◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆宜蘭喜來登法拍 底價19億544萬元

宜蘭喜來登法拍 底價19億544萬元

位於宜蘭縣三星鄉大隱村的「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」驚傳遭法拍！宜蘭地院將於2011年8月9日公開拍賣（點交物件），該物件共分5筆標案，總底價為19億544萬元，土地共3萬862坪，建物1萬2904坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，挾著陸客自由行概念，加上該飯店屬點交物件，有機會在第1拍就拍出。

根據謄本顯示，這些土地2005年變更編定，使用分區為特定專用區，使用地類為遊憩用地，由宜蘭縣政府在2005年8月19日核准天外天國際度假旅館開發計畫使用。另外，資料顯示土地所有權人為兆豐國際商銀，但實際所有權人為天外天國際育樂公司，登記採信託方式，受託人為兆豐國際商銀。這些土地由於天外天育樂資金周轉不靈，在2010年遭宜蘭地方法院查封，債務人天外天國際育樂在96年借貸2筆貸款，一筆為婓商標準銀行借16億，另一筆為力新資產管理借6.5億元。

占地10.2公頃宜蘭喜來登渡假酒店，2006年6月由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約，它是繼礁溪老爺酒店後，宜蘭第2家五星級酒店，也是近年來唯一掛上國際酒店集團品牌的國際級休閒度假飯店。宜蘭喜來登飯店2007年動工，為宜蘭縣的BOO案（Build-Own-Operate，自建、自有、自營），總投資規模為36.3億，完工後有203間客房、27幢獨立度假別墅、44間溫泉湯屋及12間SPA芳療室等設施。

不過，2008年外商企業雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登，但遇上全球金融海嘯，雷曼兄弟倒閉，資金無法到位，天外天育樂投入18.3億將主體結構完成，卻遇到資金周轉不靈，致使開發停擺。期間，天外天育樂創辦人張世鈺曾提出「售後回租附買回」方案，將飯店以20億元出售，由天外天新成立的公司以每年1.4億元租金承租，同時並付給新業主3億元附買回保證金與2,000萬元工程期利息補貼，5年後再加價3.5億元買回。雖然曾傳出宜蘭知名建商佳茂集團有興趣投資，結果也不了了之。

高力國際投資部副總裁柯昇沛表示，宜蘭喜來登飯店是北台灣規模最大的渡假旅館(resort Hotel)，土地三萬多坪，僅蓋一萬多坪，規模是礁溪老爺酒店的1倍大。該飯店具私密空間，可遠眺龜山島、太平洋，且得標人取得後，點交後一年內即可完工，省去環評的時間。另外，陸客自由行後，國內風景區飯店類型的產品，需求殷切，況且宜蘭喜來登飯店一拍價格不貴，市場行情估約22~25億，因此第1拍就有機會拍出高價。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-22

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆五大行庫6月承作房貸減少5.41%

五大行庫6月承作房貸減少5.41%

本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)2011年6月承作購屋貸款金額為490億300萬元，較5月減少26億5300萬元，放款利率為1.827%，比5月增加0.001%，出現量縮利率持續向上漲的現象。

本國五大銀行新承做購屋貸款金額在4月份曾出現衰退現象，但在5月又重新增加，2011年6月的放款金額比去年同期略增4500萬元，但去年6月的放款利率為1.649%，2011年6月利率比去年同期已漲升0.178%。

大型房仲的地政士認為，目前房貸利率仍呈緩步走揚趨勢，下半年還會繼續揚升，幅度雖不大，但已逐漸往2009年5月1.835%前次高點靠近，對購屋者的壓力更形加大，對目前房地產主要買方為自住型，尤其是首購族的買氣影響會有一定影響。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-22

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆北市「都市再生前進基地」選在大稻埕

北市「都市再生前進基地」選在大稻埕

台北市長郝龍斌2011年7月22日在市府都市發展局大稻埕故事工坊舉辦的「台北100夢想城市」記者會中表示，「大稻埕就是100多年前台北市的起源地，台北市的發展從這裡開始！」他強調，市府的「都市再生前進基地」(URS, Urban Regeneration Station)選擇在此宣示打造台北市未來的夢想，就是市府都市更新創意的呈現，市府對都市更新的想法並不僅是拆了再蓋，而是將現存的歷史建物整修後，用途加以現代化再利用，讓古今文化能藉著老建築、新用途相互融合、並激發出新的創意火花。

郝龍斌表示，「台北100夢想城市」都市發展系列是市府都更的重要宣示，市府不但要活化歷史建物，而且對台北市民提出台北市未來城市願景，就像URS計畫中位於大稻埕的三個活化歷史建物，藉此讓大稻埕100年的悠久文化得以鮮活地呈現在人們面前。

郝龍斌表示，其實這幾年來，台北市政府推動的成功活化古蹟、改造都市空間的案例相當豐富，包括公館的自來水園區、寶藏巖藝術村、萬華的剝皮寮、華山藝文特區，還有即將在2011年10月「台北世界設計大展」時，正式要跟市民見面的「松山文創園區」，都是這種思維下的成功範例。

郝龍斌也強調，台北市正在爭取2012年推動台北市成為世界創意之都計畫，他相信在市府與民間的合力之下，古蹟的活化、再利用，打造台北市都市的未來新願景可以很快實現。

MyGoNews林湘慈/綜合報導2011-07-22

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆北市府暫不終止大巨蛋BOT契約

北市府暫不終止大巨蛋BOT契約

台北市府暫不終止遠雄大巨蛋契約，遠雄大巨蛋案仍持續進行。

台北市政府針對遠雄大巨蛋融資展延問題作出回應，暫不終止大巨蛋BOT案契約，但在2011年11月16日前未能與融資機構簽訂契約並送市府備查，將依約逕行終止契約，遠雄董事長趙藤雄強調，遠雄獲得融資決不成問題。

台北大巨蛋BOT案，台北市政府於2011年3月3日要求遠雄巨蛋事公司應於7月2 日前完成融資契約簽訂，但遠雄巨蛋公司依契約規定，請求爭議協調，經協調委員會於7月2 日一致決議，同意展延至11月16日。協調委員會認為，契約原規劃BOT廠商應完成融資契約簽訂的期限，即於建造執照取得期程之後，市政府堅持BOT廠商同時完成建造執照取得及融資契約簽訂的改善，似有失衡，又環評會於5月26日有條件通過後，始確定量體，融資銀行團需有合理的作業時間，故請市府同意，自提報都市設計審通過之日起(即2011年6月16日)再次給予申請人5個月之違約改善期限。

台北市教育局表示，市政府尊重市議會於2011年6月決議本案不得展延融資契約簽訂期限逾7月2日的提案，但市府本於依法、依約行政的原則，既然協調委員會已作成同意展延的決議，仍須遵守契約規範，惟遠雄巨蛋公司若未能於11月16日前與融資機構簽訂契約並送市府備查，市府將依約逕行終止契約。

至於遠雄巨蛋事業股份有限公司於7月1日提送20億元融資契約，其餘所需資金由該公司以自籌方式辦理，並由遠雄巨蛋公司的母公司進行連帶保證給予市府備查一事，經市府審定，該母公司出具的連帶履約保證書尚無法取代與融資機構簽訂之融資契約，台北市政府不同意備查。

遠雄董事長趙藤雄在2011年7月21日的一場記者會中，強調遠雄大巨蛋的融資絕對沒有問題，遠雄本身還有中東及苗栗等海內外大型投資案要進行，但財務融資都不會是問題，遠雄已有規劃，如果台灣內部投資有需要，還可以從海外調度資金回台灣支應。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-22

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆新竹「古根漢」建案想賣海外華人

新竹「古根漢」建案想賣海外華人

台灣房地產已開始面向亞洲華人圈銷售，志嘉建設委託中原地產向中國大陸、香港及新加坡等華人圈銷售新竹「古根漢」建案，第一期推出15戶總銷12億元。

中原地產表示，台灣豪宅價格一直被低估，近年來漲勢被市場稱為「還公道」行情，但長期而言，台灣豪宅將進入兩岸三地的比價行列，以目前價格與香港、上海等地相比，台灣豪宅價格仍偏低；因此，這次銷售對象除外資之外，在中國大陸發展有成的台商也是鎖定的購買主力。

志嘉建設這次推出建案位在新竹科學園區旁，地坪約150~300坪的透天別墅，一戶總價至少7000萬元，除戶戶有湯屋之外，還可以選擇是否要有游泳池，整個建案有39戶，目前先推出第一期15戶在市場銷售。這次選擇委託中原地產是看中其在中國大陸、香港及新加坡有1800個據點，約4萬名經紀人，可向華人圈進行銷售。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-22

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆三大科技軸心產業鏈中心點 林口

三大科技軸心產業鏈中心點 林口

香港在2003年簽署CEPA，2004年實行之後，經濟迅速起飛，股市從12000點上漲至30000點，房價從108萬／坪漲至2008年216萬／坪，國民所得更從18000美元漲至32000美元，同時吸引更多外資進駐。

而台灣在戰略地位上的轉變，更令人聚焦到台灣引以為傲的科技產業，台北到新竹短短78公里，承載著台灣科技走廊8兆產值的經濟能量。這條銜接內湖南港、林口到新竹的三大科技軸心產業鏈的黄金縱谷，由中山高、高鐵、機場捷運共同串連。

未來台北-林口-機場-新竹，即將成為北台灣世界級的經貿舞台。林口一躍而為這條黄金縱谷的中心點，只要10幾分鐘車程左右逢源，左控機場右轄首都，區段價值由原本的衛星城市轉變為產業廊道中心點。

隨著林口科技產業扮演的角色日益吃重，大量就業需求增加，可讓整個北部工業及科技發展的資源不虞匱乏。目前已有部份中國台商轉移投資據點，除往東南亞尋找外，有些產業也考慮回台建置，因此，產業廊帶上的幾大區域就特別受到企業的注目，因為要顧慮產業關聯性之外，交通機能性也要考量，位在機場捷運線上的林口即成為投資一大亮點。

林口華亞園區，雖然面積只有竹科1/4，預估未來兩年還將創造6,700億的年產值。產業匯集了包括廣達電腦、廣輝電子、中環電子、致茂電子、南亞科技、毅嘉科技、致福電子、彩富電子、聯友機電、聯豪電子、百塑科技等多家明星大廠，是台北近郊目前僅存大面積的智慧型科技園區。

華亞園區開發單位為台塑集團南亞科技，當初為響應政府鼓勵產業升級，推動台灣成為「科技之島」及「高科技根留台灣」政策而設立，主要提供國內外高科技廠商設立其亞太地區企業總部，以發揮生產、工程、研發及管理等多元化功能。根據產業界人士表示，目前華亞園區已形成「半導體光電園區」。產業界人士看好的理由是，未來加入桃園航空城開發案之後，華亞園區扮演台商在亞太企業總部的地位將更加穩固，更可望吸引外資及台商回台投資。

林口未來高產能的經濟價值，當地品牌建商亞昕機構邀請口碑極佳的璞園建築團隊，共同鎖定高資產族群出國、休憩、居住需求，邀集了涵碧樓戴育澤建築師、美國SWA景觀、澳洲LDP燈光、日本田中純夫營造顧問於林口推出高品質的豪宅個案『天地昕』，訴求國際團隊打造林口地標建築。MyGoNews行銷部2011-07-22

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆豪宅稅還不夠力 北市擬再加稅

豪宅稅還不夠力 北市擬再加稅

北市府除提昇路段率外，也將於年底前檢討如何將房屋稅合理化，具體改革方式預計將由調高房屋標準單價、折舊率下手，預計調整後，以市價2.6億元的帝寶計算，1年房屋稅將上漲至200萬元左右。

北市豪宅林立，但持有成本卻遠遠落後國際水準，北市府財政局表示，已於2011年7月於房屋稅中加徵豪宅稅，但目前水準仍過低，將於年底討論調高房屋標準單價、折舊率等，改革房屋稅，不過，礙於中央法規明定房屋標準價格3年才能重新評定，最快2015年5月才會開徵。

實現居住正義，北市府財政局開始課徵豪宅稅，北市出現政府認證豪宅，以位於仁愛路上的知名豪宅「宏盛帝寶」為例，過去每年房屋稅僅需繳交7.58萬元，但未來將大幅成長至30.49萬元。但北市財政局長邱大展表示，比較汽車與豪宅，汽車每年稅費約佔總價的2%，但豪宅的房屋稅仍僅0.1%，稅賦成本仍未達合理水準。

因此，北市府除提昇路段率外，也將於年底前檢討如何將房屋稅合理化，具體改革方式預計將由調高房屋標準單價、折舊率下手，預計調整後，以市價2.6億元的帝寶計算，1年房屋稅將上漲至200萬元左右。

不過，邱大展也表示，根據房屋稅條例，房屋標準單價每3年才能重新評定1次，因此，就算市府有決心合理房屋稅賦，最快也要2014年才能調整，至於，正式課稅則要等到2015年5月。MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-22

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