◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆都更名宅 降價千萬標售

都更名宅 降價千萬標售

賣方鬆動 信義區76折 教授「終於買到房」

奢侈稅後中古屋成交量萎縮，且整體成交價小幅下跌5~15%，但近期成交量及收斡旋金量逐步回溫，甚至去年11月流標的仁愛路都更名宅「仁愛晶宮」也悄悄公告標售消息，原本要價1.64億元的豪宅降價逾千萬元，房仲業者表示，賣家立場不再強硬，買家趁奢侈稅上路前可準備進場買屋。

去年11月2日流標的仁愛都更名宅「仁愛晶宮」，2戶分別為117、132坪，位於13樓高樓層，當時底價分別為1.64億元、1.93億元，換算每坪150萬元及155萬元，因開價太貴而無人投標。近期該棟樓重啟爐灶，底價分別調降為1.51億元、1.839億元，每坪底價為141.24萬元及150.78萬元，甚至還有將兩戶合併銷售的第三標，底價為3.349億元，每坪單價146.33萬元。

買家詢問度極高

負責標售的大師房屋總經理陳建慶說，待標售的房屋所有權屬於該大樓都市更新會，處分後所得將支付大樓工程款，將統合住戶意見後確定標售時間，「這次增設將兩戶合併標售的第三標案，符合頂級買家一層一戶需求，買家詢問度極高。」

整體成交量復甦

一般住宅市場買氣也開始回升。永慶房屋統計，以奢侈稅政策曝光前1周為基期100，自從奢侈稅議題發酵，因投資客拋售，4月前委託量指數維持114~138的高峰，但因為買方觀望，成交量指數僅48。

不過，近期買賣雙方態勢易位，永慶房屋研展部協理黃增福觀察，奢侈稅發布後第6周，委託量明顯減少，屋主不願賠售索性不賣了，但近2周，買方付出斡旋金以及整體成交量已復甦至奢侈稅前水準。

投資客倒貨70間

受限於高房價、已找房2年的大學教授Mark，上周順利簽約在信義區買房，他鬆下一口氣地說：「這間房屋，去年開價曾高達2200萬元，沒想到最近開價1880萬元，經過仲介斡旋又談到1680萬元，屋主價格鬆動，等於打76折，終於買到房了！」

太平洋房屋師大店專案經理邵柏凱表示，投資客能跑已經先跑。

奢稅恐轉嫁買主

邵柏凱說，其中知名大型投資客已經倒貨70間，趕在6月1日前進場的自住客全面湧現，帶看率回溫8成。

他表示，目前屋主仍有最多85折的讓價空間，只是奢侈稅上路後，10~15%的房價負擔，可能將轉嫁在消費者身上。

蘋果日報 楊舒晴、蔡佩蓉╱台北報導2011年 05月11日

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆優惠房貸12載 政府年扛百億利息補貼

優惠房貸12載 政府年扛百億利息補貼

搶救房貸族荷包，政府力推政策優惠房貸，卻造成國庫「愈補愈大洞」，成為龐大負擔。以辦了十二年的政策優惠房貸為例，總額度高達二兆三千五百億元，每年光是補貼利息，就得花費一百一十三億元。

但這恐怕還是低估。加上首購、內政部購屋及修繕貸款利息補貼，以及青年安心成家等專案，雖然承辦單位不同，但花的全是國庫的錢。金融圈保守估計，每年至少再多花個二、三十億元，且還在持續增加當中。

銀行主管認為，政府補貼房貸雖立意良好，但其實是個「無聲陷阱」，補貼太少怕被噓，補貼多又會造成國庫負擔；更嚴重的是，因為房貸放款長達二十年，如果不喊停、一直辦下去，補貼金額只會愈來愈多，說「債留子孫」絕不為過。

更嚴重的是，如果利息補貼得多，將造成房貸族對利率更無戒心，若未來升息速度加快，償債能力就會出現問題。

優惠房貸其來有自，凍省之前是由省、直轄市政府承辦。全國性優惠房貸始於一九九九年，首批額度為一千五百億元，補貼○．八五個百分點，之後雖曾多次計畫喊停，但因沒人願意得罪購屋族跟房地產業，也就不斷「安可」下去。

二○○五年雙卡風暴過後，銀行放款一窩蜂轉向有擔保的房貸，導致銀行業整體不動產貸款餘額，接近法定三成上限，政府才順勢宣布停辦；但實際原因是，銀行為了搶房貸市占，利率殺到見骨，政策房貸也不再具吸引力，乏人問津。

時至二○○八年九月，因發生金融海嘯，為搶救低迷房市，政府再度加碼兩千億元，讓政策房貸重出江湖；二○○九年四月時，又投入兩千億元。直到當年八月，因發生莫拉克風災，政府將補貼預算用以支援重建，優惠房貸才畫下句點。

雖然政策優惠房貸喊卡，但仍有多項房貸專案接棒續推。行庫主管直言，先不論補貼作法是否可行，「類似專案有哪些，政府算得出來嗎？」而這除造成施政資源浪費外，國庫將持續失血，至於居住正義能否實現，還是未知數。

中國時報 黃琮淵／台北報導2011-05-12

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆新建房屋起課日期核釋

新建房屋起課日期核釋

釋示函令標題

新建房屋起課日期核釋

釋示函令內容

查新建房屋核發使用執照後，即可申請按裝水電。依照規定外線由自來水公司、電力公司裝設，內線由起造人裝置。故本案仍應依照本市房屋稅徵收細則第六條第一項之規定，查明上址房屋如確未供使用，並係因電力公司裝設外線延誤者，准依電力公司裝設外線竣工日期起課徵房屋稅。(台北市稅捐處67.4.3.北市稽貳丙字第○二○四九一號函)

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆拍賣取得房屋申報現值期限之起算

拍賣取得房屋申報現值期限之起算

釋示函令標題

拍賣取得房屋申報現值期限之起算

釋示函令內容

主旨：經由法院拍賣取得之房屋，買受人應於領得法院所發給權利移轉證書之日起三十日內，依房屋稅條例第七條規定，向當地主管稽徵機關申報房屋現值及使用情形。說明：二.依強制執行法第九十八條規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。準此規定，房屋買受人應於領得權利移轉證書之日起三十日內，向當地主管稽徵機關申報房屋現值及使用情形。(財政部74.6.10.台財稅第一七三三○號函)

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆人所有同一門牌之多層樓房應合併設籍課稅

人所有同一門牌之多層樓房應合併設籍課稅

釋示函令標題

人所有同一門牌之多層樓房應合併設籍課稅

釋示函令內容

本部台財稅第三八四六二號函規定仍應維持，但一棟多層樓房全部為同一所有人所有且屬同一門牌號碼者，既房屋稅之課徵應以整棟為課稅標的，且整棟房屋為同一人所有及同一門牌號碼，自應合併設立稅籍核課房屋稅。(財政部70.11.24.台財稅第三九八五六號函)

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