房市／Q3北市1000~1500萬最好賣北縣800萬內成主力

房市／Q3北市1000~1500萬最好賣北縣800萬內成主力

央行打房對台北縣市房地產市場買氣產生一定程度的影響，除了量體滑落，買方加價意願也不高，根據房仲業者統計第3季成交物件後發現，台北市以1000~1500萬元的產品最受歡迎，台北縣則以800萬元內的標的接受度較高，中低總價為市場主力除顯示買方購屋能力並未成長外，也某種程度反映了中產階級購屋成家的渴望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前北市房價高漲的情況下，1000~1500萬元大約是30~40坪的標準型產品，但屋齡稍高、屋況略差或是區域不盡理想，則是普遍情況，會選擇這個價格帶的客戶，多為工作一段時間，由北縣換北市的中產換屋族，或是家中有補貼頭期款的首購族為多，除了條件本身較為適中外，若價格再低，條件更差強人意，但若將價格提高，除了得提供更多的頭期款，也得面對更高的升息風險，如果實質所得沒有提升，1500萬元將會是北市中產階級購屋的一大門檻。

至於北縣，由於房價較低，成交主力幾乎都在千萬元以下，其中又以800萬元以下產品的接受度最高，占了將近5成。徐佳馨指出，扣除北縣第一圈以及目前房價高漲的區域，某些捷運末端站或是捷運預定區域仍有機會可以購入600萬元以下3房住宅，如土城、下新莊等區域，也成為不少購屋人的新選擇。

徐佳馨指出，從這份統計看來，雖然高總價產品總是搶占新聞版面，但實際成交較多的仍是中低總價產品，面對第4季的傳統旺季，成交量雖會穩定增加，但想要看成交價格跳空收高，則有相當的難度。

今日新聞 記者曹逸雯／台北報導2010.10.23