大同-揮別低價封號 新案開價站上7字頭

大同-揮別低價封號 新案開價站上7字頭

區域內之前推案較集中於民權西路以北，開價在台北市內”看似”合理，但區內在雙子星大樓及捷運綠線等話題加持，近期價格可說是”跳很大”，平均開價由55~65萬/坪，直接跳上70萬/坪以上，以往以“相對低檔房價”這句話來形容本區，看來已不貼切了。

在「啟昇京美術」快速完銷後，承德路沿線就剩『皇翔玉璽』、『吉美和風』兩塊量體較大的案件，不過兩案都屬區內高單高總型產品(60~65萬/坪，4000萬/戶以上)，去化反應皆不快，目前銷售率皆在5~6成。

而位在同街廓的巷內小品建案『圓山敦美苑』，因基地被鄰房所包圍條件略差，但單價(成交55萬/坪)在區內算低檔，去化仍十分穩定，目前銷售已近8成，剩下的多為中低樓層的4房。

在民權西路以南的區域，近期有兩塊新案進駐，分別是大地主富樂群建設的水岸住宅『景上河』跟在地業者常殷建設的合建案『常殷君天下』。前者規劃55坪雙併3房住家，訴求北市難得的河岸第一排條件，開價表70~75萬/坪；後者是58、66坪四併4房，強調距雙子星大樓、站前特區180公尺的地段，表價平均78萬/坪，『常』案目前的單價是除了皇翔案外，區內最高，但由於地段性強，案場表示，準客戶已收訂近五成，銷售反應十分熱烈。

大同區的產品，目前還沒有很明顯地”豪宅化”，推測仍是總價考量，換屋若將拉上4~5000萬/戶者，除非有像『常』案的超優地段性，不然很難被市場接受，不過在鄰近如中山、萬華、中正等區域房價不斷推高，使本區行情也持續推升，故未來可能出現因控制總價而產品愈做愈小的情形。

【住展企研室/台北報導】2010.10.20