出租房屋給中低收入戶者。

許文龍指出，財政部表示要再研究看看。

對此，經建會主委劉憶如表示，細節部分，5都所提的各項具體建議，請內政部再召開會議，討論可行性；租稅方面，由財政部與其他單位開會，經建會並未預設立場。

根據營建署統計，去年全國餘屋約88萬多戶，其中新北市約13萬餘戶，集中在三峽、鶯歌、樹林等地，台北市有6萬9000餘戶。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆國私有地交換 放寬限制

國私有地交換 放寬限制

（中央社記者馮昭台北2011/09/05電）財政部國有財產局今天宣布，即日起放寬國有土地和私有土地交換限制，國、私有地只要屬於同一重劃區，就可以交換，有利土地集中成為完整建築基地，對國、私有地都有利。

國產局參事莊翠雲表示，新北市板橋重劃區可能會成為首先適用放寬規定的案例，只要地主同意，就可以交換。

「國有非公用不動產交換辦法」過去規定，都市計畫範圍的國、私有地必須在「同一街廓」或「毗鄰街廓」，才可以交換。

莊翠雲指出，有些市地重劃後的國有地，內含私有地，建築基地不完整，降低國有地利用價值。但同一或毗鄰街廓才能交換的條件太嚴格，往往無法找到合適的土地交換。

莊翠雲表示，行政院已核定放寬限制，國、私有土地即使不在同一或毗鄰街廓，只要屬同一重劃區，就可以交換，可增加國有地利用價值與靈活度。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆不動產課稅制度之檢討

不動產課稅制度之檢討

財政部於今日行政院第3261次院會中，就不動產課稅制度，向 吳院長、陳副院長及行政院各部會首長簡報。

財政部表示，政府於99年4月提出「健全房屋市場方案」，分別就住宅供需、輔助購屋、住宅資訊、融資控管、租稅措施等面向，採行各項措施，期能健全房市及符合居住正義。其中該部已陸續採行措施，分述如下：

一、限縮優惠，防止財團養地

（一）99年5月修正發布土地稅減免規則第9條，未提供公眾通行使用之土地，不得免徵地價稅。

（二）100年1月取消空地稅暫停徵措施，地方政府可視需要開徵空地稅。

（三）100年6月限縮路外停車場不得適用10‰優惠稅率，改依10‰至55‰課徵地價稅。

二、強化不動產課稅之查核

（一）清查假農舍真豪宅

98年6月函請各地方稅稽徵機關加強清查高價農舍是否與農業經營有關，覈實課稅。自98年7月至100年6月，稽徵機關清查農舍改課地價稅27,519筆，金額1.3億元。

（二）加強預售屋及非自用高價住宅交易案件之查核

99年10月函請各地區國稅局針對少數個人從事不動產相關交易案件(例如非自用高價住宅及預售屋)加強查核，按實價課稅，截至100年7月31日止，共查獲534件，補徵綜合所得稅13.44億元。

三、輔導地方政府適度調整房屋評定現值

（一）臺北市已調整高價房屋及路角地房屋之地段率，估計每年可增加房屋稅稅收約10億6仟萬元，將有助於落實房屋稅合理課徵。

（二）新北市已調整部分區域之地段率，估計每年可增加房屋稅稅收約6億元，將有助於落實房屋稅合理課徵。

四、提高房屋交易之所得額標準，覈實課稅

99年度臺北市由98年度依房屋評定現值之29%提高至37%，新北市由98年度16%提高至21%，高雄市由98年度19%提高至20%。

五、國有土地運用改進措施

（一）停止標售500坪以上國有土地。

（二）暫停標售臺北市國有土地。

（三）建立國有土地售後買回機制。

（四）提供國有土地興建社會住宅。

（五）參與都市更新。

六、公股銀行配合調整融資措施

（一）配合中央銀行政策，協調公股銀行調降大台北地區第2戶以上購屋房貸成數，並增訂土地融資、建築融資抵押貸款條件限制，以抑制房價不合理之飆漲。

（二）協調公股銀行於99年12月1日開辦青年安心成家購屋貸款，每戶最高貸款金額500萬元，減輕民眾購屋壓力。截至100年7月底止，撥貸23,303戶、金額814.92億元。

七、開徵特種貨物及勞務稅，抑制房市炒作

為抑制房地產市場短期投機交易，於100年6月1日實施「特種貨物及勞務稅條例」，依內政部統計資料房地產成交量已下滑約10%，顯見市場上不動產短期移轉趨緩，已收打擊投機、抑制炒作之效。

鑒於不動產交易透明化為世界趨勢，除可健全交易制度外，地方政府亦因掌握市場交易價格，可逐年調整公告土地現值趨近於市價及合理調整房屋評定現值，使不動產交易所得更為明確，逐步落實實價課稅。財政部並將賡續不動產相關查核作業，維護租稅正義。(2011/8/25)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆接獲稅捐繳納通知文書，應如期處理，勿延宕繳納期限，致財產被禁止處分

接獲稅捐繳納通知文書，應如期處理，勿延宕繳納期限，致財產被禁止處分

財政部臺灣省北區國稅局表示，納稅義務人滯欠稅捐後，常藉移轉不動產所有權或設定抵押權等方式，以規避強制執行，惟稽徵機關為確保租稅債權之徵起，對欠稅納稅義務人之財產，將進行禁止處分。

該局說明，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，依稅捐稽徵法第24條第1項規定通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利。

該局提醒納稅義務人，於接獲稅捐繳納通知文書應如期繳納，如發現繳納通知文書有記載、計算錯誤或重複時，於規定繳納期間內，應即向稽徵機關查對更正，切勿置之不理，否則造成欠稅後，除遭稅捐稽徵機關為稅捐保全之處分外，逾期繳納稅捐者，尚須加徵滯納金及滯納利息，並遭移送強制執行，徒增困擾並損及自身權益，不可不慎。(2011/8/23)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆所有權人銷售配偶回贈之不動產計算特種貨物及勞務稅持有期間之規定

所有權人銷售配偶回贈之不動產計算特種貨物及勞務稅持有期間之規定

財政部日前發布令釋：所有權人銷售原贈與配偶，嗣後配偶又回贈之不動產，於計算特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定之持有期間時，可將所有權人贈與配偶前持有該不動產期間與其配偶回贈後之持有期間合併計算。

財政部說明，配偶間贈與之財產於出售時其持有期間之起算點，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定，係自配偶受贈完成移轉登記之日起計算。惟如所有權人將不動產贈與配偶，之後配偶又將該不動產回贈，該不動產又歸屬原所有權人，此不動產嗣出售時，該如何計算原所有權人之持有期間？為期明確，爰發布令釋規定，是類移轉案件於計算上開條例第3條第3項規定之持有期間時，得將所有權人贈與配偶前持有該不動產期間與其配偶回贈後之持有期間合併計算，以符合該條例之立法意旨。

舉例說明，甲君持有A屋已40年，99年1月5日將A屋贈與其配偶，100年1月5日配偶回贈A屋給甲君，甲君於100年7月5日出售該屋，則甲君對A屋之持有期間為40年6個月，已超過2年，免課徵特種貨物及勞務稅。(2011/8/17)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆因新購自用住宅遷出戶籍得適用土地稅法第34條第5項第4款規定

因新購自用住宅遷出戶籍得適用土地稅法第34條第5項第4款規定

財政部表示，為因應換屋民眾需求，98年12月30日修正增訂土地稅法第34條第5項，放寬土地增值稅按自用住宅用地稅率課徵以一次為限之限制（即「一生一屋」規定），適用該放寬規定必須符合5要件，其中之一是「土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。」然土地所有權人為換屋而新購自用住宅，為使新購房地符合自用住宅用地課徵地價稅規定，通常會將全戶戶籍遷至新購房地，致嗣出售原自用住宅時，已無土地所有權人或其配偶、未成年子女設籍該處，或出售原自用住宅前將戶籍再遷回，此為先購後售換屋者常見情況。

考量照顧換屋民眾權益，財政部爰於日前發布令釋：土地所有權人新購自用住宅用地並將戶籍自原自用住宅用地遷至新購自用住宅用地，嗣後出售原自用住宅用地時戶籍未在該地或已再遷回該地者，如出售前土地所有權人或其配偶、未成年子女已於該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，且遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者，仍符合土地稅法第34條第5項第4款規定。 (2011/8/16)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆個人建屋出售，請注意是否應辦理營業登記，繳納營業稅及營利事業所得稅

個人建屋出售，請注意是否應辦理營業登記，繳納營業稅及營利事業所得稅

南區國稅局表示，加值型及非加值型營業稅法第1條規定：「在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依本法規定課徵營業稅。」故在中華民國境內建屋出售，係屬在我國境內銷售貨物，自應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

甲君於92至93年間以其自有之4筆土地，興建4棟房屋並出售與他人，該局認為其未辦營業登記而營業，乃依加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第1款規定，核定補徵營業稅30餘萬元並處以罰鍰。甲君不服，主張其並不具營利事業型態，其已將出售房屋之所得，誠實申報於92年及93年度綜合所得稅，事隔多年，國稅局突然要補徵營業稅及罰鍰，難謂適法等理由，提起行政訴訟，但遭行政法院判決敗訴。

行政法院判決理由指出，按營業稅法第1條、第2條第1款、第3條第1項及第6條規定可知，在中華民國境內銷售貨物，即應課徵營業稅；又將貨物之所有權移轉於他人取得代價者，為銷售貨物之營業人，應為營業稅之納稅義務人。所謂營業人，並不以公、私法人團體之事業為限，即個人以營利為目的之私營事業亦包括在內。而營業稅法規範之稅捐主體「營業人」及稅捐客體「銷售行為」，應具備「持續性」及「營利性」之特徵，如特定人所為之1次性偶發交易，即不屬營業稅法規範之對象。惟關於「在土地上建屋出售房地」之交易類型，其外觀雖僅有最後之銷售房屋行為，然該房屋自規劃興建迄出售完畢，須歷經較長之時間，期間會持續發生委請建築師設計、購買建材、僱工興建、發包工程或委託銷售等多個進貨行為，且其營業規模常高達數百餘萬元以上。因此，為完成建屋銷售之目標，須配合多個進貨行為，且整個活動須歷經較長之期間，自已符合「持續性」及「營利性」之要件，難謂為一時性及偶發性之交易行為，即屬營業稅法規範之銷售行為，自應依法課徵營業稅，甲君雖然已申報綜合所得稅，但因營業稅與綜合所得稅係屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已受有綜合所得稅之核定，而可免除其負有申報繳納營業稅義務，因此判決甲君敗訴。

國稅局呼籲，個人建屋出售者，除了有以持有1年以上之自用住宅用地，拆除改建房屋，應課徵綜合所得稅外，應依法辦理營業登記，並申報及繳納營業稅，以免被查獲而遭受處罰。(2011/8/15)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆年底前通車？捷運新莊線大利多

年底前通車？捷運新莊線大利多

儘管，北市捷運局北工處原則上仍表示，預定於2012年3月通車至輔大，不過，對於地方期待能於年底提前通車要求，北工處長吳沛軫雖未答應，但卻表示「可以期待」。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-09-03】延宕多時的捷運新莊線可望提前通車，興建中的捷運新莊線土建工程除新莊機場進度僅35.12%外，其餘進度皆超過95%，機電工程也達到97.12%。儘管，北市捷運局北工處原則上仍表示，預定於2012年3月通車至輔大，不過，對於地方期待能於年底提前通車要求，北工處長吳沛軫雖未答應，但卻表示「可以期待」。

捷運新莊線預計於2012年3月通車至輔大站，未來由新莊搭乘捷運至北市東區比搭乘公車，約可節省半小時時間。此外，捷運新莊線因樂生療養院風波，工程進度一再拖延，因此，地方上普遍希望能於年底提前通車。

根據瞭解，目前捷運新莊線工程進度多超過95%，捷運局也思考將樂生療養院電力系統暫時改由台電供電，運用第二供電系統，提早讓捷運新莊線通車至輔大站。

北工處表示，新莊線各站站體、軌道皆已完工，機電迴路也將於10月完成，至於，尚未通車的迴龍與丹鳳站則可規劃暫代新莊機廠部份功能，若可靠度通過測試，即可報請交通部初、履勘，提前於年底通車的機率就會大幅提高。

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新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆i戰火延燒 21世紀推iPad智慧通

i戰火延燒 21世紀推iPad智慧通

「iPad智慧通」看屋應用服務，全台上萬筆豐富的房屋資訊，將iPad化身為專業「數位導覽員」，帶領消費者進入賞屋數位資訊旅程。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-09-03】i浪潮席捲房仲業，繼iPhone app程式大戰後，戰火持續延燒至iPad平板電腦上。根據資策會FIND預估到2015年，台灣民眾持有智慧型手機與平板電腦普及率將達到52.5%及26.4%的水準；21世紀不動產繼「iPhone行動看屋」吸引破3萬名用戶下載，創下全台LifeStyle類最佳排名第4名紀錄後；再推出「iPad智慧通」看屋應用服務，全台上萬筆豐富的房屋資訊，將iPad化身為專業「數位導覽員」，帶領消費者進入賞屋數位資訊旅程。

資訊傳遞日漸普及，消費者對房仲業的期待與需求更趨多元化，21世紀不動產總經理王福連表示，優質經紀業經營核心，要讓每位消費者在還沒有委託經紀人員時，就先感受到房仲的優質服務；「iPad智慧通」除了提供消費者免費下載使用外，也協助全台近4000名經紀人員提高工作效率，充分運用iPad無縫式房屋地圖搜尋模式，多點觸控技術及高解析HD大螢幕等特點，全台上萬筆的房屋詳細資訊，都能輕鬆地掌握在指間，有效提昇客戶經營服務效率。

「創造消費者的需求，是取得市場的新力量!」王福連表示，消費者需要的是簡單、優化的操作介面，透過長期收集消費者使用iPad習慣及仔細分析iPad各項特色，希望將iPad獨特功能發揮到極致，以提供消費者最佳的使用經驗，像高畫質HD螢幕可以將每一張照片呈現非常清晰，而「影音看屋」與「720度」虛擬實境功能，更讓人有如臨現場的看屋感受，而為發揮iPad 2鏡頭的功能，則是獨家運用最新的「擴增實境」技術，透過螢幕上顯示的360度雷達偵察機制，將虛擬世界融入在實際環境裡，周圍房屋資訊更是一覽無遺。

此外，「高鐵」與「捷運」兩大交通主題搜尋功能，直覺且人性化的搜尋介面，藉由幾個簡單步驟，立刻就能顯現車站周邊的房屋資訊，王福連表示，就是看準購屋族對大眾運輸工具的需求，尤其大台北地區的最佳購屋地段，依然會以交通建設沿線發展區域為主，而新北市在三環三線的光環之下，房市交易都維持著價量穩定的水準。

全台網路人口一直持續增加中，尤其出現各式智慧型手持裝置之後，更貼近24小時行動上網的便利生活圈，助長社群網路空間的發展，21世紀不動產長期觀察消費者網路行為，發現有6成的消費者喜愛在社群網站分享購屋經驗，「iPad智慧通」不但可以將瀏覽過的好屋資訊收藏，更結合「達人推薦」的獨家功能，無論使用iPad與iPhone使用者，隨時都可以將喜愛的房屋推薦到「達人列表」中。

另外，也可以隨時將房屋資訊分享到熱門的社群平台，王福連指出，上個月推出全新的經紀人員個人網站「HouseBook」融合訊息即時、透明資訊、互動溝通三大特點，再透過社群互相分享機制，提供消費者與經紀人更多的即時互動，形成緊密的社群行銷鏈。

此外，為更貼近消費者的需求，特別規劃「我的配對」、「我的最愛」與「追價服務」等貼心功能，「我的配對」是讓消費者依個人設定購屋條件，像縣市、價格、坪數設定好之後，系統會主動核對上萬筆房屋資訊，當有符合條件的房屋時，第一時間會以推播方式通知或以Email讓使用者掌握最新房屋資訊，另一項「我的最愛」除了收藏瀏覽過的房屋資訊及相關加盟店聯絡資料外，獨家「Show Room」功能，讓消費者可以同時比較3間房屋，至於「追價服務」，也同時融合推播功能，讓消費者隨時掌握第一手降價資訊。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆900萬入門厝 北市文山、新北中和熱門

900萬入門厝 北市文山、新北中和熱門

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/09/03 】民國百年過了一大半，趕在百年結婚的新人持續增加，房市也掀起一波「入門厝」購屋熱。房仲業調查大台北「入門厝」購屋熱區，北市以文山、內湖、北投區最受青睞，新北市則以中和、新店、板橋區人氣較旺。

晚婚、不婚近年蔚為流行，讓政府頭疼不已，不過今年因正逢民國百年吉利數字，結婚對數不減反增，以台北市來說，今年1~7月結婚對數就有1.12萬對，較去年大增21%，新北市今年1~7月也較去年成長了近2000對、增幅近13%。

Housefun近日進一步針對結婚居住議題進行民調，結果有高達7成5的民眾認為，結婚就是成家，既然是成家，就應該要買房。也有人認為結婚後租房子就好，但占比只16%，另外結婚後打算和父母長輩同住，或由父母提供新居的，則各只有不到5%的比例。

新婚買房仍是主流，但在大台北，面對看回不回的高房價，新人怎麼買? Housefun傳媒中心經理李建興表示，民調顯示，74%的受訪者表示會先存夠自備款再下手買房，但另外也有15%民眾表示先買再說，不足的則可貸款、向親友借貸。

自備款成數方面，近6成的受訪者認為應存到房價的2~4成才可以買，有3成民眾更保守，認為應該存到房價4成的自備款才可以買，不過也有1成多的民眾很大膽，表示手上只要有2 成的自備款就會進場購屋。

至於買在哪裡? 永慶房屋最新調查，後奢侈稅時代，大台北房市流行「輕移民」，也就是往條件不會太差，但房價較低、負擔較輕的區塊移動，新婚族因為預算有限，「輕移民」更是明顯。而從目前現況來看，北市郊區、新北市的第一圈，因交通便利性夠，生活機能較具水準，總價大致還在可負擔範圍內，對新人進場購買「入門厝」最具吸引力。

如依總價來分，永慶房屋表示，總價在900萬元以內，有三大熱區，包括新北市中和中正路、景平路及文山區辛亥路，其中景平路大樓、公寓及中正路公寓總價在700萬元上下，但中正路30來坪的大樓產品以及文山區辛亥路的公寓就要900萬元上下。

900~1200萬元的熱區則有北市文山區辛亥路的大樓、北投區光明路大樓以及新北市板橋區民生路的大樓產品，至於預算1200萬到1500萬元經濟情況良好的新婚首購族，目前較大比例選擇北市北投區石牌路一帶大樓、內湖區民權東路六段公寓以及文山區興隆路公寓等下手購屋。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆業者推App軟體 「指尖」掌握房訊

業者推App軟體 「指尖」掌握房訊

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/09/03】隨智慧型手機及平板電腦愈來愈普及，民眾下載看屋軟體的數量也暴增，目前包括信義房屋、永慶房仲、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產等多家房仲業者，都趁勢推出相關的App看屋軟體，這一股「指尖」熱潮，也開啟了讓民眾快速賞屋的新視界。

房仲業者表示，一般來說，智慧型手機雖介面較小，不過使用影音看屋、720度虛擬實境，甚至是鏡頭對準街景就會顯示房屋物件的「擴增實境」功能，都相當受歡迎。不過，就使用介面來說，平板電腦如iPad的操作較具舒適感、功能也更多。

21世紀不動產總經理王福連表示，公司昨天推出的「iPad智慧通」，除提供消費者免費下載使用外，也協助經紀人員提高工作效率，使房屋資訊掌握在指間。還有讓消費者可同時比較三間房屋的功能；貼心的「追價服務」，讓消費者隨時掌握第一手降價資訊。

此外，內政部正在推動「優良不動產經紀業認證」，該制度就將「業務資訊化」程度納入評審項目。房仲業者若有提供或獎助經紀人員以智慧型手機或筆記型電腦等資訊化設備，或設置網站為消費者解說，這些資訊化的程度越高，在此評比項目中的得分，也就越高。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆大巨蛋東北側 搶地新熱區

大巨蛋東北側 搶地新熱區

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/09/03】大巨蛋周邊工業區，區內有台鐵台北機廠、台泥混凝土發貨場、統豐世貿園區及中農科技園區等廠辦大樓，合計面積約21.5公頃。

台北大巨蛋附近有一大片工業土地及廠辦，過去少人注意，但隨著大巨蛋動工在即，加上區域內台鐵機廠土地也將開發，近來迅速翻紅，已成建商、財團評估卡位搶地新熱區。

這片工業區土地位於大巨蛋的東北側，在市民大道、基隆路之間，區內有台鐵台北機廠、台泥混凝土發貨場、統豐世貿園區及中農科技園區等廠辦大樓，合計面積約21.5公頃。

商仲業者指出，這片土地是台北市目前少數僅存的傳統工業區，從區段來看，附近有八德路京華城商圈，距離信義計劃區也不遠，條件很不錯，然因四周多為公寓，區域內土地又多低度使用，商業不發達，這幾年房地交投相當冷清。

不過開發商、投資人並非沒有興趣，而是在等時機。全球資產管理專案經理王維宏表示，市場大多視此地為「璞玉」，目前雖不起眼，但只要大巨蛋開發案啟動，這裡就成了發展已幾近飽和的東區、信義計劃區最佳拓展腹地，前景可期。

王維宏表示，事實上今年大巨蛋環評通過後，遠雄並於日前確定將在10月動工後，許多開發商、投資人認為此一「璞玉」投資時機已到，開始進場卡位布局。

像是區域內一筆閒置已久的土地，最近就有開發商以每坪130萬元的區域新高價買下，打算興建辦公大樓；區域內的中農科技大樓去年行情一坪30來萬元，但最新成交行情已到40萬元，較去年大漲3成，目前更有賣方喊到一坪50萬元。

大型開發商則主要相準區域內的台鐵台北機廠活化案，台北機廠面積達17公頃，相當5.14萬坪，台鐵現已展開第一階段都市計劃變更作業，正積極與台北市政府溝通協調，希望能在今年底完成申請變更，明年正式啟動開發。

17公頃的土地，據了解，台鐵初步規劃將打造百貨公司、商辦大樓、觀光飯店，甚至住宅項目。其中百貨公司、商辦大樓與觀光飯店部分，擬以設定地上權的BOT方式進行開發；住宅土地則傾向與建商進行合建。

儘管目前更新計劃仍進行中，但包括遠雄、華固等大型開發商都傳出高度看好此一區塊未來前景，已積極進行評估。

另在台鐵台北機廠東興路一側的對面，現為中農科技園區、統豐世貿園區以及台泥混凝土出貨場的一片工業區土地，現在也很搶手，除了前述開發商進場購地外，據了解也有多位投資大戶委託商仲尋找合適物件，以搶在低點卡位布局。

商仲業者分析，這塊地約4.36公頃，目前使用分區雖然是工業用地，但未來必然會進行變更，雖然變更需捐出約三成土地作為公共建設，且需繳納增額容積代金，但以目前行情來看，只要大巨蛋完工，增值恐怕數以倍計，怎麼算都划算。

全球資產分析，中長期來看，大巨蛋完工後，不只補足信義計劃區和東區之間「真空」地帶，未來更可望串聯國父紀念館、大巨蛋、台北機廠以至東興路北側，形成一個完整的商業娛樂區，帶動「大信義計劃區」的進一步成形。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆看好金雞蛋 周邊房價喊燒

看好金雞蛋 周邊房價喊燒

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/09/03】台鐵台北機廠台北機廠面積達17公頃，相當5.14萬坪，台鐵現已展開 第一階段都市計劃變更作業，初步規劃將打造百貨公司、商辦大樓、觀光飯店，甚至住宅項目。

台北大巨蛋下(10)月動工，除了東北側工業用地近期轉熱外，周邊店面、住宅、商辦行情也升溫。房仲業表示，區域都更大樓「仁愛尚華」目前市場已喊到一坪200萬元以上，光復南路中古大樓也較去年再漲一成來到每坪70~90萬元。

店面部份，中信房屋表示，包括光復南路、八德路四段、京華城商圈周邊精華店面，目前大多已被卡位，幾乎沒有釋出量，空置率也很低，成交行情則較去年再上揚1~2成。

中信房屋仁愛光復店長彭銘豐表示，台北房市雖受奢侈稅影響，買氣滑落不少，但光復南路一帶受大巨蛋利多激勵，需求遠大於供給，房價仍持續走揚，去年中古大樓行情一坪約6、70萬元，如今已都要70~90萬元，漲勢相當可觀。

中農科技園區中農科技大樓去年行情一坪30來萬元，但最新成交行情已到40萬元，較去年大漲3成。

大巨蛋為台北文化體育園區的一部分，其中靠近市民大道、八德路一側為文化園區，規劃包括菸廠古蹟及一棟由知名建築師伊東豊雄操刀設計，樓高14層，面積約2.8萬坪的文創複合式大樓，總投資金額86億元，預計2013年開幕營運。

中信房屋八德路加盟店長黃志圖表示，八德路三、四段一帶住宅也一樣持續走揚，目前區域內公寓一坪已約要55萬元上下，大樓行情在60~80萬元，甚至有人開到100萬元，較去年也又上漲5~10%。

全球資產經理王維宏表示，大巨蛋周邊目前多為舊商辦，行情以東興路一帶最低，因屬工業廠辦，目前一坪約40~50萬元，不過較去年成長不少。其次為八德路3、4段，約5、60 萬元一坪，至於光復南路上商辦目前成交行已都來到一坪70~80萬元，較去年上漲10~15%。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆社區有綠屋頂 房價翻1倍

社區有綠屋頂 房價翻1倍

蓋生態池種蔬果新北獎助80萬元

【蘋果日報 周承諺╱台北報導2011年 09月05日】為推廣節能減碳，新北市府推動「新北市綠能屋頂遴選及補助」，日前結果出爐，由三重區「臨江仙」社區拔得頭籌，獲80萬元補助獎金。善用綠屋頂不僅為建物隔熱、保水，還能提高建物身價，如擅長打造綠屋頂的台中建商陸府建設，將推出的建案開價就比周遭房價高了1倍。

新北市獲選的社區除了「臨江仙」，還有林口「竹城佐賀」、永和「仁愛國寶」、新店「花園新城」等，也將於9月底前完成施作，總共有6個示範社區。「臨江仙」社區總幹事江育賢表示，社區使用「混合型」的綠屋頂型態施作，項目包括綠牆、生態池、食用蔬果及草地植被；預估工程總價77萬元，總面積79坪，從每月管理費撥出14%作為綠屋頂經費，總住戶82戶分攤下來，每戶每月約支出350元。

可省去大型造景

江育賢表示，當初也有住戶不了解綠屋頂效能而反對，後來經由張貼國內外案例宣導，終於讓社區取得共識。住戶Jessie說「綠屋頂施工完成後，將可以替住戶帶來全新的休憩場所，又可凝聚社區居民共識，一舉兩得。」

低碳中心社區發展主任程大維表示，「綠屋頂」是在屋頂空間進行綠化植栽工作，可降低都市內部的熱島效應及室內均溫。與傳統空中花園最大不同之處，綠屋頂省去空中花園大型人工造景，以草皮或容易生長的植栽作為建材，大大減輕屋頂負重，絕大部分住家屋頂皆可設置。

列建案基本配備

台中建商陸府建設已將「綠屋頂」列為建案基本配備，陸府發言人陳建銓表示，社區能有共識施作綠屋頂，房價增值快，新建案如「陸府觀止」開價2億元，就比周遭房價多上1倍。

信義房屋日本地區專案經理李芊億也舉日本為例，東京最具代表性的元麻布地區，以「森林都市」主打房屋，設置綠屋頂花園，2年內房價漲了4成之多，對於房價漲幅有加乘效果。

綠面積德國居冠

台灣綠屋頂暨立體綠化協會李有田理事長表示，德國法律強制屋頂綠化。1991年課徵「暴雨徵收費」，沒有鋪設綠屋頂的社區，雨水會直接逕流至地面，將支出一筆可觀的水費，德國綠屋頂面積居世界首位，高達3900萬坪。

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