北巿購屋年齡 大安區41.2歲最老

北巿購屋年齡 大安區41.2歲最老

房價高漲，民眾購屋年紀也被迫拉高！台灣房屋調查，全台六大都會區中，平均購屋年齡最高為台北市35.3歲，平均購屋年齡最年輕是新竹市28.5歲。北巿寸土寸金大安區平均年齡最大，高達為41.2歲。有趣的是，士林區平均房價在北巿並非名列前茅，但平均購屋年齡卻達36.7歲，位居北巿第4高，主因是區內的陽明山、天母等地銀髮族較多所致。

大台北房價高，民眾購屋壓力倍增，其中北市房價所得比更高達13倍，即需13年不吃不喝才買得起一間房子。台灣房屋調查全台六大都會區及北市12個行政區平均購屋年齡，結果發現，六大都會區中，平均購屋年齡較高前三名，依序為北市35.3歲、新北市32.8歲、台中市31.7歲。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，房價所得比是評量購屋壓力最簡單，且最重要指標，北市購屋年齡居六大都會區之冠，除了分母的房價不斷飆高外，分子的個人所得無明顯成長，才使得民眾購屋年齡延後。

對六大都會區中平均購屋年齡最輕城市是新竹市，僅28.5歲，當地房仲業者說，新竹市房價所得比相較全台其他城市偏低，主要是新竹市平均房價只有每坪15、16萬，加上竹科科技新貴平均可支配的家庭所得高，購屋壓力自然最輕。

和其他國際城市相比，日本東京和德國法蘭克福平均購屋年齡約42歲，英國倫敦平均購屋年齡為38歲，北市平均購屋年齡35.3歲，還算比較年輕。首先這些國際城市房價仍比台北高，其次有土斯有財觀念，加上結婚買房觀念，讓購屋年齡提前。

此外，台灣房屋調查近一年來北市12個行政區平均購屋年齡發現，北市平均購屋年齡35.3年，其中以大安區購屋年齡41.2年最高，其次依序為中正區39.5年、信義區37.8年；中山區購屋平均年齡最低，但仍需31年。

邱太煊表示，北市平均購屋年齡較大的前三名大安區、中正區、信義區，也是北市房價最高的前三名行政區。進駐大安區的民眾，也以換屋族居多，經濟實力較強，多為壯年、事業有成的民眾，因此購屋年齡最大。至於中山區平均購屋年齡最低，則因小套房產品較多，購屋族群女性占六成以上，尤其是林森北路、中山北路，低總價的小套房建案特別多，房屋總價介於600萬至900萬間，負擔相對較低。

                                                        

                                                                                                          

中國時報 王莫昀／台北報導 2010-10-20